Отчеты управляющих организаций хотят сделать понятнее для жителей

🔨 В Госдуме разрабатывают очередной законопроект, который должен облегчить жизнь владельцам квартир: для управляющих компаний разработают и утвердят единую форму отчета перед собственниками.

🧾 Подразумевается, что единая форма будет понятна всем собственникам, и так будет легче разобраться в публикуемых отчетах и контролировать УО/ТСЖ/ЖСК.

🤷‍♂️Неоднозначная инициатива, и вот почему. По законодательству у нас есть обязательный отчет УО/ТСЖ/ЖСК и обязательное общее собрание собственников по рассмотрению отчета.

Но в законодательстве нет такого же обязательного утверждения плана работ! Но отчет без обязательного плана – это заранее закономерная бессмыслица!

И всё же спрошу у читателей: что вас не устраивает в сегодняшних отчетах управляющих компаний? Что бы вы дополнили/изменили?
#отчетность

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Ежеквартальный отчет управляющей организации: собственник против московского Жилищника при поддержке договора управления

В продолжение сегодняшней темы об аудите деятельности управляющих организаций.

Пока депутаты предлагают обязательный аудит раз в полгода, москвичи пошли дальше.

В договор управления с ГБУ Жилищник Пресненского района Москвы собственники каким-то чудным образом включили пункт о ежеквартальном отчете управляющей организации.

🧚‍♂️ Вообще это чудо-чудное, потому как Жилищники практически никогда не отступают от какого-нибудь образца, присланного «сверху», даже если он открыто противоречит жилищному законодательству.

🤯 И тут вдруг такой реверанс в сторону собственников – не ежегодный отчет, а прям ежеквартальный, что вполне допускает Жилищный кодекс РФ.

🤷‍♂️ Но Жилищник не был бы Жилищником, если бы выполнял все условия договора управления. И по стандартной традиции условие ежеквартального отчета было просто проигнорировано.
Собственникам не понравился такой подход и, после неоднократных обращений в адрес Жилищника, собственник пошёл в суд.

Как пишут коллеги, первые две инстанции собственник проиграл – суды решили, что достаточно будет и ежегодного отчета, а договор управления тут не играет роли.

‼️ Но кассация вернула всё на повторное рассмотрение, указав, что договор управления игнорировать нельзя и его условия обязательны для выполнения (определение Второго КСОЮ № 88-23004/2023).

👉Это очень хороший повод в который раз повторить – читайте договор управления, причем не только после подписания, но и до того👈

Буду следить за развитием событий!
#суд #управлениеМКД #Москва #отчетность

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Что будет, если собственники не примут отчет управляющей организации

📝 В течение первого квартала управляющая организация должна представить собственникам отчет об исполнении договора управления по итогам года.

👮‍♂️ Непредставление такого отчета влечет штрафные санкции (ст.13.19.2 КоАП РФ).
Поэтому как правило к 31 марта все такие отчеты появляются в ГИС ЖКХ и/или в региональных информационных системах типа столичного портала «Дома Москвы» (который уже почти год не работает надлежащим образом – типа ведутся технические работы 🤬).

🔎Собственники рассматривают этот отчет в течение второго квартала года, следующего за отчетным.

❓Что будет если собственников не устроит отчет УО и они его не примут?

Самый простой ответ: ничего не будет.
🤷‍♂️Не приняли, и не приняли.
Ничего в Жилищном кодексе и в постановлении Правительства РФ №416 на этот счет не указано.

👉Теоретически, есть исключения из этого простого ответа.

📌 В договоре управления указано, по каким причинам собственники могут не принять отчет, и что должно происходить в этом случае. Тогда, теоретически, могут быть, например варианты по перерасчету. Но всё должно быть прописано именно в договоре управления.

📌 В отчете есть откровенные косяки и подлоги. Например, ремонт подвала в бесподвальном доме, или ремонт мусоропровода в доме без мусоропровода. Тогда это веская причина для обращения в орган жилнадзора и/или прокуратуру.
Но вот захотят ли они этим заниматься – вопрос открытый. Из практики разных домов – вероятность невысока.

❗️Поэтому отчет есть, но его непринятие собственниками – пока штука малорезультативная.
Но если в договоре управления об этом вообще ничего не сказано, то и вообще безрезультатная.
#отчетность #договоруправления #управляющаяорганизация

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Заканчиваются сроки предоставления отчетности управляющими организациями, ТСЖ/Н и ЖСК

⏳ Завтра закачивается срок, согласно которому все управляющие организации, ТСЖ/Н и ЖСК обязаны представить годовые отчеты/бухгалтерскую отчетность и разместить их в ГИС ЖКХ (ч.11 ст.162 ЖК РФ и приказ Минстроя и Минсвязи от 29 февраля 2016 года N 74/114/пр).

👍Большинство УО/ТСЖ/ЖСК их уже разместило, и с ними можно было ознакомиться.

⁉️Хочу провести небольшой опрос на тему размещения и ознакомления с этими годовыми отчетами.
#отчетность #УО #ТСЖ #ТСН #ЖСК #активныежители #ГИСЖКХ

👇 Ниже опрос по этому поводу 👇

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Стандартный срок предоставления отчетности управляющими организациями, ТСЖ/Н и ЖСК закончился

В течение первого квартала года, следующего за отчетным, все управляющие организации, ТСЖ/Н и ЖСК обязаны представить собственникам годовые отчеты/бухгалтерскую отчетность и разместить их в ГИС ЖКХ (ч.11 ст.162 ЖК РФ и приказ Минстроя и Минсвязи от 29 февраля 2016 года N 74/114/пр).

По этому поводу я делал пост и небольшой опрос на прошлой неделе.

🤷‍♂️Там же в комментариях читатели канала написали, что не увидели в опросе варианта ответа «Отчет не размещен»
👉Такого вариант не было, потому как тогда ещё не истек срок размещения отчетов.

❓Соответственно, уже прошло 5 дней после дедлайна и теперь давайте проведем итоговый опрос о размещении годовых отчетов.
😎А через пару недель напишу отдельный пост про достоверность отчета и тоже будет небольшой опрос)
#отчетность #УО #ТСЖ #ТСН #ЖСК #активныежители #ГИСЖКХ

👇 Ниже опрос по этому поводу 👇

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

О стандартном отчете управляющей организации, или Давайте посмотрим на отчет, понятный обычным жителям

Я уже писал, что закончился стандартный срок предоставления собственникам отчета со стороны управляющий организаций, ТСЖ и ЖСК.

😎Обычный отчет УО/ТСЖ/ЖСК, который выкладывается по итогам года, далеко не всегда понятен обычным собственникам квартир.
🔢 Там преимущественно «голые» цифры, по которым невозможно определить, что реально делалось в доме.

🔎 Тем интереснее мне было посмотреть на Расширенный отчет о работе управляющего ЖСК «Главмосстроевец» (Чиркин Кирилл) по итогам 2023 года.

Настоятельно рекомендую посмотреть этот отчет☝️ и задам от себя вопрос:
❓А в каком виде вы бы хотели видеть отчеты своей УО/ТСЖ/ЖСК?

👁В комментарии можно смело присылать скриншоты отчетов по своему дому - заодно посмотрим какие они бывают 🙃🙃🙃
#отчетность #управляющаяорганизация #ТСЖ #ТСН #ЖСК

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Годовой отчет управляющие организации, ТСЖ/Н и ЖСК будут готовить по новой обязательной форме начиная с отчета за 2024 год

📝По итогам года все управляющие организации, ТСЖ/Н и ЖСК обязаны представить собственникам отчет о своей деятельности (ч.11 ст.162 ЖК РФ).

🤷‍♂️Но на сегодняшний день нет обязательной формы такого годового отчета. И все УО/ТСЖ/ЖСК формируют отчетность как посчитают нужным, и не в каждом из них можно разобраться.

Депутаты решили исправить этот пробел и сегодня внесли законопроект №651434-8.

❗️Согласно нему Минстрой России разработает и утвердит обязательную форму годового отчета УО/ТСЖ/ЖСК:

перечень сведений, обязательных к отражению в отчете о деятельности по управлению многоквартирным домом.

‼️Годовой отчет за 2024 год уже нужно будет готовить по-новому.

На мой взгляд, это положительный ход. Осталось, чтоб Минстрой «не подкачал».
#отчетность #УО #ТСЖ #ТСН #ЖСК #активныежители

👇 Ниже опрос по этому поводу 👇

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Отчет совета многоквартирного дома

Недавно я писал о полномочиях председателя совета многоквартирного дома.

👉Но у самого совета МКД тоже есть набор функций и полномочий (ч.5 ст.161.1 ЖК РФ).

📝 Среди них: представление на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчета о проделанной работе.

При этом, если управляющая организация на представит собственникам годовой отчет, то как минимум получит штраф от ГЖИ.
🤷‍♂️ А вот если совет МКД не представит свой отчет, то никаких санкций за это не предусмотрено.

🔎 Поэтому в реальности годовой отчет совета МКД, да ещё вынесенный на общее собрание собственников – штука редкая.

👇 Ниже сделаю опрос по этому поводу👇
#советМКД #СМКД #ОСС #отчетность

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Обязательной форме отчета управляющих организаций, ТСЖ/Н, ЖСК – быть!

Я писал о законопроекте №651434-8, согласно которому Минстрой России должен будет разработать и утвердить обязательную форму годового отчета УО/ТСЖ/ЖСК.

🙋‍♂️ Там же я проводил опрос читателей, по результатам которого подавляющее большинство из проголосовавших высказалось «за» утверждение обязательной формы годовой отчетности УО/ТСЖ/ЖСК (71% – да, обязательно, 11% – Да, пусть будет).

Теперь этот законопроект рассмотрен и поддержан на заседании Комитета Госдумы по ЖКХ.
📝 Дало свой отзыв и Правительство России, поддержавшее законопроект с одним замечанием – вступление закона в действие может быть не ранее 1 марта 2025 года.

⁉️Остается тогда неясным вопрос, в каком варианте должен быть отчет за 2024 год?

Подождем принятия итогового текста этого законопроекта.
#отчетность #УО #ТСЖ #ТСН #ЖСК #активныежители

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Обязательная форма отчетности управляющих организаций, ТСЖ/Н, ЖСК появится уже очень скоро

Законопроект, о котором я писал, №651434-8 об обязательной форме отчетности УО/ТСЖ/ЖСК принят в первом чтении.
Это значит, что закон скоро будет всеми принят, подписан и опубликован.

📩 По опросу, подавляющее число читателей телеграм-канала высказались за появление этого документа.

⁉️ Но хочу уточнить ещё один момент: а что лично вы ждете/хотите увидеть в новой утверждаемой форме отчета УО/ТСЖ/ЖСК?

Отчетность интересна больше как отчет о трате денег или отчет о сделанных работах?

👆 Выше опрос по этому поводу👆
#отчетность #УО #ТСЖ #ТСН #ЖСК #активныежители

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Ждем в платежках обязательную отдельную строку «Текущий ремонт» и обязательную для всех форму отчета управляющих организаций

Пока суть да дело затяжных новогодних праздников, первый зампред Комитета по строительству и ЖКХ Госдумы РФ Владимир Кошелев напомнил о двух законопроектах, которые дорабатываются и готовятся ко второму чтению.

📝 О первом из них я писал здесь: предлагается обязательно выделять в платежном документе строку «Текущий ремонт», чтоб отделить содержание от текущего ремонта общего имущества.
Логика в этом есть и во многих домах такая строка есть и сегодня.
Хотя он вряд ли коснется Москвы: сомнительно, что из муниципальной ставки вычленят текущий ремонт.

📝 О втором законопроекте я писал здесь: Минстрой России должен разработать и утвердить обязательную форму годового отчета УО/ТСЖ/ЖСК.
Ждём-с, форму отчета и что примут в итоге.
#законодательство #текущийремонт #отчетность #УО #ТСЖ #ТСН #ЖСК

Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого

Обязана ли управляющая организация проводить ежегодное отчетное общее собрание собственников?

Эта тема регулярно «всплывает» в чатах или личке.

🤷‍♂️ Есть достаточно массовое заблуждение: управляющая организация должна не только предоставить годовой отчет (как раз это она действительно сделать обязана – ч.11 ст.162 ЖК РФ), а ещё должна инициировать ежегодное очередное общее собрание собственников, на котором будет обсуждаться собственниками этот отчет.

😎 Здесь как всегда нужно просто прочитать, что написано в Жилищном кодексе РФ (.1 ст.45):

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме…

Т.е. ежегодное очередное собрание обязаны провести именно собственники.
Никакой обязанности управляющей организации по проведению такого ОСС – нет.

👉 Поэтому если УО не стала инициировать очередное ежегодное ОСС, то никакого нарушения здесь нет.
#ОСС #УО #отчетность

Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого

Завершается срок предоставления отчетности управляющими организациями, ТСЖ/Н и ЖСК

⏳ 31 марта, в понедельник закачивается срок, согласно которому все управляющие организации, ТСЖ/Н и ЖСК обязаны представить годовые отчеты/бухгалтерскую отчетность и разместить их в ГИС ЖКХ (ч.11 ст.162 ЖК РФ и приказ Минстроя N 79/пр).

👍Большинство УО/ТСЖ/ЖСК их уже разместило, и с ними можно было ознакомиться.

⁉️ Но хочу провести небольшой опрос на тему размещения и ознакомления с этими годовыми отчетами.
#отчетность #УО #ТСЖ #ТСН #ЖСК #активныежители #ГИСЖКХ

👇 Ниже опрос по этому поводу 👇

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Собственники не приняли отчет управляющей компании. Какие последствия?

К 1 апреля (и это не шутка) все управляющие организации обязаны представить собственникам отчет о исполнении договора управления по итогам прошедшего года (ч.11 ст.162 ЖК РФ).

👮‍♂️ Как правило со стороны УО этот срок соблюдается, т.к. за его превышение предусмотрены штрафные санкции (ст.13.19.2 КоАП РФ).

🔎 Полученный отчет собственники рассматривают и проводят обязательное очередное общее собрание, на которое выносится этот отчет.

⁉️ Что будет если собственников не устроит отчет УО, и они его не примут?

👉 Ответ простой: ничего не будет.
🤷‍♂️ Ну не приняли, и не приняли.
Ни в ЖК РФ, ни в постановлениях Правительства нет указаний, что непринятие отчета имеет какие-то последствия.

❗️Хотя теоретически, есть исключения из этого простого ответа.

📌 В договоре управления указано, что при непринятии собственниками отчета должно происходить следующее. Здесь, например, могут быть варианты по перерасчету. Но всё должно быть обязательно указано именно в договоре управления.

📌 В отчете есть откровенные косяки и подлоги. Например, ремонт подвала в бесподвальном доме, или ремонт мусоропровода в доме без мусоропровода. Тогда это веская причина для обращения в орган жилнадзора и/или прокуратуру.

❗️Поэтому отчет есть, но его непринятие собственниками – пока штука малорезультативная.
А если в договоре управления об этом вообще ничего не сказано, то и вообще безрезультатная.
#отчетность #договоруправления #управляющаяорганизация

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Видеоинструкция: как найти отчет управляющей компании по своему дому в ГИС ЖКХ (без авторизации через Госуслуги)

Как я уже писал, до 1 апреля все управляющие организации обязаны представить собственникам отчет об исполнении договора управления по итогам прошедшего года (ч.11 ст.162 ЖК РФ).

⏰ Контрольный срок теперь для всех УО наступил.
🎥 И я записал короткую видеоинструкция: как найти отчет управляющей компании по своему дому в ГИС ЖКХ даже без СМС и регистрации авторизации через Госуслуги.

🔎 Смотрите видео, делитесь им в своих домовых чатах и изучайте годовые отчеты управляющей компании по своему дому.
#отчетность #договоруправления #управляющаяорганизация

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Как найти в ГИС ЖКХ не только отчет управляющей компании, но и отчет ТСЖ/Н или ЖСК?

Я выкладывал видеоинструкцию как найти отчет управляющей компании по своему дому в ГИС ЖКХ (без авторизации через Госуслуги).
👍 Отзывы на эту инструкцию мне приходят положительные, значит сделано было не зря.

Но в целом ряде домов управлением занимается не УО, а объединения собственников – ТСЖ/Н и ЖСК.
❗️ Они тоже обязаны выкладывать свои отчеты в ГИС ЖКХ.

👉Для собственников в таких домах тоже есть инструкция, которую сделал и выложил председатель ЖСК (ТСЖ) Кирилл Чиркин.
📝 Вот по этим ссылкам можете ознакомиться с двумя вариантами поиска отчета (там обычно выложена разная информация) и воспользоваться при необходимости: ссылка 1, ссылка 2.
#отчетность #договоруправления #управляющаяорганизация #ТСЖ #ТСН #ЖСК #ГИСЖКХ

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Обязательная форма отчетности управляющих организаций, ТСЖ/Н и ЖСК будет внедрена уже по итогам 2025 года

Я прошлом году я уже писал о законопроекте №651434-8 об обязательной форме отчетности для УО/ТСЖ/ЖСК.

Сегодня этот законопроект был принят Госдумой сразу во втором и третьем чтении.

❗️ Это означает два момента.

1️⃣ Сам закон будет всеми согласован и подписан в ближайшие дни и точно начнет действовать для отчетности, формируемой по итогам 2025 года.

2️⃣ Форма отчетности уже практически разработана Минстроем России, и соответствующий приказ, утверждающий непосредственно саму форму отчетности, появится практически сразу после публикации подписанного закона.

‼️ Так что отчетность УО/ТСЖ/ЖСК за 2025 года будет представлена собственникам и членам жилищных объединений уже по новой форме.

👉 И ещё несколько моментов из принятого законопроекта, на которые многие пока не обратили внимания.
👇👇👇
📌 Правление ЖСК должно представить для утверждения ОССЧ годовой отчет о деятельности ЖСК (по новой форме), включая финансово-хозяйственную, и разместить его в ГИС ЖКХ (новая ч.3.1 ст.118)

📌 К полномочиям ОСС членов ТСЖ будет относится «утверждение годового отчета о деятельности товарищества», а не «правления товарищества» (п.8.2 ч.2 ст.145)

📌 Правление ТСЖ/Н должно представить для утверждения ОССЧ годовой отчет о деятельности ТСЖ/Н (по новой форме), включая финансово-хозяйственную, и разместить его в ГИС ЖКХ (новая п.3 ст.148)

📌 УО/ТСЖ/ЖСК обязаны разместить отчеты в ГИС ЖКХ, а также обязаны обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности в течение первого квартала года, следующего за отчетным (ч.10.1 ст.161).

📌 Отчет теперь можно будет представлять только в течение первого квартала, других вариантов больше не будет (упраздняется ч.11 ст.162)

Выскажите в чате своё мнение об упорядочении отчетности УО/ТСЖ/ЖСК.
#отчетность #УО #ТСЖ #ТСН #ЖСК #активныежители

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Единая обязательная форма отчетности управляющих организаций, ТСЖ/Н и ЖСК

Я писал, что начиная с итогов 2025 года все УО/ТСЖ/ЖСК будут отчитываться по обязательной форме, утвержденной Минстроем России.

📝 Сам Федеральный закон от 07.06.2025 № 125-ФЗ уже опубликован и вступает в силу с 01 сентября 2025 года.

🤷‍♂️ Так что теперь ждем приказ Минстроя, который и продемонстрирует всем обязательную форму отчетности для всех многоквартирных домов под управлением УО, ТСЖ/Н и ЖСК.

⁉️ А вы ждете эту форму отчетности или и сегодняшних отчетов хватает?
Поставьте реакции к посту:
🔥 - очень жду
❤️ - и сегодня всё норм
🤷‍♂️ - меня не интересует их отчетность!

#отчетность #УО #ТСЖ #ТСН #ЖСК #активныежители

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого