📢 Регулирование риелторской деятельности: что меняется?

В Госдуме обсудили законопроект о регулировании работы риелторов в России. На рынке недвижимости более 30 тыс. компаний и до 400 тыс. частных риелторов, многие из которых работают без договоров и не платят налоги. В проекте предлагается несколько ключевых мер для повышения прозрачности и защиты прав клиентов:

🔹 Требования к риелторам: Обязательное подтверждение квалификации раз в пять лет, отсутствие судимости по тяжким статьям и наличие трудового или ГПХ договора для самозанятых.

🔹 Реестр риелторов: Каждый риелтор должен быть зарегистрирован в региональном реестре, что позволит контролировать их деятельность.

🔹 Финансовый эффект: По оценке экспертов, обеление рынка может принести в бюджет более 10 млрд рублей в год.

Законопроект поддержан бизнес-сообществом, так как поможет снизить уровень мошенничества и привлечь дополнительные налоговые поступления. Подробнее здесь

#риелторы #законопроект #недвижимость #регулирование #налоги #Госдума

💡 Имущественный вычет по НДФЛ в 2025 году: основные моменты

При покупке, продаже недвижимости, строительстве жилья или в ряде других случаев вы можете вернуть часть налога или уменьшить налогооблагаемый доход.

📌 Что такое имущественный вычет?
Имущественный вычет позволяет физическим лицам сократить налоговую базу или вернуть НДФЛ.

📋 Когда можно получить вычет и в каком размере?

1. При продаже имущества:
- Жилье, участки и доли — до 1 млн руб.
- Автомобили, нежилые помещения — до 250 тыс. руб.

2. При покупке жилья:
На затраты — до 2 млн руб.
На проценты по ипотеке — до 3 млн руб.

3. При строительстве дома или покупке участка:
- На расходы — до 2 млн руб.

4. При выкупе имущества для госнужд:
- На полную стоимость выкупа.

💼 Как оформить вычет?
Вы можете получить вычет через налоговую или работодателя:

Через налоговую:
- Подать декларацию 3-НДФЛ с подтверждающими документами.
- В упрощенном порядке через личный кабинет налогоплательщика.

Через работодателя:
- Получить уведомление о праве на вычет в налоговой.
- Подать заявление работодателю.

📂 Документы для получения вычета:
- Договоры купли-продажи, долевого участия, строительного подряда.
- Выписка из ЕГРН или старое свидетельство о праве собственности.
- Справки о доходах и уплаченных процентах по ипотеке.
- Платежные документы и расписка продавца.

💡 Остаток вычета можно использовать при покупке нового жилья, но не более установленного лимита.

Подробности и пошаговые инструкции читайте на нашем канале!
#Налоги #ИмущественныйВычет #НДФЛ

📢 Налоговые изменения 2025 года: что нужно знать гражданам и бизнесу?

С 1 января 2025 года в России начала действовать новая налоговая система, включающая прогрессивную шкалу НДФЛ, увеличение ставки налога на прибыль и изменения для малого и среднего бизнеса.

💰 Прогрессивная шкала НДФЛ:
Теперь зарплаты облагаются по пяти ступеням:

13% — доходы до 2,4 млн руб. в год;
15% — от 2,4 млн до 5 млн руб.;
18% — от 5 млн до 20 млн руб.;
20% — от 20 млн до 50 млн руб.;
22% — свыше 50 млн руб.
Повышенная ставка применяется только к сумме, превышающей соответствующий порог.

👨‍👩‍👧‍👦 Льготы для семей с детьми:

«Налоговый кешбэк» снижает фактическую ставку НДФЛ до 6% для семей с двумя и более детьми, если доход на одного члена семьи не превышает 1,5-кратный прожиточный минимум.

Увеличены налоговые вычеты:
на второго ребенка — до 2,8 тыс. руб.;
на третьего и последующих — до 6 тыс. руб.

🏢 Для бизнеса:

1️⃣ Корпоративный налог на прибыль:
Ставка увеличилась с 20% до 25%.

2️⃣ Изменения для малого и среднего бизнеса:

✔️Упрощенная система налогообложения (УСН):
- Компании с доходом выше 60 млн руб. обязаны уплачивать НДС.
- Предельная выручка для сохранения УСН увеличена до 450 млн руб.
✔️Страховые взносы теперь рассчитываются с большей части зарплат (до 1,5 МРОТ вместо 1 МРОТ).

📈 Ожидания:

✔️Государство планирует привлечь дополнительно более 3 трлн руб. ежегодно в 2025–2027 годах.
✔️Основные поступления обеспечат увеличение налога на прибыль и прогрессивная шкала НДФЛ.

⚖️ Цель изменений:

Снизить неравенство доходов и обеспечить финансирование национальных проектов. Экономисты прогнозируют, что новая система налогов, по мировым аналогам, поможет уменьшить разрыв в доходах.

#налоги #НДФЛ #бизнес #экономика #финансы #Россия2025

Что учесть перед покупкой недвижимости для перепродажи? 🏠

Перепродажа недвижимости может приносить высокий доход, но важно учесть множество факторов — от выбора ликвидного объекта до расчета налогов и затрат на ремонт. Разберем, как избежать ошибок и эффективно вложить свои деньги.

Основные стратегии перепродажи:

Флиппинг — покупка квартир в плохом состоянии для перепродажи после ремонта.
Покупка и перепродажа конфиската.
Выкуп жилья под реновацию — получение новой квартиры вместо старой.
Перевод квартир на первых этажах в коммерческую недвижимость.

Как выбрать недвижимость для перепродажи?

🚶‍♂️ Ликвидность — насколько легко продать объект и как быстро он подорожает:

- Развивается ли инфраструктура рядом?
- Может ли земля в этом районе подорожать?
- Состояние дома: не рискуете ли попасть на ветхое здание?
- Экологическая обстановка: чистый воздух, парки и водоёмы повышают ценность района.

📉 Экономическая ситуация: текущие цены на рынке стагнируют из-за повышенных ставок по кредитам и отмены льготной ипотеки. Прогнозы на 2025 год — рост цен в пределах инфляции. Для вторичной недвижимости — цены могут пойти вниз.

💡 Итак, влияет на ликвидность:

🔹 Хорошее расположение (средние этажи, удобная планировка). 🔹 Районы с развитыми транспортными связями. 🔹 Студии и 1-2-комнатные квартиры — самые ликвидные.

Новостройка или вторичка?

🏗 Новостройка:

- Выгода от покупки на стадии котлована.
- Возможность сделать ремонт и поднять стоимость.

🏡 Вторичка:

- Быстрая продажа (3-5 месяцев).
Но могут быть дополнительные риски и расходы на ремонт.

Как снизить налоги? 🧾

Как физическое лицо: налог на прибыль составляет 13% с дохода до 2,4 млн руб.
Как ИП на УСН: можно вычесть расходы на покупку, ремонт и обслуживание объекта, а также не платить НДС с жилой недвижимости.

#ПерепродажаНедвижимости #РынокНедвижимости #ИнвестицииВНедвижимость #Флиппинг #Налоги #Новостройки #Вторичка #Ликвидность #Недвижимость2025 #Инвестиции

Как оплатить налог на имущество за ребенка

Если у ребенка есть недвижимость (полностью или доля), он является налогоплательщиком, но платить за него должны родители, опекуны или усыновители.

📌 Несовершеннолетние обязаны платить налог на имущество, но делать это за них должны законные представители (ст. 400 НК РФ).

📌 С 14 лет ребенок может заплатить налог сам, но родители все равно отвечают за своевременную оплату.

Какое имущество облагается налогом?
🏠 Квартира, дом, комната
🏢 Коммерческая недвижимость (офисы, склады)
🏡 Земельные участки (включая доли)
🚗 Гараж, машино-место

💡 Если ребенку выделена доля в квартире (например, при использовании материнского капитала), налог рассчитывается пропорционально доле.

Когда платить налог?
📆 До 1 декабря каждого года. Например, налог за 2024 год нужно оплатить до 1 декабря 2025 года.

Есть ли налоговые льготы для детей?
Да, есть! Освобождение от налога на один объект недвижимости получают:
✅ Дети-инвалиды
✅ Дети военнослужащих, получающие пенсию по потере кормильца

📌 Как получить льготу? Подать заявление в налоговую и приложить документы, подтверждающие право на освобождение.

Как узнать сумму налога за ребенка?
➖Личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС (можно оформить семейный доступ)
➖Бумажное уведомление по адресу регистрации ребенка
➖Личное посещение налоговой, МФЦ или почты

📌 Важно: налоговая не показывает данные ребенка в личном кабинете родителей из-за налоговой тайны. Чтобы получить доступ, нужно:
1️⃣ Завести личный кабинет налогоплательщика для ребенка
2️⃣ Подключить семейный доступ в ФНС

Как оплатить налог за ребенка?
💻 Онлайн:
✔️ Личный кабинет ФНС
✔️ Госуслуги
✔️ Приложение банка
✔️ QR-код на квитанции

🏦 Офлайн:
✔️ В отделении банка
✔️ На почте
✔️ Через МФЦ

📌 Важно: в назначении платежа укажите: «Уплата налога за…» и данные ребенка.

Что будет, если не заплатить налог за ребенка?
❌ Пени – начисляются с 2 декабря (1/300 ставки ЦБ за каждый день)
❌ Требование об уплате долга – ФНС направит уведомление в течение 3 месяцев
❌ Судебный приказ – налог взыщут через суд, деньги спишут с родителей

#налоги #жкх #имущественныйналог #дети #финансы

ФНС объяснила правила начисления налога на имущество физлиц

Федеральная налоговая служба разъяснила, какие хозяйственные постройки облагаются налогом, а какие – нет.

🔹 Налогом облагаются только капитальные строения, которые внесены в ЕГРН и имеют кадастровую стоимость. К ним относятся:
✅ Бани, сараи, теплицы, бытовки, если у них есть фундамент.
✅ Погреба, навесы, колодцы и другие капитальные строения.

🔹 Не облагаются налогом:
❌ Постройки без фундамента: разборные хозблоки, легкие бытовки, временные строения.
❌ Если на участке зарегистрирована только одна капитальная постройка до 50 м² (и она не используется в бизнесе), налог с нее не взимается.

📌 Как узнать, облагается ли постройка налогом?
Достаточно проверить, есть ли она в ЕГРН. Сведения о недвижимости передает Росреестр.

💰 Дополнительные льготы
Муниципалитеты могут вводить свои льготы на налог, их можно проверить на сайте ФНС.

#налоги #ФНС #имущество #земля #недвижимость

Налоговая реформа-2025: что ждет рынок недвижимости?

С 2025 года в России действует прогрессивный НДФЛ на доходы от продажи имущества. Главные изменения:
▫️ 13% — для доходов до 2,4 млн ₽/год;
▫️ 15% — для сумм выше лимита.
Пример: продажа квартиры за 5 млн ₽ теперь обойдется в 702 тыс. ₽ налога (раньше — 650 тыс. ₽).

🔍 Три главных последствия для рынка:
1️⃣ Меньше «быстрых» сделок — минимальный срок владения для льгот вырос с 3 до 5 лет. Перепродажи новостроек станут невыгодными.
2️⃣ Бум аренды — инвесторы могут уйти в долгосрочную аренду, увеличив предложение, но не снизив цены.
3️⃣ Дефицит жилья — девелоперы замедлят проекты из-за роста налогов (до 15-20%), что к 2030 году может сократить предложение в миллионниках на 15-20%.

Прогнозы:
▪️ Цены на жилье — рост на 7-10% ежегодно из-за дефицита;
▪️ Элитная недвижимость — снижение активности;
▪️ Бюджетные покупатели — под ударом.

💡 Реформа направлена на борьбу со спекуляциями, но рискует заморозить рынок. «Гражданам стоит пересмотреть стратегии: продавать сейчас или готовиться к долгосрочным вложениям», — советуют аналитики.


#Налоги #Недвижимость #РынокЖилья #Инвестиции

⚠️ Сдаёте квартиру? Внимание — налоги!

Юрист Анастасия Билялова предупредила: аренда жилья без уплаты налогов может обернуться не только штрафами, но и тюремным сроком. Вот что важно знать:

Чем грозит неуплата?
— Штраф 40% от суммы долга + пени.
— Если долг за 3 года превысит 2,7 млн рублей — уголовная ответственность:
▪️ Штраф 100–300 тыс. руб.;
▪️ Принудительные работы до 1 года;
▪️ Арест до 6 месяцев или тюрьма до года.

Если нарушение первое и вы погасите весь долг (включая штрафы и пени) до суда, уголовное дело могут не возбудить.

«Не рискуйте — подавайте декларацию и платите налоги вовремя. Даже при просрочке лучше действовать на опережение, чтобы избежать серьёзных последствий», — советуют юристы.

1️⃣ Регулярно отчитываться в налоговую (декларация 3-НДФЛ).
2️⃣ Учитывать расходы на ремонт и коммуналку — они уменьшают налогооблагаемую базу.
3️⃣ При долгах — срочно погасить их до проверки.

#налоги #аренда #юридическая_ответственность #новости

Россияне обязаны отчитаться о зарубежных счетах до 1 июня
Нарушителям грозят штрафы до 20 000 ₽ и уголовная ответственность

ФНС напомнила: до 1 июня 2025 года россияне, признанные налоговыми резидентами РФ (живущие в стране более 183 дней в году), должны подать отчёт о движении средств на зарубежных счетах и электронных кошельках — даже если они были открыты за границей.

⚠️ Кто обязан отчитаться:
— если остаток на счёте превышает 600 тыс. ₽
— или обороты по счёту за 2024 год превысили этот лимит
— если вы закрыли счёт, отчёт подаётся одновременно с уведомлением

📬 Как подать:
— через личный кабинет налогоплательщика
— через МФЦ или по почте
— через оператора ЭДО с использованием ПО «Налогоплательщик ЮЛ»

💸 Штрафы:
— 2 000 – 3 000 ₽ за неподачу
— 20 000 ₽ за повторное нарушение
— от 300 до 3 000 ₽ — за просрочку
— от 20% до 40% от оборота — за неотчёт по кошелькам
— свыше 2,7 млн ₽ — возможна уголовная ответственность

🚫 Не нужно отчитываться:
— если вы провели за границей более 183 дней
— если счёт открыт в странах ЕАЭС
— если банк участвует в автоматическом обмене (при соблюдении лимита)

#налоги #ФНС #зарубежныесчета #отчётность #штрафы #электронныекошельки #финансы #резидентство #юриспруденция

Министерство финансов внесло ряд предложений ко второму чтению проекта № 835237-8, которые уже получили поддержку правительства. Вот главные изменения:

✅ Поддержка семей с детьми
Работодатели смогут выплачивать до 1 млн рублей на каждого ребенка (при рождении, усыновлении или установлении опеки) без НДФЛ и страховых взносов. Сейчас необлагаемый лимит – всего 50 тыс. рублей. Эти суммы также можно будет учесть в расходах компании.

✅ Льготы для помощи участникам СВО
Безвозмездная передача имущества, работ или услуг (кроме денег) на нужды СВО не будет облагаться НДС и налогом на прибыль. Получатели не включат их в доходы, а передающая сторона сможет учесть расходы (льгота коснётся и УСН).

✅ Нулевой НДС для гостиниц продлён до 2030 года
Действие льготной ставки 0% НДС в гостиничном бизнесе продлено с 2027 до 2030 года.

✅ Повышен порог по НДС для общепита
Предприятия общепита с доходами до 3 млрд рублей (вместо 2 млрд) смогут не платить НДС.

❗️Поправки ещё должны пройти второе чтение, но их уже поддержали на уровне правительства. Следим за новостями!

#Налоги #Финансы #Минфин #Льготы #Семьи #Бизнес

Как оспорить завышенную кадастровую стоимость недвижимости

Если кадастровая стоимость вашей недвижимости кажется завышенной — её можно оспорить. Это важно: от стоимости зависят налоги, размер аренды и сделки.

🔍 С чего начать?

Получите выписку из ЕГРН (на сайте Росреестра).

Сравните с предыдущей оценкой. Если прирост более 50% — это повод для пересмотра.

📑 Как подать заявление?
Сделайте рыночную оценку:
Закажите отчёт у независимого оценщика (на дату, указанную в кадастровой оценке).

Подайте заявление:
Обратитесь в ГБУ, проводившее оценку, или МФЦ. Срок — 6 месяцев с даты утверждения стоимости.

Дождитесь ответа:
Решение принимается в течение 30 дней.

⚖️ Если отказали — идите в суд.
По статистике, 75% таких дел выигрываются. Но учтите: расходы лягут на заявителя (пошлина, экспертиза, оценка).

Подробнее

#недвижимость #кадастр #оценка #суд #налоги #инструкция

Семейные инвестиции в России: что ждать после 15 июля?

Президент Владимир Путин поручил разработать инструменты семейных инвестиций до 15 июля 2025 года. Это новый шаг для привлечения «длинных денег» в экономику, особенно на фоне сокращения доступного жилья и роста цен на недвижимость .

Что это за инструменты?
1. Налоговые льготы до 1 млн ₽ в год
- Семья сможет получить вычет 13% от суммы инвестиций (до 130 тыс. ₽ возврата).
- Лимит: 1 млн ₽ на семью (500 тыс. ₽ на каждого родителя или 1 млн ₽ для одинокого родителя) .

2. Гибкость вложений
- Можно комбинировать ИИС, ПДС и страхование жизни (например, 200 тыс. ₽ на ИИС, 200 тыс. ₽ на ДСЖ, 600 тыс. ₽ на ПДС) .
- Детские счета — родители смогут открывать ИИС или ПДС на детей с доверительным управлением .

3. Господдержка
- Возможное софинансирование от государства (как в ПДС — до 36 тыс. ₽ в год) .
- Обсуждается включение маткапитала в инвестиционные продукты .

Это выгодно:
✅ Семьям с детьми — накопления на образование или жилье.
✅ Одиноким родителям — увеличенный вычет.
✅ Инвесторам — альтернатива депозитам с более высокой доходностью.

Риски:
🔹 Деньги «заморожены» — досрочное снятие возможно только в исключительных случаях (лечение, потеря кормильца) .
🔹 Недоверие к долгосрочным инструментам — россияне пока предпочитают вклады .

Если программа заработает без сбоев, это может стать новым этапом финансового планирования для семей. Но успех зависит от прозрачности и доверия.

#инвестиции #финансы #семья #налоги #экономика

Госдума продлила нулевую ставку НДС для гостиниц до 2030 года! 🎉

Принят закон о продлении льготной ставки НДС для гостиниц и других важных изменениях для туристического бизнеса!

Изменения:
• Нулевая ставка НДС для гостиниц до 31 декабря 2030 г.
• Увеличение лимита для освобождения от НДС до 3 млрд руб. (было 2 млрд)
• Льготы для кафе, баров, ресторанов

Цель: Стимулирование развития внутреннего туризма в России

💼 Дополнительные льготы: Снижение налогов при безвозмездной передаче имущества на нужды СВО

📅 Закон вступает в силу после официального опубликования.

Напомним, нулевой НДС для гостиниц действует в РФ с 1 июля 2022г.

Источник: РИА Недвижимость

#госдума #ндс #гостиницы #туризм #налоги #льготы #общепит #законодательство #бизнес