‼ Когда не будет санкций за самовольное строительство 👇

🏘 А еще за эксплуатацию без разрешения... Ответ очевиден: если суд узаконил постройку. Например, когда она возведена до регистрации прав на земельный участок.

💵 Административный орган наложил на московскую фирму 15-миллионный штраф за самовольную постройку, но все оказалось совсем не так.

🔵 Сначала суды решили, что фирма ничего не нарушает.
🔴 Но при новом рассмотрении встали на сторону госоргана.
⚖ СКЭС ВС РФ отправила дело на новое рассмотрение.

❌ В рамках другого спора суды не признали постройку самовольной. Она возведена без нарушения норм, не создает угрозу.

📅 К тому же она поставлена на кадастровый учет до даты приобретения фирмой здания гостиницы с публичных торгов, до даты передачи участка во временное владение и пользование.

📜 Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности.

💼 Комментарий от Реаналитики

🧩 При этом получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется. Вместе с тем наличие такого судебного акта не освобождает лицо от представления иных документов, необходимых для внесения записей в ЕГРН.

🔍 Определение ВС РФ от 09.07.2024 г. по делу № А40-63720/2022
https://m.kad.arbitr.ru/Card/7fa3ad97-f18a-4906-a1f2-373d9af96ef6

PS: Выводы являются обобщенными. Для конкретных рекомендаций и решений обратитесь в юридический центр "Реаналитика".

#арбитражныйпроцесс, #самовольнаяпостройка, #строительство, #Москва
@arbitrium_processus
https://t.iss.one/arbitrium_processus

‼ ВС РФ пресек смену бизнес-модели по-тихому 👇

📜 Бизнес стал убыточным? Участников общества немного, почему бы не заключить более выгодные договоры, не уведомив об этом иных участников? ВС РФ запретил такой подход.

🚗 Директор такси втайне заключил с другой компанией, где он является единственным участником, договоры купли-продажи 102 авто по низкой цене. Узнав об этом, второй участник такси решил взыскать убытки, причиненные сделками.

🔵 Суд первой инстанции иск удовлетворил.
🔴 Апелляция и кассация в иске отказали.
⚖ СКЭС ВС РФ отправила дело на новое рассмотрение.

🚕 Главный аргумент директора — данные сделки де-факто являются договорами выкупного сублизинга во имя спасения бизнеса, а цена не занижена т.к. учитывает ранее уплаченные арендные платежи.

Но доказательств принятия этих мер не представлено...

🛻 А чтобы соглашение являлось договором лизинга, необходимо правильное распределение рисков между сторонами, построение платежей по принципу окупаемости вложений, а предмет лизинга не должен оказаться полностью изношенным.

✅ Директор не должен получать неоправданное преимущество, когда информация о совершении сделки в условиях конфликта интересов была им намеренно сокрыта от участников общества, что объективно затрудняет защиту нарушенного права истцом.

💼 Комментарий от Реаналитики

🧩 Директор мог бы выиграть спор, если уведомлял второго участника общества, если бы доказал, что конфликт интересов не повлиял на совершение им сделок и определение их условий.

🔍 Определение ВС РФ от 18.06.2024 г. по делу № А40-151913/2022
https://m.kad.arbitr.ru/Card/85923a0a-db9d-4417-a250-667b66689af3

PS: Выводы являются обобщенными. Для конкретных рекомендаций и решений обратитесь в юридический центр "Реаналитика".

#арбитражныйпроцесс, #ооо, #сделка, #купляпродажа, #лизинг
@arbitrium_processus
https://t.iss.one/arbitrium_processus

‼ "Берегите лес от пожара" — не реклама👇

🔥 Если стенд содержит аналогичную информацию, ее нельзя признать рекламой со всеми вытекающими последствиями.

🧯 Местный департамент демонтировал стенд с надписью "Берегите лес от пожара", приняв его за рекламу. Компания, разместившая рекламу, решила обжаловать действия департамента.

⚖ Суды всех трех инстанций, включая СКЭС ВС РФ, встали на ее сторону.

🏞 К мерам противопожарного обустройства лесов относятся, в т.ч. и установка и размещение стендов и других знаков и указателей, содержащих информацию о мерах пожарной безопасности в лесах (Постановления Правительства РФ от 16.04.2011 г. № 281).

🌳 Содержание надписи "Берегите лес от пожара" не позволяет отнести ее к рекламе; баннер с надписью "Берегите лес от пожара" не подлежал демонтажу, т.к. данная конструкция использовалась не в целях распространения рекламы.

💼 Комментарий от Реаналитики

🧩 По общему правилу вопрос о наличии в информации признаков рекламы решается с учетом конкретных обстоятельств дела (п. 15 письма ПВАС РФ от 25.12.1998 № 37).

🧩 В первую очередь реклама направлена на привлечение внимания к объекту, поддержание интереса к нему. В остальных случаях информацию нельзя считать рекламой.

🔍 Определение ВС РФ от 27.06.2024 г. по делу № А14-3534/2022
https://m.kad.arbitr.ru/Card/2e622762-f32c-4489-be0f-383a4e1431cc

PS: Выводы являются обобщенными. Для конкретных рекомендаций и решений обратитесь в юридический центр "Реаналитика".

#арбитражныйпроцесс, #ооо, #сделка, #купляпродажа, #аренда
@arbitrium_processus
https://t.iss.one/arbitrium_processus

‼ Что будет, если не оплатить куплю-продажу👇

🏡 Покупатель земельного участка не торопился оплачивать цену договора и, более того, хитро сдал его в аренду по очень низкой цене. Продавцы в одностороннем порядке расторгли договор купли-продажи и подали иск о возмещении убытков по рыночной цене аренды.

🔴 Суды всех трех инстанций истцам отказали.
⚖ Но СКЭС ВС РФ отправила дело на новое рассмотрение.

❌ Виновное неисполнение обязательства покупателем не должно приводить к возникновению некомпенсируемых имущественных потерь на стороне продавца.

💸 Покупатель обязан возместить продавцам все доходы, которые он извлек или должен был извлечь при нормальном осуществлении экономической деятельности с использованием имущества.

🏠 В отношении недвижимости такие доходы могут быть исчислены, исходя из обычных ставок аренды или ставок, предусмотренных в договоре с арендатором, в зависимости от того, какой из вариантов является предпочтительным для продавца.

💼 Комментарий от Реаналитики

🧩 Примечательно в данном случае, что ВС РФ учел аргумент продавцов о том, что цена договора аренды, заключенного покупателем, занижена в 7 раз по сравнению с рыночной и на него ориентироваться нельзя.

🔍 Определение ВС РФ от 10.07.2024 г. по делу № А40-222783/2022
https://m.kad.arbitr.ru/Kad/Card?number=%D0%9040-222783%2F2022

PS: Выводы являются обобщенными. Для конкретных рекомендаций и решений обратитесь в юридический центр "Реаналитика".

#арбитражныйпроцесс, #купляпродажа, #земельныйучасток, #аренда
@arbitrium_processus
https://t.iss.one/arbitrium_processus

‼ Банк не имеет права подозревать👇

🏦 Банк отказался перечислять денежные средства по исполдокументу, решив, что списанию препятствует 115-ФЗ. Недовольный взыскатель решил оспорить бездействие банка.

🔵 Суды первой и апелляционной инстанций иск удовлетворили.
🔴 Суд кассации встал на сторону банка.
⚖ СКЭС ВС РФ засилила постановления первой и апелляционной инстанций.

❌ Да, 115-ФЗ запрещает списывать средства со счетов "подозрительных" лиц.

📜 Обязательность вступивших в законную силу судактов не может быть преодолена, т.к. закон не дает банку полномочий по проверке законности принятого судакта и выданного исполдокумента.

📚 Закон № 115-ФЗ, исходя из его места в системе законодательства, не может содержать положений, отменяющих обязательность неукоснительного исполнения судебных актов, отраженную в предписаниях ФКЗ.

💼 Комментарий от Реаналитики

🧩 Банк был обязан осуществить возложенные на него публичные функции по исполнению исполнительного документа.

🧩 Невозможно приостановить исполнение судактов в связи с отнесением должника к той или иной группе рисков совершения подозрительных операций.

🔍 Определение ВС РФ от 18.07.2024 г. по делу № А40-76579/2023
https://m.kad.arbitr.ru/Card/9de06d48-118e-4519-9289-9e8718b976ed

PS: Выводы являются обобщенными. Для конкретных рекомендаций и решений обратитесь в юридический центр "Реаналитика".

#арбитражныйпроцесс, #исполнительныйдокумент, #115фз,   #коррупция, #легализация
@arbitrium_processus
https://t.iss.one/arbitrium_processus

‼ Когда собственник не платит за ЖКУ👇

🚰 Кто должен платить за ресурсы в общежитиях — жильцы или собственник? Есть ли разница, если общежитие стало многоквартирным домом?

🚪 Коридор и санузлы в общежитии были в собственности муниципалитета, который не платил за горячую воду. Муниципалитет обратился с иском о взыскании задолженности.

🔵 Суд первой инстанции иск удовлетворил.
🔴 Апелляция в иске отказала.
🟢 Кассация снова встала на сторону истца.
⚖ СКЭС ВС РФ согласилась с апелляцией.

📜 Договора на предоставление ресурса не было.

🏘 Несмотря на утрату зданием статуса муниципального общежития, в спорном периоде сохранялся способ потребления гражданами горячей воды, характерный для общежитий.

⛲ В отсутствие в жилых помещениях точек водоразбора потребление осуществлялось через точки водоразбора, находящиеся в общих кухнях, туалетах, блоках душевых.

💰 Истец требовал повторной оплаты воды, потребленной и оплаченной гражданами, проживающими в жилых помещениях 2 этажа, через расположенные в нежилом помещении ответчика точки водозабора.

💼 Комментарий от Реаналитики

🧩 Подобное двойное взыскание не допустимо.

🧩 Причем после утраты зданием статуса муниципального общежития и приобретения статуса МКД реконструкция и перепланировка в нем не осуществлялись, именно поэтому расчет производится как для общежитий.

🔍 Определение ВС РФ от 16.07.2024 г. по делу № А50-23863/2022
https://m.kad.arbitr.ru/Card/bbbb8b13-199d-4991-ac47-19663c72786c

PS: Выводы являются обобщенными. Для конкретных рекомендаций и решений обратитесь в юридический центр "Реаналитика".

#арбитражныйпроцесс, #жкх, #общежитие
@arbitrium_processus
https://t.iss.one/arbitrium_processus

‼ Лизинговые платежи и НДС в убытки не включаются 👇

🚘 В иске к делинквенту в состав убытков за ДТП потерпевшая компания включила лизинговые платежи и НДС.

🔵 Суд первой инстанции иск удовлетворил.
🔴 Апелляция и кассация в иске отказали.
⚖ СКЭС ВС РФ отправила дело на новое рассмотрение.

💸 Обязанность истца вносить лизинговые платежи не находится в причинно-следственной связи с нарушением, т.к. обязательство по внесению соответствующих платежей существовало независимо от факта причинения вреда.

🛻 Лицо, виновное в повреждении предмета лизинга не обязано возмещать затраты потерпевшего на приобретение предмета лизинга, связанные с привлечением финансирования, и вред не может определяться исходя из всей суммы уплаченных лизинговых платежей.

💰 Суду предстоит оценить правомерность включения НДС в расчет с учетом косвенного характера этого налога, не предполагающего его уплаты одной стороной за ее счет без переложения налога на другую сторону.

💼 Комментарий от Реаналитики

🧩 По общему правилу возвращение предоставленного финансирования с начисленными процентами производится вне зависимости от утраты или простоя предмета лизинга по вине третьих лиц (п. 1 ст. 22 закона 164-ФЗ).

🔍 Определение ВС РФ от 22.07.2024 г. по делу № А40-221261/2022
https://m.kad.arbitr.ru/Card/2eb65f54-cb60-4e2f-b436-059bcca1549a

PS: Выводы являются обобщенными. Для конкретных рекомендаций и решений обратитесь в юридический центр "Реаналитика".

#арбитражныйпроцесс, #лизинг, #убытки, #ндс, #налог
@arbitrium_processus
https://t.iss.one/arbitrium_processus

🎇Я календарь переверну, и снова — День строителя

⛑Команда Реаналитика поздравляет всех причастных с Днем строителя!

📆 6 сентября 1955 г. вышел Указ Президиума Верховного Совета СССР «Об установлении ежегодного праздника «Дня строителя». С тех пор каждое второе воскресенье августа поздравляют всех профессионалов, создающих надежные и красивые объекты — руководителей, архитекторов, проектировщиков, монтажников и многих других🗼.

🎊Команда Реаналитика желает:

🏗 успешных проектов;
👷‍♂профессиональных решений;
🏡крепкого фундамента для процветания;
✍ максимально выгодных соглашений;
⚖ только выигранных споров;
🏰 материализации не только чертежей, но и далеко идущих планов! 🎉

‼ Регистрация залога ≠ нотариальная сделка 👇

✍ Нельзя путать регистрацию залога и нотариальное удостоверение самой сделки. Они существуют сами по себе.

🚚 Покупатель не доплатил продавцу 2 млн ₽ за транспортер-погрузчик, который был в залоге у продавца. Тот в свою очередь решил забрать транспортер себе.

🔴 Суды всех трех инстанций с продавцом не согласились.
⚖ СКЭС ВС РФ отправила дело на новое рассмотрение.

💸 По общему правилу обращение взыскания на предмет залога не допускается, если нарушение незначительно и размер требований явно несоразмерен стоимости заложенной вещи (п. 2 ст. 348 ГК РФ).

🧮 Тогда сумма долга не должна быть более 5%. Но в данном случае она составила около 2 млн ₽.

📜 Кроме того, покупатель апеллировал письмом нотариуса о том, что тот не удостоверял договор купли-продажи.

📚 Суды ошибочно отождествили внесение нотариусом сведений в реестр уведомлений и нотариальное удостоверение самой сделки, на основании которой возник залог.

✅ Заключение сделки в простой письменной форме не препятствует регистрации уведомления о залоге.

💼 Комментарий от Реаналитики

🧩 Наличие такой регистрации не отрицалось залогодателем,
предъявившим в суд встречное требование об исключении соответствующего уведомления из реестра.

🔍 Определение ВС РФ от 22.07.2024 г. по делу № А40-218343/2022
https://m.kad.arbitr.ru/Card/4986e6f3-f19d-4b08-8f05-1f415f3600b3

PS: Выводы являются обобщенными. Для конкретных рекомендаций и решений обратитесь в юридический центр "Реаналитика".

#арбитражныйпроцесс, #реестр, #залог, #купляпродажа, #нотариус
@arbitrium_processus
https://t.iss.one/arbitrium_processus

‼ Кто получит деньги за вред от большегрузов👇

🛤 ВС РФ разрешил новый спор о том, кто правомочен взимать плату за вред, причиненный дорогам.

🛣 Большегруз прошел по дорогам федерального значения — и возникла диллема: кто взимает плату за причиненный дорогам вред? Росавтодор или орган субъекта?

🔴 Суды всех трех инстанций решили, что это Росавтодор.
⚖ Но СКЭС ВС РФ отправила дело на новое рассмотрение.

🚚 Для получения специального разрешения владелец ТС, осуществляющий перевозки тяжеловесных грузов, обязан возместить вред, причиняемый дорогам.

❗Отсутствие такого разрешения — основание для возмещения вреда.

🚛 Дороги находились в оперативном управлении органа субъекта и являлись дорогами регионального значения.

🏢 Вывод, что правомочным органом является Росавтодор, т.к. маршрут проходит по территориям двух и более субъектов РФ, по автомобильным дорогам федерального значения, является несостоятельным.

💼 Комментарий от Реаналитики

🧩 Это вытекает из Соглашения о разделении полномочий р. Башкортостан, где указано, что именно орган субъекта принимает на себя полномочия по обеспечению взвешивания ТС, перевозящих тяжеловесные грузы, наделяется, в т.ч. обязанностью взимать плату.

🔍 Определение ВС РФ от 18.07.2024 г. по делу № А55-20270/2022
https://m.kad.arbitr.ru/Card/1a13e69a-5de2-4d9b-9811-5d5510278f45

PS: Выводы являются обобщенными. Для конкретных рекомендаций и решений обратитесь в юридический центр "Реаналитика".

#арбитражныйпроцесс, #росавтодор, #дороги, #вред, #большегруз
@arbitrium_processus
https://t.iss.one/arbitrium_processus

‼ Глобус — карта или игрушка? 👇

🌍 Компания задекларировала интерактивные игрушки в форме глобуса как игрушки, но Владивостокская таможня настояла, что это глобусы. Компания обратилась с иском о признании этого решения ФТС незаконным.

🔴 Суды всех трех инстанций ей отказали.
⚖ СКЭС ВС РФ отправила дело на новое рассмотрение.

🧸 Для отнесения спорного товара к подсубпозиции глобусов и карт необходимо установить, что товар не только является глобусом по форме, но и обладает топографическими элементами, используется для получения точных сведений о планете.

🪆 Спорный товар не обладает географической точностью,
достоверностью изображений и смысловой нагрузкой, которые придают ему свойство географической карты-глобуса.

💼 Комментарий от Реаналитики

🧩 Необходимо установить
характеристики товара как с точки зрения его состава и функциональных особенностей, так и назначения, а затем соотнести их с текстом товарной позиции с учетом Пояснений к ТН ВЭД ЕАЭС (Определение ВС РФ от 19.03.2020 г. № 310-ЭС19-24856).

🔍 Определение ВС РФ от 25.07.2024 г. по делу № А51-12630/2023
https://m.kad.arbitr.ru/Card/74288345-614f-464b-a2f8-8201aa1b6943

PS: Выводы являются обобщенными. Для конкретных рекомендаций и решений обратитесь в юридический центр "Реаналитика".

#арбитражныйпроцесс, #фтс, #таможня, #декларация, #владивосток
@arbitrium_processus
https://t.iss.one/arbitrium_processus

‼ Новая лазейка оспаривания административки 👇

⌚ Или почему так важно правильно подсчитывать сроки привлечения к ответственности и почему 90 календарных дней ≠ 3 месяцам?

🏦 ЦБ РФ обратился с иском о привлечении к административной ответственности группы страховых компаний. Но компании заявили о пропуске исковой давности в связи с новыми поправками в КоАП РФ.

🔵 Суды всех трех инстанций решили, что со сроком все в порядке.
⚖ СКЭС ВС РФ указала на их ошибки.

📆 Исчисление срока давности
привлечения к административной ответственности при привлечении к
ответственности судом необходимо производить на дату изготовления
судебного акта в полном объеме (ППВАС РФ от 20.12.2011 г. № 8198/11).

📜 А судакт был изготовлен по истечении срока, если руководствоваться новыми сроками в КоАП РФ.

⏳ Принципиального отличия в сроках не было: вместо 3 месяцев ввели 90 календарных дней. Но именно эта небольшая разница стала решающей для ответчика.

💼 Комментарий от Реаналитики

🧩 Необходимо уделять пристальное внимание дате изготовления судебного акта в полном объеме (в т.ч. с мотивировочной частью). Именно эта дата является решающей.

🔍 Определение ВС РФ от 24.07.2024 г. по делу № А32-48851/2023
https://m.kad.arbitr.ru/Card/a483cc4b-0292-43e1-8c17-a8f8ccba5a9d

PS: Выводы являются обобщенными. Для конкретных рекомендаций и решений обратитесь в юридический центр "Реаналитика".

#арбитражныйпроцесс, #дтп, #страховка, #цб, #центробанк, #коап
@arbitrium_processus
https://t.iss.one/arbitrium_processus

‼ Добыча песка — предпринимательство? 👇

⏳ Песок — тот ресурс, которого немерено неограниченно, добывать можно, сколько угодно. Но ВС РФ счел иначе.

🛣 Компании предоставили участок для строительства дороги, она решила добывать на участке песок для заготовки древесины. Министерство ей отказало, и компания решила обжаловать данный отказ.

🔵 Суды всех трех инстанций заявление удовлетворили.
⚖ СКЭС ВС РФ заявителю отказала.

🪵 По общему правилу добыча общераспространенных полезных ископаемых без лицензии возможна исключительно для себя в личных (не предпринимательских) целях (ст. 19 "Закона о недрах").

🌳 А заготовка древесины представляет собой предпринимательскую деятельность, связанную с рубкой лесных насаждений, а также с вывозом из леса древесины (ч. 1, 9 ст. 29 ЛК РФ).

💼 Комментарий от Реаналитики

🧩 Ни ЛК РФ, ни условиями договора аренды не предусмотрено право арендатора использовать общераспространенные полезные ископаемые, имеющиеся в границах лесного участка для строительства новых дорог, поддержания имеющихся дорог, создания иной инфраструктуры (площадок для складирования).

🔍 Определение ВС РФ от 18.07.2024 г. по делу № А29-12921/2022
https://m.kad.arbitr.ru/Card/6c5954d4-578a-40eb-98fa-0fb7427d6891

PS: Выводы являются обобщенными. Для конкретных рекомендаций и решений обратитесь в юридический центр "Реаналитика".

#арбитражныйпроцесс, #лес, #участок
@arbitrium_processus
https://t.iss.one/arbitrium_processus

‼ ВС РФ разрешил банкам пугать своих клиентов👇

🔥 "Срочно погасите долг, иначе..." — теперь спамить этой фразой весьма законно. Все дело в citatio est de jure naturali – в том, что вызов в суд является естественным правом.

🏦 ФССП привлекла "Промсвязьбанк" к ответственности за введение должника в заблуждение относительно передачи вопроса о возврате долга на рассмотрение суда. Банк решил это оспорить.

🔴 Суды всех трех инстанций истцу отказали.
⚖ Но СКЭС ВС РФ встала на его сторону.

💸 По общему правилу не допускаются направленные на возврат долга действия кредитора, связанные, в т. ч., с введением должника в заблуждение относительно передачи вопроса о возврате просрочки на рассмотрение суда и т.д.

💰 Но сам по себе факт наличия спора между банком и должником не исключает возможности для банка информировать о своем праве на обращение в суд и о возможных ограничениях прав должника.

❗ Это и то, что кредитор на самом деле не обращался в суд, не может быть истолковано как введение должника в заблуждение.

💼 Комментарий от Реаналитики

🧩 Единственный нюанс — нужно указывать номер контактного телефона (адрес э/п), с которого отправлено сообщение должнику (Определение ВС РФ от 14.02.2024 г. № 306-ЭС23–21945).

🔍 Определение ВС РФ от 29.07.2024 г. по делу № А40-45081/2023
https://m.kad.arbitr.ru/Card/4d8c5313-f974-458a-86d9-3b54e0958cf8

PS: Выводы являются обобщенными. Для конкретных рекомендаций и решений обратитесь в юридический центр "Реаналитика".

#арбитражныйпроцесс, #банк, #коап
@arbitrium_processus
https://t.iss.one/arbitrium_processus

‼ Законны ли вывески "Пятерочки"? 👇

🏬 В 90% случаев размещение магазинных вывесок должно быть платным. Никакие отговорки про условия договоров аренды больше не сработают.

🪧 Краснодарская УК обратилась с иском к "Пятерочке" о демонтаже вывески, расположенной на фасаде МКД. Договор аренды магазина предусматривал оплату, но не собственникам в МКД и даже не УК, а собственнице данного нежилого помещения.

🔴 Суды всех трех инстанций УК отказали.
⚖ СКЭС ВС РФ решила, что права в споре УК.

📜 Наличие в договоре аренды условий, дающих право на размещение платных спорных конструкций ничего не значит, т.к. арендные правоотношения между ответчиками не могут регулировать вопросы использования общего имущества МКД.

🏠 Возникновение соответствующих правоотношений возможно лишь между собственниками либо выступающей от их лица УК и лицами, заинтересованными в получении в пользование общего имущества.

💼 Комментарий от Реаналитики

🧩 На момент заключения договора аренды собственник должен был согласовать размещение конструкций с иными собственниками помещений в МКД, единоличное принятие такого решения невозможно.

🧩 Ранее ВС РФ отверг еще один аргумент о том, что вывеска не являлась рекламой, а лишь информировала потребителей.

🔍 Определение ВС РФ от 26.07.2024 г. по делу № А32-32373/2022
https://m.kad.arbitr.ru/Card/75f61aeb-898b-498f-a57f-016ed9747bc7

PS: Выводы являются обобщенными. Для конкретных рекомендаций и решений обратитесь в юридический центр "Реаналитика".

#арбитражныйпроцесс, #краснодар, #реклама, #мкд
@arbitrium_processus
https://t.iss.one/arbitrium_processus

‼ Недружественный арбитр теперь приговор👇

🔥 Шокирующий кейс ВС РФ о запрете рассмотрения дел арбитрами из недружественных стран.

🌏 Российская компания из-за засухи не смогла поставить бельгийской фирме семена льна. Договор разрешал применять английское право и арбитраж, что бельгийская фирма и сделала. Получив решение FOSFA о взыскании убытков, она обратилась в российский суд за приведением его в исполнение.

🔵 Суды всех трех инстанций согласились с исполнением решения иностранного арбитража.
⚖ СКЭС ВС РФ встала на сторону российской компании.

✍ Все было бы идеально, если бы не 5 "но"...

🌐 В состав арбитража входила гражданка Украины.
🌐 Иностранная фирма не доказала факт наличия убытков.
🌐 Она не принимала меры по их снижению.
🌐 Она не объяснила свой отказ от предложения российской фирмы о продлении срока поставки.
🌐 Арбитраж FOSFA самовольно отклонил довод российской фирмы о гибели урожая в связи с форс-мажорными обстоятельствами (засухой).

✍ На самом деле...

✅ На территории области был введен режим ЧС (постановление Правительства Новосибирской области от 22.07.2020 № 289-П).

✅ Страны были признаны недружественными, а, значит, объективность их арбитров снижена.

✅ Если решение вынесено арбитром, который в силу своего должностного статуса и полномочий был способен оказывать влияние на действия одной из сторон, то решение противоречит публичному правопорядку РФ (инф. письмо Президиума ВАС РФ от 26.02.2013 г. № 156).

💼 Комментарий от Реаналитики

🧩 Это однозначно новый политический поворот судебной практики. Теперь иностранным контрагентам придется продумывать более удобные для себя договорные условия, чтобы избежать подобных ситуаций.

🔍 Определение ВС РФ от 26.07.2024 г. по делу № А45-19015/2023
https://m.kad.arbitr.ru/Card/90f33ca8-00fd-4247-a3ad-833287c15b3f

PS: Выводы являются обобщенными. Для конкретных рекомендаций и решений обратитесь в юридический центр "Реаналитика".

#арбитражныйпроцесс, #арбитраж, #fosfa, #новосибирск
@arbitrium_processus
https://t.iss.one/arbitrium_processus

‼ Какое право дает машино-место? 👇

🅿 Может ли собственник машино-места отстаивать права на неправильно размежеванный участок? Этот легкий вопрос вогнал в ступор суд кассации. Ответ: конечно да.

🏢 Собственник машино-места в здании Loft Studio 8 обратился к ТСЖ с иском об установлении границ участка в публичной собственности. Исторически граница проходила вдоль забора, но при межевании ее перенесли так, что площадь участка под Loft Studio 8 стала существенно меньше.

🔵 Суды двух инстанций истца поддержали.
🔴 Кассация ему отказала, посчитав, что истец не имеет прав на участок, а, значит, и на подачу иска.
⚖ СКЭС ВС РФ встала на сторону истца.

🏠 При продаже недвижимости, находящейся на участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования этим участком на тех же условиях, что и продавец (п. 3 ст. 552 ГК РФ).

💸 В данном случае так и было: участок принадлежит г. Москва, а здание несколько раз перепродавалось.

🔢 Собственник машино-места является участником общей долевой собственности и имеет право на приобретение в собственность или в аренду земельного участка, необходимого для использования здания (ст. ст. 287. 3, 287.5, 287.6 ГК РФ).

✅ Значит, истец вправе пользоваться участком с установленными границами в том же объеме, в котором пользовался предыдущий правообладатель. Соответственно он вправе защищать свои права.

💼 Обратите внимание:

🧩 Забор является межевым знаком, поэтому граница должна идти вдоль него (абз. 4 п. 4.1 Методических инструкций по проведению межевания от 17.02.2003 г.). А, значит, правда на стороне истца.

🔍 Определение ВС РФ от 31.07.2024 г. по делу № А40-36896/2021
https://m.kad.arbitr.ru/Card/89923be0-b32e-4485-8774-3d8d6bf527a1


#арбитражныйпроцесс, #москва, #участок, #машиноместо, #парковка
@arbitrium_processus
https://t.iss.one/arbitrium_processus

‼ Истина в вине, а лживые заверения законны👇

🍷 Новый кейс ВС РФ разрешил лгать проблему юрсилы заверений. Не за все ложные заверения можно привлечь к ответственности.

🧮 Один партнер по бизнесу, полагаясь на заверения второго, купил доли в уставном капитале ООО "Винный дом Фотисаль". А, узнав о поддельном бухотчете, подал иск об уменьшении покупной цены. Примечательно, что оба партнера уже владели долями "Винного дома Фотисаль".

🔵 Суды всех трех инстанций иск удовлетворили.
⚖ СКЭС ВС РФ с ними не согласилась.

🍾 Осведомленность покупателя
об актуальном имущественном положении ООО может быть доказана предоставлением сведений о том, что покупатель не мог не знать о реальных характеристиках ООО.

✍ К этому относятся:

✅ наличие у лица непосредственного доступа к сведениям в силу занимаемого положения (обладание статусом контролирующего
участника и т.п.);
✅ особенности переговорного процесса при заключении сделки.

💸 В данном случае истец не мог не знать о реальном положении дел в ООО, т.к. владел 50% его уставного капитала... Де-факто это выкуп доли партнера.

💼 Делаем выводы:

🧩 Трудно переоценить роль данного кейса не только в корпоративных спорах, но и в других сферах. Теперь достаточно доказать, что контрагент не мог не знать о каком-то факте, чтобы не нести ответственность за недостоверные заверения...

🔍 Определение ВС РФ от 26.07.2024 г. по делу № А40-79027/2022
https://m.kad.arbitr.ru/Card/e4978499-9f1e-480b-8f31-c301c0a5471d



#арбитражныйпроцесс, #крым, #фотисаль, #заверение, #ооо, #уставныйкапитал
@arbitrium_processus
https://t.iss.one/arbitrium_processus

‼ Можно ли восстановить газон в натуре и не платить деньгами?👇

⛑ Подрядчик при выкапывании траншей уничтожил газон и несколько кустарников. Его оштрафовали на 300 т.р., но вместо оплаты он восстановил озеленение. Московский департамент это не устроило — он подал иск на взыскание ущерба.

🔵 Суды всех трех инстанций встали на сторону департамента.
⚖ СКЭС ВС РФ отправила дело на новое рассмотрение.

⁉ Возникло 2 вопроса

1⃣ Если вред возмещен в натуре, засчитывается ли он?

🌳 Возмещать вред в натуральной форме можно (ст. 1082 ГК РФ, ст. 78 "Закона об охране окружающей среды"). Выбор способа возмещения причиненного вреда при обращении в суд осуществляет истец.

🧮 В данном случае возможен зачет понесенных причинителем вреда
затрат в счет возмещения вреда в денежной форме.

2⃣ Можно ли верить истцу на слово о количестве кустов?

🌿 Истец утверждал, что подрядчик причинил вред 20 кустам. Последний настаивал, что кустов вообще не было...

📑 Нет, верить на слово нельзя, нужно проверить реестр зеленых насаждений, соответствие их расположения проектной документации, баланс.

💼 Делаем выводы:

🧩 Зачет допустим в случае завершения полного комплекса работ и при условии, что он выполнен до дня вынесения решения (п. 16 Обзора практики от 24.06.2022 г.).

🔍 Определение ВС РФ от 25.07.2024 г. по делу № А40-12042/2023
https://m.kad.arbitr.ru/Card/e3d51826-12e3-4781-ab62-9536f30270cd



#арбитражныйпроцесс, #москва, #природа, #подряд, #озеленение
@arbitrium_processus
https://t.iss.one/arbitrium_processus

‼ Заказчику нельзя сидеть на двух стульях 👇

🏗 А точнее применять несколько способов защиты по договору подряда...

⛑ Заказчик через 1,5 года предъявил к подрядчику иск о соразмерном уменьшении цены и возмещении стоимости устранения недостатков.

⚖ Суды всех трех инстанций, включая СКЭС ВС РФ, удовлетворили только одно требование.

📚 Одновременное применение нескольких способов защиты, предусмотренных п. 1 ст. 723 ГК РФ, недопустимо.

💸 Соразмерное уменьшение цены применяется в случае, если сам по себе результат работ с недостатками пригоден, но его цена становится меньше за счет иного использования материалов, отклонения от проектных решений.

💰 Для этого надо доказать объем некачественно выполненных именно этим подрядчиком работ, стоимость которых подлежит учету (исключению) из предъявленной именно им к оплате стоимости работ (п. 1 ст. 723 ГК РФ).

📜 Поэтому требования истца могут быть удовлетворены лишь в части уменьшения стоимости выполненных работ на сумму некачественно выполненных работ, определенную экспертом в заключении.

💼 Делаем выводы:

🧩 Заказчик может использовать только один способ защиты из нижеперечисленных:

✅ безвозмездное устранение недостатков в разумный срок;

✅ соразмерное уменьшение установленной за работу цены;

✅ возмещение своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (ст. 397 ГК РФ).

🔍 Определение ВС РФ от 05.08.2024 г. по делу № А40-264515/2022
https://m.kad.arbitr.ru/Card/414a79a5-41c6-4ad3-b44b-50b9511eda8e


#арбитражныйпроцесс, #подряд, #качестворабот, #убытки
@arbitrium_processus
https://t.iss.one/arbitrium_processus