📈 Иностранцы активнее покупают недвижимость в России

Доля сделок с иностранными покупателями на российском рынке недвижимости достигла 20%. Рост начался с сентября 2024 года, сообщают аналитики.

Основные покупатели:
🔹 Граждане Узбекистана, Белоруссии, Казахстана, Таджикистана, Туркмении и Абхазии.
🔹 Интерес также проявляют жители Грузии, Эстонии и Украины.
🔹 Доля сделок с гражданами Украины выросла с 2% до 5% (и 19% среди иностранцев).

Где покупают?
🏙 Москва – лидер по спросу.
🌆 Санкт-Петербург и Подмосковье – в топе инвестиционной привлекательности.
📌 Другие регионы – всего 10% сделок.

Лидеры продаж:
✔️ Покупают жильё бизнес- и комфорт-плюс класса, чаще за наличные.
✔️ В 70% случаев – для проживания, а не инвестиций.
✔️ Бюджет сделок:

до 20 млн руб. – 65%
20-50 млн руб. – 21%
свыше 50 млн руб. – 14%

📊 Прогнозы на 2025 год
- В центре внимания Москва, Сочи, Алтай, Крым.
- Спрос усиливает сотрудничество России со странами БРИКС (особенно с Индией).

🌍 Тем временем россияне остаются лидерами по покупке жилья в Турции с 2022 года.

#Недвижимость #Инвесторы #РынокЖилья #Москва #Сочи #БРИКС #ИностранныеПокупатели

📉Риелторский рынок в России переживает спад: кто останется?

На фоне снижения спроса на жильё и роста ипотечных ставок количество сделок с привлечением риелторов в России сократилось на 20-50%, в зависимости от региона и сегмента.

📉 Что происходит?
🔹 Меньше покупателей – ипотека стала менее доступной, спрос на недвижимость снизился.
🔹 Меньше сделок – меньше заработка – доходы риелторов в среднем упали на 30%.
🔹 Уход с рынка слабых игроков – остаются те, кто умеет адаптироваться.

📊 Что меняется?
✔️ Риелторы всё чаще работают с альтернативными сделками – продажа одного объекта с одновременной покупкой другого.
✔️ Фокус на новостройки – активно предлагают рассрочку, субсидированные ставки, варианты без первоначального взноса.
✔️ Работа с продавцами вторички – убеждают снижать цены для быстрой продажи.

⚖️ Перестройка рынка неизбежна: остаются профессионалы, которые умеют выстраивать сложные цепочки сделок и находить решения в кризис.

#Недвижимость #Риелторы #Ипотека #Жильё #РынокЖилья #ПродажаКвартир #Новостройки #Вторичка

Банкам запретят выдавать ипотеку под 100% годовых! 🚫

С 1 апреля 2025 года банки не смогут завышать полную стоимость ипотеки (с учётом страховки и доплат) более чем на 30% от среднерыночного значения.

✔️ Запрещены завышенные ставки по комбинированной ипотеке.
✔️ Сейчас некоторые банки выдают часть кредита под 100% годовых.
✔️ После отмены моратория максимальная ставка не должна превышать 40%.

Как это работает?
➖Средняя ставка 29–30%, но при комбинированной ипотеке доходила до 53%.
➖ Например, в Москве средняя стоимость новостройки – 27,2 млн руб., а по семейной ипотеке можно взять только 12 млн.
➖ Оставшуюся сумму банки выдавали по завышенным ставкам, теперь это запретят.

📢 ЦБ РФ не планирует продлевать мораторий – значит, новые правила вступят в силу уже через несколько недель.

#Ипотека #ЦБРФ #Банки #Жильё #Недвижимость #ЛьготнаяИпотека #РынокЖилья

Пенсионеров с ипотекой предложили защитить государственной рентой

В России могут ввести механизм госренты для пенсионеров с ипотекой. Депутат петербургского Заксобрания Андрей Рябоконь предложил передавать жильё государству в обмен на погашение долга и соцподдержку.

🔹 1/3 ипотечных заёмщиков старше 40 лет, а срок ипотеки – до 25 лет.
🔹 После выхода на пенсию выплачивать кредит не по силам.
🔹 Средняя пенсия в 2025 году – 24,1 тыс. ₽, а ипотечный платёж – 34+ тыс. ₽.

🏠 Государство берёт на себя долг пенсионера, а его жильё после смерти переходит в собственность государства.

📢 Госдума рассматривает идею, но вопрос – потянут ли бюджеты регионов такие обязательства?

#Ипотека #Пенсионеры #Жильё #Недвижимость #Соцподдержка #Госдума #РынокЖилья

В ЕГРН начнут вносить данные о пожизненных жильцах: что меняется?

С 1 сентября 2025 года в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будут вносить информацию о людях, имеющих право пожизненно проживать в квартире.

Что это значит?
✔️ В ЕГРН теперь будут указаны лица, которые участвовали в приватизации или получили право бессрочного проживания через договор, ордер или судебное решение.
✔️ Покупатели смогут заранее увидеть, есть ли в квартире жильцы с таким правом.
✔️ Сделки с таким жильём потребуют нотариального согласия всех зарегистрированных лиц.

Теперь,
📉 Раньше покупатели могли узнать о таких жильцах только после сделки, что приводило к судебным спорам и аннулированию регистраций.
🏦 Банки обязаны учитывать наличие таких жильцов при выдаче ипотеки.
Пример: если бабушка передала внуку квартиру, но оставила за собой право пожизненного проживания, он не сможет продать её без её согласия.

Что изменится для рынка недвижимости?
🔹 Прозрачность сделок – меньше «сюрпризов» для покупателей.
🔹 Защита прав пожилых людей и других владельцев бессрочного проживания.
🔹 Ограничение свободы сделок – сложнее будет продать или заложить такую недвижимость.

#ЕГРН #Недвижимость #ПраваЖильцов #Жильё #Госреформа #РынокЖилья #Законы #Недвижимость2025

Льготная ипотека взвинтила цены на жилье — Счетная палата
Льготные ипотечные программы стали одним из главных драйверов роста цен на недвижимость. Об этом заявил председатель Счетной палаты Борис Ковальчук в ходе заседания Госдумы.

Как льготные программы повлияли на рынок?
🔹 В России действует пять льготных ипотечных программ: базовая (до 1 июля 2024), семейная, IT-ипотека, сельская и дальневосточная.
🔹 Они значительно повысили доступность кредитов, что привело к увеличению спроса и, как следствие, росту цен на жилье.
🔹 Дополнительный фактор — рост реальных доходов населения, который также способствует удорожанию недвижимости.

📈 Финансирование ипотечных программ:
🔹 В 2021-2023 гг. на поддержку ипотеки из федерального бюджета направили 600-650 млрд руб.
🔹 В 2024 году расходы резко выросли и превысили 1,1 трлн руб.
🔹 В 2025 году планируется выделить 1,25-1,3 трлн руб.

Эксперты предупреждают, что дальнейшее расширение льготных программ может ещё больше разогнать цены, что делает жильё менее доступным даже при низких ставках.

#ипотека #льготнаяипотека #недвижимость #квартиры #рынокжилья #ипотечнаяставка #жилье #новостройки #ипотека2025 #экономика #ценынажилье #СчетнаяПалата #госпрограммы #кредит #доммечты

Минфин поддержал ЦБ в борьбе с «схематозами» при покупке жилья
С 1 января 2025 года в России действует ипотечный стандарт, запрещающий ряд рискованных схем продажи недвижимости.

📌 Что происходит?
🔹 Минфин поддержал инициативу ЦБ РФ по борьбе с нечестными схемами при покупке жилья.
🔹 При этом Минфин предложил отложить жесткое внедрение стандарта, чтобы рынок успел адаптироваться.
🔹 В 2024 году банки из-за роста ставок начали вводить комиссии на льготную ипотеку. Чтобы исправить ситуацию, ЦБ увеличил поддержку банков, а Минфин ожидает стабилизации рынка в течение полугода.

📌 Почему запрещают схемы?
💰 Некоторые застройщики предлагали различные способы оплаты, увеличивая стоимость недвижимости в кредит.
🏦 ЦБ требует, чтобы деньги покупателей хранились на счетах эскроу, что защищает их от недобросовестных застройщиков.

📉 Комиссии банков для застройщиков в 2025 году снизились, а ипотечный рынок постепенно стабилизируется.

💬 Как думаете, поможет ли это борьбе с ростом цен на жилье? Ставьте пальчик 👍 👎

#ипотека #жилье #недвижимость #ЦБ #Минфин #новостройки #ипотечныйстандарт #схематоз #рынокжилья

Налоговая реформа-2025: что ждет рынок недвижимости?

С 2025 года в России действует прогрессивный НДФЛ на доходы от продажи имущества. Главные изменения:
▫️ 13% — для доходов до 2,4 млн ₽/год;
▫️ 15% — для сумм выше лимита.
Пример: продажа квартиры за 5 млн ₽ теперь обойдется в 702 тыс. ₽ налога (раньше — 650 тыс. ₽).

🔍 Три главных последствия для рынка:
1️⃣ Меньше «быстрых» сделок — минимальный срок владения для льгот вырос с 3 до 5 лет. Перепродажи новостроек станут невыгодными.
2️⃣ Бум аренды — инвесторы могут уйти в долгосрочную аренду, увеличив предложение, но не снизив цены.
3️⃣ Дефицит жилья — девелоперы замедлят проекты из-за роста налогов (до 15-20%), что к 2030 году может сократить предложение в миллионниках на 15-20%.

Прогнозы:
▪️ Цены на жилье — рост на 7-10% ежегодно из-за дефицита;
▪️ Элитная недвижимость — снижение активности;
▪️ Бюджетные покупатели — под ударом.

💡 Реформа направлена на борьбу со спекуляциями, но рискует заморозить рынок. «Гражданам стоит пересмотреть стратегии: продавать сейчас или готовиться к долгосрочным вложениям», — советуют аналитики.


#Налоги #Недвижимость #РынокЖилья #Инвестиции

Новостройки Петербурга и Ленобласти: рост цен, площадей и предложения в апреле

Аналитики bnMAP.pro подвели итоги апреля 2025 года на рынке новостроек Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Вот главное:

📌 Санкт-Петербург:

В продаже — 37 тыс. квартир и апартаментов (+2,2% к марту).

Средняя площадь лота: 45,5 кв. м (+0,2%).

Средний бюджет покупки: 13,7 млн ₽ (+2,2%).

Цена 1 кв. м: 311,5 тыс. ₽ (+1,3%).

Самый востребованный формат — студии (средний срок экспозиции — 8 месяцев).

📌 Ленинградская область:

На рынке — 31 тыс. лотов (+2,0% к марту).

Средняя площадь: 41,4 кв. м (+1,0%).

Средняя стоимость квартиры: 6,8 млн ₽ (+1,5%).

Цена за кв. м: 164,3 тыс. ₽ (+0,3%).

Лидеры продаж — двухкомнатные квартиры (срок экспозиции — 8,8 месяцев).

📈 Рынок продолжает оживление — застройщики активны, спрос сохраняется, а цены ползут вверх.

#новостройки #недвижимостьСПб #Ленобласть #недвижимость2025 #рынокжилья #апрель2025 #ценынажилье #аналитика

📉 Продажи жилья в России резко упали: что происходит на рынке недвижимости?

В апреле продажи жилой недвижимости в России сократились на 39,8% по сравнению с мартом, а с февраля спад составил уже 12,3%. Такие данные приводит консалтинговая компания CORE.XP.

Основные причины спада:
✔ Отмена льготной ипотеки и повышение ставок банков.
✔ Ожидание улучшения геополитической ситуации – покупатели не спешат.
✔ Рост курса рубля – многие предпочитают "подождать".

💰 Как теперь покупают жилье?
📌 54% сделок – через рассрочку (без ипотеки).
📌 Премиум- и делюкс-класс растут в цене: +57,4% и +24,5% за год.
📌 Комфорт-класс почти не изменился (+0,1%).

🏗️ Строительство тоже замедляется
Инвестиции в жильё упали на 50% с начала года (с 179 млрд до 90 млрд руб.).

Аналитики прогнозируют, что спад продолжится и в мае. Пока главными драйверами остаются дорогая недвижимость и рассрочка.

📌 Следите за рынком – возможно, лучшее время для покупки еще впереди!

#Недвижимость #Ипотека #Экономика #РынокЖилья

📉 Доля рассрочек при покупке квартир в новостройках упала в 2,2 раза

С начала 2024 года доля сделок с рассрочкой на первичном рынке недвижимости резко сократилась — с 29,9% в январе до 13,6% в мае. Об этом рассказала Татьяна Решетникова, замруководителя ипотечного департамента компании «Этажи».

Причины снижения популярности рассрочки:
🔹 Ипотека стала выгоднее – банки отменили комиссии по льготным программам, и застройщики теперь охотнее работают с кредитными сделками.
🔹 Риски для девелоперов – если ипотека останется недоступной дольше прогнозируемого срока, застройщикам придется либо расторгать договоры рассрочки, либо искать способы их продления после сдачи дома.
🔹 Изменения в госпрограммах – возможные корректировки условий семейной ипотеки или снижение одобряемости также влияют на решения девелоперов.

«Оба сценария — и расторжение договоров, и их пролонгация — создают дополнительные риски для финансовых моделей застройщиков», — отмечает Решетникова.

#Недвижимость #Ипотека #Рассрочка #Новостройки #РынокЖилья

Тренды 2025 года в планировках жилья: меньше – значит умнее

В 2025 году девелоперы переосмысливают подход к проектированию квартир. Высокая ипотечная ставка и снижение платежеспособного спроса заметно скорректировали запрос покупателей — в приоритете компактное, но функциональное жилье.

Вот ключевые тренды:

🔸 Оптимизация метров
Прощай, «трешка» в 90 кв.м. Привет, евро-форматы: 2Е и 3Е планировки — с объединенной кухней-гостиной, сдвинутыми перегородками и максимумом полезного пространства. Квадратные метры теперь не важны — важна их отдача.

🔸 Функциональные ниши и кладовые
В условиях малой площади планировочная эргономика выходит на первый план. Логичные гардеробные, постирочные, встроенные системы хранения в холле и кухне стали must-have.

🔸 Рабочие зоны
Удаленка осталась, а значит в каждой квартире теперь закладывается минимум 1 компактное рабочее место — в лоджии, у окна или даже в гардеробной.

🔸 Больше света и воздуха
Даже в компактных квартирах растет спрос на панорамное остекление, светлые тона отделки и второе освещение — чтобы квартира «дышала».

🔸 Мобильность планировок
Модульные стены, трансформируемая мебель, раздвижные перегородки — архитекторы проектируют гибкие сценарии жизни под разные запросы одной семьи.

При этом застройщики сворачивают предложения квартир свыше 70 кв.м: спрос на них упал на 30–40% по сравнению с 2021 годом. Особенно просели «евро-четырёшки» — высокая ипотека делает их недоступными даже семьям с двумя детьми.

💬 Комментарий основателя и руководителя архитектурного бюро MAD Architects Марии Николаевой: "Типовые планировки — это вчерашний день. Мы больше не проектируем квадратные метры, мы проектируем сценарии жизни. Чтобы пространство действительно работало, его нужно собирать вокруг человека: его ритма, привычек, потребностей. Настоящая архитектура начинается с вопроса “Кто здесь будет жить?” — и становится пространством, в котором хочется остаться".
Ещё больше мнений экспертов тут

#недвижимость #архитектура #планировки2025 #девелопмент #жк2025 #рынокжилья #ипотека #маркетингвдевелопменте

📉 Год без льготной ипотеки: что стало с рынком жилья?

Ровно год назад, в июле 2024-го, в России завершилась массовая льготная ипотека под 8%, а вместе с ней — эпоха доступного жилья для миллионов. РБК подводит итоги: выдача кредитов упала более чем вдвое, ставки взлетели до 29%, а покупатели перешли в режим ожидания. Разбираем, почему так произошло и что ждет рынок дальше .

Причины снижения спроса на ипотеки
1. Отмена льготной программы
- До июля 2024 года ипотека под 8% позволяла семьям брать кредиты с переплатой в 2–3 раза ниже рыночной. После отмены ставки на первичном рынке подскочили до 10–12%, а на вторичном — до 28–29% .
- Итог: 60% новостроек в Москве теперь покупают без кредитов .

2. Ужесточение семейной ипотеки
- Ставку сохранили на уровне 6%, но теперь она доступна только семьям с детьми до 6 лет (раньше — до 18 лет). Из-за этого выдача таких кредитов сократилась на 55% за 2 месяца .

3. Рекордные ставки ЦБ
- В октябре 2024-го ключевая ставка достигла 21%, что подтолкнуло банки к повышению ипотечных ставок. Например, Сбербанк и ВТБ подняли их до 28–29% .

Кто теперь покупает жилье?
- Наличные покупатели — 60% сделок в Москве .
- Участники оставшихся льготных программ:
- IT-специалисты (ставка 5–6%, но только вне Москвы и Петербурга) .
- Военные (от 2% в новых регионах) .
- Сельские жители (3% на покупку дома) .

Будут ли дешеветь квартиры?
Эксперты скептичны:
- Строительные материалы подорожали, а банки жестко контролируют финансовые модели застройщиков.
- В Москве и Петербурге падения цен не ожидается, в регионах — корректировка на 5–10%.

Что взамен льготной ипотеки?
Государство делает ставку на адресные программы:
- Семейные инвестиции (налоговые вычеты до 1 млн ₽ в год) .
- Накопительные счета на первый взнос.
- Аренда с выкупом — но массовым инструментом это не стало .

Рынок жилья больше не для всех. Без льготных программ ипотека стала роскошью, а альтернативы пока работают точечно.

Источник: РБК Недвижимость

#ипотека #рынокжилья #экономика #финансы #недвижимость

Цены на вторичную недвижимость в России стагнируют уже более полугода, сообщает "Циан"

Текущая ситуация:
┣ Стагнация продолжается больше 6 месяцев
┣ Вторичный рынок показывает нулевой рост
┣ Первичный рынок продолжает дорожать
┗ Разрыв между сегментами увеличивается

Причины стагнации:
┣ Высокие ставки по ипотеке на вторичном рынке
┣ Снижение покупательской способности
┣ Переключение спроса на новостройки с льготами
┗ Ожидания дальнейшего снижения цен

Эксперты ожидают, что стагнация на вторичном рынке может продлиться до стабилизации ипотечных ставок

Сейчас хорошее время для покупки на вторичном рынке — цены стабильны, а продавцы готовы к переговорам

Источник: РИА Недвижимость

#вторичныйрынок #ценынанедвижимость #стагнация #циан #рынокжилья

Год без льгот: как изменился рынок недвижимости

Спустя год после отмены льготной ипотеки российский рынок жилья кардинально изменился

Ключевые изменения за 5 месяцев 2025:
- Продажи новостроек: -16% (до 9 млн м²)
- Договоры ДДУ: снизились до 228 тыс.
- Доля ипотеки: с 77% до 58%
- Рост наличных сделок и рассрочек

Кто покупает жилье сейчас:
- 85% - обеспеченные покупатели (в 2020 было 60%)
- Инвесторы с свободной ликвидностью
- Семьи по льготным программам
- IT-специалисты по спецпрограммам

Ценовая динамика:
• Новостройки РФ: +4,3% (147,6 тыс. руб/м²)
• Москва: +6,6% (416,1 тыс. руб/м²)
• Вторичка: +5% за год

Рынок переходит от массового к элитарному — без дешевых денег, но с сохранившимися высокими ценами

Источник: Finance Mail

#льготнаяипотека #рынокжилья #итогигода #новостройки #инвестиции

📈 В России растет доля срочных продаж жилья

По данным «Известий», в Московском регионе 12% сделок на вторичном рынке проходят с пометкой «срочно», а в целом по стране этот показатель достигает 30%. Однако мнения экспертов разделились:
- «Авито Недвижимость» и Российская гильдия риелторов не подтверждают массовый всплеск, называя такие сделки точечными и связанными с личными обстоятельствами продавцов.
- В то же время аналитики отмечают, что финансовые трудности (неподъемные ипотечные платежи, долги) и необходимость быстрого переезда — основные причины срочных продаж.

1. Давление ипотечников: 67% срочных сделок инициируют заемщики, которые не справляются с выплатами .
2. Скидки до 25%: В экстренных случаях собственники снижают цену, но при грамотной оценке можно продать квартиру быстро и без больших потерь.
3. Спрос на компактное жилье: Студии и однушки остаются самыми устойчивыми к падению цен — их проще продать даже в условиях высоких ставок.

- В июне 2025 года средняя цена вторички в России снизилась на 3% (до 7,9 млн руб.), но спрос сместился в сторону бюджетных вариантов.
- В Москве и Подмосковье ипотека покрывает 71% сделок, а средняя ставка достигает 26.7%, что усложняет условия для покупателей.

#Недвижимость #Вторичка #Ипотека #СрочнаяПродажа #РынокЖилья