Как выбирать членов совета многоквартирного дома: сразу списком или голосовать отдельно по каждой кандидатуре?

Такой вопрос периодически возникает при выборе совета многоквартирного дома на общем собрании собственников.

👉Жилищный кодекс РФ никаких ограничений не накладывает: каким способом голосовать за кандидатуры в совет дома решает инициатор общего собрания.

✍️На мой взгляд, всё очень сильно зависит от конкретной социальной обстановки в доме.
📌Если есть, например, 3-5 активных собственников и больше никто особо не рвется в совет, то голосование списком самое логичное.

📌Если на вхождение в совет стоит очередь из кандидатов😎 (что бывает нечасто), то можно голосовать и отдельно по каждой персоне, например в виде рейтингового голосования.

❓А как в вашем доме выбирался совет многоквартирного дома?
#советМКД #ОСС
👇 Ниже опрос по этому поводу 👇

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

В Госудму внесен законопроект о прекращении начисления соцвыплат на вознаграждение членов совета МКД

Напомню, был принят закон, согласно которому считается, что выплата вознаграждения членам советов МКД сопровождается трудовыми отношениями с управляющей организацией.

💰Соответственно, на такое вознаграждение начисляются страховые взносы.

🤷‍♂️Безусловно это выглядит как сюрреализм, ведь управляющая организация не является работодателем в отношении членов совета МКД.

👨‍🦳Ещё возникли проблемы у председателей СМКД-пенсионеров, которые стали вдруг считаться работающими с соответствующим прекращением индексации размера пенсии.

👍В Госдуму внесен законопроект № 599498-8, согласно которому предлагается исключить из Налогового кодекса РФ эти странные новшества.

Хочется верить, что здравый смысл восторжествует и эта массовая проблема решится.
#советМКД #активныежители #законодательство

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Помещения для проведения общих собраний собственников/заседаний совета МКД

Эта тема существовала, по-моему, всегда:
⁉️Где можно собраться жителям, чтобы провести очное собрание собственников, заседание совета МКД или встречу инициативной группы по животрепещущей теме своего дома?

⛈ Часто такие встречи приходится проводить на свежем воздухе, что не всегда удобно с учетом погодных условий.

У меня в доме, например, в период до ковида для проведения очной части ОСС можно было использовать помещение в управе района – удобный был вариант небольшого зала.

👉Для повсеместного решения вопроса новым законопроектом предлагается следующий подход: обязать органы местного самоуправления бесплатно предоставлять помещения для проведения общих собраний собственников и заседания совета многоквартирного дома.

❓Как в вашем доме сейчас решается вопрос проведения очной части ОСС/заседаний совета МКД?

👇 Ниже опрос по этому поводу 👇
#законодательство #советМКД #ОСС

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Может ли быть председателем/членом совета многоквартирного дома юридическое лицо?

Такой вопрос иногда возникает в тех многоквартирных домах, где нежилые помещения занимают значительную площадь, и владеет ими юридическое лицо.

Жилищный кодекс РФ формулирует очень просто (ч.1,6 ст.161.1):⤵️
📌 Совет МКД выбирается на общем собрании из числа собственников помещений в доме
📌 Председатель совета МКД избирается на ОСС из членов совета МКД

❗️Т.е., ЖК РФ не делает различия между собственниками помещений - физическими и юридическими лицами.

👉А значит председателем/членом совета МКД можно избрать любого собственника – и физическое лицо, и юридическое (представлять интересы будет либо руководитель, действующий без доверенности, либо представитель на основании доверенности).
#советМКД #ОСС

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Комиссии из собственников как помощь совету многоквартирного дома

ЖК РФ дает возможность собственникам создавать комиссии как вариант поддержки деятельности совета МКД (ч.11,12 ст.161.1).

📝 Комиссии могут создаваться по решению ОСС или совета дома (на постоянной основе или разовые) и считаются коллегиальными совещательными органами управления МКД.

Сами комиссии могут быть разные, зависит от реальных потребностей и возможностей в конкретном МКД.

Варианты бывают такие⤵️
📌Комиссия по анализу условий договора управления
📌Комиссия по подготовке общих собраний
📌Комиссия по анализу годового отчета управляющей организации или приемке работ, выполненных УО
📌Комиссия по анализу затрат на коммунальные ресурсы или на содержание общего имущества

✍️Главное тут не забюрократизироваться и не насоздавать комиссии ради комиссий

Впрочем, создание комиссий – редкость.
⁉️Есть комиссии (группы) в вашем доме? Какие именно?

👇 Ниже опрос по этому поводу👇
#советМКД #ОСС

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

На какой срок можно избирать совет многоквартирного дома?

В личке задали такой вопрос в продолжение темы о деятельности совета многоквартирного дома.

В этой части ЖК РФ устанавливает следующие положения (ч.9,10 ст.161.1)⤵️

⏰По умолчанию совет МКД выбирается сроком на 2 года.

⏳Общее собрание собственников может принять решение о ином сроке. Это может быть и 1 год, и 5 лет.

📈 Если по окончании срока собственники не выбрали новый совет МКД, то полномочия действующего продлеваются на тот же срок.

📝 При этом собственники имеют право переизбрать совет МКД досрочно, если посчитают, что действующий СМКД не выполняет своих обязанностей надлежащим образом.
#советМКД

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

В каких случаях на общем собрании нужно набрать 50% голосов от всех голосов собственников в доме

Я уже писал, в каких случаях необходимо набрать 100% голосов собственников в доме для принятия решения на общем собрании (ОСС).

Теперь остановлюсь на случаях, когда для принятия на ОСС положительного решения нужно набрать более 50% голосов от всех голосов собственников в доме (а не от проголосовавших на ОСС).

❗️Вот эти решения ОСС (ст.44,46 ЖК РФ)

📌 Выбор способа формирования фонда капремонта и выбор лица, уполномоченного на открытие спецсчета, а также проведения операций с денежными средствами на спецсчете.

📌 Выбор способа управления многоквартирным домом

📌 Наделение совета МКД полномочиями о принятии решения о проведении текущего ремонта

📌 Выбор управляющей организации

📌 Наделение председателя совета МКД правом подписания договора управления от имени всех собственников в доме.

#ОСС #советМКД #управлениеМКД #капремонт #спецсчет #договоруправления

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Новый приказ Минстроя об информации в ГИС ЖКХ ещё не начал действовать, но в него уже хотят внести изменения

Напомню, что менее, чем через месяц прекращает свое действие совместный приказ Минстроя и Минсвязи России от 29.02.2016г. №74/114/пр, который многие годы определял кто, когда и какую информацию должен вносить в государственную информационную систему ЖКУ (ГИС ЖКХ).

С 1 сентября 2024 года вступает в действие новый приказ Минстроя России от 7 февраля 2024 г. №79/пр, который и будет теперь «главным по ГИС ЖКХ».

❗️Но с февраля, когда этот приказ был принят, и до даты вступления его в действие законодательство успело измениться.
🤷‍♂️К тому же, как оказалось, Минстрой об одном из разделов старого приказа (о советах МКД) просто забыл.

Поэтому на портале регулейшн Минстрой выложил проект приказа, который и внесет изменения в приказ №79/пр.

Основные моменты изменений (кратко)👇

Размещение информации:⤵️
📌 о наличии у собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме задолженности за жилищно-коммунальные услуги (подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом, за период не более чем 3 последних года)

📌 о лицензиях на право осуществления предпринимательской деятельности

📌 о договорах со специализированными организациями (содержание газового оборудования, лифтового хозяйства и противопожарных систем)

📌 о температурном графике (температура теплоносителя)

📌 о договорах и иных документах на проведение капитального ремонта (здесь Минстрой пока не знает, что сейчас уже меняется законодательство, и продолжает писать о «договорах оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества», хотя уже принят законопроект, что при капремонте будут договоры строительного подряда)

📌 о председателе и членах совета многоквартирного дома (эта глава куда-то «пропала» пока принимали новый 79/пр)

⏰ Предлагаемые изменения вступят в силу с 1 марта 2025 года.

#ГИСЖКХ #законодательство #задолженность #советМКД #капремонт

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Информация о председателе и членах совета многоквартирного дома в ГИС ЖКХ

Согласно пока ещё действующему совместному приказу Минстроя и Минсвязи России от 29.02.2016г. №74/114/пр у председателя совета многоквартирного дома есть обязанность размещать информацию.

Для этого есть даже отдельный раздел 15, согласно которому подлежит размещению, например:⤵️

👨👩👨‍🦳 информация о председателе и членах совета МКД (ФИО, СНИЛС, номер телефона и адрес электронной почты председателя)

💰 информация о вознаграждении председателя и членов совета МКД

📊 отчет о деятельности совета МКД

📝 информация об ответах на обращения, поступивших председателю совета МКД с использованием ГИС ЖКХ

Но, как я писал, этот раздел «потерялся» в новом приказе. Так что обязанности у председателя совета МКД с 1 сентября пропадут и снова появятся только с 1 марта 2025 года.

❓Информация о совете МКД по вашему дому размещена в ГИС ЖКХ?
👇 Ниже сделаю опрос по этому поводу👇
#советМКД #ГИСЖКХ

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Нужны ли председателю совета многоквартирного дома ещё полномочия?

В продолжение темы о советах многоквартирных домов.

Председателю совета МКД в Жилищном кодексе РФ полномочия формально определены в 6 пунктах (ч.8 ст.161.1 ЖК РФ):⤵️

📌 Участие в переговорах об условиях планируемого к заключению договора управления

📌 Информирование на общем собрании собственников о результатах переговоров об условиях договора управления

📌 Заключение договора управления от имени собственников (на основании доверенностей или решения ОСС)

📌 Контроль выполнения договора управления, включая подписание актов выполненных работ (на основании доверенностей или решения ОСС)

📌 Представление собственников в суде по делам, связанным с управлением МКД (на основании доверенностей или решения ОСС)

📌 Решение по другим вопросам, которые ему переданы на основании решений ОСС

❓Как считаете, таких полномочий достаточно?
Или чего может не хватает в реальной деятельности?
#советМКД

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Счетная комиссия на общих собраниях собственников как постоянно действующий орган управления/контроля в многоквартирном доме

Я писал, что в Жилищном кодексе РФ нет никакого упоминания термина «счетная комиссия» и нет никакой обязанности избирать счетную комиссию на общих собрания собственников.

🤬 Периодически это приводит к конфликтам, когда собственники не доверяют тем, кто проводил подсчет голосов по итогам очно-заочных ОСС.
Но пока этот вопрос остается в подвешенном состоянии.

⁉️Какие могут быть варианты решения?

➡️ Например, в ЖК РФ можно внести дополнительную главу «Счетная комиссия» (такой законопроект разрабатывался в своё время).
И в таком разделе законодательно определить всё, что касается подсчета голосов на ОСС, включая, как вариант, избрание счетной комиссии по аналогии с Советом МКД.

➡️ Ещё возможен такой подход:
Возложить полномочия счетной комиссии на Совет МКД, дав ему соответствующие полномочия в статье 161.1 ЖК РФ.
А в домах ТСЖ/Н и ЖСК дать ревизионной комиссии полномочия по подсчету голосов на ОСС.

❓ Как считаете, какие ещё могут быть варианты?
Или пусть останется всё как есть?

👇 Ниже сделаю опрос по этому поводу👇
#советМКД #ТСЖ #ТСН #ЖСК #ревизионнаякомиссия #ОСС #законодательство

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Отчет совета многоквартирного дома

Недавно я писал о полномочиях председателя совета многоквартирного дома.

👉Но у самого совета МКД тоже есть набор функций и полномочий (ч.5 ст.161.1 ЖК РФ).

📝 Среди них: представление на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчета о проделанной работе.

При этом, если управляющая организация на представит собственникам годовой отчет, то как минимум получит штраф от ГЖИ.
🤷‍♂️ А вот если совет МКД не представит свой отчет, то никаких санкций за это не предусмотрено.

🔎 Поэтому в реальности годовой отчет совета МКД, да ещё вынесенный на общее собрание собственников – штука редкая.

👇 Ниже сделаю опрос по этому поводу👇
#советМКД #СМКД #ОСС #отчетность

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

​​Отличные новости о вознаграждении членам совета многоквартирного дома

Я писал, что изменения в Налоговом кодексе привели к печальным последствиям в деятельности членов совета МКД:
🤷‍♂️Усилиями Минфина и ФНС отношения между председателем совета МКД и управляющей организацией априори становились трудовыми и, соответственно, с вознаграждения должны были уплачиваться все страховые взносы в соцфонды.
Это увеличивало нагрузку на и так небольшой размер таких вознаграждений и отрицательно влияло на желание входить в советы МКД.

👍 Но сегодня депутат Госдумы Светлана Разворотнева опубликовала очень позитивную новость:
‼️На совещании у зампреда Госдумы РФ А.В.Гордеева договорились, что обязанность выплачивать страховые взносы с вознаграждения членам СМКД будет отменена.

Это важный шаг в сторону изменения нелогичной правовой нормы о том, что между управляющей организацией и председателем совета МКД возникают трудовые отношения.

✍️Ждем воплощения итогов совещания в законопроект, который будет оперативно принят.
#советМКД #активныежители #законодательство

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Страховые взносы с вознаграждения членам совета многоквартирного дома отменят с 2025 года

Я писал о хороших новостях, что принято принципиальное решение об отмене начисления страховых взносов на вознаграждение членам совета МКД.

👍 И сегодня это принципиальное решение превратилось в практическую реализацию – депутат Госдумы Светлана Разворотнева опубликовала позитивную новость:
❗️Сегодня в третьем и окончательном чтении принят законопроект 727330-8, который отменил уплату страховых взносов для председателей и членов советов МКД, если с ними не заключены трудовые или гражданско-правовые договоры.

Уверен, что законопроект скоро пройдет СФ РФ и будет подписан Президентом.
⏱️ Действовать новый закон начнет с 1 января 2025 года.
#советМКД #активныежители #законодательство #финансы

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Принят закон об отмене страховых взносов с вознаграждения членам совета МКД, не заключивших трудовой или ГПХ договор с управляющей организацией

Я писал, что Госдума приняла законопроект, который отменил уплату страховых взносов для председателей и членов советов МКД, если с ними не заключены трудовые или гражданско-правовые договоры.

✍️ Вчера в том числе и по этому вопросу я давал комментарий на Радио России, а сегодня участник чата написал, что закон уже подписан и Президентом России.
📝 Думаю, сегодня этот закон от 29.10.2024г. №362-ФЗ будет официально опубликован.

‼️ Главное изменение: теперь взаимоотношения между управляющей организацией и членом совета МКД при выплате вознаграждения не будут автоматически считаться только трудовыми. Они будут таковыми только если член совета МКД заключил с УО трудовой или гражданско-правовой договор.

В других случаях (например, когда УО выполняет функции агента по выплате вознаграждения) на такие выплаты не начисляются страховые взносы.

🤷‍♂️ Безусловно, всё ещё не так просто: нормальная везде работающая схема для выплаты вознаграждения до сих пор отсутствует. Возможно, депутаты озаботятся этим. Но и текущие изменения — это большой шаг вперед.

❗️Главное: не заключайте никаких трудовых и ГПХ договоров.
❌ На отмену начислений в соцфонды с трудовых и ГПХ договоров с членами совета МКД Минфин и ФНС не пойдут никогда. Ибо это будет огромнейшая дыра по уходу от налогов.

Действовать новый закон начнет с 1 января 2025 года.
#советМКД #активныежители #законодательство #финансы

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

На какой срок избираются члены совета многоквартирного дома?

Вопрос, который регулярно задают при обсуждении темы о деятельности совета многоквартирного дома (или в обиходе - управдомы, как мы недавно обсуждали в эфире Радио России).

Здесь в законодательстве установлен следующий подход (ч.9,10 ст.161.1 ЖК РФ)⤵️

⏰ В стандартном варианте совет МКД выбирается сроком на 2 года.

⏳ Но у общего собрания собственников собственников есть отдельное полномочие и на нем собственники могут принять решение о любом ином сроке. Это может быть и 1 год, и 3, и 5 лет.

📈 Но если по окончании этого периода собственники не выбрали новый совет МКД, то полномочия действующего продлеваются на тот же срок.

📝 И при этом закон допускает, что собственники имеют право переизбрать совет МКД досрочно, если посчитают, что действующий состав членов совета МКД не выполняет своих обязанностей надлежащим образом.
#советМКД #ОСС

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Минфин РФ: вознаграждение членов совета МКД облагается страховыми взносами только при наличии трудового или гражданско-правового договора

Тема взносов в соцфонды в отношении вознаграждения членов совета МКД продолжает оставаться актуальной и дискутируемой.

🤷‍♂️ Несмотря на изменения в Налоговом кодексе РФ, принятые в прошлом году, в ряде регионов продолжается практика ФНС, которые требуют облагать взносами в соцфонды любое вознаграждение членов совета МКД даже в случае отсутствия трудового договора или договора ГПХ.

Зампред Комитета по строительству и ЖКХ Госдумы РФ Светлана Разворотнева направила обращение по этому вопросу в Минфин России.

📝 По результатам этого обращения Минфин подготовил разъяснение в адрес ФНС России, в котором сказано однозначно:

При отсутствии документальных подтверждений в виде заключенных трудовых или гражданско-правовых договоров с членами совета МКД, включая председателя совета МКД, оснований для признания сумм выплат и вознаграждений членам совета МКД, включая председателя совета МКД, в качестве объекта обложения страховыми взносами на обязательное социальное страхование, не имеется.

❗️Соответственно, если председатель совета МКД не подписывал с управляющей организацией трудовой или гражданско-правовой договор, то выплачиваемое вознаграждение не облагается взносами в соцфонды.
Файл с разъяснением от Минфина России прикреплю в первом комментарии.
👇👇👇
#советМКД #активныежители #законодательство #финансы

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Законопроект о советах многоквартирных домов может привести к массовым подделкам подписей

Я писал о законопроекте № 928725-8, который вносит ряд новшеств, касающихся советов МКД.

👉 Среди них есть такое нововведение: теперь следующий перечень актов должен будет подписываться всеми членами совета МКД
👇👇👇
📝 Акт приемки оказанных услуг/выполненных работ по содержанию общего имущества;
📝 Акт о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг/выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества;
📝 Акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества.

❌ Но схема в таком виде «работать» не будет, и это уже проходили, когда вводили подписание актов выполненных работ по капремонту.

❗️ Причина в том, что предлагаемые нормы законопроекта не учитывают следующие ситуации.
👇👇👇
1️⃣ Например, сегодня нужно зафиксировать нарушение качества коммунальной услуги. Но один из членов совета МКД уехал в отпуск/санаторий/командировку. Текущая формулировка не позволяет считать акт легитимным, если он не подписан хотя бы одним членом совета МКД.

2️⃣ Один из членов совета МКД отказывается подписать акт выполненных работ без объяснения причин, или просто с формулировкой «не хочу» или «боюсь» или «я ничего не знаю, всё было плохо». Такой акт тоже будет нелегитимным.

3️⃣ Подпись одного из членов совета МКД подделана (нарисована). В отличие от протокола и бюллетеней решений на ОСС, которые считаются официальными документами и подделка которых попадает под УК РФ, вышеуказанные акты не указаны как официальные документы. И как будет решаться такой вопрос ещё очень сложно сказать. Правоохранительные органы точно не станут этим заниматься.

‼️ И это нерешенные проблемы только на первый взгляд на законопроект. Без их решения в виде корректировки формулировок в законопроекте, его принятие легко может привести к массовой подделке подписей и массовым отказам от подписей с формулировкой «не хочу подписывать».
#советМКД #СМКД #законодательство #нарушения #председательСМКД

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Предлагается устранить правовые пробелы в деятельности советов многоквартирных домов

В работе советов МКД есть ряд вопросов, которые до сих пор не урегулированы в действующем Жилищном кодексе РФ.

Для решения ряда существующих проблем или пробелов Самарская Губернская Дума внесла законопроект № 968573-8, с рядом предложений по изменению статьи 161.1 ЖК РФ.
Некоторые из них логичны, но другие, по-моему, сильно недоработаны или же значительно и несоразмерно усложняют сегодняшнюю ситуацию.

📌 Дополняется часть 1 положением, что не позднее 3-х дней после избрания совета МКД, председатель СМКД направляет в орган местного самоуправления уведомление об избрании совета МКД и его составе.
👉 Предложение логичное (я писал об этой проблеме), и наконец-то появится некий реестр, где можно будет узнать, кто состоит в составе совета своего МКД.

Появляется новая часть 10.1 с массой новшеств.
📌 Определены причины, по которым прекращаются полномочия председателя и членов совета МКД:
по состоянию здоровья,
прекращение права собственности на помещение,
смерть,
добровольный отказ от полномочий.

📌 Отказ производится путем отправления совету МКД заказного письма с уведомлением с приложением подтверждающего документа (при необходимости).
После этого соответствующее уведомление направляется в орган местного самоуправления в течение трёх дней.

📌 А вот после этого начинаются «танцы с бубнами» как будто собственники лишились сразу всего совета МКД: в течение двух месяцев должно быть проведено ОСС по довыбору членов совета МКД, а если такого ОСС собственники не проведут, то орган местного самоуправления должен будет его инициировать в течение трёх месяцев.
🤷‍♂️ Зачем такая спешка и паника из-за прекращения полномочий всего одного члена совета МКД – неясно совсем.

📌 Если досрочно слагает свои полномочия председатель совета МКД, то его функции переходят к тому члену совета МКД, которого выберут на заседании членов совета МКД простым большинством.

Но самое веселое дальше!
📌 Порядок проведения собрания членов совета МКД должен регулироваться теми же правилами, которыми определяется порядок проведения общего собрания всех собственников с составлением протокола и т.п. (ст.45-48)
🤷‍♂️ Зачем такое усложнение – загадка.

И заключительное предложение.
📌 Если председатель совета МКД временно не может осуществлять свои полномочия, то он их может предать по доверенности другому члену совета МКД.
Спорная тема, т.к. сегодня выбор председателя совета МКД это прерогатива общего собрания всех собственников в доме. А тут бац – выбранный председатель передал свои полномочия просто по доверенности.

😎 Интересна судьба этого законопроекта. Будем посмотреть!
#советМКД #законодательство #председательСМКД #СМКД

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого