Один из эффектов территориальных ассоциаций бизнеса (BID, business improvement district), который отмечают исследователи и евангелисты является снижение уровня мелкой преступности. Появляется меньше незаконных граффити, регистрируется меньше хулиганств, люди меньше мусорят на улицах.
Все бы хорошо, но ученые - это такие люди, которые всё любят ставить под сомнение. Что, собственно и сделали Сехи Хан и его коллеги проведя исследование, описанное ими в статье "Влияние территориальных ассоциаций бизнеса на снижение мелкой преступности: Доказательства из Филадельфии" (The effects of business improvement districts in reducing nuisance crimes: Evidence from Philadelphia).
Еще ученые это такие люди, которые очень любят считать. Поэтому исследователи вооружились данными с 1998 по 2009 года по нелегальным граффити, хулиганству и бросанию мусора в районах Филадельфии где возникали территориальные ассоциации бизнеса. И принялись считать.
Выяснилось, что да, BID'ы действительно имеют отрицательное влияние на уровень мелкой преступности. В том смысле, что преступлений становится меньше. Однако только первые пять лет существования территориальной ассоциации бизнеса. Потом фактор наличия BID на территории перестает играть какую либо роль в этом процессе и преступность флуктуирует в районе BID в той же динамике, что и в других районах с похожей стоимостью недвижимости.
Сехи Хан и его коллеги не берутся утверждать с чем это связано, но высказывают гипотезу, что возможно 5 лет это цикл. за который развертывается и исчезает эффект новизны. При этом за время развертывания этого эффекта каким-то образом меняются отношения BID, городских властей, полиции, горожан. И где-то в этой сети отношений нужно искать причину исчезновения эффекта на шестой год.
Вполне возможно, что участники сети перекладывают на BID слишком много ответственности за территорию и, скажем, полиция и городские власти расслабляются. дескать что заботиться о безопасности в этом районе, BID разберется. С другой стороны, возможно, эффект новизны пропадает для самого BID и обеспечение безопасности и порядка в районе теряет в приоритете, уступая какой-то другой повестке.
Но это не точно. Требуются дополнительные исследования.
#bidstudies #businessimprovementdistrict #территориальныеассоциациибизнеса #сеятьТОСо #forscience #социологиягорода
Все бы хорошо, но ученые - это такие люди, которые всё любят ставить под сомнение. Что, собственно и сделали Сехи Хан и его коллеги проведя исследование, описанное ими в статье "Влияние территориальных ассоциаций бизнеса на снижение мелкой преступности: Доказательства из Филадельфии" (The effects of business improvement districts in reducing nuisance crimes: Evidence from Philadelphia).
Еще ученые это такие люди, которые очень любят считать. Поэтому исследователи вооружились данными с 1998 по 2009 года по нелегальным граффити, хулиганству и бросанию мусора в районах Филадельфии где возникали территориальные ассоциации бизнеса. И принялись считать.
Выяснилось, что да, BID'ы действительно имеют отрицательное влияние на уровень мелкой преступности. В том смысле, что преступлений становится меньше. Однако только первые пять лет существования территориальной ассоциации бизнеса. Потом фактор наличия BID на территории перестает играть какую либо роль в этом процессе и преступность флуктуирует в районе BID в той же динамике, что и в других районах с похожей стоимостью недвижимости.
Сехи Хан и его коллеги не берутся утверждать с чем это связано, но высказывают гипотезу, что возможно 5 лет это цикл. за который развертывается и исчезает эффект новизны. При этом за время развертывания этого эффекта каким-то образом меняются отношения BID, городских властей, полиции, горожан. И где-то в этой сети отношений нужно искать причину исчезновения эффекта на шестой год.
Вполне возможно, что участники сети перекладывают на BID слишком много ответственности за территорию и, скажем, полиция и городские власти расслабляются. дескать что заботиться о безопасности в этом районе, BID разберется. С другой стороны, возможно, эффект новизны пропадает для самого BID и обеспечение безопасности и порядка в районе теряет в приоритете, уступая какой-то другой повестке.
Но это не точно. Требуются дополнительные исследования.
#bidstudies #businessimprovementdistrict #территориальныеассоциациибизнеса #сеятьТОСо #forscience #социологиягорода
Написал для платформы барного сообщества Master Mixologist статью о том, как в Великобритании городские планировщики и муниципалитеты работают с барами и пабами. С одной стороны, бары это пионеры и бенефициары нового урбанизма, а с другой стороны источник транспортных проблем, мусора и хулиганства. С третьей стороны, в Великобритании это еще и часть культурного кода - когда мы говорим Англия, мы думаем паб. А с четвертой стороны пабы и бары оказываются жертвами той джентрификации, которую сами и запускают. И весь этот клубок проблем как-то пытаются разруливать героические британские урбанисты с помощью территориальных ассоциаций бизнеса, охранных статусов, зонирования и других инструментов городского планирования.
#городскоепланирование #алкоурбанистика #mxlgst #businessimprovementdistrict #BID #градорегулирование
https://mxlgst.com/ru/blog/bary-i-gorodskoe-pla/?fbclid=IwAR0Rzvjr5JkmmSC6NlYTFM5Sq24nDklHxeL-PsQfrWk09I_dQ9qkSOoKUUA
#городскоепланирование #алкоурбанистика #mxlgst #businessimprovementdistrict #BID #градорегулирование
https://mxlgst.com/ru/blog/bary-i-gorodskoe-pla/?fbclid=IwAR0Rzvjr5JkmmSC6NlYTFM5Sq24nDklHxeL-PsQfrWk09I_dQ9qkSOoKUUA
mxlgst.com
Бары и городское планирование в Великобритании
Городские планировщики смотрят на мир чуть иначе, чем нормальные люди. Поэтому, когда речь заходит о барах и пабах им в голову приходят отнюдь не мысли о любимом сорте пива.
В Челябинске есть потрясающей красоты объект индустриального наследия - заброшенный элеватор. Нет, это не просто заброшенный элеватор, это величественный заброшенный элеватор, настолько величественный, что прям Элеватор Парижской Богоматери!
Как часто бывает в таких случаях, элеватор был частью промзоны, вместе со складами, хозяйственными постройками, автостанцией и прочей индустриальной недвижимостью, обеспечивавшей функционирование этого элеватора. У таких территорий при развале СССР и наступлении дикого капитализма было несколько сценариев развития. Один из которых - стремительная приватизация, покупка, разделение всей земли и недвижимости между множеством мелких хозяйствующих субьектов. Один в грузовом гараже делает шиномонтажку, другой оккупирует склады под магазин китайского ширпотреба, третий делает шиномонтажку из помещения проходной, четвертый в ремонтном цехе начинает разбирать машины, пятый делает шиномонтажку из помещения столовой, шестой открывает типографию в помещениях бухгалтерии, но, подумав, переделывает её в шиномонтажку.
За вычетом избыточной популярности шиномонтажек, характерной для Челябинска, такой сценарий появления мелкоячеистой структуры собственности и хозяйствования в целом характерен для российских городов. В рамках такого сценария проще всего судьба некрупных объектов, легко поддающихся перепрофилированию и хозяйственному обеспечению. Такие величественные здания как Элеватор Парижской Богоматери не по по зубам мелкому бизнесмену с небольшим капиталом. И, если момент первоначального накопления капитала не породил на территории крупного актора, - судьба объекта незавидна.
В целом, ситуация могла бы разрешиться формированием коллективного субъекта из десятка мелких собственников. Но на протяжении последних десятилетий для того, чтобы у нас создавались консорциумы из многих мелких собственников у нас не хватало уровня доверия между бизнесменами. Для многих из них 90ые с "Братва, не стреляйте друг друга" не закончились, но просто встали на паузу. И если личное доверие, скажем, партнерства в режиме тет-а-тет для них представимы, то групповое партнерство с десятком участников уже видится простором для неизбежного взаимного обмана в режиме не я обману, так меня обманут.
Сейчас в стране уже возникают примеры такого рода партнерств, даже где-то появляются аналоги business improvement district, территориальных ассоциаций бизнеса, берущих в коллективное управление территории. Так что для Элеватора Парижской Богоматери не всё потеряно. К тому же, жители города смотрят на этот объект с оптимизмом и уже представляют как тут может появится, например, Центр современного искусства, или культурный кластер с социальными танцами, мастерскими художников и мэйкеров, экспериментальным театром и образовательным центром.
И в целом всё может быть. Надо только перебороть недоверие территориальных акторов друг к другу, провести санацию собственников, сформировать совет по развитию территории, сформировать стратегию - и вперёд! Благо подобные прецеденты уже есть и ничего невозможного здесь нет.
#челябинскнастолькосуров #businessimprovementdistrict #всякаяурбанистика #культурныекластеры #индустриальноенаследие
Как часто бывает в таких случаях, элеватор был частью промзоны, вместе со складами, хозяйственными постройками, автостанцией и прочей индустриальной недвижимостью, обеспечивавшей функционирование этого элеватора. У таких территорий при развале СССР и наступлении дикого капитализма было несколько сценариев развития. Один из которых - стремительная приватизация, покупка, разделение всей земли и недвижимости между множеством мелких хозяйствующих субьектов. Один в грузовом гараже делает шиномонтажку, другой оккупирует склады под магазин китайского ширпотреба, третий делает шиномонтажку из помещения проходной, четвертый в ремонтном цехе начинает разбирать машины, пятый делает шиномонтажку из помещения столовой, шестой открывает типографию в помещениях бухгалтерии, но, подумав, переделывает её в шиномонтажку.
За вычетом избыточной популярности шиномонтажек, характерной для Челябинска, такой сценарий появления мелкоячеистой структуры собственности и хозяйствования в целом характерен для российских городов. В рамках такого сценария проще всего судьба некрупных объектов, легко поддающихся перепрофилированию и хозяйственному обеспечению. Такие величественные здания как Элеватор Парижской Богоматери не по по зубам мелкому бизнесмену с небольшим капиталом. И, если момент первоначального накопления капитала не породил на территории крупного актора, - судьба объекта незавидна.
В целом, ситуация могла бы разрешиться формированием коллективного субъекта из десятка мелких собственников. Но на протяжении последних десятилетий для того, чтобы у нас создавались консорциумы из многих мелких собственников у нас не хватало уровня доверия между бизнесменами. Для многих из них 90ые с "Братва, не стреляйте друг друга" не закончились, но просто встали на паузу. И если личное доверие, скажем, партнерства в режиме тет-а-тет для них представимы, то групповое партнерство с десятком участников уже видится простором для неизбежного взаимного обмана в режиме не я обману, так меня обманут.
Сейчас в стране уже возникают примеры такого рода партнерств, даже где-то появляются аналоги business improvement district, территориальных ассоциаций бизнеса, берущих в коллективное управление территории. Так что для Элеватора Парижской Богоматери не всё потеряно. К тому же, жители города смотрят на этот объект с оптимизмом и уже представляют как тут может появится, например, Центр современного искусства, или культурный кластер с социальными танцами, мастерскими художников и мэйкеров, экспериментальным театром и образовательным центром.
И в целом всё может быть. Надо только перебороть недоверие территориальных акторов друг к другу, провести санацию собственников, сформировать совет по развитию территории, сформировать стратегию - и вперёд! Благо подобные прецеденты уже есть и ничего невозможного здесь нет.
#челябинскнастолькосуров #businessimprovementdistrict #всякаяурбанистика #культурныекластеры #индустриальноенаследие
British BIDs - объединение британских территориальных ассоциаций бизнеса - выпустило буклет, содержащий организационные и управленческие принципы business improvement district.
Итак, что нам стоит BID построить?
Британцы переосмыслили свой опыт и сейчас рекомендуют организовывать территориальную ассоциацию бизнеса на non-profit (некоммерческой) основе. И обязательно как самостоятельную организацию, находящуюся со всеми участниками территориальной ассоциации в одинаковых юридически отношениях.
Территориальная ассоциация бизнеса учреждается следующим образом - сначала инициативная группа предпринимателей, действующая на территории, проводит исследование интересов, проблем и потребностей различных акторов на территории. Предлагаются границы этой территории и проводится учредительное голосование будущих участников BID. Определяется размер levy - процент выплат с прибыли предприятий, уплачиваемый ежемесячно на содержание аппарата BID и проекты, реализуемые BID.
Далее разрабатываются прозрачные процедуры выборов членов Совета Директоров и ротации членов Совета Директоров. Определяется срок на который учреждается BID в текущих границах - обычно пять лет. По прошествии пяти лет проводится повторное голосование в ходе которого могут меняться границы BID и/или состав участников.
Затем формируется Техническое задание на основании которого действует Совет Директоров. Ежегодно BID отчитывается по ключевым показателям эффективности этого ТЗ перед бизнесами, выплачивающими levy. Те, в свою очередь, обязуются предоставлять всю информацию о своих экономических показателях, с тем чтобы BID мог оценивать свое влияние на развитие бизнеса в своих границах. И мог корректировать свою деятельность либо в ходе Ежегодного общего собрания, либо, в экстренных случаях, в ходе Внеочередного общего собрания.
Также заключается Операционное соглашение с местными властями, в котором описывается деятельность BID на территории и Базовое соглашение с местными властями, в котором описано как сочетается работа BID и местных властей в тех сферах, где их деятельность пересекается. Например, в уборке территории и благоустройстве.
Каждый год разрабатывается и принимается финансовый план BID с учётом того, что помимо levy территориальная ассоциация бизнеса может иметь дополнительные финансовые поступления за счёт грантов, инвестиций, государственных программ и т.д. Дополнительные поступления и отчётность по ним считается отдельно от levy в конце финансового года т.к. для бизнесов-участников важно понимать отдачу собственных инвестиций в ассоциацию.
Ну и наконец Совет Директоров вместе с бизнесами-участниками BID принимают маркетинговый и коммуникационный план BID. В которых описано как BID сообщает о своей деятельности бизнесам-участникам, внешним акторам, жителям города, СМИ и т.д. Также там прописываются ежегодные и ежеквартальные отчётные мероприятия для различных аудиторий.
К сожалению или к счастью эти механики не работают без соблюдения двух ключевых принципов деятельности территориальных ассоциаций бизнеса - прозрачности и демократичности. Впрочем, это касается всех хороших практик территориального развития.
Подробнее с принципами организации BID можно ознакомиться на сайте British BIDs - https://cdn.britishbids.info/publications/GUIDING-PRINCIPLES_2020.pdf?mtime=20200210121751
#businessimprovementdistrict #территориальныеассоциациибизнеса #BID #СеятьТОСо #бизнесвгороде #чтотамубританцев
Итак, что нам стоит BID построить?
Британцы переосмыслили свой опыт и сейчас рекомендуют организовывать территориальную ассоциацию бизнеса на non-profit (некоммерческой) основе. И обязательно как самостоятельную организацию, находящуюся со всеми участниками территориальной ассоциации в одинаковых юридически отношениях.
Территориальная ассоциация бизнеса учреждается следующим образом - сначала инициативная группа предпринимателей, действующая на территории, проводит исследование интересов, проблем и потребностей различных акторов на территории. Предлагаются границы этой территории и проводится учредительное голосование будущих участников BID. Определяется размер levy - процент выплат с прибыли предприятий, уплачиваемый ежемесячно на содержание аппарата BID и проекты, реализуемые BID.
Далее разрабатываются прозрачные процедуры выборов членов Совета Директоров и ротации членов Совета Директоров. Определяется срок на который учреждается BID в текущих границах - обычно пять лет. По прошествии пяти лет проводится повторное голосование в ходе которого могут меняться границы BID и/или состав участников.
Затем формируется Техническое задание на основании которого действует Совет Директоров. Ежегодно BID отчитывается по ключевым показателям эффективности этого ТЗ перед бизнесами, выплачивающими levy. Те, в свою очередь, обязуются предоставлять всю информацию о своих экономических показателях, с тем чтобы BID мог оценивать свое влияние на развитие бизнеса в своих границах. И мог корректировать свою деятельность либо в ходе Ежегодного общего собрания, либо, в экстренных случаях, в ходе Внеочередного общего собрания.
Также заключается Операционное соглашение с местными властями, в котором описывается деятельность BID на территории и Базовое соглашение с местными властями, в котором описано как сочетается работа BID и местных властей в тех сферах, где их деятельность пересекается. Например, в уборке территории и благоустройстве.
Каждый год разрабатывается и принимается финансовый план BID с учётом того, что помимо levy территориальная ассоциация бизнеса может иметь дополнительные финансовые поступления за счёт грантов, инвестиций, государственных программ и т.д. Дополнительные поступления и отчётность по ним считается отдельно от levy в конце финансового года т.к. для бизнесов-участников важно понимать отдачу собственных инвестиций в ассоциацию.
Ну и наконец Совет Директоров вместе с бизнесами-участниками BID принимают маркетинговый и коммуникационный план BID. В которых описано как BID сообщает о своей деятельности бизнесам-участникам, внешним акторам, жителям города, СМИ и т.д. Также там прописываются ежегодные и ежеквартальные отчётные мероприятия для различных аудиторий.
К сожалению или к счастью эти механики не работают без соблюдения двух ключевых принципов деятельности территориальных ассоциаций бизнеса - прозрачности и демократичности. Впрочем, это касается всех хороших практик территориального развития.
Подробнее с принципами организации BID можно ознакомиться на сайте British BIDs - https://cdn.britishbids.info/publications/GUIDING-PRINCIPLES_2020.pdf?mtime=20200210121751
#businessimprovementdistrict #территориальныеассоциациибизнеса #BID #СеятьТОСо #бизнесвгороде #чтотамубританцев
Если вы читая предыдущий пост удивляетесь - "Что это за территориальные ассоциации бизнеса такие!?", то вот большой текст Петра Иванова в блоге Urbs et Civitas из которого можно узнать все подробности про этот инструмент территориального развития.
#bidstudies #BID #businessimprovementdistrict #СеятьТОСо #urbsetcivitas
https://tinyurl.com/yyu3rroo
#bidstudies #BID #businessimprovementdistrict #СеятьТОСо #urbsetcivitas
https://tinyurl.com/yyu3rroo
Medium
Территориальные ассоциации бизнеса: исследование международного опыта
Во многих странах мира размышляют на тему того, как же правильно бизнесу вести себя в городе. Разные культуры дают нам множество вариантов…
На сайте движения Strong Towns опубликовали статью, в которой описывают экономическую историю Дуранго. штат Колорадо. Она довольно типична для малого промышленного города. Когда то городок собрался вокруг добычи полезных ископаемых и пока полезные ископаемые имелись всё было относительно в порядке. Но как это часто бывает с невозобновляемыми ресурсами полезные ископаемые закончились и не думали возобновляться. Городок впал в депрессию и не знал как жить дальше.
Однако на помощь пришла идея создания территориальной ассоциации бизнеса Local First, ориентированной на усиление локального предпринимательства. Local First взяла курс на возобновляемые ресурсы, как в в местной энергетике и фермерстве, так и в развитии местного природного туризма. Потому как роскошные горные пейзажи это вполне себе возобновляемый ресурс и заканчиваться эти пейзажи в ближайшем будущем не планируют.
Комбинация вложений ресурсов и компетенций в локальных производителей и туризм придала Дуранго уверенности в завтрашнем дне. Однако, экономическая мысль на этом не остановилась. В конце концов, туристическая экономика это в каком-то смысле вариант ресурсной экономики. Что подтвердилось, когда большой пожар в 2018 году нанёс городу существенный ущерб, что не могло не сказаться на туристической привлекательности города. Потом еще эпидемия коронавируса грянула.
Поэтому было принято решение диверсифицировать экономику. Инвестировать деньги, ресурсы и компетенции в местных производителей, но не только ориентированных на внутренний и туристический рынок, но работающих в мировом масштабе. Например, в компанию, производящую детали для маунтин-байков, компанию занимающуюся ламинированной древесиной и компанию создающую софт для работы с жертвами преступлений (что бы это ни значило).
Пример экономической истории Дуранго - оптимистичный кейс для малых территорий. Малый город может научиться управлять своей экономикой, анализировать свою ситуацию, справляться с трудностями, аккумулировать и направлять в точки роста ресурсы и компетенции. Для этого, помимо смелости, необходима самоорганизация горожан, предпринимателей и городских властей. При должном доверии и осознании общности судьбы - всё достижимо.
#BID #businessimprovementdistrict #городскиестратегии #малыегорода #экономикагорода
Однако на помощь пришла идея создания территориальной ассоциации бизнеса Local First, ориентированной на усиление локального предпринимательства. Local First взяла курс на возобновляемые ресурсы, как в в местной энергетике и фермерстве, так и в развитии местного природного туризма. Потому как роскошные горные пейзажи это вполне себе возобновляемый ресурс и заканчиваться эти пейзажи в ближайшем будущем не планируют.
Комбинация вложений ресурсов и компетенций в локальных производителей и туризм придала Дуранго уверенности в завтрашнем дне. Однако, экономическая мысль на этом не остановилась. В конце концов, туристическая экономика это в каком-то смысле вариант ресурсной экономики. Что подтвердилось, когда большой пожар в 2018 году нанёс городу существенный ущерб, что не могло не сказаться на туристической привлекательности города. Потом еще эпидемия коронавируса грянула.
Поэтому было принято решение диверсифицировать экономику. Инвестировать деньги, ресурсы и компетенции в местных производителей, но не только ориентированных на внутренний и туристический рынок, но работающих в мировом масштабе. Например, в компанию, производящую детали для маунтин-байков, компанию занимающуюся ламинированной древесиной и компанию создающую софт для работы с жертвами преступлений (что бы это ни значило).
Пример экономической истории Дуранго - оптимистичный кейс для малых территорий. Малый город может научиться управлять своей экономикой, анализировать свою ситуацию, справляться с трудностями, аккумулировать и направлять в точки роста ресурсы и компетенции. Для этого, помимо смелости, необходима самоорганизация горожан, предпринимателей и городских властей. При должном доверии и осознании общности судьбы - всё достижимо.
#BID #businessimprovementdistrict #городскиестратегии #малыегорода #экономикагорода
Британское объединение территориальных ассоциаций бизнеса выпустила бюллетень о том, как следует возвращать к жизни центральные улицы в постковидном мира.
Итак, что же они предлагают?
1. Законодательно разрешить property BIDs, т.е. территориальные ассоциации лендлордов. Аналог city improvement district в ЮАР.
2. Пересмотреть существующие государственные программы развития городских улиц, с тем чтобы они в большей мере соответствовали постковидным реалиям.
3. Разработать удобные программы работы с пустующими зданиями, чтобы было легче их заполнять арендаторами, которые бы могли на льготных условиях тестировать свои бизнес-модели, попутно обживая эти здания.
4. Планировочные и лицензионные ограничения для бизнеса должны быть ослаблены, с тем чтобы способствовать развитию кафе, ритейла, визит-центров и прочих старт-апов.
5. Разработать такие планировочные решения, которые бы позволяли лендлордам переориентировать помещения для ритейла под многофункциональное использование, включая жилое использование, как одну из опций.
6. Разработать программы развития велоинфраструктуры, включая обязательные безопасные велопарковки на каждой парковке.
7. Инвестировать в гибкие формы рабочих мест и отказаться от привычных больших офисных-центров и штаб-квартир корпораций.
Предложения довольно просты и понятны, при этом часть из них территориальные ассоциации бизнеса могут реализовывать сами, а часть требует вдумчивых партнерств BID и государственного сектора. Но у них у всех есть общая политическая идея - справится с постпандемическими проблемами мы можем только создавая максимально гибкие и условия, в которых бизнес разрабатывает новые адаптивные механизмы. Постковидная реальность - хороший полигон для того, чтобы новыми глазами посмотреть на коллаборативную экономику и идеологию многофункционального использования и перейти от слов к внедрению
#территориальныеассоциациибизнеса #businessimprovementdistrict #BID #коллаборативнаяэкономика
Итак, что же они предлагают?
1. Законодательно разрешить property BIDs, т.е. территориальные ассоциации лендлордов. Аналог city improvement district в ЮАР.
2. Пересмотреть существующие государственные программы развития городских улиц, с тем чтобы они в большей мере соответствовали постковидным реалиям.
3. Разработать удобные программы работы с пустующими зданиями, чтобы было легче их заполнять арендаторами, которые бы могли на льготных условиях тестировать свои бизнес-модели, попутно обживая эти здания.
4. Планировочные и лицензионные ограничения для бизнеса должны быть ослаблены, с тем чтобы способствовать развитию кафе, ритейла, визит-центров и прочих старт-апов.
5. Разработать такие планировочные решения, которые бы позволяли лендлордам переориентировать помещения для ритейла под многофункциональное использование, включая жилое использование, как одну из опций.
6. Разработать программы развития велоинфраструктуры, включая обязательные безопасные велопарковки на каждой парковке.
7. Инвестировать в гибкие формы рабочих мест и отказаться от привычных больших офисных-центров и штаб-квартир корпораций.
Предложения довольно просты и понятны, при этом часть из них территориальные ассоциации бизнеса могут реализовывать сами, а часть требует вдумчивых партнерств BID и государственного сектора. Но у них у всех есть общая политическая идея - справится с постпандемическими проблемами мы можем только создавая максимально гибкие и условия, в которых бизнес разрабатывает новые адаптивные механизмы. Постковидная реальность - хороший полигон для того, чтобы новыми глазами посмотреть на коллаборативную экономику и идеологию многофункционального использования и перейти от слов к внедрению
#территориальныеассоциациибизнеса #businessimprovementdistrict #BID #коллаборативнаяэкономика
Шведы известны своим обстоятельным и демократическим подходом во всех вопросах, касающихся урбанистики. Вот и в статье Introducing Business Improvement Districts (BIDs) in Sweden: A social justice appraisal Чиара Валли и Ферас Хаммами не изменяют ему. Они анализируют опыт одной из передовых территориальных ассоциаций бизнеса (business improvement district) в Швеции - BID района Гамлестаден в Готенбурге.
Разговоры о территориальных ассоциациях бизнеса велись в Швеции с 2009 года. И, как отмечают авторы, как велись, так и ведутся на весьма восторженных тонах. В особенности в превознесении практики BID замечены муниципалы, которые считают, что это лучший инструмент конверсии частного капитала в общественное благо. Не говоря уже о том, что этот инструмент способствует повышению безопасности, благоустройству и в какой-то мере оберегает от джентрификации.
Гамлестаден был первой территориальной ассоциацией бизнеса, которая заключила официальный договор с муниципалитетом. Т.е. это первый легальный BID в Швеции, не просто самоорганизованный, но встроенный в систему городского управления. Валли и Хаммами решили проанализировать его опыт с позиций демократии, разнообразия и равенства доступа (equity). И, как это часто бывает в таких случаях, пришли к выводам, которые как минимум настораживают.
Выяснилось, что Гамлестаден действительно хорошо встроен в систему городского управления. Муниципалы рады такому сотрудничеству. Помимо повышения безопасности и качества благоустройства они отмечают рост того, что можно назвать креативной экономикой и городской витальностью. С позиции администрирования - очень хороший кейс, можно хоть сейчас с ним ехать на какой-нибудь урбан-форум и сорвать овации.
Верхи в восторге, но что же низы? Оказалось, что не всё так радужно. Во-первых, из диалога с муниципалами оказались выключены арендаторы. Лендлорды полностью захватили дискурс и продвигали выгодную им тему, связанную с повышением арендной ставки за счёт роста общего блага. За безопасность и благоустройство нужно платить, говорили лендлорды. Во-вторых наметилось дисциплинирование общественных пространств. Все большую роль играли охранники, появился неформальный фейс-контроль. В-третьих, уязвимые арендаторы оказывались еще более уязвимы. Если речь идёт про бизнес, то нестабильные, в том числе креативные (а это часто идёт рука об руку) предприятия были вынуждены покидать район, потому как не могли выполнять требования по оформлению и благоустройству. Небогатые горожане также уезжали - среда производилась явно не для них.
Немаловажный факт - разговор о конфигурации общего блага в районе замкнулся на диалоге лендлордов и планировочного департамента города. Арендаторы и жители оказались исключены из него. И это логично, потому как общее благо создавалось на частные средства в легальных рамках, а стало быть никому нельзя в этот процесс вмешиваться со своим желанием соучастия в этом процессе.
Ну и наконец авторы отмечают, что пример Гамлестаден - это отличный кейс того, как вместо решения социальных проблем эти проблемы просто перемещаются в другие районы города. Идея того, что BID могут ограничивать джентрификацию не оправдалась. Получилась та же самая джентрификация с той же самой социально-экономической сегрегацией, только за авторством другой констелляции территориальных акторов.
Вышесказанное не означает, что территориальная ассоциация бизнеса это обязательно разрушительный для общего блага инструмент. Однако, это говорит о том, что требуется более глубокая дискуссия о том, каким образом реализовывать эту практику, с тем чтобы не наступать на те же самые грабли капитализма, с его жаждой огораживания и приватизации общественного блага.
#территориальныеассоциациибизнеса #территориальноеразвитие #BID #businessimprovementdistrict #неравенство
Разговоры о территориальных ассоциациях бизнеса велись в Швеции с 2009 года. И, как отмечают авторы, как велись, так и ведутся на весьма восторженных тонах. В особенности в превознесении практики BID замечены муниципалы, которые считают, что это лучший инструмент конверсии частного капитала в общественное благо. Не говоря уже о том, что этот инструмент способствует повышению безопасности, благоустройству и в какой-то мере оберегает от джентрификации.
Гамлестаден был первой территориальной ассоциацией бизнеса, которая заключила официальный договор с муниципалитетом. Т.е. это первый легальный BID в Швеции, не просто самоорганизованный, но встроенный в систему городского управления. Валли и Хаммами решили проанализировать его опыт с позиций демократии, разнообразия и равенства доступа (equity). И, как это часто бывает в таких случаях, пришли к выводам, которые как минимум настораживают.
Выяснилось, что Гамлестаден действительно хорошо встроен в систему городского управления. Муниципалы рады такому сотрудничеству. Помимо повышения безопасности и качества благоустройства они отмечают рост того, что можно назвать креативной экономикой и городской витальностью. С позиции администрирования - очень хороший кейс, можно хоть сейчас с ним ехать на какой-нибудь урбан-форум и сорвать овации.
Верхи в восторге, но что же низы? Оказалось, что не всё так радужно. Во-первых, из диалога с муниципалами оказались выключены арендаторы. Лендлорды полностью захватили дискурс и продвигали выгодную им тему, связанную с повышением арендной ставки за счёт роста общего блага. За безопасность и благоустройство нужно платить, говорили лендлорды. Во-вторых наметилось дисциплинирование общественных пространств. Все большую роль играли охранники, появился неформальный фейс-контроль. В-третьих, уязвимые арендаторы оказывались еще более уязвимы. Если речь идёт про бизнес, то нестабильные, в том числе креативные (а это часто идёт рука об руку) предприятия были вынуждены покидать район, потому как не могли выполнять требования по оформлению и благоустройству. Небогатые горожане также уезжали - среда производилась явно не для них.
Немаловажный факт - разговор о конфигурации общего блага в районе замкнулся на диалоге лендлордов и планировочного департамента города. Арендаторы и жители оказались исключены из него. И это логично, потому как общее благо создавалось на частные средства в легальных рамках, а стало быть никому нельзя в этот процесс вмешиваться со своим желанием соучастия в этом процессе.
Ну и наконец авторы отмечают, что пример Гамлестаден - это отличный кейс того, как вместо решения социальных проблем эти проблемы просто перемещаются в другие районы города. Идея того, что BID могут ограничивать джентрификацию не оправдалась. Получилась та же самая джентрификация с той же самой социально-экономической сегрегацией, только за авторством другой констелляции территориальных акторов.
Вышесказанное не означает, что территориальная ассоциация бизнеса это обязательно разрушительный для общего блага инструмент. Однако, это говорит о том, что требуется более глубокая дискуссия о том, каким образом реализовывать эту практику, с тем чтобы не наступать на те же самые грабли капитализма, с его жаждой огораживания и приватизации общественного блага.
#территориальныеассоциациибизнеса #территориальноеразвитие #BID #businessimprovementdistrict #неравенство
Шведские географы Драган Кусевски, Майя Сталевска и Чиара Валли в статье The Business of Improving Neighborhoods. A Critical Overview of Neighborhood-Based Business Improvement Districts (NBIDs) in Sweden рассказывают про мало известный за пределами Швеции феномен NBIDs. Феномен сложный и если классические BID's мы с коллегами перевели как территориальные ассоциации бизнеса, то как перевести NBID's - большой вопрос. По сути дела, это соседские организации, которые ведут себя похожим образом с территориальными ассоциациями бизнеса. Но объединяют эти ассоциации не предпринимателей, а владельцев недвижимости, в первую очередь жилой.
Как из территориальной ассоциации бизнеса шведы получили товарищество собственников жилья - большая загадка. Вернее, на то были институциональные причины. Неравномерное развитие территорий в шведских городах, борьба ассоциаций арендаторов за удерживание стоимости аренды, ограничения социального государства - всё это привело к тому, что стали формироваться районы с низкими ценами на недвижимость, сниженным качеством городской среды и сложным социальным составом.
Собственники недвижимости оказались в каком-то смысле уязвлённой группой в этих условиях. Во всяком случае, почувствовали, что их права нарушаются и нужно брать дело в свои руки. В смысле - объединяться. Подобно тому как территориальная ассоциация бизнеса ставит себе задачей повышение привлекательности района, в котором она действует, так и NBID ставит задачей повышение стоимости недвижимости, будь то покупка или аренда. Для этого NBID работают с физическим состоянием домов, благоустройством дворов и улиц, а также с социальным составом жителей. Что, в свою очередь, не может не напрягать демократически настроенных академиков и политиков. Слава богу, в отличие от классической территориальной ассоциации бизнеса NBID не имеет значимого юридического статуса и членство в NBID исключительно добровольное. Поэтому всех подряд арендаторов не выгоняют, только тех, кто имел неосторожность снимать жилье у арендодателей-членов NBID.
Несмотря на цели далёкие от гуманистических, шведские NBID работают. Усилиями этих ассоциаций удаётся повышать стоимость жилья даже в весьма неблагополучных районах. И, как заметили авторы статьи - как то так получается, что эти ассоциации разворачивают свою деятельность аккурат незадолго до того, как на территории заходят городские проекты редевелопмента. Под которые у собственников выкупается подорожавшая земля и жильё. Есть, конечно, довольно продолжительно существующие NBID, но и городские проекты редевелопмента разворачиваются небыстро.
В общем, очень неоднозначную вещь придумали шведы, вдохновившись территориальными ассоциациями бизнеса. BID - еще относительно дискуссионная тема. Насколько это инструмент капиталистической эксплуатации и вытеснения, а насколько инструмент создания общего блага на территориях, с которых ушло государство. NBID же - однозначно плоть от плоти дикого капитализма и даже не пытается изображать из себя демократическую практику. Что удивительно для шведов.
#чтотамушведов #businessimprovementdistrict #BID #территориальноеразвитие
Как из территориальной ассоциации бизнеса шведы получили товарищество собственников жилья - большая загадка. Вернее, на то были институциональные причины. Неравномерное развитие территорий в шведских городах, борьба ассоциаций арендаторов за удерживание стоимости аренды, ограничения социального государства - всё это привело к тому, что стали формироваться районы с низкими ценами на недвижимость, сниженным качеством городской среды и сложным социальным составом.
Собственники недвижимости оказались в каком-то смысле уязвлённой группой в этих условиях. Во всяком случае, почувствовали, что их права нарушаются и нужно брать дело в свои руки. В смысле - объединяться. Подобно тому как территориальная ассоциация бизнеса ставит себе задачей повышение привлекательности района, в котором она действует, так и NBID ставит задачей повышение стоимости недвижимости, будь то покупка или аренда. Для этого NBID работают с физическим состоянием домов, благоустройством дворов и улиц, а также с социальным составом жителей. Что, в свою очередь, не может не напрягать демократически настроенных академиков и политиков. Слава богу, в отличие от классической территориальной ассоциации бизнеса NBID не имеет значимого юридического статуса и членство в NBID исключительно добровольное. Поэтому всех подряд арендаторов не выгоняют, только тех, кто имел неосторожность снимать жилье у арендодателей-членов NBID.
Несмотря на цели далёкие от гуманистических, шведские NBID работают. Усилиями этих ассоциаций удаётся повышать стоимость жилья даже в весьма неблагополучных районах. И, как заметили авторы статьи - как то так получается, что эти ассоциации разворачивают свою деятельность аккурат незадолго до того, как на территории заходят городские проекты редевелопмента. Под которые у собственников выкупается подорожавшая земля и жильё. Есть, конечно, довольно продолжительно существующие NBID, но и городские проекты редевелопмента разворачиваются небыстро.
В общем, очень неоднозначную вещь придумали шведы, вдохновившись территориальными ассоциациями бизнеса. BID - еще относительно дискуссионная тема. Насколько это инструмент капиталистической эксплуатации и вытеснения, а насколько инструмент создания общего блага на территориях, с которых ушло государство. NBID же - однозначно плоть от плоти дикого капитализма и даже не пытается изображать из себя демократическую практику. Что удивительно для шведов.
#чтотамушведов #businessimprovementdistrict #BID #территориальноеразвитие
Читаю отчёт Британской ассоциации BID (business improvement district, территориальных ассоциаций бизнеса) за 2021 год. Это был тяжёлый год, первый в истории год, когда общее число территориальных бизнесов в Великобритании не выросло, а сократилось. Было 329 в 2020 году, стало 324. Часть территориальных ассоциаций бизнеса прекратили своё существование по причине пандемии Covid-19. Но, тем не менее за 2021 год появилось 9 новых ассоциаций.
По типам деятельности стоит отметить, что по прежнему наиболее популярны территориальные ассоциации бизнеса, развивающие центральные районы малых городов (217), а также развивающие участки центров больших городов (26). На третьем месте - производственные территориальные ассоциации бизнеса (18). Исчезли из списка территориальные ассоциации бизнеса, занимающиеся проблемой наводнений. Зато появился первый диджитал-BID.
Размер levy, который выплачивают участники территориальной ассоциации бизнеса на текущую деятельность остаётся год от года примерно одним и тем же. В среднем он составляет 1,5 процента от выручки, иногда достигает 2 процентов. Максимальный размер "весёлых налогов" составил 6 процентов, но это скорее маргинальная история.
Суммарный объем выплаченных levy составил £134,979,983 и даже вырос по сравнению с 2020 годом, несмотря на сокращение общей численности территориальных ассоциаций бизнеса. Но это далеко не все средства, которыми оперируют ассоциации - помимо этого развивается грантовое финансирование развития территориальных ассоциаций бизнеса со стороны государственных и муниципальных властей. Объем грантового финансирования в 2021 году составил £17,733,804. Государство и муниципалитеты стали понимать, что BIDs - важнейший инструмент поддержания экономической активности и роста в городах.
Но и это еще не всё - территориальные ассоциации бизнеса привлекают прямые инвестиции в развитие своих территорий. Их объём за последние годы стремительно рос и если в 2019 году составлял £89,456,390, то в 2021 году он составил £360,000,000.
Интересно также то, каким типам арендаторов территориальные ассоциации бизнеса предоставляют скидку на levy. 56,4 процента обладателей скидок - это торговые центры. Они являются важными магнитами для притягивания покупателей и клиентов, но сами по себе не очень прибыльны. На втором месте - благотворительные магазины, которые важны для имиджа BID но сами по себе не генерируют прибыль.
Также в в 2021 году отмечается рост участия территориальных ассоциаций бизнеса в Local economy partnership, партнерствах по развитию местной экономики. Это своеобразное ГЧП, куда входят представители местного бизнеса и местных властей. Их деятельность направлена на координацию стратегического развития экономики города.
Напомню, что BID это очень крутой механизм развития территорий, выгодный для самого бизнеса - доход предприятий, входящий в состав BID возрастает в среднем на 31%. BID'ы занимаются территориальным маркетингом, разделением расходов на ЖКХ и безопасность, проводят мероприятия, создают программы лояльности, благоустраивают свои территории.
#businessimprovementdistrict #BID #BIDstudies #территориальноеразвитие
По типам деятельности стоит отметить, что по прежнему наиболее популярны территориальные ассоциации бизнеса, развивающие центральные районы малых городов (217), а также развивающие участки центров больших городов (26). На третьем месте - производственные территориальные ассоциации бизнеса (18). Исчезли из списка территориальные ассоциации бизнеса, занимающиеся проблемой наводнений. Зато появился первый диджитал-BID.
Размер levy, который выплачивают участники территориальной ассоциации бизнеса на текущую деятельность остаётся год от года примерно одним и тем же. В среднем он составляет 1,5 процента от выручки, иногда достигает 2 процентов. Максимальный размер "весёлых налогов" составил 6 процентов, но это скорее маргинальная история.
Суммарный объем выплаченных levy составил £134,979,983 и даже вырос по сравнению с 2020 годом, несмотря на сокращение общей численности территориальных ассоциаций бизнеса. Но это далеко не все средства, которыми оперируют ассоциации - помимо этого развивается грантовое финансирование развития территориальных ассоциаций бизнеса со стороны государственных и муниципальных властей. Объем грантового финансирования в 2021 году составил £17,733,804. Государство и муниципалитеты стали понимать, что BIDs - важнейший инструмент поддержания экономической активности и роста в городах.
Но и это еще не всё - территориальные ассоциации бизнеса привлекают прямые инвестиции в развитие своих территорий. Их объём за последние годы стремительно рос и если в 2019 году составлял £89,456,390, то в 2021 году он составил £360,000,000.
Интересно также то, каким типам арендаторов территориальные ассоциации бизнеса предоставляют скидку на levy. 56,4 процента обладателей скидок - это торговые центры. Они являются важными магнитами для притягивания покупателей и клиентов, но сами по себе не очень прибыльны. На втором месте - благотворительные магазины, которые важны для имиджа BID но сами по себе не генерируют прибыль.
Также в в 2021 году отмечается рост участия территориальных ассоциаций бизнеса в Local economy partnership, партнерствах по развитию местной экономики. Это своеобразное ГЧП, куда входят представители местного бизнеса и местных властей. Их деятельность направлена на координацию стратегического развития экономики города.
Напомню, что BID это очень крутой механизм развития территорий, выгодный для самого бизнеса - доход предприятий, входящий в состав BID возрастает в среднем на 31%. BID'ы занимаются территориальным маркетингом, разделением расходов на ЖКХ и безопасность, проводят мероприятия, создают программы лояльности, благоустраивают свои территории.
#businessimprovementdistrict #BID #BIDstudies #территориальноеразвитие
В ноябре-декабре много работали с документами по вовлечению в проекты благоустройства. И я заметил одну проблему, касающуюся взаимодействия с бизнесом. Мы практически на автомате пишем "бизнес-сообщество", "работа с бизнес-сообществом". Но дальше я посмотрел на нашу практику, позадавал вопросы коллегам и понял, что это всё большая лажа.
Суть лажи в том, что практически никогда не происходит работы с бизнес-сообществом в малых и больших городах за неимением этого самого "бизнес-сообщества". Да, мы часто сталкиваемся с ситуациями вовлечения отдельно взятых предпринимателей в проекты благоустройства. Предприниматели меняют свои вывески и входные группы в соответствии с дизайн-кодом, наводят красоту в палисадниках, создают кофе-точки. Иногда даже просто вкладываются ощутимой суммой в благоустройство. Но это всякий раз работа с отдельно взятыми предпринимателями.
Бизнес-сообщество, на самом деле, это мечта. Гораздо интереснее было бы делать проекты благоустройства так, чтобы некое сообщество предпринимателей воспринимало их как инвестиционные проекты. И относилось бы к ним как к источникам коллективной выгоды. И создавало бы сложносочиненные проекты в которых использовалась бы логика комплексного эффекта от благоустройства.
Ну там например, местное бизнес-сообщество решает создать в парке какой-нибудь интерактивный музей дикой природы, который становится аттрактором для посетителей. А потом на этот поток сажаются кофеточки, фудтраки и тому подобное. Музей - дотационное предприятие, но за счёт него обеспечивается функционирование прибыльных предприятий. На что-то такое бизнес-сообщество способно, а отдельно взятый предприниматель - вряд ли.
И это я еще не говорю про территориальные ассоциации бизнеса. Мы с коллегами много лет продвигаем эту идею на разных площадках, но пока ни одного business improvement district'а у нас в стране не появилось. Разве что за вычетом "Трикотажки" в Сергиевом Посаде. Уровень доверия между предпринимателями пока очень низок и бизнес-сообщества особо нигде не складываются.
#businessimprovementdistrict #экономикагорода #городскаясреда
Суть лажи в том, что практически никогда не происходит работы с бизнес-сообществом в малых и больших городах за неимением этого самого "бизнес-сообщества". Да, мы часто сталкиваемся с ситуациями вовлечения отдельно взятых предпринимателей в проекты благоустройства. Предприниматели меняют свои вывески и входные группы в соответствии с дизайн-кодом, наводят красоту в палисадниках, создают кофе-точки. Иногда даже просто вкладываются ощутимой суммой в благоустройство. Но это всякий раз работа с отдельно взятыми предпринимателями.
Бизнес-сообщество, на самом деле, это мечта. Гораздо интереснее было бы делать проекты благоустройства так, чтобы некое сообщество предпринимателей воспринимало их как инвестиционные проекты. И относилось бы к ним как к источникам коллективной выгоды. И создавало бы сложносочиненные проекты в которых использовалась бы логика комплексного эффекта от благоустройства.
Ну там например, местное бизнес-сообщество решает создать в парке какой-нибудь интерактивный музей дикой природы, который становится аттрактором для посетителей. А потом на этот поток сажаются кофеточки, фудтраки и тому подобное. Музей - дотационное предприятие, но за счёт него обеспечивается функционирование прибыльных предприятий. На что-то такое бизнес-сообщество способно, а отдельно взятый предприниматель - вряд ли.
И это я еще не говорю про территориальные ассоциации бизнеса. Мы с коллегами много лет продвигаем эту идею на разных площадках, но пока ни одного business improvement district'а у нас в стране не появилось. Разве что за вычетом "Трикотажки" в Сергиевом Посаде. Уровень доверия между предпринимателями пока очень низок и бизнес-сообщества особо нигде не складываются.
#businessimprovementdistrict #экономикагорода #городскаясреда
