Общественный совет при Минстрое: какие изменения можно ждать в управлении МКД

Послушал я вчера в прямом эфире заседание Общественного совета при Минстрое России.

Там было поднято много интересных вопросов, но я бы хотел остановится на перспективе сферы управления МКД.

👉Тезисы, которые там прозвучали и которые по итогам прокомментировал «Известиям» Сергей Степашин, председатель Общественного совета, таковы.

❗️Эксперты полагают, что профессиональное сообщество лучше чиновников может регулировать сферу управления МКД. А значит нужно переходить от системы лицензирования к системе саморегулирования с членством управляющих организаций в саморегулируемых организациях (СРО).

‼️Практика показала, что муниципальные унитарные управляющие организации не уступают, а порой превосходят по эффективности частные УК. И в качестве примера он привел московские ГБУ Жилищник.

👇 По этим тезисам сделаю ниже два опроса👇
#УО #ГБУ #ГУП #МУП #ЧУК #управлениеМКД

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Формирование перечня услуг и работ по содержанию общего имущества в МКД

Расскажу ТЕОРИЮ как должны формироваться перечень работ и смета по содержанию и ремонту общего имущества в МКД (п.5-8 Правил осуществления деятельности по управлению МКД, ППРФ №416).

1️⃣ Собственникам помещений в МКД управляющая организация/ТСЖ/ЖСК представляют для утверждения проект перечня работ и услуг на предстоящий год.

2️⃣ Для подтверждения необходимости выполнения таких работ УО/ТСЖ/ЖСК обязаны по требованию собственников представить акт обследования технического состояния МКД и иные документы о выявленных дефектах/неисправностях/повреждениях, в т.ч. заключения экспертных организаций (при необходимости).

3️⃣ Предлагаемый перечень работ может быть шире, чем минимальный (ППРФ №290).

4️⃣ Перечень работ и услуг должен содержать:
📌Объемы
📌Стоимость
📌Периодичность/график/сроки выполнения работ

🤷‍♂️Теория – прекрасна. На практике такое встречается редко.
#финансы #управлениеМКД

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Аварийным многоквартирным домам назначат управляющие организации

Известный факт: управляющие организации не рвутся и не стоят в длинной очереди, чтобы управлять домами, официально признанными аварийными.
Доход по таким домам не позволяет их нормально содержать, а ответственность высокая с учетом противоаварийных мероприятий.

📝Для разрешения этого вопроса депутаты внесли законопроект № 665863-8, согласно которому регионы получат право директивно назначать управляющую организацию таким аварийным домам.

💰Регионы смогут возмещать недополученные доходы за счет средств субъекта РФ.
🤷‍♂️Но(!) в случае, если соответствующие средства предусмотрены в бюджете субъекта. Для некоторых регионов это означает – никогда.

Логика в этом законопроекте есть. Но проблема в том, что законодатели должны были в этом случае обязать субъекты возмещать расходы по таким домам, а не давать им только право.
#законодательство #аварийность #управлениеМКД

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Ужесточение лицензионных требований к управляющим организациям

Как я писал, в сфере управления многоквартирными домами идут революционные изменения.

Вслед за ЖК РФ меняются другие НПА.

Опубликовано постановление Правительства РФ от 31.07.2024г. №1040, которое вносит изменения в Положение о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению МКД (ППРФ №1110).

Изменения в первую очередь касаются получения или продления лицензии на управление МКД:

❌Нельзя руководить или являться учредителем управляющей организации, если данное лицо ранее было дисквалифицировано или руководило либо было учредителем (с долей более 50%) организации, уже лишавшейся лицензии

❌Нельзя за предшествующие 3 года к моменту продления лицензии привлекаться к административной ответственности за грубое нарушение лицензионных требований.

🤷‍♂️Но большинство этих ужесточений касаются только частных управляющих компаний!

Например, требование об учредителях не касается государственных органов.

👉Позже расскажу подробнее к каким серьезным проблемам это приведет для домов под управлением государственных УО.
#управлениеМКД #лицензирование

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Периодичность осмотров общего имущества в многоквартирном доме

Недавно я публиковал один из вопросов квалификационного экзамена о том, какие бывают виды осмотров.

Но у каждого вида осмотра есть ещё и своя периодичность (п.13.1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, ППРФ №491).

📌 Текущие осмотры (общие или частичные)
Проводятся обычно в сроки, рекомендуемые в техдокументации на МКД, и должны обеспечивать надлежаще состояние общего имущества в соответствии с требованиями законодательства.

📌 Сезонные осмотры
Проводятся в отношении всего общего имущества 2 раза в год:
☀️ весенний (после таяния снега или окончания отопительного периода)
🌦 осенний (до наступления отопительного периода при подготовке дома к зиме)

📌 Внеочередные осмотры
Проводятся в течение одних суток после произошедших аварий, опасного природного явления или стихийного бедствия, а также при поступлении обращений и жалоб от жителей дома.
#содержаниеМКД #управлениеМКД

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Самая «высотная» управляющая компания Москвы ГБУ ЭВАЖД по прошествии 72-х лет прекратит управлять многоквартирными домами столицы

Вчера, 15 октября ФНС зарегистрировала документы о начале реорганизации ГБУ Москвы по эксплуатации высотных административных и жилых домов (ГБУ ЭВАЖД).

🌆 Это одна из старейших управляющих организаций Москвы, которая была создана в 1952 году (Управление по эксплуатации высотных домов) для эксплуатации сталинских высоток. Впоследствии Управлению передавались для содержания и эксплуатации все основные высотные здания столицы, включая, например, высотки на Новом Арбате.
В управлении ГБУ ЭВАЖД находится 281 МКД.

Летом было принято решение о реорганизации ГБУ ЭВАЖД, и недавно вышло соответствующее распоряжение Правительства Москвы от 26.09.24. № 763-РП. Официально это распоряжение нигде пока не публиковалось, в правовых базах данных оно тоже отсутствует.
Но активные жители высоток нашли документ и выложили в чат.

👉 Судя по текстам, из ГБУ будет выделено 30 филиалов (по числу районов присутствия), сотрудники действующие будут переведены в местные ГБУ Жилищники районов, а структура с оставшимися сотрудниками, проходящими службу в Вооруженных Силах РФ, будет присоединена к ГБУ «Автомобильные дороги».

‼️ Соответственно, собственники в 281 многоквартирном доме должны будут решить судьбу управления своими домами либо создав ТСЖ/Н, либо выбрав ГБУ Жилищник, либо остановив свой выбор на любой другой управляющей организации.
❗️Все дома, не сделавшие самостоятельный выбор, скорее всего попадут на конкурс, и выбор сделают вместо них.
#управлениеМКД #активныежители #управляющаяорганизация #Москва

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

«Стандарт услуг управления многоквартирным домом» от Института экономики города

На прошлой неделе по приглашению от Фонда Институт экономики города (ИЭГ) посетил семинар «Стандарт услуг управления многоквартирным домом для собственников и управляющих».

Суть проекта👇

📌 На сегодняшний день Стратегией развития строительной отрасли и ЖКХ России определена задача по внедрению единых стандартов деятельности по управлению многоквартирными домами и их обслуживанию.

📌 Но действующие на сегодня нормативные акты и ГОСТ Р «Услуги управления многоквартирным домом» не дают определения деятельности по управлению МКД, и к тому же содержат перечень действий (услуг) по управлению МКД, но не определяют характеристики, показатели качества услуг по управлению МКД.

📌 При этом управляющие организации часто не могут сформулировать и донести до собственников, что конкретно они делают, когда управляют МКД, и за что именно платят собственники «по строке» «Управление МКД». А собственники соответственно считают управление «навязанной услугой» и посреднической деятельностью при содержании и ремонте МКД.

❗️Данный потребительский стандарт управления МКД предлагает понятный подход к вопросу стандартизации услуги управления МКД и, главное, какой именно видимый для всех результат должен быть по итогам оказания каждой из услуг управления МКД.

Т.е. предлагаемый стандарт превращает услугу управления из категории «мы оказываем собственникам услугу» в категорию «собственники получают конкретный результат каждой оказанной услуги».

Пособие «Стандарт услуг управления многоквартирным домом для собственников и управляющих» размещено на сайте ИЭГ по этой ссылке.

Для справки
Семинар проводился в рамках проекта «Управление многоквартирным домом: потребительский стандарт для взаимодействия собственников жилья с управляющей организацией», реализуемого Фондом «Институт экономики города» при поддержке гранта Мэра Москвы для социально-ориентированных некоммерческих организаций Комитета общественных связей и молодежной политики города Москвы.
#управлениеМКД #стандарты

Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого

Внесены предложения по изменению Жилищного кодекса РФ, касающиеся лицензирования управляющих организаций

Начнем Новый год с новых предложений по изменению жилищного законодательства.
Сегодня в первые же рабочие часы года в Госдуме зарегистрирован законопроект № 812891-8, внесенный Брянской областной думой.

👉 Предлагаются следующие изменения:👇

❌ Запретить индивидуальным предпринимателям получать лицензии и становиться управляющей организацией.

😎 Упростить процедуру аннулирования лицензии на управление МКД, дав возможность их аннулирования самим лицензионным комиссиям без решения суда. А если УО не согласна с аннулированием, то пусть оспаривает в суде.

☠️ Не выдавать повторно лицензии тем УО, которым уже не продлевали действующую лицензию.

📍 Ввести лицензионное требование о регистрации лицензиата в качестве юрлица на территории субъекта РФ, где предоставляется лицензия.

⁉️Как вам такие предложения?
#законодательство #лицензирование #управлениеМКД

Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого

В Московской области начнут оценивать эффективность руководителей управляющих компаний, принадлежащих муниципальным образованиям

В Московской области разработали и ввели в действие Методику оценки эффективности и результативности деятельности руководителей управляющих организаций, в состав учредителей которых входят муниципальные образования.

Опубликовано соответствующее распоряжение Минчистоты МО от 24.12.2024г. №378-Р:

Использование методики направлено на обеспечение систематического наблюдения, анализа и прогнозирования деятельности УО, стимулирования УО к улучшению качества предоставляемых услуг и взаимодействию с потребителями, а также на повышение профессионализма специалистов УО.

❗️ Ключевые критерии для оценки:

📌 обеспеченность кадрами (подрядом)

📌 эффективность управления дебиторской и кредитной задолженностью

📌 удовлетворенность жителей качеством предоставляемых услуг

📌 готовность к осенне-зимнему периоду эксплуатации (ОЗП)

📌 платежная дисциплина по расчетам с РСО

📌 перевод общего собрания собственников электронный вид

👉 Каждому критерию будут присваиваться веса в зависимости от конкретного квартала года.
На основании всех этих показателей и весов будет выводиться общая Оценка эффективности и результативности деятельности руководителей в сфере ЖКХ по Московской области.

📆 Оценка будет проводиться ежеквартально и ежегодно.

⁉️ Что будет с лучшими и с худшими руководителями УО – пока неизвестно.
🏆 Первых, наверное, наградят грамотами, а вторых, наверное, «наградят» сменой работы.
Но это пока только предположения.

🤷‍♂️ Под оценку не будут попадать казенные и автономные учреждения.
#управлениеМКД #рейтинг #управляющаяорганизация

Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого

ВС РФ: интернет-провайдер обязан убрать «сопли» и «лапшу» из кабелей связи в подъездах и на фасаде МКД

Одной из пока «вечных» проблем при деятельности интернет-провайдеров является бардак при прокладке кабелей связи: «сопли» и «лапша» из проводов — это бич во многих многоквартирных домах.

👍 Одна из управляющих организаций в Свердловской области решила навести в своих домах порядок и обязала провайдера аккуратно уложить проложенные им на общем имущества МКД кабели связи.

🤷‍♂️ Но провайдер «заартачился» и, к счастью, управляющая организация пошла в суд.

‼️ Все суды вплоть до Верховного Суда РФ (определение ВС РФ от 7 ноября 2024 г. N 309-ЭС24-19617) поддержали управляющую организацию и удовлетворили иск к провайдеру об обязанности устранить все недочеты.
💰 И дополнительно был назначен астрент: 1000 руб. за каждый день невыполнения судебного решения.

📝 Хорошие решения судов со ссылками на «СП 134.13330.2012. Свод правил. Системы электросвязи зданий и сооружений. Основные положения проектирования», СНиП 3.05.06-85 «Электротехнические устройства», «Руководство по строительству линейных сооружений местных сетей связи» (утв. заместителем Министра связи РФ 21.12.1995).

👉Поэтому, если в многоквартирном доме висят «сопли» и «лапшу» из кабелей связи от интернет-провайдера, нужно требовать устранения этого нарушения, и идти в суд, если провайдер не понимает нормальных слов.
#провайдеры #нарушения #суд #общееимущество #управлениеМКД

Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого

Лифтовой саммит и перевод содержания лифтов на прямые договоры

Сегодня в Сколково проходит Лифтовой саммит, на котором присутствуют представители отрасли, депутаты Госдумы и профильных органов власти.

📝 Об этом будет ещё много информации на канале у Сергея Шиянова.

Но я хочу остановиться на одном предложении, озвученном Светланой Разворотневой, зампредом Комитета по строительству и ЖКХ Госдумы.

Это предложение было высказано на самом саммите и выложено на обсуждение в её телеграм-канале.
❗️ Основная суть: перевести лифтовиков на прямые договоры по аналогии с коммунальными услугами. Процитирую.

👉🏻Ко мне поступают обращения от сервисных лифтовых компаний, которые жалуются на то, что управляющие организации заключают с такими компаниями договоры по демпинговым ценам. В результате не хватает средств на закупку деталей и зарплаты квалифицированным сотрудникам. При этом при расчетах стоимости обслуживания лифтов для граждан фигурируют достаточно адекватные суммы. Однако большая часть этих денег до исполнителей работ не доходит, оседая в карманах управляшек-посредников.
👉🏻С одной стороны, между УК и подрядчиками -это отношения двух рыночных субъектов, регулируемый гражданским кодексом. С другой - выбрать на этом рынке заказчика с адекватными ценами сервисные компании по разным причинам не могут.
❗️В связи с этим родилось предложение: дать возможность собственников на общем собрании заключать «прямые договоры» с компаниями, обслуживающими лифты, самим выбирать компанию и напрямую платить ей деньги. Конечно, такая конструкция потребует серьезных изменений в законодательство. Но я готова их подготовить, если идея получит поддержку.

👉Свои мысли и предложения можно смело писать в комментариях к её посту.👈

🤷‍♂️ Лично на мой взгляд это предложение однозначно ошибочно. Ибо управляющие организации не являются посредниками, а организуют всю работу, связанную с содержанием общего имущества.
В том числе, занимаются содержанием лифтов, их страхованием и контролем за их работой. И прямые договоры здесь не соответствуют смыслу этой деятельности вообще никак.
Тем более, что управляющие организации являются сегодня по законодательству владельцами лифтов.
#лифт #прямыедоговоры #управлениеМКД

Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого

Исследование: Минчистоты Московской области больше всех отказывает в смене управляющих компаний и создании ТСЖ

Коллега Антонина Юдина (ТК «ЖКХ») при поддержке её активной подписчицы провели большое аналитическое исследование судебной практики, касающееся смены УО и создания ТСЖ в Московской области.

🗣 Заголовок материала говорит сам за себя: «Самая отказывающая ГЖИ России: Минчистоты Московской области и её реестр лицензий».

Причем с отказами у Минчистоты всё обстоит очень плохо: 87% оспоренных отказов Минчистоты были судами признаны незаконными.
В этом исследовании сделан обзор 175 судебных дел за 2024 год – вполне объективная выборка.

🤷‍♂️ При этом такие огромная доля отказов вообще не характерна для других регионов. Например, в Москве за тот же период было вынесено 73 отказа, из которых 20 были признаны незаконными (всего 27%).

⁉️ Я попросил прокомментировать ситуацию сотрудника одной из управляющих организаций, действующего на территории Московской области, и он полностью подтвердил сложившуюся ситуацию, добавив: «Еще частый отказ: мы не получили ваши материалы ОСС, хотя достоверно известно, что документы у них давно лежат»

👉 Всем интересующимся рекомендую ознакомиться с этим исследованием – полезно понимать, как действует региональный орган Госжилнадзора, когда ему «очень сильно надо», и когда они готовы даже проигрывать большую часть судебных дел и каждый раз оплачивать госпошлину и тратить время юристов.
#Московскаяобласть #ГЖН #суд #лицензирование #исследование #управлениеМКД #ТСЖ

Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого

Была в Москве одна «высотная» управляющая компания ГБУ ЭВАЖД, а добавилось ещё 11 ГБУ ЭВАЖД

Я уже писал о планируемом разделении старейшей и «самой высотной» управляющей компании Москвы – ГБУ Москвы по эксплуатации высотных административных и жилых домов (ГБУ ЭВАЖД).

📆 С 20 февраля 2025 года разделение произошло – появилось 11 «наследников», но учредитель у них теперь не Департамент ЖКХ Москвы, а префектура соответствующего административного округа.

👉Список «наследников» такой:👇

📍 ЭВАЖД Района Хамовники, ГБУ (руководитель Васляев М.В., ИНН 9704257680, ЦАО)

📍 ЭВАЖД Районов Басманный, Красносельский, Мещанский, Таганский, Якиманка, ГБУ (руководитель Павель М.Г., ИНН 9705238915, ЦАО)

📍 ЭВАЖД Районов Черемушки, Гагаринского, Ломоносовского, ГБУ (руководитель Ермаков Ю.А., ИНН 9727100100, ЮЗАО)

📍 ЭВАЖД Районов Донского, Чертаново Северное, ГБУ (руководитель Баранов В.Б. ИНН 9726094132, ЮАО)

📍 ЭВАЖД Районов Арбат, Пресненский, ГБУ (руководитель Кемулария Д.Н., ИНН 9703205375, ЦАО)

📍 ЭВАЖД Тверского Района, ГБУ (руководитель Степанищев С.В., ИНН 9707043051, ЦАО)

📍 ЭВАЖД Районов Фили-Давыдково, Кунцево, Можайский, ГБУ (руководитель Яцко С.И., ИНН 9731147630, ЗАО)

📍 ЭВАЖД Районов Преображенское, Сокольники, ГБУ (руководитель: Тимшина Е. И., ИНН 9718276957, ВАО)

📍 ЭВАЖД Района Проспект Вернадского, ГБУ (руководитель Рабинкова Г.В., ИНН 9729396269, ЗАО)

📍 ЭВАЖД Районов Дорогомилово, Раменки, ГБУ (руководитель Шиафетдинов Р.Р., ИНН 7730335154, ЗАО)

📍 ЭВАЖД Районов Тропарево-Никулино, Очаково-Матвеевское, ГБУ (руководитель Шинковенко П.А., ИНН 9729396251, ЗАО)
#управлениеМКД #активныежители #управляющаяорганизация #Москва #УО

Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого

В Москве муниципальные депутаты смогут вызывать «на ковёр» руководителей управляющих компаний и инициировать общие собрания собственников по смене УО

В Жилищном кодексе РФ давно есть положение (ч.1.1 ст.165), согласно которому орган местного самоуправления на основании обращения собственников обязан провести проверку качества содержания многоквартирного дома управляющей организацией.
И если выявлены нарушения условий договора управления, то созывается общее собрание собственников. На него выносятся вопросы о расторжении ДУ с нерадивой УО.

👉 Теперь в Москве этот вопрос будет регламентирован более подробно.
Опубликовано постановление Правительства Москвы от 12 марта 2025 года № 489-ПП «Об утверждении Порядка реализации органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований в городе Москве отдельных полномочий города Москвы в сфере содержания жилищного фонда».

Этим Порядком определены следующие полномочия:
👇👇👇
1️⃣ Совет муниципальных депутатов заслушивает руководителя (лично!) управляющей организации на основании поступившего обращения жителей (хотя в ЖК РФ указаны только собственники) с информацией о ненадлежащей работе управляющей организации по содержанию многоквартирного дома.

2️⃣ По результатам заслушивания руководителя УО Совет депутатов открытым голосованием принимает решение (большинством голосов от всех депутатов) по вопросу организации проведения проверки в отношении такой УО либо решение что в такой проверке нет необходимости.

3️⃣ Муниципалитет на основании решения Совета депутатов направляет информацию в адрес Мосжилинспекции для организации проведения проверки.

4️⃣ Если МЖИ выявляет факты невыполнения управляющей организацией условий договора управления МКД, то муниципалитет совместно с управой района проводят работу по созыву общего собрания собственников для решения вопроса о расторжении договора управления многоквартирным домом с такой управляющей организацией и о выборе новой УО или об изменении способа управления этим МКД.

❗️ Поскольку Порядок теперь прописан достаточно чётко и подробно, собственники помещений в многоквартирных домах Москвы могут попробовать реализовать такой механизм и обратиться в Совет депутатов своего района.

📝 Обязательно напишите о своем опыте, это очень интересно.
И запомните: основанием для таких обращений является постановление Правительства Москвы от 12 марта 2025 года № 489-ПП.

‼️ Особенно это актуально в ближайшие недели: все управляющие организации Москвы, включая ГБУ Жилищник районов, обязаны представить собственникам отчеты о своей деятельности за прошедший год.
#Москва #ОСС #УО #проверка #МЖИ #управлениеМКД #управляющаяорганизация

Дом и Двор | Москва
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Предлагается упразднить лицензионные комиссии в сфере управления многоквартирными домами

Законодательное Собрание Кировской области внесло законопроект № 907585-8, которым предлагается упразднить институт лицензионных комиссий и передать весь их функционал органам госжилнадзора.

⏱️ Инициаторы считают, что лицензионные комиссии только усложняют и удлиняют все процедуры, включая аннулирование лицензий у нерадивых управляющих организаций.

При этом необходимо иметь в виду, что участие в работе лицензионной комиссии происходит на общественных началах, члены лицензионной комиссии совмещают участие в заседаниях с основной работой, в связи с чем заседания лицензионной комиссии могут регулярно переноситься из-за отсутствия надлежащего кворума.

Кроме того

в соответствии с федеральным законодательством лицензионная комиссия не участвует в таких административных процедурах оказания государственной услуги по лицензированию предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, как внесение изменений в реестр лицензий субъектов Российской Федерации, продление срока действия лицензии, прекращение лицензии. Указанные полномочия осуществляют органы государственного жилищного надзора.

❌ Исходя из всего изложенного инициаторы предлагают полностью упразднить весь институт лицензионных комиссий и передать весь функционал органам госжилнадзора, которые и так занимаются основными вопросами, связанными с лицензированием деятельности по управлению многоквартирными домами.
#лицензирование #управлениеМКД

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Госдума отклонила два законопроекта, касающихся лицензирования управляющих организаций

Я писал о двух законопроектах, недавно внесённых региональными законодательными собраниями, которые касались вопросов лицензирования управляющих организаций.

❌ Оба законопроекта вчера были отклонены.

➡️ Новгородская областная Дума предлагала изменить статьи 198 и 199 ЖК РФ.
👉 Это дало бы возможность органам госжилнадзора проводить проверки действующих УО на соответствие лицензионным требованиям и инициировать процедуру прекращения таких лицензий.
👉 Но законопроект не поддержали ни в ГПУ Президента РФ, ни в Правительстве, ни в Минстрое, и в Госдуме посчитали, что отсутствует целесообразность таких нововведений.

➡️ Брянская областная Дума предлагала целый ряд изменений: от запрета индивидуальным предпринимателям становиться управляющими организациями до положения, что лицензия аннулируется по решению лицензионной комиссии, а не по решению суда.
👉 Но по заключению Комитета по строительству и ЖКХ, исключать ИП из числа лиц, имеющих право получения лицензии на управление МКД, это ограничение конкуренции.
👉 Кроме того, в настоящее время Правительством Российской Федерации подготовлены поправки, касающиеся упразднения лицензионных комиссий, а значит предложения инициаторов этого законопроекта неактуальны.
👉 Этот законопроект также никто не поддержал, и он был соответственно отклонен в первом чтении.
#законодательство #лицензирование #управлениеМКД #управляющаяорганизация

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Минстрой предлагает ввести стандарты деятельности по управлению МКД, отменив постановление Госстроя №170 и ключевые постановления Правительства РФ №290, 416, 491

Я писал о поручениях Президента России в части ЖКХ.
Среди них было следующее.
👉 Правительству и Госдуме РФ обеспечить (до 15.07.2025г.):
📌 стандартизацию работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах.

В целях исполнения этого поручения Минстрой России опубликовал законопроект о внесении изменений в статью 12 ЖК РФ: к полномочиям органам федеральной власти добавляется утверждение стандартов деятельности по управлению многоквартирными домами.

❗️Из пояснительной записки к законопроекту:

В рамках повышения эффективности и прозрачности деятельности ‎по управлению МКД, обеспечения более детального регулирования состава работ и услуг, выполняемых лицами, осуществляющими управление МКД, и порядка определения стоимости таких работ и услуг законопроектом Правительство Российской Федерации наделяется полномочием по введению Стандартов, зависящих в том числе по уровню обслуживания таких МКД.

Каждый Стандарт будет определять перечень работ и услуг, необходимых ‎для надлежащего содержания общего имущества в МКД в соответствии с типом МКД и выбранным уровнем обслуживания такого МКД.

Принятие Правительством Российской Федерации Стандартов повысит прозрачность деятельности лиц, осуществляющих управление МКД, даст собственникам помещений в МКД понимание о перечне работ и услуг, необходимых для надлежащего содержания общего имущества в МКД, позволит лицам, осуществляющим управление МКД, оценить собственные ресурсы на предмет их соответствия установленным требованиям до начала управления МКД, повлечет увеличение эффективности контрольных (надзорных) мероприятий, осуществляемых органами государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля.

Исходя из соответствующих определенному Стандарту перечня работ и услуг Стандартами также будет устанавливаться порядок определения минимального размера платы за содержание жилого помещения, обеспечивающего надлежащее качество работ и услуг по содержанию общего имущества в МКД в соответствии ‎с реализуемым Стандартом.

❗️Так что принятие этого законопроекта потребует принятия нормативного правого акта Правительства РФ об утверждении стандартов деятельности по управлению многоквартирными домами, дифференцированных ‎по типам многоквартирных домов.

‼️ Одновременно потребуется признания утратившими силу следующих нормативных правых актов Правительства Российской Федерации:
1) постановление Правительства Российской Федерации ‎от 13 августа 2006 г. № 491;
2) постановление Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290;
3) постановление Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. ‎№ 416;
4) постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. ‎№ 170.

🤷‍♂️ Принятие этого законопроекта полностью поменяет жилищное законодательство в части правил управления и содержания многоквартирных домов.
Всех ждут серьезные изменения.
⁉️В какую сторону – узнаем позже.
#Президент #ЖКХ #управляющаяорганизация #стандартизация #управлениеМКД

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Варианты оформления входа в офис управляющей компании

#юмор
Я уже писал о вариантах размещения офиса управляющей организации.

👉 Напомню, что законодательство устанавливает конкретное требование о расположении офиса управляющей организации от МКД в её управлении (п.27, ППРФ №416):
🚶‍♂️ Представительство управляющей организации должно быть в пешей доступности. Причем расстояние, преодолеваемое пешком, не должно быть более 3-х километров.

❗️ При этом, в одном из кейсов суды дали отдельное определение, что размещение офиса УО в квартире, принадлежащем её руководителю, нарушает права других собственников в доме.

🤷‍♂️ Но вот вход в офис может иметь разный вид. Например, на видео предложены несколько вариантов оформления входа в представительство управляющей организации.

Вот только во всех этих вариантах есть одно важное нарушение: информация на входе должна быть оформлена с учетом пп.«а» п.31 ППРФ № 416. А при таких входах этого не сделаешь.

⁉️ А вам больше нравится какой вариант оформления входа в свою управляющую компанию?
#управляющаяорганизация #управлениеМКД

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого