С 1 марта 2025 года юрлица смогут подавать документы в Росреестр только в электронном виде, но для ТСЖ/ЖСК/СНТ будут временные послабления
Подача документов в Росреестр по тем вопросам, которые касаются недвижимости и кадастрового учета (регистрация прав собственности, аренды и т.п.), с 1 марта 2025 года будет возможна только в электронном виде.
👉 Это следует из закона от 26.12.2024г. № 487-ФЗ, которым внесены изменения в закон от 13.07.2015г. № 218-ФЗ.
❗️Исключение из этого правила только в случае, если сделка заключена с физлицом, или же если на сайте Росреестра технический сбой.
⏱️ Так же дали временное послабление для ТСЖ, ЖСК, СНТ, гаражных кооперативов и остальных аналогичных юрлиц – они могут подавать в бумажном варианте до 1 января 2026 года.
‼️После этого срока электронная подача документов в Росреестр будет обязательна и для них.
#ТСЖ #ТСН #ЖСК #Росреестр
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Подача документов в Росреестр по тем вопросам, которые касаются недвижимости и кадастрового учета (регистрация прав собственности, аренды и т.п.), с 1 марта 2025 года будет возможна только в электронном виде.
👉 Это следует из закона от 26.12.2024г. № 487-ФЗ, которым внесены изменения в закон от 13.07.2015г. № 218-ФЗ.
❗️Исключение из этого правила только в случае, если сделка заключена с физлицом, или же если на сайте Росреестра технический сбой.
⏱️ Так же дали временное послабление для ТСЖ, ЖСК, СНТ, гаражных кооперативов и остальных аналогичных юрлиц – они могут подавать в бумажном варианте до 1 января 2026 года.
‼️После этого срока электронная подача документов в Росреестр будет обязательна и для них.
#ТСЖ #ТСН #ЖСК #Росреестр
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
👍10✍5👎4🔥3🤷♀2❤2🤯2
Оператор ГИС ЖКХ начал ПРОДАВАТЬ заведомо недостоверные данные из системы, или Личный опыт – как я «выкинул» 99 рублей
Сегодня оператор ГИС ЖКХ (АО «Оператор информационной системы») «выкатил» новую платную услугу – История жизни дома.
🤷♂️ Само собой я решил сразу протестировать новую возможность и купил у Оператора отчет по своему дому за 99 рублей.
❗️ 👉 Вывод: это не отчет, а туфта и набор данных с заведомо недостоверной информацией.
Деньги оказались потраченными зря.
Теперь подробнее.
👇👇👇
Что нам обещает пресс-служба оператора из данных по каждому дому:
Что я получил в отчете по многоквартирному дому, в котором живу.
👇👇👇
💰 Ежемесячная стоимость ЖКУ: 2,18 руб за 1 метр квартиры (то ли квадратный метр, то ли погонный – фиг знает).
🤷♂️ Причем статья расходов указана только одна – электроснабжение! И оператор ГИС ЖКХ с какого-то перепугу считает, что это 80,55% в среднем по региону.
Думаю, не надо пояснять, что я плачу больше, чем 2,18 руб с кв.м.
📝 Жалобы по конструктивным элементам дома – 26 жалоб от 8 человек, оценка 5/5 по всем элементам. Почему к конструктивным элементам относится освещение я вообще не понял, странный сотрудник готовил эти параметры.
И жалобы по инженерным коммуникациям в доме – 0 жалоб от 0 человек, оценка тоже 5/5 по все элементам. 😂 Очень прикольно – одинаковая оценка независимо от количества жалоб. А чего тогда жалуемся?!
🛠 Капитальный ремонт.
У нас в доме спецсчет (хоть это умудрились указать верно). Но тут же идет такая фраза:
⁉️Откуда такая некомпетентность к форме отчета? В операторе кто-нибудь разбирается как функционирует спецсчет?
🤦♂️ Ну и полный треш: региональный тариф (тут сотрудники оператора тоже не в курсе, что в капремонте не тариф, а минимальный взнос) в Москве указан 18 руб с кв.м в месяц.
Ау, авторы отчета, как вы лепите такую откровенную ересь? В Москве с 1 января 2025 года минимальный взнос установлен в размере 29,66 руб.! Вы в каком году живете? Календарь откройте!
🥷 Дальше ещё хуже.
В перечне работ указаны только ремонты внутридомовых инженерных систем. А где замена лифтов, ремонт фасада, ремонт противопожарных систем и далее по списку из законодательства?!
И ближайший капремонт у меня как раз в 2030 году, а не как указано в отчете 2032!
Итоговые выводы
👎 В настоящее время это не отчет, а набор информации, из которой часть явно недостоверная и ошибочная, а значит он введет в заблуждение потребителей.
👎 Сотрудники оператора ГИС ЖКХ совершенно точно не проверяли этот отчет на домах, в которых живут сами, иначе они бы не допустили выход такого «продукта»
😎 Есть серьезный повод привлечь Роспотребнадзор и через Закон о защите прав потребителя наказать оператора ГИС ЖКХ за распространение за деньги заведомо недостоверной информации.
В первом комменте – скриншоты из отчета о моем доме #личныйопыт
#ГИСЖКХ #юморнеюмор #коммерция
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Сегодня оператор ГИС ЖКХ (АО «Оператор информационной системы») «выкатил» новую платную услугу – История жизни дома.
🤷♂️ Само собой я решил сразу протестировать новую возможность и купил у Оператора отчет по своему дому за 99 рублей.
❗️ 👉 Вывод: это не отчет, а туфта и набор данных с заведомо недостоверной информацией.
Деньги оказались потраченными зря.
Теперь подробнее.
👇👇👇
Что нам обещает пресс-служба оператора из данных по каждому дому:
стоимость ЖКУ, качество работы управляющей компании, история проблем в доме и работ по капитальному ремонту.
Что я получил в отчете по многоквартирному дому, в котором живу.
👇👇👇
💰 Ежемесячная стоимость ЖКУ: 2,18 руб за 1 метр квартиры (то ли квадратный метр, то ли погонный – фиг знает).
🤷♂️ Причем статья расходов указана только одна – электроснабжение! И оператор ГИС ЖКХ с какого-то перепугу считает, что это 80,55% в среднем по региону.
Думаю, не надо пояснять, что я плачу больше, чем 2,18 руб с кв.м.
📝 Жалобы по конструктивным элементам дома – 26 жалоб от 8 человек, оценка 5/5 по всем элементам. Почему к конструктивным элементам относится освещение я вообще не понял, странный сотрудник готовил эти параметры.
И жалобы по инженерным коммуникациям в доме – 0 жалоб от 0 человек, оценка тоже 5/5 по все элементам. 😂 Очень прикольно – одинаковая оценка независимо от количества жалоб. А чего тогда жалуемся?!
🛠 Капитальный ремонт.
У нас в доме спецсчет (хоть это умудрились указать верно). Но тут же идет такая фраза:
Средства из регионального счёта идут на ремонт домов в порядке очереди, установленной региональной программой
⁉️Откуда такая некомпетентность к форме отчета? В операторе кто-нибудь разбирается как функционирует спецсчет?
🤦♂️ Ну и полный треш: региональный тариф (тут сотрудники оператора тоже не в курсе, что в капремонте не тариф, а минимальный взнос) в Москве указан 18 руб с кв.м в месяц.
Ау, авторы отчета, как вы лепите такую откровенную ересь? В Москве с 1 января 2025 года минимальный взнос установлен в размере 29,66 руб.! Вы в каком году живете? Календарь откройте!
🥷 Дальше ещё хуже.
В перечне работ указаны только ремонты внутридомовых инженерных систем. А где замена лифтов, ремонт фасада, ремонт противопожарных систем и далее по списку из законодательства?!
И ближайший капремонт у меня как раз в 2030 году, а не как указано в отчете 2032!
Итоговые выводы
👎 В настоящее время это не отчет, а набор информации, из которой часть явно недостоверная и ошибочная, а значит он введет в заблуждение потребителей.
👎 Сотрудники оператора ГИС ЖКХ совершенно точно не проверяли этот отчет на домах, в которых живут сами, иначе они бы не допустили выход такого «продукта»
😎 Есть серьезный повод привлечь Роспотребнадзор и через Закон о защите прав потребителя наказать оператора ГИС ЖКХ за распространение за деньги заведомо недостоверной информации.
В первом комменте – скриншоты из отчета о моем доме #личныйопыт
#ГИСЖКХ #юморнеюмор #коммерция
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
👍65🔥15😁12🤯9🤬8👏2😡1
Количество банков для открытия спецсчетов для капремонта МКД не изменилось, но произошла одна замена
🏦 На 01.01.25г общее количество банков для открытия спецсчетов капремонта не изменилось, но произошла одна «замена» – банк «Открытие» выбыл из списка, а в результате его присоединения к «БМ-Банк», он попал в новый список.
Общероссийский список👇
1. АО ЮниКредит Банк
2. Банк Газпромбанк (АО)
3. ПАО "Совкомбанк"
4. Банк ВТБ (ПАО)
5. АО "АЛЬФА-БАНК"
6. ПАО Сбербанк
7. ПАО "МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК"
8. АО "Банк ДОМ. РФ"
9. АО "ТБанк"
10. АО "БМ-Банк"
11. ПАО "Промсвязьбанк"
12. АО "Райффайзенбанк"
13. АО "Россельхозбанк"
Для Крыма и Севастополя👇
1.АО "АБ "РОССИЯ"
2. Банк ВТБ (ПАО)
3. РНКБ Банк (ПАО)
4. ПАО Сбербанк
5. ПАО "Промсвязьбанк"
‼️ Спецсчет можно открыть только в этих банках, надежность которых соответствует требованиям, устанавливаемым Правительством РФ (ч.2 ст.176 ЖК РФ), в других – запрещено.
👉Предыдущий перечень здесь.
#капремонт #спецсчет #банки
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
🏦 На 01.01.25г общее количество банков для открытия спецсчетов капремонта не изменилось, но произошла одна «замена» – банк «Открытие» выбыл из списка, а в результате его присоединения к «БМ-Банк», он попал в новый список.
Общероссийский список👇
1. АО ЮниКредит Банк
2. Банк Газпромбанк (АО)
3. ПАО "Совкомбанк"
4. Банк ВТБ (ПАО)
5. АО "АЛЬФА-БАНК"
6. ПАО Сбербанк
7. ПАО "МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК"
8. АО "Банк ДОМ. РФ"
9. АО "ТБанк"
10. АО "БМ-Банк"
11. ПАО "Промсвязьбанк"
12. АО "Райффайзенбанк"
13. АО "Россельхозбанк"
Для Крыма и Севастополя👇
1.АО "АБ "РОССИЯ"
2. Банк ВТБ (ПАО)
3. РНКБ Банк (ПАО)
4. ПАО Сбербанк
5. ПАО "Промсвязьбанк"
‼️ Спецсчет можно открыть только в этих банках, надежность которых соответствует требованиям, устанавливаемым Правительством РФ (ч.2 ст.176 ЖК РФ), в других – запрещено.
👉Предыдущий перечень здесь.
#капремонт #спецсчет #банки
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
👍16✍5🤝5❤3
Московская область присоединится к списку регионов, ужесточающих продажу алкоголя в многоквартирных домах
Напомню, что с 1 апреля 2024 года (закон от 14.02.2024г. №6-ФЗ) регионам дали право устанавливать для заведений общепита (за исключением ресторанов), расположенных в МКД и на прилегающей территории:⤵️
📌 ограничения времени розничной продажи алкогольной продукции
📌 требования к розничной продаже пива и пивных напитков, сидра и т.п.
Такие ограничения были введены уже в Нижегородской области, Республике Крым, Вологодской области и других.
👉 Теперь губернатор Московской области Андрей Воробьев объявил, что сегодня Мособлдума рассмотрит закон, согласно которому будет запрещена торговля алкоголем во всех торговых точках во дворах МКД, и с 23 вечера до 7 утра в заведениях общепита (кроме ресторанов).
❗️Кроме того, продажа алкоголя будет допускаться только в пристроенных или встроенно-пристроенных помещениях к МКД и в магазинах, у которых все входы (выходы) организованы со стороны улично-дорожной сети и расположены не далее 30 м до края дороги.
UPD: Мособлдума приняла этот закон.
#МКД #торговля #потребрынок
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Напомню, что с 1 апреля 2024 года (закон от 14.02.2024г. №6-ФЗ) регионам дали право устанавливать для заведений общепита (за исключением ресторанов), расположенных в МКД и на прилегающей территории:⤵️
📌 ограничения времени розничной продажи алкогольной продукции
📌 требования к розничной продаже пива и пивных напитков, сидра и т.п.
Такие ограничения были введены уже в Нижегородской области, Республике Крым, Вологодской области и других.
👉 Теперь губернатор Московской области Андрей Воробьев объявил, что сегодня Мособлдума рассмотрит закон, согласно которому будет запрещена торговля алкоголем во всех торговых точках во дворах МКД, и с 23 вечера до 7 утра в заведениях общепита (кроме ресторанов).
❗️Кроме того, продажа алкоголя будет допускаться только в пристроенных или встроенно-пристроенных помещениях к МКД и в магазинах, у которых все входы (выходы) организованы со стороны улично-дорожной сети и расположены не далее 30 м до края дороги.
UPD: Мособлдума приняла этот закон.
#МКД #торговля #потребрынок
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
👍19❤5🔥3🤔2
В законодательство о капремонте внесли изменения о строительном контроле и о МКД – объектах культурного наследия
В постановление Правительства РФ № 615, касающееся проведения капитального ремонта многоквартирных домов, внесли изменения (ППРФ от 10.02.2025г. №127) в соответствии с недавними изменениями Жилищного кодекса РФ.
👉Часть моментов касаются отбора подрядных организаций при капремонте многоквартирных домов, относящихся к объектам культурного наследия – наличие у соискателя лицензии на осуществление деятельности по сохранению объектов культурного наследия и т.п.
Кроме того, конкретизируются следующие вопросы:👇
📌 Меняется предмет заключаемых договоров с устаревшего «об оказании услуг и (или) выполнении работ по капитальному ремонту…» на нынешний «договор строительного подряда»
📌 Уточняется, что если в регионе выбрана структура, которая будет заниматься строительным контролем при капитальном ремонт общего имущества МКД (ч.8 ст.166 ЖК РФ – орган власти или ГБУ/ГАУ), то предварительные конкурсы и аукционы по этому предмету торгов не проводятся.
😎 Ждем в Москве назначения ГАУ «МосжилНИИпроект» на всеобщий строительный контроль при капитальном ремонте МКД.
#капремонт #стройконтроль #законодательство
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
В постановление Правительства РФ № 615, касающееся проведения капитального ремонта многоквартирных домов, внесли изменения (ППРФ от 10.02.2025г. №127) в соответствии с недавними изменениями Жилищного кодекса РФ.
👉Часть моментов касаются отбора подрядных организаций при капремонте многоквартирных домов, относящихся к объектам культурного наследия – наличие у соискателя лицензии на осуществление деятельности по сохранению объектов культурного наследия и т.п.
Кроме того, конкретизируются следующие вопросы:👇
📌 Меняется предмет заключаемых договоров с устаревшего «об оказании услуг и (или) выполнении работ по капитальному ремонту…» на нынешний «договор строительного подряда»
📌 Уточняется, что если в регионе выбрана структура, которая будет заниматься строительным контролем при капитальном ремонт общего имущества МКД (ч.8 ст.166 ЖК РФ – орган власти или ГБУ/ГАУ), то предварительные конкурсы и аукционы по этому предмету торгов не проводятся.
😎 Ждем в Москве назначения ГАУ «МосжилНИИпроект» на всеобщий строительный контроль при капитальном ремонте МКД.
#капремонт #стройконтроль #законодательство
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
👍12✍7🔥4😁4❤3😡1
Актуальность данных в ГИС ЖКХ от регионов о минимальном взносе на капитальный ремонт многоквартирных домов
#субботняя_аналитика
Сделал инфографику по общедоступным данным из ГИС ЖКХ:
«Регионы России: Актуальность данных о минимальном взносе на капитальный ремонт многоквартирных домов в ГИС ЖКХ».
❓ Идея была в том, чтобы наглядно увидеть, насколько актуальна в ГИС ЖКХ информация о размере минимального взноса на капремонт, устанавливаемая каждым регионом.
🤷♂️ Оказалось, что актуальная информация (взносы на 2024-2025 годы) размещена только по 53 регионам.
По остальным «актуальность» информации варьируется от 2014 до 2023 года.
❌ А по 6 регионам информации нет вообще:
📍 Республика Дагестан
📍 Республика Саха (Якутия)
📍 Республика Тыва
📍 Воронежская область
📍 Новгородская область
📍 Тверская область
#капремонт #ГИСЖКХ #аналитика
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
#субботняя_аналитика
Сделал инфографику по общедоступным данным из ГИС ЖКХ:
«Регионы России: Актуальность данных о минимальном взносе на капитальный ремонт многоквартирных домов в ГИС ЖКХ».
❓ Идея была в том, чтобы наглядно увидеть, насколько актуальна в ГИС ЖКХ информация о размере минимального взноса на капремонт, устанавливаемая каждым регионом.
🤷♂️ Оказалось, что актуальная информация (взносы на 2024-2025 годы) размещена только по 53 регионам.
По остальным «актуальность» информации варьируется от 2014 до 2023 года.
❌ А по 6 регионам информации нет вообще:
📍 Республика Дагестан
📍 Республика Саха (Якутия)
📍 Республика Тыва
📍 Воронежская область
📍 Новгородская область
📍 Тверская область
#капремонт #ГИСЖКХ #аналитика
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
👍17🔥10✍4❤3🤩1
Проверь свои познания в ЖКХ, или Вопрос квалификационного экзамена №151
(обязанность собственников выполнять решения ОСС)
Продолжу выкладывать для вас выборочно вопросы квалификационного экзамена на знание жилищного законодательства РФ в виде опроса-викторины.
Пробуйте на них отвечать, чтобы проверить свои познания в сфере ЖКХ.
🔎Найти в этом канале вопросы можно будет по тегу #квалификационныйэкзамен
#вопрос #обучение
👇 Ниже вопрос №151 из квалификационного экзамена👇
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
(обязанность собственников выполнять решения ОСС)
Продолжу выкладывать для вас выборочно вопросы квалификационного экзамена на знание жилищного законодательства РФ в виде опроса-викторины.
Пробуйте на них отвечать, чтобы проверить свои познания в сфере ЖКХ.
🔎Найти в этом канале вопросы можно будет по тегу #квалификационныйэкзамен
#вопрос #обучение
👇 Ниже вопрос №151 из квалификационного экзамена👇
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
👍13✍4❤2
Вопрос N 151 квалификационного экзамена
🙋♂️ Обязаны ли собственники помещений в многоквартирном доме, не принимавшие участие в общем собрании собственников помещений в данном доме, исполнять решения, принятые на таком собрании?
🙋♂️ Обязаны ли собственники помещений в многоквартирном доме, не принимавшие участие в общем собрании собственников помещений в данном доме, исполнять решения, принятые на таком собрании?
Anonymous Quiz
82%
обязаны
15%
обязаны, если собственниками принято решение об обязанности по исполнению решений собственников
4%
не обязаны
👍22✍7❤3
Оператор ГИС ЖКХ отдаст на аутсорсинг обработку обращений пользователей ГИС ЖКХ и приложения Госуслуги.Дом
В торговой системе появился интересный запрос предоставления информации №ЗП502864 «Услуги контакт-центра по обработке письменных обращений пользователей ГИС ЖКХ и приложения Госуслуги.Дом».
🤷♂️ Правда в техническом задании речь идет не только о письменных обращениях, да и письменными их назвать сложно.
💰 За 199,8 млн рублей на 3 года подрядчик должен будет обеспечить следующее
👇👇👇
Прием, регистрация и обработка входящих телефонных и письменных Обращений Пользователей ГИС ЖКХ и МП Госуслуги.Дом по следующим каналам связи:
✍️ через форму «Обращение в службу поддержки», расположенную в МП Госуслуги.Дом;
📩 письмо через форму обратной связи, на главной странице ГИС ЖКХ;
📩 письмо на [email protected];
📩 письмо на [email protected];
☎️ по телефону поддержки ГИС ЖКХ.
‼️ Но здесь же есть оговорка:
Причем обработка будет идти на двух уровнях (ЛТП – линия технической поддержки):
📌 1ЛТП – обработка обращений для обеспечения квалифицированной поддержки пользователей (в режиме 24/7)
📌 2ЛТП – обработка сложных обращений, выходящих за рамки компетенции 1ЛТП (в режиме ежедневно по рабочим дням с 09:00 до 18:00 мск).
👉Среди требований к персоналу контакт-центра можно выделить обязанность:👇
❗️В общем, у оператора ГИС ЖКХ должен будет появиться контакт-центр, сотрудники которого должны будут помогать пользователям, включая обращения по телефону.
👀 И это очень интересно с учетом того, что сейчас такая служба по факту отсутствует.
#ГИСЖКХ #ГосуслугиДом #обращения #торги
Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого
В торговой системе появился интересный запрос предоставления информации №ЗП502864 «Услуги контакт-центра по обработке письменных обращений пользователей ГИС ЖКХ и приложения Госуслуги.Дом».
🤷♂️ Правда в техническом задании речь идет не только о письменных обращениях, да и письменными их назвать сложно.
💰 За 199,8 млн рублей на 3 года подрядчик должен будет обеспечить следующее
👇👇👇
Прием, регистрация и обработка входящих телефонных и письменных Обращений Пользователей ГИС ЖКХ и МП Госуслуги.Дом по следующим каналам связи:
✍️ через форму «Обращение в службу поддержки», расположенную в МП Госуслуги.Дом;
📩 письмо через форму обратной связи, на главной странице ГИС ЖКХ;
📩 письмо на [email protected];
📩 письмо на [email protected];
☎️ по телефону поддержки ГИС ЖКХ.
‼️ Но здесь же есть оговорка:
Заказчик имеет право добавить, или исключить канал связи.
Причем обработка будет идти на двух уровнях (ЛТП – линия технической поддержки):
📌 1ЛТП – обработка обращений для обеспечения квалифицированной поддержки пользователей (в режиме 24/7)
📌 2ЛТП – обработка сложных обращений, выходящих за рамки компетенции 1ЛТП (в режиме ежедневно по рабочим дням с 09:00 до 18:00 мск).
👉Среди требований к персоналу контакт-центра можно выделить обязанность:👇
Стремиться помочь Пользователю, вежливо и внятно вести диалог с ним на русском языке
❗️В общем, у оператора ГИС ЖКХ должен будет появиться контакт-центр, сотрудники которого должны будут помогать пользователям, включая обращения по телефону.
👀 И это очень интересно с учетом того, что сейчас такая служба по факту отсутствует.
#ГИСЖКХ #ГосуслугиДом #обращения #торги
Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого
👍14🔥8⚡6😢1👀1
Опрос как на практике реализуются Правила взаимодействия провайдеров и управляющих организаций/ТСЖ/ЖСК
Я неоднократно писал о скандальном законе о бесплатном и неограниченном доступе провайдеров-коммерсантов во все дома от 06.04.2024г. № 67-ФЗ, и о Правилах взаимодействия провайдеров и управляющих организаций/ТСЖ/ЖСК, принятых по этому закону.
⏱️ Время идет, складывается своя практика в разных домах и разных регионах.
Антонина Юдина, автор канала ЖКХ, собирает для анализа и обобщения такую практику.
Ниже размещу ещё обращение в адрес управляющих организаций, ТСЖ и ЖСК.
👇👇👇
❗️Думаю, такое обобщение поможет дать картинку, что и как складывается на практике, а не в головах теоретиков.
#провайдеры #общееимущество #ОСС #ТСЖ #ТСН #ЖСК
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Я неоднократно писал о скандальном законе о бесплатном и неограниченном доступе провайдеров-коммерсантов во все дома от 06.04.2024г. № 67-ФЗ, и о Правилах взаимодействия провайдеров и управляющих организаций/ТСЖ/ЖСК, принятых по этому закону.
⏱️ Время идет, складывается своя практика в разных домах и разных регионах.
Антонина Юдина, автор канала ЖКХ, собирает для анализа и обобщения такую практику.
Ниже размещу ещё обращение в адрес управляющих организаций, ТСЖ и ЖСК.
👇👇👇
🙏 Подписчики из числа УО и ТСЖ!
Напишите, пожалуйста, мне в личку (@gkhwsem), что изменилось в ваших домах после вступления в силу Правил №1055 о взаимодействии с оператором связи, потому что интересно, как у вас теперь складываются отношения с провайдерами.
Кто-нибудь предпринимал меры к демонтажу или понуждению провайдеров привести все в соответствие Требованиям из Постановления № 1055?
❗️Думаю, такое обобщение поможет дать картинку, что и как складывается на практике, а не в головах теоретиков.
#провайдеры #общееимущество #ОСС #ТСЖ #ТСН #ЖСК
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
👍23🔥9❤4
Налогообложение услуги «Вынос мусора»: спор предпринимателя и налоговой
Тут на днях по соцсетям разносили новость об услуге для москвичей «Вынос мусора по подписке за 99 рублей».
Основным комментарием к этому был тезис, что «Удалёнщики из Москвы могут больше не покидать свой хоум-офис».
🤷♂️ Но на Дальнем Востоке по поводу этой услуги у одного индивидуального предпринимателя случился спор с налоговой службой, который в итоге дошёл до кассации.
👉 Суть дела: индивидуальный предприниматель считал, что услуги по сбору и выносу мусора в местах общего пользования в многоквартирных домах подпадают под патентную систему налогообложения по виду деятельности «Сбор, обработка и утилизация отходов, а также обработка вторичного сырья» (пп.60 п.2 ст.346.13 НК РФ).
❌ Налоговая с этим не согласилась, посчитала, что такая деятельность под этот вид патента не подпадает, и доначислила 756 тысяч рублей налогов по упрощённой системе налогообложения.
👩⚖️ ИП это не понравилось, и он подал в суд на это решение налоговой.
Но все суды, включая кассацию, поддержали ФНС и отказали индивидуальному предпринимателю (постановление АС Дальневосточного округа от 28.01.2025 № Ф03-6058/2024 по делу № А51-17301/2023).
Итог: услуга «Вынос мусора» не подпадает под патентное налогообложение.
#ТКО #финансы #налоги
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Тут на днях по соцсетям разносили новость об услуге для москвичей «Вынос мусора по подписке за 99 рублей».
Основным комментарием к этому был тезис, что «Удалёнщики из Москвы могут больше не покидать свой хоум-офис».
🤷♂️ Но на Дальнем Востоке по поводу этой услуги у одного индивидуального предпринимателя случился спор с налоговой службой, который в итоге дошёл до кассации.
👉 Суть дела: индивидуальный предприниматель считал, что услуги по сбору и выносу мусора в местах общего пользования в многоквартирных домах подпадают под патентную систему налогообложения по виду деятельности «Сбор, обработка и утилизация отходов, а также обработка вторичного сырья» (пп.60 п.2 ст.346.13 НК РФ).
❌ Налоговая с этим не согласилась, посчитала, что такая деятельность под этот вид патента не подпадает, и доначислила 756 тысяч рублей налогов по упрощённой системе налогообложения.
👩⚖️ ИП это не понравилось, и он подал в суд на это решение налоговой.
Но все суды, включая кассацию, поддержали ФНС и отказали индивидуальному предпринимателю (постановление АС Дальневосточного округа от 28.01.2025 № Ф03-6058/2024 по делу № А51-17301/2023).
Итог: услуга «Вынос мусора» не подпадает под патентное налогообложение.
#ТКО #финансы #налоги
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
👍14🤔10🔥4❤3😢3✍2
Новостройки начнут платить взносы на капитальный ремонт раньше
Я уже разъяснял тему, через какой срок ввода новостройки в эксплуатацию собственники начинают платить взносы на капремонт.
Напомню, что согласно законодательству (ч.5.1 ст.170 ЖК РФ)⤵️
➡️ Каждый регион самостоятельно устанавливает срок, после которого собственники квартир в новостройках должны начать платить взносы на капремонт
➡️ Этот срок не может превышать 5 лет с даты включения данного МКД в Региональную программу капитального ремонта
‼️ Так вот теперь замдиректора департамента стратегических проектов Минстроя России Анна Огурцова на Сибирской строительной неделе высказала предложение, что предельный срок нужно уменьшить до одного года:
🤷♂️ Поэтому можно ожидать, что эта инициатива скоро воплотится в законопроекте.
А для примера покажу какие сейчас реальные сроки установлены в ряде регионов, после которых начинается оплата взносов собственниками:
📍Московская область – 4 месяца
📍Ленинградская область – 6 месяцев
📍Краснодарский край – 7 месяцев
📍Москва – 8 месяцев
📍Санкт-Петербург – 8 месяцев
📍Тверская область – 2 года
📍Липецкая область – 3 года
С учетом «хромающих» регпрограмм капремонта в подавляющем числе регионов, уверен, что таких ужесточений в ближайший год-два будет ещё много.
Например, могут легко уменьшить гарантийный срок капремонта с 5 до 3 лет, как это сделали для строителей.
#капремонт #новостройки
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Я уже разъяснял тему, через какой срок ввода новостройки в эксплуатацию собственники начинают платить взносы на капремонт.
Напомню, что согласно законодательству (ч.5.1 ст.170 ЖК РФ)⤵️
➡️ Каждый регион самостоятельно устанавливает срок, после которого собственники квартир в новостройках должны начать платить взносы на капремонт
➡️ Этот срок не может превышать 5 лет с даты включения данного МКД в Региональную программу капитального ремонта
‼️ Так вот теперь замдиректора департамента стратегических проектов Минстроя России Анна Огурцова на Сибирской строительной неделе высказала предложение, что предельный срок нужно уменьшить до одного года:
чем раньше люди начнут платить, копить, тем больше шансов, что такой дом придет к первому сроку ремонта с достаточными накоплениями.
🤷♂️ Поэтому можно ожидать, что эта инициатива скоро воплотится в законопроекте.
А для примера покажу какие сейчас реальные сроки установлены в ряде регионов, после которых начинается оплата взносов собственниками:
📍Московская область – 4 месяца
📍Ленинградская область – 6 месяцев
📍Краснодарский край – 7 месяцев
📍Москва – 8 месяцев
📍Санкт-Петербург – 8 месяцев
📍Тверская область – 2 года
📍Липецкая область – 3 года
С учетом «хромающих» регпрограмм капремонта в подавляющем числе регионов, уверен, что таких ужесточений в ближайший год-два будет ещё много.
Например, могут легко уменьшить гарантийный срок капремонта с 5 до 3 лет, как это сделали для строителей.
#капремонт #новостройки
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
🔥13😱8⚡5👍4🤔4😡4❤1
Forwarded from Дом и Двор | Москва
Жилищник в очередной раз пугает мнимого должника отключением электроэнергии
«Квалификация» юристов московских Жилищников снова проявила себя во всей красе.
Ко мне обратился друг с, наверное, уже стандартным вопросомWTF «Что вот это такое?!».
❗️ Ему уборщица Жилищника (!) наклеила 17 февраля (!) на дверь в квартиру бумажку о якобы задолженности, превышающей 2 месяца, и с угрозами отключить коммунальные услуги 18-19 февраля.
Понятное дело, что никакой задолженности в реальности нет и в помине, что видно в том числе и на mos. ru.
👎 У Жилищников расчет на то, что они кучей букв и ссылок на законы напугают обычных жителей.
И этим Жилищники проявляют своё правовое невежество и выставляют на показ свой «профессиональный» уровень.
🤣 В этой бумажке «прекрасно» всё, начиная с незаконного способа уведомления об отключении.
❗️Тут хочу напомнить «юристам» и руководителям Жилищников, что должникам отключать можно только те коммунальные услуги, по которым управляющая компания является исполнителем.
Но Жилищники на являются поставщиками коммунальной услуги Электроснабжение, а значит отключать электроэнергию Жилищники права не имеют.
👇Скан их бумажки с кучей других юридических косяков я прикрепил в первом комментарии.
✍️Можете смело писать, что ещё найдете в этой бумажке.
#Москва #задолженность
Дом и Двор | Москва
🏡 Дом и Двор 🏡
ЖКХ касается каждого
«Квалификация» юристов московских Жилищников снова проявила себя во всей красе.
Ко мне обратился друг с, наверное, уже стандартным вопросом
❗️ Ему уборщица Жилищника (!) наклеила 17 февраля (!) на дверь в квартиру бумажку о якобы задолженности, превышающей 2 месяца, и с угрозами отключить коммунальные услуги 18-19 февраля.
Понятное дело, что никакой задолженности в реальности нет и в помине, что видно в том числе и на mos. ru.
👎 У Жилищников расчет на то, что они кучей букв и ссылок на законы напугают обычных жителей.
И этим Жилищники проявляют своё правовое невежество и выставляют на показ свой «профессиональный» уровень.
🤣 В этой бумажке «прекрасно» всё, начиная с незаконного способа уведомления об отключении.
❗️Тут хочу напомнить «юристам» и руководителям Жилищников, что должникам отключать можно только те коммунальные услуги, по которым управляющая компания является исполнителем.
Но Жилищники на являются поставщиками коммунальной услуги Электроснабжение, а значит отключать электроэнергию Жилищники права не имеют.
👇Скан их бумажки с кучей других юридических косяков я прикрепил в первом комментарии.
✍️Можете смело писать, что ещё найдете в этой бумажке.
#Москва #задолженность
Дом и Двор | Москва
🏡 Дом и Двор 🏡
ЖКХ касается каждого
👍33🔥14❤5😁4🤣4👎1😡1
Газовщикам дают «зеленый свет» для быстрого попадания в квартиры: Госдума рассмотрит законопроект годичной давности
Год назад я писал, что внесен законопроект №552424-8, согласно которому газовщики получат возможность максимально оперативно попадать в квартиры.
Для этого планируют следующие изменения⤵️
📌Если газовщик уведомил надлежащим образом собственника или нанимателя, а тот доступ не предоставил, то газовщик имеет право подать в суд. Срок рассмотрения такого заявления судом всего 12 календарных дней (ст.157.3 ЖК РФ)
📌Решение суда должно быть исполнено немедленно (ст.211 ГПК РФ)
По словам зампреда комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергея Колунова этот законопроект планируется рассмотреть в первом чтении 25 февраля.
🤷♂️ Но с учетом позиции и замечаний Правительства РФ и Правового управления Госдумы окончательный текст законопроекта думаю будет скорректирован.
#газ #законодательство #суд
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Год назад я писал, что внесен законопроект №552424-8, согласно которому газовщики получат возможность максимально оперативно попадать в квартиры.
Для этого планируют следующие изменения⤵️
📌Если газовщик уведомил надлежащим образом собственника или нанимателя, а тот доступ не предоставил, то газовщик имеет право подать в суд. Срок рассмотрения такого заявления судом всего 12 календарных дней (ст.157.3 ЖК РФ)
📌Решение суда должно быть исполнено немедленно (ст.211 ГПК РФ)
По словам зампреда комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергея Колунова этот законопроект планируется рассмотреть в первом чтении 25 февраля.
🤷♂️ Но с учетом позиции и замечаний Правительства РФ и Правового управления Госдумы окончательный текст законопроекта думаю будет скорректирован.
#газ #законодательство #суд
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
👎22👍16🔥5❤4👀4❤🔥3😁1
Деятельность замглав муниципалитетов по ЖКХ в Московской области будет оцениваться по новым разрабатываемым критериям
#новостирегионов
В Подмосковье решили вплотную заняться кадрами в ЖКХ, начиная с «головы»: экспертный совет из представителей трёх региональных министерств (Минчистоты, МинЖКХ и Минэнергетики) начал разработку критериев оценки эффективности отраслевых заместителей глав муниципальных образований, отвечающих за городское хозяйство.
Цель в общем благая:
Ну и обоснование от зампреда Правительства МО в общем тоже логичное:
📝 В чек-лист входят вопросы, связанные с использованием информационных систем, отработкой оперативных задач, знаниями системы городского хозяйства округа, организацией работы с населением, а также подбором персонала.
👀 Даже интересно, каков будет результат.
⁉️ Жители Московской области, расскажите, чего у вас там происходит?!
В каких регионах ещё не помешали бы такие критерии и оргвыводы из них?
#Московскаяобласть #кадры
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
#новостирегионов
В Подмосковье решили вплотную заняться кадрами в ЖКХ, начиная с «головы»: экспертный совет из представителей трёх региональных министерств (Минчистоты, МинЖКХ и Минэнергетики) начал разработку критериев оценки эффективности отраслевых заместителей глав муниципальных образований, отвечающих за городское хозяйство.
Цель в общем благая:
выявление профессиональных навыков и изучение уровня владения ситуацией на территории.
Ну и обоснование от зампреда Правительства МО в общем тоже логичное:
«Мы проанализировали кадровые перестановки в администрациях округов региона за последние 3 года. Видим, что в более чем 20-ти из них заместители глав коммунального сектора менялись неоднократно. Как следствие — отсутствие возможности выстраивания стратегии развития и эксплуатации системы городского хозяйства. Для повышения эффективности работы и ответственности руководящего состава в отрасли, будут определены четкие критерии оценки их деятельности и обозначены зоны ответственности».
📝 В чек-лист входят вопросы, связанные с использованием информационных систем, отработкой оперативных задач, знаниями системы городского хозяйства округа, организацией работы с населением, а также подбором персонала.
👀 Даже интересно, каков будет результат.
⁉️ Жители Московской области, расскажите, чего у вас там происходит?!
В каких регионах ещё не помешали бы такие критерии и оргвыводы из них?
#Московскаяобласть #кадры
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
👍14🔥6🤝4❤1
Объем строительства жилых домов в 2024 году в % к 2023 году
#субботняя_аналитика
Сделал инфографику по общедоступным данным из Росстата:
«Регионы России: Объем строительства жилых домов в 2024 году (с учетом земельных участков для садоводства), в % к 2023 году».
👉Отдельно отмечу👇
📈 Регионы с наибольшим приростом объемов строительства
📍 Республика Дагестан – 179,4%
📍 Еврейская автономная область – 151,7%
📍 Забайкальский край – 119,8%
📍 Мурманская область — 118,7%
📍 Республика Алтай – 117,5%
📍 Омская область – 117,0%
📍 Курская область – 116,5
📍 Ненецкий автономный округ – 116,2%
📉 Регионы с наибольшим падением объемов строительства
📍 Город Севастополь — 72,1%
📍 Рязанская область — 76,5%
📍 Город Санкт-Петербург — 76,6%
📍 Магаданская область — 79,5%
📍 Тульская область — 83,0%
#Росстат #строительство #аналитика
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
#субботняя_аналитика
Сделал инфографику по общедоступным данным из Росстата:
«Регионы России: Объем строительства жилых домов в 2024 году (с учетом земельных участков для садоводства), в % к 2023 году».
👉Отдельно отмечу👇
📈 Регионы с наибольшим приростом объемов строительства
📍 Республика Дагестан – 179,4%
📍 Еврейская автономная область – 151,7%
📍 Забайкальский край – 119,8%
📍 Мурманская область — 118,7%
📍 Республика Алтай – 117,5%
📍 Омская область – 117,0%
📍 Курская область – 116,5
📍 Ненецкий автономный округ – 116,2%
📉 Регионы с наибольшим падением объемов строительства
📍 Город Севастополь — 72,1%
📍 Рязанская область — 76,5%
📍 Город Санкт-Петербург — 76,6%
📍 Магаданская область — 79,5%
📍 Тульская область — 83,0%
#Росстат #строительство #аналитика
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
👀9👍8🔥4❤1
По закону у оператора ГИС ЖКХ осталась одна неделя для запуска новой функции онлайн-обращения 10% собственников для проведения ОСС
В конце прошлого года я писал, что согласно новому законодательству с 1 марта 2025 года в ГИС ЖКХ (и мобильном приложении «Госуслуги Дом») должен быть реализован функционал Онлайн-обращение 10% собственников в УО/ТСЖ/ЖСК для организации и проведения общего собрания собственников.
⏳ На тот момент у оператора ГИС ЖКХ оставалось 2,5 месяца, чтобы реализовать этот новый функционал.
🤷♂️ Сейчас осталась уже только одна неделя, но «победных» пресс-релизов и реляций с вувузелами пока не видно. Минстрой России тоже молчит.
Подождем 1 марта, авось за неделю оператор «выкатит» функционал, требуемый по законодательству, а не будет гордо надувать щёки из-за бессмысленной и невостребованной функции коллективной заявки.
#ГИСЖКХ #цифровизация #ГосуслугиДом #ОСС
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
В конце прошлого года я писал, что согласно новому законодательству с 1 марта 2025 года в ГИС ЖКХ (и мобильном приложении «Госуслуги Дом») должен быть реализован функционал Онлайн-обращение 10% собственников в УО/ТСЖ/ЖСК для организации и проведения общего собрания собственников.
⏳ На тот момент у оператора ГИС ЖКХ оставалось 2,5 месяца, чтобы реализовать этот новый функционал.
🤷♂️ Сейчас осталась уже только одна неделя, но «победных» пресс-релизов и реляций с вувузелами пока не видно. Минстрой России тоже молчит.
Подождем 1 марта, авось за неделю оператор «выкатит» функционал, требуемый по законодательству, а не будет гордо надувать щёки из-за бессмысленной и невостребованной функции коллективной заявки.
#ГИСЖКХ #цифровизация #ГосуслугиДом #ОСС
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
😁14👍8🔥5🤔5👎1🤣1
Увеличение штрафов за открывание наружу входной двери квартиры, или Чтение газет перед обедом
Сегодня с утра пишут и звонят корреспонденты разных изданий и информагентств с просьбой дать комментарий к «громкой» новости, что за открывание входной двери наружу увеличили штрафы с 10 до 15 тысяч рублей.
Если коротко, то странно принимать за истину новости без ссылки на конкретные нормы законодательства.
⁉️ Откуда взялось утверждение об именно таком увеличении штрафов пока остается загадкой.
В принципе можно изменение направления открывания двери можно «подогнать» под нарушение противопожарных норм, но не априори, а при целом ряде условий.
Да, это действительно можно считать нарушением, но только если это будет, например, мешать соседям открывать свою входную дверь (о чем есть судебные дела).
🤷♂️ Но утверждение, которое я процитирую ниже, вообще вызывает, мягко говоря, недоумение
😎 Я даже не знаю, как прокомментировать эту цитату.
В общем, источник информации о росте штрафов доверия не вызывает.
👉А если хотите прочитать подробности и разбор ситуации с этой громкой новостной повесткой, то Антонина Юдина (автор ТГ-канала ЖКХ) разобрала «по косточкам» всё достаточно подробно здесь.
#пожарнаябезопасность #СМИ
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Сегодня с утра пишут и звонят корреспонденты разных изданий и информагентств с просьбой дать комментарий к «громкой» новости, что за открывание входной двери наружу увеличили штрафы с 10 до 15 тысяч рублей.
Если коротко, то странно принимать за истину новости без ссылки на конкретные нормы законодательства.
⁉️ Откуда взялось утверждение об именно таком увеличении штрафов пока остается загадкой.
В принципе можно изменение направления открывания двери можно «подогнать» под нарушение противопожарных норм, но не априори, а при целом ряде условий.
Да, это действительно можно считать нарушением, но только если это будет, например, мешать соседям открывать свою входную дверь (о чем есть судебные дела).
🤷♂️ Но утверждение, которое я процитирую ниже, вообще вызывает, мягко говоря, недоумение
«Открываемая наружу дверь занимает общее пространство лестничной клетки… А любое использование общедомового имущества может быть только с согласия общего собрания собственников многоквартирного дома».
😎 Я даже не знаю, как прокомментировать эту цитату.
В общем, источник информации о росте штрафов доверия не вызывает.
👉А если хотите прочитать подробности и разбор ситуации с этой громкой новостной повесткой, то Антонина Юдина (автор ТГ-канала ЖКХ) разобрала «по косточкам» всё достаточно подробно здесь.
#пожарнаябезопасность #СМИ
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
👍27😁18🔥7✍1😱1🤬1🤝1
Грядёт обязательная маркировка отопительных приборов
Обязательная маркировка товаров добирается и до ЖКХ. Ещё год назад начался эксперимент по маркировке радиаторов и конвекторов.
📝 Отопительные приборы, кроме полотенцесушителей, подлежат обязательной сертификации для подтверждения их безопасности. Но это не предотвращает подделки и фальсификат.
Эксперимент завершается в августе 2025 года. И Правительство РФ опубликовало проект правил маркировки отопительных приборов.
👉 Маркировке будут подлежать (предварительно):
📌 Радиаторы центрального отопления и их секции, включая чугунные, стальные, алюминиевые, биметаллические, из прочих металлов
📌 Конвекторы отопительные, включая чугунные, стальные, из прочих металлов
⏱️ Сведения в информационную систему нужно будет подавать уже с 1 сентября 2025 года.
⁉️Вам приходилось сталкиваться с некачественными радиаторами и другими отопительными приборами?
#отопление #законодательство
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Обязательная маркировка товаров добирается и до ЖКХ. Ещё год назад начался эксперимент по маркировке радиаторов и конвекторов.
📝 Отопительные приборы, кроме полотенцесушителей, подлежат обязательной сертификации для подтверждения их безопасности. Но это не предотвращает подделки и фальсификат.
Эксперимент завершается в августе 2025 года. И Правительство РФ опубликовало проект правил маркировки отопительных приборов.
👉 Маркировке будут подлежать (предварительно):
📌 Радиаторы центрального отопления и их секции, включая чугунные, стальные, алюминиевые, биметаллические, из прочих металлов
📌 Конвекторы отопительные, включая чугунные, стальные, из прочих металлов
⏱️ Сведения в информационную систему нужно будет подавать уже с 1 сентября 2025 года.
⁉️Вам приходилось сталкиваться с некачественными радиаторами и другими отопительными приборами?
#отопление #законодательство
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
🤔20🤣11👍10🔥5🤷♂4❤2🤩2