Целевые программы — под ревизию формулировок

Брянская областная дума предложила уточнить термины «федеральная целевая программа» и «региональная целевая программа» в законе об инвестиционной деятельности. Соответствующий законопроект 7 мая внесён в Госдуму.

📑 Речь идёт о статье 13 закона «Об инвестиционной деятельности…», где до сих пор используются формулировки, не согласующиеся с актуальной редакцией Закона о стратегическом планировании. В нём вместо целевых программ закреплены понятия государственных программ РФ и субъектов РФ, которые и утверждаются правительством или региональными властями.

💬 Экспертное мнение:
Мария Соловьёва, юрист в сфере инвестиционного законодательства:
«Унификация терминологии — важный шаг к упрощению правоприменительной практики. Противоречия в определениях создают путаницу при разработке, реализации и мониторинге инвестпрограмм, особенно в межуровневых проектах».

📈 Уточнение формулировок создаст более чёткую основу для привлечения инвестиций через капвложения и усилит взаимосвязь между стратегическим и бюджетным планированием.

#инвестиции #законопроекты #регион #экономика #Госдума #капвложения #стратегия2025

Экономист Свириденко: пора забыть о долларе и смотреть на юань

Экономист Антон Свириденко заявил, что в текущих условиях ориентироваться на доллар — уже неактуально. Основной внешнеторговый партнёр России — Китай, расчёты идут в юанях, и именно он должен стать новой точкой отсчёта.

💬 «Юань сегодня не уступает доллару по объему торгов. Нужно делать прогнозы уже по нему», — подчеркнул эксперт.

📉 Спрос на валюту падает — благодаря новым механизмам расчётов, отметил Свириденко. ЦБ подтверждает: рубль укрепляется к доллару уже 5 месяцев подряд.

Ожидаемые плюсы:

✅ Более предсказуемое ценообразование на стройматериалы, особенно импортируемые из Китая.
✅ Снижение зависимости от долларовых колебаний при закупках оборудования, техники, отделки.
✅ Больше долгосрочной стабильности в проектах с китайскими партнёрами и поставщиками.
✅ Рост спроса на инвестиции в недвижимость как защитный актив на фоне валютной переориентации.

#экономика #юань #недвижимость #строительство #импорт #строиматериалы #курсывалют #Свериденко #ЦБ #финансы2025 #девалютизация #инвестиции #новостиэкономики

Почему в России не открываются новые банки — мнение эксперта

Аналитик банковского сектора Андрей Бархота объяснил, почему регистрация новых банков в РФ сегодня — редкость. Причины звучат просто, но весомо:

- Высокие риски
- Низкая доходность
- Рекордные ставки по вкладам (до 23%) делают вложения в банковский бизнес менее привлекательными, чем пассивное инвестирование.

💬 «Что выгоднее — иметь вклад под 23% или открывать банк с доходностью 15%?» — риторически спрашивает Бархота.

📉 Статистика Банка России:

На 1 апреля 2025 года — 311 действующих банков (против 365 в 2022-м).

Из них 288 принимают вклады (93%).

📉 По прогнозу эксперта, сокращение продолжится, и уже через 2–3 года в стране может остаться около 200 банков.

📌 Центробанк пытается сдерживать консолидацию сектора, но давление рынка велико.

#банки #финансы #БанкРоссии #новостиэкономики #процентныеставки #анализ #бархота #банковскийсектор #доходность #риски #инвестиции #вклады2025 #финрынки #банковскиеновости

Подмосковный бизнес арендовал 300+ объектов «за 1 рубль» — инвестиции 1,4 млрд ₽

С 2023 года в Московской области работает программа «Недвижимость за 1 рубль», и за это время предпринимателям передали 341 объект по символической арендной ставке.

Цифры:
✔ 1,4 млрд рублей — общий объем инвестиций в проекты;
✔ 1170 рабочих мест создано;
✔ Участвуют малый и средний бизнес.

Условия программы:
🔹 Для помещений — ремонт за 1,5 года;
🔹 Для зданий — реставрация за 3 года;
🔹 После выполнения условий — преимущественное право выкупа (по рыночной цене за минусом затрат на ремонт).

💬 «Программа доказала свою эффективность, помогая бизнесу развиваться и создавать новые рабочие места», — отметила вице-губернатор Подмосковья Екатерина Зиновьева.

#Бизнес #Подмосковье #Инвестиции #МалыйБизнес #Недвижимость

📈 Земля в Татарстане: спрос растёт, а дома дешевле квартир на 30-40%

В апреле 2025 года в Татарстане зафиксирован рост сделок с землёй на 10% — заключено 6,8 тыс. договоров. При этом спрос на частные дома увеличился всего на 2-3%.

🔹 Почему дома дешевле?
— Разница в цене с квартирами достигает 30-40%;
— Ипотека на городское жильё остаётся недоступной для многих;
— Инвестиции в землю — долгосрочные, но перспективные, особенно в развивающихся районах.

📍 Самые востребованные районы:
— Лаишевский
— Пестречинский
— Высокогорский
— Зеленодольский

📏 Популярные участки: 4-10 соток и до 1 га.

#Татарстан #Недвижимость #Земля #Ипотека #Инвестиции

Молодёжь инвестирует в дачи: новое тренд или возвращение к истокам?

Согласно опросу «Авито Услуги», более 40% молодых людей готовы вкладывать деньги в обустройство дачи. При этом 56% россиян рассматривают загородный участок как место для отдыха и «ментальной перезагрузки» — среди жителей мегаполисов этот показатель достигает 65%.

Кто вкладывается в дачу?
🔹 44% россиян 18-24 лет готовы инвестировать в качественные теплицы и сад — это самый высокий показатель среди всех возрастов.
🔹 Пожилые люди (65+) реже воспринимают дачу как зону отдыха (38%), но для многих она остаётся важным источником продовольственной независимости.

Дача сегодня — это:
✔ Отдых (особенно для городских жителей)
✔ Инвестиция (молодёжь вкладывает в комфорт и урожай)
✔ Свои продукты (традиционный огород никуда не делся)

#опросы #дача #земля #дом #инвестиции #отдых

Посуточная аренда vs долгосрочная: где выгоднее сдавать жилье?

Аналитики «Домклика» (Сбербанк) сравнили доходность от разных форматов аренды в российских городах за год. Результаты удивили!

🔝 ТОП-3 по доходности посуточной аренды:
1️⃣ Санкт-Петербург – +260% (1,3 млн ₽ vs 509,7 тыс. ₽ за год)
2️⃣ Москва – +220% (1,3 млн ₽ vs 595,6 тыс. ₽)
3️⃣ Калининград – +86%

Также в лидерах – Казань, Екатеринбург, Сочи и туристические города (Псков, Сергиев Посад).

Где выгоднее долгосрочная аренда?
▪️ Магадан – +132% (618,3 тыс. ₽ vs 267 тыс. ₽)
▪️ Ханты-Мансийск, Липецк – +85-89%
▪️ Абакан, Орёл, Улан-Удэ – +50-63%

«В городах с высоким турпотоком посуточная аренда всегда выгоднее, но требует больше усилий. В промышленных центрах долгосрочная аренда стабильнее и проще в управлении», – отмечает Иван Петров, аналитик рынка недвижимости.

#аренда #недвижимость #Домклик #Сбербанк #инвестиции #туризм #аналитика

🏗 С 27 июня 2025 года – новое правило залога аренды земли в ОЭЗ

Совсем скоро резиденты особых экономических зон (ОЭЗ) смогут передавать в залог права аренды государственной земли. Но с важными условиями:

🔹 Кто может выкупить заложенную аренду?
Только резиденты ОЭЗ или управляющая компания зоны.

🔹 Что если залог не реализован за год?
Управляющая компания ОЭЗ обязана выкупить это право.

Новые правила помогут бизнесу привлекать кредиты под залог аренды и развивать проекты в ОЭЗ.
Подробнее:

#ОЭЗ #Земля #Залог #Аренда #Бизнес #Финансы #Инвестиции #Недвижимость

Многоэтажных складов в Москве и области станет в 1,5 раза больше — Nikoliers

📈 Рост на 42% к 2028 году
Согласно данным Nikoliers, объем многоэтажных складских помещений в столичном регионе увеличится на 410 тыс. м² — это +42% к текущим 960 тыс. м².

Ключевые цифры:
✔ Среднегодовой ввод — всего 18 тыс. м² (с 2008 года)
✔ В 7 раз меньше, чем одноэтажных складов
✔ Рынок остается недостаточно насыщенным

Анна Семёнова, руководитель отдела аналитики Knight Frank Russia:
"Многоэтажные склады — это ответ на дефицит земель в Московском регионе и растущий спрос со стороны e-commerce. Их доля пока мала, но в перспективе 5-7 лет мы увидим резкий рост таких проектов. Это особенно актуально для последней мили, где важна близость к потребителю при ограниченных площадях."

Причины роста:
✔ Экономия пространства в условиях дорогой земли
✔ Спрос от ритейла и логистики
✔ Новые стандарты хранения в мегаполисе

#Недвижимость #Логистика #Инвестиции #Москва #Склады

📈 Акции «Самолёта» могут войти в ключевые индексы Мосбиржи

Московская биржа обновила базы расчёта индексов, которые вступят в силу 20 июня 2025 года. Среди заметных изменений — появление новых компаний, включая ГК «Самолёт», в списках для потенциального включения в основные индикаторы рынка.

🔹 Ключевые изменения в индексах
✅ Индекс Мосбиржи 10 (MOEX10) пополнился акциями:
- ГК «Самолёт» (девелопер жилья)
- «Норникель»
- Х5 Group (управляет «Пятёрочкой», «Перекрёстком»)
- «Яндекс»

✅ В лист ожидания на включение в базу индексов Мосбиржи и РТС вошли:
- ЦИАН (риелторский сервис)
- «ЭсЭфАй» (производитель удобрений)
- «Русагро» (агрохолдинг)
- Х5 Group
- ГК «Самолёт»

✅ Индекс широкого рынка (IMOEX) также пополнился обыкновенными акциями ЦИАН.

📊 Почему это важно?
🔸 Рост ликвидности — включение в индекс часто увеличивает интерес институциональных инвесторов.
🔸 Повышение капитализации — компании из индексов MOEX10 и IMOEX получают дополнительный спрос на свои акции.
🔸 Доверие рынка— попадание в индексный список подтверждает значимость эмитента.

💡 Что это даёт инвесторам?
✔ Возможность заработать на росте — акции «Самолёта» и других компаний могут получить новый импульс.
✔ Диверсификация портфеля — добавление перспективных бумаг в индексные фонды.
✔ Снижение рисков — индексы обычно включают стабильные и ликвидные активы.

Справочно:
Индекс Мосбиржи (IMOEX) включает топ-50 крупнейших и наиболее ликвидных компаний российской биржи.

#Мосбиржа #акции #инвестиции #Самолёт #Норникель #Яндекс #Х5 #ЦИАН #РТС #IMOEX

📈 Средняя цена сотки земли под ИЖС выросла на 3% за год

По данным «Циан. Аналитики», в 2025 году стоимость земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в России увеличилась до 580 тыс. рублей за сотку. В Подмосковье рост составил 7%, а в Дагестане и Краснодарском крае цены остаются самыми высокими — 1,2 млн и 900 тыс. рублей соответственно.

Наиболее доступные участки — в Смоленской, Рязанской, Сахалинской областях и Забайкальском крае (всего 230–260 тыс. рублей за сотку).

Спрос поддерживают те, кто не может позволить себе квартиру или дом из-за высоких ипотечных ставок. В Подмосковье активны инвесторы, а в южных регионах рост сдерживает уже высокая стоимость земли.

Эксперты прогнозируют дальнейший рост цен из-за сложностей с переводом сельхозземель в ИЖС и возможного дефицита участков.

#ИЖС #Недвижимость #Земля #Инвестиции

📈 Спрос на земельные участки в России вырос на 10% за год

По данным «Циан. Аналитики», за последний год спрос на земельные участки в России увеличился на 10%, а предложение выросло на 22% . Покупатели всё чаще рассматривают землю как альтернативу недвижимости из-за более низкого порога входа и сложностей с ипотекой.

Причины роста спроса
✔ Доступность – земля дешевле квартир и домов, особенно при высоких ставках по ипотеке.
✔ Инвестиционный потенциал – участки можно использовать под застройку, сельское хозяйство или перепродажу.

❗️Изменения в законодательстве – с марта 2025 года действует ФЗ №307, обязывающий осваивать землю в течение трёх лет, что может снизить спекулятивный спрос .

Объёмы продаж резко выросли в:
✅ Чечне – +100%
✅ Владимирской области – +84%
✅ Ростовской области – +76% .

В то же время в Хакасии предложение упало на 61%, в ХМАО – на 57%, в Удмуртии – на 52% .

💬 Елена Бобровская, эксперт «Циан. Аналитики»:
«К сегменту земельных участков есть заметный интерес, особенно со стороны тех, кто хотел бы вложиться в недвижимость, но не может позволить себе квартиру или дом из-за цен и ипотечных ставок. Однако новый закон о трёхлетнем освоении земли может охладить инвестиционный ажиотаж» .

Рынок земли остаётся неравномерным: в одних регионах цены растут (Москва – +6%, Подмосковье – +11%), в других – падают (Курганская область – -29%, Кировская – -19%) .

Стоит ли инвестировать? Всё зависит от локации и целей. Если ищете долгосрочные вложения, стоит изучить районы с развивающейся инфраструктурой. Если нужна быстрая перепродажа – важно учитывать новые законодательные ограничения.

#Недвижимость #Земля #Инвестиции #Экономика

Семейные инвестиции в России: что ждать после 15 июля?

Президент Владимир Путин поручил разработать инструменты семейных инвестиций до 15 июля 2025 года. Это новый шаг для привлечения «длинных денег» в экономику, особенно на фоне сокращения доступного жилья и роста цен на недвижимость .

Что это за инструменты?
1. Налоговые льготы до 1 млн ₽ в год
- Семья сможет получить вычет 13% от суммы инвестиций (до 130 тыс. ₽ возврата).
- Лимит: 1 млн ₽ на семью (500 тыс. ₽ на каждого родителя или 1 млн ₽ для одинокого родителя) .

2. Гибкость вложений
- Можно комбинировать ИИС, ПДС и страхование жизни (например, 200 тыс. ₽ на ИИС, 200 тыс. ₽ на ДСЖ, 600 тыс. ₽ на ПДС) .
- Детские счета — родители смогут открывать ИИС или ПДС на детей с доверительным управлением .

3. Господдержка
- Возможное софинансирование от государства (как в ПДС — до 36 тыс. ₽ в год) .
- Обсуждается включение маткапитала в инвестиционные продукты .

Это выгодно:
✅ Семьям с детьми — накопления на образование или жилье.
✅ Одиноким родителям — увеличенный вычет.
✅ Инвесторам — альтернатива депозитам с более высокой доходностью.

Риски:
🔹 Деньги «заморожены» — досрочное снятие возможно только в исключительных случаях (лечение, потеря кормильца) .
🔹 Недоверие к долгосрочным инструментам — россияне пока предпочитают вклады .

Если программа заработает без сбоев, это может стать новым этапом финансового планирования для семей. Но успех зависит от прозрачности и доверия.

#инвестиции #финансы #семья #налоги #экономика

Год без льгот: как изменился рынок недвижимости

Спустя год после отмены льготной ипотеки российский рынок жилья кардинально изменился

Ключевые изменения за 5 месяцев 2025:
- Продажи новостроек: -16% (до 9 млн м²)
- Договоры ДДУ: снизились до 228 тыс.
- Доля ипотеки: с 77% до 58%
- Рост наличных сделок и рассрочек

Кто покупает жилье сейчас:
- 85% - обеспеченные покупатели (в 2020 было 60%)
- Инвесторы с свободной ликвидностью
- Семьи по льготным программам
- IT-специалисты по спецпрограммам

Ценовая динамика:
• Новостройки РФ: +4,3% (147,6 тыс. руб/м²)
• Москва: +6,6% (416,1 тыс. руб/м²)
• Вторичка: +5% за год

Рынок переходит от массового к элитарному — без дешевых денег, но с сохранившимися высокими ценами

Источник: Finance Mail

#льготнаяипотека #рынокжилья #итогигода #новостройки #инвестиции

Время покупки квартир сократилось вдвое!

Покупатели квартир в новостройках стали принимать решения в 2 раза быстрее — теперь всего 3-4 недели вместо 1,5-2 месяцев! В некоторых проектах сделки заключаются уже через несколько дней после просмотра

📈 Ключевые факты:
• До 75% клиентов принимают решение после первого визита
• Покупатели стали более рациональными и осознанными
• Особый интерес к почти готовым корпусам

💡 Эксперты связывают это с тем, что люди покупают конкретный результат, а не ожидание!

Источник: Известия

#недвижимость #новостройки #покупкаквартиры #рынокнедвижимости #россия #квартиры #инвестиции

🏛️ Инвесторы смогут заранее проверять обременения на госземлях

Комитет Госдумы по вопросам собственности поддержал законопроект, который упростит работу инвесторов с государственными и муниципальными землями. Теперь перед аукционом будет доступен градостроительный план (ГПЗУ) — а без него участки вообще не будут выставляться на торги (если только строительство там не планируется).

Это даёт:
✅ Прозрачность – инвесторы заранее узнают об обременениях, ограничениях и зонах с особыми условиями использования.
✅ Экономия времени – можно начинать архитектурное проектирование еще до победы в аукционе.
✅ Снижение рисков – меньше шансов столкнуться с «сюрпризами» после покупки участка.

#Недвижимость #Инвестиции #Земля #Строительство #Госдума #Законодательство #РИАНовости

Что поддержит рынок недвижимости в 2025 году?

На фоне высоких ставок по ипотеке и снижения спроса многие ждут обвала цен на жилье. Однако рынок может получить поддержку от нескольких факторов, которые не дадут ему рухнуть. Разбираем ключевые моменты👇

1. Накопления населения — «подушка безопасности»
Общий объем депозитов россиян (от 3 до 20 млн рублей) оценивается в 13,5 трлн рублей. Эти деньги могут пойти на досрочное погашение рассрочек или новые покупки, снижая риски массовых дефолтов.

2. Рассрочка вместо ипотеки
Доля сделок с рассрочкой на первичном рынке выросла до 40% (в прошлые годы — 10–20%). Это новый тренд: застройщики активно используют этот инструмент, чтобы компенсировать падение ипотечного спроса.

3. Огромный объем действующих рассрочек
На май 2025 года россияне оформили рассрочек на 1,3 трлн рублей. Если эти обязательства будут закрыты досрочно, рынок получит дополнительную ликвидность, а девелоперы — средства для новых проектов без резкого снижения цен.

4. Психология покупателей
Большинство покупателей уже внесли первоначальные взносы и начали выплаты. Это снижает вероятность массового возврата квартир в продажу — люди скорее будут гасить долги, особенно при наличии накоплений.

5. Рост себестоимости и дефицит предложения
Цены на стройматериалы и рабочую силу растут, а объемы нового строительства сокращаются. Это ограничивает предложение и не дает ценам резко упасть, особенно в крупных городах.

Рынок недвижимости в 2025 году столкнулся с вызовами, но есть факторы, которые не дадут ему обрушиться. Главные драйверы — накопления населения, рост рассрочек и дефицит нового жилья.

#Недвижимость #РынокНедвижимости #Ипотека2025 #Рассрочка #Инвестиции #Девелопмент #Экономика #Финансы #ПокупкаЖилья #Аналитика

Источники: Banki.ru, РИА Недвижимость, Pronovostroy.ru

2,5 млрд рублей на развитие Дальнего Востока: какие проекты получат финансирование?

Правительство России выделит более 2,5 млрд рублей на социальное развитие центров экономического роста Дальнего Востока. Эти средства будут направлены на улучшение качества жизни в регионе и создание новых возможностей для жителей.

🔹 Основные цифры финансирования:
- 2025 год: 242,6 млн рублей
- 2026 год: 1,9 млрд рублей
- 2027 год: 372,9 млн рублей.

Финансирование будет направлено на реализацию социально значимых проектов, включая:
- Развитие инфраструктуры
- Улучшение медицинского обслуживания
- Создание образовательных возможностей
- Развитие транспортной сети
- Поддержку местного бизнеса

Инвестиции в Дальний Восток - часть стратегии по развитию региона и созданию комфортных условий для жизни и работы. Эти меры должны способствовать:
- Притоку новых жителей
- Развитию местной экономики
- Повышению качества жизни
- Созданию новых рабочих мест.

#ДальнийВосток #инвестиции #развитиерегионов #экономика #правительство

Финляндия запретила россиянам и белорусам покупать недвижимость!

Запрет вступил в силу 15 июля 2025 года — об этом сообщил министр обороны Финляндии Антти Хяккянен.

Официальные причины:
• Граждане РФ и Беларуси могут представлять угрозу национальной безопасности
• «Важная реформа, которую слишком долго откладывали»
• Мера должна укрепить безопасность страны

Ранее аналогичный запрет ввела Латвия в июне 2025 года.

Источник: Лента.ру

#финляндия #запрет #недвижимость #россияне #белорусы #безопасность #законодательство #инвестиции

Как ИИ меняет инвестиционный рынок: взгляд финансиста Павла Клока

Технологии искусственного интеллекта (ИИ) кардинально трансформируют финансовый сектор, делая инвестиции более доступными, точными и эффективными. Финансист Павел Клок, исполнительный директор УК «Альфа-Капитал», поделился ключевыми трендами, которые определяют будущее управления активами в 2025 году.

1. ИИ в управлении портфелями: выше доходность, меньше рисков
Одной из главных областей применения ИИ остается разработка торговых стратегий и управление инвестиционными портфелями. Например:
- Pictet Asset Management использует ИИ в фонде Quest AI-Driven Global Equities, который анализирует стратегии ведущих мировых инвесторов для долгосрочного роста капитала .
- Vanguard внедрил инструмент Multi-Goal Solver на базе машинного обучения, который помогает клиентам с финансовым планированием и оптимизацией инвестиций.

2. Digital Advisor: автоматизация инвестиций
Сервисы робо-эдвайзеров (Digital Advisor) позволяют частным инвесторам управлять активами без участия человека:
- Автоматическая ребалансировка портфеля на основе рыночных изменений.
- Минимальные комиссии по сравнению с традиционными консультантами.
- Персонализация стратегий под уровень риска и финансовые цели клиента.

Примеры успешных платформ:
✔ Wealthfront – предлагает интуитивные инвестиционные стратегии.
✔ Betterment – адаптирует портфель под индивидуальные предпочтения.
✔ Acorns – автоматически инвестирует "сдачу" с покупок.

3. ИИ в трейдинге: скорость и точность
- Алгоритмическая торговля на основе ИИ анализирует миллионы данных в секунду, выявляя паттерны, невидимые человеку .
- Примеры успешных кейсов:
- Renaissance Technologies – хедж-фонд, использующий ИИ, показывает доходность 30%+ в год .
- J.P. Morgan применяет систему LOXM для оптимизации исполнения крупных ордеров.

4. Будущее ИИ в финансах
- Прогнозирование кризисов – ИИ анализирует макроэкономические данные и социальные тренды.
- Персонализированные продукты – страховые и инвестиционные решения под индивидуальные риски.
- Более низкие барьеры входа – даже небольшие инвесторы получают доступ к профессиональным инструментам.

ИИ уже не будущее, а реальность инвестиционного мира. Технологии делают управление капиталом быстрее, дешевле и умнее, а значит – доступнее для всех.

Хотите узнать больше? Читайте полное интервью Павла Клока в «Тюменской области сегодня».

#ИИ #инвестиции #финансы #DigitalAdvisor #трейдинг