🔴 قیمت زمین،‌ خانه و آپارتمان در مکران؛ آیا املاک منطقه با حرف «انتقال پایتخت» گران شدند؟

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔹طی 18 روز گذشته از «حرف انتقال پایتخت از تهران به مکران»، یکسری خبرهای مجازی درباره تغییر قیمت مسکن در منطقه ساحلی مکران منتشر شد.

🔹بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» نشان می‌دهد، آنچه تحت عنوان زلزله قیمت‌ها در بازار مسکن مکران به دنبال طرح انتقال پایتخت مطرح می‌شود، «اتفاق فرضی» است و به 4 علت مشخص و منطقی، سطح قیمت زمین، خانه و آپارتمان در مکران نسبت به قبل تغییری نکرده است.

🔹منطقه ساحلی مکران از 5 شهرستان تشکیل شده است که دو شهرستان در استان سیستان و بلوچستان و مابقی در استان هرمزگان قرار دارد.

🔹متوسط قیمت زمین در این 5 شهرستان مترمربعی 10 میلیون تومان است.

🔹بین فراوانی بیشتر زمین مسکونی و «رابطه قیمت زمین با آپارتمان» در مکران ارتباط معنادار وجود دارد.

⚠️ نتایج تحقیقات نشان می‌دهد، «برداشت عمومی از عیار حرف برخی دولتی‌ها درباره انتقال پایتخت از تهران به مکران» مهمترین علت در بی‌تفاوتی قیمت املاک این منطقه به موضوع است.

👈 ضمن آنکه سطح خدمات زیرساختی و روبنایی مکران برای ارتقاء به میزان مطلوب بومی‌ها، فاصله زیادی دارد که سال‌ها باید سرمایه‌گذاری لازم برای آنها صورت بگیرد.

🔹جزئیات قیمت زمین و مسکن در منطقه ساحلی مکران را می‌توانید از اینجا بخوانید.

#دنیای_اقتصاد #مکران #انتقال_پایتخت #بازار_مسکن #ملک_در_مکران #قیمت_مسکن #در_مکران

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 آیا املاک «مکران» گران شده؟ / همه چیز درمورد «بازار املاک مکران»

🔺بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» نشان می‌دهد، آنچه تحت عنوان زلزله قیمت‌ها در بازار مسکن مکران به دنبال طرح انتقال پایتخت مطرح می‌شود، «اتفاق فرضی» است و به 4 علت مشخص و منطقی، سطح قیمت زمین، خانه و آپارتمان در مکران نسبت به قبل تغییری نکرده است.

🔗جزئیات گزارش را اینجا و همچنین در جدول بالا بخوانید

#دنیای_اقتصاد #مکران #انتقال_پایتخت #بازار_مسکن #ملک_در_مکران #قیمت_مسکن #در_مکران

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

آیا مسکن با دلار حرکت می‌کند؟ سناریوهای «با ترامپ» برای بازار

🔺دنیای‌اقتصاد: برنامه «خانه اول» پنج‌شنبه شب ساعت 8 از سایت روزنامه «دنیای‌اقتصاد» و همچنین شبکه‌های اجتماعی این روزنامه منتشر می‌شود.

🔺موضوع این قسمت از برنامه «خانه اول»، آینده مسکن از لنز دلار است.

👤حسین جوشقانی، صاحب‌نظر اقتصادی و تحلیل‌گر بازار مسکن در این برنامه، درباره سرنوشت دلار که می‌تواند سرنوشت قیمت مسکن را معلوم کند، می‌گوید و همچنین به «تاثیر زودرس» ترامپ بر بازار ارز اشاره می‌کند.

🔺او همچنین از ورود اخیر تقاضای سرمایه‌ای به بازار معاملات آپارتمان می‌گوید و علت را «احتمالا تحلیل این‌ گروه از خریداران درباره سطح مناسب قیمت دلاری آپارتمان که چون پایین آمده از نگاه آنها مناسب برای سرمایه‌گذاری است»، عنوان می‌کند.

🔺بحث دیگر جوشقانی به «برآورد کف قیمت تمام‌شده یک مترمربع ساخت مسکن» در تهران اختصاص دارد.

👤فرید قدیری، دبیر بخش مسکن روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نیز با بررسی «سطح جدید قیمت دلاری مسکن در تهران»، درباره سطح نرمال این شاخص قیمت توضیح می‌دهد و در عین حال با اشاره به «عامل اثرگذار روی آینده قیمت مسکن»، دو سناریوی احتمالی را توضیح می‌دهد.

#دنیای_اقتصاد #بازار_مسکن #خانه_اول

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

قیمت دلاری مسکن با لحاظ «افت قدرت خرید دلار» چقدر است؟

🔺دنیای‌اقتصاد: حسین جوشقانی، تحلیلگر اقتصادی و‌ صاحب‌نظر اقتصاد مسکن در این ویدئو توضیح‌ می‌دهد:

🔺سال ۷۱ قیمت دلاری مسکن ۳۰۹ دلار در هر مترمربع بود.

🔺دهه ۸۰ اما قیمت دلاری مسکن‌ دچار رشد بسیار سریع و فزاینده شد.

🔺الان و‌ بعد از دو‌ جهش قیمت دلاری، این قیمت زیر ۱۱۰۰ دلار قرار گرفته است.

🔺اما این تحلیل یک ایراد دارد و آن «نادیده گرفتن افت ارزش واقعی دلار با لحاظ تورم آمریکا» است. قدرت خرید ۳۰۰ دلار سال ۷۱ معادل ۷۰۰ دلار ۱۴۰۳ است.

🔺از این بابت، قیمت دلاری مسکن ارقام متفاوتی (بیشتر) خواهد بود.

👤ویدئوی کامل صحبت‌های حسین جوشقانی را می‌توانید در برنامه «خانه اول» پنج‌شنبه شب ساعت 8 از سایت روزنامه «دنیای‌اقتصاد» و همچنین شبکه‌های اجتماعی این روزنامه ببینید.

🔹موضوع این قسمت از برنامه «خانه اول»، آینده مسکن از لنز دلار است.

#دنیای_اقتصاد #بازار_مسکن #خانه_اول

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 «کاهش نسبی التهاب مسکن»،‌ تورم اجاره را کاهشی کرد

🔹دی ماه امسال تورم اجاره مسکن به لحاظ رشد نقطه‌ای به زیر 38 درصد رسید که پایین‌ترین نرخ در ماه‌های گذشته از سال 1403 است.

کاهش سرعت رشد اجاره‌بها در ماه گذشته باعث شده نسبت «تورم اجاره مسکن به تورم عمومی» از حدود 1.3 برابری ابتدای امسال به 1.19 تغییر کند.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #اجاره #بازار_مسکن #اجاره_مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 اولین تصویر رسمی از «ساخت‌‏‌وسازهای ۱۴۰۳» / چرا سهم پایتخت از تیراژ خانه‌‌‌سازی در کشور به «پایین‌‌‌ترین» سطح از سال ۹۰ رسید؟

🔹تفاوت شدت رکود ساختمانی بین تهران و سایر شهرها سبب شد «بازار ساخت‌وساز پایتخت» کوچک شود.

🔹سهم تهران از این بازار کشوری به زیر ۱۰درصد سقوط کرده است. این سهم ابتدای دهه ۹۰ نزدیک به ۳۴درصد بود، اما به تدریج کاهش یافت.

🔹تورم بالاتر زمین در پایتخت نسبت به سایر شهرها، بر عایدی ساخت‌وساز در این کلان‌شهر و تیراژ تولید اثر منفی بیشتری گذاشته است.

🔹آمار جدید صدور پروانه‌های ساختمانی در کشور حاوی دو پیام کلیدی است. اینجا کلیک کنید و بخوانید

#دنیای_اقتصاد #بازار_مسکن #ساخت_و_ساز #پروانه_ساختمانی #تیراژ_ساخت_مسکن #تهران #پایتخت #رکود_مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 آپارتمان در غرب تهران «نصف قیمت» شده است؟ / تله‌ نامرئی در پیامک‌های فروش قسطی مسکن

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔺پیامک‌های «فروش قسطی مسکن با قیمت‌های نصف قیمت منطقه و شهر» در تهران افزایش پیدا کرده است.

🔺محتوای این پیامک‌ها اما یک بخش «نامرئی» و «ناگفته» دارد که در شرایط کنونی خانه‌اولی‌ها که «خانه‌دار شدن را حتی آرزو هم نمی‌کنند»، می‌تواند برای متقاضیان دردسرساز شود.

🔺در غرب تهران متوسط قیمت مسکن بالای 90 میلیون تومان در مترمربع است.

🔺در کل شهر تهران نیز در حال حاضر متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان بالای 88 میلیون تومان برآورد می‌شود.

🔺اما پیامک‌ها با «قیمت 40 میلیون در مترمربع» ارسال می‌شود که باعث وسوسه متقاضیان خواهد شد.

❓ماجرا چیست؟

🔺تحقیقات میدانی «دنیای‌اقتصاد» نشان می‌دهد، این پیامک‌ها نه پوچ است و نه تقلبی اما واقعیت‌های درون «عملیات فروش» در پیامک ارسال نمی‌شود.

🔺ماجرا از این قرار است که پروژه‌های پیش‌فروشی به اسم فروش واحد آماده در پیامک عرضه می‌شود.

🔺اما در صورتی که متقاضی، به مشخصات «تله نامرئی» در این پیامک‌ها توجه کند می‌تواند بعد از «پایش ریسک‌های کوچک و بزرگ» در فایل‌ها برای پیش‌خرید اقدام کند.

🔺در غرب تهران قیمت تمام‌شده مسکن با احتساب قیمت زمین و ارتفاع ساختمان، چیزی در حدود 80 تا 90 میلیون تومان در مترمربع است.

🔺پس هر نوع ادعای «فروش با قیمت زیر 50 میلیون تومان در مترمربع» می‌تواند مساله داشته باشد.

🔺مساله به «اعمال تورم سالانه ساخت در طول ساخت پروژه» برمی‌گردد که در پیامک، هیچ اشاره‌ای به «مقطوع نبودن قیمت فروش» نمی‌شود.

🔺همچنین تورم در نظر گرفته شده برای تعدیل قیمت توافقی نیز نصف تورم ساخت در حال حاضر است که این هم ریسک‌دار است.

🔺برخی از این پیامک‌ها «پیش‌فروش پروژه‌ای است که تازه شروع شده» و این موضوع با توجه به ابهام درباره آینده قیمت مصالح ساختمانی می‌تواند ریسک بعدی پیش‌خرید باشد.

🔺برخی از این پیامک‌ها «خرید کامل یک واحد مسکونی» نیست بلکه خرید اشتراکی آپارتمان است.

🔺همچنین تضامین محکمی در مذاکرات برای تحویل به موقع واحد مسکونی ارایه نمی‌شود.

🔺دو سناریو می‌تواند برای این فایل‌ها وجود داشته باشد و یک سناریو بسیار بعید.

🔗جزئیات آن را می‌توانید از اینجا بخوانید.

#دنیای_اقتصاد #بازار_مسکن #پیش_فروش_مسکن #منطقه_22

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

❓ ماجرای پیش فروش مسکن با نصف قیمت روز بازار چیست؟

🔹برخی ساختمان‌‌‌های مسکونی با قیمت تمام‌‌‌شده «۹۰ میلیون تومان در مترمربع»، به صورت پیامکی با قیمت ۴۰ میلیون آماده واگذاری است؛ پشت‌‌‌صحنه این بازار چه خبر است؟

🔹این پیامک‌ها نه پوچ است و نه تقلبی اما واقعیت‌های درون «عملیات فروش» در پیامک ارسال نمی‌شود.

🔗گزارش کامل را اینجا بخوانید

#دنیای_اقتصاد #بازار_مسکن #پیش_فروش_مسکن #منطقه_22

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir