Верховный Суд РФ: орган госжилнадзора обязан провести проверку, если получено несколько протоколов о выборе управляющей организации

Недавно я писал о позиции Верховного Суда РФ, который указал, что орган Госжилнадзора по заявлению собственника может «вычитать» поддельные бюллетени из протокола ОСС по выбору управляющей организации без решения суда.

📝Но есть ещё одно определение ВС РФ (от 19 октября 2023 г. N 309-ЭС23-13316), касающееся протоколов ОСС по выбору УО.

👉Суть дела в том, что инспекция ГЖН Пермского края получила три протокола ОСС о выборе новой управляющей организации.
🤷‍♂️Жилинспекция «заморачиваться» не стала и без проверки приняла последний (третий) протокол ОСС.

👉Аргументация ОГЖН была проста:
📌 Внеплановую проверку проводить не обязаны, а только имеем право
📌 Основания для внеплановой проверки нет
📌 Такие внеплановые проверки запрещены мораторием Правительства РФ

‼️Но все суды заняли другую позицию и Верховный Суд РФ их поддержал:
➡️ Жилинспеция обязана провести проверку при поступлении нескольких протоколов ОСС по выбору УО
➡️ Такая проверка не относится к государственному контролю (надзору) и мораторий на такие проверки не распространяется (письмо Минэкономразвития РФ от 06.04.2022 N ОГ-Д24-2905).

❗️Итог: орган ГЖН обязан при поступлении нескольких протоколов ОСС по выбору управляющей организации приостановить рассмотрение заявлений лицензиатов (УО) и провести внеплановую проверку достоверности волеизъявления собственников.
#ОСС #суд #жилинспекция

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Газовщики будут проходить суды в ускоренном режиме и получать доступ в квартиры жильцов-отказников немедленно

Я писал, что с 1 сентября 2023 года изменилось жилищное законодательство, касательно обслуживания газового оборудования в многоквартирных домах.

🤷‍♂️Но осталась старая проблема: для получения доступа в квартиры, жильцы которых отказываются пускать для техобслуживания внутриквартирного и внутридомового оборудования, газовщикам приходится идти в долгие суды.

📝С учетом рисков и аварий, в Госдуму внесен законопроект №552424-8 со следующими существенными изменениями законодательства⤵️

📌Если газовщик уведомил надлежащим образом собственника или нанимателя, а тот доступ не предоставил, то газовщик имеет право подать в суд. Срок рассмотрения такого заявления судом всего 12 календарных дней (ст.157.3 ЖК РФ)

📌Решение суда должно быть исполнено немедленно (ст.211 ГПК РФ)

👉Вероятность принятия законопроекта: 5⭐️ из 5⭐️.
#газ #законодательство #суд

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Орган местного самоуправления вправе установить подъемник для инвалидов в подъезде МКД без учета мнения собственников дома

Ситуация следующая.
👉В одном из столичных многоквартирных домов под управлением ЖСК «Звенигород» Правительство Москвы решило установить в подъезде подъемную платформу для проживающего в доме инвалида.

♿️ Установка платформы производилась по госконтракту за счет городского бюджета. Поэтому решение общего собрания собственников не требовалось.

❌Собственников это не устроило, и ЖСК решило оспорить установку платформы в суде.
Аргументы: увеличится состав общего имущества, собственникам придется платить больше за его содержание, решения ОСС по этому вопросу не принималось.

➡️Но ЖСК все суды проиграл и Верховный Суд РФ согласился с нижестоящими (определение от 18 января 2024 г. № 305-ЭС23-27612).

✅Итоговое решение:
📌 ОМСУ обязано обеспечивать инвалидам условия для беспрепятственного доступа к общему имуществу в МКД и имеет право устанавливать подъемные платформы для инвалидов в подъездах за счет бюджетных средств (п.5.1 ст.2 ЖК РФ);
📌 содержание и обслуживание подъемной платформы будет возложено не на ЖСК, а на ГБУ Жилищник района (п.2.2.1.3 постановления Правительства Москвы от 14.03.2013 N 146-ПП).
#доступность #социалка #суд

Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Верховный Суд РФ: с регоператора можно взыскать в качестве убытков сумму вовремя не взысканных долгов по взносам на капремонт

Интересное судебное дело из Нижегородской области «добралось» до Верховного Суда РФ.

Суть следующая👇
📌Собственники многоквартирного дома приняли решение о переходе из «общего котла» регоператора капремонта на свой спецсчет.

📌При этом выяснилось, что присутствует значительная сумма задолженности по взносам на капремонт за несколько лет. И в первую очередь долг – за администрацией города.

📌Но у владельца спецсчета не получилось взыскать всю сумму долгов по взносам: был получен отказ в связи с пропущенным сроком давности.

🤷‍♂️Оказалось, что регоператор вовремя не провёл с должниками работу по взысканию задолженности.

👉Владелец спецсчета подал в суд на регоператора и выиграл дело во всех инстанциях (определение ВС РФ от 6 февраля 2024 г. N 301-ЭС23-28224)

Суды по делу N А43-38696/2021 определили свою позицию так:⤵️
➡️ Регоператор обязан вести работу по взысканию задолженности по взносам на капремонт.
➡️ Поскольку эту работу регоператор не сделал в полном объеме без уважительных причин, то тем самым он принес убытки собственникам этого многоквартирного дома – у них теперь меньше средств на проведение капремонта.
➡️ Эти убытки регоператор обязан возместить собственникам на спецсчет.
#суд #капремонт #спецсчет

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Штраф за оскорбление в домовом чате, или Как в вашем доме проходит общение между соседями?

В новостных лентах активно разносится решение Первого кассационного суда (определение №88-20134/2024 от 13 июня 2024 г.) о штрафе за

«распространение в общем чате многоквартирного дома сведений, порочащих честь и достоинство других жильцов в оскорбительной форме»

👉Ситуация такая👈
💰Один из жителей в матерной форме обвинил сотрудников ТСН (семейную пару) в нецелевом расходовании денежных средств товарищества.
🧑‍⚖️Те обратились в суд и выиграли все три инстанции.
✍️В результате житель должен теперь выплатить моральную компенсацию 50 тысяч рублей и опровергнуть свои слова на камеру в том же домовом чате.

Всё закономерно из разряда «за базар ответишь»: в домовых чатах обычно за участником стоит конкретный житель дома.

❓Но ситуации бывают разные, и меня заинтересовал вопрос как происходит общение в разных домовых чатах.
👇 Ниже опрос по этому поводу👇
#чаты #суд #штраф

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Управляющая организация не может расторгнуть договор управления досрочно в одностороннем порядке?

Я уже писал, что в прошлом году вступили в действия изменения в Жилищный кодекс РФ и теперь собственники имеют право расторгнуть договор управления в одностороннем порядке в следующих случаях (ч.8.2 ст.162 ЖК РФ):
📌 В первый год после заключения договор управления МКД можно расторгнуть только в случае невыполнения управляющей организацией условий такого договора (или при изменении способа управления).

📌 А после первого года требования о невыполнении договора управления со стороны УО больше нет – теперь собственники могут расторгнуть договор просто по решению на общем собрании.

⁉️А может ли управляющая организация со своей стороны расторгнуть договор управления досрочно в одностороннем порядке?

Позиция прокуратуры и судов, которые были обозначены по делу №А27-2915/2023 в Кемеровской области (в итоге дошло до Верховного Суда РФ):

...закон предусматривает односторонний порядок расторжения договора управления многоквартирным домом только по инициативе собственников помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и не предусматривает односторонний порядок расторжения договора управления многоквартирным домом по инициативе управляющей организации.

✍️Об этом деле, которое касается изначально расторжения договора по окончании строка его действия, я ещё напишу отдельно.
А пока акцентирую внимание именно на одностороннем отказе со стороны управляющей организации.

🤷‍♂️Хотя есть здесь один неоднозначный момент: судя по всему в этом договоре управления не было отдельного пункта о возможности одностороннего расторжения со стороны УО. Если бы он был, возможно, позиция прокуратуры и судов была бы иная.

Но базовый вывод из позиции прокуратуры и судов такой:
❗️Законодательство не предусматривает односторонний отказ от договора управления со стороны управляющей организации.
#договоруправления #суд

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Как нужно уведомлять о прекращении действия договора управления в связи с окончанием срока его действия

В продолжении поста о досрочном расторжении договора управления со стороны управляющей организации расскажу суть самого дела в Кемеровской области, дошедшего до Верховного Суда РФ.

❌Управляющая организация решила не продлевать договор управления, срок действия которого заканчивался.
✍️Для этого УО уведомила председателя совета МКД и отправила заявление в ГЖИ на исключение этого дома из лицензии.
Но ГЖИ посчитала это заявление не соответствующим законодательству и не стала исключать дом из реестра.
УО подала в суд и проиграла все инстанции вплоть до Верховного Суда РФ (определение ВС РФ от 3 мая 2024 г. N 304-ЭС24-5067).

🤷‍♂️Главная проблема для УО оказалась вот в чем.
УО уведомила только председателя совета МКД.
А поскольку договор управления заключается со всеми собственниками, то все они выступают как сторона этого договора.
❗️И значит УО должна была уведомить каждого собственника (и доказать, что она это сделала).
Причем, это можно было сделать даже хотя бы разместив уведомление на информационных досках в подъездах (с учетом того, что ранее собственники приняли на ОСС решение о такой возможности).

Но УО этого не сделала и теперь ей придется управлять этим МКД весь следующий срок (если собственники не примут ранее другого решения).

‼️Вывод судов.
Если УО желает прекратить договор управления по окончании его действия, то она должна заблаговременно уведомить каждого собственника в этом доме тем способом, которым можно будет потом подтвердить всеобщее уведомление.
#договоруправления #суд #управляющаяорганизация #управляющаякомпания

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Теперь ЖСК, созданные до 2012 года, могут быть ликвидированы через суд

Коллеги выложили новость и ссылку на свежее и очень интересное судебное дело (определение Второго КСОЮ по делу № 88а-11454/2024).

👉Суть в том, что Мосжилинспекция сначала потребовала от ЖСК «Старт-Беловежский» привести свой устав в соответствие с действующим законодательством, а после – подала в суд, т.к. даже измененный устав ЖСК всё равно остался нелегитимным по мнению инспекции, которая потребовала ликвидации жилищно-строительного кооператива.

Суд прошёл два круга заседаний и итоговое решение теперь будет иметь серьезные последствия для ЖСК, созданных до декабря 2011 года.

Ссылок на нарушения НПА со стороны ЖСК, созданного в 1994 году, очень много, приводить тут их не буду.
❗️Коротко главный вывод судов следующий⤵️
Если ЖСК создан до 2 декабря 2011 года, многоквартирный дом построен и все паи выплачены, то такой ЖСК уже не может существовать в виде жилищно-строительного кооператива и должен прекратить своё существование.

Предположу, что это был «пробный шар».
И теперь Мосжилинспекция может по аналогии подавать в суд на ликвидацию любого ЖСК, созданного до 2012 года.
Возможно, исключением могут быть те ЖСК, у которых есть в собственности (на балансе) именно самого ЖСК помещения в доме.

👏Под ударом в первую очередь ЖСК Москвы – ГБУ Жилищник районов с удовольствием постараются забрать эти дома себе, если ЖСК будут просто ликвидированы.

👉Стандартным выходом для ныне действующих столичных ЖСК всегда остается преобразование в ТСЖ/Н.
И в этом ничего страшного нет. Как в доме было активное сообщество собственников, так оно и останется.
Никакого смысла держаться за старую оболочку нет.
‼️И для обычных собственников и жителей ничего не изменится, когда заменят буквы ЖСК на ТСЖ/Н.

Впрочем, это предполагалось изначально в самой первой версии Жилищного кодекса РФ, когда там был отдельный пункт, согласно которому все ЖСК с выплаченными паями должны были быть преобразованы в ТСЖ в течение двух лет.
🤷‍♂️Но потом этот пункт убрали.
#ЖСК #ТСЖ #ТСН #суд

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

В Москве собственники хотят получить себе подвалы, а в Балаково – «отбиваются» от такой собственности

Насколько разные подходы у собственников к одному и тому же вопросу в разных регионах.

Давал сегодня комментарий на радио Москва ФМ на тему подвалов: переход из муниципальной собственности в общее имущество.

👉 Сама тема началась из статьи в «Ъ» о судебном деле, дошедшем до Верховного Суда РФ: в Балаково Саратовской области муниципалитет хочет отказаться от собственности на подвал с отдельным входом (260 кв.м.), а собственники квартир и Росреестр не желают переводить помещение в состав общего имущества.

Удивительно, что Росреестр не желает в Саратовской области прекращать собственность муниципалитета без волеизъявления собственников, которые были бы готовы забрать эти помещения в общее имущество.
🤷‍♂️ В Москве ситуация противоположная: собственники сами чаще «бьются» в судах за то, чтобы забрать помещения у города себе в общее имущество.

❗️ При этом надо сказать, что в Москве уже 10 лет ещё дополнительно действует распоряжение 726-РП, по которому город добровольно прекращает свое право собственности на помещения, имеющие признаки общего имущества. Причем без всяких решений собственников. И Росреестр спокойно это регистрирует.
📈 Буквально месяц назад количество таких помещений уже превысило 4,5 тысячи.

Оказывается, у Росреестра в Москве одна практика, а в Саратовской области – прямо противоположная. Разное федеральное законодательство для разных регионов?
⁉️ Интересно, если по Саратовской области ВС РФ встанет на сторону Росреестра, то Москве придется отменить добровольную передачу по распоряжению 726-РП?
#общееимущество #суд

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

ВС РФ: интернет-провайдер обязан убрать «сопли» и «лапшу» из кабелей связи в подъездах и на фасаде МКД

Одной из пока «вечных» проблем при деятельности интернет-провайдеров является бардак при прокладке кабелей связи: «сопли» и «лапша» из проводов — это бич во многих многоквартирных домах.

👍 Одна из управляющих организаций в Свердловской области решила навести в своих домах порядок и обязала провайдера аккуратно уложить проложенные им на общем имущества МКД кабели связи.

🤷‍♂️ Но провайдер «заартачился» и, к счастью, управляющая организация пошла в суд.

‼️ Все суды вплоть до Верховного Суда РФ (определение ВС РФ от 7 ноября 2024 г. N 309-ЭС24-19617) поддержали управляющую организацию и удовлетворили иск к провайдеру об обязанности устранить все недочеты.
💰 И дополнительно был назначен астрент: 1000 руб. за каждый день невыполнения судебного решения.

📝 Хорошие решения судов со ссылками на «СП 134.13330.2012. Свод правил. Системы электросвязи зданий и сооружений. Основные положения проектирования», СНиП 3.05.06-85 «Электротехнические устройства», «Руководство по строительству линейных сооружений местных сетей связи» (утв. заместителем Министра связи РФ 21.12.1995).

👉Поэтому, если в многоквартирном доме висят «сопли» и «лапшу» из кабелей связи от интернет-провайдера, нужно требовать устранения этого нарушения, и идти в суд, если провайдер не понимает нормальных слов.
#провайдеры #нарушения #суд #общееимущество #управлениеМКД

Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого

Верховный Суд РФ: при капремонте со спецсчета можно превышать максимальные расценки, утвержденные на региональном уровне

Интереснейшие судебное решение, которое касается всех МКД со спецсчетами.

Суть дела. В многоквартирном доме Ярославской области собственники копили взносы на капремонт на специальном счете. Владельцем спецсчета был выбран региональный оператор.

👉 При капитальном ремонте системы горячего водоснабжения в МКД стоимость работ превысила максимальные расценки, установленные в регионе для такого вида работ.

❌ Исходя из этого регоператор, как владелец спецсчета, отказался оплачивать подрядчику выполненные работы, потребовав от собственников, чтобы они приняли решение о дополнительных взносах на капремонт, сверх минимального.

👣 Собственники и подрядчик не согласились с этим и пошли в суд (дело N А82-13002/2023).

👍 Все суды вплоть до Верховного Суда РФ (определение ВС РФ от 12 ноября 2024 г. N 301-ЭС24-19948) встали на сторону подрядчика и собственников.

📝 Истец (подрядчик) занял позицию, что максимальные расценки на капремонт, утвержденные в регионе, относятся только к «общему котлу», и не относятся к спецсчетам.
Все суды с этим согласились и основное обоснование строилось на следующих нормах ЖК РФ, касающихся вопросов, которые должны быть вынесены на общее собрание собственников при принятии решения о проведении капитального ремонта:

📌 п.5 ст.189 ЖК РФ

2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 190 настоящего Кодекса;

📌 п.5.1 ст.189 ЖК РФ

2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту

(без ссылки на ч. 4 ст. 190 ЖК РФ)

📌 [Соответственно] часть 4 статьи 190 Жилищного кодекса применяется исключительно к финансированию региональным оператором работ и (или) услуг по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме за счет средств, сформированных исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, и не распространяется на случаи принятия решения о проведений капитального ремонта общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, формирующем фонд капитального ремонта на специальном счете.

Вывод.
‼️ Собственники при накоплении взносов на капремонт своего дома на специальном счете могут утверждать предельно допустимую стоимость услуг/работ в любом размере, не ограничиваясь предельными расценками, утвержденными в регионе.
#капремонт #спецсчет #общийкотел #ОСС #суд

Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого

Верховный Суд РФ: правило привязки норматива накопления ТКО к площади квартиры является законным

Один из собственников квартиры пытался через суд оспорить законность правила, согласно которому норматив накопления твердых коммунальных отходов может зависеть не только от количества проживающих, но и от площади жилого помещения.

📝 Собственник ссылался на противоречие Конституции России и ЖК РФ, а также на то, что такое правило ставит одних собственников в неравное положение с другими владельцами квартир той же площади, если в них проживает больше людей.

🏠 Кроме того, он указывал на то, что расчет должен осуществляться исходя из количества проживающих, так как причинно-следственная связь между размером жилого помещения и количеством ТКО, образующихся от жизнедеятельности человека, отсутствует.

🤷‍♂️ Но все суды, включая Верховный Суд РФ (решение ВС РФ от 12 ноября 2024 г. N АКПИ24-766) эти доводы отклонили.
Аргументы такие:👇
📌 порядок принятия и введения в действие спорной нормы не нарушен
📌 регионы имеют право выбрать любой из этих вариантов
📌 применении такого объективного параметра, как общая площадь жилого помещения, учитывает специфику данной коммунальной услуги, исключающую возможность точного установления как факта, так и объема ее индивидуального потребления…

В общем, расчет вывоза ТКО по квадратным метрам останется и дальше.
#ТКО #суд #отходы #нормативы

Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого

Исследование: Минчистоты Московской области больше всех отказывает в смене управляющих компаний и создании ТСЖ

Коллега Антонина Юдина (ТК «ЖКХ») при поддержке её активной подписчицы провели большое аналитическое исследование судебной практики, касающееся смены УО и создания ТСЖ в Московской области.

🗣 Заголовок материала говорит сам за себя: «Самая отказывающая ГЖИ России: Минчистоты Московской области и её реестр лицензий».

Причем с отказами у Минчистоты всё обстоит очень плохо: 87% оспоренных отказов Минчистоты были судами признаны незаконными.
В этом исследовании сделан обзор 175 судебных дел за 2024 год – вполне объективная выборка.

🤷‍♂️ При этом такие огромная доля отказов вообще не характерна для других регионов. Например, в Москве за тот же период было вынесено 73 отказа, из которых 20 были признаны незаконными (всего 27%).

⁉️ Я попросил прокомментировать ситуацию сотрудника одной из управляющих организаций, действующего на территории Московской области, и он полностью подтвердил сложившуюся ситуацию, добавив: «Еще частый отказ: мы не получили ваши материалы ОСС, хотя достоверно известно, что документы у них давно лежат»

👉 Всем интересующимся рекомендую ознакомиться с этим исследованием – полезно понимать, как действует региональный орган Госжилнадзора, когда ему «очень сильно надо», и когда они готовы даже проигрывать большую часть судебных дел и каждый раз оплачивать госпошлину и тратить время юристов.
#Московскаяобласть #ГЖН #суд #лицензирование #исследование #управлениеМКД #ТСЖ

Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого

Газовщикам дают «зеленый свет» для быстрого попадания в квартиры: Госдума рассмотрит законопроект годичной давности

Год назад я писал, что внесен законопроект №552424-8, согласно которому газовщики получат возможность максимально оперативно попадать в квартиры.

Для этого планируют следующие изменения⤵️

📌Если газовщик уведомил надлежащим образом собственника или нанимателя, а тот доступ не предоставил, то газовщик имеет право подать в суд. Срок рассмотрения такого заявления судом всего 12 календарных дней (ст.157.3 ЖК РФ)

📌Решение суда должно быть исполнено немедленно (ст.211 ГПК РФ)

По словам зампреда комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергея Колунова этот законопроект планируется рассмотреть в первом чтении 25 февраля.

🤷‍♂️ Но с учетом позиции и замечаний Правительства РФ и Правового управления Госдумы окончательный текст законопроекта думаю будет скорректирован.
#газ #законодательство #суд

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Мосжилинспекция по инициативе жителей дома ликвидирует через суд ТСЖ за устав, не соответствующий законодательству

К уставу ТСЖ/Н есть ряд законодательных требований. При их несоблюдении есть шанс, что такое ТСЖ/Н попадет под ликвидацию.

Такой вариант сейчас происходит с ТСЖ «Лобачевского 92-1» в столичном районе Проспект Вернадского.
✍️ Как сообщает Мосжилинспекция, жители дома (хотя думаю, что скорее всего собственники квартир) обратились в МЖИ с жалобами на устав, который не соответствовал требованиям законодательства.

Жилинспекторы действительно выявили несоответствие устава требованиям ч.2 ст.135 ЖК РФ, в том числе:👇

не указаны состав правления и порядок принятия ими решений, состав ревизионной комиссии. … не велся реестр членов ТСЖ, отсутствовали сведения, позволяющие идентифицировать его членов, осуществлять связь с ними.
В уставе жилищного объединения не была предусмотрена обязанность заключения со специализированной организацией договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в доме. Кроме того, устав содержал ряд положений, противоречащих требованиям действующего законодательства, а также ссылки на недействующие нормативно-правовые акты.

Поскольку руководство ТСЖ не устранило нарушения после требований со стороны ГЖН, то МЖИ обратилась в суд.
И теперь у этого МКД управляющая организация – ГБУ Жилищник района Проспект Вернадского.

🤷‍♂️ Реально, не понимаю, что сложного в том, чтобы привести свой устав ТСЖ в соответствие действующему законодательству.
#ТСЖ #ТСН #суд #Москва

Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого

Верховный Суд РФ: за детей жилищно-коммунальные услуги должны платить родители, даже если они живут отдельно

РИА Новости вчера опубликовали информацию об интересном определении судебной коллегии Верховного суда России (дело № 88-КГ24-12-К8).

👉Базовая предпосылка проста.
Собственником квартиры являлся несовершеннолетний, проживающий со своей матерью. За жилищно-коммунальные услуги никто не платил несколько лет, и ТСЖ, управляющее этим домом, подало в суд.
Первые суды взыскивали солидарно с ребенка и матери за разные периоды в разных пропорциях.
При этом никакие обязанности по оплате ЖКУ на отца ребенка, проживающего отдельно, не возлагались.

❗️И тут самое интересное это позиция, которую высказал Верховный Суд РФ, когда это дело дошло до судебной коллегии.
👇👇👇
В случае если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания.
При этом оплата за ЖКУ в возрасте от 14 до 18 лет является правом несовершеннолетнего, а не его обязанностью.

‼️ В итоге ВС РФ отменил все решения нижестоящих судов и постановил всё рассмотреть заново с учетом обязанностей обоих родителей, независимо проживали они совместно со своим несовершеннолетним ребенком или нет.
#дети #ЖКУ #задолженность #суд

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Верховный Суд РФ подтвердил: ремонт менее 30% кровли и замена ОДПУ не могут финансироваться из средств капремонта

В Ленинградской области орган Госжилнадзора проверил расходы со спецсчета на капитальный ремонт в ТСЖ «Аврора» (Гатчина) и посчитал их нецелевыми.

🛠 Речь шла о локальном ремонте кровли 120 кв. м (общая площадь кровли - более 2 000 кв м), герметизации межблочных швов на крыше в объеме 310 пг.м, и замене двух ОДПУ теплоэнергии.

👉 Орган ГЖН посчитал эти работы текущим, а не капитальным ремонтом и дал предписание вернуть деньги на спецсчет.

🙅‍♂️ ТСЖ с этим не согласилось и пошло в суд, где первые две инстанции поддержали позицию ТСЖ.

❗️ Но вот кассация решила (и ВС РФ согласился, определение от 23 января 2025 г. N 307-ЭС24-23197 по делу N А56-84934/2023), что наоборот, прав орган ГЖН и деньги на спецсчет нужно вернуть.

Основная итоговая позиция судов следующая.
👇👇👇
📌 Выполненные работы по локальному ремонту кровли проведены в объеме 120 кв. м, что составляет менее 30% от ремонтируемого имущества, что с учетом п. 3.1 ГОСТ Р 56535-2015 (объем работ по текущему ремонту не должен превышать 30% от ремонтируемого имущества), относит спорные работы к текущему, а не капитальному ремонту.

📌 По замене ОДПУ ТЭ. Пунктом 18 Минимального перечня ППРФ N 290, предусмотрено, что контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.) также относятся к работам, выполняемым в процессе надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления МКД.
Соответственно замена ОДПУ ТЭ не может относиться к капремонту, а входит в состав работ, выполняемых при текущем ремонте систем теплоснабжения и горячего водоснабжения.
#суд #капремонт #спецсчет #ТСЖ #ГЖН

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Сколько нарушений можно совершить при перепланировке двухуровневой квартиры?

Забавное судебное дело дошло до Верховного Суда РФ и было возвращено на пересмотр с самого начала.

🌇 В Ростове-на-Дону собственник двухуровневой квартиры решил, что места ему не хватает, поэтому можно «слегка» расширить пространство, добавив 30 кв.м. к своей жилплощади.

👉 Перечень мероприятий, проведенных этим собственником, вполне себе заслуживает внимания:
📌 спилил лестницу, которая связывала балконы двух уровней квартиры,
📌 снес оконные блоки и часть фасадной самонесущей стены, между жилым помещением и лоджией, присоединив к жилому помещению,
📌 перенес батареи отопления, которые изначально располагались перед демонтированными фасадными стенами,
📌 остеклил и утеплил лоджии,
📌 разместил вторую кухню вместо жилой комнаты на втором уровне квартиры и разделил получившееся помещение на две самостоятельных квартирки.

✍️ Соседу это не понравилось, и он подал в суд на незаконное уменьшение общего имущества.

🤷‍♂️ Забавна позиция суда первой инстанции, которая стала на сторону «реконструктора», заявив, что общедомовое имущество в результате произведенных работ не уменьшилось, все спорные работы проводились «внутри контура квартиры ответчика», поэтому мнения остальных сособственников МКД никого не интересует.

❌ Апелляция с этим не согласилась и в итоге всё дошло до ВС РФ, где Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ также не согласилась с изначальным решением (определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 21 января 2025 г. N 41-КГ24-57-К4) и дело отправили на пересмотр по следующей позиции:
Общее имущество уменьшилось в результате проведенных работ, а сама реконструкция проведена в отсутствии разрешительной документации.
#перепланировка #суд

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Верховный Суд РФ: если собственники не приняли решение о ставке на содержание общего имущества, УК может применить «муниципальную» ставку

В одном из многоквартирном доме Новосибирской области собственники принимали решение о ставке на содержание общего имущества очень давно и только на 2017 год.

🤷‍♂️ В последующие годы все предложения управляющей организации о новой ставке собственниками игнорировались, на общих собраниях собственников кворума не набиралось.
👉 В итоге управляющая организация стала начислять «муниципальную» ставку.

👀 Это не понравилось Госжилинспекции Новосибирской области, которая выдала предписание о необходимости применения старой ставки, которая была утверждена собственниками на 2017 год.

😎 Не согласившись с предписанием, УО обратилась в суд.

В итоге суды, вплоть до ВС РФ (определение от 3 марта 2025 г. N 304-ЭС24-21730), встали на сторону управляющей организации.

Основная аргументация:
👇👇👇

Поскольку собственники помещений в МКД … не воспользовались правом самостоятельного установления размера платы за содержание жилого помещения на общем собрании собственников, не проявили активности, решение не было принято из-за отсутствия кворума, то размер платы устанавливается органом местного самоуправления в соответствии с частью 7 статьи 5, пунктом 10 части 1 статьи 14, частью 4 статьи 158 ЖК РФ.

Следовательно, применение [УО] при расчете размера платы, установленного уполномоченным органом местного самоуправления, при отсутствии решения собрания собственников … об установлении размера платы за содержание жилого дома, … не может быть признано односторонним изменением управляющей компанией условий договора.

В связи с этим, управляющая компания правомерно, во исполнение требований Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г N 491 (п. 29, 33-34), статей 156, 158 ЖК РФ, в порядке, установленном пунктом 4 статьи 158 ЖК РФ, применила для расчета платы за содержание жилого дома в размере, установленном органом местного самоуправления, 26,76 руб./ кв.м.

...

Таким образом, … увеличение управляющей компанией размера тарифов за содержание жилого помещения, при отсутствии ежегодного решения общего собранием собственников помещений об изменении такой платы в данном случае не нарушает требований действующего законодательства и права и законные интересы собственником помещений в МКД.

#ЖКУ #суд #финансы #УО #ОСС #управляющаяорганизация #ГЖИ

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого