Что будет, если собственники не примут отчет управляющей организации

📝 В течение первого квартала управляющая организация должна представить собственникам отчет об исполнении договора управления по итогам года.

👮‍♂️ Непредставление такого отчета влечет штрафные санкции (ст.13.19.2 КоАП РФ).
Поэтому как правило к 31 марта все такие отчеты появляются в ГИС ЖКХ и/или в региональных информационных системах типа столичного портала «Дома Москвы» (который уже почти год не работает надлежащим образом – типа ведутся технические работы 🤬).

🔎Собственники рассматривают этот отчет в течение второго квартала года, следующего за отчетным.

❓Что будет если собственников не устроит отчет УО и они его не примут?

Самый простой ответ: ничего не будет.
🤷‍♂️Не приняли, и не приняли.
Ничего в Жилищном кодексе и в постановлении Правительства РФ №416 на этот счет не указано.

👉Теоретически, есть исключения из этого простого ответа.

📌 В договоре управления указано, по каким причинам собственники могут не принять отчет, и что должно происходить в этом случае. Тогда, теоретически, могут быть, например варианты по перерасчету. Но всё должно быть прописано именно в договоре управления.

📌 В отчете есть откровенные косяки и подлоги. Например, ремонт подвала в бесподвальном доме, или ремонт мусоропровода в доме без мусоропровода. Тогда это веская причина для обращения в орган жилнадзора и/или прокуратуру.
Но вот захотят ли они этим заниматься – вопрос открытый. Из практики разных домов – вероятность невысока.

❗️Поэтому отчет есть, но его непринятие собственниками – пока штука малорезультативная.
Но если в договоре управления об этом вообще ничего не сказано, то и вообще безрезультатная.
#отчетность #договоруправления #управляющаяорганизация

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Есть ли у управляющей организации обязанность ежемесячно оформлять акты выполненных работ

Одно из судебных дел между органом Госжилнадзора Белгородской области и управляющей организацией дошло до Верховного суда РФ.

👉Суть спора проста: Управление ГЖН требовало от управляющей организации оформлять акты выполненных работ с собственниками помещений в МКД ежемесячно.

🙅УО не согласилась с таким предписаниям и пошла в суд, который в итоге выиграла во всех инстанциях.

Позиция судов:⤵️

➡️ УО обязана оформлять акты выполненных работ/оказываемых услуг, выполняемых в рамках договора управления (п.9 Правил из ППРФ №290) по утвержденной форме (приказ Минстроя России от 26.10.2015 №761/пр).

➡️ Но в законодательстве нигде не указана периодичность составления таких актов.

➡️ В договорах управления МКД у этой УО также периодичность составления актов не установлена.

✅ Итоговый вывод, подтвержденный ВС РФ (определение от 7 декабря 2023 г. N 310-ЭС23-23754):
хоть управляющая организация и обязана оформлять акты выполненных работ, но нигде периодичность их составления не установлена, а значит нельзя принудить УО готовить такие акты ежемесячно.

❗️Выскажу в сотый раз свою позицию: реальный, проработанный и согласованный (УО+собственники) договор управления это один из главных столпов качественного управления домом и комфорта проживания. При этом большинство собственников вспоминает о договоре управления только после возникновения проблем.
#управлениеМКД #управляющаяорганизация #договоруправления

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

О стандартном отчете управляющей организации, или Давайте посмотрим на отчет, понятный обычным жителям

Я уже писал, что закончился стандартный срок предоставления собственникам отчета со стороны управляющий организаций, ТСЖ и ЖСК.

😎Обычный отчет УО/ТСЖ/ЖСК, который выкладывается по итогам года, далеко не всегда понятен обычным собственникам квартир.
🔢 Там преимущественно «голые» цифры, по которым невозможно определить, что реально делалось в доме.

🔎 Тем интереснее мне было посмотреть на Расширенный отчет о работе управляющего ЖСК «Главмосстроевец» (Чиркин Кирилл) по итогам 2023 года.

Настоятельно рекомендую посмотреть этот отчет☝️ и задам от себя вопрос:
❓А в каком виде вы бы хотели видеть отчеты своей УО/ТСЖ/ЖСК?

👁В комментарии можно смело присылать скриншоты отчетов по своему дому - заодно посмотрим какие они бывают 🙃🙃🙃
#отчетность #управляющаяорганизация #ТСЖ #ТСН #ЖСК

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Как нужно уведомлять о прекращении действия договора управления в связи с окончанием срока его действия

В продолжении поста о досрочном расторжении договора управления со стороны управляющей организации расскажу суть самого дела в Кемеровской области, дошедшего до Верховного Суда РФ.

❌Управляющая организация решила не продлевать договор управления, срок действия которого заканчивался.
✍️Для этого УО уведомила председателя совета МКД и отправила заявление в ГЖИ на исключение этого дома из лицензии.
Но ГЖИ посчитала это заявление не соответствующим законодательству и не стала исключать дом из реестра.
УО подала в суд и проиграла все инстанции вплоть до Верховного Суда РФ (определение ВС РФ от 3 мая 2024 г. N 304-ЭС24-5067).

🤷‍♂️Главная проблема для УО оказалась вот в чем.
УО уведомила только председателя совета МКД.
А поскольку договор управления заключается со всеми собственниками, то все они выступают как сторона этого договора.
❗️И значит УО должна была уведомить каждого собственника (и доказать, что она это сделала).
Причем, это можно было сделать даже хотя бы разместив уведомление на информационных досках в подъездах (с учетом того, что ранее собственники приняли на ОСС решение о такой возможности).

Но УО этого не сделала и теперь ей придется управлять этим МКД весь следующий срок (если собственники не примут ранее другого решения).

‼️Вывод судов.
Если УО желает прекратить договор управления по окончании его действия, то она должна заблаговременно уведомить каждого собственника в этом доме тем способом, которым можно будет потом подтвердить всеобщее уведомление.
#договоруправления #суд #управляющаяорганизация #управляющаякомпания

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Рейтинг «Поганая метла», или Как Минстрой изящно «поддержал» предложение о создании антирейтинга управляющих организаций

В рамках заботы о жителях депутат Госдумы направила в Минстрой России предложение о создании антирейтинга управляющих организаций «Поганая метла». Основа – голосование жителей на портале Госуслуг.

Минстрой дал изящный ответ, смысл которого сводится примерно к следующему (по тексту от РИА Новости)

«народный рейтинг поддерживаем, но нужно определить порядок ведения такого рейтинга и источники финансирования его реализации. Вопрос правового регулирования требует дополнительной проработки, в том числе в части возможных последствий для занимающих первые и последние места»

👉 Логичная позиция Минстроя: предложение поддержано, но идея останется идеей.

Ровно год назад я проводил опрос на подобную тему, а теперь предлагаю высказать свое сегодняшнее мнение.

👇 Ниже сделаю опрос по этому поводу👇
#рейтинг #управляющаяорганизация #УО

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Взгляд искусственного интеллекта: что говорят жители об управляющих компаниях, а сотрудники управляющих компаний – о жителях

#пятничное
Вчера коллега, Олеся Лещенко, посмотрела, как на одном из телеграм-каналов собрали негативные отзывы посетителей Третьяковской галереи.
Заодно она пофантазировала, как могли бы выглядеть отзывы о работе управляющих организаций в воображаемом народном (анти)рейтинге.

🧠 Я решил пойти чуть дальше и задал задачку искусственному интеллекту ChatGPT.
Было интересно, как он сформулирует возможные и положительные 👍, и отрицательные 🤬 высказывания, причем как жителей в адрес управляющих организаций, так и сотрудников управляющих организаций в адрес жителей.

👇 Посмотрите ниже, 👇 какие варианты ChatGPT предложил по аналогии с высказываниями в адрес Третьяковской галереи.
Смело дополняйте своими идеями и высказываниями!
#активныежители #управляющаяорганизация

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Самая «высотная» управляющая компания Москвы ГБУ ЭВАЖД по прошествии 72-х лет прекратит управлять многоквартирными домами столицы

Вчера, 15 октября ФНС зарегистрировала документы о начале реорганизации ГБУ Москвы по эксплуатации высотных административных и жилых домов (ГБУ ЭВАЖД).

🌆 Это одна из старейших управляющих организаций Москвы, которая была создана в 1952 году (Управление по эксплуатации высотных домов) для эксплуатации сталинских высоток. Впоследствии Управлению передавались для содержания и эксплуатации все основные высотные здания столицы, включая, например, высотки на Новом Арбате.
В управлении ГБУ ЭВАЖД находится 281 МКД.

Летом было принято решение о реорганизации ГБУ ЭВАЖД, и недавно вышло соответствующее распоряжение Правительства Москвы от 26.09.24. № 763-РП. Официально это распоряжение нигде пока не публиковалось, в правовых базах данных оно тоже отсутствует.
Но активные жители высоток нашли документ и выложили в чат.

👉 Судя по текстам, из ГБУ будет выделено 30 филиалов (по числу районов присутствия), сотрудники действующие будут переведены в местные ГБУ Жилищники районов, а структура с оставшимися сотрудниками, проходящими службу в Вооруженных Силах РФ, будет присоединена к ГБУ «Автомобильные дороги».

‼️ Соответственно, собственники в 281 многоквартирном доме должны будут решить судьбу управления своими домами либо создав ТСЖ/Н, либо выбрав ГБУ Жилищник, либо остановив свой выбор на любой другой управляющей организации.
❗️Все дома, не сделавшие самостоятельный выбор, скорее всего попадут на конкурс, и выбор сделают вместо них.
#управлениеМКД #активныежители #управляющаяорганизация #Москва

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Законодатели предлагают для лиц с непогашенной судимостью исключить возможность возглавить уже действующие управляющие компании

С 1 сентября 2024 года в лицензионные требования включены следующие:
📌 у должностного лица или учредителя управляющей организации не должно быть неснятой или непогашенной судимости за преступления в сфере экономики, за преступления средней тяжести, тяжкие и особо тяжкие преступления;
📌 должностные лица или учредители управляющей организации не должны быть в предыдущие 3 года должностными лицами или учредителями управляющей организации-банкрота.

🤷‍♂️ Но проблема в том, что эти требования по действующему законодательству проверяются только при подаче документов на получение или продление действующей лицензии.
А в период действующих лицензий это требование не проверяется.
😎 Т.е. по факту сейчас лицо, имеющее неснятую судимость, может возглавить уже действующую управляющую организацию, которая получила лицензию до 01.09.24г.

В связи с этим Новгородская областная Дума вышла с законопроектом № 790928-8, согласно которому предлагается изменить статьи 198 и 199 ЖК РФ.

👉Это даст возможность органам госжилнадзора проводить проверки действующих УО на соответствие этим лицензионным требованиям и инициировать процедуру прекращения таких лицензий.
#законопроект #управляющаяорганизация #лицензирование #ГЖИ #нарушения

Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого

В Московской области начнут оценивать эффективность руководителей управляющих компаний, принадлежащих муниципальным образованиям

В Московской области разработали и ввели в действие Методику оценки эффективности и результативности деятельности руководителей управляющих организаций, в состав учредителей которых входят муниципальные образования.

Опубликовано соответствующее распоряжение Минчистоты МО от 24.12.2024г. №378-Р:

Использование методики направлено на обеспечение систематического наблюдения, анализа и прогнозирования деятельности УО, стимулирования УО к улучшению качества предоставляемых услуг и взаимодействию с потребителями, а также на повышение профессионализма специалистов УО.

❗️ Ключевые критерии для оценки:

📌 обеспеченность кадрами (подрядом)

📌 эффективность управления дебиторской и кредитной задолженностью

📌 удовлетворенность жителей качеством предоставляемых услуг

📌 готовность к осенне-зимнему периоду эксплуатации (ОЗП)

📌 платежная дисциплина по расчетам с РСО

📌 перевод общего собрания собственников электронный вид

👉 Каждому критерию будут присваиваться веса в зависимости от конкретного квартала года.
На основании всех этих показателей и весов будет выводиться общая Оценка эффективности и результативности деятельности руководителей в сфере ЖКХ по Московской области.

📆 Оценка будет проводиться ежеквартально и ежегодно.

⁉️ Что будет с лучшими и с худшими руководителями УО – пока неизвестно.
🏆 Первых, наверное, наградят грамотами, а вторых, наверное, «наградят» сменой работы.
Но это пока только предположения.

🤷‍♂️ Под оценку не будут попадать казенные и автономные учреждения.
#управлениеМКД #рейтинг #управляющаяорганизация

Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого

Была в Москве одна «высотная» управляющая компания ГБУ ЭВАЖД, а добавилось ещё 11 ГБУ ЭВАЖД

Я уже писал о планируемом разделении старейшей и «самой высотной» управляющей компании Москвы – ГБУ Москвы по эксплуатации высотных административных и жилых домов (ГБУ ЭВАЖД).

📆 С 20 февраля 2025 года разделение произошло – появилось 11 «наследников», но учредитель у них теперь не Департамент ЖКХ Москвы, а префектура соответствующего административного округа.

👉Список «наследников» такой:👇

📍 ЭВАЖД Района Хамовники, ГБУ (руководитель Васляев М.В., ИНН 9704257680, ЦАО)

📍 ЭВАЖД Районов Басманный, Красносельский, Мещанский, Таганский, Якиманка, ГБУ (руководитель Павель М.Г., ИНН 9705238915, ЦАО)

📍 ЭВАЖД Районов Черемушки, Гагаринского, Ломоносовского, ГБУ (руководитель Ермаков Ю.А., ИНН 9727100100, ЮЗАО)

📍 ЭВАЖД Районов Донского, Чертаново Северное, ГБУ (руководитель Баранов В.Б. ИНН 9726094132, ЮАО)

📍 ЭВАЖД Районов Арбат, Пресненский, ГБУ (руководитель Кемулария Д.Н., ИНН 9703205375, ЦАО)

📍 ЭВАЖД Тверского Района, ГБУ (руководитель Степанищев С.В., ИНН 9707043051, ЦАО)

📍 ЭВАЖД Районов Фили-Давыдково, Кунцево, Можайский, ГБУ (руководитель Яцко С.И., ИНН 9731147630, ЗАО)

📍 ЭВАЖД Районов Преображенское, Сокольники, ГБУ (руководитель: Тимшина Е. И., ИНН 9718276957, ВАО)

📍 ЭВАЖД Района Проспект Вернадского, ГБУ (руководитель Рабинкова Г.В., ИНН 9729396269, ЗАО)

📍 ЭВАЖД Районов Дорогомилово, Раменки, ГБУ (руководитель Шиафетдинов Р.Р., ИНН 7730335154, ЗАО)

📍 ЭВАЖД Районов Тропарево-Никулино, Очаково-Матвеевское, ГБУ (руководитель Шинковенко П.А., ИНН 9729396251, ЗАО)
#управлениеМКД #активныежители #управляющаяорганизация #Москва #УО

Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого

В Москве муниципальные депутаты смогут вызывать «на ковёр» руководителей управляющих компаний и инициировать общие собрания собственников по смене УО

В Жилищном кодексе РФ давно есть положение (ч.1.1 ст.165), согласно которому орган местного самоуправления на основании обращения собственников обязан провести проверку качества содержания многоквартирного дома управляющей организацией.
И если выявлены нарушения условий договора управления, то созывается общее собрание собственников. На него выносятся вопросы о расторжении ДУ с нерадивой УО.

👉 Теперь в Москве этот вопрос будет регламентирован более подробно.
Опубликовано постановление Правительства Москвы от 12 марта 2025 года № 489-ПП «Об утверждении Порядка реализации органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований в городе Москве отдельных полномочий города Москвы в сфере содержания жилищного фонда».

Этим Порядком определены следующие полномочия:
👇👇👇
1️⃣ Совет муниципальных депутатов заслушивает руководителя (лично!) управляющей организации на основании поступившего обращения жителей (хотя в ЖК РФ указаны только собственники) с информацией о ненадлежащей работе управляющей организации по содержанию многоквартирного дома.

2️⃣ По результатам заслушивания руководителя УО Совет депутатов открытым голосованием принимает решение (большинством голосов от всех депутатов) по вопросу организации проведения проверки в отношении такой УО либо решение что в такой проверке нет необходимости.

3️⃣ Муниципалитет на основании решения Совета депутатов направляет информацию в адрес Мосжилинспекции для организации проведения проверки.

4️⃣ Если МЖИ выявляет факты невыполнения управляющей организацией условий договора управления МКД, то муниципалитет совместно с управой района проводят работу по созыву общего собрания собственников для решения вопроса о расторжении договора управления многоквартирным домом с такой управляющей организацией и о выборе новой УО или об изменении способа управления этим МКД.

❗️ Поскольку Порядок теперь прописан достаточно чётко и подробно, собственники помещений в многоквартирных домах Москвы могут попробовать реализовать такой механизм и обратиться в Совет депутатов своего района.

📝 Обязательно напишите о своем опыте, это очень интересно.
И запомните: основанием для таких обращений является постановление Правительства Москвы от 12 марта 2025 года № 489-ПП.

‼️ Особенно это актуально в ближайшие недели: все управляющие организации Москвы, включая ГБУ Жилищник районов, обязаны представить собственникам отчеты о своей деятельности за прошедший год.
#Москва #ОСС #УО #проверка #МЖИ #управлениеМКД #управляющаяорганизация

Дом и Двор | Москва
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Собственники не приняли отчет управляющей компании. Какие последствия?

К 1 апреля (и это не шутка) все управляющие организации обязаны представить собственникам отчет о исполнении договора управления по итогам прошедшего года (ч.11 ст.162 ЖК РФ).

👮‍♂️ Как правило со стороны УО этот срок соблюдается, т.к. за его превышение предусмотрены штрафные санкции (ст.13.19.2 КоАП РФ).

🔎 Полученный отчет собственники рассматривают и проводят обязательное очередное общее собрание, на которое выносится этот отчет.

⁉️ Что будет если собственников не устроит отчет УО, и они его не примут?

👉 Ответ простой: ничего не будет.
🤷‍♂️ Ну не приняли, и не приняли.
Ни в ЖК РФ, ни в постановлениях Правительства нет указаний, что непринятие отчета имеет какие-то последствия.

❗️Хотя теоретически, есть исключения из этого простого ответа.

📌 В договоре управления указано, что при непринятии собственниками отчета должно происходить следующее. Здесь, например, могут быть варианты по перерасчету. Но всё должно быть обязательно указано именно в договоре управления.

📌 В отчете есть откровенные косяки и подлоги. Например, ремонт подвала в бесподвальном доме, или ремонт мусоропровода в доме без мусоропровода. Тогда это веская причина для обращения в орган жилнадзора и/или прокуратуру.

❗️Поэтому отчет есть, но его непринятие собственниками – пока штука малорезультативная.
А если в договоре управления об этом вообще ничего не сказано, то и вообще безрезультатная.
#отчетность #договоруправления #управляющаяорганизация

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Видеоинструкция: как найти отчет управляющей компании по своему дому в ГИС ЖКХ (без авторизации через Госуслуги)

Как я уже писал, до 1 апреля все управляющие организации обязаны представить собственникам отчет об исполнении договора управления по итогам прошедшего года (ч.11 ст.162 ЖК РФ).

⏰ Контрольный срок теперь для всех УО наступил.
🎥 И я записал короткую видеоинструкция: как найти отчет управляющей компании по своему дому в ГИС ЖКХ даже без СМС и регистрации авторизации через Госуслуги.

🔎 Смотрите видео, делитесь им в своих домовых чатах и изучайте годовые отчеты управляющей компании по своему дому.
#отчетность #договоруправления #управляющаяорганизация

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Как найти в ГИС ЖКХ не только отчет управляющей компании, но и отчет ТСЖ/Н или ЖСК?

Я выкладывал видеоинструкцию как найти отчет управляющей компании по своему дому в ГИС ЖКХ (без авторизации через Госуслуги).
👍 Отзывы на эту инструкцию мне приходят положительные, значит сделано было не зря.

Но в целом ряде домов управлением занимается не УО, а объединения собственников – ТСЖ/Н и ЖСК.
❗️ Они тоже обязаны выкладывать свои отчеты в ГИС ЖКХ.

👉Для собственников в таких домах тоже есть инструкция, которую сделал и выложил председатель ЖСК (ТСЖ) Кирилл Чиркин.
📝 Вот по этим ссылкам можете ознакомиться с двумя вариантами поиска отчета (там обычно выложена разная информация) и воспользоваться при необходимости: ссылка 1, ссылка 2.
#отчетность #договоруправления #управляющаяорганизация #ТСЖ #ТСН #ЖСК #ГИСЖКХ

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Госдума отклонила два законопроекта, касающихся лицензирования управляющих организаций

Я писал о двух законопроектах, недавно внесённых региональными законодательными собраниями, которые касались вопросов лицензирования управляющих организаций.

❌ Оба законопроекта вчера были отклонены.

➡️ Новгородская областная Дума предлагала изменить статьи 198 и 199 ЖК РФ.
👉 Это дало бы возможность органам госжилнадзора проводить проверки действующих УО на соответствие лицензионным требованиям и инициировать процедуру прекращения таких лицензий.
👉 Но законопроект не поддержали ни в ГПУ Президента РФ, ни в Правительстве, ни в Минстрое, и в Госдуме посчитали, что отсутствует целесообразность таких нововведений.

➡️ Брянская областная Дума предлагала целый ряд изменений: от запрета индивидуальным предпринимателям становиться управляющими организациями до положения, что лицензия аннулируется по решению лицензионной комиссии, а не по решению суда.
👉 Но по заключению Комитета по строительству и ЖКХ, исключать ИП из числа лиц, имеющих право получения лицензии на управление МКД, это ограничение конкуренции.
👉 Кроме того, в настоящее время Правительством Российской Федерации подготовлены поправки, касающиеся упразднения лицензионных комиссий, а значит предложения инициаторов этого законопроекта неактуальны.
👉 Этот законопроект также никто не поддержал, и он был соответственно отклонен в первом чтении.
#законодательство #лицензирование #управлениеМКД #управляющаяорганизация

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

ЖКХ заняло весомую часть среди поручений Президента России по итогам Госсовета «О развитии инфраструктуры для жизни»

Заседание Президиума Государственного Совета «О развитии инфраструктуры для жизни» состоялось 15 апреля 2025 года и по его итогам опубликованы поручения Президента России Владимира Путина.

✍️ Поручения касались и строительного комплекса, и ЖКХ, и страхования, и автодорог.

Поручения, относящиеся к жилищно-коммунальному комплексу и условиям проживания.
👇👇👇
👉 Правительству и Госдуме РФ обеспечить (до 15.07.2025г.):
📌 стандартизацию работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах;
📌 правовое регулирование вопросов, связанных с функционированием малоэтажных жилых комплексов (ИЖС).

👉 Правительству и комиссии Госсовета РФ представить предложения, касающиеся (до 15.06.2025г.):
📌 введения инвестиционной надбавки в сферах теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, определив … особенности ее регулирования и контроля …, а также повышения адресности мер поддержки граждан в сфере оплаты коммунальных услуг;

📌 освобождения от НДС услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказываемых управляющими организациями, применяющими упрощенную систему налогообложения.

👉 Правительству и комиссиям Госсовета РФ (до 01.10.2025г.):
📌 обеспечить изменение законодательства, предусматривающих включение амортизации в тарифы теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения.

👉 Рекомендовать исполнительным органам субъектов Российской Федерации (до 01.10.2025г.):
📌 принять дополнительные меры по повышению собираемости платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

👍 Очень достойный перечень поручений. Теперь смотрим за изменениями в указанные сроки.
#Президент #ЖКХ #тарифы #управляющаяорганизация #стандартизация #налоги

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Минстрой предлагает ввести стандарты деятельности по управлению МКД, отменив постановление Госстроя №170 и ключевые постановления Правительства РФ №290, 416, 491

Я писал о поручениях Президента России в части ЖКХ.
Среди них было следующее.
👉 Правительству и Госдуме РФ обеспечить (до 15.07.2025г.):
📌 стандартизацию работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах.

В целях исполнения этого поручения Минстрой России опубликовал законопроект о внесении изменений в статью 12 ЖК РФ: к полномочиям органам федеральной власти добавляется утверждение стандартов деятельности по управлению многоквартирными домами.

❗️Из пояснительной записки к законопроекту:

В рамках повышения эффективности и прозрачности деятельности ‎по управлению МКД, обеспечения более детального регулирования состава работ и услуг, выполняемых лицами, осуществляющими управление МКД, и порядка определения стоимости таких работ и услуг законопроектом Правительство Российской Федерации наделяется полномочием по введению Стандартов, зависящих в том числе по уровню обслуживания таких МКД.

Каждый Стандарт будет определять перечень работ и услуг, необходимых ‎для надлежащего содержания общего имущества в МКД в соответствии с типом МКД и выбранным уровнем обслуживания такого МКД.

Принятие Правительством Российской Федерации Стандартов повысит прозрачность деятельности лиц, осуществляющих управление МКД, даст собственникам помещений в МКД понимание о перечне работ и услуг, необходимых для надлежащего содержания общего имущества в МКД, позволит лицам, осуществляющим управление МКД, оценить собственные ресурсы на предмет их соответствия установленным требованиям до начала управления МКД, повлечет увеличение эффективности контрольных (надзорных) мероприятий, осуществляемых органами государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля.

Исходя из соответствующих определенному Стандарту перечня работ и услуг Стандартами также будет устанавливаться порядок определения минимального размера платы за содержание жилого помещения, обеспечивающего надлежащее качество работ и услуг по содержанию общего имущества в МКД в соответствии ‎с реализуемым Стандартом.

❗️Так что принятие этого законопроекта потребует принятия нормативного правого акта Правительства РФ об утверждении стандартов деятельности по управлению многоквартирными домами, дифференцированных ‎по типам многоквартирных домов.

‼️ Одновременно потребуется признания утратившими силу следующих нормативных правых актов Правительства Российской Федерации:
1) постановление Правительства Российской Федерации ‎от 13 августа 2006 г. № 491;
2) постановление Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290;
3) постановление Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. ‎№ 416;
4) постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. ‎№ 170.

🤷‍♂️ Принятие этого законопроекта полностью поменяет жилищное законодательство в части правил управления и содержания многоквартирных домов.
Всех ждут серьезные изменения.
⁉️В какую сторону – узнаем позже.
#Президент #ЖКХ #управляющаяорганизация #стандартизация #управлениеМКД

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Варианты оформления входа в офис управляющей компании

#юмор
Я уже писал о вариантах размещения офиса управляющей организации.

👉 Напомню, что законодательство устанавливает конкретное требование о расположении офиса управляющей организации от МКД в её управлении (п.27, ППРФ №416):
🚶‍♂️ Представительство управляющей организации должно быть в пешей доступности. Причем расстояние, преодолеваемое пешком, не должно быть более 3-х километров.

❗️ При этом, в одном из кейсов суды дали отдельное определение, что размещение офиса УО в квартире, принадлежащем её руководителю, нарушает права других собственников в доме.

🤷‍♂️ Но вот вход в офис может иметь разный вид. Например, на видео предложены несколько вариантов оформления входа в представительство управляющей организации.

Вот только во всех этих вариантах есть одно важное нарушение: информация на входе должна быть оформлена с учетом пп.«а» п.31 ППРФ № 416. А при таких входах этого не сделаешь.

⁉️ А вам больше нравится какой вариант оформления входа в свою управляющую компанию?
#управляющаяорганизация #управлениеМКД

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Верховный Суд РФ: если собственники не приняли решение о ставке на содержание общего имущества, УК может применить «муниципальную» ставку

В одном из многоквартирном доме Новосибирской области собственники принимали решение о ставке на содержание общего имущества очень давно и только на 2017 год.

🤷‍♂️ В последующие годы все предложения управляющей организации о новой ставке собственниками игнорировались, на общих собраниях собственников кворума не набиралось.
👉 В итоге управляющая организация стала начислять «муниципальную» ставку.

👀 Это не понравилось Госжилинспекции Новосибирской области, которая выдала предписание о необходимости применения старой ставки, которая была утверждена собственниками на 2017 год.

😎 Не согласившись с предписанием, УО обратилась в суд.

В итоге суды, вплоть до ВС РФ (определение от 3 марта 2025 г. N 304-ЭС24-21730), встали на сторону управляющей организации.

Основная аргументация:
👇👇👇

Поскольку собственники помещений в МКД … не воспользовались правом самостоятельного установления размера платы за содержание жилого помещения на общем собрании собственников, не проявили активности, решение не было принято из-за отсутствия кворума, то размер платы устанавливается органом местного самоуправления в соответствии с частью 7 статьи 5, пунктом 10 части 1 статьи 14, частью 4 статьи 158 ЖК РФ.

Следовательно, применение [УО] при расчете размера платы, установленного уполномоченным органом местного самоуправления, при отсутствии решения собрания собственников … об установлении размера платы за содержание жилого дома, … не может быть признано односторонним изменением управляющей компанией условий договора.

В связи с этим, управляющая компания правомерно, во исполнение требований Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г N 491 (п. 29, 33-34), статей 156, 158 ЖК РФ, в порядке, установленном пунктом 4 статьи 158 ЖК РФ, применила для расчета платы за содержание жилого дома в размере, установленном органом местного самоуправления, 26,76 руб./ кв.м.

...

Таким образом, … увеличение управляющей компанией размера тарифов за содержание жилого помещения, при отсутствии ежегодного решения общего собранием собственников помещений об изменении такой платы в данном случае не нарушает требований действующего законодательства и права и законные интересы собственником помещений в МКД.

#ЖКУ #суд #финансы #УО #ОСС #управляющаяорганизация #ГЖИ

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого