🏠 Жильё дорожает, спрос падает: что будет с ценами на квартиры в 2025 году?
По итогам третьего квартала 2024 года ситуация на рынке недвижимости остаётся противоречивой
📉 Спрос снижается
На первичном рынке Москвы продажи упали на 44% после ужесточения льготной ипотеки с июля. В регионах наблюдается аналогичная картина, вызванная ухудшением платёжеспособности покупателей.
📈 Цены растут
Несмотря на снижение спроса, стоимость квадратного метра продолжает расти. Например, в Москве на первичном рынке средняя цена достигла 403 тыс. руб./м², на вторичном — 296,4 тыс. руб./м². Рост цен поддерживается инфляцией, затратами на строительство и подключение к коммунальным ресурсам.
📊 Прогнозы на 2025 год
Серьёзного снижения цен ждать не стоит.
Девелоперы сокращают новые проекты, что может привести к стабилизации спроса и предложения.
Правительство разрабатывает меры по продлению антикризисных программ и альтернативным схемам финансирования строительства, включая рассрочку от застройщиков.
⚠ Пока рынок остаётся сложным, эксперты советуют внимательно подходить к выбору недвижимости и использовать доступные инструменты для оптимизации затрат.
#Недвижимость #РынокЖилья #Квартиры2025 #ЦеныНаЖильё #ПервичныйРынок #ВторичныйРынок #Ипотека #Рассрочка
По итогам третьего квартала 2024 года ситуация на рынке недвижимости остаётся противоречивой
📉 Спрос снижается
На первичном рынке Москвы продажи упали на 44% после ужесточения льготной ипотеки с июля. В регионах наблюдается аналогичная картина, вызванная ухудшением платёжеспособности покупателей.
📈 Цены растут
Несмотря на снижение спроса, стоимость квадратного метра продолжает расти. Например, в Москве на первичном рынке средняя цена достигла 403 тыс. руб./м², на вторичном — 296,4 тыс. руб./м². Рост цен поддерживается инфляцией, затратами на строительство и подключение к коммунальным ресурсам.
📊 Прогнозы на 2025 год
Серьёзного снижения цен ждать не стоит.
Девелоперы сокращают новые проекты, что может привести к стабилизации спроса и предложения.
Правительство разрабатывает меры по продлению антикризисных программ и альтернативным схемам финансирования строительства, включая рассрочку от застройщиков.
⚠ Пока рынок остаётся сложным, эксперты советуют внимательно подходить к выбору недвижимости и использовать доступные инструменты для оптимизации затрат.
#Недвижимость #РынокЖилья #Квартиры2025 #ЦеныНаЖильё #ПервичныйРынок #ВторичныйРынок #Ипотека #Рассрочка
👍6❤2
🏗 Конкуренция за покупателей на первичном рынке усиливается 🏠
Сокращение доступности ипотеки по льготным программам уменьшило количество сделок на первичном рынке. В результате застройщики вынуждены разрабатывать новые решения, чтобы привлечь покупателей.
📊 На рынке:
➖ Меньше сделок: Потребность в жилье осталась, но возможности для покупки сократились.
➖ Новые программы: Банки и застройщики создают продукты, которые делают покупку более доступной.
➖ Фокус на двух группах покупателей:
1️⃣ Желающие улучшить жилищные условия, переехав из старого фонда.
2️⃣ Те, кто пока арендует жилье, но хочет накопить на первый взнос.
💡 Новые подходы:
➖ Программа аренды с накоплением на первый взнос:
Застройщики предлагают арендовать квартиры в новостройках, а часть аренды засчитывается в накопления для ипотеки.
Это альтернатива ипотеке без первоначального взноса, которая не поддерживается ЦБ.
🔍 Чего ожидать? Пока такие программы реализуются в Москве, но в случае успеха они могут быть распространены на другие регионы. Опыт показывает, что новаторские продукты, как ипотека с околонулевой ставкой в 2022 году, быстро завоевывают рынок.
#недвижимость #первичныйрынок #застройщики #ипотека #новостройки #жилье #финансовыепрограммы
Сокращение доступности ипотеки по льготным программам уменьшило количество сделок на первичном рынке. В результате застройщики вынуждены разрабатывать новые решения, чтобы привлечь покупателей.
📊 На рынке:
1️⃣ Желающие улучшить жилищные условия, переехав из старого фонда.
2️⃣ Те, кто пока арендует жилье, но хочет накопить на первый взнос.
💡 Новые подходы:
Застройщики предлагают арендовать квартиры в новостройках, а часть аренды засчитывается в накопления для ипотеки.
Это альтернатива ипотеке без первоначального взноса, которая не поддерживается ЦБ.
🔍 Чего ожидать? Пока такие программы реализуются в Москве, но в случае успеха они могут быть распространены на другие регионы. Опыт показывает, что новаторские продукты, как ипотека с околонулевой ставкой в 2022 году, быстро завоевывают рынок.
#недвижимость #первичныйрынок #застройщики #ипотека #новостройки #жилье #финансовыепрограммы
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤3👍1
🏗 Эксперты: застройщикам придется переносить или отказываться от новых проектов в 2025 году
На первичном рынке «старой» Москвы в 2024 году вышло 105 новых проектов, что на 21,1% больше, чем в 2023 году, по данным НДВ Супермаркет Недвижимости.
📉 Однако в 2025 году активность девелоперов может значительно снизиться.
🔑 Причины снижения активности:
1️⃣ Введение ипотечного стандарта, запрещающего субсидированные ставки от застройщика.
2️⃣ Неопределенность с потребительским спросом.
💡 Стратегия застройщиков:
-Компании начнут запускать по 1-2 корпуса, чтобы протестировать спрос и скорректировать цены.
-Возможны переносы и отказ от новых проектов, а также продажа части объектов другим застройщикам.
❗️ ТиНАО и Подмосковье:
В 2024 году в ТиНАО появилось 8 новых проектов (против 10 в 2023-м), а в Подмосковье — 31 проект (30 годом ранее).
💬 Комментарий эксперта:
"Большинству застройщиков придется адаптироваться к новым условиям рынка и искать баланс между спросом и предложением," — отмечает Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики НДВ Супермаркет Недвижимости.
#недвижимость #новостройки #девелоперы #Москва #ипотека #первичныйрынок
На первичном рынке «старой» Москвы в 2024 году вышло 105 новых проектов, что на 21,1% больше, чем в 2023 году, по данным НДВ Супермаркет Недвижимости.
📉 Однако в 2025 году активность девелоперов может значительно снизиться.
🔑 Причины снижения активности:
💡 Стратегия застройщиков:
-Компании начнут запускать по 1-2 корпуса, чтобы протестировать спрос и скорректировать цены.
-Возможны переносы и отказ от новых проектов, а также продажа части объектов другим застройщикам.
В 2024 году в ТиНАО появилось 8 новых проектов (против 10 в 2023-м), а в Подмосковье — 31 проект (30 годом ранее).
💬 Комментарий эксперта:
"Большинству застройщиков придется адаптироваться к новым условиям рынка и искать баланс между спросом и предложением," — отмечает Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики НДВ Супермаркет Недвижимости.
#недвижимость #новостройки #девелоперы #Москва #ипотека #первичныйрынок
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤3👍2
В последние годы на российском рынке недвижимости наблюдаются значительные изменения в ценах на первичное и вторичное жилье.
Согласно данным, предоставленным "Циан", за последний год ценовой разрыв между этими двумя сегментами увеличился на 4 процентных пункта, достигнув рекордных 20% в пользу новостроек. Это происходит несмотря на завершение программы льготной ипотеки, которая стимулировала спрос на новое жилье.
Основные моменты:
- Рост цен: Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке выросла на 11%, тогда как на вторичном рынке — на 7%. Это указывает на более быстрый рост цен на новостройки.
Региональные различия:
- В Томске и Тольятти новостройки стоят на 52% дороже, чем вторичное жилье.
- Челябинск и Новокузнецк также демонстрируют значительное превышение цен на первичное жилье — 47% и 43% соответственно.
- В Москве и Санкт-Петербурге разница составляет 10% и 16%, что ниже среднего показателя по стране.
Исключения: В Ставрополе и Махачкале вторичное жилье по цене превышает первичное.
Причины роста цен на новостройки:
- Окончание льготной ипотеки не снизило темпы роста цен. Хотя скидок стало больше, они часто носят точечный характер и незначительны по размеру.
- Рост себестоимости строительства и затрат на обслуживание проектного финансирования также влияет на стоимость новостроек.
- Недостаток новых проектов с дешевыми предложениями на начальных стадиях строительства увеличивает напряженность на рынке.
Эти данные подчеркивают, что даже без льготной ипотеки рынок новостроек остается активным, и цены продолжают расти в большинстве крупных городов России.
#Недвижимость #ПервичныйРынок #ВторичныйРынок #Новостройки #ЦеныНаЖилье #Циан #РынокНедвижимости
Согласно данным, предоставленным "Циан", за последний год ценовой разрыв между этими двумя сегментами увеличился на 4 процентных пункта, достигнув рекордных 20% в пользу новостроек. Это происходит несмотря на завершение программы льготной ипотеки, которая стимулировала спрос на новое жилье.
Основные моменты:
- Рост цен: Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке выросла на 11%, тогда как на вторичном рынке — на 7%. Это указывает на более быстрый рост цен на новостройки.
Региональные различия:
- В Томске и Тольятти новостройки стоят на 52% дороже, чем вторичное жилье.
- Челябинск и Новокузнецк также демонстрируют значительное превышение цен на первичное жилье — 47% и 43% соответственно.
- В Москве и Санкт-Петербурге разница составляет 10% и 16%, что ниже среднего показателя по стране.
Исключения: В Ставрополе и Махачкале вторичное жилье по цене превышает первичное.
Причины роста цен на новостройки:
- Окончание льготной ипотеки не снизило темпы роста цен. Хотя скидок стало больше, они часто носят точечный характер и незначительны по размеру.
- Рост себестоимости строительства и затрат на обслуживание проектного финансирования также влияет на стоимость новостроек.
- Недостаток новых проектов с дешевыми предложениями на начальных стадиях строительства увеличивает напряженность на рынке.
Эти данные подчеркивают, что даже без льготной ипотеки рынок новостроек остается активным, и цены продолжают расти в большинстве крупных городов России.
#Недвижимость #ПервичныйРынок #ВторичныйРынок #Новостройки #ЦеныНаЖилье #Циан #РынокНедвижимости
❤3👍3