📢 Регулирование риелторской деятельности: что меняется?
В Госдуме обсудили законопроект о регулировании работы риелторов в России. На рынке недвижимости более 30 тыс. компаний и до 400 тыс. частных риелторов, многие из которых работают без договоров и не платят налоги. В проекте предлагается несколько ключевых мер для повышения прозрачности и защиты прав клиентов:
🔹 Требования к риелторам: Обязательное подтверждение квалификации раз в пять лет, отсутствие судимости по тяжким статьям и наличие трудового или ГПХ договора для самозанятых.
🔹 Реестр риелторов: Каждый риелтор должен быть зарегистрирован в региональном реестре, что позволит контролировать их деятельность.
🔹 Финансовый эффект: По оценке экспертов, обеление рынка может принести в бюджет более 10 млрд рублей в год.
Законопроект поддержан бизнес-сообществом, так как поможет снизить уровень мошенничества и привлечь дополнительные налоговые поступления. Подробнее здесь
#риелторы #законопроект #недвижимость #регулирование #налоги #Госдума
В Госдуме обсудили законопроект о регулировании работы риелторов в России. На рынке недвижимости более 30 тыс. компаний и до 400 тыс. частных риелторов, многие из которых работают без договоров и не платят налоги. В проекте предлагается несколько ключевых мер для повышения прозрачности и защиты прав клиентов:
🔹 Требования к риелторам: Обязательное подтверждение квалификации раз в пять лет, отсутствие судимости по тяжким статьям и наличие трудового или ГПХ договора для самозанятых.
🔹 Реестр риелторов: Каждый риелтор должен быть зарегистрирован в региональном реестре, что позволит контролировать их деятельность.
🔹 Финансовый эффект: По оценке экспертов, обеление рынка может принести в бюджет более 10 млрд рублей в год.
Законопроект поддержан бизнес-сообществом, так как поможет снизить уровень мошенничества и привлечь дополнительные налоговые поступления. Подробнее здесь
#риелторы #законопроект #недвижимость #регулирование #налоги #Госдума
Известия
Агенты без опасности: в РФ снова хотят ввести регулирование риелторской деятельности
В Госдуме подготовили законопроект о стандартах работы продавцов недвижимости — ими смогут стать ИП без судимостей по тяжким статьям
💡 Имущественный вычет по НДФЛ в 2025 году: основные моменты
При покупке, продаже недвижимости, строительстве жилья или в ряде других случаев вы можете вернуть часть налога или уменьшить налогооблагаемый доход.
📌 Что такое имущественный вычет?
Имущественный вычет позволяет физическим лицам сократить налоговую базу или вернуть НДФЛ.
📋 Когда можно получить вычет и в каком размере?
1. При продаже имущества:
- Жилье, участки и доли — до 1 млн руб.
- Автомобили, нежилые помещения — до 250 тыс. руб.
2. При покупке жилья:
На затраты — до 2 млн руб.
На проценты по ипотеке — до 3 млн руб.
3. При строительстве дома или покупке участка:
- На расходы — до 2 млн руб.
4. При выкупе имущества для госнужд:
- На полную стоимость выкупа.
💼 Как оформить вычет?
Вы можете получить вычет через налоговую или работодателя:
Через налоговую:
- Подать декларацию 3-НДФЛ с подтверждающими документами.
- В упрощенном порядке через личный кабинет налогоплательщика.
Через работодателя:
- Получить уведомление о праве на вычет в налоговой.
- Подать заявление работодателю.
📂 Документы для получения вычета:
- Договоры купли-продажи, долевого участия, строительного подряда.
- Выписка из ЕГРН или старое свидетельство о праве собственности.
- Справки о доходах и уплаченных процентах по ипотеке.
- Платежные документы и расписка продавца.
💡 Остаток вычета можно использовать при покупке нового жилья, но не более установленного лимита.
Подробности и пошаговые инструкции читайте на нашем канале!
#Налоги #ИмущественныйВычет #НДФЛ
При покупке, продаже недвижимости, строительстве жилья или в ряде других случаев вы можете вернуть часть налога или уменьшить налогооблагаемый доход.
📌 Что такое имущественный вычет?
Имущественный вычет позволяет физическим лицам сократить налоговую базу или вернуть НДФЛ.
📋 Когда можно получить вычет и в каком размере?
1. При продаже имущества:
- Жилье, участки и доли — до 1 млн руб.
- Автомобили, нежилые помещения — до 250 тыс. руб.
2. При покупке жилья:
На затраты — до 2 млн руб.
На проценты по ипотеке — до 3 млн руб.
3. При строительстве дома или покупке участка:
- На расходы — до 2 млн руб.
4. При выкупе имущества для госнужд:
- На полную стоимость выкупа.
💼 Как оформить вычет?
Вы можете получить вычет через налоговую или работодателя:
Через налоговую:
- Подать декларацию 3-НДФЛ с подтверждающими документами.
- В упрощенном порядке через личный кабинет налогоплательщика.
Через работодателя:
- Получить уведомление о праве на вычет в налоговой.
- Подать заявление работодателю.
📂 Документы для получения вычета:
- Договоры купли-продажи, долевого участия, строительного подряда.
- Выписка из ЕГРН или старое свидетельство о праве собственности.
- Справки о доходах и уплаченных процентах по ипотеке.
- Платежные документы и расписка продавца.
💡 Остаток вычета можно использовать при покупке нового жилья, но не более установленного лимита.
Подробности и пошаговые инструкции читайте на нашем канале!
#Налоги #ИмущественныйВычет #НДФЛ
📢 Налоговые изменения 2025 года: что нужно знать гражданам и бизнесу?
С 1 января 2025 года в России начала действовать новая налоговая система, включающая прогрессивную шкалу НДФЛ, увеличение ставки налога на прибыль и изменения для малого и среднего бизнеса.
💰 Прогрессивная шкала НДФЛ:
Теперь зарплаты облагаются по пяти ступеням:
13% — доходы до 2,4 млн руб. в год;
15% — от 2,4 млн до 5 млн руб.;
18% — от 5 млн до 20 млн руб.;
20% — от 20 млн до 50 млн руб.;
22% — свыше 50 млн руб.
Повышенная ставка применяется только к сумме, превышающей соответствующий порог.
👨👩👧👦 Льготы для семей с детьми:
«Налоговый кешбэк» снижает фактическую ставку НДФЛ до 6% для семей с двумя и более детьми, если доход на одного члена семьи не превышает 1,5-кратный прожиточный минимум.
Увеличены налоговые вычеты:
на второго ребенка — до 2,8 тыс. руб.;
на третьего и последующих — до 6 тыс. руб.
🏢 Для бизнеса:
1️⃣ Корпоративный налог на прибыль:
Ставка увеличилась с 20% до 25%.
2️⃣ Изменения для малого и среднего бизнеса:
✔️Упрощенная система налогообложения (УСН):
- Компании с доходом выше 60 млн руб. обязаны уплачивать НДС.
- Предельная выручка для сохранения УСН увеличена до 450 млн руб.
✔️Страховые взносы теперь рассчитываются с большей части зарплат (до 1,5 МРОТ вместо 1 МРОТ).
📈 Ожидания:
✔️Государство планирует привлечь дополнительно более 3 трлн руб. ежегодно в 2025–2027 годах.
✔️Основные поступления обеспечат увеличение налога на прибыль и прогрессивная шкала НДФЛ.
⚖️ Цель изменений:
Снизить неравенство доходов и обеспечить финансирование национальных проектов. Экономисты прогнозируют, что новая система налогов, по мировым аналогам, поможет уменьшить разрыв в доходах.
#налоги #НДФЛ #бизнес #экономика #финансы #Россия2025
С 1 января 2025 года в России начала действовать новая налоговая система, включающая прогрессивную шкалу НДФЛ, увеличение ставки налога на прибыль и изменения для малого и среднего бизнеса.
💰 Прогрессивная шкала НДФЛ:
Теперь зарплаты облагаются по пяти ступеням:
13% — доходы до 2,4 млн руб. в год;
15% — от 2,4 млн до 5 млн руб.;
18% — от 5 млн до 20 млн руб.;
20% — от 20 млн до 50 млн руб.;
22% — свыше 50 млн руб.
Повышенная ставка применяется только к сумме, превышающей соответствующий порог.
👨👩👧👦 Льготы для семей с детьми:
«Налоговый кешбэк» снижает фактическую ставку НДФЛ до 6% для семей с двумя и более детьми, если доход на одного члена семьи не превышает 1,5-кратный прожиточный минимум.
Увеличены налоговые вычеты:
на второго ребенка — до 2,8 тыс. руб.;
на третьего и последующих — до 6 тыс. руб.
🏢 Для бизнеса:
1️⃣ Корпоративный налог на прибыль:
Ставка увеличилась с 20% до 25%.
2️⃣ Изменения для малого и среднего бизнеса:
✔️Упрощенная система налогообложения (УСН):
- Компании с доходом выше 60 млн руб. обязаны уплачивать НДС.
- Предельная выручка для сохранения УСН увеличена до 450 млн руб.
✔️Страховые взносы теперь рассчитываются с большей части зарплат (до 1,5 МРОТ вместо 1 МРОТ).
📈 Ожидания:
✔️Государство планирует привлечь дополнительно более 3 трлн руб. ежегодно в 2025–2027 годах.
✔️Основные поступления обеспечат увеличение налога на прибыль и прогрессивная шкала НДФЛ.
⚖️ Цель изменений:
Снизить неравенство доходов и обеспечить финансирование национальных проектов. Экономисты прогнозируют, что новая система налогов, по мировым аналогам, поможет уменьшить разрыв в доходах.
#налоги #НДФЛ #бизнес #экономика #финансы #Россия2025
Еще раз про изменения вступившие с 1 января 2025 года:
🏦 Ипотека
Стандарт защиты прав ипотечных заёмщиков:
- Банки больше не смогут учитывать кешбэк, который возвращается покупателю квартиры, в составе первоначального взноса.
- Запрещено получать банкам вознаграждения от застройщиков за снижение ипотечной ставки, что делает рынок более прозрачным для заёмщиков.
❗️ Эти изменения направлены на защиту интересов покупателей жилья и снижение рисков.
🏠 Недвижимость и госпошлины
Изменения в расчёте госпошлины:
➖ Регистрация сделок с недвижимостью:
- Если кадастровая стоимость до 20 млн руб, пошлина — 4 000 руб (вместо прежних 2 000 руб).
- Если стоимость превышает 20 млн руб — 0,02% от кадастровой стоимости, но не менее 0,02% от цены сделки и не более 500 тыс руб.
➖ Оформление собственности на земельные участки:
- Стоимость пошлины увеличена в 2 раза.
- Ввод новой госпошлины за постановку объектов на кадастровый учёт.
Удорожание выписок из ЕГРН:
➖ Электронная выписка об объекте — 1 400 руб (ранее 700 руб).
➖ Выписка о переходе прав — 1 160 руб (ранее 580 руб).
Бумажные версии также подорожали.
➖ Для массового получения выписок тариф вырос значительно: от 3 650 руб до 232 000 руб для пакета до 1 000 выписок.
💸 Налоги
Изменения по налогу на имущество:
Для объектов, кадастровая стоимость которых превышает 300 млн руб, налоговая ставка увеличена с 2% до 2,5%. Окончательные ставки определяют региональные власти.
Налог при продаже недвижимости:
Ставки НДФЛ:
➖ Доход до 2,4 млн руб — 13%.
➖ Доход свыше 2,4 млн руб — 15%.
Учет кадастровой стоимости:
Регионы могут отказаться от применения понижающего коэффициента 0,7, что увеличивает налоговую базу.
#Налоги #Недвижимость #НДФЛ #КадастроваяСтоимость #ИмущественныйНалог
🏦 Ипотека
Стандарт защиты прав ипотечных заёмщиков:
- Банки больше не смогут учитывать кешбэк, который возвращается покупателю квартиры, в составе первоначального взноса.
- Запрещено получать банкам вознаграждения от застройщиков за снижение ипотечной ставки, что делает рынок более прозрачным для заёмщиков.
🏠 Недвижимость и госпошлины
Изменения в расчёте госпошлины:
- Если кадастровая стоимость до 20 млн руб, пошлина — 4 000 руб (вместо прежних 2 000 руб).
- Если стоимость превышает 20 млн руб — 0,02% от кадастровой стоимости, но не менее 0,02% от цены сделки и не более 500 тыс руб.
- Стоимость пошлины увеличена в 2 раза.
- Ввод новой госпошлины за постановку объектов на кадастровый учёт.
Удорожание выписок из ЕГРН:
Бумажные версии также подорожали.
💸 Налоги
Изменения по налогу на имущество:
Для объектов, кадастровая стоимость которых превышает 300 млн руб, налоговая ставка увеличена с 2% до 2,5%. Окончательные ставки определяют региональные власти.
Налог при продаже недвижимости:
Ставки НДФЛ:
Учет кадастровой стоимости:
Регионы могут отказаться от применения понижающего коэффициента 0,7, что увеличивает налоговую базу.
#Налоги #Недвижимость #НДФЛ #КадастроваяСтоимость #ИмущественныйНалог
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Что учесть перед покупкой недвижимости для перепродажи? 🏠
Перепродажа недвижимости может приносить высокий доход, но важно учесть множество факторов — от выбора ликвидного объекта до расчета налогов и затрат на ремонт. Разберем, как избежать ошибок и эффективно вложить свои деньги.
Основные стратегии перепродажи:
Флиппинг — покупка квартир в плохом состоянии для перепродажи после ремонта.
Покупка и перепродажа конфиската.
Выкуп жилья под реновацию — получение новой квартиры вместо старой.
Перевод квартир на первых этажах в коммерческую недвижимость.
Как выбрать недвижимость для перепродажи?
🚶♂️ Ликвидность — насколько легко продать объект и как быстро он подорожает:
- Развивается ли инфраструктура рядом?
- Может ли земля в этом районе подорожать?
- Состояние дома: не рискуете ли попасть на ветхое здание?
- Экологическая обстановка: чистый воздух, парки и водоёмы повышают ценность района.
📉 Экономическая ситуация: текущие цены на рынке стагнируют из-за повышенных ставок по кредитам и отмены льготной ипотеки. Прогнозы на 2025 год — рост цен в пределах инфляции. Для вторичной недвижимости — цены могут пойти вниз.
💡 Итак, влияет на ликвидность:
🔹 Хорошее расположение (средние этажи, удобная планировка). 🔹 Районы с развитыми транспортными связями. 🔹 Студии и 1-2-комнатные квартиры — самые ликвидные.
Новостройка или вторичка?
🏗 Новостройка:
- Выгода от покупки на стадии котлована.
- Возможность сделать ремонт и поднять стоимость.
🏡 Вторичка:
- Быстрая продажа (3-5 месяцев).
Но могут быть дополнительные риски и расходы на ремонт.
Как снизить налоги? 🧾
Как физическое лицо: налог на прибыль составляет 13% с дохода до 2,4 млн руб.
Как ИП на УСН: можно вычесть расходы на покупку, ремонт и обслуживание объекта, а также не платить НДС с жилой недвижимости.
#ПерепродажаНедвижимости #РынокНедвижимости #ИнвестицииВНедвижимость #Флиппинг #Налоги #Новостройки #Вторичка #Ликвидность #Недвижимость2025 #Инвестиции
Перепродажа недвижимости может приносить высокий доход, но важно учесть множество факторов — от выбора ликвидного объекта до расчета налогов и затрат на ремонт. Разберем, как избежать ошибок и эффективно вложить свои деньги.
Основные стратегии перепродажи:
Флиппинг — покупка квартир в плохом состоянии для перепродажи после ремонта.
Покупка и перепродажа конфиската.
Выкуп жилья под реновацию — получение новой квартиры вместо старой.
Перевод квартир на первых этажах в коммерческую недвижимость.
Как выбрать недвижимость для перепродажи?
🚶♂️ Ликвидность — насколько легко продать объект и как быстро он подорожает:
- Развивается ли инфраструктура рядом?
- Может ли земля в этом районе подорожать?
- Состояние дома: не рискуете ли попасть на ветхое здание?
- Экологическая обстановка: чистый воздух, парки и водоёмы повышают ценность района.
📉 Экономическая ситуация: текущие цены на рынке стагнируют из-за повышенных ставок по кредитам и отмены льготной ипотеки. Прогнозы на 2025 год — рост цен в пределах инфляции. Для вторичной недвижимости — цены могут пойти вниз.
💡 Итак, влияет на ликвидность:
🔹 Хорошее расположение (средние этажи, удобная планировка). 🔹 Районы с развитыми транспортными связями. 🔹 Студии и 1-2-комнатные квартиры — самые ликвидные.
Новостройка или вторичка?
🏗 Новостройка:
- Выгода от покупки на стадии котлована.
- Возможность сделать ремонт и поднять стоимость.
🏡 Вторичка:
- Быстрая продажа (3-5 месяцев).
Но могут быть дополнительные риски и расходы на ремонт.
Как снизить налоги? 🧾
Как физическое лицо: налог на прибыль составляет 13% с дохода до 2,4 млн руб.
Как ИП на УСН: можно вычесть расходы на покупку, ремонт и обслуживание объекта, а также не платить НДС с жилой недвижимости.
#ПерепродажаНедвижимости #РынокНедвижимости #ИнвестицииВНедвижимость #Флиппинг #Налоги #Новостройки #Вторичка #Ликвидность #Недвижимость2025 #Инвестиции