Выдано 16 новых лицензий на управление МКД Москвы, 18 лицензий будет отозвано из-за отсутствия домов в управлении

Решения о выдаче лицензий, отказ в выдаче лицензий и отзыв лицензии из-за отсутствия домов в управлении более 6 месяцев были представлены по итогам заседания Лицензионной комиссии по лицензированию деятельности по управлению многоквартирными домами в городе Москве.
#управлениемкд #лицензирование
https://www.dom-i-dvor.info/news/vyhdano-16-novyhkh-licenzij-na-upravlenie-mkd-moskvyh-18-licenzij-budet-otozvano-iz-za-otsutstviya-domov-v-upravlenii

Лицензирование услуг по дезинфекции, дезинсекции и дератизации «отодвинут» на полгода

В мае я писал, что принят закон №194-ФЗ, согласно которому запрещалось с 1 сентября 2024 года оказание услуг по дезинфекции, дезинсекции и дератизации без лицензии.

👉Но в Правительстве РФ решили, что сроки вступления в действие новых правил нужно сдвинуть и внесли законопроект № 513227-8.
Согласно ему обязательность лицензии при оказании услуг по дезинфекции, дезинсекции и дератизации без лицензии сдвигается на 01 марта 2025 года.

🤷‍♂️ Причины такого переноса не указаны.

Так что управляющие организации, ТСЖ/ЖСК и регоператоры по обращению с отходами начнут привлекать лицензированные организации только в 2025 году.

📆 Сами лицензии теперь можно будет получить начиная с 01 сентября 2024 года.
#лицензирование #дезинфекция #дератизация #дезинсекция

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Определены правила лицензирования услуг по дезинфекции, дезинсекции и дератизации

Я уже писал, что обязательность лицензирования услуг по дезинфекции, дезинсекции и дератизации «передвинули» на 01 марта 2025 года.

И вот теперь определили правила получения такой лицензии.
📝Опубликовали постановление Правительства РФ от 20.03.2024 № 337 «Об утверждении Положения о лицензировании деятельности по оказанию услуг по дезинфекции, дезинсекции и дератизации в целях обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения».

Согласно ему лицензия будет включать в себя:
👻 услуги по дезинфекции
🪳 услуги по дезинсекции
🐀 услуги по дератизации
😷 услуги по камерной дезинфекции и дезинсекции

✍️ Лицензионные требования включают в себя обязательность наличия помещения для приготовления и хранения дезинфекционных средств, соответствующего оборудования, квалифицированного персонала и программы производственного контроля.

Лицензию можно будет получить с 1 сентября 2024 года.

❗️Так что управляющие организации, ТСЖ/ЖСК и регоператоры по обращению с отходами начнут в 2025 году привлекать только лицензированные организации.
#лицензирование #дезинфекция #дератизация #дезинсекция

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Революция в управлении многоквартирными домами: кто останется через 3 года?

Изменения, вступающие в действие с 1 сентября, будут круче, чем были при введении лицензирования управления МКД. Рынок управления МКД сильно изменится.

Упрощенно суть принятых изменений в ЖК РФ (законом № 662-ФЗ) в том, что теперь к лицензионным требования относится в том числе:⤵️
❌Нельзя руководить или являться учредителем управляющей организации, если данное лицо, ранее руководило либо было учредителем организации, уже лишавшейся лицензии
❌Нельзя за предшествующие 3 года к моменту продления лицензии привлекаться к административной ответственности за грубое нарушение лицензионных требований.

Соответственно, лицензию на управление МКД нельзя будет получить/продлить, если есть перечисленные ☝️ выше нарушения.

Что это будет значить на практике.
❗️Роль жилищных инспекций возрастает, ибо дать административку за грубое нарушение лицензионных требований в течение трёх лет - легко. А одна такая административка и УО больше не сможет продлить лицензию.

❗️Крупные УО находятся под самым большим ударом. Например, имея в управлении 500 МКД получить одну административку за грубое нарушение лицензионных требований - это просто. И значит этой УО больше нет. А для новой УО придется находить других учредителей, а это корпоративные риски.

❗️Теперь ни одна государственная УО не будет получать крупных штрафов. Ну кто разрешит штрафовать ГБУ Жилищник района в Москве или ЖКС в Санкт-Петербурге?! Ведь им нельзя будет продлить лицензию, а этого никакая региональная власть не допустит!

🤷‍♂️ Моё предположение
📌Обычные крупные частные УО исчезнут с рынка. Их место займут либо мелкие УО, либо «сетевые» УО с «замороченной» корпоративной структурой.
📌Качество работы государственных УО будет иметь тенденцию к ухудшению. Зачем напрягаться, если тебя никто не будет штрафовать по-крупному?!

Это мои предположения. Критикуйте!
⁉️Какие ещё есть мнения по этому поводу?
#управлениеМКД #лицензирование

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Ужесточение лицензионных требований к управляющим организациям

Как я писал, в сфере управления многоквартирными домами идут революционные изменения.

Вслед за ЖК РФ меняются другие НПА.

Опубликовано постановление Правительства РФ от 31.07.2024г. №1040, которое вносит изменения в Положение о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению МКД (ППРФ №1110).

Изменения в первую очередь касаются получения или продления лицензии на управление МКД:

❌Нельзя руководить или являться учредителем управляющей организации, если данное лицо ранее было дисквалифицировано или руководило либо было учредителем (с долей более 50%) организации, уже лишавшейся лицензии

❌Нельзя за предшествующие 3 года к моменту продления лицензии привлекаться к административной ответственности за грубое нарушение лицензионных требований.

🤷‍♂️Но большинство этих ужесточений касаются только частных управляющих компаний!

Например, требование об учредителях не касается государственных органов.

👉Позже расскажу подробнее к каким серьезным проблемам это приведет для домов под управлением государственных УО.
#управлениеМКД #лицензирование

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

С 1 сентября можно получить лицензию на оказание услуг по дезинфекции, дезинсекции и дератизации

Я писал, что с 1 марта 2025 года услуги по дезинфекции, дезинсекции и дератизации могут оказываться только лицензированными организациями.
Также определены правила лицензирования оказания таких услуг (ППРФ от 20.03.24 № 337).

⏱ Теперь с 1 сентября 2024 года управляющие организации смогут либо самостоятельно получить лицензию, либо впоследствии привлекать другие организации, которые получат такую лицензию.

Лицензия включает:
👻 услуги по дезинфекции
🪳 услуги по дезинсекции
🐀 услуги по дератизации
😷 услуги по камерной дезинфекции и дезинсекции

❗️При этом лицензионные требования включают в себя обязательность наличия помещения для приготовления и хранения дезинфекционных средств, соответствующего оборудования, квалифицированного персонала и программы производственного контроля.
#лицензирование #дезинфекция #дератизация #дезинсекция

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Законодатели предлагают для лиц с непогашенной судимостью исключить возможность возглавить уже действующие управляющие компании

С 1 сентября 2024 года в лицензионные требования включены следующие:
📌 у должностного лица или учредителя управляющей организации не должно быть неснятой или непогашенной судимости за преступления в сфере экономики, за преступления средней тяжести, тяжкие и особо тяжкие преступления;
📌 должностные лица или учредители управляющей организации не должны быть в предыдущие 3 года должностными лицами или учредителями управляющей организации-банкрота.

🤷‍♂️ Но проблема в том, что эти требования по действующему законодательству проверяются только при подаче документов на получение или продление действующей лицензии.
А в период действующих лицензий это требование не проверяется.
😎 Т.е. по факту сейчас лицо, имеющее неснятую судимость, может возглавить уже действующую управляющую организацию, которая получила лицензию до 01.09.24г.

В связи с этим Новгородская областная Дума вышла с законопроектом № 790928-8, согласно которому предлагается изменить статьи 198 и 199 ЖК РФ.

👉Это даст возможность органам госжилнадзора проводить проверки действующих УО на соответствие этим лицензионным требованиям и инициировать процедуру прекращения таких лицензий.
#законопроект #управляющаяорганизация #лицензирование #ГЖИ #нарушения

Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого

Внесены предложения по изменению Жилищного кодекса РФ, касающиеся лицензирования управляющих организаций

Начнем Новый год с новых предложений по изменению жилищного законодательства.
Сегодня в первые же рабочие часы года в Госдуме зарегистрирован законопроект № 812891-8, внесенный Брянской областной думой.

👉 Предлагаются следующие изменения:👇

❌ Запретить индивидуальным предпринимателям получать лицензии и становиться управляющей организацией.

😎 Упростить процедуру аннулирования лицензии на управление МКД, дав возможность их аннулирования самим лицензионным комиссиям без решения суда. А если УО не согласна с аннулированием, то пусть оспаривает в суде.

☠️ Не выдавать повторно лицензии тем УО, которым уже не продлевали действующую лицензию.

📍 Ввести лицензионное требование о регистрации лицензиата в качестве юрлица на территории субъекта РФ, где предоставляется лицензия.

⁉️Как вам такие предложения?
#законодательство #лицензирование #управлениеМКД

Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого

Исследование: Минчистоты Московской области больше всех отказывает в смене управляющих компаний и создании ТСЖ

Коллега Антонина Юдина (ТК «ЖКХ») при поддержке её активной подписчицы провели большое аналитическое исследование судебной практики, касающееся смены УО и создания ТСЖ в Московской области.

🗣 Заголовок материала говорит сам за себя: «Самая отказывающая ГЖИ России: Минчистоты Московской области и её реестр лицензий».

Причем с отказами у Минчистоты всё обстоит очень плохо: 87% оспоренных отказов Минчистоты были судами признаны незаконными.
В этом исследовании сделан обзор 175 судебных дел за 2024 год – вполне объективная выборка.

🤷‍♂️ При этом такие огромная доля отказов вообще не характерна для других регионов. Например, в Москве за тот же период было вынесено 73 отказа, из которых 20 были признаны незаконными (всего 27%).

⁉️ Я попросил прокомментировать ситуацию сотрудника одной из управляющих организаций, действующего на территории Московской области, и он полностью подтвердил сложившуюся ситуацию, добавив: «Еще частый отказ: мы не получили ваши материалы ОСС, хотя достоверно известно, что документы у них давно лежат»

👉 Всем интересующимся рекомендую ознакомиться с этим исследованием – полезно понимать, как действует региональный орган Госжилнадзора, когда ему «очень сильно надо», и когда они готовы даже проигрывать большую часть судебных дел и каждый раз оплачивать госпошлину и тратить время юристов.
#Московскаяобласть #ГЖН #суд #лицензирование #исследование #управлениеМКД #ТСЖ

Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого

Основные изменения в законодательстве ЖКХ, вступившие в силу сегодня, 1 марта 2025 года

Законодательные изменения в ЖКХ с 1 марта 2025 года, на которые нужно обратить внимание в первую очередь

📌 Коммерческие системы для онлайн ОСС больше использовать нельзя

📌 Информация обо всех ОСС должна автоматически передаваться на Госуслуги (463-ФЗ)

📌 Уведомлять об электронных ОСС нужно будет и с помощью размещения бумажных уведомлений на досках в подъездах (463-ФЗ)

📌 При голосовании указание СНИЛС обязательно (463-ФЗ)

📌 Собственники, обладающие 10% голосов, могут обратиться в УО/ТСЖ/ЖСК для организации проведения ОСС через ГИС ЖКХ (оператор ГИС ЖКХ ожидаемо этот функционал не реализовал к этой дате) (ссылка)

📌 услуги по дезинфекции, дезинсекции и дератизации могут оказываться только лицензированными организациями (ссылка)

📌 регионы смогут выбирать вариант оплаты жителями за отопление только «по факту по показаниям прибора учета» (ссылка)

📌 юрлица смогут подавать документы в Росреестр только в электронном виде, но для ТСЖ/ЖСК/СНТ будут временные послабления (ссылка)

#ОСС #законодательство #онлайн #ГИСЖКХ #цифровизация #Росреестр #лицензирование

Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого

Предлагается упразднить лицензионные комиссии в сфере управления многоквартирными домами

Законодательное Собрание Кировской области внесло законопроект № 907585-8, которым предлагается упразднить институт лицензионных комиссий и передать весь их функционал органам госжилнадзора.

⏱️ Инициаторы считают, что лицензионные комиссии только усложняют и удлиняют все процедуры, включая аннулирование лицензий у нерадивых управляющих организаций.

При этом необходимо иметь в виду, что участие в работе лицензионной комиссии происходит на общественных началах, члены лицензионной комиссии совмещают участие в заседаниях с основной работой, в связи с чем заседания лицензионной комиссии могут регулярно переноситься из-за отсутствия надлежащего кворума.

Кроме того

в соответствии с федеральным законодательством лицензионная комиссия не участвует в таких административных процедурах оказания государственной услуги по лицензированию предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, как внесение изменений в реестр лицензий субъектов Российской Федерации, продление срока действия лицензии, прекращение лицензии. Указанные полномочия осуществляют органы государственного жилищного надзора.

❌ Исходя из всего изложенного инициаторы предлагают полностью упразднить весь институт лицензионных комиссий и передать весь функционал органам госжилнадзора, которые и так занимаются основными вопросами, связанными с лицензированием деятельности по управлению многоквартирными домами.
#лицензирование #управлениеМКД

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Госдума отклонила два законопроекта, касающихся лицензирования управляющих организаций

Я писал о двух законопроектах, недавно внесённых региональными законодательными собраниями, которые касались вопросов лицензирования управляющих организаций.

❌ Оба законопроекта вчера были отклонены.

➡️ Новгородская областная Дума предлагала изменить статьи 198 и 199 ЖК РФ.
👉 Это дало бы возможность органам госжилнадзора проводить проверки действующих УО на соответствие лицензионным требованиям и инициировать процедуру прекращения таких лицензий.
👉 Но законопроект не поддержали ни в ГПУ Президента РФ, ни в Правительстве, ни в Минстрое, и в Госдуме посчитали, что отсутствует целесообразность таких нововведений.

➡️ Брянская областная Дума предлагала целый ряд изменений: от запрета индивидуальным предпринимателям становиться управляющими организациями до положения, что лицензия аннулируется по решению лицензионной комиссии, а не по решению суда.
👉 Но по заключению Комитета по строительству и ЖКХ, исключать ИП из числа лиц, имеющих право получения лицензии на управление МКД, это ограничение конкуренции.
👉 Кроме того, в настоящее время Правительством Российской Федерации подготовлены поправки, касающиеся упразднения лицензионных комиссий, а значит предложения инициаторов этого законопроекта неактуальны.
👉 Этот законопроект также никто не поддержал, и он был соответственно отклонен в первом чтении.
#законодательство #лицензирование #управлениеМКД #управляющаяорганизация

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого