شاخص مسکن «دنیای‌اقتصاد» برای ماه آذر / تماس‌های دلاری در بازار ملک

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔹روند معاملات مسکن در ماه آذر به دو دلیل متفاوت شد.

🔹ماه گذشته برخلاف 8 ماه اول سال، بازار معاملات آپارتمان شاهد «تحرک نسبی» سمت تقاضا بود بطوریکه حجم خرید در برخی محله‌ها و مناطق نسبت به ماه‌های قبل افزایش پیدا کرد.

🔹همچنین تماس‌ها و مراجعه‌ به بنگاه‌ها نیز به شکل چشمگیر نسبت به قبل رشد داشت.

🔺نتایج تحقیقات میدانی نشان می‌دهد، از یکسو کاهش ریسک جنگ و از سوی دیگر افزایش 10 درصدی قیمت دلار در یک ماه گذشته سبب شده «بار دیگر تقاضای خرید در بازار مسکن شکل بگیرد».

🔹مسکن در سال‌های اخیر همواره از حرکت دلار تبعیت کرده بود اما در نیمه اول امسال بخاطر بروز ریسک جنگ، این دنباله‌روی متوقف شد.

🔹در ماه گذشته اگر چه رفتار معامله‌گران ملکی شبیه بازار دلار شد اما شاخص مسکن «دنیای‌اقتصاد» رشد مثبت آنچنانی نداشت.

🔹متوسط «قیمت پیشنهادی» هر مترمربع واحد مسکونی در ابتدای دی نسبت به ماه گذشته 1.2 درصد افزایش پیدا کرده و به 88 میلیون و 700 هزار تومان رسیده است.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #قیمت_مسکن #شاخص_مسکن_دنیای_اقتصاد #بازار_مسکن_آذر

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 همه چیز درمورد معاملات مسکن در آذرماه / چرا معاملات مسکن پس‌‌‌از ۸ ماه، در پایان پاییز به تحرک افتاد؟

🔺ماه گذشته برخلاف 8 ماه اول سال، بازار معاملات آپارتمان شاهد «تحرک نسبی» سمت تقاضا بود.

🔺چراکه، از یکسو ریسک جنگ کاهش یافته و از سوی دیگر افزایش 10 درصدی قیمت دلار در یک ماه گذشته سبب شده «بار دیگر تقاضای خرید در بازار مسکن شکل بگیرد».

#دنیای_اقتصاد #مسکن #قیمت_مسکن #شاخص_مسکن_دنیای_اقتصاد #بازار_مسکن_آذر

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 کدام مناطق تهران با رشد قیمت مسکن مواجه شد؟

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔺ماه گذشته اگر چه شاخص «قیمت پیشنهادی» مسکن در تهران یک درصد نسبت به ماه قبل از آن افزایش پیدا کرد اما این شاخص برای مناطق یک تا 5 به میزان حدود 3 درصد افزایش یافت و برای مناطق 9 تا 20 نیز رشد «صفر» داشت.

🔺در ماه گذشته همچنین قیمت فروشنده‌های آپارتمان در برخی مناطق جنوبی تهران نسبت به آبان کاهش نیز داشت.

🔺این اختلاف تورم مسکن بین مناطق مختلف تهران سبب شده نسبت قیمت مسکن شمال شهر به جنوب شهر که تابستان امسال به پایین‌تر از سطح نرمال افت کرده بود، افزایش پیدا کند.

⚠️ از سال 99 به بعد به دلیل گرایش خریداران سرمایه‌گذار به مناطق جنوبی پایتخت، رشد قیمت این مناطق بیش از مناطق شمالی شد. بخشی از این سبقت البته بخاطر «اضافه پرش» مناطق شمالی در سال‌های 97 تا 99 نیز بوده است.

🔺به نظر می‌رسد دلیل تورم کمتر مسکن در مناطق جنوبی تهران پاییز امسال نسبت به مناطق شمالی شهر به میزان تقاضای خرید مربوط باشد.

🔺به بیان دیگر، احتمالاً میزان معاملات صورت گرفته در مناطق یک تا 5 بیش از مناطق جنوبی بوده است.

🔺شاخص «قیمت پیشنهادی» در مناطق 4 و 5 در ابتدای دی ماه امسال بیشترین افزایش ماهانه را در مقایسه با دیگر مناطق پایتخت داشت.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #تهران #پایتخت #شاخص_مسکن_دنیای_اقتصاد #قیمت_پیشنهادی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

❓علت اختلاف تورم ماهانه مسکن در مناطق شمالی و جنوبی پایتخت چیست؟

🔹در آذرماه، اگر چه شاخص «قیمت پیشنهادی» مسکن در تهران یک درصد نسبت به ماه قبل از آن افزایش پیدا کرد، اما این شاخص برای مناطق یک تا 5 به میزان حدود 3 درصد افزایش یافت و برای مناطق 9 تا 20 نیز رشد «صفر» داشت.

🔹به نظر می‌رسد دلیل تورم کمتر مسکن در مناطق جنوبی تهران پاییز امسال نسبت به مناطق شمالی شهر به میزان تقاضای خرید مربوط باشد.

🔹به بیان دیگر، احتمالاً میزان معاملات صورت گرفته در مناطق یک تا 5 بیش از مناطق جنوبی بوده است.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #تهران #پایتخت #شاخص_مسکن_دنیای_اقتصاد #قیمت_پیشنهادی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

«تبخیر» وام خرید مسکن قبل از رسیدن به دست مشتری

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔹وام خرید مسکن یک ارزش اسمی دارد و یک ارزش واقعی بطوریکه رقم دومی بعد از «تبخیر» بخشی از مبلغ تسهیلات مشخص می‌شود.

🔹خریداران خانه در تهران برای دسترسی به وام 400 میلیون تومانی خرید مسکن باید 92 میلیون تومان هزینه کنند؛ این رقم از روی قیمت فروش اوراق تسهیلات محاسبه شده است.

🔹به این ترتیب 23 درصد از ارزش اسمی وام مسکن قبل از دریافت، صرف خرید اوراق آن می‌شود.

🔹«دنیای‌اقتصاد» همزمان با سنجش قیمت فروش اوراق مسکن طی 10 ماهه گذشته، اقدام به سنجش «میانگین قیمت فروش واحدهای مسکونی کهنسال کوچک‌متراژ» نیز کرده است.

🔹نتایج نشان می‌دهد، کف قیمت فروشنده‌های این آپارتمان‌ها در پایین‌شهر 2 میلیارد تومان است که با لحاظ مبلغ حقیقی وام مسکن، باید 1.6 میلیارد تومان بودجه نقد داشته باشید تا بتوانید یک واحد با کف قیمت در جنوب پایتخت خریداری کنید.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #وام_خرید_مسکن #اوراق_مسکن #تسه #شاخص_مسکن_دنیای_اقتصاد

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir