Старый фонд

При выборе жилья у каждого возникают свои приоритеты: одни хотят жить в современных новостройках, другие выбирают квартиры старого фонда, построенные до 1955 года. Давайте посмотрим на старый фонд глазами дизайнера и разберемся, что делает такие квартиры уникальными, а что может стать вызовом.

🏛 Плюсы старого фонда с точки зрения дизайна:

- Высокие потолки: В большинстве случаев в старом фонде потолки выше 3 метров, а иногда и до 3,8 м, что позволяет организовать второй ярус.

- Большие окна: Широкие и высокие окна пропускают больше света, что придает помещению ощущение простора.

- Звукоизоляция: Благодаря массивным перекрытиям старые дома часто обеспечивают лучшую звукоизоляцию.

- Нестандартные планировки: В отличие от типичных решений в новостройках, квартиры в старом фонде имеют разнообразные и оригинальные планировки, что дает больше возможностей для креативных решений.

- Кирпичные стены: В старых домах часто встречаются кирпичные стены, которые можно использовать как декоративный элемент, или организовать в них ниши и проемы.

- Камины: В некоторых квартирах сохранились старинные дымоходы, что дает возможность установки камина — оригинального и уютного элемента интерьера.

🛠 Минусы и сложности ремонта в старом фонде:

- Капитальный ремонт: С вероятностью 99% придется демонтировать все до балок перекрытия — обновить окна, коммуникации, отопление и водоснабжение. Это требует вложений, но результат будет радовать десятилетиями.

- Шумные работы: В старом фонде соседи не привыкли к частым ремонтам, как это происходит в новостройках. Управляющие компании могут оперативно реагировать на жалобы, так что нужно быть готовым к неудобствам.

- Проблемы с чердаками: Квартиры на последних этажах часто страдают от протечек из-за некачественных ремонтов крыш.

- Нежелательные гости: Мыши и тараканы могут обитать в старых коммуникациях. Но после полной реконструкции эта проблема, как правило, исчезает.

🏡 Индивидуальность и атмосферность

Несмотря на трудности, старый фонд привлекает своим характером, историей и уникальной атмосферой. Каждая квартира — это отдельная история с неповторимой планировкой, возможностью сохранить аутентичные элементы и создать нечто совершенно уникальное.

#старыйфонд #новостройки #архитектура #ремонт #покупкаквартиры

🏗 Минстрой России предложил продлить упрощенный порядок выдачи разрешений на строительство до конца 2025 года.

Это означает, что до 31 декабря 2025 года можно будет избежать согласования архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства, если для проектирования использовалась информация из ГПЗУ, выданного до 1 сентября 2023 года. 📜

Важно отметить, что данное упрощение не распространяется на регионы, где до 1 марта 2023 года был утвержден свой порядок согласования облика, а также на муниципалитеты, где до 1 января 2021 года эта процедура была предусмотрена и ГПЗУ выдан до ее завершения. ⛔️

#Минстрой #УпрощениеСтроительства #ГПЗУ #Архитектура #Градостроительство #Строительство #Россия #Законодательство

Построить дом или купить коттедж — что выбрать?

Мечта о загородной жизни ставит многих перед выбором: строить дом на своём участке или купить готовый коттедж в посёлке?

Плюсы строительства собственного дома:
• Индивидуальный проект и планировка
• Минимум коммунальных платежей
• Возможность строить поэтапно
• Придомовая территория — для сада, бани, теплицы или летней кухни
• Свобода выбора технологий, материалов и дизайна

⚠️ Минусы:
• Бюрократия и оформление документов
• Риски затяжного строительства
• Допрасходы при несоблюдении сроков
• Ответственность за всё — от фундамента до забора

🏘 Плюсы покупки готового коттеджа:
• Дом под ключ — с мебелью, техникой, оформленными документами
• Инфраструктура: охрана, детплощадки, магазины
• Коммунальный комфорт — охрана, техподдержка, уборка
• Жить можно сразу, без ожиданий

⚠️ Минусы:
• Часто — общие стены, отсутствие приватности
• Нет автономного отопления
• Ограничения в переделках и размещении хозяйства
• Повышенные платежи за обслуживание и электроэнергию

💬 Если хотите полный контроль, индивидуальность и простор — стройте.
Если цените комфорт, скорость и минимальные хлопоты — покупайте готовый коттедж.
Лучше всего — обратиться к специалистам, которые помогут сопоставить мечты и реальность.

#недвижимость #коттедж #строительство #загородныйдом #ипотека #жильё #выбор #архитектура #доммечты

Тренды 2025 года в планировках жилья: меньше – значит умнее

В 2025 году девелоперы переосмысливают подход к проектированию квартир. Высокая ипотечная ставка и снижение платежеспособного спроса заметно скорректировали запрос покупателей — в приоритете компактное, но функциональное жилье.

Вот ключевые тренды:

🔸 Оптимизация метров
Прощай, «трешка» в 90 кв.м. Привет, евро-форматы: 2Е и 3Е планировки — с объединенной кухней-гостиной, сдвинутыми перегородками и максимумом полезного пространства. Квадратные метры теперь не важны — важна их отдача.

🔸 Функциональные ниши и кладовые
В условиях малой площади планировочная эргономика выходит на первый план. Логичные гардеробные, постирочные, встроенные системы хранения в холле и кухне стали must-have.

🔸 Рабочие зоны
Удаленка осталась, а значит в каждой квартире теперь закладывается минимум 1 компактное рабочее место — в лоджии, у окна или даже в гардеробной.

🔸 Больше света и воздуха
Даже в компактных квартирах растет спрос на панорамное остекление, светлые тона отделки и второе освещение — чтобы квартира «дышала».

🔸 Мобильность планировок
Модульные стены, трансформируемая мебель, раздвижные перегородки — архитекторы проектируют гибкие сценарии жизни под разные запросы одной семьи.

При этом застройщики сворачивают предложения квартир свыше 70 кв.м: спрос на них упал на 30–40% по сравнению с 2021 годом. Особенно просели «евро-четырёшки» — высокая ипотека делает их недоступными даже семьям с двумя детьми.

💬 Комментарий основателя и руководителя архитектурного бюро MAD Architects Марии Николаевой: "Типовые планировки — это вчерашний день. Мы больше не проектируем квадратные метры, мы проектируем сценарии жизни. Чтобы пространство действительно работало, его нужно собирать вокруг человека: его ритма, привычек, потребностей. Настоящая архитектура начинается с вопроса “Кто здесь будет жить?” — и становится пространством, в котором хочется остаться".
Ещё больше мнений экспертов тут

#недвижимость #архитектура #планировки2025 #девелопмент #жк2025 #рынокжилья #ипотека #маркетингвдевелопменте

Исследование показало, что молодые покупатели имеют особые критерии выбора недвижимости!

Приоритеты молодежи:
• Внешний вид домов и архитектура
• Современное оформление мест общего пользования
• Благоустройство дворов
• Умные системы и современные коммуникации

🏡 Особенности запросов:
• Большая площадь не нужна
• Главное — возможность создать оригинальный интерьер
• Свободная планировка (особенно кухня-гостиная)
• Панорамное остекление

🚗 Транспорт не приоритет:
• Парковки не критичны
• Предпочитают каршеринг и электросамокаты
• Детские сады и школы пока не важны

🍕 Инфраструктура:
• Кафе и рестораны в пешей доступности
• Спортивные комплексы (тренд на ЗОЖ)
• Места для встреч с друзьями

Источник: Фонтанка

#молодежь #выборжилья #новостройки #архитектура #планировка #инфраструктура #зож #каршеринг