📍Теги для поиска и описание канала

Органы жилищного надзора и лицензионного контроля:

А
#Госстройжилнадзор_Адыгеи
#Инспекция_стройжилнадзора_Алтайского_края
#ГЖИ_Амурской_области
#ГЖИ_Архангельской_области
#Служба_жилищного_надзора_Астраханской_области

Б
#Госкомитет_РБ_по_жилищному_и_строительному_надзору
#УГЖН_Белгородской_области
#ГЖИ_Брянской_области
#Госстройжилнадзор_Республики_Бурятия

В
#ИГЖН_Владимирской_области
#ИГЖН_Волгоградской_области
#ГЖИ_Вологодской_области
#ГЖИ_Воронежской_области

Е
#ГЖИ_ЕАО

И
#Ивгосжилинспекция
#Служба_государственного_жилищного_и_строительного_надзора_Иркутской_области
#ГЖИ_Республики_Ингушетия

К
#Государственный_комитет_КБР_по_тарифам_и_жилищному_надзору
#Минконтроль_Калининградской_области
#Инспекция_госжилнадзора_Республики_Калмыкия
#Госкомитет_Карелии_по_жилищному_надзору
#ГЖИ_Кировской_области
#Служба_Республики_Коми_Стройжилтехнадзора
#ГЖИ_Костромской_области
#ГЖИ_Краснодарского_края
#Стройнадзор_Красноярского_края
#Инспекция_по_жилищному_надзору_Республики_Крым
#ГЖИ_Кузбасса
#ГЖИ_Курганской_области
#ГЖИ_Курской_области

Л
#Комитет_госжилнадзора_и_контроля_Ленинградской_области
#ГЖИ_Липецкой_области

М
#ГЖИ_Магаданской_области
#Департамент_ГЖН_Республики_Марий_Эл
#Мосжилинспекция
#ГЖИ_Московской_области
#ГЖИ_Мурманской_области


Н
#ГЖИ_Нижегородской_области
#Комитет_госжилнадзора_и_лицензионного_контроля_Новгородской_области
#ГЖИ_Новосибирской_области

О
#ГЖИ_Омской_области
#ГЖИ_по_Оренбургской_области

П
#Министерство_ЖКХ_Пензенской_области
#ИГЖН_Пермского_края
#ГЖИ_Приморского_края

Р
#ГЖИ_Ростовской_области

С
#ГЖИ_Самарской_области
#ГЖИ_СанктПетербурга
#ГЖИ_Саратовской_области
#Управление_госстройжилнадзора_РС_Я
#ГЖИ_Сахалинской_области
#Департамент_ГЖиСН_Свердловской_области
#ГЖИ_Смоленской_области
#Управление_Ставропольского_края_ГЖИ

Т
#Министерство_госжилстройтехнадзора_Тамбовской_области
#ГЖИ_РТ
#ГЖИ_Тверской_области
#Департамент_ЖКХ_и_ГЖН_Томской_области
#ГЖИ_Тульской_области
#Служба_ГЖИ_и_СН_Республики_Тыва
#ГЖИ_Тюменской_области

У
#Управление_по_надзору_Удмуртской_Республики
#Агенство_госстройжилнадзора_Ульяновской_области

Х
#Главное_управление_контроля_лицензирования_Хабаровского_края
#Минстрой_Хакасии

Ч
#ГЖИ_Челябинской_области
#Служба_госжилнадзора_Чеченской_Республики
#ГЖИ_Чувашской_Республики

Ю
#Жилстройнадзор_Югры

Я
#Департамент_госжилнадзора_ЯНАО
#ДГЖН_Ярославской_области

Рубрики:
#нарушения_при_привлечении_к_ао
#нарушения_при_проверке
#судебные_издержки
#реестр_лицензий
#лицензия_и_лицензионные_требования #продление_лицензии
#содержание_и_ремонт
#использование_общего_имущества
#капремонт
#оплата_жку
#качество_услуг
#гис_жкх
#416пп
#осс

Вне рубрик:
#передача_техдок
#ипу
#газовики
#должники
#коап
#судопроизводство
#перевод_помещения
#адс
#отношения_с_рсо
#336пп
#исполнительное_производство
#дополнительные_услуги

🔺 ЖИ пишет об ошибках органов жилищного надзора, если эти ошибки подтверждены вступившим в силу решением суда. Ссылка на дело указывается в посте.

🔺 Если впоследствии вышестоящая инстанция поддержит инспекцию, то есть отменит судебное решение, то ЖИ публикует информацию и об этом.

🔺 Всё судьи разные, в регионах есть своя специфика, поэтому надо понимать: то, что сработало в конкретном случае, не обязательно сработает и во втором.

🔺 Если пост прислан читателями и не основан на судебной практике, то он отмечается хэштегом #нам_пишут, а его содержание может не соответствовать позиции авторов канала.

🔺 У ЖИ нет цели обидеть какую-либую инспекцию. Мы просто мониторим судебную практику на уровне апелляции и выше, а потом рассказываем то, что показалось интересным. О победах инспекции напишут на своих сайтах, а об остальном расскажет канал ЖИ.

Суд отменил предписание ГЖИ Тверской области о содержании общедомового счетчика

Причина: предписание выдано не тому лицу.

Домом управляло ТСЖ «Софии Перовской, д. 30». Сначала у ТСЖ был договор управления с ООО «УК Нива», но позже ТСЖ и УК его расторгли и заключили договор попроще – на обслуживание МКД.

ГЖИ обнаружила ненадлежащее содержание ОДПУ тепла и выдала предписание УО, считая, что именно она отвечает за работу счетчика.

Суды так не считали.
В реестре лицензий дом за УК не значится. Дом управляется ТСЖ.

«Не доказано, что общество является субъектом, ответственным применительно к лицензионным требованиям за указанное в оспариваемом предписании нарушение. Само по себе заключение обществом с ТСЖ договора оказания услуг не является достаточным основанием для вывода о проведении управлением рассматриваемой проверки в отношении надлежащего лица и законности оспариваемого предписания».

#ГЖИ_Тверской_области #содержание_и_ремонт

А66-16492/2021 🔺 ЖилИнспектор

Upd. 25.12.22
Арбитражный суд Северо-Западного округа удовлетворил жалобу ГЖИ и отказал УК в удовлетворении ее требований.
Суд округа посчитал, что в рассматриваемом случае УО осуществляет управление МКД и, имея доступ к приборам учета и их показаниям, обязана осуществлять контроль и проверку соблюдения условий эксплуатации приборов узла учета.

Суд отменил штраф ГЖИ Тверской области за позднюю подачу тепла

Причина: не выяснена причина задержки. РСО не виновата.

МУП города Кувшиново «Городское тепло» оспорило штраф в 5 000 р. по ст. 7.23 КоАП РФ.
Штраф назначен по материалам проверки прокуратуры, которой не понравилось, что жильцы получили тепло на 4 дня позже запланированного.

Суды установили, что МУП не владеет на каком-либо праве источником тепловой энергии (котельной), не осуществляет его эксплуатацию, доступа к нему не имеет.
Административный орган не выяснял, по какой причине теплоснабжение от котельной началось позже, хотя согласно имеющимся в деле доказательствам причиной задержки является «невозможность запуска котельной ввиду не перекрытия системы теплоснабжения в МКД, возникшей утечки воды в подвал дома».

#ГЖИ_Тверской_области #качество_услуг

А66-576/2022🔺ЖилИнспектор

Суд признал незаконным приказ ГЖИ Тверской области об отмене приказа о продлении срока действия лицензии

Причина: не было оснований отменять первоначальный приказ, который на момент вынесения соответствовал действующему законодательству.

ООО «Управляющая компания «Конаковский Жилфонд» судилось с ГЖИ Тверской области.
УО обратилась с заявлением о продлении срока действия лицензии, и ей этот срок продлили. Однако из-за принятия закона о переносе сроков перелицензирования ГЖИ отменила свой приказ о продлении срока лицензии.

Компания обратилась в суд, чтобы отменить приказ ГЖИ об отмене своего приказа о продлении лицензии.

Первая инстанция отказала в иске, однако апелляционная инстанция всё же удовлетворила требования УК.
• Отмененный инспекцией приказ о продлении лицензии издан (02.11.2022) в соответствии с действующими на дату его принятия нормами законодательства, до принятия и вступления в законную силу Закона № 463-Ф3.
• Действительно, в силу Закона № 463-ФЗ для тех, кому не позже 10 января 2018 года выдали лицензии, действие выданных лицензий фактически продлено до 01.06.2023. Однако это не может ограничивать право лица на обращение с заявлением о продлении срока действия лицензии до принятия изменений в законодательство.
• Кроме того, Закон № 463-ФЗ такого ограничения, в том числе и нормы о приведении в соответствии с данным Законом ранее принятых решений лицензирующих органов о продлении срока действия лицензий по управлению многоквартирными домами, в себе не содержит.

«Оспариваемый приказ нарушает права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской деятельности по управлению МКД, незаконно возлагает на заявителя обязанности по повторному заблаговременному оформлению и подготовке документов для повторного продления срока действия лицензии, препятствует планированию деятельности общества на пятилетний срок, фактически ставит в неравные условия с теми недобросовестными управляющими компаниями, которые либо не предприняли мер по подаче в установленный срок документов для продления срока лицензии, либо им было в этом отказано, но которым срок действия лицензии автоматически продлен до 01.06.2023».

#ГЖИ_Тверской_области #продление_лицензии

А66-17995/2022🔺ЖилИнспектор

P.S. Обобщение практики по отказам во внесении изменений в реестр лицензий от коллег с соседнего канала.

Суд признал недействительным предписание ГЖИ Тверской области в части требований о перерасчете платы за содержание и ремонт

Причина: услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества МКД фактически оказаны, поэтому требования ГЖИ о перерасчете неправомерны.

Собственники МКД по Казанскому проспекту в городе Вышний Волочек в 2018 году расторгли договор управления с ООО “Красный городок” и приняли решение о создании ТСН для управления домом.

Из протокола ОСС от 20.04.2018 следовало, что собственники утвердили наименование ТСН (ТСН “Гоголя – 19”), избрали председателя правления ТСН. Также собственники решили заключить договор на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД с бывшей управляющей организацией ООО “Красный городок”, утвердили размер платы за услуги общества. 01.05.2018 был заключен договор на выполнение работ по содержанию общего имущества МКД между ООО “Красный городок” и председателем Совета МКД Ф.

Один из собственников МКД в 2023 году пожаловался на незаконное обслуживание дома ООО “Красный городок”.
Главное управление “Государственная жилищная инспекция” Тверской области выяснило, что ТСН “Гоголя – 19” не было зарегистрировано, то есть избранный собственниками помещений МКД способ управления домом фактически не реализован.
Решение о непосредственном способе управления домом не принималось.

ГЖИ пришла к выводу о незаконности договора от 01.05.2028 и потребовала прекратить начислять плату жильцам МКД, вернуть незаконно начисленную за период с 2020 по 2023 годы плату за содержание и ремонт .

ООО “Красный городок” обратилось в суд за обжалованием предписания ГЖИ.

Суд первой инстанции удовлетворил требования общества частично.
Суд согласился с выводами ГЖИ о незаконности договора на выполнение работ по содержанию общего имущества МКД, но посчитал необоснованными требования о перерасчете.
Суд отметил, что фактически услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД были оказаны обществом. Доказательств обратного ГЖИ не представила.

Апелляционный суд согласился с судом первой инстанции.
“Сами по себе доводы управления о том, что избранный собранием собственников помещений МКД способ управления домом фактически не реализован, а способ управления – непосредственное управление собственниками не избирался и не мог быть выбран исходя из количества квартир в МКД, не освобождает собственников помещений от обязанности содержания имущества МКД. Решения вышеназванного собрания не оспаривались и недействительными не признавались. Договор общества с собственниками в лице Ф..., действовавшей по доверенности, подписан, с 2018 года исполнялся сторонами и не оспаривался. Иного управлением не доказано”.

#ГЖИ_Тверской_области #содержание_и_ремонт

А66-17380/2023🔺ЖилИнспектор