Основные изменения в законодательстве ЖКХ, вступившие в силу сегодня, 1 марта 2025 года

Законодательные изменения в ЖКХ с 1 марта 2025 года, на которые нужно обратить внимание в первую очередь

📌 Коммерческие системы для онлайн ОСС больше использовать нельзя

📌 Информация обо всех ОСС должна автоматически передаваться на Госуслуги (463-ФЗ)

📌 Уведомлять об электронных ОСС нужно будет и с помощью размещения бумажных уведомлений на досках в подъездах (463-ФЗ)

📌 При голосовании указание СНИЛС обязательно (463-ФЗ)

📌 Собственники, обладающие 10% голосов, могут обратиться в УО/ТСЖ/ЖСК для организации проведения ОСС через ГИС ЖКХ (оператор ГИС ЖКХ ожидаемо этот функционал не реализовал к этой дате) (ссылка)

📌 услуги по дезинфекции, дезинсекции и дератизации могут оказываться только лицензированными организациями (ссылка)

📌 регионы смогут выбирать вариант оплаты жителями за отопление только «по факту по показаниям прибора учета» (ссылка)

📌 юрлица смогут подавать документы в Росреестр только в электронном виде, но для ТСЖ/ЖСК/СНТ будут временные послабления (ссылка)

#ОСС #законодательство #онлайн #ГИСЖКХ #цифровизация #Росреестр #лицензирование

Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого

В Операторе ГИС ЖКХ сменился генеральный директор. Что посоветуем новому руководителю?

По информации их ЕГРЮЛ в операторе ГИС ЖКХ (АО «Оператор информационной системы», ИНН 7704455470) сменился руководитель.
С 4 марта 2025 года новым генеральным директором АО «ОИС» стал Абрамков Александр Евгеньевич.

Ранее эту должность занимал Колесников Владислав Анатольевич (с декабря 2022 года).

📝 Ранее Абрамков Александр Евгеньевич (родился в 1977 году) занимал различные позиции в структурах ОАО «Интер РАО» и «Ростелеком».
В том числе был советником президента и членом правления ПАО «Ростелеком».

🤝Александр Абрамков принял руководство оператором ГИС ЖКХ в тяжелое время: убытки компании в 2022-2023 году только росли, монструозная ГИС ЖКХ катастрофически не успевает меняться за изменением жилищного законодательства, да и сама база данных ГИС ЖКХ напичкана некачественными данными, которые оператор попытался начать продавать за 99 рублей.

📝 От себя хочется пожелать новому руководителю в первую очередь исправить ситуацию с качеством наполняемой информации в ГИС ЖКХ и оперативнее вносить корректировки в саму систему в соответствии с изменениями требований законодательства.

✍️ Пишите свои пожелания новому руководству в комментариях. Авось что-то начнет меняться в лучшую сторону для пользователей ГИС ЖКХ не только в текстах пресс-релизов, но и в реальности.
#ГИСЖКХ #цифровизация #ГосуслугиДом #ОСС #кадры

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Минстрой выложил проект приказа о Порядке взаимодействия ГИС ЖКХ с иными системами, включая Госуслуги, при передаче данных

Я писал, что с 1 марта 2025 года информация обо всех общих собраниях собственников должна из ГИС ЖКХ и региональных систем (типа столичного Электронного дома), автоматически передаваться на Госуслуги для уведомления всех собственников.

Вслед за этим Минстрой России сегодня опубликовал проект приказа с длиннющим названием, которое можно сократить до такого: О порядке взаимодействия ГИС ЖКХ при передаче данных с иными системами, включая Госуслуги.

📌 Новый приказ фиксирует возможность передачи информации, содержащей персональные данные, между ГИС ЖКХ и Госуслугами.
📌 Также устанавливается, что взаимодействие между поставщиками данных и ГИС ЖКХ может осуществляться через регламентированные запросы к витрине данных поставщика информации, направляемых оператором ГИС ЖКХ.
#ГИСЖКХ

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Снова про ГИС ЖКХ: лучше потратить деньги на свою репутацию, чем на реализацию требований законодательства

Как и предполагалось, Оператор ГИС ЖКХ «забил» на изменение законодательства с 1 марта и не стал внедрять в систему обязательный функционал.

Напомню, что в соответствии с изменениями в ЖК РФ с 1 марта 2025 года в ГИС ЖКХ должен быть реализован функционал в личном кабинете собственника Онлайн-обращение 10% собственников в УО/ТСЖ/ЖСК для организации и проведения общего собрания собственников.
⏳ У Оператора ГИС ЖКХ на это было несколько лет.

⁉️Что сделал Оператор? Правильно – «забил».
Оператор просто продолжает «гордиться» качеством данных в ГИС ЖКХ, но История жизни дома показала, что реальное их качество не выдерживает никакой критики.

А чтобы подкрепить своё реноме Оператор ГИС ЖКХ объявил конкурс «Услуги по управлению репутацией» АО «Оператор информационной системы» №32514588901.
Любой желающий может за 7 063 900 рублей помочь Оператору поуправлять репутацией.

«Факт – ничто, пиар – всё!» (с)
#ГИСЖКХ #цифровизация #ГосуслугиДом #ОСС

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Минстрой России раскритиковал свой собственный приказ и предложил новые типовые индикаторы риска для контроля над управляющими компаниями, ТСЖ/Н и ЖСК

На сегодня утверждены 2 типовых индикатора риска нарушения обязательных требований, которые используются при госжилнадзоре со стороны контролирующих органов (приказ Минстроя России от 23 декабря 2021 г. № 990/пр):
📌 трехкратный и более рост количества обращений за единицу времени (месяц, квартал) в сравнении с предшествующим аналогичным периодом и (или) ‎с аналогичным периодом предшествующего календарного года, поступивших в адрес органа государственного жилищного надзора;
📌 отсутствие в течение трех и более месяцев актуализации информации, подлежащей размещению в ГИС ЖКХ.

🤷‍♂️ Но оба этих индикатора Минстрой решил раскритиковать исходя из реальной практики:
👉 сам по себе факт увеличения количества обращений не может являться безусловным основанием, указывающим на нарушение управляющей компанией обязательных требований и риска причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям. Данное обстоятельство может быть обусловлено ‎как банальным проявлением «потребительского экстремизма», так ‎и целенаправленными действиями недобросовестных конкурентов;

👉 формулировка рассматриваемого индикатора предполагает неограниченную широту толкования;

👉 проблематичность учета обращений, необходимого для ведения статистики, определяющей признаки наличия индикатора (необходимо наличие детализированной базы, для заполнения и актуализации которой необходимо привлечение большого числа сотрудников органа ГЖН);

👉 установление индикатора, касающегося актуализации информации в ГИС ЖКХ на практике не представляется возможным ввиду отсутствия методики анализа его наличия/отсутствия в каждом конкретном случае.

Минстрой делает соответствующий вывод:

Наличие вышеуказанных недостатков индикаторов риска, утвержденных Приказом № 990/пр, свидетельствует об их неэффективности, а также обуславливает необходимость их отмены и установления иных индикаторов, соответствующих целям, предусмотренным действующим законодательством.

‼️ Предлагаются 2 новых типовых индикатора риска:
📝 наличие у органа ГЖН сведений о поступлении в арбитражный суд субъекта Российской Федерации искового заявления о взыскании задолженности по договору ресурсоснабжения или договорам на оказание услуг по обращению с ТКО, общая сумма которой превышает триста тысяч рублей, образовавшейся в течение 12 месяцев до даты принятия решения о проведении проверки.

📝 наличие сведений о начислении платы за коммунальную услугу по отоплению исходя из норматива потребления, утвержденного уполномоченным органом, более трех расчетных периодов подряд (хотя расчеты должны проводиться по показаниям прибора учета).

Ознакомиться с проектом нового приказа и дать свои предложения можно по этой ссылке на регулейшн.
#законодательство #Минстрой #ГЖН #контроль #ГИСЖКХ

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Завершается срок предоставления отчетности управляющими организациями, ТСЖ/Н и ЖСК

⏳ 31 марта, в понедельник закачивается срок, согласно которому все управляющие организации, ТСЖ/Н и ЖСК обязаны представить годовые отчеты/бухгалтерскую отчетность и разместить их в ГИС ЖКХ (ч.11 ст.162 ЖК РФ и приказ Минстроя N 79/пр).

👍Большинство УО/ТСЖ/ЖСК их уже разместило, и с ними можно было ознакомиться.

⁉️ Но хочу провести небольшой опрос на тему размещения и ознакомления с этими годовыми отчетами.
#отчетность #УО #ТСЖ #ТСН #ЖСК #активныежители #ГИСЖКХ

👇 Ниже опрос по этому поводу 👇

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

В мобильном приложении «Госуслуги Дом» появится услуга добровольного страхования недвижимости (квартиры)

Оператор ГИС ЖКХ, получив в 2024 году очередной убыток от своей деятельности в размере 734 млн рублей, ищет способы получения дополнительного дохода.

После эпичного провала услуги «История жизни дома» стоимостью 99 рублей, АО ОИС пробует следующий вариант.

На этот раз Оператор опубликовал Запрос предоставления ценовой информации № ЗП504193.
🏠 В этом запросе страховые компании могут рассмотреть возможность предлагать свои услуги страхования недвижимости (квартир) через мобильное приложение «Госуслуги Дом».

💰 Оператор считает, что за два года страховая компания сможет реализовать 60 тысяч страховых полисов.

При этом базовые параметры мобильного приложения Оператор указывает следующие:
📌 количество пользователей: более 9 000 000
📌 количество активных пользователей [MAU]: более 2 600 000
📌 количество пользователей, оплачивающих ЖКУ: более 250 000 ежемесячно.

⁉️Напишите в комментариях, какие ещё коммерческие услуги вы бы хотели видеть в мобильном приложении «Госуслуги Дом»?
#ГИСЖКХ #цифровизация #ГосуслугиДом #страхование

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Как найти в ГИС ЖКХ не только отчет управляющей компании, но и отчет ТСЖ/Н или ЖСК?

Я выкладывал видеоинструкцию как найти отчет управляющей компании по своему дому в ГИС ЖКХ (без авторизации через Госуслуги).
👍 Отзывы на эту инструкцию мне приходят положительные, значит сделано было не зря.

Но в целом ряде домов управлением занимается не УО, а объединения собственников – ТСЖ/Н и ЖСК.
❗️ Они тоже обязаны выкладывать свои отчеты в ГИС ЖКХ.

👉Для собственников в таких домах тоже есть инструкция, которую сделал и выложил председатель ЖСК (ТСЖ) Кирилл Чиркин.
📝 Вот по этим ссылкам можете ознакомиться с двумя вариантами поиска отчета (там обычно выложена разная информация) и воспользоваться при необходимости: ссылка 1, ссылка 2.
#отчетность #договоруправления #управляющаяорганизация #ТСЖ #ТСН #ЖСК #ГИСЖКХ

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Электронный единый платежный документ на Госуслугах

Многие новостные ресурсы и ТГ-каналы обсуждают сейчас тему, которую поднял Минстрой России.

👉 Речь о электронном едином платежном документе (ЭЕПД) с новыми особенностями:
📌 Документ будет сформирован не только в ГИС ЖКХ, но и направлен в личный кабинет потребителя на Госуслугах
📌 В едином документе будут отображаться начисления за ЖКУ по всем помещениям в собственности потребителя, даже если они расположены в разных регионах
📌 Потребитель сможет выбирать из этого платежного документа какие именно услуги он будет оплачивать, чтоб не оплачивать те, с начислением по которым не согласен.

Тут у меня сразу есть вопросы.

❓ Сейчас в едином платежном документе (на примере Москвы) нельзя выбирать какие услуги оплачивать, а какие нет. Если оплатить не всю сумму, то по правилам ППРФ №354 будет зачтено пропорционально по всем начислениям в ЕПД.

❓Как будет организована оплата: как в Москве через непонятные транзитные счета или оплата каким-то образом сразу на поставщика услуги?

⁉️И вопрос ко всем читателям: нужен ли вообще электронный ЕПД с начислениями за ЖКУ в одном месте по всем помещениям по всем квартирам в разных регионах?
#ЖКУ #ЕПД #Госуслуги #финансы #ГИСЖКХ

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Можно ли добавить неразберихи в проведение общих собраний собственников в многоквартирных домах? Почта России решила «подвинуть» ГИС ЖКХ и подзаработать на жителях МКД

Вчера на ночь глядя изучал новый законопроект от Минцифры России.
Суть законопроекта видна невооруженным взглядом: убытки Почты России измеряются миллиардами, нужно искать новые источники дохода, таким источником дохода можно сделать жителей многоквартирных домов, подвинув оператора ГИС ЖКХ.
Мало того, что только Почте России разрешили с пенсионеров взимать комиссию при оплате за жилищно-коммунальные услуги.

💰 Так теперь Почте России хочется получать дополнительный доход за передачу на портал Госуслуг информации об общих собраниях собственников через свою информационную систему.

👉 Сейчас для проведения общего собрания информация размещается в ГИС ЖКХ и автоматически отправляется на портал Госуслуг для доставки в личные кабинеты собственников.
❗️ А почтовики вместе с Минцифрой хотят, похоже, чтобы информацию размещали в ГИС ЖКХ, а на Госуслуги она направлялась через информационную систему Почты России. Причем, понимая аппетиты убыточной Почты России, это будет небесплатно.

🤷‍♂️ Не спрашивайте меня зачем собственникам такая конструкция с ещё одним бессмысленным звеном. Я не знаю.
Я просто процитирую из предлагаемого законопроекта:

часть 1 статьи 46 дополнить словами:
…информация о размещенных (сформированных) в системе решениях и протоколах общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может направляться в личные кабинеты собственников помещений в многоквартирном доме на едином портале государственных и муниципальных услуг посредством информационной системы организации федеральной почтовой связи.

Информация об ОСС всё равно должна попадать в ГИС ЖКХ. Эта информация УЖЕ автоматически передается в личные кабинеты на портале Госуслуги.
⁉️ Зачем здесь ещё какая-то информационная система Почты России – чёрт знает. Только для дополнительного зарабатывания на жителях, предположу.

Но и это не всё.
‼️ Почта России ещё хочет заработать на направлении в электронной форме платежных документов для оплаты за ЖКУ через свою информационную систему. Тоже небесплатно. И это тоже ударит по оператору ГИС ЖКХ, который выдает в качестве своей работы бессмысленные и невостребованные коллективные заявки, вместо реального и необходимого функционала в соответствии с действующим законодательством.

💌 В законопроекте есть ещё много чего, включая согласие собственников на получение рекламы от Почты России в свои почтовые ящики.

😎 В общем, Почта России похоже решила начать отодвигать ГИС ЖКХ и её оператора ОИС, глядя на реальные информационные потоки, которые могут стать постоянным и не иссякающим доходом.
Это вам не по 99 рублей за недостоверные отчеты собирать.

❓А вы готовы спасать убыточную Почту России своими деньгами?
#законодательство #ОСС #Госуслуги #ГИСЖКХ

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Глобальный сбой в работе системы ГИС ЖКХ

Пользователи начали жаловаться на целый ряд проблем и сбоев в работе Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ).

📌 На выходных пользователи в закрытых чатах и сегодня с утра коллеги в телеграм-канале ЖКХ написали, что ГИС ЖКХ не позволяет корректно ввести информацию о проведении «бумажных» общих собраний собственников: выдается необоснованная ошибка, касающаяся даты окончания приема решений собственников.

📌 Теперь в чате «Дом и Двор» пользователи написали, что ГИС ЖКХ не дает скачать протоколы и другие документы по общим ОСС.

📌 Я сейчас сам вошёл в ГИС ЖКХ и подтверждаю: при нажатии на скачивание протокола ОСС ничего не происходит – ничего скачать не получается.

🤬🤬🤬 Судя по обсуждениям в чатах, Оператор ГИС ЖКХ поступил «гениально»: без объявления войны перед выходными обновил систему и ушёл праздник праздновать.
Забыв, что сейчас самое горячее время – собственники начали проводить обязательные годовые общие собрания!
❌ И при этом ни слова на главной странице ГИС ЖКХ Оператор не вывесил, чтобы предупредить пользователей о возможных сбоях системы в результате обновления.

👉 Поэтому предупрежу всех пользователей ГИС ЖКХ и мобильного приложения «Госуслуги Дом» вместо Оператора:

‼️ Уважаемые собственники, если вы захотите в ближайшее время воспользоваться ГИС ЖКХ или мобильным приложением, то помните, что система сейчас «сбоит», и постарайтесь не делать что-то критически важного по вашему дому или вашей квартире.

🤷‍♂️ Удивительно безразличный подход Оператора ГИС ЖКХ к своей работе и к пользователям системы может привести к большим проблемам и судебным разбирательствам по многим многоквартирным домам страны.
#ГИСЖКХ #ГосулугиДом #ОСС

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Оператор ГИС ЖКХ не справился с требованиями законодательства и придумал «отмазку-костыль»

Я уже писал, что с 1 марта 2025 года собственники, владеющие не менее 10% голосов от всех собственников в доме, имеют право подать обращение в УО/ТСЖ/ЖСК в электронном виде через ГИС ЖКХ.
И это право должно быть реализовано как специальный функционал в системе ГИС ЖКХ.

Чтобы реализовать у оператора ГИС ЖКХ было более 2-х месяцев.
❓И что сделал в итоге оператор? Правильно – ничего.

🤣 Но как настоящий нерадивый студент оператор придумал как оправдать свою нерезультативность.

👉 У Оператора ГИС ЖКХ есть ненужная и невостребованная приблуда – «коллективная заявка».
Никакого практического значения эта хромающая приблуда не имеет, и оператор решил прикрепить к ней костыль, чтобы оправдать её существование.

📝 С помощью Минстроя России оператор ГИС ЖКХ выпустил забавный пресс-релиз.
Антонина Юдина, автор ТГ-канала ЖКХ, уже одним заголовком новости чётко обозначила место этого «костыля»: «Почему не надо пользоваться коллективными заявками на проведение собраний в ГИС ЖКХ».

❗️И тут я отмечу главное, на что наткнулся, читая пресс-релиз Минстроя.
‼️Основным "чудом" является то, что бессмысленной приблудой «коллективная заявка» могут пользоваться не только собственники помещений в МКД, но также и любые жители, а что ещё хуже – даже те, кто имеет просто гостевой доступ.

Т.е. оператор ГИС ЖКХ «по своей широкой душе» дал возможность подать заявку на проведение общего собрания СОБСТВЕННИКОВ любому желающему несобственнику.

🤔 А разбираться, кто подал такую заявку, оператор ГИС ЖКХ возложил на управляющие организации, ТСЖ и ЖСК по типу «сами разбирайтесь собственники вам написали или непонятно кто, и сами считайте, набирается ли там 10% голосов».
😡 Ситуация усугубляется тем, что в «коллективной заявке» подсчет ведется по количеству обратившихся, а при подаче заявки – по количеству голосов обратившихся.

🤬 УО/ТСЖ/ЖСК искренне «благодарны» оператору ГИС ЖКХ за дополнительную работу. Похоже своей работы у управленцев мало.

А оператор ГИС ЖКХ, тем временем, как нерадивый студент не успевший вовремя выполнить домашнее задание, представил Минстрою России «костыль» в качестве успешного выполнения поставленной задачи.
🤷‍♂️ Управление репутацией, чё…

UPD. Этот вопрос поднимался в пятницу и в эфире "Дежурные по ЖКХ".
#ГИСЖКХ #цифровизация #ГосуслугиДом #ОСС #Минстрой

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Уведомление о проведение общего собрания собственников МКД через портал Госуслуги

Я писал, что одними из нововведений с 1 марта 2025 года стали:

📝 обязательное размещение в ГИС ЖКХ уведомлений о проведении в любой форме любых общих собраний собственников МКД (ч.4 ст.45 ЖК РФ);

📝 автоматизированное направление этих уведомлений из ГИС ЖКХ на портал Госуслуги в личные кабинеты собственников помещений в МКД (ч.4.1 ст.45 ЖК РФ).

⏱️ Второй квартал любого года — это стандартный период проведения обязательных общих собраний собственников во всех многоквартирных домах страны.

Соответственно, сейчас эти ОСС скорее всего уже объявлены, а значит собственники должны начать получать уведомления в свои личные кабинеты на портале Госуслуги.

❗️ Если ОСС объявили, вывесив уведомление в подъезде, но не уведомив через ГИС ЖКХ и, соответственно, через Госуслуги, то это нарушение.

👉 Предположу, что в этом году начнутся первые судебные дела по этой новой норме – недовольные собственники будут пытаться признавать недействительными те ОСС, по которым не было уведомления в ГИС ЖКХ и через Госуслуги.

⁉️ А в вашем доме уже проводят обязательное ОСС, и вы получили уведомление через портал Госуслуги?
🤷‍♂️ Или «нарушаем-с, однако»?

👇 Ниже сделаю опрос по этому поводу👇
#ОСС #законодательство #онлайн #ГИСЖКХ #цифровизация #Госуслуги #ГосуслугиДом

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Общее собрание собственников онлайн: когда можно сдавать бумажный бюллетень

При проведении общих собраний собственников с помощью системы (онлайн) законодательство допускает, что любой собственник может проголосовать как электронно (в системе), так и на бумаге.

📝 Раньше такой заполненный бумажный бюллетень собственник мог отдать администратору в любое время в период проведения ОСС-онлайн.

Но я уже писал, что с 1 марта внесли изменение в ч.10 ст.47.1 ЖК РФ.

❗️ И теперь сдать бумажный бюллетень администратору ОСС-онлайн можно только не позднее, чем за 48 часов до окончания собрания.

🤷‍♂️ Поэтому если собственник решил проголосовать на бумаге в последний день ОСС, то администратор уже не будет иметь права принимать такой голос. В этом случае можно будет проголосовать только онлайн в системе.

Учтите это, если вдруг собрались голосовать на бумаге при ОСС-онлайн.
#ОСС #онлайн #ГИСЖКХ

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Обязательные вопросы для первого в доме общего собрания собственников онлайн

При проведении онлайн общих собраний собственников МКД есть особенности, какие именно вопросы должны быть вынесены на голосование.

👉 И основной особенностью является проведение в системе (ГИС ЖКХ или региональной) первого в доме онлайн собрания.

✍️ ЖК РФ определяет в ч.2.1 ст.47.1, что, помимо прочих, на первое онлайн ОСС должны обязательно быть вынесены следующие вопросы:
📌 об определении администратора общих собраний,
📌 о порядке приема администратором сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в МКД и решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

🤷‍♂️ Ранее был ещё один обязательный вопрос: о длительности проведения последующих ОСС-онлайн.
Но с 1 марта 2025 года этот вопрос был исключен из обязательного перечня для первого онлайн ОСС.
#ОСС #законодательство #онлайн #ГИСЖКХ #цифровизация

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Ряд законопроектов, касающихся ЖКХ, будут вынесены на ближайшие заседания депутатов Госдумы

Сергей Пахомов, глава Комитета по строительству и ЖКХ Госдумы, рассказал о результатах очередного заседания возглавляемого комитета.

Три законопроекта одобрены к рассмотрению на заседании депутатов Госдумы:
📌 об упрощении согласования перепланировок,
📌 о техническом учете МКД,
📌 об обеспечении прав жителей при реализации проектов комплексного развития территорий.

Один из них, законопроект № 873680-8, о котором я уже писал, нацелен на изменение процедур согласования перевода помещений из жилого в нежилое, из нежилого в жилое, а также согласование перепланировки и переустройства помещений в МКД.

👉 И в этом законопроекте есть следующее новшество:
Будет формироваться Реестр решений – единая база решений о согласовании или об отказе в согласовании переустройства/перепланировки помещений в МКД. Порядок ведения такого реестра будет утверждаться Правительством РФ.

К этому новшеству Галина Хованская, председатель Комиссии по обеспечению жилищных прав граждан Госдумы РФ, подготовила логичное замечание:

…реестр решений о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме является новой правовой категорией и не поименован в законодательстве. В случае установления для данного реестра статуса государственного информационного ресурса необходимо руководствоваться положениями Федерального закона от 27.07.2006 № 149-ФЗ …, что потребует введения отдельного определения с описанием функций в законодательстве, как это реализовано для всех существующих государственных реестров. В случае если создание такого реестра предполагается в рамках какой-либо государственной информационной системы, то в соответствии с нормами [ППРФ от 06.07.2015 № 676] упоминание данного реестра в предложенной редакции законопроекта не станет основание для доработки и выделения средств на такую доработку какой-либо ГИС, что сделает создание реестра невозможным.

🤷‍♂️ В общем, реестр перепланировок дело хорошее и правильное, но появится он в реальности или нет при текущих формулировках в законопроекте – большой вопрос.

🤦‍♂️ А если этот реестр захотят «запихнуть» в ГИС ЖКХ, то похоже он вообще никогда не появится: оператор ГИС ЖКХ уже несколько месяцев не может реализовать обязательный функционал об обращении собственников о проведении ОСС, придумывая только «отмазку-костыль».
#законодательство #перепланировка #переустройство #техническаядокументация #ГИСЖКХ

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Устанавливаются единые сроки для выставления счетов за жилищно-коммунальные услуги и единые сроки для их оплаты

Сегодня сразу во втором и третьем чтениях принят законопроект №421343-8, касающийся оплаты жилищно-коммунальных услуг.

👉 Главные изменения по оплате за ЖКУ.

📌 ч.1 ст.155 ЖК РФ:
Устанавливается единый крайний срок внесения платы за ЖКУ – 15-е число месяца, следующего за истекшим. Менять этот срок в договоре управления или по решению общего собрания собственников будет нельзя. Сейчас установлено 10-е число.

📌 п.1 ч.2 ст.155 ЖК РФ:
Устанавливается единый крайний срок выставление платежных документов за ЖКУ – 5-е число месяца, следующего за истекшим. Менять этот срок в договоре управления или по решению общего собрания собственников также будет нельзя. Сейчас установлено 1-е число.

📌 ч.2 ст.177 ЖК РФ:
Общее собрание собственников больше не сможет менять порядок и сроки оплаты на спецсчет взносов за капремонт

❗️ Дополнительное изменение: судебные приставы должны будут размещать в ГИС ЖКХ в автоматическом режиме информацию об исполнительных производствах по взысканию задолженности за ЖКУ.

⏳ Закон должен будет вступить в силу с 1 марта 2026 года.
#законодательство #ЖКУ #капремонт #спецсчет #ЕПД #ГИСЖКХ #задолженность

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Опубликованы 3 федеральных закона, изменяющих Жилищный кодекс РФ

Я писал о принятых Госдумой нескольких законопроектах. Теперь они подписаны Президентом России и опубликованы.

👉 Речь о следующих федеральных законах.

1️⃣ Федеральный закон от 24.06.2025 № 181-ФЗ.
Речь о комплексном развитии территории (КРТ) в городах федерального значения (Москва, Санкт-Петербург, Севастополь).
Реализация проектов КРТ будет проводиться:
📌 без учета положений документов территориального планирования и градостроительного зонирования,
📌 без проведения общественных обсуждений и публичных слушаний,
📌 срок будет устанавливаться региональными властями,
📌 региональная власть сможет на своё усмотрение устанавливать требования к местоположению нового многоквартирного дома, в котором выселяемому из сносимого МКД собственнику будет предоставляться квартира.

2️⃣ Федеральный закон от 24.06.2025 № 180-ФЗ (вступает в действие с 1 марта 2026 года)
Речь о государственном учете жилищного фонда РФ:
📌 Правительство РФ наделяется правом определения порядка государственного учета жилфонда
📌 Регионы наделяются полномочиями по установлению порядка проведения технического учета жилфонда
📌 Государственный учет жилфонда будет вестись в ГИС ЖКХ или в региональной системе (для Москвы – «Электронный дом»)
📌 Вся информация о капремонтах, включая финансовую, должна будет размещаться в ГИС ЖКХ органами Госжилнадзора
📌 Застройщики должны будут размещать электронный паспорт многоквартирного дома в ГИС ЖКХ после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

3️⃣ Федеральный закон от 24.06.2025 № 177-ФЗ (вступает в действие с 1 марта 2026 года)
Я писал подробно здесь:
📌 Установление единого для всех крайнего срока внесения платы за ЖКУ – 15-е число месяца, следующего за истекшим;
📌 Установление единого для всех крайнего срока выставление платежных документов за ЖКУ, включая капремонт – 5-е число месяца, следующего за истекшим;
📌 судебные приставы должны будут размещать в ГИС ЖКХ в автоматическом режиме информацию об исполнительных производствах по взысканию задолженности за ЖКУ.

#законодательство #ЖКУ #капремонт #спецсчет #ЕПД #ГИСЖКХ #задолженность #КРТ #техническийучет #жилфонд

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого