По закону у оператора ГИС ЖКХ осталась одна неделя для запуска новой функции онлайн-обращения 10% собственников для проведения ОСС

В конце прошлого года я писал, что согласно новому законодательству с 1 марта 2025 года в ГИС ЖКХ (и мобильном приложении «Госуслуги Дом») должен быть реализован функционал Онлайн-обращение 10% собственников в УО/ТСЖ/ЖСК для организации и проведения общего собрания собственников.

⏳ На тот момент у оператора ГИС ЖКХ оставалось 2,5 месяца, чтобы реализовать этот новый функционал.

🤷‍♂️ Сейчас осталась уже только одна неделя, но «победных» пресс-релизов и реляций с вувузелами пока не видно. Минстрой России тоже молчит.

Подождем 1 марта, авось за неделю оператор «выкатит» функционал, требуемый по законодательству, а не будет гордо надувать щёки из-за бессмысленной и невостребованной функции коллективной заявки.
#ГИСЖКХ #цифровизация #ГосуслугиДом #ОСС

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Основные изменения в законодательстве ЖКХ, вступившие в силу сегодня, 1 марта 2025 года

Законодательные изменения в ЖКХ с 1 марта 2025 года, на которые нужно обратить внимание в первую очередь

📌 Коммерческие системы для онлайн ОСС больше использовать нельзя

📌 Информация обо всех ОСС должна автоматически передаваться на Госуслуги (463-ФЗ)

📌 Уведомлять об электронных ОСС нужно будет и с помощью размещения бумажных уведомлений на досках в подъездах (463-ФЗ)

📌 При голосовании указание СНИЛС обязательно (463-ФЗ)

📌 Собственники, обладающие 10% голосов, могут обратиться в УО/ТСЖ/ЖСК для организации проведения ОСС через ГИС ЖКХ (оператор ГИС ЖКХ ожидаемо этот функционал не реализовал к этой дате) (ссылка)

📌 услуги по дезинфекции, дезинсекции и дератизации могут оказываться только лицензированными организациями (ссылка)

📌 регионы смогут выбирать вариант оплаты жителями за отопление только «по факту по показаниям прибора учета» (ссылка)

📌 юрлица смогут подавать документы в Росреестр только в электронном виде, но для ТСЖ/ЖСК/СНТ будут временные послабления (ссылка)

#ОСС #законодательство #онлайн #ГИСЖКХ #цифровизация #Росреестр #лицензирование

Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого

В Операторе ГИС ЖКХ сменился генеральный директор. Что посоветуем новому руководителю?

По информации их ЕГРЮЛ в операторе ГИС ЖКХ (АО «Оператор информационной системы», ИНН 7704455470) сменился руководитель.
С 4 марта 2025 года новым генеральным директором АО «ОИС» стал Абрамков Александр Евгеньевич.

Ранее эту должность занимал Колесников Владислав Анатольевич (с декабря 2022 года).

📝 Ранее Абрамков Александр Евгеньевич (родился в 1977 году) занимал различные позиции в структурах ОАО «Интер РАО» и «Ростелеком».
В том числе был советником президента и членом правления ПАО «Ростелеком».

🤝Александр Абрамков принял руководство оператором ГИС ЖКХ в тяжелое время: убытки компании в 2022-2023 году только росли, монструозная ГИС ЖКХ катастрофически не успевает меняться за изменением жилищного законодательства, да и сама база данных ГИС ЖКХ напичкана некачественными данными, которые оператор попытался начать продавать за 99 рублей.

📝 От себя хочется пожелать новому руководителю в первую очередь исправить ситуацию с качеством наполняемой информации в ГИС ЖКХ и оперативнее вносить корректировки в саму систему в соответствии с изменениями требований законодательства.

✍️ Пишите свои пожелания новому руководству в комментариях. Авось что-то начнет меняться в лучшую сторону для пользователей ГИС ЖКХ не только в текстах пресс-релизов, но и в реальности.
#ГИСЖКХ #цифровизация #ГосуслугиДом #ОСС #кадры

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Снова про ГИС ЖКХ: лучше потратить деньги на свою репутацию, чем на реализацию требований законодательства

Как и предполагалось, Оператор ГИС ЖКХ «забил» на изменение законодательства с 1 марта и не стал внедрять в систему обязательный функционал.

Напомню, что в соответствии с изменениями в ЖК РФ с 1 марта 2025 года в ГИС ЖКХ должен быть реализован функционал в личном кабинете собственника Онлайн-обращение 10% собственников в УО/ТСЖ/ЖСК для организации и проведения общего собрания собственников.
⏳ У Оператора ГИС ЖКХ на это было несколько лет.

⁉️Что сделал Оператор? Правильно – «забил».
Оператор просто продолжает «гордиться» качеством данных в ГИС ЖКХ, но История жизни дома показала, что реальное их качество не выдерживает никакой критики.

А чтобы подкрепить своё реноме Оператор ГИС ЖКХ объявил конкурс «Услуги по управлению репутацией» АО «Оператор информационной системы» №32514588901.
Любой желающий может за 7 063 900 рублей помочь Оператору поуправлять репутацией.

«Факт – ничто, пиар – всё!» (с)
#ГИСЖКХ #цифровизация #ГосуслугиДом #ОСС

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Голосование на Госуслугах и другие особенности законодательства для СНТ

Хочу напомнить некоторые особенности законодательства, которые теперь действуют для СНТ.

📝 С 1 марта 2025 года юридические лица смогут подавать документы в Росреестр только в электронном виде, но для объединений граждан, включая СНТ, сделали временные послабления.
Речь о том, что СНТ могут подавать пока в бумажном варианте до 1 января 2026 года.
Такая норма закреплена в свежем законе от 26.12.2024г. № 487-ФЗ, которым внесены изменения в закон от 13.07.2015г. № 218-ФЗ.

🙋‍♂️ Вступили в действие Правила проведения общих собраний членов СНТ с помощью портала Госуслуг.
Если в устав СНТ включить возможность электронного голосования на портале Госуслуги, то такой способ будет голосовалки будет действовать в СНТ в полном объеме.
Это определено в постановлении Правительства РФ от 04 февраля 2025 года № 104.

🚚 В СНТ Подмосковья теперь можно не платить за вывоз отходов с бесхозных земельных участков.
Такой подход утвержден в Методических рекомендациях по определению размера платы за обращение с ТКО (распоряжение Минчистоты Московской области от 26.08.24г №194-Р).

#ТСН #Росреестр #ОСС #Госуслуги #ТКО

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

В Москве муниципальные депутаты смогут вызывать «на ковёр» руководителей управляющих компаний и инициировать общие собрания собственников по смене УО

В Жилищном кодексе РФ давно есть положение (ч.1.1 ст.165), согласно которому орган местного самоуправления на основании обращения собственников обязан провести проверку качества содержания многоквартирного дома управляющей организацией.
И если выявлены нарушения условий договора управления, то созывается общее собрание собственников. На него выносятся вопросы о расторжении ДУ с нерадивой УО.

👉 Теперь в Москве этот вопрос будет регламентирован более подробно.
Опубликовано постановление Правительства Москвы от 12 марта 2025 года № 489-ПП «Об утверждении Порядка реализации органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований в городе Москве отдельных полномочий города Москвы в сфере содержания жилищного фонда».

Этим Порядком определены следующие полномочия:
👇👇👇
1️⃣ Совет муниципальных депутатов заслушивает руководителя (лично!) управляющей организации на основании поступившего обращения жителей (хотя в ЖК РФ указаны только собственники) с информацией о ненадлежащей работе управляющей организации по содержанию многоквартирного дома.

2️⃣ По результатам заслушивания руководителя УО Совет депутатов открытым голосованием принимает решение (большинством голосов от всех депутатов) по вопросу организации проведения проверки в отношении такой УО либо решение что в такой проверке нет необходимости.

3️⃣ Муниципалитет на основании решения Совета депутатов направляет информацию в адрес Мосжилинспекции для организации проведения проверки.

4️⃣ Если МЖИ выявляет факты невыполнения управляющей организацией условий договора управления МКД, то муниципалитет совместно с управой района проводят работу по созыву общего собрания собственников для решения вопроса о расторжении договора управления многоквартирным домом с такой управляющей организацией и о выборе новой УО или об изменении способа управления этим МКД.

❗️ Поскольку Порядок теперь прописан достаточно чётко и подробно, собственники помещений в многоквартирных домах Москвы могут попробовать реализовать такой механизм и обратиться в Совет депутатов своего района.

📝 Обязательно напишите о своем опыте, это очень интересно.
И запомните: основанием для таких обращений является постановление Правительства Москвы от 12 марта 2025 года № 489-ПП.

‼️ Особенно это актуально в ближайшие недели: все управляющие организации Москвы, включая ГБУ Жилищник районов, обязаны представить собственникам отчеты о своей деятельности за прошедший год.
#Москва #ОСС #УО #проверка #МЖИ #управлениеМКД #управляющаяорганизация

Дом и Двор | Москва
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Можно ли добавить неразберихи в проведение общих собраний собственников в многоквартирных домах? Почта России решила «подвинуть» ГИС ЖКХ и подзаработать на жителях МКД

Вчера на ночь глядя изучал новый законопроект от Минцифры России.
Суть законопроекта видна невооруженным взглядом: убытки Почты России измеряются миллиардами, нужно искать новые источники дохода, таким источником дохода можно сделать жителей многоквартирных домов, подвинув оператора ГИС ЖКХ.
Мало того, что только Почте России разрешили с пенсионеров взимать комиссию при оплате за жилищно-коммунальные услуги.

💰 Так теперь Почте России хочется получать дополнительный доход за передачу на портал Госуслуг информации об общих собраниях собственников через свою информационную систему.

👉 Сейчас для проведения общего собрания информация размещается в ГИС ЖКХ и автоматически отправляется на портал Госуслуг для доставки в личные кабинеты собственников.
❗️ А почтовики вместе с Минцифрой хотят, похоже, чтобы информацию размещали в ГИС ЖКХ, а на Госуслуги она направлялась через информационную систему Почты России. Причем, понимая аппетиты убыточной Почты России, это будет небесплатно.

🤷‍♂️ Не спрашивайте меня зачем собственникам такая конструкция с ещё одним бессмысленным звеном. Я не знаю.
Я просто процитирую из предлагаемого законопроекта:

часть 1 статьи 46 дополнить словами:
…информация о размещенных (сформированных) в системе решениях и протоколах общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может направляться в личные кабинеты собственников помещений в многоквартирном доме на едином портале государственных и муниципальных услуг посредством информационной системы организации федеральной почтовой связи.

Информация об ОСС всё равно должна попадать в ГИС ЖКХ. Эта информация УЖЕ автоматически передается в личные кабинеты на портале Госуслуги.
⁉️ Зачем здесь ещё какая-то информационная система Почты России – чёрт знает. Только для дополнительного зарабатывания на жителях, предположу.

Но и это не всё.
‼️ Почта России ещё хочет заработать на направлении в электронной форме платежных документов для оплаты за ЖКУ через свою информационную систему. Тоже небесплатно. И это тоже ударит по оператору ГИС ЖКХ, который выдает в качестве своей работы бессмысленные и невостребованные коллективные заявки, вместо реального и необходимого функционала в соответствии с действующим законодательством.

💌 В законопроекте есть ещё много чего, включая согласие собственников на получение рекламы от Почты России в свои почтовые ящики.

😎 В общем, Почта России похоже решила начать отодвигать ГИС ЖКХ и её оператора ОИС, глядя на реальные информационные потоки, которые могут стать постоянным и не иссякающим доходом.
Это вам не по 99 рублей за недостоверные отчеты собирать.

❓А вы готовы спасать убыточную Почту России своими деньгами?
#законодательство #ОСС #Госуслуги #ГИСЖКХ

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Глобальный сбой в работе системы ГИС ЖКХ

Пользователи начали жаловаться на целый ряд проблем и сбоев в работе Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ).

📌 На выходных пользователи в закрытых чатах и сегодня с утра коллеги в телеграм-канале ЖКХ написали, что ГИС ЖКХ не позволяет корректно ввести информацию о проведении «бумажных» общих собраний собственников: выдается необоснованная ошибка, касающаяся даты окончания приема решений собственников.

📌 Теперь в чате «Дом и Двор» пользователи написали, что ГИС ЖКХ не дает скачать протоколы и другие документы по общим ОСС.

📌 Я сейчас сам вошёл в ГИС ЖКХ и подтверждаю: при нажатии на скачивание протокола ОСС ничего не происходит – ничего скачать не получается.

🤬🤬🤬 Судя по обсуждениям в чатах, Оператор ГИС ЖКХ поступил «гениально»: без объявления войны перед выходными обновил систему и ушёл праздник праздновать.
Забыв, что сейчас самое горячее время – собственники начали проводить обязательные годовые общие собрания!
❌ И при этом ни слова на главной странице ГИС ЖКХ Оператор не вывесил, чтобы предупредить пользователей о возможных сбоях системы в результате обновления.

👉 Поэтому предупрежу всех пользователей ГИС ЖКХ и мобильного приложения «Госуслуги Дом» вместо Оператора:

‼️ Уважаемые собственники, если вы захотите в ближайшее время воспользоваться ГИС ЖКХ или мобильным приложением, то помните, что система сейчас «сбоит», и постарайтесь не делать что-то критически важного по вашему дому или вашей квартире.

🤷‍♂️ Удивительно безразличный подход Оператора ГИС ЖКХ к своей работе и к пользователям системы может привести к большим проблемам и судебным разбирательствам по многим многоквартирным домам страны.
#ГИСЖКХ #ГосулугиДом #ОСС

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Оператор ГИС ЖКХ не справился с требованиями законодательства и придумал «отмазку-костыль»

Я уже писал, что с 1 марта 2025 года собственники, владеющие не менее 10% голосов от всех собственников в доме, имеют право подать обращение в УО/ТСЖ/ЖСК в электронном виде через ГИС ЖКХ.
И это право должно быть реализовано как специальный функционал в системе ГИС ЖКХ.

Чтобы реализовать у оператора ГИС ЖКХ было более 2-х месяцев.
❓И что сделал в итоге оператор? Правильно – ничего.

🤣 Но как настоящий нерадивый студент оператор придумал как оправдать свою нерезультативность.

👉 У Оператора ГИС ЖКХ есть ненужная и невостребованная приблуда – «коллективная заявка».
Никакого практического значения эта хромающая приблуда не имеет, и оператор решил прикрепить к ней костыль, чтобы оправдать её существование.

📝 С помощью Минстроя России оператор ГИС ЖКХ выпустил забавный пресс-релиз.
Антонина Юдина, автор ТГ-канала ЖКХ, уже одним заголовком новости чётко обозначила место этого «костыля»: «Почему не надо пользоваться коллективными заявками на проведение собраний в ГИС ЖКХ».

❗️И тут я отмечу главное, на что наткнулся, читая пресс-релиз Минстроя.
‼️Основным "чудом" является то, что бессмысленной приблудой «коллективная заявка» могут пользоваться не только собственники помещений в МКД, но также и любые жители, а что ещё хуже – даже те, кто имеет просто гостевой доступ.

Т.е. оператор ГИС ЖКХ «по своей широкой душе» дал возможность подать заявку на проведение общего собрания СОБСТВЕННИКОВ любому желающему несобственнику.

🤔 А разбираться, кто подал такую заявку, оператор ГИС ЖКХ возложил на управляющие организации, ТСЖ и ЖСК по типу «сами разбирайтесь собственники вам написали или непонятно кто, и сами считайте, набирается ли там 10% голосов».
😡 Ситуация усугубляется тем, что в «коллективной заявке» подсчет ведется по количеству обратившихся, а при подаче заявки – по количеству голосов обратившихся.

🤬 УО/ТСЖ/ЖСК искренне «благодарны» оператору ГИС ЖКХ за дополнительную работу. Похоже своей работы у управленцев мало.

А оператор ГИС ЖКХ, тем временем, как нерадивый студент не успевший вовремя выполнить домашнее задание, представил Минстрою России «костыль» в качестве успешного выполнения поставленной задачи.
🤷‍♂️ Управление репутацией, чё…

UPD. Этот вопрос поднимался в пятницу и в эфире "Дежурные по ЖКХ".
#ГИСЖКХ #цифровизация #ГосуслугиДом #ОСС #Минстрой

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Уведомление о проведение общего собрания собственников МКД через портал Госуслуги

Я писал, что одними из нововведений с 1 марта 2025 года стали:

📝 обязательное размещение в ГИС ЖКХ уведомлений о проведении в любой форме любых общих собраний собственников МКД (ч.4 ст.45 ЖК РФ);

📝 автоматизированное направление этих уведомлений из ГИС ЖКХ на портал Госуслуги в личные кабинеты собственников помещений в МКД (ч.4.1 ст.45 ЖК РФ).

⏱️ Второй квартал любого года — это стандартный период проведения обязательных общих собраний собственников во всех многоквартирных домах страны.

Соответственно, сейчас эти ОСС скорее всего уже объявлены, а значит собственники должны начать получать уведомления в свои личные кабинеты на портале Госуслуги.

❗️ Если ОСС объявили, вывесив уведомление в подъезде, но не уведомив через ГИС ЖКХ и, соответственно, через Госуслуги, то это нарушение.

👉 Предположу, что в этом году начнутся первые судебные дела по этой новой норме – недовольные собственники будут пытаться признавать недействительными те ОСС, по которым не было уведомления в ГИС ЖКХ и через Госуслуги.

⁉️ А в вашем доме уже проводят обязательное ОСС, и вы получили уведомление через портал Госуслуги?
🤷‍♂️ Или «нарушаем-с, однако»?

👇 Ниже сделаю опрос по этому поводу👇
#ОСС #законодательство #онлайн #ГИСЖКХ #цифровизация #Госуслуги #ГосуслугиДом

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Общее собрание собственников онлайн: когда можно сдавать бумажный бюллетень

При проведении общих собраний собственников с помощью системы (онлайн) законодательство допускает, что любой собственник может проголосовать как электронно (в системе), так и на бумаге.

📝 Раньше такой заполненный бумажный бюллетень собственник мог отдать администратору в любое время в период проведения ОСС-онлайн.

Но я уже писал, что с 1 марта внесли изменение в ч.10 ст.47.1 ЖК РФ.

❗️ И теперь сдать бумажный бюллетень администратору ОСС-онлайн можно только не позднее, чем за 48 часов до окончания собрания.

🤷‍♂️ Поэтому если собственник решил проголосовать на бумаге в последний день ОСС, то администратор уже не будет иметь права принимать такой голос. В этом случае можно будет проголосовать только онлайн в системе.

Учтите это, если вдруг собрались голосовать на бумаге при ОСС-онлайн.
#ОСС #онлайн #ГИСЖКХ

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Обязательные вопросы для первого в доме общего собрания собственников онлайн

При проведении онлайн общих собраний собственников МКД есть особенности, какие именно вопросы должны быть вынесены на голосование.

👉 И основной особенностью является проведение в системе (ГИС ЖКХ или региональной) первого в доме онлайн собрания.

✍️ ЖК РФ определяет в ч.2.1 ст.47.1, что, помимо прочих, на первое онлайн ОСС должны обязательно быть вынесены следующие вопросы:
📌 об определении администратора общих собраний,
📌 о порядке приема администратором сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в МКД и решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

🤷‍♂️ Ранее был ещё один обязательный вопрос: о длительности проведения последующих ОСС-онлайн.
Но с 1 марта 2025 года этот вопрос был исключен из обязательного перечня для первого онлайн ОСС.
#ОСС #законодательство #онлайн #ГИСЖКХ #цифровизация

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Факты от ФАС и Минцифры: у провайдеров реальные проблемы с доступом только с новостройками

Как я неоднократно и писал, скандальный закон о бесплатном и неограниченном доступе провайдеров-коммерсантов во все дома от 06.04.2024г. № 67-ФЗ в реальности должен был касаться только новостроек.

👉Фактическим подтверждением этого можно считать высказывания главы Минцифры Максута Шадаева и сегодняшнюю новость от ФАС России о проведении проверки.

📌 Так, на прошлой неделе Максут Шадаев заявил только о проблемах с новостройками и сообщил, что совместно с Минстроем разрабатывают стандарт для всех новостроек.
Согласно этому стандарту, при вводе в эксплуатацию дом должен быть подключен минимум к трем интернет-провайдерам.

📌 А сегодняшняя новость такая: ФАС выявила ограничения в доступе операторов связи в жилые комплексы ПИК.

Т.е. нет никаких проблем с доступом провайдеров в обычный жилфонд. И принятие закона 67-ФЗ, игнорирующего права собственников квартир, никакого реального отношения не имело к неновостройкам.

А в подъездах «сопливая болезнь» от провайдеров до сих пор продолжается.
⁉️ Или может провайдеры снизили свои тарифы для граждан из-за того, что теперь у них бесплатный доступ?

#провайдеры #общееимущество #ОСС #ТСЖ #ТСН #ЖСК

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Выгодно ли собственникам МКД переходить на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями

Я уже писал об условиях перехода на прямые договоры с ресурсниками в многоквартирных домах.

⁉️ Но есть популярный вопрос: выгоден ли самим собственникам переход на прямые договоры?

💰 Нужно учесть, что разницы в размере платежа жители не увидят. Платить будут столько же, по тем же тарифам.

❗️Для собственников переход нужен в двух случаях.
👇👇👇
📌 Нерадивая управляющая компания не перечисляет ресурсникам вовремя собранные за воду, тепло и мусор деньги с жителей. Суды, блокировки счетов УО ухудшат качество содержания вашего дома.

📌 В доме много неплательщиков. Тогда УО/ТСЖ/ЖСК вынуждены «затыкать дыры» долгов перед ресурсниками за счет других платежей добросовестных жителей и по факту меньше тратить денег на содержание дома. Собственникам это явно не выгодно.

#прямыедоговоры #ОСС #ЖКУ

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Кардинальные изменения: УО/ТСЖ/ЖСК будут вести реестр собственников без ФИО, а при объявлении общего собрания заказные письма отправляться не будут

Напомню, что с 1 марта 2023 года из ЕГРН стало невозможно получать выписки о праве собственности с ФИО физических лиц.
🤷‍♂️ Это привело к полной несуразности и противоречиям в законодательстве.
👉 С одной стороны, жилищное законодательство требует все УО/ТСЖ/ЖСК вести реестр собственников и выдавать его любому, кто планирует проводить в доме ОСС.
👉 А с другой стороны, теперь данные с ФИО получить из ЕГРН нельзя.

Сегодня Минстрой России опубликовал проект изменений в статью 45 ЖК РФ, по которому УО/ТСЖ/ЖСК будут вести реестр собственников без указания ФИО, которые будут заменены термином «физическое лицо». И именно в таком виде реестр сможет предоставляться любому инициатору ОСС в доме.
😎 Нацелено это на предотвращение незаконного распространения персональных данных собственников.

‼️ Кроме того, при объявлении о проведении общего собрания собственников исключается обязанность отправлять уведомления заказными письмами и вручение собственником под роспись.

❗️Это кардинальные изменения и касательно реестра собственников, и особенно при проведении общих собраний в МКД.

⏱️ Планируется, что изменения вступят в действие уже с 1 сентября 2025 года.
#законодательство #ОСС #реестрсобственников #ЕГРН

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Сенаторы предлагают всем связистам-коммерсантам пользоваться бесплатно общим имуществом жителей и разрешить 3 года развешивать «сопли» проводов в подъездах

Провайдерам-коммерсантам очень понравилось бесплатно размещать своё оборудование на общем имуществе собственников многоквартирных домов.
🧛‍♂️ Конечно сказки, что это положительно повлияет на цены для жителей, так и остались сказками, но кого это теперь волнует раз закон принят?

Как я и предполагал, остальные связисты-коммерсанты не стали долго с завистью смотреть на коллег-провайдеров, которые в нарушении Конституции РФ теперь нахаляву могут пользоваться чужим имуществом.

👉 И несколько сенаторов проявили инициативу и решили помочь остальным связистам-коммерсантам.
В Госдуму внесен законопроект № 935125-8, согласно которому предлагается следующее:

📌 Использовать общее имущество граждан смогут бесплатно не только провайдеры-коммерсанты, но и связисты-коммерсанты, включая:

для оказания услуг связи для целей кабельного телевизионного вещания, по передаче данных для обеспечения интеллектуального учета коммунальных ресурсов, организации видеонаблюдения, домофонной связи

📌 «сопли» проводов в подъездах, на чердаках и подвалах все связисты-коммерсанты могут оставить ещё на 3 года, а не на год, как было в первой редакции.

Так что когда говорят, что этот закон принимается для граждан, то просто посмотрите на «сопли», бесплатно висящие по всему дому.

🤣 Следующие, кто захотят на халяву использовать чужое имущество, предположу будут рекламщики и Почта России.
🤷‍♂️ Ждём-с…

#провайдеры #общееимущество #ОСС #ТСЖ #ТСН #ЖСК

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Планируется ввести штрафы за препятствия провайдерам-коммерсантам использовать бесплатно общее имущество в МКД, а за их «сопли» из проводов никаких штрафов не предлагается

Я неоднократно писал, что теперь провайдеры-коммерсанты могут бесплатно пользоваться чужим имуществом для размещения своего оборудования.
Скоро к ним присоединятся и остальные связисты-коммерсанты, завидующие халяве для провайдеров.

❗️Но это ещё не всё.
Те же сенаторы, которые хотят дать дорогу всем связистам-коммерсантам, теперь внесли законопроект № 946629-8, который вводит в ст. 9.21 КоАП РФ штрафы для управляющих организаций, ТСЖ/Н и ЖСК за нарушение «установленных правил взаимодействия оператора связи и лица, управляющего МКД, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в МКД».

💰Размер штрафа:
📌 на должностных лиц – от 10 тысяч до 40 тысяч рублей;
📌 на юридических лиц – от 100 тысяч до 500 тысяч рублей.
📌 При повторном нарушение максимальный штраф для юрлиц составит 1 млн рублей.

⁉️ Вы думаете, что сенаторы одновременно внесли штрафы для связистов за «сопли» из проводов?
🤣🤣🤣 Как бы не так!

😎 Продолжается «игра в одни ворота»: связистам-коммерсантам – везде у нас дорога и бесплатное использование чужого имущества, а жителям многоквартирных домов – «сопли» из проводов ещё минимум на 3 года.
#провайдеры #общееимущество #ОСС #ТСЖ #ТСН #ЖСК

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Верховный Суд РФ: если собственники не приняли решение о ставке на содержание общего имущества, УК может применить «муниципальную» ставку

В одном из многоквартирном доме Новосибирской области собственники принимали решение о ставке на содержание общего имущества очень давно и только на 2017 год.

🤷‍♂️ В последующие годы все предложения управляющей организации о новой ставке собственниками игнорировались, на общих собраниях собственников кворума не набиралось.
👉 В итоге управляющая организация стала начислять «муниципальную» ставку.

👀 Это не понравилось Госжилинспекции Новосибирской области, которая выдала предписание о необходимости применения старой ставки, которая была утверждена собственниками на 2017 год.

😎 Не согласившись с предписанием, УО обратилась в суд.

В итоге суды, вплоть до ВС РФ (определение от 3 марта 2025 г. N 304-ЭС24-21730), встали на сторону управляющей организации.

Основная аргументация:
👇👇👇

Поскольку собственники помещений в МКД … не воспользовались правом самостоятельного установления размера платы за содержание жилого помещения на общем собрании собственников, не проявили активности, решение не было принято из-за отсутствия кворума, то размер платы устанавливается органом местного самоуправления в соответствии с частью 7 статьи 5, пунктом 10 части 1 статьи 14, частью 4 статьи 158 ЖК РФ.

Следовательно, применение [УО] при расчете размера платы, установленного уполномоченным органом местного самоуправления, при отсутствии решения собрания собственников … об установлении размера платы за содержание жилого дома, … не может быть признано односторонним изменением управляющей компанией условий договора.

В связи с этим, управляющая компания правомерно, во исполнение требований Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г N 491 (п. 29, 33-34), статей 156, 158 ЖК РФ, в порядке, установленном пунктом 4 статьи 158 ЖК РФ, применила для расчета платы за содержание жилого дома в размере, установленном органом местного самоуправления, 26,76 руб./ кв.м.

...

Таким образом, … увеличение управляющей компанией размера тарифов за содержание жилого помещения, при отсутствии ежегодного решения общего собранием собственников помещений об изменении такой платы в данном случае не нарушает требований действующего законодательства и права и законные интересы собственником помещений в МКД.

#ЖКУ #суд #финансы #УО #ОСС #управляющаяорганизация #ГЖИ

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Предлагается значительно ужесточить наказания за фальсификации на общих собраниях собственников в МКД

Как написали коллеги, внесен законопроект № 949035-8, который планирует дополнить УК и УПК РФ новыми статьями в части наказаний при сознательных нарушениях на общих собраниях собственников помещений в МКД.

👉 Что должно появиться в новой статье 185.7 УК РФ.

➡️ Умышленное искажение результатов голосования.

➡️ Воспрепятствование свободной реализации права при принятии решения на ОСС путем:
📌 внесения в протокол общего собрания и в иные отражающие ход и результаты голосования документы заведомо недостоверных сведений о количестве голосовавших, кворуме или результатах голосования
📌 составления заведомо недостоверного списка лиц, имеющих право на участие в общем собрании,
📌 заведомо недостоверного подсчета голосов или учета бюллетеней для голосования,
📌 блокирования или ограничения фактического доступа собственников помещений в МКД к голосованию,
📌 несообщения сведений о проведении общего собрания собственников либо сообщения недостоверных сведений о времени и месте проведения общего собрания собственников,
📌 голосования от имени собственников помещений в МКД по заведомо подложной доверенности, лица, заведомо не имеющего полномочий.

💰 За эти нарушения/преступления предлагаются следующие варианты наказаний:
❌ штраф в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок от шести месяцев до трех лет,
❌ принудительные работы на срок до пяти лет,
❌ лишение свободы на срок до пяти лет со штрафом в размере от ста тысяч до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет.

⁉️ Как считаете, есть смысл в этих ужесточениях?
#ОСС #законодательство #нарушения #УКРФ

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого