🔴 برنامه ساخت ۷۵هزار مسکن‌اجاره‌ای در سال / کم‌نمایی نسبت به جمعیت اجاره‌نشین‌ها

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔹برنامه‌ای در دولت سیزدهم برای «مسکن حمایتی» نوشته شده که جزئیات آن به تازگی معلوم شده است.

🔺این برنامه ساخت سالانه ۷۵ هزار مسکن اجاره‌ای و ۲۵۰ هزار مسکن ملکی برای خانوارهای دهک‌های کم‌درآمد و مشمول حمایت تا پایان ۱۴۰۴ درنظر گرفته است.

⚠️ برنامه مصوب اما سه اشکال دارد.

🔺اشکال اول، کم‌نمایی نسبت به جمعیت مستاجران کم‌درآمد است.

🔹ابعاد اجاره‌نشینی در کشور به گونه‌ای است که سالانه حداقل ۲۵۰ هزار مسکن اجاره‌ای مورد نیاز است.

🔺اشکال دوم «وزن بالای مسکن ملکی در برابر وزن پایین مسکن اجاره‌ای» است که باید دقیقا برعکس باشد.

🔹فقر مسکن به قدری است که خیلی از فاقدین مسکن توان پرداخت قسط تسهیلات خرید یا ساخت را ندارند و‌ باید برای آنها مسکن حمایتی اجاره‌ای تامین کرد.

🔺اشکال سوم نیز چشم‌پوشی از ۳ میلیون و‌۲۰۰ هزار «تقاضای انباشت» مسکن حمایتی است.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #مسکن_دولتی #مسکن_ملی #مسکن_حمایتی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔵 بیشترین جمعیت خانوارهای فاقد مسکن ملکی در کدام شهرها هستند؟

🔹بیشترین جمعیت خانوارهای فاقد مسکن ملکی (خانه اولی ها) به ترتیب در 5 استان تهران، فارس، خراسان رضوی، اصفهان و خوزستان ساکن هستند؛ نقاطی که سهم زیادی از این خانوارها در آن، در 5 کلان‌شهر تهران، شیراز، مشهد، اصفهان و اهواز ساکن هستند.

🔹لازم است سیاست‌‌‌های حمایتی، به جای پایه‌‌‌ریزی در بیرون این کلان‌شهرها، تا حد امکان در درون‌–شهر مادر محل سکونت خانه‌‌‌اولی‌‌‌ها- انجام شود.

🔹سهم پایین «تقاضای قطعی مسکن دولتی» در مقایسه با حجم بالای «تقاضای مشمول خانه‌‌‌اول» می‌تواند ناشی از «مطلوب نبودن برنامه نزد خانوارها» یا «ناتوانی مالی برای پیش‌‌‌پرداخت» یا هر دو با هم باشد.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #مسکن_دولتی #مسکن_ملی #مسکن_حمایتی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 مسکن‌ملی به چه کسانی می‌رسد؛ مستاجرها یا مالکان؟/ اعلام رسمی «علت ریزش 85درصدی متقاضیان»

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

👈 از هر 100 نفر «دارنده مجوز سبز» برای خرید مسکن دولتی طی دو سال گذشته، فقط 14 نفر «مبلغ آورده نقدی» را پرداخت کردند و مابقی از ادامه راه انصراف دادند.

❓ماجرای «عقب‌نشینی» خانه‌ندارها از مسکن‌دولتی به رغم «ثبت نام اولیه و احراز شرایط ورود توسط دولت» چیست؟

⚠️ مرکز پژوهش‌های مجلس به این پرسش پاسخ داده است و علت را در «گران تمام‌شدن مسکن دولتی برای کم‌درآمدها» و «پیش‌خرید خانه‌ای که نه قیمت آن مشخص است و نه مشخصات و آدرس» می‌داند. ثبت‌نام کنندگان خانه‌ای را از دولت پیش‌خرید می‌کنند که جانمایی آن و همچنین قیمت تما‌م‌شده‌اش مشخص نیست و این از نگاه مرکز پژوهش‌ها، اشکال شرعی دارد چون قرارداد بیع (خرید کالا) باید همه چیزش مشخص باشد.

🔺دهک اول خانه‌ندار باید 1.6 برابر درآمد سالانه‌اش را برای اقساط وام مسکن ملی هزینه کند؛ رقمی که «غیرممکن» است.

🔺دهک دوم نیز باید 90 درصد و دهک سوم 70 درصد درآمد سالانه‌اش را برای رسیدن به این خانه‌ها کنار بگذارد.

🔺این در حالی است که مستاجرهای این سه دهک طبق گزارش‌های رسمی، حدود 40 درصد درآمدشان را صرف «هزینه اجاره مسکن» می‌کنند و به این ترتیب، مستاجری برای کم‌درآمدها ارزانتر از مسکن‌دولتی می‌افتد.

❌ مسکن دولتی به جای آنکه به کم‌درآمدها برسد، طبق یافته‌های مرکز پژوهش‌های مجلس، عمدتاً مقصد «سرمایه‌گذاری خانه‌دارها، سوداگران و سفته‌بازها» می‌شود.

🔺یک شرط برای ورود به مسکن‌ملی، «بیمه تامین اجتماعی به مدت 5 سال» است، اما خیلی از کم‌درآمدها شغلی که دارند،‌ بیمه نیستند و عملاً مشمول این طرح نمی‌شوند.

🔺در مسکن‌مهر طی سال‌های 85 تا 95، فقط 23 درصد واحدهای مسکونی به محل سکونت «خانه‌ندارها» تبدیل شد و مابقی واحدها بخاطر «ضعف عملیات پالایش غربالگری متقاضیان» به مالکان رسید.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #مسکن_دولتی #مسکن_ملی #مرکز_پژوهش_های_مجلس

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 چرا مستاجری باصرفه تر است تا گرفتن خانه دولتی؟

❓دلیل «عقب‌نشینی» خانه‌ندارها از مسکن‌دولتی به رغم «ثبت نام اولیه و احراز شرایط ورود توسط دولت» چیست؟

1. «گران تمام‌شدن مسکن دولتی برای کم‌درآمدها»

2. «پیش‌خرید خانه‌ای که نه قیمت آن مشخص است و نه مشخصات و آدرس»

🔺مستاجری برای کم‌درآمدها ارزانتر از مسکن‌دولتی می‌افتد.

🔺مسکن دولتی به جای آنکه به کم‌درآمدها برسد، طبق یافته‌های مرکز پژوهش‌های مجلس، عمدتاً مقصد «سرمایه‌گذاری خانه‌دارها، سوداگران و سفته‌بازها» می‌شود.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #مسکن_دولتی #مسکن_ملی #مرکز_پژوهش_های_مجلس

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 وام 250 هزار تومانی ساخت مسکن؟/ کارنامه باورنکردنی از «مسکن‌ملی»

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔹دو جدول آماری در سایت بانک‌مرکزی، یکی مربوط به «تامین مالی مسکن‌دولتی تا خرداد 1403» و دیگری «تامین مالی این پروژه‌ها تا تیر 1403»، از توقف کار ساخت و ساز مسکن‌ملی در ماه‌های اخیر حکایت دارد.

🔹از زمان اجرای طرح مسکن ملی تا پایان خرداد امسال –حدود 30 ماه- شبکه‌بانکی 74 هزار و 700 میلیارد تومان تسهیلات به این پروژه‌ها پرداخت کرد.

🔹در تیر ماه امسال اما، فقط 100 میلیارد تومان به سازنده‌های این پروژه‌ها پرداخت شد.

🔹حدود 400 هزار واحد مسکونی در طرح مسکن ملی در دست ساخت است که شارژ 100 میلیارد تومانی آنها یعنی، 250 هزار تومان وام بانکی برای ساخت هر خانه دولتی‌ساز.

❓آیا بانک‌ها وام نمی‌دهند؟

👈 بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» برای پاسخ به این پرسش مشخص می‌کند، یک بانک دولتی که بالای 85 درصد تسهیلات مسکن دولتی را پرداخت کرده، در ماه‌های اخیر بخاطر آنچه «ته نشین شدن منابع بانکی» عنوان می‌کند، نتوانسته ادامه فعالیت دهد.

پرداخت وام خرید مسکن و جعاله نیز پیش‌تر توسط این بانک مختل شده بود.

👈 بار تسهیلات تکلیفی به بانک‌ها و مقاومت در پرداخت و سپس بار مضاعف روی بانک دولتی که همیشه شعبه بانکی دولت در طرح‌های مسکن‌سازی دولتی بوده، علت وضع موجود است.

اما این همه علل «توقف مسکن دولتی» در یکی دو ماه گذشته نیست.

🔺گفته می‌شود، انتظار برخی مدیران بخش مسکن برای عزل و نصب‌های روتین با تغییر دولت، اثر معنادار روی مسکن‌سازی دولتی گذاشته است.

🔺این طرح تاوان «دخالت دولت به جای تسهیل‌گیری دولت» در بازار مسکن و ساختمان را می‌دهد.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #مسکن_ملی #مسکن_مهر #مسکن_دولتی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

3 سوال «دنیای اقتصاد» از وزارت راه و شهرسازی / امتیاز «فولاد حمایتی» به کدام خانه‌‌‌اولی؟

🔺وزارت راه‌‌‌وشهرسازی نزدیک به ۱۰۰‌هزار تن فولاد با «قیمت حمایتی» برای ساخت «مسکن ملی» (مسکن دولتی)، به سازندگان این پروژه‌‌‌های دولتی تخصیص داده است.

🔺هدف، «کاهش قیمت ساخت مسکن برای خانه‌‌‌اولی‌‌‌ها» بوده است.

🔺اما این مدل «تامین مسکن حمایتی» ابهاماتی دارد که انتظار می رود وزارت راه و شهرسازی به آن پاسخ دهد:

❓۱۰۰‌هزار تن فولاد، چه کسری از «کل نیاز پروژه‌‌‌های مسکن‌‌‌ملی به آهن‌‌‌آلات ساختمانی است؟» این میزان فولاد «باری از هزینه ساخت مسکن ملی را کم نمی‌‌‌کند».

❓اگر قرار است تعداد بسیار محدودی از جمعیت خانه‌‌‌اولی پیش‌‌‌خریدار مسکن‌‌‌ملی و سازندگان این واحدها، از «فولاد حمایتی» و آهن‌‌‌آلات ارزان منتفع شوند، در این صورت «چه مکانیزمی برای تخصیص وجود دارد که پروژه‌‌‌هایی که از این فولاد نفع می‌‌‌برد، با قیمت کمتر از بقیه پروژه‌‌‌ها، ‌‌‌ساخته شود؟»

❓همه خانه‌‌‌اولی‌‌‌هایی که وارد طرح مسکن‌‌‌دولتی می‌‌‌شوند، «شرایط یکسان اقتصادی و مالی» دارند. سازنده‌‌‌ها هم همین‌طور. در این صورت اگر تعداد کمی از پیمانکاران «مسکن دولتی» به «رانت فولاد ارزان» دست پیدا کنند و بقیه به آن نرسند، آیا تبعیض آشکار بین سازنده‌‌‌ها رخ نمی‌‌‌دهد؟

🔺«منابع عمومی و یارانه‌‌‌های بخش مسکن متعلق به تمامی افراد فاقد خانه با درآمد پایین است و باید مدل توزیع به گونه‌‌‌ای باشد که هیچ رانت یا بدتوزیعی در مسیر اتفاق نیفتد».

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #وزارت_راه #سیمان #فولاد #خانه_اولی_ها #مسکن_دولتی #رانت_فولاد_ارزان

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔵 چرا آمریکا از «مسکن دولتی» به «مسکن حمایتی» شیفت کرد؟

🔹آمریکا از زمان شروع سیاست‌‌‌‌‌های اصلاحی برای عبور از بحران رکود، تاکنون حداقل ۹ سیاست برای تامین مسکن را اجرایی کرده است.

🔹اما این سیاست‌‌‌‌‌ها که بیشتر شکل «دولتی» داشته ناشی از منابع محدود دولت در سرمایه‌‌‌‌‌گذاری بوده که امکان «ادامه ساخت یا عرضه مسکن دولتی» را سلب کرده است.

🔹درواقع سیاست‌‌‌‌‌های مربوط به تامین مسکن دولتی عمدتا منجر به «گسترش محله‌‌‌‌‌های فقیرنشین» شد.

🔹دولت آمریکا به‌‌‌‌‌طور مداوم در‌صدد اصلاح قوانین قبلی برآمد.

🔹یکی از اولین اقداماتی که برای رسیدگی به بحران رو به رشد مسکن در کشور انجام شد، تصویب «قانون مسکن ملی» بود.

🔹مهم‌‌‌‌‌ترین پیامد این قانون اعطای یارانه‌‌‌‌‌های دولتی به مقامات مسکن محلی در سراسر کشور برای از بین بردن شرایط مسکن ناایمن و غیربهداشتی، جهت ریشه‌‌‌‌‌کنی محله‌‌‌‌‌های فقیرنشین و تهیه خانه‌‌‌‌‌های مناسب، ایمن و بهداشتی برای خانواده‌‌‌‌‌های کم درآمد بود.

🔹این مدل، دولت فدرال را از پروژه‌‌‌‌‌های ساختمانی دور کرد و به سمت وام‌‌‌‌‌های حمایتی از مقامات مسکن محلی و دولت‌‌‌‌‌های ایالتی سوق داد.

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #آمریکا #مسکن_دولتی #مسکن_حمایتی #سیاستگذاری_مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 وام مسکن‌حمایتی چه مشخصاتی دارد؟ / الگوی «آمریکا + 5 کشور»

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔺دولت‌های 6 کشور جهان برای تامین مسکن حمایتی، فقط به عرضه انبوه اکتفا نمی‌کنند چون اگر «بنیه مالی کم‌درآمدها» را نبینند، خانه‌های ساخته‌شده به دست گروه‌های نیازمند نمی‌رسد.

🔺الگوی کشورها در سیاست‌گذاری برای مسکن‌حمایتی بر دو محور «عرضه مناسب» و «وام حمایتی» استوار است.

🔺دولت‌ها از «وام مسکن حمایتی» به عنوان ابزار درست برای پیشبرد سیاست‌های حمایتی استفاده می‌کنند.

👈 وام مسکن حمایتی در آمریکا، برزیل، فنلاند، اتیوپی، سنگاپور و سوئد سه ویژگی دارد؛ پوشش حداقل 90 درصد قیمت خرید خانه، نرخ بهره تک‌رقمی و کمتر از نرخ بهره سایر تسهیلات مسکن و همچنین بازپرداخت حداقل 25 ساله.

🔺این وام در بازار مسکن ایران اصلاً وجود خارجی ندارد بطوریکه وام مسکن ویژه «مسکن ملی» که برای ساخت مسکن کم‌درآمدها است، شرایطی مشابه سایر تسهیلات مسکن دارد و حتی مبلغ آن از وام خرید مسکن معمولی 250 میلیون تومان نیز کمتر است.

🔺وام مسکن ملی 550 میلیون تومان است و با نرخ سود 18 درصد برای بخشی از افراد پرداخت می‌شود و مابقی این تسهیلات به ظاهر حمایتی با همان نرخ سود 23 درصد است. دوره بازپرداخت این تسهیلات نیز 17 سال است.

#دنیای_اقتصاد #وام_مسکن #آمریکا #ایران #مسکن_ارزان #مسکن_دراستطاعت #مسکن_ملی #مسکن_دولتی #کم_درآمدها

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 یک وام حمایتی مفید که در بازار مسکن ایران اصلا وجود ندارد!

🔺وام مسکن حمایتی در آمریکا، برزیل، فنلاند، اتیوپی، سنگاپور و سوئد سه ویژگی دارد؛ پوشش حداقل 90 درصد قیمت خرید خانه، نرخ بهره تک‌رقمی و کمتر از نرخ بهره سایر تسهیلات مسکن و همچنین بازپرداخت حداقل 25 ساله.

🔺این وام در بازار مسکن ایران اصلاً وجود خارجی ندارد بطوریکه وام مسکن ویژه «مسکن ملی» که برای ساخت مسکن کم‌درآمدها است، شرایطی مشابه سایر تسهیلات مسکن دارد و حتی مبلغ آن از وام خرید مسکن معمولی 250 میلیون تومان نیز کمتر است.

#دنیای_اقتصاد #وام_مسکن #آمریکا #ایران #مسکن_ارزان #مسکن_دراستطاعت #مسکن_ملی #مسکن_دولتی #کم_درآمدها

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

شرط «فرا مالکیت» برای تخصیص «مسکن دولتی»؛ فقط به 3 دهک تعلق می‌گیرد

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔹بعد از تشخیص «انحراف در تخصیص» مسکن دولتی به ثبت‌نام کنندگان مسکن حمایتی، وزارت راه و شهرسازی «شرط چهارم» را نیز به شروط 3 گانه قبلی اضافه کرد.

🔹پیش‌تر، خانوارهایی که مسکن ملکی نداشتند، متاهل بودند و همچنین از مسکن دولتی دوره‌های گذشته مثل مسکن‌مهر هم استفاده نکرده بودند، «مشمول مسکن حمایتی» شناخته می‌شدند.

👈 اما منبعد، «وضعیت دهکی خانوارها» نیز مدنظر دولت برای تحویل مسکن دولتی قرار می‌گیرد؛ سامانه اطلاعات رفاه ایرانیان که تحت نظارت وزارت رفاه قرار دارد به سامانه مسکن حمایتی که در اختیار وزارت راه و شهرسازی است، متصل شده و از این طریق تمام اطلاعات درآمدی و نوع دهک هر خانوار در اختیار این وزارتخانه قرار گرفته است.

🔹با این اتصال، بعداز ثبت‌نام متقاضی مسکن حمایتی، بسته به اینکه او در کدام دهک درآمدی است، حایز صلاحیت یا فاقد صلاحیت تحویل مسکن قرار می‌گیرد.

🔺این شرط جدید می‌تواند مشخص کند، فردی که فاقد مسکن ملکی است، جزو دهک‌های بالای درآمدی است و به دلایل شخصی، مسکن ملکی خریداری نکرده است نه به دلایل «ناتوانی مالی».

🔹سامانه پایگاه رفاه ایرانیان، سطح درآمد سالانه خانوار، نوع و تعداد خودروی شخصی خانوار و همچنین تعداد سفرهای خارجی او را به عنوان داده‌های طبقه‌بندی دهک درآمدی، در ذخیره دارد و براساس این اطلاعات، دهک‌ها را تعیین می‌کند.

🔹رئیس‌جمهور به عنوان رئیس شورای عالی مسکن هفته پیش اعلام کرد، اولویت تخصیص مسکن حمایتی با سه دهک اول جامعه است.

🔺جزئیات بیشتر درباره «انحرافاتی که در گذشته به ویژه از سال 85 به بعد» در تخصیص مسکن حمایتی به افراد رخ داد را می‌توانید از اینجا بخوانید.

#دنیای_اقتصاد #مسکن_دولتی #مسکن_حمایتی #مسکن_مهر #دهک_درآمدی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 جزئیات مدل اصلاح شده ثبت نام «مسکن حمایتی» / فقط به 3 دهک تعلق می‌گیرد

🔹پیش‌تر، خانوارهایی که مسکن ملکی نداشتند، متاهل بودند و همچنین از مسکن دولتی دوره‌های گذشته مثل مسکن‌مهر هم استفاده نکرده بودند، «مشمول مسکن حمایتی» شناخته می‌شدند.

🔹اما منبعد، «وضعیت دهکی خانوارها» نیز مدنظر دولت برای تحویل مسکن دولتی قرار می‌گیرد؛ سامانه اطلاعات رفاه ایرانیان که تحت نظارت وزارت رفاه قرار دارد به سامانه مسکن حمایتی که در اختیار وزارت راه و شهرسازی است، متصل شده و از این طریق تمام اطلاعات درآمدی و نوع دهک هر خانوار در اختیار این وزارتخانه قرار گرفته است.

#دنیای_اقتصاد #مسکن_دولتی #مسکن_حمایتی #مسکن_مهر #دهک_درآمدی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 معجره در بازار مسکن آرژانتین چگونه اتفاق افتاد؟

🔹7سال بود «دسترسی به وام خرید مسکن» در آرژانتین به رویا تبدیل شده بود چون تورم بالا، ریسک پرداخت وام را بالا برده بود.

🔹اکنون بانک‌ها در این کشور تا 78 درصد قیمت مسکن تسهیلات پرداخت می‌کنند.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #قیمت_مسکن #آرژانتین #خاویر_میلی #اجاره_بها #مسکن_ملی #مسکن_دولتی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir