بهای بلیت مترو تهران پرند تصویب شد

🔹 در جریان یکصد و نود و هشتمین جلسه شورای شهر تهران بهای بلیت مترو پرند مشخص شد.

🔹 قیمت بلیت با کارت مترو ۱۳ هزار و ۶۵۰ تومان و بلیت تک سفره ۱۵ هزار تومان است./خبرآنلاین

#دنیای_اقتصاد #پرند

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

ضیافت «مَلاک‌ها» روی زمین‌های «۹۹ساله» / چرا حومه تهران کانون «خانه‌خالی» شد؟

🔺دنیای‌اقتصاد: تا قبل از سال ۹۱ اگر از تهرانی‌ها و به خصوص اهالی اصفهان یا شیراز و مثلا تبریز سوال می‌شد که «آیا می‌دانید شهر جدید پرند و شهر جدید پردیس کجاست؟»، حتما پاسخ‌شان «نمی‌دانم و اطلاعی ندارم» بود.

🔺امروز، اما این دو شهر، «قلک پرسود سرمایه‌گذاری ساکنان استان‌های مختلف کشور» شده و شاید کمتر کسی در شهرهای بزرگ و متوسط ایران باشد که درباره «قیمت مسکن در حومه تهران» نداند.

🔺دولت طی دو دهه اخیر کلی بودجه سنگین و منابع ارزان بانکی برای «ساخت مسکن دولتی» در پرند و پردیس صرف کرد و از همه تلخ‌تر، «زمین‌ مجانی» برای احداث این خانه‌ها واگذار کرد تا «فاقدین مسکن ساکن تهران» صاحب مسکن شوند.

🔺در این مسیر، اما انحرافاتی رخ داد به گونه‌ای که امروز، «مالکان مهاجر (غیرتهرانی)، در حومه تهران» دست برتر را در بازار مسکن پرند و‌ پردیس دارند؛ آنها موجر شده‌اند و تهرانی‌های کم‌درآمد مستاجران آنها!

🔺کاربری اولیه مدنظر دولت در حومه تهران تغییر کرده است. اجاره‌بها در این دو شهر، تب کرده اما ۸ درصد از خانه‌های پردیس و ۱۵ درصد از خانه‌های پرند «خالی از سکنه» است.

🔺دو گانه «انجماد مسکن» و «تب اجاره» ناشی از ۴ علت است.

🔺قیمت مسکن در پرند طی حدود ۷ سال گذشته بیش از تهران افزایش یافته است. اگر سیاست‌های اقتصادی به ویژه تصمیمات در بخش مسکن، «درست و کارآمد» اتخاذ شده بود، «حومه تهران به جای آنکه خط‌تولید خانه خالی» شود، «محل امن برای تامین مسکن و‌سکونت اقشار متوسط و ضعیف ساکن تهران» می‌شد.

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #مسکن #پرند #پردیس #خانه_خالی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

تهران تجزیه می‌شود یا سنگین‌تر؟

🔺دنیای اقتصاد: در دولت دو تصمیم متضاد از هم برای استان تهران گرفته شده است.

🔺از یک سو وزارت کشور کمیته‌های کارشناسی برای تجزیه استان تهران از طریق تشکیل استان تهران غربی را جلو می‌برد.

🔺اما از سوی دیگر در استانداری تهران، «تشکیل شهرجدید در مجاورت پرند» به تصویب رسیده است.

🔺پرند ۲، روی ۵۴۰ هکتار از زمین‌های خالی فرودگاه امام خمینی (ره)، تدارک دیده شده است.

🔺قرار شده در این شهر جدید ۴۰۰۰۰ واحد مسکونی ساخته شود.

🔺این مقیاس، یعنی ساخت شبه‌پرند در کنار پرند!

🔺مهمترین تهدید زیرپوست این مصوبه، مساله آب است.

🔺سنگین‌تر شدن جمعیت تهران یعنی حادتر شدن بحران کمبود آب.

🔺در حال حاضر ۵ سد تامین‌کننده آب شرب تهران فقط ۲۵ درصد از نیاز استان را پوشش می‌دهد؛ مابقی از چاه‌ها در حال تامین است.

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #تهران #پرند #استان_تهران #آب

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 چرا مستاجرها از تهران عازم پرند و پردیس هستند؟

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

◀️ میل به مهاجرت از تهران به پردیس و پرند در بین مستاجرها همچنان در سطح بالایی قرار دارد.

🔺 محرک‌های اجاره‌نشینی در حومه پایتخت دو مورد است.

🔺 اولی، فاصله عظیم هزینه اجاره است بطوری که متوسط اجاره‌بها در پرند و پردیس ۴۰ درصد تهران است.

🔺 محرک دوم، سهم پایین هزینه سکونت اجاره‌ای در سبد هزینه ماهانه خانوار در شهرهای جدید نسبت به تهران است.

🔺 مستاجرهای حومه زیر ۵ میلیون تومان اجاره بهای ماهانه پرداخت می‌کنند و مابقی آن را پول پیش می‌دهند.

❌ این در حالی است که در تهران میانگین پرداختی ماهانه ۱۵ میلیون تومان در کنار پول پیش بالای ۳۰۰ میلیون تومان است.

⭕️ بهار امسال اجاره‌بها در پرند و پردیس ۲۰ تا ۳۵ درصد رشد کرد.

⭕️ سرعت رشد اجاره‌بها در پردیس طی ۲ سال گذشته بیش‌از تهران و در تهران بیش‌از پرند بود.

#دنیای_اقتصاد #اجاره #مسکن #اجاره_بها #بازار_اجاره #پرند #پردیس #حومه #تهران

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 دو دلیل مهم مهاجرت مستاجرها از تهران به پرند و پردیس

🔺دلیل اول فاصله عظیم هزینه اجاره است بطوریکه متوسط اجاره‌بها در پرند و پردیس ۴۰ درصد تهران است.

🔺دلیل دوم، سهم پایین هزینه سکونت اجاره‌ای در سبد هزینه ماهانه خانوار در شهرهای جدید نسبت به تهران است.

🔺 مستاجرهای حومه زیر ۵ میلیون تومان اجاره بهای ماهانه پرداخت می‌کنند و مابقی آن را پول پیش می‌دهند.

✔️ وضعیت بازار اجاره در پرند و پردیس را در جدول بالا می بینید

#دنیای_اقتصاد #اجاره #مسکن #اجاره_بها #بازار_اجاره #پرند #پردیس #حومه #تهران

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

وضعیت سلامت «حومه‌نشین‌ها» در مقایسه با «پایتخت‌نشین‌ها»

🔺دنیای‌اقتصاد: مطالعه‌ای در آمریکا برای «اثبات آثار سوء پرتاب جمعیت به حومه و حاشیه شهرها» انجام شده است که نشان می‌دهد، خانوارهایی که در شهرهای اطراف «شهر مادر» زندگی می‌کنند به علت آنکه، «ساعات زیادی در روز» را مجبور به «رفت و آمد بین حومه و مرکز برای رفتن به محل کار و برگشتن به محل سکونت» هستند، «وقت کمی برای ورزش و پیاده‌روی و رسیدن به خود» دارند.

🔺این فقر زمان زندگی حومه‌نشین‌ها باعث می‌شود، «سلامت آنها به خطر بیفتد».

🔺حومه‌نشینی یا توسعه منفصل شهرها مورد نقد «مرکز پژوهش‌های مجلس» بوده و هست.

🔺این نقد یکبار در سال 1401،‌ بار دیگر در سال 1402 و اخیراً هم برای بار سوم مطرح شده است.

🔺مسکن‌مهر در حومه تهران، مسکن‌ملی هم در همین شهرهای پیرامونی احداث شده است اما کارشناسان شهرسازی معتقدند، «حومه‌ها به خوابگاه تبدیل شده‌اند» چون فقط ساختمان مسکونی دارند و شغل و خدمات رفاهی ندارند.

🔺به گزارش خبرنگار گروه شبکه‌های اجتماعی روزنامه «دنیای‌اقتصاد»، ارتباط واضحی بین پراکندگی شهری و سطوح اپیدمی چاقی و افزایش بیماری‌های مزمن مرتبط با کم‌تحرکی وجود دارد.

🔺در مطالعه‌ای در آمریکا، شاخص پراکندگی شهری با ویژگی‌های سلامتی بیش از 200 هزار فرد ساکن در 448 شهر حومه‌ای بررسی و مشخص شد «افراد ساکن در شهرهای با رشد پراکنده، بیشتر رانندگی و احتمالا کمتر پیاده‌روی و دوچرخه‌سواری می‌کنند، درنتیجه وزن بیشتری دارند».

🔺پراکندگی شهری همچنین آلودگی‌هوا را از طریق افزایش آلاینده‌های اکسید نیتروژن، هیدروکربن‌ها، ازن و ذرات معلق افزایش می‌دهد و بیماری‌های فشار خون و سرطان را به همراه دارد.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #مجلس #مسکن_مهر #مسکن_ملی #حومه #پرند #پردیس #شهروند #سلامتی #بیماری #چاقی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 قیمت پردیس و پرند چه کسری از تهران است؟ / «احتیاط حداکثری» در بازار مسکن حومه

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔹رکود خرید مسکن در حومه پایتخت در این مقطع یک تفاوت اساسی با تهران دارد.

🔹در تهران تقاضای خرید سرمایه‌ای طی ۲ ماه گذشته کاهش چشمگیر پیدا کرده اما قیمت مسکن به جای افت چشمگیر، ثبات دارد.

🔺در بازار مسکن حومه اما رکود خرید باعث افت محسوس قیمت شده است.

🔺خریداران آپارتمان‌های مسکن‌مهر در پرند و پردیس، با احتیاط حداکثری در بازار رفتار می‌کنند.

👈 علت این رفتار، ریسک سرمایه‌گذاری ملکی در مقطع فعلی با توجه به چشم‌انداز کاهش تورم در دولت چهاردهم است.

🔹از طرفی خریداران مصرفی در مسکن حومه، قدرت خرید معادل قیمت فروشنده‌ها را ندارند.

🔺رکود خرید مسکن در حومه باعث شده در پرند و پردیس قیمت‌ها نسبت به ابتدای سال ۵ تا ۷ درصد افت کند.

🔺تحت تاثیر این کاهش، نسبت قیمت آپارتمان‌های تهران به پردیس از ۱.۸ برابر به بالای ۲ برابر و‌ برای پرند نیز از حدود ۳ برابر سال گذشته به بالای ۴ برابر رسیده است.

🔺میانگین قیمت یک مترمربع واحد مسکونی در پردیس ۳۱ میلیون تومان و در پرند نیز ۱۸ میلیون تومان است.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن_تهران #پرند #پردیس #شهر_جدید

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 در بازار مسکن حومه تهران چه خبر است؟ / دلیل افت قیمت ها چیست؟

🔺در بازار مسکن حومه اما رکود خرید باعث افت محسوس قیمت شده است.

🔺علت این رفتار، ریسک سرمایه‌گذاری ملکی در مقطع فعلی با توجه به چشم‌انداز کاهش تورم در دولت چهاردهم است.

🔺رکود خرید مسکن در حومه باعث شده در پرند و پردیس قیمت‌ها نسبت به ابتدای سال ۵ تا ۷ درصد افت کند.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن_تهران #پرند #پردیس #شهر_جدید

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 تغییر متفاوت قیمت مسکن در «پردیس» و «پرند»

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔹راه بازار مسکن شهرهای جدید پرند و پردیس از هم جدا شد.

🔺نتایج تحقیقات میدانی و بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» از نبض بازار مسکن حومه تهران نشان می‌دهد، قیمت فروشنده‌ها در حال حاضر نسبت به سال گذشته همین موقع، برای پردیس روند افزایشی داشته اما برای پرند روند کاهشی را طی کرده است.

🔹میانگین «قیمت پیشنهادی» در فایل‌های مسکن مهر پرند در حال حاضر 16 میلیون و 200 هزار تومان به ازای هر مترمربع است. این رقم نسبت به میانگین قیمت فایل‌ها در پاییز 1402 حدود 10 درصد کاهش از خود نشان می‌دهد.

🔹با این حال سطح قیمت متوسط در فایل‌های پردیس در حال حاضر 29 میلیون و 300 هزار تومان است که 21 درصد نسبت به سال گذشته رشد مثبت داشته است.

🔺تقاضای خرید سرمایه‌ای آپارتمان مسکن مهر در پردیس وجود دارد اما در پرند، رکود سنگین شبیه بازار معاملات مسکن تهران برقرار است.

🔺واسطه‌های بازار مسکن پردیس می‌گویند، تقاضا در اینجا بخاطر سطح انتظارات تورمی و رشد قیمت بازارهای موازی، فعال است؛ بخشی از این تقاضا از تهران و بخشی هم از شهرهای دیگر آمده است.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #پرند #پردیس #مسکن_مهر #قیمت_مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

❓دلیل شکاف قیمت مسکن تهران و دو شهر جدید اطراف چیست؟ / راه «پرند» و «پردیس» جدا شد

🔺قیمت فروشنده‌ها نسبت به سال گذشته همین موقع، برای پردیس روند افزایشی و برای پرند روند کاهشی داشته است.

🔺تقاضای خرید سرمایه‌ای آپارتمان مسکن مهر در پردیس وجود دارد اما در پرند، رکود سنگین شبیه بازار معاملات مسکن تهران برقرار است.

🔺واسطه‌های بازار مسکن پردیس می‌گویند، تقاضا در اینجا بخاطر سطح انتظارات تورمی و رشد قیمت بازارهای موازی، فعال است؛ بخشی از این تقاضا از تهران و بخشی هم از شهرهای دیگر آمده است.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #پرند #پردیس #مسکن_مهر #قیمت_مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir