Дом и Двор
10.2K subscribers
1.01K photos
21 videos
22 files
1.06K links
Экспертный блог о ЖКХ и недвижимости.

Павел Степура для жителей, владельцев квартир и нежилья.

Обратная связь @DiD_feedback_bot

Реклама: https://telega.in/channels/domidvor/card?r=jH5eoAD1
РКН https://gosuslugi.ru/snet/67a1fc615e54260a019c1a3c
Download Telegram
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Готовится законопроект, который ставит большой жирный крест на ТСЖ.
04.03.2025 г. на заседании рабочей группы по решению вопросов совершенствования системы управления МКД и повышения эффективности ее регулирования при Комитете Госдумы по строительству и ЖКХ прошло обсуждение подготовки проекта ФЗ «О внесении изменений в ЖК РФ» (в части получения квалификационного аттестата председателем правления ТСЖ).
В части 7 статьи 135 жилинспекция проводит проверку квалификации председателя правления ТСЖ
В ст. 149. Предлагается, что председатель правления ТСЖ обязан иметь квалификационный аттестат.
А далее пошло-поехало - порядок выдачи, продление срока действия, аннулирование аттестата, основания для принятия решения об отказе аттестата, порядок дисквалификации.
Как говориться – был бы председатель ТСЖ, основание для его дисквалификации всегда найдется, каким бы прекрасным ТСЖ не было.
https://www.perovo22k2.ru/VK/2025/ehkzamen_dlja_tszh.pdf
Новая старая идея: обязать всех председателей ТСЖ/Н сдавать квалификационный экзамен

Старая идея получила новую жизнь.
Давно высказывались мысли начать лицензировать ТСЖ/Н. Идея лицензирования конечно никакой критики не выдерживает, но теперь наступило некое перевоплощение.

👉 На этот раз подготовлен законопроект (выше я сделал перепост новости от Сергея Шиянова, председателя ТСЖ) о том, чтобы обязать председателей ТСЖ/Н сдавать квалификационный экзамен.
Но есть и «запасной» вариант – квалификационный аттестат может получить нанятый по трудовому договору управляющий.

📝 Эта идея ожидаемая, и логика в ней есть: тот, кто занимается управлением и содержанием многоквартирного дома должен иметь базовое понимание, например, о требованиях к техническому содержанию или по вопросам раскрытия информации.

😎 Но вот только сдавать тот квалификационный экзамен, который сейчас сдают все руководители управляющих организаций, будет выглядеть странно. Там есть целый ряд вопросов, которые не имеют никакого отношения к ТСЖ/Н. Например, особенности лицензирования управляющих организаций.
Поэтому логичнее делать отдельный перечень вопросов для ТСЖ/Н.

🤷‍♂️Ну и стандартный вопрос: почему снова забыли про председателей ЖСК и других кооперативов в МКД? По вопросам управления МКД нет никакой разницы между ТСЖ/Н и ЖСК.

Безусловно, требование получения квалификационного аттестата «угробит» целый ряд ТСЖ/Н и ЖСК, председатели которых не захотят сдавать экзамен, в том числе в силу возраста (особенно это касается «советских» ЖСК).

Сам я сдал этот квалификационный экзамен ещё в декабре 2022 года. Ничего там сложного нет для тех, кто работает в системе ЖКХ. Достаточно потратить несколько часов на подготовку.

⁉️Как вам идея о получении председателей ТСЖ/Н и ЖСК квалификационного аттестата?

👇 Ниже сделаю опрос по этому поводу👇
#квалификационныйэкзамен #обучение #ТСЖ #ТСН #ЖСК #председательТСЖ #законодательство

Подпишись на Дом и Двор 🏡 ЖКХ касается каждого
Опрос к ☝️ предыдущему посту

Поддерживаете ли вы идею сделать для председателей ТСЖ/Н и ЖСК обязательным получение квалификационного аттестата на знание жилищного законодательства РФ?
Anonymous Poll
46%
Да, поддерживаю
46%
Нет, не поддерживаю
8%
Не знаю, мне всё равно
В Операторе ГИС ЖКХ сменился генеральный директор. Что посоветуем новому руководителю?

По информации их ЕГРЮЛ в операторе ГИС ЖКХ (АО «Оператор информационной системы», ИНН 7704455470) сменился руководитель.
С 4 марта 2025 года новым генеральным директором АО «ОИС» стал Абрамков Александр Евгеньевич.

Ранее эту должность занимал Колесников Владислав Анатольевич (с декабря 2022 года).

📝 Ранее Абрамков Александр Евгеньевич (родился в 1977 году) занимал различные позиции в структурах ОАО «Интер РАО» и «Ростелеком».
В том числе был советником президента и членом правления ПАО «Ростелеком».

🤝Александр Абрамков принял руководство оператором ГИС ЖКХ в тяжелое время: убытки компании в 2022-2023 году только росли, монструозная ГИС ЖКХ катастрофически не успевает меняться за изменением жилищного законодательства, да и сама база данных ГИС ЖКХ напичкана некачественными данными, которые оператор попытался начать продавать за 99 рублей.

📝 От себя хочется пожелать новому руководителю в первую очередь исправить ситуацию с качеством наполняемой информации в ГИС ЖКХ и оперативнее вносить корректировки в саму систему в соответствии с изменениями требований законодательства.

✍️ Пишите свои пожелания новому руководству в комментариях. Авось что-то начнет меняться в лучшую сторону для пользователей ГИС ЖКХ не только в текстах пресс-релизов, но и в реальности.
#ГИСЖКХ #цифровизация #ГосуслугиДом #ОСС #кадры

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Минстрой выложил проект приказа о Порядке взаимодействия ГИС ЖКХ с иными системами, включая Госуслуги, при передаче данных

Я писал, что с 1 марта 2025 года информация обо всех общих собраниях собственников должна из ГИС ЖКХ и региональных систем (типа столичного Электронного дома), автоматически передаваться на Госуслуги для уведомления всех собственников.

Вслед за этим Минстрой России сегодня опубликовал проект приказа с длиннющим названием, которое можно сократить до такого: О порядке взаимодействия ГИС ЖКХ при передаче данных с иными системами, включая Госуслуги.

📌 Новый приказ фиксирует возможность передачи информации, содержащей персональные данные, между ГИС ЖКХ и Госуслугами.
📌 Также устанавливается, что взаимодействие между поставщиками данных и ГИС ЖКХ может осуществляться через регламентированные запросы к витрине данных поставщика информации, направляемых оператором ГИС ЖКХ.
#ГИСЖКХ

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Проверь свои познания в ЖКХ, или Вопрос квалификационного экзамена №3
(максимальное время дозвона в аварийно-диспетчерскую службу)

Продолжу выкладывать для вас выборочно вопросы квалификационного экзамена на знание жилищного законодательства РФ в виде опроса-викторины.

Пробуйте на них отвечать, чтобы проверить свои познания в сфере ЖКХ.
🔎Найти в этом канале вопросы можно будет по тегу #квалификационныйэкзамен
#вопрос #обучение

👇 Ниже вопрос №3 из квалификационного экзамена👇

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Вопрос N 3 квалификационного экзамена

☎️ Максимальное время дозвона в аварийно-диспетчерскую службу?
Anonymous Quiz
51%
не более пяти минут
15%
не более десяти минут
34%
законодательством Российской Федерации не установлено
В Московской области идет смена кадров в руководстве блока ЖКХ

Как пишут коллеги, Евгений Хромушин переведен с должности вице-губернатора Московской области на должность советника губернатора МО (в ранге министра).

Весьма значимое кадровое решение: Хромушин «рулил» ЖКХ Московской области много лет.
🤷‍♂️ За последнее время ЖКХ МО «отличилось» не самыми лучшими чертами. Здесь и скандалы с авариями на системах теплоснабжения прошлой зимой (Подольск и т.д.), и негативные особенности деятельности в системе управления многоквартирными домами – согласно исследованию коллег ГЖИ Московской области это самая «отказывающая» Госжилинспекция России.

Ранее тоже на должность советника губернатора МО был переведен Антон Велиховский, министр ЖКХ Московской области.

В былые времена Евгений Хромушин работал в Департаменте ЖКХиБ Москвы.
#кадры #Московскаяобласть

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Снова про ГИС ЖКХ: лучше потратить деньги на свою репутацию, чем на реализацию требований законодательства

Как и предполагалось, Оператор ГИС ЖКХ «забил» на изменение законодательства с 1 марта и не стал внедрять в систему обязательный функционал.

Напомню, что в соответствии с изменениями в ЖК РФ с 1 марта 2025 года в ГИС ЖКХ должен быть реализован функционал в личном кабинете собственника Онлайн-обращение 10% собственников в УО/ТСЖ/ЖСК для организации и проведения общего собрания собственников.
У Оператора ГИС ЖКХ на это было несколько лет.

⁉️Что сделал Оператор? Правильно – «забил».
Оператор просто продолжает «гордиться» качеством данных в ГИС ЖКХ, но История жизни дома показала, что реальное их качество не выдерживает никакой критики.

А чтобы подкрепить своё реноме Оператор ГИС ЖКХ объявил конкурс «Услуги по управлению репутацией» АО «Оператор информационной системы» №32514588901.
Любой желающий может за 7 063 900 рублей помочь Оператору поуправлять репутацией.

«Факт – ничто, пиар – всё!» (с)
#ГИСЖКХ #цифровизация #ГосуслугиДом #ОСС

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Мосгаз отключает многоквартирные дома от газа за недопуск в квартиры для проверки

Пару дней назад давал комментарий на Радио России по достаточно скандальной теме: жители многоквартирного дома в Москве столкнулись с тем, что Мосгаз им отрезал газовую трубу. Причем это не единственный случай отключения.

👉 Причина обрезания трубы в общем-то понятна.
При проверке внутридомового и внутриквартирного газового оборудования большинство квартир не дали доступ специалистам Мосгаза. При этом были вопросы по нарушению тяги в вентканалах.
📝 Если уведомление со стороны Мосгаза о проведении проверки было сделано надлежащим образом (ППРФ №354), то такие недопуски и выявленные нарушения являются реальным основанием для прекращения подачи газа.

🤷‍♂️ Возмущение жителей понять конечно можно – мало удовольствия остаться без газа да ещё и без горячей воды (если в доме газовые колонки).

Но тут всегда выбор из двух вариантов.
📌 Либо мы все считаем, что безопасность важна, взрывы газа и гибель людей недопустимы, и необходимо выполнять требования законодательства.
📌 Либо безопасность побоку, будем делать что хотим, авось пронесет и ничего не взорвется.

Я сторонник первого варианта.⤵️
А значит необходимо не только обеспечивать доступ специалистов Мосгаза в согласованное время (ППРФ №354), но и выполнять в газифицированных квартирах массу других требований, в том числе: обязательное наличие двери на кухню, запрет на подключение принудительной вытяжки напрямую к вентканалу и исключение всевозможных «тройников» при подключении нескольких элементов газоиспользующего оборудования.

🔥 А значит, Мосгаз действует в логике безопасности и требований законодательства.
#газ #СМИ #безопасность

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Порядок получения субсидий на оплату жилищно-коммунальных услуг через портал Госуслуг

В этом году в полном объеме вступили в действие изменения законодательства, которые касаются порядка получения через портал Госуслуг субсидий на оплату ЖКУ.

Все положения постановления Правительства РФ от 22.06.2024г. № 848 полностью вступили в действие с 25 декабря прошлого года.

‼️Главное: теперь не нужно собирать кучу документов, а достаточно подать электронное заявление через личный кабинет на портале Госуслуг или региональные порталы Госуслуг (если такие есть в регионе).

👉Все необходимые документы уполномоченный орган будет запрашивать самостоятельно через систему межведомственного взаимодействия.

💻 При этом само заявление должно быть подписано усиленной квалифицированной электронной подписью или усиленной неквалифицированной электронной подписью, сертификат ключа проверки которой создан и используется в госинфраструктуре.

Если заявитель подал не полный пакет документов, то рассмотрение заявления может быть приостановлено на 10 рабочих дней для доподачи необходимых документов.
#субсидии #законодательство #цифровизация

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Голосование на Госуслугах и другие особенности законодательства для СНТ

Хочу напомнить некоторые особенности законодательства, которые теперь действуют для СНТ.

📝 С 1 марта 2025 года юридические лица смогут подавать документы в Росреестр только в электронном виде, но для объединений граждан, включая СНТ, сделали временные послабления.
Речь о том, что СНТ могут подавать пока в бумажном варианте до 1 января 2026 года.
Такая норма закреплена в свежем законе от 26.12.2024г. № 487-ФЗ, которым внесены изменения в закон от 13.07.2015г. № 218-ФЗ.

🙋‍♂️ Вступили в действие Правила проведения общих собраний членов СНТ с помощью портала Госуслуг.
Если в устав СНТ включить возможность электронного голосования на портале Госуслуги, то такой способ будет голосовалки будет действовать в СНТ в полном объеме.
Это определено в постановлении Правительства РФ от 04 февраля 2025 года № 104.

🚚 В СНТ Подмосковья теперь можно не платить за вывоз отходов с бесхозных земельных участков.
Такой подход утвержден в Методических рекомендациях по определению размера платы за обращение с ТКО (распоряжение Минчистоты Московской области от 26.08.24г №194-Р).

#ТСН #Росреестр #ОСС #Госуслуги #ТКО

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM