مقایسه مسکن ملی و مسکن مهر

🔺دنیای اقتصاد: مدیرعامل وقت شهر جدید پردیس در زمان «استارت مسکن‌مهر در دولت دهم»، می‌گوید: در اوائل دهه 90 که ساخت سری آخر مسکن‌مهر در شهر جدید پردیس شروع شد، «وام ساخت، 80 درصد قیمت تمام‌شده را برای خانه‌اولی‌ها» پوشش می‌داد. امروز اما وام مسکن ملی حداکثر 30 درصد بهای تمام‌شده را در برمی‌گیرد.

🔺مهدی هدایت سه ویژگی مسکن‌مهر دهه 80 و ابتدای 90 را در مقایسه با مسکن‌ملی در «قدرت بالای وام ساخت، توان مالی مناسب مردم و اقساط در استطاعت متقاضیان» عنوان می‌کند و می‌گوید، اکنون با توجه به شرایط مالی دولت و مردم و همچنین سقف پایین وام و قسط بالای آن، نهضت ملی مسکن به اهداف خودش تا این لحظه نرسیده و ادامه طرح با آن مدل، «کار اشتباهی» است.

🔺هدایت در این ویدئو که بخشی از میزگرد برگزار شده در گروه رسانه‌ای «دنیای‌اقتصاد» به مناسبت «در پیش‌بودن همایش چشم‌انداز صنعت ساختمان» است، تاکید می‌کند: اینکه برخی مسولان می‌گوید زمین 99 ساله به اندازه 2 میلیون واحد مسکونی در طرح نهضت ملی مسکن تامین شده است، «کار مناسبی» نیست. چون این زمین‌ها به منابع هنگفت و سال‌های طولانی نیاز دارد تا «آماده‌سازی» شود و امکان ساخت مسکن روی آنها فراهم بیاید.

🔺هدایت اعلام کرد: در زمان ساخت مسکن‌مهر، خانه‌ها با 3 تا 10 میلیون تومان آورده نقدی در شهر جدید پردیس تحویل مردم شد.

🔺در این میزگرد، فرید قدیری دبیر بخش مسکن روزنامه «دنیای‌اقتصاد»، محمد خدادادی، عضو هیات موسس انجمن صنعت ساختمان و مهدی هدایت از مدیران اسبق وزارت راه و شهرسازی و مدیر فعلی سازمان نوسازی شهر تهران حضور داشتند.

#اکوایران #دنیای_اقتصاد #مسکن #مسکن_ملی #صنعت_ساختمان #انجمن_صنعت_ساختمان #همایش_چشم_انداز_صنعت_ساختمان

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔹 سرمقاله امروز «دنیای اقتصاد»:

بوروکراسی‌زدایی؛ رمز توسعه

👤 دکتر علیرضا بختیاری؛ مدیر مسوول روزنامه دنیای اقتصاد

✍️ موضوع مداخله دولت در بخش ساخت‌و‌ساز مسکن از ابتدای انقلاب مورد توجه بوده است. پس از انقلاب و اجرای قانون ملی شدن زمین‌ها، دست دولت باز گذاشته شد تا بخش عمده‌ای از زمین‌های شهری (بایر و موات) را تملک کند.

✍️ مداخلات دولت محدود به زمین نماند، بلکه دولت در زمینه مصالح ساختمانی نیز وارد میدان شد و سیاست توزیع مصالح به‌صورت کوپنی و با ارائه پروانه ساختمانی و با قیمت‌های دولتی را بر عهده گرفت.

✍️ پس از پایان جنگ، به آرامی دولت از قیمت‌گذاری مصالح ساختمانی خارج شد و سیاست‌های تخصیص زمین به ساخت شهرک‌های حاشیه‌نشین، مسکن مهر و نهضت ملی مسکن آغاز شد.

✍️ سابقه مداخلات دولتی در طول چهار دهه اخیر نشان داده که این سیاست‌ها نه تنها نتوانسته در جهت خانه‌دار شدن آحاد مردم و بالاخص اقشار آسیب‌پذیر موفق شود، بلکه گام مهمی در جهت توزیع رانت میان گروه‌های ذی‌نفع بوده است.

✍️ دولت در این بازار باید مسوولیت خود را معطوف به سیاستگذاری، تنظیم شفاف قواعد بازی و نظارت بر رفتار رقابتی فعالان اقتصادی قرار دهد و از هرگونه مداخله در بازار که به اغتشاش در سیگنال‌های قیمتی، ایجاد امتیازات ویژه برای برخی از فعالان خاص و همچنین تولید اطلاعات نهانی منجر شود، بپرهیزد.

✍️ صنعت ساختمان یکی از رقابتی‌ترین بخش‌های اقتصادی در اقصی نقاط کشور است. سیاست دولت باید به بوروکراسی‌زدایی از این صنعت متمرکز شود. ارائه تسهیلات مالی و حمایت از سرمایه‌گذاری‌های بزرگ در پروژه‌های ساختمانی، به‌ویژه در زیرساخت‌ها می‌تواند به رونق اقتصادی بینجامد.

✍️ همچنین تشویق به استفاده از تکنولوژی‌های نوین و مصالح پایدار، کیفیت ساخت‌و‌ساز را افزایش و هزینه‌ها را کاهش می‌دهد. در نهایت ایجاد انگیزه‌های بیشتر برای بازسازی بافت‌های فرسوده از اهمیت برخوردار است.

✍️ گروه رسانه‌ای «دنیای‌اقتصاد» از ابتدای تاسیس خود، ماموریت حمایت از اقتصاد رقابتی، شفافیت در قوانین و مقررات حاکم بر بازار و ایجاد یک زمین هموار و بدون فراز و نشیب را برای همه فعالان اقتصادی در دستورکار خود قرار داده است و فکر می‌کند این استراتژی می‌تواند در صنعت ساختمان نیز موثر افتد.

#دنیای_اقتصاد #سرمقاله #صنعت_ساختمان #مداخله_دولت #سیاستگذاری #بوروکراسی‌زدایی #توسعه

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 قیمت مسکن در دودهه گذشته ۵۰۰ برابر افزایش یافته، در حالی که افزایش قیمت دلار ۸۰ برابر بوده است

🔹مهدی حیدری استاد اقتصاد دانشگاه خاتم «در همایش چشم‌انداز صنعت ساختمان ایران» با نگاهی از زاویه دارایی به بازار مسکن، بیان کرد که مسکن در ایران علاوه بر کالای مصرفی، به عنوان کالای سرمایه‌ای نیز محسوب می‌شود.

⚠️ او اشاره کرد که طی دو دهه گذشته، قیمت دلار حدود ۸۰ برابر شده اما قیمت مسکن ۵۰۰ برابر افزایش یافته و سالانه به‌طور متوسط ۱۲ درصد رشد داشته، در حالی که این نرخ در آمریکا حدود ۷ درصد بوده است.

🔹حیدری خاطرنشان کرد که بازار اجاره در ایران به‌طور کامل شکل نگرفته و جریان نقدی دائمی در این حوزه وجود ندارد، بخشی از آن به دلیل تغییرات جمعیتی و کاهش تقاضا برای مسکن است.

🔹حیدری افزود که در شرایط کنونی، خرید مسکن در ایران مقرون‌به‌صرفه نیست و حتی افراد با درآمد نسبتا خوب نیز توانایی خرید مسکن را ندارند.

🔹وی تأکید کرد که مانند کشورهای دیگر، نیاز است تا تأمین مالی خرید مسکن از طریق وام تسهیل شود. اما در ایران، اقساط سنگین وام‌ها، امکان دسترسی مردم به این تسهیلات را محدود می‌کند.

🔹برای حل این مشکل، وی پیشنهاد کرد که اقساط وام‌ها به صورت پلکانی افزایش یابد تا افراد بیشتری توان پرداخت داشته باشند.

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #صنعت_ساختمان #همایش #قیمت_مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

اهمیت ساختمان در اقتصاد کلان

🔹در همایش «چشم‌انداز صنعت ساختمان ایران»، پنلی تخصصی با موضوع جایگاه صنعت ساختمان در اقتصاد کلان برگزار شد که به بررسی اهمیت و چالش‌های این صنعت در اقتصاد ایران پرداخت.

🔹سیامک پیربابایی، عضو هیات‌مدیره انجمن صنعت ساختمان، بر نقش حیاتی این صنعت در تولید ناخالص داخلی و اشتغال‌زایی تاکید کرد و آن را به‌عنوان «لکوموتیو صنایع» توصیف کرد، چرا که با بیش از ۱۵۰ صنعت دیگر ارتباط دارد، از جمله فولاد، آهن و بانکداری.

🔹پیربابایی به اهمیت مسکن به‌عنوان یک نیاز اساسی و تأثیر آن بر رفاه اجتماعی نیز اشاره کرد و افزود که مسکن به عنوان بزرگ‌ترین دارایی خانوارها، نقش کلیدی در کاهش فقر و ارتقای شاخص‌های اجتماعی دارد.

🔹او همچنین به مشکلاتی چون بوروکراسی پیچیده، مالیات‌های سنگین و فشار مالی بر بخش خصوصی پرداخت و بر لزوم حمایت و ایجاد زیرساخت‌های مناسب برای جلوگیری از خروج بخش خصوصی از این صنعت تاکید کرد.

🔹پیربابایی معتقد است بسیاری از این مشکلات بدون نیاز به اصلاحات بین‌المللی قابل‌حل هستند و نیازمند تصمیم‌گیری‌های کلان داخلی برای حمایت از این بخش است.

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #صنعت_ساختمان #همایش

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

عوامل وقوع بحران مسکن در ایران چیست؟

🔹تیمور رحمانی در همایش «چشم‌انداز صنعت ساختمان ایران» به معضل مسکن در ایران و جهان اشاره کرد و گفت که بحران مسکن، مشکلی جهانی است که در ایران با ورود دولت به این بخش تشدید شده است.

🔺وی توضیح داد که از سال ۱۳۹۷ به بعد، وضعیت مسکن به دلیل رشد اقتصادی پایین، کاهش توان پس‌انداز مردم و خروج سرمایه از کشور بحرانی‌تر شده است.

🔹رحمانی افزود که شاخص‌هایی چون قیمت، ارزش افزوده و سرمایه‌گذاری در بخش مسکن به‌ویژه در دهه اخیر افت کرده است و تناسبی بین افزایش قیمت مسکن و تقاضا وجود ندارد.

🔹رحمانی تأکید کرد که عوامل بنیادی بخش مسکن، وضعیت مناسبی ندارند و سرمایه‌گذاری در این بخش از سال ۷۰ به بعد به‌طور نسبی کاهش یافته است.

🔹وی عدم اطمینان را به‌عنوان اصلی‌ترین عامل کاهش جذابیت سرمایه‌گذاری از سال ۱۳۹۰ معرفی کرد و گفت که بهبود رشد اقتصادی و کاهش تورم می‌تواند به افزایش سرمایه‌گذاری در بخش مسکن کمک کند.

🔹کاهش تورم به‌ویژه برای قراردادهای بلندمدت اهمیت دارد و رشد اقتصادی نیز می‌تواند رونق این بخش را افزایش دهد.

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #صنعت_ساختمان #همایش #بحران_مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir