Экономист Свириденко: пора забыть о долларе и смотреть на юань
Экономист Антон Свириденко заявил, что в текущих условиях ориентироваться на доллар — уже неактуально. Основной внешнеторговый партнёр России — Китай, расчёты идут в юанях, и именно он должен стать новой точкой отсчёта.
📉 Спрос на валюту падает — благодаря новым механизмам расчётов, отметил Свириденко. ЦБ подтверждает: рубль укрепляется к доллару уже 5 месяцев подряд.
Ожидаемые плюсы:
✅ Более предсказуемое ценообразование на стройматериалы, особенно импортируемые из Китая.
✅ Снижение зависимости от долларовых колебаний при закупках оборудования, техники, отделки.
✅ Больше долгосрочной стабильности в проектах с китайскими партнёрами и поставщиками.
✅ Рост спроса на инвестиции в недвижимость как защитный актив на фоне валютной переориентации.
#экономика #юань #недвижимость #строительство #импорт #строиматериалы #курсывалют #Свериденко #ЦБ #финансы2025 #девалютизация #инвестиции #новостиэкономики
Экономист Антон Свириденко заявил, что в текущих условиях ориентироваться на доллар — уже неактуально. Основной внешнеторговый партнёр России — Китай, расчёты идут в юанях, и именно он должен стать новой точкой отсчёта.
💬 «Юань сегодня не уступает доллару по объему торгов. Нужно делать прогнозы уже по нему», — подчеркнул эксперт.
📉 Спрос на валюту падает — благодаря новым механизмам расчётов, отметил Свириденко. ЦБ подтверждает: рубль укрепляется к доллару уже 5 месяцев подряд.
Ожидаемые плюсы:
✅ Более предсказуемое ценообразование на стройматериалы, особенно импортируемые из Китая.
✅ Снижение зависимости от долларовых колебаний при закупках оборудования, техники, отделки.
✅ Больше долгосрочной стабильности в проектах с китайскими партнёрами и поставщиками.
✅ Рост спроса на инвестиции в недвижимость как защитный актив на фоне валютной переориентации.
#экономика #юань #недвижимость #строительство #импорт #строиматериалы #курсывалют #Свериденко #ЦБ #финансы2025 #девалютизация #инвестиции #новостиэкономики
❤2👍2👎2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🏗️ Проект «Земля для стройки»: как будут выделять участки и какие условия для застройщиков?
Вице-премьер Марат Хуснуллин сообщил, что в рамках проекта уже выявлено:
🔹 14,9 тыс. участков под многоквартирные дома (57,9 тыс. га)
🔹 122,3 тыс. участков под ИЖС (124,8 тыс. га)
Лидеры по объёмам: Приволжский и Центральный ФО.
Механизм выделения земли
1️⃣ Инвентаризация – власти анализируют госземли, выявляют незанятые участки с инфраструктурой или перспективные для развития.
2️⃣ Включение в реестр – подходящие участки вносят в единую базу, где их могут забронировать застройщики.
3️⃣ Аукционы или льготное выделение – земля предоставляется:
- Через торги (для коммерческой застройки),
- Без торгов – по социальным программам (например, для арендного жилья).
4️⃣ Инфраструктурные условия – участки должны быть обеспечены дорогами, коммуникациями или включены в планы по их развитию.
Условия для застройщиков
✔ Сроки освоения – обязательство начать стройку в установленный период (иначе участок могут изъять).
✔ Социальные квоты – возможны требования к доле бюджетного или арендного жилья в проектах.
✔ Льготные ставки – для участков под социальное жильё могут действовать пониженные ставки аренды или выкупа.
✔ Господдержка – возможны субсидии на инфраструктуру или упрощённые процедуры согласования.
Цель проекта – сократить дефицит доступной земли под жильё и ускорить темпы строительства по всей России.
#ЗемляДляСтройки #ИЖС #МКД #строительство #недвижимость #Хуснуллин #инфраструктура #развитие_РФ
Вице-премьер Марат Хуснуллин сообщил, что в рамках проекта уже выявлено:
🔹 14,9 тыс. участков под многоквартирные дома (57,9 тыс. га)
🔹 122,3 тыс. участков под ИЖС (124,8 тыс. га)
Лидеры по объёмам: Приволжский и Центральный ФО.
Механизм выделения земли
1️⃣ Инвентаризация – власти анализируют госземли, выявляют незанятые участки с инфраструктурой или перспективные для развития.
2️⃣ Включение в реестр – подходящие участки вносят в единую базу, где их могут забронировать застройщики.
3️⃣ Аукционы или льготное выделение – земля предоставляется:
- Через торги (для коммерческой застройки),
- Без торгов – по социальным программам (например, для арендного жилья).
4️⃣ Инфраструктурные условия – участки должны быть обеспечены дорогами, коммуникациями или включены в планы по их развитию.
Условия для застройщиков
✔ Сроки освоения – обязательство начать стройку в установленный период (иначе участок могут изъять).
✔ Социальные квоты – возможны требования к доле бюджетного или арендного жилья в проектах.
✔ Льготные ставки – для участков под социальное жильё могут действовать пониженные ставки аренды или выкупа.
✔ Господдержка – возможны субсидии на инфраструктуру или упрощённые процедуры согласования.
Цель проекта – сократить дефицит доступной земли под жильё и ускорить темпы строительства по всей России.
#ЗемляДляСтройки #ИЖС #МКД #строительство #недвижимость #Хуснуллин #инфраструктура #развитие_РФ
❤2👍1
Льготная ипотека для участников СВО: Госдума и правительство прорабатывают расширение программы
Замглавы комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Колунов заявил, что совместно с правительством РФ идёт работа над расширением условий льготной ипотеки для участников специальной военной операции и их семей.
📌 Предлагается:
- Распространить льготную семейную ипотеку на семьи военнослужащих, участвующих в СВО.
- Повысить возрастной порог для детей с 6 до 14 лет, чтобы больше семей могли воспользоваться программой.
- Обеспечить улучшение жилищных условий за счёт доступных кредитов с господдержкой.
📊 Госдума поддерживает реализацию президентского поручения о расширении программы, и это может стать серьёзным шагом в социальной политике по поддержке защитников и их близких.
#ипотека #СВО #льготнаяипотека #жилищныйвопрос #Госдума #Колунов #поддержказащитников #госпрограмма #военнаяподдержка #соцподдержка #семейнаяипотека #недвижимость #жилищнаяполитика #новостиЖКХ #строительство
Замглавы комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Колунов заявил, что совместно с правительством РФ идёт работа над расширением условий льготной ипотеки для участников специальной военной операции и их семей.
💬 «Государство должно поддержать защитников и их родных в жилищном вопросе. Мы рады, что нас услышали на самом высоком уровне», — подчеркнул Колунов.
📌 Предлагается:
- Распространить льготную семейную ипотеку на семьи военнослужащих, участвующих в СВО.
- Повысить возрастной порог для детей с 6 до 14 лет, чтобы больше семей могли воспользоваться программой.
- Обеспечить улучшение жилищных условий за счёт доступных кредитов с господдержкой.
📊 Госдума поддерживает реализацию президентского поручения о расширении программы, и это может стать серьёзным шагом в социальной политике по поддержке защитников и их близких.
#ипотека #СВО #льготнаяипотека #жилищныйвопрос #Госдума #Колунов #поддержказащитников #госпрограмма #военнаяподдержка #соцподдержка #семейнаяипотека #недвижимость #жилищнаяполитика #новостиЖКХ #строительство
❤3👍3👎2
Екатеринбург и Уфа обогнали Москву по высотности новостроек
В мае 2025 года Екатеринбург возглавил рейтинг городов с самыми высокими новостройками — средняя этажность здесь составила 24,2 этажа. На втором месте Уфа (24,1 этажа), а Москва с показателем 24 этажа заняла лишь третью позицию.
Топ-5 городов по высотности новостроек:
1️⃣ Екатеринбург — 24,2 этажа
2️⃣ Уфа — 24,1 этажа
3️⃣ Москва — 24 этажа
4️⃣ Омск — 13,8 этажа
5️⃣ Пермь — 12,6 этажа
📉 Антитренды рынка
🔻 Снижение этажности в большинстве городов
За последние 3 года в 9 из 13 миллионников новостройки стали ниже. Исключение — Уфа (+3%), Москва (+5%), Челябинск (+7%) и Омск (+11%).
🔻 Рост спроса на малоэтажное жильё
Аналитики связывают снижение высотности с изменением предпочтений покупателей: люди всё чаще выбирают комфортную среднюю и малую этажность вместо небоскрёбов.
🔻 Москва: парадокс небоскрёбов
Несмотря на рост числа сверхвысоких ЖК, столица не стала лидером из-за большого количества проектов с умеренной этажностью.
#Недвижимость #Строительство #Города #Тренды #Антитренды
В мае 2025 года Екатеринбург возглавил рейтинг городов с самыми высокими новостройками — средняя этажность здесь составила 24,2 этажа. На втором месте Уфа (24,1 этажа), а Москва с показателем 24 этажа заняла лишь третью позицию.
Топ-5 городов по высотности новостроек:
1️⃣ Екатеринбург — 24,2 этажа
2️⃣ Уфа — 24,1 этажа
3️⃣ Москва — 24 этажа
4️⃣ Омск — 13,8 этажа
5️⃣ Пермь — 12,6 этажа
📉 Антитренды рынка
🔻 Снижение этажности в большинстве городов
За последние 3 года в 9 из 13 миллионников новостройки стали ниже. Исключение — Уфа (+3%), Москва (+5%), Челябинск (+7%) и Омск (+11%).
🔻 Рост спроса на малоэтажное жильё
Аналитики связывают снижение высотности с изменением предпочтений покупателей: люди всё чаще выбирают комфортную среднюю и малую этажность вместо небоскрёбов.
🔻 Москва: парадокс небоскрёбов
Несмотря на рост числа сверхвысоких ЖК, столица не стала лидером из-за большого количества проектов с умеренной этажностью.
#Недвижимость #Строительство #Города #Тренды #Антитренды
👍2👎1
Клиенты застройщиков массово используют закон о защите прав потребителей – ИЖС в опасности
Глава Федерации ИЖС Рамиль Усманов заявил, что участились случаи злоупотребления законом о защите прав потребителей со стороны клиентов застройщиков. Это приводит к блокировке счетов компаний в ходе судебных разбирательств и угрожает срывами сроков строительства.
- Эскроу-счета не защищают подрядчиков от недобросовестных исков.
- Застройщики сталкиваются с заморозкой средств и рискуют остановить проекты.
Усманов призывает срочно изменить законодательство, чтобы сбалансировать интересы обеих сторон и избежать коллапса в отрасли.
#ИЖС #Застройщики #Недвижимость #Законодательство #Эскроу #Потребители #Суды #Строительство
Глава Федерации ИЖС Рамиль Усманов заявил, что участились случаи злоупотребления законом о защите прав потребителей со стороны клиентов застройщиков. Это приводит к блокировке счетов компаний в ходе судебных разбирательств и угрожает срывами сроков строительства.
- Эскроу-счета не защищают подрядчиков от недобросовестных исков.
- Застройщики сталкиваются с заморозкой средств и рискуют остановить проекты.
Усманов призывает срочно изменить законодательство, чтобы сбалансировать интересы обеих сторон и избежать коллапса в отрасли.
#ИЖС #Застройщики #Недвижимость #Законодательство #Эскроу #Потребители #Суды #Строительство
❤3👍1
Деревянные небоскрёбы: новые правила безопасности для МКД
Росстандарт завершает работу над новыми нормативами для многоэтажных деревянных домов (до 8-12 этажей!). Проект уже прошёл общественное обсуждение, и теперь ведомство готовит финальную редакцию с учётом предложений экспертов:
— Чёткие правила противопожарной защиты (материалы, планировка, эвакуация)
— Стандарты для несущих конструкций
— Требования к коммуникациям
✔ Экологично — меньше углеродного следа vs бетон
✔ Быстро — сроки строительства сокращаются
✔ Доступно — потенциально ниже стоимость квадратного метра
«Современные технологии позволяют строить безопасные и комфортные деревянные высотки» (Олег Голов, Совфед).
По мнению экспертов деревянные дома имеют ориентировочный срок службы всего 50 лет, а потому они не имеют серьёзной ценности на вторичном рынке ввиду кратковременного срока службы.
Совершенно понятно, что внешний вид деревянного дома через несколько десятилетий будет проигрывать внешнему виду каменного дома. Дерево ведь нуждается в регулярной обработке специальными пропитками, и прочее.
Но как оказалось, стоимость квадратного метра в новом деревянном доме вдвое превысила стоимость метра в обычном доме – кирпичном или монолитном.
Первые в стране деревянные многоэтажки были построены в прошлом году в городе Соколе Вологодской области компанией Segezha Group, она же - производитель многослойных клееных панелей (CLT-панелей), из которых возводятся дома.
#Строительство #МКД #ДеревянныеДома #ПожарнаяБезопасность
Росстандарт завершает работу над новыми нормативами для многоэтажных деревянных домов (до 8-12 этажей!). Проект уже прошёл общественное обсуждение, и теперь ведомство готовит финальную редакцию с учётом предложений экспертов:
— Чёткие правила противопожарной защиты (материалы, планировка, эвакуация)
— Стандарты для несущих конструкций
— Требования к коммуникациям
✔ Экологично — меньше углеродного следа vs бетон
✔ Быстро — сроки строительства сокращаются
✔ Доступно — потенциально ниже стоимость квадратного метра
«Современные технологии позволяют строить безопасные и комфортные деревянные высотки» (Олег Голов, Совфед).
По мнению экспертов деревянные дома имеют ориентировочный срок службы всего 50 лет, а потому они не имеют серьёзной ценности на вторичном рынке ввиду кратковременного срока службы.
Совершенно понятно, что внешний вид деревянного дома через несколько десятилетий будет проигрывать внешнему виду каменного дома. Дерево ведь нуждается в регулярной обработке специальными пропитками, и прочее.
Но как оказалось, стоимость квадратного метра в новом деревянном доме вдвое превысила стоимость метра в обычном доме – кирпичном или монолитном.
Первые в стране деревянные многоэтажки были построены в прошлом году в городе Соколе Вологодской области компанией Segezha Group, она же - производитель многослойных клееных панелей (CLT-панелей), из которых возводятся дома.
#Строительство #МКД #ДеревянныеДома #ПожарнаяБезопасность
❤2
Старты новостроек в мае
В мае 2025 года в крупных городах России застройщики запустили всего 21 новый жилой проект – это на 10 меньше, чем в апреле (31 проект). Такие данные приводит исследование bnMAP.pro.
Основные показатели мая:
🔹 36 корпусов (в апреле – 48)
🔹 6,8 тыс. лотов (–34% к апрелю)
🔹 326,3 тыс. кв. м (–36%)
🏆 Города-лидеры по запускам:
1️⃣ Казань – 4 проекта, 7 корпусов, 66 тыс. кв. м
2️⃣ Екатеринбург – 3 проекта, 4 корпуса, 46,5 тыс. кв. м
3️⃣ Омск и Красноярск – по 2 проекта и 3 корпуса
Москва и Петербург добавили по одному новому проекту в открытую продажу.
#Новостройки #РынокНедвижимости #Строительство #Аналитика
В мае 2025 года в крупных городах России застройщики запустили всего 21 новый жилой проект – это на 10 меньше, чем в апреле (31 проект). Такие данные приводит исследование bnMAP.pro.
Основные показатели мая:
🔹 36 корпусов (в апреле – 48)
🔹 6,8 тыс. лотов (–34% к апрелю)
🔹 326,3 тыс. кв. м (–36%)
🏆 Города-лидеры по запускам:
1️⃣ Казань – 4 проекта, 7 корпусов, 66 тыс. кв. м
2️⃣ Екатеринбург – 3 проекта, 4 корпуса, 46,5 тыс. кв. м
3️⃣ Омск и Красноярск – по 2 проекта и 3 корпуса
Москва и Петербург добавили по одному новому проекту в открытую продажу.
#Новостройки #РынокНедвижимости #Строительство #Аналитика
❤2👍1
🏗 Россия планирует напечатать 1 млн кв. м жилья с помощью 3D-технологий к 2030 году
На конференции «3DMIX-2025» заместитель министра строительства и ЖКХ Сергей Музыченко заявил, что 3D-печать зданий станет одним из ключевых инструментов для решения проблем отрасли.
✔ Скорость – печать домов быстрее традиционного строительства.
✔ Экономия кадров – снижение зависимости от рабочих-мигрантов.
✔ Доступное жильё – потенциальное удешевление себестоимости.
По данным «СмартБилдСервис», цена за квадратный метр составит 50–75 тыс. рублей (с отделкой «под ключ»). Однако для снижения стоимости нужно наладить массовое производство строительных смесей в регионах.
В России работают около 10 производителей строительных 3D-принтеров. Пилотные проекты уже реализуются в Москве, Санкт-Петербурге и других городах.
📌 Если технологию масштабируют, это может изменить рынок жилья – особенно в рамках программ социальной ипотеки и реновации.
#3Dпечать #Строительство #Жилье #Инновации
На конференции «3DMIX-2025» заместитель министра строительства и ЖКХ Сергей Музыченко заявил, что 3D-печать зданий станет одним из ключевых инструментов для решения проблем отрасли.
✔ Скорость – печать домов быстрее традиционного строительства.
✔ Экономия кадров – снижение зависимости от рабочих-мигрантов.
✔ Доступное жильё – потенциальное удешевление себестоимости.
По данным «СмартБилдСервис», цена за квадратный метр составит 50–75 тыс. рублей (с отделкой «под ключ»). Однако для снижения стоимости нужно наладить массовое производство строительных смесей в регионах.
В России работают около 10 производителей строительных 3D-принтеров. Пилотные проекты уже реализуются в Москве, Санкт-Петербурге и других городах.
📌 Если технологию масштабируют, это может изменить рынок жилья – особенно в рамках программ социальной ипотеки и реновации.
#3Dпечать #Строительство #Жилье #Инновации
❤3🤬1
Марат Хуснуллин о семейной ипотеке, ИЖС и ключевой ставке
Вице-премьер Марат Хуснуллин рассказал о мерах поддержки рынка жилья и вызовах, с которыми сталкивается строительная отрасль.
🔹 Семейная ипотека и ИЖС
✔ Расширение программы – теперь семейная ипотека доступна на вторичное жильё в ряде регионов. Хотя массового эффекта ждать не стоит, она поможет части семей улучшить жилищные условия.
✔ Акцент на ИЖС – правительство продолжает поддерживать индивидуальное жилищное строительство, чтобы увеличить предложение на рынке.
Так же Хуснуллин признал, что высокая ставка необходима для борьбы с инфляцией, но затяжной период дорогих кредитов может нанести серьёзный урон строительной отрасли.
"Главное – скорость – чем быстрее ставка снизится, тем меньше будет негативных последствий для девелоперов и покупателей".
"Мы понимаем цель высокой ставки, но важно пройти этот период максимально быстро", – подчеркнул вице-премьер.
#Ипотека #Строительство #Хуснуллин #КлючеваяСтавка #Недвижимость #Экономика
Вице-премьер Марат Хуснуллин рассказал о мерах поддержки рынка жилья и вызовах, с которыми сталкивается строительная отрасль.
🔹 Семейная ипотека и ИЖС
✔ Расширение программы – теперь семейная ипотека доступна на вторичное жильё в ряде регионов. Хотя массового эффекта ждать не стоит, она поможет части семей улучшить жилищные условия.
✔ Акцент на ИЖС – правительство продолжает поддерживать индивидуальное жилищное строительство, чтобы увеличить предложение на рынке.
Так же Хуснуллин признал, что высокая ставка необходима для борьбы с инфляцией, но затяжной период дорогих кредитов может нанести серьёзный урон строительной отрасли.
"Главное – скорость – чем быстрее ставка снизится, тем меньше будет негативных последствий для девелоперов и покупателей".
"Мы понимаем цель высокой ставки, но важно пройти этот период максимально быстро", – подчеркнул вице-премьер.
#Ипотека #Строительство #Хуснуллин #КлючеваяСтавка #Недвижимость #Экономика
❤2
16 000 человек получили новое жильё: как работает программа «Инфраструктура для жизни»
Всего за 4 месяца реализации федерального проекта 16 000 россиян переехали из аварийного жилья в новые квартиры. Премьер-министр Михаил Мишустин озвучил амбициозные цели программы и обозначил ключевые направления работы.
Основные цели проекта
✅ Модернизация коммунальной инфраструктуры для 20 млн человек.
✅ Обновление жилищного фонда не менее чем на 20%.
✅ Расселение 6 млн м² аварийного жилья (это около 100 000 квартир).
📊 Статистика по программе
🔹 16 000 человек уже переехали в новое жильё (апрель–июль 2024 г.).
🔹 В очереди на расселение остаются сотни тысяч семей – особенно в регионах с высокой долей ветхого фонда.
🔹 Наибольшие темпы расселения – в Татарстане, Башкортостане, Ростовской и Нижегородской областях.
«Программа “Инфраструктура для жизни” – важный шаг, но её успех зависит от координации между федеральным центром и регионами. Главный риск – нехватка финансирования на местах и затягивание сроков строительства. Например, в некоторых областях новое жильё возводят медленнее, чем признают дома аварийными. Нужны чёткие механизмы контроля и дополнительные меры поддержки для застройщиков»
— Алексей Коротков, эксперт по жилищной политике, директор Центра урбанистики.
Что дальше?
🔸 Ускорение темпов расселения (до 50 000 человек до конца года).
🔸 Развитие инфраструктуры в новых микрорайонах (школы, поликлиники, дороги).
🔸 Поддержка регионов с наибольшим объёмом ветхого фонда.
#ИнфраструктураДляЖизни #расселение #аварийноежилье #Мишустин #строительство #недвижимость #соцполитика
Всего за 4 месяца реализации федерального проекта 16 000 россиян переехали из аварийного жилья в новые квартиры. Премьер-министр Михаил Мишустин озвучил амбициозные цели программы и обозначил ключевые направления работы.
Основные цели проекта
✅ Модернизация коммунальной инфраструктуры для 20 млн человек.
✅ Обновление жилищного фонда не менее чем на 20%.
✅ Расселение 6 млн м² аварийного жилья (это около 100 000 квартир).
📊 Статистика по программе
🔹 16 000 человек уже переехали в новое жильё (апрель–июль 2024 г.).
🔹 В очереди на расселение остаются сотни тысяч семей – особенно в регионах с высокой долей ветхого фонда.
🔹 Наибольшие темпы расселения – в Татарстане, Башкортостане, Ростовской и Нижегородской областях.
«Программа “Инфраструктура для жизни” – важный шаг, но её успех зависит от координации между федеральным центром и регионами. Главный риск – нехватка финансирования на местах и затягивание сроков строительства. Например, в некоторых областях новое жильё возводят медленнее, чем признают дома аварийными. Нужны чёткие механизмы контроля и дополнительные меры поддержки для застройщиков»
— Алексей Коротков, эксперт по жилищной политике, директор Центра урбанистики.
Что дальше?
🔸 Ускорение темпов расселения (до 50 000 человек до конца года).
🔸 Развитие инфраструктуры в новых микрорайонах (школы, поликлиники, дороги).
🔸 Поддержка регионов с наибольшим объёмом ветхого фонда.
#ИнфраструктураДляЖизни #расселение #аварийноежилье #Мишустин #строительство #недвижимость #соцполитика
❤2
Алтайский строительный рынок: кризис или перезагрузка?
Основные тренды:
1️⃣ Спад строительства – Ввод жилья в Алтайском крае сократился почти вдвое с 2021 года (с 571 тыс. м² до 303 тыс. м² в 2024-м). Прогноз на 2027 год: минус 30% по России.
2️⃣ Высокие ставки – Ключевая ставка ЦБ снизилась до 20%, но для оживления рынка нужно 8–9%. Пока ипотека недоступна большинству, а себестоимость строительства растет из-за дорогих кредитов и стройматериалов.
3️⃣ Стратегия выживания – Застройщики вроде «Алгоритма» сокращают планы: вместо 130 тыс. м² в New Terra заложат только 20%. Причина — низкий спрос и переизбыток квартир в текущих проектах.
Риски:
- Остановка проектов – Без господдержки и дешевых кредитов стройки могут заморозиться, что грозит ростом числа обманутых дольщиков.
- Рост цен на аренду – Из-за недоступности ипотеки спрос на аренду растет, а ставки за год выросли на 30%.
Что впереди?
- Дефолтные предложения – Возможен выход на рынок квартир от проблемных застройщиков по сниженным ценам.
- Сдвиг к ИЖС – 65% введенного жилья в 2024-м — частные дома. Тренд сохранится.
- Ожидание 2026 года – Эксперты прогнозируют восстановление рынка только после снижения ставок до 8–9%.
Пример адаптации:
Микрорайон New Terra в Барнауле — редкий случай комплексной застройки с инфраструктурой (школы, детсады, парки). Но даже здесь темпы строительства скорректированы.
Рынок в «режиме ожидания». Покупателям стоит следить за акциями застройщиков, а инвесторам — за динамикой ставок.
#Недвижимость #Алтай #Строительство #Экономика
Основные тренды:
1️⃣ Спад строительства – Ввод жилья в Алтайском крае сократился почти вдвое с 2021 года (с 571 тыс. м² до 303 тыс. м² в 2024-м). Прогноз на 2027 год: минус 30% по России.
2️⃣ Высокие ставки – Ключевая ставка ЦБ снизилась до 20%, но для оживления рынка нужно 8–9%. Пока ипотека недоступна большинству, а себестоимость строительства растет из-за дорогих кредитов и стройматериалов.
3️⃣ Стратегия выживания – Застройщики вроде «Алгоритма» сокращают планы: вместо 130 тыс. м² в New Terra заложат только 20%. Причина — низкий спрос и переизбыток квартир в текущих проектах.
Риски:
- Остановка проектов – Без господдержки и дешевых кредитов стройки могут заморозиться, что грозит ростом числа обманутых дольщиков.
- Рост цен на аренду – Из-за недоступности ипотеки спрос на аренду растет, а ставки за год выросли на 30%.
Что впереди?
- Дефолтные предложения – Возможен выход на рынок квартир от проблемных застройщиков по сниженным ценам.
- Сдвиг к ИЖС – 65% введенного жилья в 2024-м — частные дома. Тренд сохранится.
- Ожидание 2026 года – Эксперты прогнозируют восстановление рынка только после снижения ставок до 8–9%.
Пример адаптации:
Микрорайон New Terra в Барнауле — редкий случай комплексной застройки с инфраструктурой (школы, детсады, парки). Но даже здесь темпы строительства скорректированы.
Рынок в «режиме ожидания». Покупателям стоит следить за акциями застройщиков, а инвесторам — за динамикой ставок.
#Недвижимость #Алтай #Строительство #Экономика
👍2
Сколько на самом деле стоит построить дом на «бесплатном» участке?
Государство дарит землю — но главные траты только начинаются! Разбираем реальную стоимость строительства в 2024 году.
🔹 Выбор технологии
✔ Каркасный дом — самый бюджетный вариант.
✔ 60 кв. м = 1,5–1,8 млн руб. (фундамент, утепление, базовые коммуникации).
🔹 Коммуникации
Электричество от столба — 50–150 тыс. руб. Скважина + насос — 100–150 тыс. руб.
Септик (канализация) — 120–180 тыс. руб.
🔹 Отделка
◻ Минимальная (гипсокартон, плитка) — 8–10 тыс. руб./кв. м (+500–600 тыс. руб. для 60 кв. м).
◻ Качественная (дизайн-проект, дорогие материалы) — от 15 тыс. руб./кв. м.
💰 ИТОГО
Даже при жесткой экономии: 2,5–3,5 млн руб.
Хотите комфорт? Готовьте 4–5 млн руб.
💡 «Бесплатный» участок — только начало. Заложите бюджет заранее!
#Недвижимость #Строительство #ДомМечты #Финансы
Государство дарит землю — но главные траты только начинаются! Разбираем реальную стоимость строительства в 2024 году.
🔹 Выбор технологии
✔ Каркасный дом — самый бюджетный вариант.
✔ 60 кв. м = 1,5–1,8 млн руб. (фундамент, утепление, базовые коммуникации).
🔹 Коммуникации
Электричество от столба — 50–150 тыс. руб. Скважина + насос — 100–150 тыс. руб.
Септик (канализация) — 120–180 тыс. руб.
🔹 Отделка
◻ Минимальная (гипсокартон, плитка) — 8–10 тыс. руб./кв. м (+500–600 тыс. руб. для 60 кв. м).
◻ Качественная (дизайн-проект, дорогие материалы) — от 15 тыс. руб./кв. м.
💰 ИТОГО
Даже при жесткой экономии: 2,5–3,5 млн руб.
Хотите комфорт? Готовьте 4–5 млн руб.
💡 «Бесплатный» участок — только начало. Заложите бюджет заранее!
#Недвижимость #Строительство #ДомМечты #Финансы
❤3👍2
Хуснуллин предупредил о резком росте цен на жильё с 2028 года
Вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что из-за сокращения выдачи разрешений на строительство (на 28%) уже к 2028 году рынок новостроек может столкнуться с дефицитом предложения — объёмы ввода жилья упадут на 30%. Это неизбежно приведёт к скачку цен, даже если спрос останется стабильным.
Мнение экспертов
Ирина Рогова (профессор Финансового университета при Правительстве РФ):
"Ситуация закономерна: сокращение строительства на фоне высокой ипотечной нагрузки и дорогих кредитов для застройщиков создаёт "отложенный кризис". Если не стимулировать стройкомплекс уже сейчас, к 2028 году цены могут вырасти на 20-25%".
Никита Исаев (директор Института актуальной экономики):
"Главная проблема — в отсутствии системных мер поддержки девелоперов. Без льготных кредитов и госинвестиций в инфраструктуру рынок не сможет восстановить объёмы, и мы получим новый виток ценовой спирали".
Евгений Надоршин (главный экономист "ПФ Капитал"):
"Рост цен с 2028 года возможен, но его масштабы зависят от демографии и доходов населения. Если реальные зарплаты не вырастут, спрос может остаться вялым, несмотря на дефицит предложения".
Хуснуллин предупредил об "избыточном охлаждении" рынка, но конкретных мер пока не предложено. Эксперты сходятся во мнении: чтобы избежать кризиса, нужны:
✅ Снижение ставок для застройщиков
✅ Ускорение инфраструктурных программ
✅ Гибкие схемы ипотеки
#Хуснуллин #ЦеныНаЖилье #Ипотека #Строительство #Экономика #Кризис
Вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что из-за сокращения выдачи разрешений на строительство (на 28%) уже к 2028 году рынок новостроек может столкнуться с дефицитом предложения — объёмы ввода жилья упадут на 30%. Это неизбежно приведёт к скачку цен, даже если спрос останется стабильным.
Мнение экспертов
Ирина Рогова (профессор Финансового университета при Правительстве РФ):
"Ситуация закономерна: сокращение строительства на фоне высокой ипотечной нагрузки и дорогих кредитов для застройщиков создаёт "отложенный кризис". Если не стимулировать стройкомплекс уже сейчас, к 2028 году цены могут вырасти на 20-25%".
Никита Исаев (директор Института актуальной экономики):
"Главная проблема — в отсутствии системных мер поддержки девелоперов. Без льготных кредитов и госинвестиций в инфраструктуру рынок не сможет восстановить объёмы, и мы получим новый виток ценовой спирали".
Евгений Надоршин (главный экономист "ПФ Капитал"):
"Рост цен с 2028 года возможен, но его масштабы зависят от демографии и доходов населения. Если реальные зарплаты не вырастут, спрос может остаться вялым, несмотря на дефицит предложения".
Хуснуллин предупредил об "избыточном охлаждении" рынка, но конкретных мер пока не предложено. Эксперты сходятся во мнении: чтобы избежать кризиса, нужны:
✅ Снижение ставок для застройщиков
✅ Ускорение инфраструктурных программ
✅ Гибкие схемы ипотеки
#Хуснуллин #ЦеныНаЖилье #Ипотека #Строительство #Экономика #Кризис
❤3👎2
Главное из выступления Путина на ПМЭФ-2025 о строительстве и ЖКХ
На пленарной сессии ПМЭФ-2025 Владимир Путин обозначил ключевые задачи для строительной отрасли и сферы ЖКХ. Вот основные тезисы:
Реставрация культурного наследия
- До 2030 года в России планируется отреставрировать не менее 1000 объектов культурного наследия, включая музеи, гостиницы и выставочные центры.
- Процедуры инвестиционно-строительного цикла будут ускорены, но без ущерба сохранности памятников .
Модернизация ЖКХ и инфраструктуры
- Нацпроекты в сфере ЖКХ и строительства будут актуализированы и дополнены.
- Особое внимание — комплексной модернизации коммунальных сетей с применением энергоэффективных технологий (например, полимерных труб, сокращающих затраты на 30%) .
Наука и инновации в строительстве
- К 2030 году госрасходы на НИОКР должны достичь 2% ВВП, включая разработки в строительстве и ЖКХ .
- Акцент на цифровизацию отрасли — сокращение сроков строительства через внедрение ИИ и электронного документооборота .
Жильё и городская среда
- Жильё остается приоритетом, но с упором на инфраструктуру: транспорт, соцобъекты, благоустройство.
- В 2025 году в Санкт-Петербурге уже введено 1,1 млн м² жилья, а в Омской области — 417 тыс. м².
Итог:
Россия делает ставку на технологичное строительство, сохранение исторического наследия и *юкомплексное развитие городов. Следующие годы станут периодом масштабных изменений в отрасли.
#ПМЭФ2025 #Строительство #ЖКХ #Инфраструктура #Путин
На пленарной сессии ПМЭФ-2025 Владимир Путин обозначил ключевые задачи для строительной отрасли и сферы ЖКХ. Вот основные тезисы:
Реставрация культурного наследия
- До 2030 года в России планируется отреставрировать не менее 1000 объектов культурного наследия, включая музеи, гостиницы и выставочные центры.
- Процедуры инвестиционно-строительного цикла будут ускорены, но без ущерба сохранности памятников .
Модернизация ЖКХ и инфраструктуры
- Нацпроекты в сфере ЖКХ и строительства будут актуализированы и дополнены.
- Особое внимание — комплексной модернизации коммунальных сетей с применением энергоэффективных технологий (например, полимерных труб, сокращающих затраты на 30%) .
Наука и инновации в строительстве
- К 2030 году госрасходы на НИОКР должны достичь 2% ВВП, включая разработки в строительстве и ЖКХ .
- Акцент на цифровизацию отрасли — сокращение сроков строительства через внедрение ИИ и электронного документооборота .
Жильё и городская среда
- Жильё остается приоритетом, но с упором на инфраструктуру: транспорт, соцобъекты, благоустройство.
- В 2025 году в Санкт-Петербурге уже введено 1,1 млн м² жилья, а в Омской области — 417 тыс. м².
Итог:
Россия делает ставку на технологичное строительство, сохранение исторического наследия и *юкомплексное развитие городов. Следующие годы станут периодом масштабных изменений в отрасли.
#ПМЭФ2025 #Строительство #ЖКХ #Инфраструктура #Путин
👍3👎2
Минстрой против задержек: застройщикам указали на сроки
Замглавы Минстроя Никита Стасишин жестко высказался о сдвигах сроков ввода жилья:
«Мы видим сдвиг вправо разрешений на ввод проектов. Мы это не поддерживаем» .
106 тыс. семей ждут квартиры в новостройках, сроки сдачи которых сдвинулись на полгода .
- После ввода дома банки реже выдают семейную ипотеку, так как заканчивается проектное финансирование — это бьет по объему сделок .
Минстрой требует:
✔ Соблюдать сроки — не злоупотреблять мораторием на штрафы за просрочку .
✔ Не подводить дольщиков — люди ждут квартиры, а задержки подрывают доверие к отрасли .
Государство больше не будет спасать застройщиков, как это было с Urban Group .
- Банкротства будут проходить «быстро и по-взрослому» .
Рынок новостроек в напряжении: высокие ставки, нехватка финансирования, но Минстрой не даст поблажек. Застройщикам придется укладываться в сроки — или отвечать перед дольщиками и регуляторами.
#Недвижимость #Ипотека #Строительство #Минстрой #Застройщики
Замглавы Минстроя Никита Стасишин жестко высказался о сдвигах сроков ввода жилья:
«Мы видим сдвиг вправо разрешений на ввод проектов. Мы это не поддерживаем» .
106 тыс. семей ждут квартиры в новостройках, сроки сдачи которых сдвинулись на полгода .
- После ввода дома банки реже выдают семейную ипотеку, так как заканчивается проектное финансирование — это бьет по объему сделок .
Минстрой требует:
✔ Соблюдать сроки — не злоупотреблять мораторием на штрафы за просрочку .
✔ Не подводить дольщиков — люди ждут квартиры, а задержки подрывают доверие к отрасли .
Государство больше не будет спасать застройщиков, как это было с Urban Group .
- Банкротства будут проходить «быстро и по-взрослому» .
Рынок новостроек в напряжении: высокие ставки, нехватка финансирования, но Минстрой не даст поблажек. Застройщикам придется укладываться в сроки — или отвечать перед дольщиками и регуляторами.
#Недвижимость #Ипотека #Строительство #Минстрой #Застройщики
❤3
🏗️ «Цифровой бригадир» в Подмосковье: как ИИ изменил строительную отрасль
За год работы система «Цифровой бригадир» помогла устранить 1,7 тыс. нарушений на стройках Подмосковья, а также ускорить ввод объектов в эксплуатацию. Губернатор Андрей Воробьёв рассказал, как искусственный интеллект контролирует более 300 строительных площадок и сокращает бюрократию .
Как это работает?
✔ ИИ обнаруживает проблему – недостаток рабочих, отсутствие техники, нарушения техники безопасности (например, каски) .
✔ Автоматически создает задачу – нейросеть отправляет запрос на проверку модератору .
✔ Модератор подтверждает нарушение – если ошибка реальна, застройщик обязан быстро её исправить .
📊 Результаты за год
✅ 150 объектов сданы без задержек .
✅ Отказы в разрешениях на строительство снизились с 70% до 30% .
✅ Сроки выхода на стройку сократились с 11 до 8 месяцев.
В 2025 году систему начнут применять в долевом строительстве – ИИ будет проверять документы застройщиков за минуты вместо часов . Также нейросеть научат анализировать чертежи и проекты, чтобы исключить ошибки из-за «человеческого фактора» .
#Технологии #Строительство #ИИ #Подмосковье #Инновации
За год работы система «Цифровой бригадир» помогла устранить 1,7 тыс. нарушений на стройках Подмосковья, а также ускорить ввод объектов в эксплуатацию. Губернатор Андрей Воробьёв рассказал, как искусственный интеллект контролирует более 300 строительных площадок и сокращает бюрократию .
Как это работает?
✔ ИИ обнаруживает проблему – недостаток рабочих, отсутствие техники, нарушения техники безопасности (например, каски) .
✔ Автоматически создает задачу – нейросеть отправляет запрос на проверку модератору .
✔ Модератор подтверждает нарушение – если ошибка реальна, застройщик обязан быстро её исправить .
📊 Результаты за год
✅ 150 объектов сданы без задержек .
✅ Отказы в разрешениях на строительство снизились с 70% до 30% .
✅ Сроки выхода на стройку сократились с 11 до 8 месяцев.
В 2025 году систему начнут применять в долевом строительстве – ИИ будет проверять документы застройщиков за минуты вместо часов . Также нейросеть научат анализировать чертежи и проекты, чтобы исключить ошибки из-за «человеческого фактора» .
#Технологии #Строительство #ИИ #Подмосковье #Инновации
С 1 июля 2025 года в России вступают в силу важные изменения в законодательстве о недвижимости.
1. Окончание моратория для застройщиков
30 июня истекает срок действия моратория, ограничивающего ответственность девелоперов перед дольщиками. Если его не продлят, с 1 июля дольщики смогут в полном объеме требовать компенсации за:
- просрочку сдачи объекта,
- задержку передачи квартиры,
- нарушение сроков устранения недостатков,
- возмещение расходов на устранение дефектов .
Эксперты не исключают краткосрочное продление моратория из-за высокой нагрузки на строительный сектор, но с исключениями для грубых нарушений договоров ДДУ.
2. Новые ГОСТы для строительства
С июля вводятся обновленные стандарты:
- ГОСТ 13578–2024 — регулирует производство стеновых панелей из легких бетонов (прочность, арматура, геометрия).
- ГОСТ 21.513–2024 — ужесточает требования к антикоррозионной и огнезащитной обработке зданий.
3. Залог арендных прав в ОЭЗ
С 27 июня арендаторы государственной земли в особых экономических зонах (ОЭЗ) смогут передавать свои права в залог. Это упростит привлечение кредитов для бизнеса.
4. Банки смогут выдавать не более 2% ипотечных кредитов от общего объема, если:
- Первоначальный взнос меньше 20% от стоимости жилья;
- Показатель долговой нагрузки (ПДН) заемщика превышает 50% его дохода.
Для банков с универсальной лицензией (капитал от 1 млрд руб.) лимиты будут строже, чем для мелких игроков.
Для заемщиков усложнится получение ипотеки для тех, кто имеет высокие текущие кредитные обязательства (например, автокредиты, потребительские займы).
#Недвижимость #Законы2025 #Ипотека #Строительство
1. Окончание моратория для застройщиков
30 июня истекает срок действия моратория, ограничивающего ответственность девелоперов перед дольщиками. Если его не продлят, с 1 июля дольщики смогут в полном объеме требовать компенсации за:
- просрочку сдачи объекта,
- задержку передачи квартиры,
- нарушение сроков устранения недостатков,
- возмещение расходов на устранение дефектов .
Эксперты не исключают краткосрочное продление моратория из-за высокой нагрузки на строительный сектор, но с исключениями для грубых нарушений договоров ДДУ.
2. Новые ГОСТы для строительства
С июля вводятся обновленные стандарты:
- ГОСТ 13578–2024 — регулирует производство стеновых панелей из легких бетонов (прочность, арматура, геометрия).
- ГОСТ 21.513–2024 — ужесточает требования к антикоррозионной и огнезащитной обработке зданий.
3. Залог арендных прав в ОЭЗ
С 27 июня арендаторы государственной земли в особых экономических зонах (ОЭЗ) смогут передавать свои права в залог. Это упростит привлечение кредитов для бизнеса.
4. Банки смогут выдавать не более 2% ипотечных кредитов от общего объема, если:
- Первоначальный взнос меньше 20% от стоимости жилья;
- Показатель долговой нагрузки (ПДН) заемщика превышает 50% его дохода.
Для банков с универсальной лицензией (капитал от 1 млрд руб.) лимиты будут строже, чем для мелких игроков.
Для заемщиков усложнится получение ипотеки для тех, кто имеет высокие текущие кредитные обязательства (например, автокредиты, потребительские займы).
#Недвижимость #Законы2025 #Ипотека #Строительство
❤3👍2👎2
🏗 Строители vs. Девелоперы: Кто виноват в "разрыве" между проектом и реальностью?
На секции «Архитектура и продукт» на форуме Движение разгорелась жаркая дискуссия: почему красивые рендеры и концепты теряют форму к моменту сдачи? И кто отвечает за недопонимание?
🔹 Сложности:
- Продуктологи часто отсутствуют на стройплощадке, но появляются на приемке с фразой «Переделываите, документы были некорректные».
- Подрядчики первыми сталкиваются с нестыковками, но их доработки не систематизируются.
- Коммуникация между девелоперами, продуктологами и строителями разорвана.
💡 Решение:
✔ Продуктологам — быть не только креативными, но и технически подкованными.
✔ Девелоперам — выстраивать сквозную коммуникацию от идеи до реализации.
✔ Строителям — вовлекаться в процесс на ранних этапах.
Там, где все звенья цепи работают вместе, выигрывают клиенты, бренд и бюджет.
#Девелопмент #Строительство #УправлениеПроектами #Продукт
На секции «Архитектура и продукт» на форуме Движение разгорелась жаркая дискуссия: почему красивые рендеры и концепты теряют форму к моменту сдачи? И кто отвечает за недопонимание?
🔹 Сложности:
- Продуктологи часто отсутствуют на стройплощадке, но появляются на приемке с фразой «Переделываите, документы были некорректные».
- Подрядчики первыми сталкиваются с нестыковками, но их доработки не систематизируются.
- Коммуникация между девелоперами, продуктологами и строителями разорвана.
💡 Решение:
✔ Продуктологам — быть не только креативными, но и технически подкованными.
✔ Девелоперам — выстраивать сквозную коммуникацию от идеи до реализации.
✔ Строителям — вовлекаться в процесс на ранних этапах.
Там, где все звенья цепи работают вместе, выигрывают клиенты, бренд и бюджет.
#Девелопмент #Строительство #УправлениеПроектами #Продукт
❤2
🏛️ Инвесторы смогут заранее проверять обременения на госземлях
Комитет Госдумы по вопросам собственности поддержал законопроект, который упростит работу инвесторов с государственными и муниципальными землями. Теперь перед аукционом будет доступен градостроительный план (ГПЗУ) — а без него участки вообще не будут выставляться на торги (если только строительство там не планируется).
Это даёт:
✅ Прозрачность – инвесторы заранее узнают об обременениях, ограничениях и зонах с особыми условиями использования.
✅ Экономия времени – можно начинать архитектурное проектирование еще до победы в аукционе.
✅ Снижение рисков – меньше шансов столкнуться с «сюрпризами» после покупки участка.
#Недвижимость #Инвестиции #Земля #Строительство #Госдума #Законодательство #РИАНовости
Комитет Госдумы по вопросам собственности поддержал законопроект, который упростит работу инвесторов с государственными и муниципальными землями. Теперь перед аукционом будет доступен градостроительный план (ГПЗУ) — а без него участки вообще не будут выставляться на торги (если только строительство там не планируется).
Это даёт:
✅ Прозрачность – инвесторы заранее узнают об обременениях, ограничениях и зонах с особыми условиями использования.
✅ Экономия времени – можно начинать архитектурное проектирование еще до победы в аукционе.
✅ Снижение рисков – меньше шансов столкнуться с «сюрпризами» после покупки участка.
#Недвижимость #Инвестиции #Земля #Строительство #Госдума #Законодательство #РИАНовости
❤2👍1
🏛️ Госдума упростила изменение госконтрактов: что изменится с 2026 года?
Госдума приняла в окончательном чтении поправки к 44-ФЗ, которые позволят гибко корректировать условия госконтрактов без их полного расторжения. Новые правила коснутся благоустройства территорий, строительного контроля и контрактов с единственными поставщиками:
✅ Можно менять объем и виды работ в пределах 10% от цены контракта (например, добавить новые элементы освещения или скорректировать проект детской площадки) .
- Раньше даже незначительные изменения требовали расторжения договора и новой закупки — теперь процесс станет быстрее и дешевле.
✅ Сроки контроля можно продлевать, если затягивается основной контракт на стройку или реконструкцию .
- Это избавит подрядчиков от бюрократии: не придется перезаключать договоры из-за сдвигов в графике.
✅ Изменения разрешены для госорганов, "Роскосмоса", ГУПов и компаний со 100% госучастием (например, при обращении с опасными отходами).
По словам депутата Алексея Говырина, поправки сократят сроки реализации проектов и снизят затраты на перезаключение контрактов. А Сергей Алтухов (зампред комитета Госдумы) подчеркивает, что реформа повысит гибкость системы без ущерба для контроля за бюджетными средствами.
С 1 января 2026 года закон вступит в силу. Уже сейчас подрядчикам и заказчикам стоит изучить новые правила, чтобы оптимизировать будущие проекты.
#Благоустройство #Строительство #Госдума #Реформа #Контракты
Госдума приняла в окончательном чтении поправки к 44-ФЗ, которые позволят гибко корректировать условия госконтрактов без их полного расторжения. Новые правила коснутся благоустройства территорий, строительного контроля и контрактов с единственными поставщиками:
✅ Можно менять объем и виды работ в пределах 10% от цены контракта (например, добавить новые элементы освещения или скорректировать проект детской площадки) .
- Раньше даже незначительные изменения требовали расторжения договора и новой закупки — теперь процесс станет быстрее и дешевле.
✅ Сроки контроля можно продлевать, если затягивается основной контракт на стройку или реконструкцию .
- Это избавит подрядчиков от бюрократии: не придется перезаключать договоры из-за сдвигов в графике.
✅ Изменения разрешены для госорганов, "Роскосмоса", ГУПов и компаний со 100% госучастием (например, при обращении с опасными отходами).
По словам депутата Алексея Говырина, поправки сократят сроки реализации проектов и снизят затраты на перезаключение контрактов. А Сергей Алтухов (зампред комитета Госдумы) подчеркивает, что реформа повысит гибкость системы без ущерба для контроля за бюджетными средствами.
С 1 января 2026 года закон вступит в силу. Уже сейчас подрядчикам и заказчикам стоит изучить новые правила, чтобы оптимизировать будущие проекты.
#Благоустройство #Строительство #Госдума #Реформа #Контракты
👍3👎1