⚡️Вот это шанс! Квартира в Стамбуле для решения нескольких задач

Осенью 2024 года строительные компании, Турции предлагают крайне выгодные условия для покупателей, пытаясь конкурировать с заманчивыми ценами на вторичном рынке:

🟢 длительные рассрочки платежей
🟢 рассрочки на готовое жильё (по сути альтернатива ипотеке),
🟢 гарантированный выкуп
🟢арендный доход

Вариант в одном из любопытных кварталов Стамбула :

✔️ Новый масштабный проект в районе Малтепе на азиатской стороне мегаполиса.

✔️ ЖК из 9 блоков - на 800 апартаментов. Обширная зеленая зона, коммерческие помещения, бассейн. Планируемая дата сдачи – 4 квартал 2025 года

✔️Апартаменты (2+1) площадью 132 кв.м. за $415,6 тыс. – подойдут для участия в программе гражданства за инвестиции.

✔️ Квартиры (1+1) за $205 тыс. – для получения ВНЖ

🐁 Покупатель может использовать опцию гарантированного обратного выкупа через 3 года с доходом 22,5%.
🐁 Доходность от сдачи квартиры в аренду после сдачи проекта составит около 6% в год (в USD). Эта цифра уже учитывает расходы на вознаграждение управляющей компании.

⁉️ За более подробным описанием и дополнительной информацией обращайтесь к экспертам Intermark Global

#объектдня #турция

❓ ОАЭ или Оман? Сравниваем «Золотые визы» через покупку недвижимости

ОАЭ и Оман – соседи, но различий у этих стран не меньше, чем сходств.

Эмираты – всем известный, захватывающий лидерство в мировом масштабе бизнес-хаб, куда стремятся экспаты со всего мира, а цены растут непостижимыми темпами. Оман же – более скромный сосед ОАЭ, тоже развивающийся, тоже открывающийся для приезжих, но очевидно остающийся в тени.

А что у этих стран общего? Они привлекают иностранцев, и в частности, в ОАЭ и Омане есть «Золотые визы» с доступной опцией инвестиций в недвижимость. Смотрим основные условия:

🇦🇪 ОАЭ

✅ При вложениях от AED 750,000 ($204 000) – ВНЖ на 2 года с возможностью продления.
✅ При вложениях от AED 2 million ($544 000) – в сумме на 10 лет с возможностью продления.
✅ Покупать можно недвижимость в freehold зонах.
✅ В заявку можно включить членов семьи.

Подробнее о возможностях получения ВНЖ Эмиратов читайте вот здесь.

🇴🇲 Оман

✅ При вложениях от RO250 тыс. ($650 000) – ВНЖ выдают на 5 лет с возможностью продления;
✅ При вложениях от RO500 тыс. ($1,3 млн) – в сумме на 10 лет с возможностью продления.
✅ Покупать можно жилую недвижимость в интегрированных туристических комплексах (ITC).
✅ В заявку можно включить членов семьи.

Подробнее о стране, её недвижимости и ВНЖ – вот в этой статье.

Как видите, даже условия у программ очень похожи, главная разница – в пороге входа.

Поэтому, при выборе нужно ответить и на личные вопросы: хотите ли вы реально жить в стране, планируете ли сдавать собственность и получать доход, если ли у вас бизнес-планы на Ближнем Востоке...

#оман #оаэ #иммиграция #недвижимость

💁🏻‍♀️ У кого покупаем: почему выбор продавца не менее важен, чем выбор объекта?

Выбирая недвижимость, особенно зарубежную, действительно важно не только «что ты покупаешь», но и «у кого», с чьей помощью.

1️⃣ Во-первых, выбрав настоящего профессионала, вы реально экономите время и деньги, а также гарантируете определенную безопасность сделки. Не говоря уже о том, что многие предложения есть только у особых

2️⃣ А во-вторых, при покупке недвижимости важен личный контакт. Ведь даже объективно перспективная покупка может разочаровать, исключительно из-за эмоционального разочарования, несовпадения характеров и т.д.

Но как заранее понять, «ваш» это специалист или нет? Как узнать риелтора или застройщика поближе ещё до начала личного общения? Одно из решений – вебинары Prian.

Мы проводим вебинары по зарубежной недвижимости с 2013 года, приглашая на них экспертов из разных стран и областей – инвесторов, специалистов в сфере иммиграции, брокеров, юристов.

➖ Наши вебинары всегда проходят в формате дискуссии – интервью. То есть приглашенные гости не произносят заученный текст, а показывают себя, подтверждая (или не подтверждая) для вас свой профессионализм.

➖ На вебинарах Приана у посетителей есть возможность задать вопрос эксперту. Ответ по интересующей вас теме – отличный способ понять, готовы ли вы работать с этим специалистом.

Расписание вебинаров по зарубежной недвижимости от Prian вы можете найти по ссылке.

В ближайшие недели:
➖ 28 ноября – дискуссия о рынках Бразилии и Португалии
➖ 05 декабря – обзор актуальных иммиграционных программ ВНЖ и гражданства
➖ 10 декабря – инвестиционные решения из разных стран. Что предлагают в конце 2024 года

А в самом конце декабря – традиционный БРВ (Большой Рождественский Вебинар). На нём будет аналитика от Prian, интересная как для покупателей, так и для профессионалов рынка.

#вебинар #недвижимость #иммиграция

⭐️ Самые процветающие страны мира: традиционно Европа и несколько неожиданных «тёмных лошадок»

Платформа HelloSafe составила рейтинг стран мира по уровню их богатства и процветания. Использовали данные Всемирного банка и ООН, из критериев оценки – ВВП на душу населения, валовый национальный доход, коэффициент Джини (отражает степень неравенства доходов в государстве) и другие.

В топ-10 самых процветающих вошли:

🇱🇺 Люксембург
🇳🇴 Норвегия
🇮🇪 Ирландия
🇨🇭 Швейцария
🇶🇦 Катар
🇸🇬 Сингапур
🇮🇸 Исландия
🇩🇰 Дания
🇳🇱 Нидерланды
🇧🇪 Бельгия

В аутсайдерах – Мозамбик, Свазиленд и Мадагаскар. А вот Россия, Украина, Беларусь и Казахстан оказались «середнячками».

🔜 Больше данных – на инфографике.

#полезности #иммиграция

✏️ Поиск работы за рубежом: популярные гайды в одном посте

Обновили подборку с пошаговыми инструкциями о том, как искать работу за границей:

🇬🇧 Великобритания
🇧🇬 Болгария
🇩🇪 Германия
🇮🇱 Израиль
🇪🇸 Испания
🇮🇹 Италия
🇨🇦 Канада
🇨🇾 Кипр
🇨🇳 Китай
🇳🇱 Нидерланды
🇦🇪 ОАЭ
🇵🇱 Польша
🇺🇸 США
🇹🇷 Турция
🇫🇮 Финляндия
🇫🇷 Франция
🇨🇿 Чехия
🇸🇪 Швеция

Если вы пока не определились со страной:

📎 Подборка сайтов, где можно найти стажировки по всему миру
📎 Сайты с вакансиями, которые рекомендуют зарубежные рекрутёры

Добавляйте пост в "избранное" или делитесь с друзьями – так он не потеряется в ленте ⭐️

#иммиграция #полезности

⚡️ Квартира в Батуми: первая линия, $65 000, доходность 8-12%, ипотека

Рынок недвижимости Батуми на подъёме: спрос на новостройки растёт, толкая цены вверх. За последний год средний квадрат подорожал на 8% – до $1 126.

У Грузии есть несколько преимуществ:

➖простота проведения сделок
➖низкие налоги
➖доступные цены
➖высокая доходность от аренды

В Батуми много достойных внимания предложений в пределах $60-70 тыс.

Вот 👉 интересный вариант:

➡️ Квартира на первой линии моря в многофункциональном комплексе Steps, в двух шагах от Нового Бульвара и 200 метрах от набережной.

➡️ ЖК предлагает: бассейн, сауну, фитнес-зал и СПА-центр, лаундж-зону, мини-ботанический сад, ресторан с рум-сервисом, коворкинг, паркинг на 150 мест и прочие удобства.

➡️ Цена апартамента 31,6 кв.м с ремонтом «под ключ» и мебелью – $65 тыс.

➡️ Можно купить в ипотеку на срок до 10 лет с первоначальным взносом от 40% и ставкой 9-12% годовых.

👌 Комплекс управляется международной сервисной компанией, которая возьмёт на себя заботы по обслуживанию и сдаче квартиры в аренду.

Инвестиционная модель:

✔️ Заполняемость: до 90 % в высокий сезон, 50% – в низкий
✔️ Ориентировочная ставка аренды: посуточно – от $40-75 (в зависимости от сезона), на длительный срок – $350-450 в месяц
✔️ Расходы на сервис УК – 40% от арендного дохода
Доходность – 8-12%
✔️ Чистая прибыль после вычета расходов – 6-10% (в зависимости от сезона)

⁉️ Заинтересовались? Узнайте подробнее у специалистов Atlas Property

#объектдня #грузия

🇦🇿 Азербайджан как перспективное направление для инвестиций в недвижимость

На фоне мировых экономических и политических событий Азербайджан стал новой точкой притяжения для инвесторов и девелоперов из России.

Главные причины роста привлекательности – устойчивый экономический рост страны (+2% в год), благоприятная инвестиционная политика, выгодное географическое положение и тесные историко-культурные связи. К 2026 году власти рассчитывают принять 4 млн туристов, где четверть – это жители России.

Важно, что покупка недвижимости в Азербайджане даёт право получения ВНЖ. Государство возвращает 30% НДС при покупке квартиры, а банки предлагают ипотеку по ставкам от 8%.

По результатам мирового рейтинга о лёгкости ведения бизнеса Doing Business, Азербайджан на 34 месте среди 191 стран. Важный показатель развития – международные события.

➡️ 27–28 февраля 2025 года в Баку пройдет международный саммит недвижимости «Движение», организованный совместно с двумя крупнейшими девелоперскими компаниями Азербайджана — Pasha Real Estate Group и Sea Breeze Эмина Агаларова.

Это крупное событие, на которое приедут более 500 девелоперов и экспертов рынка недвижимости из 16 стран. Саммит — прекрасная возможность посетить знаковые жилые комплексы от Pasha Real Estate Group и Sea Breeze на берегу Каспийского моря, изучить перспективные локации для строительства или инвестиций, наладить деловые партнерства и обменяться опытом.

➡️ Билеты пока доступны по стартовой цене, но количество мест ограничено.

#промо #азербайджан

🇪🇸 Когда именно ждать полного закрытия испанских «Золотых виз»?

На прошлой неделе новость о том, что всё-таки будут программу «Золотых виз» закрывать, многих удивила. Да, окончательного решения по вопросу ещё нет, по крайней мере, закон ещё не приняли.

Но появилась дата – 1 января 2025 – которую теперь многие считают «днём икс». Дескать, сразу после Нового года подаваться будет нельзя, и никаких вам инвестиционных ВНЖ.

Так ли это? И что вообще говорят об этом эксперты по иммиграции и недвижимости Испании?

Своим взглядом на ситуацию с нами поделилась Виктория Кутузова, директор по продажам компании Sunnier Homes 👆

#испания #иммиграция #инвестиции

🇪🇺 Города Европы с наибольшим потенциалом для инвестиций и развития в 2025 году

Новый рейтинг от корпорации PwC и Urban Land Institute. Уже четвертый год в топе по потенциалу для развития и инвестиций – Лондон.

На второе место поднялся Мадрид, опередивший Париж. На четвертом – стабильно Берлин, а на пятое прорвался Мюнхен, год назад занимавший седьмую строчку.

Далее расположились:

🇳🇱 Амстердам
🇮🇹 Милан
🇩🇪 Франкфурт
🇩🇪 Гамбург
🇵🇹 Лиссабон

Секрет успеха Лондона – в устойчивости и привлекательности для международных инвесторов. Париж остается сильным рынком, несмотря на потерю одного места (и стабильное падение цен на недвижимость).

Мадрид продолжает подъём: макроэкономические показатели в экономике сильные, качество жизни тоже на уровне.

Немецкая экономика разворачивается в сторону подъёма и восстановления, поэтому Мюнхен, Франкфурт и Гамбург снова в первой десятке рейтинга.

Где ожидается спад? прежде всего это Дублин и нестоличные британские города.

#недвижимость #иммиграция

💰 Cамая дорогая аренда в Европе? По-прежнему в Лондоне...

По данным британского портала недвижимости Rightmove, средняя арендная плата в британской столице – £2 694 (€3 220) в месяц. Это рекордный показатель за последний квартал (в расчёт брались все типы жилья, вне зависимости от количества спален).

По сравнению с прошлым годом средняя ставка выросла на 2,5%. При этом во «внутреннем Лондоне» ежемесячная плата ещё выше, в среднем £3 175 (€3 795).

Если смотреть только на континентальную Европу, то самый дрогой город для аренды - Амстердам. Снять квартиру с одной спальней стоит здесь €2 275 в месяц (всё равно на €1 000 дешевле, чем в Лондоне 🤔).

А что с ценами в других крупных европейских городах? (средние цены)

📍 Рим – €2 000 в месяц
📍 Париж – €1 862
📍 Роттердам, Утрехт и Гаага – в диапазоне €1 770 до €1 795
📍 Мюнхен – €1 770 в месяц
📍 Болонья, Флоренция, Прага, Мадрид и Берлин – €1 500

Среди 23 городов, где аналитики Statista сравнивали цены, наиболее доступными для арендаторов оказались Турин (€1 100), Афины (€1 000) и Будапешт (€950 в месяц).

При этом, вполне понятно, что если рассматривать крупные города Восточной и Юго-Восточной Европы, средние цены могут быть ещё ниже. В той же Софии выйдет около €850 в месяц, а в популярном у россиян Бургасе – примерно €500.

#иммиграция #недвижимость

⚠️ Внимание! Апартаменты под управлением отельного бренда в центре Дубая

Рынок Дубая стабильно горяч: каждый месяц количество сделок бьет рекорды. Объяснение простое: ежегодно в эмират приезжает более 100 тысяч новых жителей. Спрос постоянно опережает предложение и поддерживает устойчивый рост цен.

Оцените вот такой 👉 вариант, который поможет не только сохранить сбережения, но и заставит их работать.

⏺Новый жилой комплекс мирового бренда Rove Hotel в востребованном у туристов и экспатов районе Business Bay, у канала с шикарной прогулочной набережной. В пешей доступности – знаменитые точки мегаполиса: Burj Khalifa, Dubai mall, Palm Jumeirah, Dubai opera и т.д. 🔑 Срок сдачи – декабрь 2026 года.

⏺Для жителей: бассейн, тренажерный зал, коворкинг-библиотека, кинозал, йога-студия, СПА, ресторан, салон красоты.

⏺ Апартаменты 33 кв.м с дизайнерской отделкой и оборудованной кухней предлагаются за $295,5 тыс.

▻ Возможна оплата в рублях и криптовалютой.
▻ Покупатели могут воспользоваться беспроцентной рассрочкой до конца строительства с первоначальным взносом 20%.

💰 Ну и о финансовой выгоде. Оценка брокера:

➡️ Предполагаемый арендный доход: 8-9% годовых – при долгосрочной аренде, 10-11% – при краткосрочной (после вычета комиссии 15% за услуги управляющей компании)

👌 И ещё один приятный бонус – возможность получить долгосрочную визу (аналог 2-годичного ВНЖ с возможностью продления).

⁉️ На все дополнительные вопросы вам ответят в компании For You Real Estate

#объектдня #оаэ

🇧🇷 Что вы знаете о недвижимости Бразилии?

Немного? Так узнайте больше!

➖ Недвижимость в стране подорожала за год на 7,1% при инфляции в 4,0% – данные статистического агентства FipeZap. Средняя доходность бразильских объектов в 3 квартале 2024 – 5,6% (GPG).
➖ В стране возводятся новые города для успешных людей. Например, Балнеариу-Камбориу, который называют бразильским Дубаем. Это роскошные пляжи на фоне белоснежных небоскребов, где рост цен по ходу строительства даже превосходит дубайский.
➖ Здесь есть инвестиционные предложения дешевле $60 тыс. Например, гостиничные апартаменты в туристических локациях.

28 ноября про недвижимость Бразилии расскажет на авторском вебинаре от Prian руководитель компании Amber Star Олег Райлян. Что обсудим?

➖ Инвестиционные предложения с минимальным порогом входа
➖ Элитная недвижимость, дорожающая по ходу строительства и…
➖ Другие преимущества Бразилии – для переезда, инвестиций, переноса бизнеса.

👉 Регистрируйтесь и приходите!

#вебинар #бразилия #вебинар

🇹🇷 Недвижимость в Турции: где искать объекты по сниженным ценам, и сколько стоит жильё у моря?

Турецкая недвижимость дешевеет, если смотреть на цены в долларах. Но не везде и не вся. Причин много: и высокая инфляция, и отток иностранцев (которые серьёзно разогнали ценник на жильё в 2022).

Падают цены на вторичке: владельцы продают свои объекты, потому что не могут получить ВНЖ, легально сдавать в аренду... Да и для многих это просто выгодно - покупали всё равно намного дешевле.

Как результат – сейчас на рынке появляются «‎горящие» вторичные объекты по ценам на 20-40% ниже, чем у застройщика. Ведь девелоперы не могут позволить себе снижать цены (строить стало дороже).

Главный плюс «‎горящих» объектов – помимо цены – в них можно сразу заезжать и жить. Но на ВНЖ или гражданство на основании покупки недвижимости лучше не рассчитывать. У большинства таких объектов низкая кадастровая стоимость.

Если вы хотите взять объект у моря, на какие цены рассчитывать? В качестве наглядного примера возьмём Аланью – самый популярный у русскоязычных покупателей регион Турции. Квартиры 1+1:

➖ Эконом-класс – от €49 тыс.
➖ Комфорт-класс – от €80 тыс.
➖ Премиум-класс – от €150 тыс.

Подробнее о ценах, подводных камнях и турецком рынке жилья читайте в новой статье на Приане.

#турция #недвижимость #иммиграция

🇮🇩 Налоги на недвижимость планируют отменить в Индонезии

Власти страны хотят простимулировать рынок и достичь цели по строительству 3 млн единиц жилья в год. Как? Через отмену налогов, связанных с недвижимостью.

🔜 А это: налог на добавленную стоимость (НДС), налог на переход собственности (BPHTB) и подоходный налог (PPh).

Окончательное решение пока не принято, но шансы на отмену хотя бы части налогов высокие. Сейчас покупка жилья в Индонезии облагается:

➖ НДС в размере 11% (на первичные объекты, применяется и к лизхолду hak sewa).
➖ Налог на переход собственности BPHTB в размере 5% (не применяется при покупке в лизхолд hak sewa).
➖ Продавцы недвижимости обязаны платить подоходный налог в размере 2,5%.
➖ При сделках с недвижимостью стоимостью выше 30 млрд рупий ($1,9 млн) применяется налог на покупку предметов роскоши в размере 20%.

Подробнее о том, как происходит сделка, формах владения собственностью и дополнительных расходах – рассказали в пошаговом гайде на Prian.

#индонезия #недвижимость

✈️ Самые популярные у туристов города Европы

По данным Statista, Париж (включая весь регион Иль-де-Франс, то есть ближайшие пригороды столицы) стал самым посещаемым иностранными туристами европейским городом – 21,8 млн въездов в 2023 году. Это примерно в 1,8 раз больше, чем население региона (12,2 млн жителей).

🇬🇧 На втором месте – Лондон – 20,3 млн посещений. То есть на каждого жителя города пришлось по 2,5 туриста.

🇹🇷 Тройку лидеров замыкает Стамбул - 17,4 млн въездов. Это почти равняется населению мегаполиса, в общую статистику включаются и транзитные пассажиры, особенно много среди которых россиян.

Далее идут:

🇪🇸 Барселона (12,2 млн)
🇳🇱 Амстердам (+ регион Северная Голландия) (10,2 млн)
🇪🇸 Мадрид (7,9 млн)
🇬🇷 Афины (7,1 млн)
🇮🇹 Рим (6,9 млн)
🇦🇹 Вена (5,8 млн)
🇮🇹 Венеция (4,9 млн)

В Венеции на каждого местного жителя приходится по 20 путешественников. А это – тот самый овертуризм, с которым в последние несколько лет начали активно бороться местные власти популярных городов. В Венеции власти города даже ввели плату за вход для тех, кто приезжает без ночёвки. И продлили этот режим на 2025 год.

Почему это полезно знать инвесторам? Постоянный приток туристов – это зелёный сигнал для покупки жилья под сдачу в краткосрочную аренду. Но местных это часто не устраивает (много путешественников = шум, грязь, конфликты, и рост цен на съёмную недвижимость).

Отсюда – ограничения, либо полные запреты со стороны властей на краткосрочную аренду. Из ярких примеров – Испания и Турция.

Тренд на борьбу с туристическим жильём уже вышел за пределы Европы, поэтому при выборе локации для инвестиций, важно просчитывать вероятность появления ограничений.

➡️ Перед совершением покупки проконсультируйтесь с местными риелторами – вдруг какие-то запреты уже есть.

#иммиграция #полезности #инвестиции

⭐️ Апартаменты на Пхукете. Интересные условия оплаты и высокая доходность

Рынок аренды на Пхукете процветает. Пик спроса пришелся на 2024 год на фоне острой нехватки предложений. Множество примеров, когда доходность жилья превышает 10% годовых. И это при покупке в настоящий момент, а те, кто покупал год-два назад зарабатывают больше, ведь ставки растут.

Особый интерес к новым проектам в топовых локациях, которые в перспективе смогут обеспечить высокий доход.

👀 Пример: проект отельного типа Ozone Signature в одном из самых раскрученных районов острова – Банг Тао.

➡️ Сдача проекта – в 2026 году. Это уже третий проект застройщика The Ozone Group Phuket, состоящий из 118 гостиничных номеров в здании A и 340 квартир в зданиях B и C.

➡️ The Ozone Signature находится в километре от пляжа Банг Тао.

➡️ На территории общая инфраструктура: бассейн, ресторан, спа-центр, библиотека и лаунж-зона, два фитнес-центра, коммерческие помещения.

➡️ Комплекс находится под управлением профессиональной компании
Апартамент 32 кв. м с полной отделкой и оборудованной кухней предлагается за $111 тыс.

➡️ Покупателям доступна рассрочка до окончания строительства, а также возможность оплаты в рублях и криптовалюте.

Сколько можно заработать?

➖ Ежемесячные расходы на содержание составят около 2080 бат ($60).
➖ Ориентировочный доход при сдаче в долгосрочную аренду – $1,000 в месяц.
➖ Если сдавать помесячно, доход зависит от сезона. Ориентировочные цифры:
☑️Июнь – Август: $800 в месяц
☑️Сентябрь и Май: $1,000 в месяц
☑️Октябрь и Апрель: $1,200 в месяц
☑️Ноябрь и Февраль: $1,500 в месяц
☑️Декабрь и Январь: $2,000 в месяц

➡️ Комиссия УК за управление и поиск арендаторов – 10% от суммы дохода.

✉️ Все детали проекта и расчёты потенциальной доходности – у экспертов 50 Lemons

#объектдня #таиланд

⭐️ PRIAN запустил мобильное приложение

Мы собрали в новом приложении все самые важные функции. Теперь искать недвижимость за рубежом будет ещё удобнее.

Что умеет приложение

✔️ Быстрый поиск объектов недвижимости в 70+ странах
✔️ Полная информация – описания, фото, видео, локация, контакты продавцов
✔️ Умные фильтры – по расположению, площади, цене и другим параметрам
✔️ Избранное – чтобы вы не потеряли понравившийся вариант
✔️ Уведомления – чтобы вы первыми узнавали о новых предложениях, подходящих под ваш запрос

Приложение PRIAN успешно прошло бета-тестирование и теперь доступно на платформах Android и iOS.

➡️ Установить приложение

Будем рады вашим отзывам 😊

🇹🇷 Турция меняет процедуру получения и продления ВНЖ

Но не сильно, так что паниковать точно не стоит!

Теперь обладателям действующего ВНЖ необходимо заранее записываться на приём через специальный сайт, прежде чем посещать офисы для регистрации своего адреса или снятия отпечатков пальцев.

В случае если заявитель пропустил или отменил свой визит, запланировать новый до истечения 15 дней не выйдет. Поэтому важно тщательно планировать даты, чтобы избежать задержек.

➡️ Для доступа к системе записи на приём необходимо использовать логин e-Government или e-Devlet. Получить его можно в любом почтовом отделении PTT, предъявив карту вида на жительство и турецкий номер мобильного телефона.

➡️ Ещё одно новшество: иностранные граждане должны зарегистрироваться в Национальной системе электронного оповещения (UETS). Без регистрации в системе подать заявку на продление ВНЖ не получится.

#турция #иммиграция #полезности