قیمت دلاری مسکن چه پیامی دارد؟

⭕️ دنیای اقتصاد: ردیابی موقعیت بازار مسکن با قیمت دلاری به ما می‌گوید، «خرداد امسال قیمت آپارتمان‌های تهران به قله تاریخی رسید» و الان اگر چه از آن قله پایین آمده اما هنوز تا «وضعیت نرمال» فاصله دارد.

⭕️ قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران در حال حاضر براساس رابطه دلاری، ۱۵۱۰ دلار است.

⭕️ این در حالی است که خرداد امسال این قیمت به ۱۶۰۹ دلار رسید که در طول دهه ۹۰، این رقم دلاری «بی‌سابقه» بوده است.

⭕️ علت کاهش قیمت دلاری مسکن در تهران طی ۴ ماه گذشته به «تحولات در بازار دلار» و همچنین «تغییر رفتار تقاضای سرمایه‌ای مسکن» برمی‌گردد.

⭕️ اکنون بررسی سطح طبیعی قیمت دلاری مسکن مشخص می‌کند، برای آنکه بازار مسکن به شرایط طبیعی برسد، قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران لازم است به ۱۲۰۰ دلار و پایین‌تر کاهش یابد.

⭕️ سناریوهایی که در این مسیر قابل طرح است، اول به افزایش نرخ دلار مربوط می‌شود که فعلا گزینه کم احتمالی است.
اما در سناریوی دوم به دلیل وضعیت قیمت مسکن که حتی از قدرت خرید متقاضیان سرمایه‌ای هم بیشتر شده، احتمال کاهش قیمت مسکن شبیه تابستانی که گذشت وجود دارد.

⭕️ تابستان امسال قیمت مسکن در تهران ۵ درصد افت کرد.

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #مسکن #دلار #قیمت_مسکن #بازار_مسکن_تهران #قیمت_دلاری_مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

⭕️ وضعیت بازار مسکن بر اساس معادله دلار

🔺 قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران در حال حاضر براساس رابطه دلاری، ۱۵۱۰ دلار است.

🔺 این در حالی است که خرداد امسال این قیمت به ۱۶۰۹ دلار رسید که در طول دهه ۹۰، این رقم دلاری «بی‌سابقه» بوده است.

🔺 علت کاهش قیمت دلاری مسکن در تهران طی ۴ ماه گذشته به «تحولات در بازار دلار» و همچنین «تغییر رفتار تقاضای سرمایه‌ای مسکن» برمی‌گردد.

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #مسکن #دلار #قیمت_مسکن #بازار_مسکن_تهران #قیمت_دلاری_مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

.
🔴سقف مجاز اجاره‌بها در تهران تعیین شد اما نهایی نشد/ گفت‌وگو با معاون عمرانی استاندار تهران درباره جلسه روز گذشته

🔹 دنیای‌اقتصاد: شورای مسکن استان تهران روز گذشته با برگزاری یک نشست در شهر جدید پردیس، «سقف مجاز رشد اجاره‌بهای آپارتمان در کلانشهر تهران و شهرهای حومه‌ای استان» را تعیین کرد.

🔺 شب گذشته یک ویدئوی کوتاه توسط رسانه‌ها از این جلسه منتشر شد که معاون استاندار تهران در آن، درباره این مصوبه شورای مسکن استان توضیح داد.

🔺 صبح امروز خبرنگار روزنامه «دنیای‌اقتصاد» در تماس تلفنی با میرمحمد غراوی معاون عمرانی استاندار تهران، جزئیات کامل «تصمیمی که برای موجر و مستاجر در تهران برای معاملات تابستانی اتخاذ شده است» را پرسش کرد.

🔺 براساس اطلاعاتی که غراوی در اختیار «دنیای‌اقتصاد» قرار داده است، براساس مصوبه شورای مسکن استان تهران، در تابستان امسال و همینطور دو فصل پایانی سال 1403، موجرها در کلانشهر تهران مجاز هستند «اجاره‌بهای قراردادهای 1402 را حداکثر 26 درصد افزایش دهند». در شهرهای اطراف پایتخت، واقع در استان تهران همچون پرند، پردیس، اسلامشهر، ساوه، ورامین و ... نیز «اجاره‌بها از ابتدای تابستان تا پایان سال، حداکثر 24 درصد باید نسبت به قراردادهای سال گذشته افزایش یابد».

❗️اما این مصوبه، هنوز نهایی نشده است.

🔺 ماجرا از این قرار است که طبق اظهارات معاون عمرانی استاندار تهران و همچنین طبق ماده 7 قانون «ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها»، در استان‌هایی که تورم عمومی در آنها بالای 30 درصد است، وزارت راه و شهرسازی باید نرخ مجاز رشد اجاره‌بها را معادل 50 تا 100 درصد تورم عمومی هر استان، تعیین و به شورای عالی مسکن کشور پیشنهاد دهد.

🔺 اکنون وزارت راه و شهرسازی اختیار قانونی خود برای تعیین تورم مجاز اجاره مسکن در هر استان را به شوراهای مسکن استان‌ها سپرده است و بر این اساس روز گذشته شورای مسکن استان تهران، نرخ پیشنهادی را تعیین و تصویب کرد.

🔺 اما این مصوبه استانی باید به «تایید نهایی شورای عالی مسکن کشور» برسد.

🔺 غراوی در این باره توضیح داد، هفته آینده در جلسه شورای عالی مسکن کشور، «نرخ مدنظر شورای مسکن استان تهران برای رشد مجاز اجاره‌بها در سال 1403» مورد بررسی قرار می‌گیرد.

🔺 در صورت تصویب در آن جلسه،‌ نرخ‌های 26 درصد و 24 درصد،‌ طبق قانون لازم‌الاجرا خواهد شد.

❓ غراوی در گفت‌وگو با «دنیای‌اقتصاد» درباره «ضمانت اجرایی نرخ دولتی رشد اجاره‌بها در تهران» اعلام کرد، مطابق قانون، مستاجر تا 5 سال بعداز امضای قرارداد اجاره با موجر،‌ «حق شکایت از صاحب خانه خود بابت عدم رعایت نرخ قانونی رشد اجاره‌بها» را دارد و اگر در دادگاه، این شکایت مورد تایید قرار بگیرد، موجر تا 3 برابر مبلغ اضافه دریافتی جریمه می‌شود.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #اجاره #اجاره_بها #مستاجر #تورم_اجاره #نرخ_دستوری #قیمت_دستوری #تهران #بازار_مسکن_تهران

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 خزش قیمت مسکن؛ یک درصد رشد ماهانه در خرداد

🔹 دنیای‌اقتصاد: صبح امروز رئیس کل بانک مرکزی با تشریح روند متغیرهای اقتصاد ایران، آمار قیمت مسکن مربوط به ماه خرداد امسال را نیز اعلام کرد.

🔺 براساس آنچه رئیس کل از وضعیت بازار مسکن خرداد 1403 گفت، متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران 9.7 درصد نسبت به خرداد سال گذشته افزایش پیدا کرد.

🔺 این تورم نقطه‌ای مسکن به معنای رشد یک درصدی قیمت آپارتمان در خرداد امسال نسبت به ماه اردیبهشت است که نوعی خزش -افزایش خفیف- محسوب می‌شود.

🔺 به گزارش خبرنگار گروه شبکه‌های اجتماعی روزنامه «دنیای‌اقتصاد»، با احتساب این نرخ رشد، در حال حاضر متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان در تهران به 85 میلیون و 800 هزار تومان رسیده است.

🔺 این سطح قیمت در میانه بهار 84 میلیون و700 هزار تومان بود.

🔺 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» این هفته در گزارشی نوشت، «تقاضای خرید مسکن در تهران تحت تاثیر ماه انتخابات» در خرداد کاهش چشمگیر پیدا کرد و فروشنده‌ها اگر چه قیمت پیشنهادی فروش را نسبت به میانه بهار افزایش دادند اما به دلیل رکود خرید، در عقد قراردادها، نرمش به خرج دادند.

🔺اکنون رشد خفیف یک درصدی «قیمت قطعی» آپارتمان در خرداد، بیانگر اثر رفتار خریداران است.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #قیمت_مسکن #قیمت_مسکن_خرداد #بازار_مسکن_تهران

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 قیمت پردیس و پرند چه کسری از تهران است؟ / «احتیاط حداکثری» در بازار مسکن حومه

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔹رکود خرید مسکن در حومه پایتخت در این مقطع یک تفاوت اساسی با تهران دارد.

🔹در تهران تقاضای خرید سرمایه‌ای طی ۲ ماه گذشته کاهش چشمگیر پیدا کرده اما قیمت مسکن به جای افت چشمگیر، ثبات دارد.

🔺در بازار مسکن حومه اما رکود خرید باعث افت محسوس قیمت شده است.

🔺خریداران آپارتمان‌های مسکن‌مهر در پرند و پردیس، با احتیاط حداکثری در بازار رفتار می‌کنند.

👈 علت این رفتار، ریسک سرمایه‌گذاری ملکی در مقطع فعلی با توجه به چشم‌انداز کاهش تورم در دولت چهاردهم است.

🔹از طرفی خریداران مصرفی در مسکن حومه، قدرت خرید معادل قیمت فروشنده‌ها را ندارند.

🔺رکود خرید مسکن در حومه باعث شده در پرند و پردیس قیمت‌ها نسبت به ابتدای سال ۵ تا ۷ درصد افت کند.

🔺تحت تاثیر این کاهش، نسبت قیمت آپارتمان‌های تهران به پردیس از ۱.۸ برابر به بالای ۲ برابر و‌ برای پرند نیز از حدود ۳ برابر سال گذشته به بالای ۴ برابر رسیده است.

🔺میانگین قیمت یک مترمربع واحد مسکونی در پردیس ۳۱ میلیون تومان و در پرند نیز ۱۸ میلیون تومان است.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن_تهران #پرند #پردیس #شهر_جدید

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 در بازار مسکن حومه تهران چه خبر است؟ / دلیل افت قیمت ها چیست؟

🔺در بازار مسکن حومه اما رکود خرید باعث افت محسوس قیمت شده است.

🔺علت این رفتار، ریسک سرمایه‌گذاری ملکی در مقطع فعلی با توجه به چشم‌انداز کاهش تورم در دولت چهاردهم است.

🔺رکود خرید مسکن در حومه باعث شده در پرند و پردیس قیمت‌ها نسبت به ابتدای سال ۵ تا ۷ درصد افت کند.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن_تهران #پرند #پردیس #شهر_جدید

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 اجاره بهای مسکن در «سرعت رشد» از قیمت مسکن جلو زد

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔹دماسنج بازار مسکن از سطح «قرمز» و بحرانی فروکش کرده و «سرد» شده است اما این افت دمای نشانگر بازار به معنای «کاهش فشار قیمت» نیست بلکه ناشی از «افزایش فشار اجاره» است.

🔹نسبت P به R یا همان نسبت قیمت به اجاره در بازار مسکن به عنوان دماسنج این بازار برای سنجش سطح متعارف بودن یا نبودن قیمت مسکن مورد استفاده قرار می‌گیرد.

🔹افزایش این نسبت به عدد 21 و بیشتر به معنای نامتعارف شدن سطح قیمت مسکن و پایین‌آمدن آن به حدود 14 به معنای مناسب شدن بازار خرید است.

🔹عدد این دماسنج سال گذشته 31 بود و در حال حاضر به 18 کاهش پیدا کرده است.

🔹این کاهش اما بخاطر رشد 46 درصدی اجاره‌بهای مسکن در تهران طی یکسال گذشته در مقایسه با رشد 21 درصدی قیمت مسکن است.

🔹ثبات نسبی قیمت مسکن در سال جاری از یک سو و تداوم رشد شدید اجاره‌بها از سوی دیگر باعث شده نسبت P به R کاهش یابد.

🔹متوسط اجاره بهای هر مترمربع آپارتمان در زمستان امسال در تهران به 408 هزار تومان رسید.

🔺جزئیات بیشتر در این باره را می‌توانید از اینجا بخوانید.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #اجاره #قیمت_مسکن #بازار_مسکن_تهران

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

وضعیت اجاره بازار مسکن در تهران

🔹دماسنج بازار مسکن از سطح «قرمز» و بحرانی فروکش کرده و «سرد» شده، اما این افت دمای نشانگر بازار به معنای «کاهش فشار قیمت» نیست بلکه ناشی از «افزایش فشار اجاره» است.

🔹درواقع راز این تغییر رنگ را باید در ثبات نسبی قیمت مسکن در سال‌جاری از یک‌‌‌طرف و تداوم رشد اجاره‌‌‌بها از سوی دیگر جست‌وجو کرد که باعث پایین ‌‌‌آمدن دماسنج مسکن در ابتدای بهمن شده است.

🔺جزئیات بیشتر در این باره را می‌توانید از اینجا بخوانید.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #اجاره #قیمت_مسکن #بازار_مسکن_تهران

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir