Жилищник в очередной раз пугает мнимого должника отключением электроэнергии

«Квалификация» юристов московских Жилищников снова проявила себя во всей красе.

Ко мне обратился друг с, наверное, уже стандартным вопросом WTF «Что вот это такое?!».
❗️ Ему уборщица Жилищника (!) наклеила 17 февраля (!) на дверь в квартиру бумажку о якобы задолженности, превышающей 2 месяца, и с угрозами отключить коммунальные услуги 18-19 февраля.
Понятное дело, что никакой задолженности в реальности нет и в помине, что видно в том числе и на mos. ru.

👎 У Жилищников расчет на то, что они кучей букв и ссылок на законы напугают обычных жителей.
И этим Жилищники проявляют своё правовое невежество и выставляют на показ свой «профессиональный» уровень.

🤣 В этой бумажке «прекрасно» всё, начиная с незаконного способа уведомления об отключении.

❗️Тут хочу напомнить «юристам» и руководителям Жилищников, что должникам отключать можно только те коммунальные услуги, по которым управляющая компания является исполнителем.
Но Жилищники на являются поставщиками коммунальной услуги Электроснабжение, а значит отключать электроэнергию Жилищники права не имеют.

👇Скан их бумажки с кучей других юридических косяков я прикрепил в первом комментарии.
✍️Можете смело писать, что ещё найдете в этой бумажке.
#Москва #задолженность

Дом и Двор | Москва
🏡 Дом и Двор 🏡
ЖКХ касается каждого

Газовщикам дают «зеленый свет» для быстрого попадания в квартиры: Госдума рассмотрит законопроект годичной давности

Год назад я писал, что внесен законопроект №552424-8, согласно которому газовщики получат возможность максимально оперативно попадать в квартиры.

Для этого планируют следующие изменения⤵️

📌Если газовщик уведомил надлежащим образом собственника или нанимателя, а тот доступ не предоставил, то газовщик имеет право подать в суд. Срок рассмотрения такого заявления судом всего 12 календарных дней (ст.157.3 ЖК РФ)

📌Решение суда должно быть исполнено немедленно (ст.211 ГПК РФ)

По словам зампреда комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергея Колунова этот законопроект планируется рассмотреть в первом чтении 25 февраля.

🤷‍♂️ Но с учетом позиции и замечаний Правительства РФ и Правового управления Госдумы окончательный текст законопроекта думаю будет скорректирован.
#газ #законодательство #суд

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Деятельность замглав муниципалитетов по ЖКХ в Московской области будет оцениваться по новым разрабатываемым критериям

#новостирегионов
В Подмосковье решили вплотную заняться кадрами в ЖКХ, начиная с «головы»: экспертный совет из представителей трёх региональных министерств (Минчистоты, МинЖКХ и Минэнергетики) начал разработку критериев оценки эффективности отраслевых заместителей глав муниципальных образований, отвечающих за городское хозяйство.

Цель в общем благая:

выявление профессиональных навыков и изучение уровня владения ситуацией на территории.

Ну и обоснование от зампреда Правительства МО в общем тоже логичное:

«Мы проанализировали кадровые перестановки в администрациях округов региона за последние 3 года. Видим, что в более чем 20-ти из них заместители глав коммунального сектора менялись неоднократно. Как следствие — отсутствие возможности выстраивания стратегии развития и эксплуатации системы городского хозяйства. Для повышения эффективности работы и ответственности руководящего состава в отрасли, будут определены четкие критерии оценки их деятельности и обозначены зоны ответственности».

📝 В чек-лист входят вопросы, связанные с использованием информационных систем, отработкой оперативных задач, знаниями системы городского хозяйства округа, организацией работы с населением, а также подбором персонала.

👀 Даже интересно, каков будет результат.

⁉️ Жители Московской области, расскажите, чего у вас там происходит?!
В каких регионах ещё не помешали бы такие критерии и оргвыводы из них?
#Московскаяобласть #кадры

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Объем строительства жилых домов в 2024 году в % к 2023 году

#субботняя_аналитика

Сделал инфографику по общедоступным данным из Росстата:
«Регионы России: Объем строительства жилых домов в 2024 году (с учетом земельных участков для садоводства), в % к 2023 году».

👉Отдельно отмечу👇

📈 Регионы с наибольшим приростом объемов строительства
📍 Республика Дагестан – 179,4%
📍 Еврейская автономная область – 151,7%
📍 Забайкальский край – 119,8%
📍 Мурманская область — 118,7%
📍 Республика Алтай – 117,5%
📍 Омская область – 117,0%
📍 Курская область – 116,5
📍 Ненецкий автономный округ – 116,2%

📉 Регионы с наибольшим падением объемов строительства
📍 Город Севастополь — 72,1%
📍 Рязанская область — 76,5%
📍 Город Санкт-Петербург — 76,6%
📍 Магаданская область — 79,5%
📍 Тульская область — 83,0%

#Росстат #строительство #аналитика

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

По закону у оператора ГИС ЖКХ осталась одна неделя для запуска новой функции онлайн-обращения 10% собственников для проведения ОСС

В конце прошлого года я писал, что согласно новому законодательству с 1 марта 2025 года в ГИС ЖКХ (и мобильном приложении «Госуслуги Дом») должен быть реализован функционал Онлайн-обращение 10% собственников в УО/ТСЖ/ЖСК для организации и проведения общего собрания собственников.

⏳ На тот момент у оператора ГИС ЖКХ оставалось 2,5 месяца, чтобы реализовать этот новый функционал.

🤷‍♂️ Сейчас осталась уже только одна неделя, но «победных» пресс-релизов и реляций с вувузелами пока не видно. Минстрой России тоже молчит.

Подождем 1 марта, авось за неделю оператор «выкатит» функционал, требуемый по законодательству, а не будет гордо надувать щёки из-за бессмысленной и невостребованной функции коллективной заявки.
#ГИСЖКХ #цифровизация #ГосуслугиДом #ОСС

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Увеличение штрафов за открывание наружу входной двери квартиры, или Чтение газет перед обедом

Сегодня с утра пишут и звонят корреспонденты разных изданий и информагентств с просьбой дать комментарий к «громкой» новости, что за открывание входной двери наружу увеличили штрафы с 10 до 15 тысяч рублей.

Если коротко, то странно принимать за истину новости без ссылки на конкретные нормы законодательства.

⁉️ Откуда взялось утверждение об именно таком увеличении штрафов пока остается загадкой.

В принципе можно изменение направления открывания двери можно «подогнать» под нарушение противопожарных норм, но не априори, а при целом ряде условий.

Да, это действительно можно считать нарушением, но только если это будет, например, мешать соседям открывать свою входную дверь (о чем есть судебные дела).

🤷‍♂️ Но утверждение, которое я процитирую ниже, вообще вызывает, мягко говоря, недоумение

«Открываемая наружу дверь занимает общее пространство лестничной клетки… А любое использование общедомового имущества может быть только с согласия общего собрания собственников многоквартирного дома».

😎 Я даже не знаю, как прокомментировать эту цитату.

В общем, источник информации о росте штрафов доверия не вызывает.

👉А если хотите прочитать подробности и разбор ситуации с этой громкой новостной повесткой, то Антонина Юдина (автор ТГ-канала ЖКХ) разобрала «по косточкам» всё достаточно подробно здесь.
#пожарнаябезопасность #СМИ

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Грядёт обязательная маркировка отопительных приборов

Обязательная маркировка товаров добирается и до ЖКХ. Ещё год назад начался эксперимент по маркировке радиаторов и конвекторов.

📝 Отопительные приборы, кроме полотенцесушителей, подлежат обязательной сертификации для подтверждения их безопасности. Но это не предотвращает подделки и фальсификат.

Эксперимент завершается в августе 2025 года. И Правительство РФ опубликовало проект правил маркировки отопительных приборов.

👉 Маркировке будут подлежать (предварительно):

📌 Радиаторы центрального отопления и их секции, включая чугунные, стальные, алюминиевые, биметаллические, из прочих металлов

📌 Конвекторы отопительные, включая чугунные, стальные, ‎из прочих металлов

⏱️ Сведения в информационную систему нужно будет подавать уже с 1 сентября 2025 года.

⁉️Вам приходилось сталкиваться с некачественными радиаторами и другими отопительными приборами?
#отопление #законодательство

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

В России может появиться новый вид многоквартирных домов – «пустующий дом»

В Госдуму внесен законопроект №849562-8, который предполагает внести новшество в виды многоквартирных домов.

Суть в том, что существуют особенности ряда территорий (в первую очередь северных), когда из многоквартирного дома уезжают его жители и большая часть помещений пустеет.

Цитата из пояснительной записки:

Собственники бросают квартиры и перестают содержать пустующее жилье, что приводит к нарушению функционирования общедомовых систем, в частности, нарушению теплового контура многоквартирного дома, особенно в зимнее время (открытые окна, выбитые стекла и др.), и как следствие, повышенному износу инженерных систем, частым прорывам систем тепло-, водоснабжения, водоотведения.

🤷‍♂️ С учетом таких пустующих помещений дом быстро по факту превращается в аварийный.

❗️ Законопроектом предлагается принимать комиссионное решение о признании дома пустующим (в случае, если более 50% жилых и нежилых помещений пустуют) и подлежащим консервации.
При этом собственники и наниматели, оставшиеся в этом доме, будут переселяться по принципу переселения из аварийных домов.

Предположу, что это действительно реальная проблема, и такой выход из ситуации вполне логичен.
#МКД #законодательство #аварийность

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Угадайка: наибольшая сумма контракта на капремонт одного многоквартирного дома в Москве

В Москве региональная программа капитального ремонта МКД стартовала в 2015 году и сейчас в Регпрограмме почти 30 тысяч домов (после исключения МКД, вошедших в программу реновации).

💰 Больше 26 тысяч из этих многоквартирных домов копят взносы в «общем котле» у регоператора – ФКР Москвы.

Подрядных договоров ФКР заключает тысячи, и такие договоры могут быть как сразу на группу домов, так и на один дом.

😎 Я решил посмотреть, а какая была максимальная сумма на капремонт одного дома. Учитывая наличие в Москве множества больших домов, сумма действительно оказалась немаленькой.

⁉️ Попробуйте угадать (никуда не подсматривая) какая была наибольшая сумма контракта на капремонт одного многоквартирного дома в Москве за период с 2015 года?
Подсказка: это дом является объектом культурного наследия.

👇 Ниже сделаю опрос по этому поводу👇
#капремонт #финансы

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Минфин РФ: вознаграждение членов совета МКД облагается страховыми взносами только при наличии трудового или гражданско-правового договора

Тема взносов в соцфонды в отношении вознаграждения членов совета МКД продолжает оставаться актуальной и дискутируемой.

🤷‍♂️ Несмотря на изменения в Налоговом кодексе РФ, принятые в прошлом году, в ряде регионов продолжается практика ФНС, которые требуют облагать взносами в соцфонды любое вознаграждение членов совета МКД даже в случае отсутствия трудового договора или договора ГПХ.

Зампред Комитета по строительству и ЖКХ Госдумы РФ Светлана Разворотнева направила обращение по этому вопросу в Минфин России.

📝 По результатам этого обращения Минфин подготовил разъяснение в адрес ФНС России, в котором сказано однозначно:

При отсутствии документальных подтверждений в виде заключенных трудовых или гражданско-правовых договоров с членами совета МКД, включая председателя совета МКД, оснований для признания сумм выплат и вознаграждений членам совета МКД, включая председателя совета МКД, в качестве объекта обложения страховыми взносами на обязательное социальное страхование, не имеется.

❗️Соответственно, если председатель совета МКД не подписывал с управляющей организацией трудовой или гражданско-правовой договор, то выплачиваемое вознаграждение не облагается взносами в соцфонды.
Файл с разъяснением от Минфина России прикреплю в первом комментарии.
👇👇👇
#советМКД #активныежители #законодательство #финансы

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Ответ на вчерашнюю угадайку: наибольшая сумма контракта на капремонт одного многоквартирного дома в Москве

Вчера я выложил опрос «Какая у ФКР Москвы была наибольшая сумма контракта на капремонт одного многоквартирного дома за период с 2015 года?».

39% ответивших дали правильный ответ на эту угадайку.
Действительно, сумма контракта на капремонт одного МКД превысила 1,5 млрд.рублей.

💰 Точная сумма – 2 375 802 596 рублей.
За эту стоимость ООО «Стройальянс» занимается капремонтом многоквартирного дома со «встроенным» выходом из метро, расположенным по адресу: Садовая-Спасская ул., 21/1.
Это высотка у Красных ворот. Здание является объектом культурного наследия. Общая площадь помещений – 44 053 кв.м.

🛠 Под капремонт в этом доме попало практически всё, включая внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения, а также пожарный водопровод, мусоропровод и подъезды.
#капремонт #финансы

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

В сферу управления многоквартирными домами могут прийти информационные модели

Сделаю перепост новости от коллег на тему цифровизации, связанной с жилищным фондом.

🤷‍♂️ Тема хоть и не сегодняшнего дня, но потенциально затрагивающая целый ряд секторов сферы управления многоквартирными домами.

👉Сюда подпадает и вопрос технического учета жилфонда, и вопросы перепланировки помещений, и наличие/передача технической документации по многоквартирному дому.👈

С одной стороны это выглядит как далекое будущее с Алисой Селезневой. Но с другой стороны ковид показал, что при сильном желании и жестком подходе цифровизацию чего угодно можно провести меньше чем за год.

Так что, читаем о перспективах
👇👇👇👇👇
#законодательство #цифровизация #техническийучет #УО #ТСЖ #ТСН #ЖСК

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Поговорили с Руководителем Аппарата Комиссии ГосДумы по обеспечению жилищных прав граждан Ингой Яценко на тему использования информмоделей на этапе эксплуатации

«К настоящему моменту Минстроем России проделана огромная работа: есть не только свод правил (12/пр), крупные серии стандартов в сфере эксплуатации и постановление 614, включающее данный этап, но мы имеем как подспорье весьма развернутую ГИС ЖКХ, в которой мы уже следим за "судьбой дома" (за что огромное спасибо блоку Константина Александровича). Но если с изысканиями, проектированием и строительством все понятно (а некоторые участники рынка использовали ТИМ в своей работе задолго до обязательных правовых установлений), то эксплуатация — это самое "сиротливое" направление с точки зрения внедрения технологий»,— отметила Инга Яценко.

Так, например, ЖК РФ сегодня не содержит упоминания информационных моделей ни в каком виде. И, по словам Инги, это будет предметом обсуждения на одном из весенних экспертных советов при Комитете Госдумы по строительству и ЖКХ, возглавляемом С.А. Пахомовым. Речь идет о проекте внесения изменений в ЖК РФ, находящимся в совместной проработке. Это будут правки по всему тексту Кодекса.

• Во-первых, госучет жилфонда и ГЖН, для которых наряду с упоминанием использования техпаспортов и иных документов, содержащих тех. сведения, должны быть включены нормы по использованию и ведению ИМ в случае, если это выполнялось на предыдущем этапе (как это прописано в ПП 614).

• Во-вторых, упрощение процедуры для заявителя при перепланировке, где автоматически должны использоваться сведения ИМ, если она велась на предыдущем этапе, без необходимости представления этих сведений самим заявителем.

• В-третьих, внесение корреспондирующих изменений в статьи о ТСЖ и ЖСК, включая их уставы, с целью легитимизации использования и ведения ИМ.

• В-четвертых, особенности ведения ИМ для наемного жилья, где собственником является публичная власть.

• В-пятых, внесение изменений в обязательства управляющих организаций и положения договора об управлении МКД.

«Это, конечно, касается и отмены необходимости передачи техдокументов между УО при смене и т.д., что сейчас является частым предметом претензионной работы. Такие точечные правки введут в правовое поле этапа эксплуатации саму сущность ИМ, институционализируют их использование в соответствии с уже имеющимися нормами и стандартами»,— добавила Руководитель Аппарата Комиссии Госдумы по обеспечению жилищных прав граждан.

Предлагается упорядочить и сделать бесплатным размещение станций для зарядки электромобилей на паркингах в многоквартирных домах

Минэнерго опубликовало проект постановления Правительства РФ, касающийся вопросов установки и функционирования станций для зарядки электромобилей, размещаемых на паркингах в многоквартирных домах.
Плату за размещение этой инфраструктуры на общем имуществе в МКД, по аналогии с провайдерами, брать будет нельзя.

👉Проект направлен на решение следующей проблемы:

Затруднения в предоставлении услуги по электроснабжению объектов зарядной инфраструктуры для зарядки электрического автомобильного и (или) иного транспорта, расположенных на машино-местах в многоквартирных домах.

Основные изменения коснутся постановления Правительства РФ от 6 мая 2011г. № 354, в котором появится дополнительный раздел:

ХVIII. Особенности предоставления коммунальной услуги по электроснабжению объектов зарядной инфраструктуры для зарядки электрического автомобильного и (или) иного транспорта, расположенных на машино-местах в многоквартирных домах

❗️Основные моменты👇

📌 Владелец машино-места или организация, выбранная на общем собрании собственников для обеспечения размещения объектов зарядной инфраструктуры, обращаются в управляющую организацию/ТСЖ/ЖСК.

📌 Электроснабжение осуществляется в пределах максимальной мощности энергопринимающих устройств МКД, указанной в документах о технологическом присоединении к электрическим сетям энергопринимающих устройств соответствующего МКД.

📌 Коммерческий учет электрической энергии объекта зарядной инфраструктуры обеспечивается гарантирующим поставщиком по обращению собственника машино-места и (или) оператора ЭЗС в адрес гарантирующего поставщика.

📌 Организация, осуществляющая управление МКД, не вправе препятствовать выполнению мероприятий по размещению объекта зарядной инфраструктуры в соответствии с требованиями к размещению объектов зарядной инфраструктуры и требовать за это плату.

📌 В случае наличия ограничений на максимальную мощность энергопринимающих устройств МКД, будет устанавливаться устройство ограничения для первоочередного снижения потребления энергии зарядными станциями.

При этом объекты зарядной инфраструктуры не будут включаться в состав общего имущества собственников МКД.
📝 До конца года Минстрой России должен будет внести соответствующие изменения в свод правил «Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа».
#транспорт #электроэнергия #правила

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Количество россиян, считающих, что цены на ЖКУ заметно выросли, ожидаемо приблизилось к максимальным значениям

Фонд общественного мнения (ФОМ) опубликовал текущие данные по результатам еженедельного опроса на 21-23 февраля 2025 года.

📈 Как я и предполагал, число россиян, которые считают, что цены на жилищно-коммунальные услуги заметно выросли, снова составило 38% и приблизилось к максимальным отметкам за последние 12 месяцев.

Предположу, что это связано с тем, что жители начали получать новые платежки с увеличенными взносами на капремонт и ценами на Содержание жилого помещения.

😎 Посмотрим, как результаты опросов будут меняться дальше.
#тарифы

Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого

Основные изменения в законодательстве ЖКХ, вступившие в силу сегодня, 1 марта 2025 года

Законодательные изменения в ЖКХ с 1 марта 2025 года, на которые нужно обратить внимание в первую очередь

📌 Коммерческие системы для онлайн ОСС больше использовать нельзя

📌 Информация обо всех ОСС должна автоматически передаваться на Госуслуги (463-ФЗ)

📌 Уведомлять об электронных ОСС нужно будет и с помощью размещения бумажных уведомлений на досках в подъездах (463-ФЗ)

📌 При голосовании указание СНИЛС обязательно (463-ФЗ)

📌 Собственники, обладающие 10% голосов, могут обратиться в УО/ТСЖ/ЖСК для организации проведения ОСС через ГИС ЖКХ (оператор ГИС ЖКХ ожидаемо этот функционал не реализовал к этой дате) (ссылка)

📌 услуги по дезинфекции, дезинсекции и дератизации могут оказываться только лицензированными организациями (ссылка)

📌 регионы смогут выбирать вариант оплаты жителями за отопление только «по факту по показаниям прибора учета» (ссылка)

📌 юрлица смогут подавать документы в Росреестр только в электронном виде, но для ТСЖ/ЖСК/СНТ будут временные послабления (ссылка)

#ОСС #законодательство #онлайн #ГИСЖКХ #цифровизация #Росреестр #лицензирование

Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого

Проверь свои познания в ЖКХ, или Вопрос квалификационного экзамена №64
(доступ к информации об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности УО)

Продолжу выкладывать для вас выборочно вопросы квалификационного экзамена на знание жилищного законодательства РФ в виде опроса-викторины.

Пробуйте на них отвечать, чтобы проверить свои познания в сфере ЖКХ.
🔎Найти в этом канале вопросы можно будет по тегу #квалификационныйэкзамен
#вопрос #обучение

👇 Ниже вопрос №64 из квалификационного экзамена👇

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого