11 میلیون در ماه پرداخت کنید، 3 سال بعد «وام خرید مسکن» بگیرید

🔺دنیای‌اقتصاد: وام مسکن جوانان، نوعی از تسهیلات خرید مسکن که در ازای «پس‌انداز چندساله» به متقاضی پرداخت می‌شود، با تغییراتی همراه شده؛ اما «آیا دسترسی به این وام، ممکن است؟»

🔺به گزارش گروه شبکه‌های اجتماعی روزنامه «دنیای‌اقتصاد»، در تعریفی که از گذشته دور تاکنون برای وام مسکن جوانان وجود داشته است، خانوارهای دارای فرزند تازه متولدشده یا کم‌سن می‌توانند با افتتاح حساب پس‌انداز مسکن جوانان، ماهانه مبلغی را به حسابی که به نام فرزندشان افتتاح می‌کنند، واریز نمایند تا پس‌از مدتی، «تسهیلات خرید مسکن به نام فرزند» برای خرید آپارتمان به آنها پرداخت شود.

🔺براساس تصمیم جدید، اگر در سال 1403 و از امروز، برای وام مسکن جوانان، افتتاح حساب و همچنین «واریزی ماهانه منظم» صورت بگیرد، سه سال دیگر، همین موقع، در تهران یک میلیارد و 600 میلیون تومان وام خرید مسکن پرداخت می‌شود.

🔺اما این همه «مسیر دسترسی به وام 1.6 میلیاردی خرید مسکن در 1406» نیست!

ماجرا چیست؟

🔺بررسی‌های گروه شبکه‌های اجتماعی روزنامه «دنیای‌اقتصاد» از «سختی‌ها و ابعاد مسیر رسیدن به وام مسکن جوانان» حاکی است:

🔺متقاضی این وام باید از امروز ماهانه 11 میلیون و 750 هزار تومان به مدت یکسال اول و سپس 16 میلیون و 450 هزار تومان در هر ماه برای سال دوم پرداخت مبلغ پس‌انداز و همچنین 21 میلیون و 150 هزار تومان در هر ماه برای سال سوم پس‌انداز پرداخت کند تا در سال 1406 آن 1.6 میلیارد تومان وام خرید مسکن به او تعلق بگیرد.

این مسیر دو مشکل دارد.

🔺مشکل اول، «مبلغ قابل توجه برای پس‌انداز ماهانه در حساب مسکن جوانان» است.

🔺خانوارهای مستاجر دارای یک فرزند، در تهران، ماهانه به طور میانگین چیزی در حدود 20 تا 25 میلیون تومان اجاره‌بهای ماهانه پرداخت می‌کنند که تازه این رقم، بدون احتساب مبلغ پول‌پیش است.

🔺با احتساب سایر هزینه‌های زندگی خانوارها، «تامین ماهانه مبلغ 11 میلیون تومان برای پس‌انداز در حساب وام مسکن»،‌ تقریباً برای دهک‌های متوسط و حتماً برای دهک‌های پایین درآمدی، غیرممکن است.

🔺این مانع اول است. اما مشکل دوم نیز به «روند قیمت مسکن در تهران طی سه سال آینده» برمی‌گردد که آیا در سال 1406، یک متقاضی خانه‌اولی می‌تواند روی یک میلیارد و 600 میلیون تومان تسهیلات مسکن برای «خرید راحت یک آپارتمان» حساب باز کند؟

🔺تجربه پرداخت وام مسکن در همه سال‌های اخیر نشان داده است، در عمده سال‌ها،‌ پاسخ این پرسش منفی بوده است.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #وام_مسکن #وام_مسکن_جوانان #ملک #بازار_مسکن #قیمت #قیمت_مسکن #بانک #بانک_مرکزی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔵 خانه‌دار کردن مردم به سبک «خاویر میلی» / بازار مسکن از کدام مسیر آرام می‌گیرد؟

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد»:

🔹اصلاحات اقتصادی «خاویر میلی» قفل خرید خانه‌اول در آرژانتین را باز کرد.

🔺اتفاقی که در بازار مسکن این کشور رخ داده، محصول «حل مسائل اقتصادی بیرون این بازار» است و در عین حال، نتیجه پایان‌دادن به «دستکاری معادلات بازار».

🔹خاویر میلی با اصلاحات سیاستی در حوزه اقتصاد توانست تورم عمومی در این کشور را به طور چشمگیر مهار کند بطوریکه تورم ماهانه بالای 20 درصد به مرز 2 درصد کاهش یافته است.

🔹نتیجه این مهار تورم اکنون موجب شده بانک‌ها رغبت پیدا کنند «به خریداران مسکن وام بلندمدت» اعطاء کنند.

🔹7 سال بود «دسترسی به وام خرید مسکن» در آرژانتین به رویا تبدیل شده بود چون تورم بالا، ریسک پرداخت وام را بالا برده بود.

🔺اکنون بانک‌ها در این کشور تا 78 درصد قیمت مسکن تسهیلات پرداخت می‌کنند.

👈 پیش‌تر، رئیس جمهور آرژانتین فرمان «توقف قانون تعیین دستوری اجاره‌بها» را صادر کرده بود که آن هم باعث تحول نجومی در عرضه مسکن اجاره‌ای و کاهش التهاب اجاره‌بها شد.

🔹این دست‌فرمان می‌تواند برای سیاست‌گذار اقتصادی در کشورهایی که «دولت‌ها تصور می‌کنند می‌توانند با مسکن‌سازی دولتی قفل خانه‌دار شدن را باز کنند»، درس عبرت باشد.

🔹بازار مسکن در ایران بیش از 6 سال است با التهاب قیمت و اجاره‌بها روبرو است.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #قیمت_مسکن #آرژانتین #خاویر_میلی #اجاره_بها #مسکن_ملی #مسکن_دولتی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir