Нераспроданное жилье застройщиков накапливается.
❗️По данным Единой информационной системы жилищного строительства, за три месяца после завершения программы льготной ипотеки количество нераспроданного жилья в новостройках России увеличилось на 4,2% — с 73,786 млн кв. м в июле до 76,888 млн кв. м в сентябре.

📈 Рост нераспроданного жилья зафиксирован во всех регионах России, но в разной степени. Наибольший прирост наблюдается в Дальневосточном и Приволжском федеральных округах.

🏢 На фоне этого увеличения снижаются темпы продаж застройщиков. Согласно данным «Дом.РФ», за квартал объем продаж в новостройках по всей России сократился вдвое.

Рост объемов предложения усиливает давление на застройщиков, которые вынуждены либо замедлять новые проекты, либо предоставлять скидки, чтобы ускорить продажи. #недвижимость #новостройки #ипотека #льготнаяипотека #рынокнедвижимости #Россия

Старый фонд

При выборе жилья у каждого возникают свои приоритеты: одни хотят жить в современных новостройках, другие выбирают квартиры старого фонда, построенные до 1955 года. Давайте посмотрим на старый фонд глазами дизайнера и разберемся, что делает такие квартиры уникальными, а что может стать вызовом.

🏛 Плюсы старого фонда с точки зрения дизайна:

- Высокие потолки: В большинстве случаев в старом фонде потолки выше 3 метров, а иногда и до 3,8 м, что позволяет организовать второй ярус.

- Большие окна: Широкие и высокие окна пропускают больше света, что придает помещению ощущение простора.

- Звукоизоляция: Благодаря массивным перекрытиям старые дома часто обеспечивают лучшую звукоизоляцию.

- Нестандартные планировки: В отличие от типичных решений в новостройках, квартиры в старом фонде имеют разнообразные и оригинальные планировки, что дает больше возможностей для креативных решений.

- Кирпичные стены: В старых домах часто встречаются кирпичные стены, которые можно использовать как декоративный элемент, или организовать в них ниши и проемы.

- Камины: В некоторых квартирах сохранились старинные дымоходы, что дает возможность установки камина — оригинального и уютного элемента интерьера.

🛠 Минусы и сложности ремонта в старом фонде:

- Капитальный ремонт: С вероятностью 99% придется демонтировать все до балок перекрытия — обновить окна, коммуникации, отопление и водоснабжение. Это требует вложений, но результат будет радовать десятилетиями.

- Шумные работы: В старом фонде соседи не привыкли к частым ремонтам, как это происходит в новостройках. Управляющие компании могут оперативно реагировать на жалобы, так что нужно быть готовым к неудобствам.

- Проблемы с чердаками: Квартиры на последних этажах часто страдают от протечек из-за некачественных ремонтов крыш.

- Нежелательные гости: Мыши и тараканы могут обитать в старых коммуникациях. Но после полной реконструкции эта проблема, как правило, исчезает.

🏡 Индивидуальность и атмосферность

Несмотря на трудности, старый фонд привлекает своим характером, историей и уникальной атмосферой. Каждая квартира — это отдельная история с неповторимой планировкой, возможностью сохранить аутентичные элементы и создать нечто совершенно уникальное.

#старыйфонд #новостройки #архитектура #ремонт #покупкаквартиры

🏠 Квартиры с отделкой: чего хотят покупатели и как меняется рынок

Выбор между квартирой с отделкой и без неё — один из ключевых вопросов при покупке жилья. Изучаем актуальные тренды и собрал мнения экспертов о том, что выбирают современные покупатели и почему.

Рынок предлагает:

Черновая отделка: минимум удобств — бетонные стены, стяжка на полу, подведенные коммуникации. Ремонт займёт 3–6 месяцев и обойдётся в 20–25 тыс. руб./кв. м. Этот вариант выбирают те, кто хочет реализовать свои дизайнерские идеи, но экономия зачастую оказывается мнимой.
Предчистовая отделка (white box): ровные стены и полы, проведены инженерные системы. После легкого косметического ремонта можно заселяться через 1–2 месяца.
Чистовая отделка: готовое жильё с финишным покрытием, межкомнатными дверями, сантехникой и, иногда, меблировкой. Идеально для тех, кто хочет сразу въехать после получения ключей.

Почему квартиры с отделкой популярны?

1️⃣ Экономия времени и сил: Покупатели не хотят заниматься ремонтом и предпочитают готовые решения.
2️⃣ Выгодная цена: У застройщиков отделка дешевле за счёт оптовых закупок.
3️⃣ Удобство в ипотеке: Стоимость ремонта включается в общую сумму кредита.

💬 «Отделка от застройщика позволяет сэкономить и быстрее заселиться. При этом white box сохраняет возможность индивидуального дизайна», — отмечает Алексей Перлин, генеральный директор «СМУ-6 Инвестиции».

Что говорят цифры?
В массовом сегменте Москвы: 62% лотов с чистовой отделкой, 14% — с white box.
В бизнес-классе: 61% квартир остаются в черновой отделке, так как покупатели предпочитают делать ремонт самостоятельно.
Цены:
Массовый сегмент — 20 тыс. руб./кв. м.
Бизнес-класс — от 45–50 тыс. руб./кв. м.
Комфорт-класс — от 12–22 тыс. руб./кв. м.

Перспективы рынка

Эксперты прогнозируют, что доля квартир с отделкой будет расти. Это связано с высокой востребованностью готового жилья у покупателей, особенно в массовом сегменте.

#Недвижимость #Новостройки #КвартирыСОтделкой #Ремонт #Москва

🏢 Росреестр разъяснил действия дольщиков в случае банкротства застройщика 🏗

Если застройщик обанкротился, дольщики должны быстро принять решение: ждать достройки дома новым девелопером или вернуть деньги. Важна оперативность, так как изменить решение после заявленного требования зачастую невозможно.

✅ Два варианта действий:
1. Вернуть деньги

Покупатель может отказаться от договора долевого участия (ДДУ) и получить полную сумму, внесённую за жильё.
Если новостройка продаётся через счета эскроу, деньги возвращаются сразу после погашения записи о регистрации ДДУ в ЕГРН.

2. Получить квартиру

Дольщик может дождаться завершения строительства новым застройщиком.
Для этого нужно включить свои требования в реестр участников долевого строительства.
Средства с эскроу-счета будут переведены на специальный счёт в установленном законом порядке.

📜 Кто может инициировать банкротство застройщика:
Сам застройщик.
Уполномоченные органы или кредиторы (включая дольщиков).
ППК «Фонд развития территорий».

⏰ Сроки подачи заявлений:

45 дней после уведомления от конкурсного управляющего.
60 дней с момента публикации информации о банкротстве.
Пропущенные сроки можно восстановить только через суд.

🚫 Кто не может претендовать на недвижимость:

Владельцы нежилых помещений (свыше 7 кв. м). Они могут требовать только возврата средств.
Дольщики, изменившие своё первоначальное решение, без решения суда.

💡 Решение дольщика нужно принимать обдуманно: возможности для изменений крайне ограничены.
Своевременное включение в реестр требований — ключ к защите своих прав.

#Дольщики #Банкротство #Недвижимость #Новостройки

🏘 Доля рассрочки на рынке новостроек Москвы выросла в 8 раз

На фоне дорогой ипотеки рассрочка становится популярным инструментом на рынке жилья. В ноябре 2024 года 40% сделок с новостройками Москвы заключались с использованием рассрочки, тогда как год назад этот показатель составлял всего 5%.

💬 «Дороговизна жилищного кредитования, конечно, охлаждает спрос и заставляет покупателей переориентироваться на предложения от застройщиков — в частности, действенным является такой инструмент продаж, как рассрочка платежа», — объясняет директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков.

Изменения на рынке рассрочек:

Увеличился период рассрочки.
💬 «Если два-три года назад нужно было уговаривать застройщика продать квартиру в рассрочку на полгода, то сейчас можно приобрести жилье и отсрочить платеж до 2030 года», — добавляет Кочетков.

Разнообразие условий.
💬 «У некоторых застройщиков доля рассрочки в проектах уже доходит до 50%. На сделки за наличные и рыночную ипотеку приходится только 10–15%», — отмечает управляющий партнер сервиса квартирных решений «Самолет Плюс» Дмитрий Волков.
📉 Одновременно доля ипотеки на рынке новостроек Москвы снизилась с 76% до 48% за год. Подавляющее большинство ипотечных сделок (95%) заключаются по льготной семейной ипотеке, а рыночные кредиты составляют лишь 5%.

Недавно вице-премьер Марат Хуснуллин предложил закрепить в законодательстве понятие «рассрочка».
💬 «Сегодня у нас, когда застройщик дает рассрочку, если ему не платят, он человека выселить из квартиры не может», — пояснил вице-премьер.

Популярность рассрочек растет, особенно на фоне надежд покупателей перейти на ипотеку по более низким ставкам в будущем.

#Недвижимость #Рассрочка #Москва #Ипотека #Новостройки

🏗 Александр Хрусталев, «НДВ-Групп»: «Шторм только наступает»

Рынок новостроек столкнулся с глубоким кризисом после отмены льготной ипотеки. Глава «НДВ-Групп» Александр Хрусталев рассказал, что застройщикам придется пересмотреть свои бизнес-модели, а банкам — выдержать серьезные вызовы.

💬 Ключевые проблемы рынка:
1️⃣ Высокие ставки и снижение спроса:

«При кредитах на строительство под 30% экономика проектов не работает. Спрос на новостройки в Москве уже упал на 57%, и падение сохранится», — отмечает Хрусталев.

2️⃣ Проблема субсидированной ипотеки:

«Девелоперы запустили ставки 0,1%, 0,01%, возвращая банкам кешбэк. Это разогнало цены на новостройки, которые с 2020 года выросли на 78%».
Эксперт призывает запретить субсидированную ипотеку: «Нельзя, чтобы стройка шла на "стероидах", разгоняя спрос и цены».

3️⃣ Угрозы для застройщиков и банков:

«Застройщики будут сокращать расходы, продавать участки и пересматривать проекты. Банки же станут следующими пострадавшими, если начнут санировать застройщиков. Мы видим начало масштабной трансформации рынка».

💡 Прогнозы и меры:

Дно кризиса: «Мы достигнем дна к апрелю-маю 2025 года. На полную трансформацию рынка уйдет 1–2 года».

Коррекция цен: «Цены могут упасть на 5–10%, но не больше. Скидки в 25–30% — это маркетинговая иллюзия, реальных снижений банки не позволят».

«Важно отказаться от лишних затрат, честно взаимодействовать с банками и пересматривать бизнес-модели».

«Мы разрабатываем продукт, который снизит издержки застройщиков на маркетинг и продажи. Наступает время трезвой оценки проектов, устранения избыточных расходов и жестких решений», — подытожил Хрусталев.

#недвижимость #новостройки #кризис #льготнаяипотека #застройщики #ипотека #стройка #банки

🏠 Рынок недвижимости в 2025 году: сокращение разрыва между ценами на новостройки и вторичку

Эксперты прогнозируют, что в 2025 году разрыв в стоимости между новостройками и вторичным жильем начнет сокращаться. Это связано со стагнацией цен на вторичном рынке и снижением средней стоимости квадратного метра в новостройках.

📉 Что происходит с ценами?

- За последние пять лет разрыв между новостройками и вторичкой достиг рекордных уровней (до 57%).
- В Москве разница в ценах уже сократилась до 8%, в Санкт-Петербурге — до 18%.

Средняя стоимость квадратного метра:
Новостройки — 165 тыс. руб.
Вторичка — 132,5 тыс. руб.

📊 Основные причины изменений:

1️⃣ Снижение спроса на новостройки:

1. Уменьшение числа заемных покупателей из-за высоких ставок по ипотеке.
2. Девелоперы предлагают скидки, рассрочки и субсидированные программы.

2️⃣ Рост интереса к вторичке:

1.Более доступные цены.
2. Покупатели с наличными средствами активнее выбирают готовое жилье.

3️⃣ Изменение структуры предложений:

В новостройках увеличивается доля дорогих классов и компактных квартир.

💡 Что выбирают покупатели?

- Более 60% россиян после продажи вторичного жилья покупают квартиры в новостройках, часто с использованием рассрочек.
- На вторичном рынке наблюдается рост дисконтов до 5% для быстрого заключения сделок.

📈 Прогноз на 2025 год:

- Ценовой разрыв между новостройками и вторичкой продолжит сокращаться, но драматических изменений не ожидается.
- На вторичном рынке цены будут расти медленно из-за снижения спроса, а собственники будут отдавать предпочтение долгосрочной аренде.

#недвижимость #новостройки #вторичка #рынокжилья #ипотека #цены2025

Что учесть перед покупкой недвижимости для перепродажи? 🏠

Перепродажа недвижимости может приносить высокий доход, но важно учесть множество факторов — от выбора ликвидного объекта до расчета налогов и затрат на ремонт. Разберем, как избежать ошибок и эффективно вложить свои деньги.

Основные стратегии перепродажи:

Флиппинг — покупка квартир в плохом состоянии для перепродажи после ремонта.
Покупка и перепродажа конфиската.
Выкуп жилья под реновацию — получение новой квартиры вместо старой.
Перевод квартир на первых этажах в коммерческую недвижимость.

Как выбрать недвижимость для перепродажи?

🚶‍♂️ Ликвидность — насколько легко продать объект и как быстро он подорожает:

- Развивается ли инфраструктура рядом?
- Может ли земля в этом районе подорожать?
- Состояние дома: не рискуете ли попасть на ветхое здание?
- Экологическая обстановка: чистый воздух, парки и водоёмы повышают ценность района.

📉 Экономическая ситуация: текущие цены на рынке стагнируют из-за повышенных ставок по кредитам и отмены льготной ипотеки. Прогнозы на 2025 год — рост цен в пределах инфляции. Для вторичной недвижимости — цены могут пойти вниз.

💡 Итак, влияет на ликвидность:

🔹 Хорошее расположение (средние этажи, удобная планировка). 🔹 Районы с развитыми транспортными связями. 🔹 Студии и 1-2-комнатные квартиры — самые ликвидные.

Новостройка или вторичка?

🏗 Новостройка:

- Выгода от покупки на стадии котлована.
- Возможность сделать ремонт и поднять стоимость.

🏡 Вторичка:

- Быстрая продажа (3-5 месяцев).
Но могут быть дополнительные риски и расходы на ремонт.

Как снизить налоги? 🧾

Как физическое лицо: налог на прибыль составляет 13% с дохода до 2,4 млн руб.
Как ИП на УСН: можно вычесть расходы на покупку, ремонт и обслуживание объекта, а также не платить НДС с жилой недвижимости.

#ПерепродажаНедвижимости #РынокНедвижимости #ИнвестицииВНедвижимость #Флиппинг #Налоги #Новостройки #Вторичка #Ликвидность #Недвижимость2025 #Инвестиции

🏙 Мифы о небоскребах: чего боятся покупатели квартир на высоте?

Жизнь в небоскребе – это уникальный образ жизни: современные технологии, комфорт и потрясающие виды. Однако, несмотря на преимущества, многие покупатели квартир на высоте продолжают верить в мифы о жизни в высотных зданиях.

🔍 О чем говорят исследования?
Эксперты компании ГК «Сумма элементов» провели опрос среди 280 потенциальных покупателей квартир. Вот самые распространенные мифы:

1️⃣ Долгое ожидание лифта – 58% респондентов.
2️⃣ Опасная эвакуация при пожаре – 48%.
3️⃣ Небоскребы "качает" при ветре – 34%.
4️⃣ Квартиры доступны только очень богатым – 30%.
5️⃣ Высокие коммунальные платежи – 25%.

📊 Гендерные особенности восприятия:

Женщины чаще опасаются долгого ожидания лифта (63% против 52% мужчин) и сложностей при эвакуации (55% против 41%).
Мужчины больше верят в миф о "качке" зданий (40% против 27%).

💡 Что говорят эксперты?
Современные небоскребы строятся с учетом всех возможных опасений:

Скоростные лифты с интеллектуальными системами минимизируют время ожидания.
Устойчивость к ветровым нагрузкам и качественная звукоизоляция обеспечивают комфорт.
Энергоэффективность снижает расходы на коммунальные услуги.
Окна открываются с ограничителями, а мобильная связь и интернет работают на высоком уровне.

💬 Как отмечает генеральный директор компании-застройщика МФК «Дом Дау» Акоп Киракосян:
"Наша задача – развеять мифы и показать реальные преимущества жизни на высоте."

Жизнь в небоскребе – это не только эстетика и комфорт, но и продуманные решения для современных жителей.

#недвижимость #небоскребы #высотки #жилье #комфорт #городскаяжизнь #новостройки

🏡 Ипотечный стандарт: рост цен на жилье и падение продаж новостроек

Новый ипотечный стандарт, вступивший в силу в январе 2025 года, вызвал неожиданный эффект — рост цен на квартиры и снижение активности на рынке новостроек.

📈 Что изменилось?

Стандарт запретил схемы, которые приводили к завышению стоимости жилья, такие как "нулевая ипотека" и кэшбэк при ипотеке.
На фоне новых правил застройщики начали повышать цены на 5-10%, чтобы сохранить возможность субсидировать ставки.

💬 Экспертные мнения:

"Центробанк хотел устранить завышение цен, но реальные проблемы покупателей остались: недостаток денег на первоначальный взнос и высокие ставки," — Дмитрий Борисов, Rerooms.

"В 2025 году продажи новостроек могут упасть еще на 20-25% до снижения ключевой ставки," — Валерий Кочетков, "ИНКОМ-Недвижимость".

📊 Тренды рынка:

➖Популярность рассрочки растет: в 2025 году доля сделок с рассрочкой может превысить 50%.
➖Застройщики предлагают акции, скидки и увеличивают комиссии агентствам недвижимости.
➖Риски задержек сдачи жилья увеличились: сроки могут затянуться до 4 лет.

🛠 Совет покупателям:
Покупателям рекомендуется внимательно выбирать жилье, оценивать финансовые возможности и учитывать возможные задержки в сдаче объектов.

#ипотека #недвижимость #новостройки #ипотечныйстандарт #жилье #экономика

🏠 Плюсы и минусы покупки квартиры в рассрочку

В условиях роста ставок и сокращения льготных программ ипотеки рассрочка становится популярным вариантом покупки жилья. Однако у этого способа есть как преимущества, так и недостатки.

💡 Плюсы рассрочки:

➖Минимальный первый взнос — от 5-10%.
➖Фиксированная цена квартиры.
➖Нет переплат банку — рассрочка часто беспроцентная или с минимальной переплатой.
➖Отсутствие проверок кредитной истории.
➖Возможность перейти на ипотеку позже при снижении ставок.
➖Быстрое оформление и удобные ежемесячные платежи.

⚠️ Минусы рассрочки:

➖Ограниченный срок выплат (обычно до сдачи дома).
➖Повышение цены квартиры из-за низкого первого взноса.
➖Скидки и акции застройщиков недоступны.
➖Риски при переходе на ипотеку (кредит могут не одобрить).
➖Высокие штрафы за просрочку платежей.
➖При длинной рассрочке ключи от квартиры могут выдать только после полного погашения.

📝 Как купить квартиру в рассрочку:
1️⃣ Определите размер первого взноса и комфортные платежи.
2️⃣ Выберите жилой комплекс и узнайте все условия у застройщика.
3️⃣ Изучите договор долевого участия (ДДУ) и задайте вопросы по всем нюансам.
4️⃣ Откройте эскроу-счет, внесите первый платеж и подпишите договор.
5️⃣ Своевременно вносите платежи.

📊 Подходит ли рассрочка для вас?
Рассрочка удобна:

✔️Для тех, кто хочет быстро зафиксировать цену жилья.
✔️Для инвесторов или людей с временно недоступными средствами.
✔️Для покупателей с высоким доходом, способных накопить нужную сумму за 1-2 года.

Важно: Если ваша финансовая ситуация нестабильна или вы не уверены в возможностях оформления ипотеки в будущем, стоит проявить осторожность.

#рассрочка #недвижимость #новостройки #жилье #покупкаквартиры #ипотека