​​Назначение и увольнение руководителей госжилнадзора (жилищных инспекций) будет согласовывать Минстрой РФ

Минстрой РФ опубликовал проект постановления Правительства РФ, согласно которому в Положение о Минстрое, утвержденное постановлением Правительства РФ от 18 ноября 2013 г. № 1038 «О Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации», будут внесены ряд изменений и дополнений.
Одним из новых полномочий Минстроя РФ станет "...согласование назначения на должность и освобождения от должности руководителя органа регионального государственного жилищного контроля (надзора) по предложению высшего должностного лица субъекта Российской Федерации (руководителя высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном Правительством Российской Федерации".
#кадры #МЖИ #Минстрой #домидвор #законодательство
https://www.dom-i-dvor.info/news/naznachenie-i-uvolnenie-rukovoditelej-zhilishhnyhkh-inspekcij-budet-soglasovyhvat-minstroj-rf

Взносы на капремонт могут резко вырасти во всех регионах России: Минстрой РФ предлагает продлить возможность увеличивать суммы договоров на новых условиях

"Я, по совету друзей, решил приобрести автомашину..." (с)
Именно этой цитатой можно охарактеризовать изменение, которое предлагает внести Минстрой РФ в постановление Правительства РФ о возможности увеличения сумм заключенных договоров на производство работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов.

Причём стоит всего лишь вчитаться в пояснительную записку, чтобы понять - теперь в постановление фактически закладывается резкий рост минимального взноса на капремонт, предлагаемый представителями профессионального сообщества.

#капремонт #капитальныйремонт #минстрой #арокр #нострой #домидвор #тарифыжкх #законодательство

https://www.dom-i-dvor.info/kapremont/vznosyh-na-kapremont-mogut-rezko-vyhrasti-vo-vsekh-regionakh-rossii-minstroj-rf-predlagaet-prodlit-vozmozhnost-uvelichivat-summyh-dogovorov-na-novyhkh-usloviyakh

Может ли собственник нескольких помещений в многоквартирном доме получать один общий платежный документ на оплату ЖКУ

❓Такой вопрос задали Минстрою России.
Ответ Минстроя от 27 мая 2024г. № 13417-ОГ/00 по этому поводу был недавно официально опубликован.

👉Его позиция следующая⤵️

🤷‍♂️Вопрос разделения/объединения лицевых счетов законодательством не регламентируется.

📝Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ

✏️Собственник нескольких помещений в МКД вправе обратиться в адрес лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, в целях заключения с ним единого договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении принадлежащих ему помещений, и, соответственно, получения платежного документа в соответствии с договором.

🖌Итоговая позиция Минстроя России такова: собственник нескольких помещений в МКД может получать один общий платежный документ на оплату ЖКУ.
#финансы #ЖКУ #ЕПД #Минстрой

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Минстрой вместо ФАС пытается «обуздать» аппетиты газовщиков

С 1 сентября прошлого года во всех газифицированных домах жители должны заключать договоры на техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования (ВКГО) только с той специализированной организацией, которая поставляет газ в этот дом.

📝 Т.е. закон ввёл новую монополию.
🤷‍♂️ Но при этом никакого тарифа на обслуживание газового оборудования не появилось. Были приняты только Методические указания установления цены на обслуживание.
📈 И конечно, такая ситуация сразу привела к резкому росту цен на обслуживание ВДГО и ВКГО – в некоторых регионах стоимость возросла до 4 раз.
‼️ Потому что нет устанавливаемого тарифа, значит нет и границы аппетита газовщиков – кто как посчитал, тот столько и получил с населения.

При монополиях другого не бывает.
⁉️ Что удивительно, ФАС спокойно к этому относится. Почему ФАС допустила принятие безусловно монопольного закона без ограничения в виде тарифа – загадка.

Сейчас Минстрой России принял приказ от 4 октября 2024 г. № 673/пр, который вносит изменения в Методические указания по расчету размера платы за техобслуживание газового оборудования.
👀 Есть шанс, что аппетит газовщиков слегка поутихнет, но пока у монополистов не появится тариф, утверждаемый органами власти, надеяться на снижение резко выросших цен не приходится.
#Минстрой #ФАС #газ #тарифы

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Минстрой России: оплата отопления по факту считается приоритетной, более удобной и прозрачной

С 1 марта 2025 года регионы не смогут выбирать варианты способа оплаты отопления в многоквартирных домах.

👉 У регионов был выбор — какой вариант оплаты жителями многоквартирных домов за отопление установить на их территории. Оплата могла быть:

📌 либо по факту (по показаниям приборов учета «месяц в месяц», как оплачиваются, например, вода и электроэнергия)

📌 либо равномерно в течение года по 1/12 с перерасчетом по итогам каждого года (в том числе за отопление платили и летом).

‼️Но теперь такого выбора не будет: с 1 марта регионы не смогут выбирать вариант «равномерно в течение года».

Позиция Минстроя России:

Таким образом мы стимулируем субъекты на оплату по факту, поскольку считаем ее приоритетной, более удобной и прозрачной. Собственники видят, что показал прибор учета, — и платят. Плюс не будет корректировки в начале года, из-за чего люди часто получали квитанции с крупными суммами. Да, при оплате по факту в зимние месяцы суммы будут чуть выше, зато летом платежей не будет вообще.

👏 Это очень правильное и логичное решение!👍

🤷‍♂️ Но оно не коснется Москвы. В столице так и останется непрозрачная и плохопроверяемая система оплаты за отопление по среднему показателю за последние 5 лет. Сочувствую😭
#отопление #Минстрой #финансы #ЖКУ

Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого

Дополнение к ☝️☝️☝️ предыдущему посту о способе оплаты услуги Отопление жителями многоквартирных домов.

Точная формулировка определена постановлением Правительства РФ от 29 августа 2024 года №1176, которым вносится изменение в п.2 ППРФ №603:

2. Установить, что органы государственной власти субъектов Российской Федерации вправе принять решение в отношении всех или отдельных муниципальных образований, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, о переходе к способу оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода. Указанное решение принимается не позднее чем за 3 месяца до начала применения способа оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода и подлежит опубликованию на официальном сайте органа государственной власти субъекта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в течение 5 рабочих дней со дня его принятия.

❗️ Так что общая позиция следующая.
👇👇👇

С 1 марта 2025 года регионы будут иметь право выбирать способ оплаты услуги Отопление только "Оплата в течение отопительного периода".

🤷‍♂️ Но, если сейчас используется способ "Оплата равномерно в течение календарного года" (т.е. ежемесячно по 1/12), то обязаловки по переходу на оплату в течение отопительного периода пока нет. К сожалению.
#отопление #Минстрой #финансы #ЖКУ

Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого

Минстрой России раскритиковал свой собственный приказ и предложил новые типовые индикаторы риска для контроля над управляющими компаниями, ТСЖ/Н и ЖСК

На сегодня утверждены 2 типовых индикатора риска нарушения обязательных требований, которые используются при госжилнадзоре со стороны контролирующих органов (приказ Минстроя России от 23 декабря 2021 г. № 990/пр):
📌 трехкратный и более рост количества обращений за единицу времени (месяц, квартал) в сравнении с предшествующим аналогичным периодом и (или) ‎с аналогичным периодом предшествующего календарного года, поступивших в адрес органа государственного жилищного надзора;
📌 отсутствие в течение трех и более месяцев актуализации информации, подлежащей размещению в ГИС ЖКХ.

🤷‍♂️ Но оба этих индикатора Минстрой решил раскритиковать исходя из реальной практики:
👉 сам по себе факт увеличения количества обращений не может являться безусловным основанием, указывающим на нарушение управляющей компанией обязательных требований и риска причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям. Данное обстоятельство может быть обусловлено ‎как банальным проявлением «потребительского экстремизма», так ‎и целенаправленными действиями недобросовестных конкурентов;

👉 формулировка рассматриваемого индикатора предполагает неограниченную широту толкования;

👉 проблематичность учета обращений, необходимого для ведения статистики, определяющей признаки наличия индикатора (необходимо наличие детализированной базы, для заполнения и актуализации которой необходимо привлечение большого числа сотрудников органа ГЖН);

👉 установление индикатора, касающегося актуализации информации в ГИС ЖКХ на практике не представляется возможным ввиду отсутствия методики анализа его наличия/отсутствия в каждом конкретном случае.

Минстрой делает соответствующий вывод:

Наличие вышеуказанных недостатков индикаторов риска, утвержденных Приказом № 990/пр, свидетельствует об их неэффективности, а также обуславливает необходимость их отмены и установления иных индикаторов, соответствующих целям, предусмотренным действующим законодательством.

‼️ Предлагаются 2 новых типовых индикатора риска:
📝 наличие у органа ГЖН сведений о поступлении в арбитражный суд субъекта Российской Федерации искового заявления о взыскании задолженности по договору ресурсоснабжения или договорам на оказание услуг по обращению с ТКО, общая сумма которой превышает триста тысяч рублей, образовавшейся в течение 12 месяцев до даты принятия решения о проведении проверки.

📝 наличие сведений о начислении платы за коммунальную услугу по отоплению исходя из норматива потребления, утвержденного уполномоченным органом, более трех расчетных периодов подряд (хотя расчеты должны проводиться по показаниям прибора учета).

Ознакомиться с проектом нового приказа и дать свои предложения можно по этой ссылке на регулейшн.
#законодательство #Минстрой #ГЖН #контроль #ГИСЖКХ

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Оператор ГИС ЖКХ не справился с требованиями законодательства и придумал «отмазку-костыль»

Я уже писал, что с 1 марта 2025 года собственники, владеющие не менее 10% голосов от всех собственников в доме, имеют право подать обращение в УО/ТСЖ/ЖСК в электронном виде через ГИС ЖКХ.
И это право должно быть реализовано как специальный функционал в системе ГИС ЖКХ.

Чтобы реализовать у оператора ГИС ЖКХ было более 2-х месяцев.
❓И что сделал в итоге оператор? Правильно – ничего.

🤣 Но как настоящий нерадивый студент оператор придумал как оправдать свою нерезультативность.

👉 У Оператора ГИС ЖКХ есть ненужная и невостребованная приблуда – «коллективная заявка».
Никакого практического значения эта хромающая приблуда не имеет, и оператор решил прикрепить к ней костыль, чтобы оправдать её существование.

📝 С помощью Минстроя России оператор ГИС ЖКХ выпустил забавный пресс-релиз.
Антонина Юдина, автор ТГ-канала ЖКХ, уже одним заголовком новости чётко обозначила место этого «костыля»: «Почему не надо пользоваться коллективными заявками на проведение собраний в ГИС ЖКХ».

❗️И тут я отмечу главное, на что наткнулся, читая пресс-релиз Минстроя.
‼️Основным "чудом" является то, что бессмысленной приблудой «коллективная заявка» могут пользоваться не только собственники помещений в МКД, но также и любые жители, а что ещё хуже – даже те, кто имеет просто гостевой доступ.

Т.е. оператор ГИС ЖКХ «по своей широкой душе» дал возможность подать заявку на проведение общего собрания СОБСТВЕННИКОВ любому желающему несобственнику.

🤔 А разбираться, кто подал такую заявку, оператор ГИС ЖКХ возложил на управляющие организации, ТСЖ и ЖСК по типу «сами разбирайтесь собственники вам написали или непонятно кто, и сами считайте, набирается ли там 10% голосов».
😡 Ситуация усугубляется тем, что в «коллективной заявке» подсчет ведется по количеству обратившихся, а при подаче заявки – по количеству голосов обратившихся.

🤬 УО/ТСЖ/ЖСК искренне «благодарны» оператору ГИС ЖКХ за дополнительную работу. Похоже своей работы у управленцев мало.

А оператор ГИС ЖКХ, тем временем, как нерадивый студент не успевший вовремя выполнить домашнее задание, представил Минстрою России «костыль» в качестве успешного выполнения поставленной задачи.
🤷‍♂️ Управление репутацией, чё…

UPD. Этот вопрос поднимался в пятницу и в эфире "Дежурные по ЖКХ".
#ГИСЖКХ #цифровизация #ГосуслугиДом #ОСС #Минстрой

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Минстрой России ещё раз подтвердил: нет требования об обязательности расчетов за ЖКУ только через ЕРЦ

Я писал, что в Москве расчеты за ЖКУ по всем многоквартирным домам по всем УО, РСО, ТСЖ и ЖСК хотят перевести в ЕИРЦ.

🗣 По этому вопросу мы проводили эфир с Олесей Лещенко в сообществе Doma.ai │ Переизобретаем ЖКХ.

📝 Теперь в дополнение к этому пресс-служба Минстроя России оперативно предоставила ответ на запрос, в котором сказано чётко:

… положения постановления Правительства Российской Федерации от 30 декабря 2017 г. № 1710 «Об утверждении государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» не устанавливают обязательности расчетов за жилищно-коммунальные услуги исключительно посредством ЕРЦ.

❗️ Поэтому на любые требования обязательно перейти на расчеты в ЕИРЦ ответ может быть только один: никакой обязательности для такого перехода не существует.
Расчеты за ЖКУ через ЕРЦ являются добровольным решением собственников конкретного многоквартирного дома.

Полный текст ответа Минстроя России – в первом комментарии.
#Минстрой #Москва #ЕИРЦ #ЖКУ #законодательство #УО #ЕРЦ

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого