Дом и Двор | ЖКХ
11.4K subscribers
1.17K photos
33 videos
23 files
1.22K links
Экспертный блог о ЖКХ и недвижимости.

Павел Степура для жителей, владельцев квартир и нежилья.

Обратная связь @DiD_feedback_bot

Реклама: https://telega.in/channels/domidvor/card?r=jH5eoAD1
РКН https://gosuslugi.ru/snet/67a1fc615e54260a019c1a3c
Download Telegram
Минимальный взнос на капитальный ремонт МКД в Московской области оперативно увеличили сразу на 28,6%

Тема дня сегодня безусловно тарифы и цены на жилищно-коммунальные услуги. Такое уж у нас 1 июля ежегодно.

🗣На этот раз вести из Подмосковья. Там выпустили постановление Правительства Московской области от 28.06.2024 № 657-ПП прямо в пятницу перед выходными, но которое начинает действовать уже сегодня.

‼️Теперь в Московской области минимальный взнос на капитальный ремонт общего имущества МКД утвержден с 01.07.2024. в размере 18 руб./кв.м. квартиры. Это соответствует росту в 28,6%.

Хочу напомнить, что в Московской области менее года назад был сокращен срок для начала оплаты взносов на капремонт в новостройках. Теперь он составляет всего 4 месяца (ранее – 6 месяцев). Это даст регоператору около 100 млн допвзносов в год.
📈Ну а теперь ещё и рост самого минимального взноса.
#капремонт #тарифы #Московскаяобласть

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
👎20👍7🔥7🤬752👏2
В Московской области меняются подходы к благоустройству

В Подмосковье приняли закон «О регулировании дополнительных вопросов в сфере благоустройства в Московской области»

Обращу внимание на несколько моментов

📌Муниципальные образования области должны будут установить в своих правилах благоустройства требования о размещении на общих и дворовых территориях электрических зарядных станций для электромобилей

📌Уточняются требования об оборудовании спортивных площадок ограждениями с учетом Методических рекомендаций, которые в том числе, не рекомендуют использовать в ограждении площадок сетку рабицу, сварные секционные трехмерные ограждения в силу их низких ударопрочных свойств и повышенной шумности.

📌Устанавливаются требования для ямочного ремонта на общественных и дворовых территориях и на внутриквартальных проездах, а также к установке и ремонту «искусственных неровностей».
#законодательство #благоустройство #Московскаяобласть

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
👍16🔥85👏4🤔3
В Московской области изменили подход к новостройкам в части запрета квартир на первых этажах и обеспеченности парковками и детскими площадками

В Подмосковье внесли изменения в нормативы градостроительного проектирования.
Опубликовано постановление Правительства Московской области от 19.08.2024г. №885-ПП, согласно которому для всех ещё не согласованных проектов застройки необходимо будет придерживаться следующих параметров:⤵️

🚗 Потребность в парковках для постоянного хранения автомобилей устанавливается в размере 90% от уровня автомобилизации в Московской области (356 авто на 1000 человек населения)

🚘 Потребность в парковках для временного хранения автомобилей – не менее 18% от уровня автомобилизации. При этом пешеходная доступность должна не более 1200 метров

🏡 Дворовая территория должна быть у каждого дома либо одна на группу домов. При этом детские площадки в пределах 100 метров шаговой доступности, а спортивные площадки – в пределах 500 метров от дома.

🌇 100% первых этажей многоквартирных домов с этажностью выше 4 этажей должны быть нежилыми, высота первого нежилого этажа должна быть не менее 4,2 метра

🏙 В кварталах высокоэтажных градостроительных комплексов допускается на эксплуатируемых кровлях размещение детских площадок и площадок для отдыха. Расчетная площадь на одного жителя:
📌 5,65 кв.м озеленения, благоустройства, проездов
📌 0,5 кв.м. детских площадок
📌 0,6 кв.м. иных площадок, включая спортивные.
#Московскаяобласть #регионы #новостройки #нормативы

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
👍186👎4🔥42🆒1
С 1 января 2025 года Московская область вслед за Москвой введет ограничения на минимальную площадь квартир и студий в новостройках

Квартиры и студии в виде клетушек мелкой нарезки начали массово запрещать при согласовании проектов новостроек.
👉Подход логичный: чем мельче «нарезка» квартир и студий, тем больше жителей «впихивается» в многоквартирный дом, что начинает превышать расчетную нагрузку и на социальную, и на транспортную инфраструктуру.

Ещё месяц назад в Москве ввели законодательные ограничения на минимальный размер квартир и студий в многоквартирных домах: 28 кв.м. для однокомнатных квартир и студий, 44 кв.м. для двухкомнатных квартир (постановление Правительства Москвы от 23.07.24 г. № 1672-ПП).

❗️А сегодня такие же правила окончательно приняты и в Московской области, при этом сдвинув срок вступления в действие на конец года (постановление Правительства Московской области от 03.09.2024г. №947-ПП).
Теперь в Подмосковье с 1 января 2025 года будут согласовывать проекты новостроек только с теми же ограничениями по минимальной площади квартир.

Кстати, возможно и при перепланировке или при разделении квартиры на несколько мелких самостоятельных объектов, предел минимальной площади тоже будет применяться.
#новостройки #перепланировка #Москва #Московскаяобласть #регионы #нормативы

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
👍20544
В СНТ Подмосковья теперь можно не платить за вывоз отходов с бесхозных земельных участков

Нынешняя система обращения с ТКО подразумевает, что за вывоз отходов, в том числе и в СНТ, платится с площади всех участков независимо от использования.

Власти Московской области озадачились этой проблемой и утвердили Методические рекомендации по определению размера платы за обращение с ТКО (распоряжение от 26.08.24г №194-Р).

Владислав Мурашов, зампред Правительства МО – министр МинчистотыМО:
«…теперь председатели СНТ могут обращаться в администрацию муниципалитета и исключать участки из расчета за вывоз отходов»


📝 Порядок исключения земельного участка из расчета за вывоз ТКО:

📌 Председатель обращается в администрацию муниципалитета с заявлением

📌 Проводится обследование участка на предмет наличия собственника

📌 По результатам обследования составляется акт, который направляется регоператору

#ТКО #новостирегионов #Московскаяобласть #СНТ

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
👍21🔥53👏1
Исследование: Минчистоты Московской области больше всех отказывает в смене управляющих компаний и создании ТСЖ

Коллега Антонина Юдина (ТК «ЖКХ») при поддержке её активной подписчицы провели большое аналитическое исследование судебной практики, касающееся смены УО и создания ТСЖ в Московской области.

🗣 Заголовок материала говорит сам за себя: «Самая отказывающая ГЖИ России: Минчистоты Московской области и её реестр лицензий».

Причем с отказами у Минчистоты всё обстоит очень плохо: 87% оспоренных отказов Минчистоты были судами признаны незаконными.
В этом исследовании сделан обзор 175 судебных дел за 2024 год – вполне объективная выборка.

🤷‍♂️ При этом такие огромная доля отказов вообще не характерна для других регионов. Например, в Москве за тот же период было вынесено 73 отказа, из которых 20 были признаны незаконными (всего 27%).

⁉️ Я попросил прокомментировать ситуацию сотрудника одной из управляющих организаций, действующего на территории Московской области, и он полностью подтвердил сложившуюся ситуацию, добавив: «Еще частый отказ: мы не получили ваши материалы ОСС, хотя достоверно известно, что документы у них давно лежат»

👉 Всем интересующимся рекомендую ознакомиться с этим исследованием – полезно понимать, как действует региональный орган Госжилнадзора, когда ему «очень сильно надо», и когда они готовы даже проигрывать большую часть судебных дел и каждый раз оплачивать госпошлину и тратить время юристов.
#Московскаяобласть #ГЖН #суд #лицензирование #исследование #управлениеМКД #ТСЖ

Подпишись на Дом и Двор 🏡 ЖКХ касается каждого
🔥1510👍8
Деятельность замглав муниципалитетов по ЖКХ в Московской области будет оцениваться по новым разрабатываемым критериям

#новостирегионов
В Подмосковье решили вплотную заняться кадрами в ЖКХ, начиная с «головы»: экспертный совет из представителей трёх региональных министерств (Минчистоты, МинЖКХ и Минэнергетики) начал разработку критериев оценки эффективности отраслевых заместителей глав муниципальных образований, отвечающих за городское хозяйство.

Цель в общем благая:
выявление профессиональных навыков и изучение уровня владения ситуацией на территории.


Ну и обоснование от зампреда Правительства МО в общем тоже логичное:
«Мы проанализировали кадровые перестановки в администрациях округов региона за последние 3 года. Видим, что в более чем 20-ти из них заместители глав коммунального сектора менялись неоднократно. Как следствие — отсутствие возможности выстраивания стратегии развития и эксплуатации системы городского хозяйства. Для повышения эффективности работы и ответственности руководящего состава в отрасли, будут определены четкие критерии оценки их деятельности и обозначены зоны ответственности».


📝 В чек-лист входят вопросы, связанные с использованием информационных систем, отработкой оперативных задач, знаниями системы городского хозяйства округа, организацией работы с населением, а также подбором персонала.

👀 Даже интересно, каков будет результат.

⁉️ Жители Московской области, расскажите, чего у вас там происходит?!
В каких регионах ещё не помешали бы такие критерии и оргвыводы из них?
#Московскаяобласть #кадры

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
👍14🔥6🤝41
В Московской области идет смена кадров в руководстве блока ЖКХ

Как пишут коллеги, Евгений Хромушин переведен с должности вице-губернатора Московской области на должность советника губернатора МО (в ранге министра).

Весьма значимое кадровое решение: Хромушин «рулил» ЖКХ Московской области много лет.
🤷‍♂️ За последнее время ЖКХ МО «отличилось» не самыми лучшими чертами. Здесь и скандалы с авариями на системах теплоснабжения прошлой зимой (Подольск и т.д.), и негативные особенности деятельности в системе управления многоквартирными домами – согласно исследованию коллег ГЖИ Московской области это самая «отказывающая» Госжилинспекция России.

Ранее тоже на должность советника губернатора МО был переведен Антон Велиховский, министр ЖКХ Московской области.

В былые времена Евгений Хромушин работал в Департаменте ЖКХиБ Москвы.
#кадры #Московскаяобласть

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
👍12🤷‍♂8🔥5🤔41
На территории Московской области проведут эксперимент по контролю над застройкой ИЖС и садовых домов

В Госдуму внесен законопроект № 952998-8, согласно которому с 1 января 2026 года в Московской области стартует эксперимент по регулированию строительства и реконструкции индивидуальных жилых и садовых домов.

👉 Базовая предпосылка.

🏠 Власти Подмосковья отмечают, что в регионе зарегистрировано свыше 2,5 млн жилых и садовых домов, а ежегодное количество новых объектов, оформленных по упрощённой процедуре, превышает 80 тысяч. При этом в 90% случаев застройка осуществляется без уведомления о начале строительства, как того требует статья 51.1 Градостроительного кодекса РФ.

📝 Многочисленные обращения граждан (более 1000 в год) указывают на то, что строительство ведётся с нарушением пожарных и градостроительных норм: не соблюдаются отступы от границ участков, этажность и процент застройки. Это не только ухудшает внешний облик населённых пунктов, но и нарушает права соседей.

👉 Суть законопроекта.

Предлагается, что в ходе эксперимента, который продлится до 1 января 2029 года, для всех новых участков, зарегистрированных с начала 2026 года, органы власти Московской области будут бесплатно выдавать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). В документе будут определены обязательные параметры: отступы от границ, этажность, предельная высота и максимальный процент застройки.
«С момента направления ГПЗУ собственнику (или иному правообладателю) земельного участка такой собственник считается уведомлённым о градостроительных требованиях», — говорится в пояснительной записке к проекту.


👍 Соблюдение этих требований станет обязательным условием для последующей регистрации прав. При оформлении технического плана кадастровый инженер будет обязан отказать в подготовке документации, если параметры построенного объекта не соответствуют ГПЗУ.
👍 Аналогичная проверка появится и на этапе государственной регистрации — регистраторы должны будут контролировать соответствие представленных документов минимальным отступам от границ участков.
#законодательство #ИЖС #СНТ #Московскаяобласть

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
👍1133👎3🔥1
Противодействие подделкам решений и протоколов общих собраний собственников при выборе управляющей организации

Я неоднократно писал по вопросу подделки решений и протоколов общих собраний собственников в МКД при перехвате управления домом.

👍 Главная особенность таких ситуаций в том, что это единственный вариант, когда орган Госжилнадзора вправе «вычитать» поддельные решения собственников и устанавливать признаки ничтожности протокола ОСС без решения суда.
👍👍 И на основании этого орган ГЖИ отказывает во внесении изменений в реестр лицензии, предотвратив рейдерский захват.

По итогам исследования в начале года коллеги Антонины Юдиной (автор ТК «ЖКХ), среди регионов наихудшая ситуация по смене УО фиксировалась в Московской области.

👮 Недавний арест замначальника ГЖИ Новосибирской области по подозрению в незаконной передаче МКД от ТСЖ в адрес УО несмотря на протесты жителей, в очередной раз поднял проблему подделок протоколов ОСС.

Но есть, на мой взгляд, и положительные примеры.
Коллеги прислали ссылку на вариант, который реализован в Питере.
❤️ Там Госжилинспекция Санкт-Петербурга сделала отдельную страничку и специальный сервис для обращения «Как сообщить о фальсификации участия в выборе управляющей компании».

😎 По крайней мере выглядит этот сервис очень достойно.
Ни в Москве, ни в Московской области, ни в других регионах аналогичный сервис мне оперативно найти не удалось.

⁉️ Жители Санкт-Петербурга, приходилось пользоваться этим сервисом? Как работает на практике?
⁉️ Жители других регионов, есть у вас такого рода сервис?

#СанктПетербург #Московскаяобласть #ГЖН #ГЖИ #лицензирование #управлениеМКД #УО

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍18🔥841👏1