👍 Какие города мира лучшие для экспатов?

Портал Internations провёл опрос среди 12,5 тысяч экспатов о их жизни за границей. Узнавали о впечатлениях о городах в целом, том, дорого ли жить или вполне приемлемо... В общем обо всём, что влияет на жизнь в иммиграции. И составили список лучших городов - по мнению самих экспатов.

В топ-10 вошли:

🇪🇸 Валенсия, Испания
🇪🇸 Малага, Испания
🇪🇸 Аликанте, Испания
🇵🇦 Панама-Сити, Панама
🇲🇽 Мехико, Мексика
🇦🇪 Рас-эль-Хайма, ОАЭ
🇪🇸 Мадрид, Испания
🇹🇭 Бангкок, Таиланд
🇦🇪 Абу-Даби, ОАЭ
🇦🇪 Дубай, ОАЭ

С Испанией всё понятно: страна прочно утвердилась наверху большинства рейтингов о жизни экспатов. Чаще всего говорят о приятном климате, дружелюбном отношении к приезжим и доступных ценах на продукты и аренду.

А вот главная «тёмная лошадка» рейтинга – определенно Рас-эль-Хайма. Что иммигрантам нравится в городе? Здесь намного дешевле, чем в том же Дубае – и аренда, и продукты. А жизнь такая же удобная и безопасная.

Это, кстати, одна из причин роста популярности эмирата. А рост популярности сказывается и на местном рынке недвижимости.

По данным Asteco, арендные ставки на типичные объекты во втором квартале 2024 года выросли на 7% по сравнению с предыдущим кварталом и на 17% по сравнению с тем же периодом предыдущего года. Премиальные – вообще на 22% в годовом выражении.

➡️ Присмотреться к объектам в Рас-эль-Хайме можно как всегда на Приане.

#иммиграция #полезности

⭐️ Уютная квартира в "испанском Манхэттене" – для души и дохода!

Да, туристический центр Коста Бланки – Бенидорм – иногда называют «испанским Манхэттеном», из-за высотных зданий на берегу. Отели, торговые центры, инфраструктура развлечений - все здесь!

Бенидорм, разумеется, не самый дешевый город региона. Но вот – недорогой вариант в одном из самых оживленных районов – Ринкон-де-Лойкс.

➡️ Жилой комплекс закрытого типа с общим бассейном и садом расположен рядом с торговыми центрами, школами. До пляжа – 350 метров.

➡️ За € 147 тыс. предлагается квартира 48 кв. м с двумя спальнями и террасой 8 кв. м. В стоимость входит парковочное место в гараже.

Финансовая сторона вопроса:
🔜 Налог на недвижимость – €262 в год.
🔜 Комунидад – €50 в месяц.
🔜 Ориентировочный доход от аренды при сдаче на долгий срок – 5-6% годовых.

❗️Продавец предлагает услуги управления по краткосрочной аренде. Комиссия составит 15-20% дохода.

➡️ На все дополнительные вопросы с удовольствием ответят в компании
VYM Canarias

#объектдня #испания

🇵🇹 Самый короткий путь к гражданству ЕС – «Золотая виза» Португалии

Что нужно знать про эту возможность?

➖ Всего в программе аж пять опций, а самая популярная – вложения в португальскую компанию (и, кстати, она может быть связана с покупкой недвижимости).
➖ Минимальная сумма для участия – €250 000. Если совсем точно, можно уложиться и в €200 000, этой опцией (реставрация культурных объектов, да ещё в районах с низкой плотностью населения – то есть депрессивных) активно пользуются.
➖ Первоначальный ВНЖ выдаётся на два года, с возможностью продления неограниченное количество раз.

Хотя лучше через 5 лет можно подать заявку на ПМЖ или гражданство, и что важно – с момента подачи заявки на первичный ВНЖ!

➖ В течение этих лет постоянно проживать в Португалии не нужно. Достаточно находиться в стране 14 дней в каждый двухлетний период.
➖ Заявки на участие в программе продолжают принимать и от граждан России и РБ, даже в обход рекомендаций Евросоюза.

Это главные факты, но есть и множество нюансов. Вы можете задать о них вопросы руководителю компании Amber Star Олегу Райляну – напрямую.

〰️ Или участвовать в вебинаре компании 28 ноября.
〰️ Зарегистрироваться можно здесь. Участие – бесплатное.

P.S. Кстати, говорить на вебинаре будем не только о «Золотой визе». И даже не только о Португалии…

#португалия #иммиграция #вебинар

🆕 Смотрите Prian! Новый выпуск новостей зарубежной недвижимости

Главные темы:

🇪🇸 Испания вносит ясность
Или нет? Да, появилась информация о том, что программу «Золотая виза» планируют закрыть 1 января 2025 года. Но это на словах и только. Но как всё будет в итоге?

🇩🇪 Германия приоткрывает двери
Страна продолжает приглашать к себе иммигрантов и готова выдать им до 200 тыс. разрешений на пребывание. Но не всем подряд. А кому?

🇳🇷 «Золотой паспорт» далёкого Науру
Теперь и сосед Вануату – крохотное тихоокеанское государство Науру будет выдавать паспорта иностранцам в обмен на инвестиции. Цена вопроса и преимущества документа?

🇵🇹 Объект недели
В фокусе – инвестиционное предложение с гарантированным доходом (во время строительства и после завершения проекта). Строящийся проект в Лиссабоне со сроком сдачи в 2026 году. Престижный район. 20 жилых пространств. Бесплатный пакет мебели. Цена – от €335 000. Присмотритесь!

▶️ Видео уже можно посмотреть на нашем канале в YouTube

#недвижимость #иммиграция #инвестиции

🤑 Как перевести деньги из-за рубежа в Россию?

Санкции и контрасанкции усложнили переводы не только из РФ за рубеж, но и в обратную сторону. Какие опции остаются актуальными?

💸 Системы денежных переводов

«Золотая корона» и «Юнистрим» позволяют совершать переводы наличными, получить средства можно только в рублёвом эквиваленте. Переводы доступны из стран СНГ, Турции, Израиля, Иордании и Южной Кореи (важно уточнять, пока что у «Золотой Короны» больше доступных направлений). Некоторые банки Казахстана и Грузии ни с «Золотой короной», ни с «Юнистрим» не работают (ситуация часто меняется).

«Квикпей» – через этот сервис можно отправить перевод наличными даже из Греции и Кипра. Получение денег – только в рублях. Ограничение – не более $10 000 в месяц от одного отправителя.

💸 Карта «МИР»

Полноценно переводы через систему «МИР» работают только с Беларусью. В Казахстане её поддерживают далеко не все банки, в Армении – только один. В Азербайджане и Киргизии карты «МИР» формально работают, но фактически какие-либо действия с ними совершить невозможно.

💸 SWIFT-переводы

Этот сервис с многочисленными ограничениями по сумме работает в Т-Банке, Азиатско-Тихоокеанский банке (их немного больше, но список постоянно меняется). Райффайзенбанк со 2 сентября прекратил осуществление исходящих переводов из России, однако об ограничениях для входящих пока не сообщал.

Часть банков, например, «Ак Барс» и БКС принимают переводы только из некоторых стран бывшего СССР (Армения, Казахстан, Узбекистан, Киргизия).

🔜 Подробнее об условиях входящих SWIFT-переводов смотрите в этом и вот этом посте.

💸 Криптовалюта

Есть площадки, например, Bybit, OKX, KuCoin, HTX, которые по-прежнему разрешают покупать, продавать и переводить валюту с одного криптокошелька на другой. Этот вариант трансграничного перевода не имеет юрисдикции и является так называемой серой инвестиционной схемой, то есть по умолчанию рискованной.

#деньги #полезности

⚖️ Австралия или Канада: какая страна лучше для учебы и дальнейшей эмиграции?

Обе страны популярны для иммиграции. Один из самых популярных и надёжных способов для переезда – поступить на учёбу, и остаться, сменив визовый статус. Какую страну выбрать?

🇨🇦 Канада

Стоимость учёбы: $19 000-$58 000
Средняя зарплата: $50 350
Вузов в мировом топ-100: 3 по версии Times Higher Education
Возможности остаться после учёбы:

➖ В Канаде действует программа Canadian Experience Class, участники которой набирают баллы за наличие образования, знание языка и профессиональный опыт.
➖ У выпускников местных вузов есть возможность подать документы на разрешение на работу PGWP. Срок действия – до 3 лет в зависимости от учебной программы.

Тренды миграционной политики: Канадские власти настроены на сокращение притока мигрантов, но не во всех провинциях. Последние данные – в 2024 году в вузах выдали на 42% меньше разрешений на учёбу, чем в 2023. Приоритет хотят отдавать направлениям, по которым в стране особенно серьёзный дефицит специалистов (инженеры, врачи и т.д.)

🇦🇺 Австралия

Стоимость учёбы: $17 000-$73 450
Средняя зарплата: $57 925
Вузов в мировом топ-100: 6 по версии Times Higher Education
Возможности остаться после учёбы:

➖ Программа Skillselect. Для получения рабочей визы по ней нужно набрать не менее 60 баллов. Предварительно можно пройти онлайн-тест, чтобы понять, проходите ли вы.
➖ Для выпускников местных вузов доступна виза класса 485, она даёт возможность остаться в стране на срок до 1,5-3 лет, искать работу и трудоустраиваться.

Тренды миграционной политики: Австралия планомерно ужесточает правила выдачи виз для студентов. Главная причина – сократить приток мигрантов и членов их семей. Из последних обновлений по учебным визам: повысили требования к баллам по тестам на знание английского языка, снизили максимальный срок действия виз для выпускником. Об этом читайте подробнее вот в этом посте.

🐁 В каких ещё странах можно остаться после учёбы? Об этом читайте в этом посте.

#канада #австралия #иммиграция

😏 Для ценителей комфорта: апартаменты на популярном Турецком курорте. Заработать тоже можно!

Осенью 2024 года недвижимость Турции дорожает медленнее инфляции, а в долларах и евро – даже дешевеет.

Так реальные цены в октябре 2024 года снизились на 14,7% по сравнению с годом ранее.

Как известно, покупать надо во время снижения. Тем более, что квартира в популярном среди туристов и экспатов районе в любом случае имеет шансы стать удачной инвестицией.

Итак, Средиземное море. Готовый проект на одном из лучших курортов региона:

✔️ Жилой комплекс 2012 года постройки расположен в районе Антальи – Коньяалты – с превосходными пляжами и отличной прибрежной зоной отдыха.

✔️ До моря – 600 метров. Кафе, рестораны, магазины, супермаркеты, базар (работает каждый вторник), школы и прочие блага цивилизации – всё рядом.

✔️ Инфраструктура: наземная парковка, бассейн, сад, беседка, детская площадка, всё под охраной 24/7.

👌 За чистотой и порядком следит управляющая компания!

✔️ За $163,6 тыс. предлагается квартира площадью 80 кв. м планировки 2+1. Качественная отделка и оборудованная кухня – прилагаются.

✔️ Возможна оплата в рублях и криптовалюте.

🔜 Расходы на содержание комплекса (айдат) – около 400 лир в месяц ($12).

⁉️ Понравился объект? На все вопросы с удовольствием ответят в компании ProperHome

#объектдня #турция

🇹🇷 Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Турции: разбираемся

В сумме дополнительные (то есть не включённые в цену объекта) расходы составляют около 5-7% от рыночной цены объекта. Что они в себя включают?

✔️ Налог на покупку недвижимости – 4% от кадастровой стоимости объекта (на регистрацию права собственности).

✔️ Государственные пошлины при оформлении тапу. Зависит от муниципалитета, около $50-100.

✔️ Нотариальная доверенность. Нужна, если сделка или какие-то её части проводятся дистанционно. Стоимость – около $200 (но цены постоянно растут). Если передача прав собственности осуществляется через нотариуса, то его гонорар составит не менее $40 (но обычно $100+).

✔️ Экспертная оценка недвижимости – $60-100.

✔️ Услуги риелтора. От 5% до 10% от цены объекта, в услугу включены подбор, показы недвижимости, ведение переговоров, подача документов в необходимые инстанции. На первичном рынке услуги агента часто бесплатны.

✔️ Обязательное страхование от землетрясений и стихийных бедствий – ZAS. Стоимость покрытия на квадратный метр – 6 тыс. лир ($174), будет индексироваться с учётом инфляции.

✔️ Справка DAB об обмене валюты – от 6 тыс. лир ($174).

✔️ Подключение коммунальных услуг к новой квартире – $200-300. Переоформление договоров – на 30-50% дешевле.

О том, как поэтапно проходит процесс покупки, как оплатить недвижимость и получить справку об обмене валюты и не только – читайте в обновлённом гайде на Приане.

#турция #недвижимость #полезности

🇪🇺 ЕС ставит рекорды по выдаче ВНЖ

В 2023 году граждане стран, не входящих в ЕС, получили более 3,7 млн ​​первых ВНЖ – на 4,7% больше, чем в 2022 году, Это самый высокий показатель, зарегистрированный на сегодняшний день.

Больше всего первичных ВНЖ было выдано гражданам 🇺🇦 Украины (307 313), далее следуют 🇧🇾 Беларусь (281 279) и 🇮🇳 Индия (207 966).

А теперь поговорим об основаниях

Основной причиной выдачи видов на жительство – трудоустройство. На него пришлось 33,8% (1,3 млн) всех выданных первых видов на жительство.

👀 Кстати, если вам интересно трудоустройство в ЕС (и не только) – загляните вот на эту страницу на Приане. Там вы найдёте актуальные гайды.

Семейные причины составили 26,4% от всех разрешений, образование – 14,3%. Другие причины, включая международную защиту, составили 25,6% (956 646).

Интересная статистика

➖ По сравнению с 2022 годом меньше первичных ВНЖ стали выдавать в Чехии (-18,6%) и Кипре (-10,9%). Менее значительное, но заметное снижение наблюдалось также в Швеции (-9,5%), Польше (-8,2%) и Германии (-7,3%).

➖ Обратная динамика – в в Литве (+79,5%), Хорватии (+41,9%) и Румынии (+34,9%).

➖ Ирландия и Франция оказались единственными странами ЕС, где самой распространённой причиной выдачи вида на жительство было образование (соответственно 45% и 33,3% разрешений).

#иммиграция #полезности

🇹🇷 Как проходит оплата недвижимости в Турции – если из России. Несколько фактов

Россияне остаются самыми многочисленными покупателями зарубежной недвижимости – стабильно более 300 сделок в месяц (в октябре, например, 373). Но как на практике сейчас происходит оплата?

Самое простое, если у покупателя есть счёт в турецком банке. Но деньги туда можно перевести только из некоторых российских не находящихся под санкциями банков, и то, скорее теоретически.

По отзывам риелторов в последний месяц лишь в 3-4 случаях это удалось – а после новых санкций удачных примеров будет ещё меньше.

И потом, можно ли сейчас открыть счёт? Чисто под покупку недвижимости очень сложно – по отзывам риелторов в последние месяцы есть несколько успешных кейсов с банком Vakif.

🔜 Итак, если у покупателя из РФ счёта в Турции нет – а такое бывает в 99% случаев - деньги переводят сразу на счет продавца.

Откуда?

1️⃣ Первый популярный вариант – из банков в других странах. Не обязательно дружественных: счета у многих россиян до сих пор есть и в Европе.

2️⃣ Второй вариант – криптовалюты. Либо непосредственно продавцу, либо (обычно при сделках на вторичном рынке) посреднику, то есть агентству.

💬 А ещё как можно? Комментирует Александра Кабакчи, Ataberk Estate:

«Многие турецкие компании готовы получить оплату в РФ. То есть клиент передает деньги – практически в любой валюте, даже в рублях – мы заключаем договор, тут же присылаем подтверждение оплаты.

Те, кого такой вариант смущает, привозят в Турцию наличные.

Да, один человек может вывести не более $10 000, но кто-то приезжает семьей, кто-то по нескольку раз, а если оформлена рассрочка, то большие суммы и не нужны.

В любом случае россиянину сейчас проще оформить сделку через доверенность, а не открывать счёт в банке. Потому что его банки открывают либо тем, у кого есть ВНЖ, либо в редких случаях на условиях депозита».

#турция #недвижимость #деньги #полезности

👌 За стабильность! Резиденция с садом и фонтаном в Пафосе

Кипр знавал разные времена, но сейчас перспективы вложений в недвижимость кажутся неплохими:
Цены стабильны. Точнее стабильно, хотя и не быстро, растут – на 3-5%.

Средние ставки доходности от аренды варьируются в пределах 4-6% годовых – в мировом масштабе может и немного, но для Европы – хороший показатель.

Традиционно самые ликвидные – объекты у моря, в локациях, где спрос всегда высок.

И вот 👉 яркий пример:

🟢 ЖК премиум-класса Queens Gardens в популярном курортном районе Като-Пафос – "лучшего маленького города мира". В пешей доступности – пляжи, магазины, достопримечательности и крупный торговый центр Kings Avenue Mall.

🟢 На территории: большой общий бассейн и ландшафтный сад с фонтаном.

🟢 За €237 тыс. предлагаются полностью готовые для заселения апартаменты 97 кв.м с двумя балконами.

🔜 Такса поддержки (обслуживание общей территории, чистка бассейна, уход за садом) – €120 в год.
🔜 Ориентировочный доход от аренды: от €1000 в месяц.

➡️ Узнать детали предложения можно у специалистов компании Foutina

#объектдня #кипр

🇦🇪 Налоги в ОАЭ: сколько платят иностранцы, владеющие недвижимостью?

В ОАЭ физические лица освобождены от уплаты налогов на покупку и владение недвижимостью, прирост капитала и доходы от сдачи в аренду. Налог на наследство отсутствует, а при дарении имущества близким родственникам платежи не взимаются.

Но это не означает, что налоги вообще отсутствуют. Они есть, просто применяются в определённых ситуациях.

➖ Например НДС: его в стране ввели в 2018 году по ставке 5%, операции с недвижимостью освобождены от выплаты. Исключение составляют продажа и сдача в аренду коммерческой недвижимости – за это налог всё-таки придётся заплатить.

➖ Ежегодный налог на недвижимость в ОАЭ отсутствует. При покупке жилья собственник выплачивает единовременный сбор за передачу права собственности (property transfer fee). Его размер зависит от эмирата: в Дубае – 4% от стоимости недвижимости, а в Абу-Даби – 2%.

Часто выплата делится поровну между покупателем и продавцом. При покупке у застройщика сбор может быть включен в стоимость объекта.

❓ Как разобраться в сборах? Что такое корпоративный налог и как под его действие могут попасть владельцы недвижимости? Ответы на эти и другие важные вопросы о налогах в Дубае – в новой статье на Приане.

#оаэ #недвижимость

🛍 20% за 7 месяцев… Верите ли вы в доход в туристической локации в Финляндии?

А в холодной Суоми есть такие. Например, город Порвоо в получасе езды от Хельсинки. Центр городка и её набережная с красными амбарами – один из самых фотографируемых пейзажей страны. Более 1,6 млн туристов ежегодно приезжают сюда, чтобы любоваться красотами, гулять по мощеным улочкам, посещать уютные рестораны и магазинчики.

В этом городе мы нашли 👉 инвестиционное предложение.

Проект

➡️ Участок 4 400 кв. м находится в престижной зоне района Тоуковуори в 3 км от исторического центра на берегу залива

➡️ Жилой комплекс состоит из двухэтажных домов: 6 сдвоенных домов по 100 кв. м, 4 отдельно стоящих дома по 140 кв. м

➡️ Дома построены под крышу, идут работы по инженерии и отделке

➡️ В домах – гостиная, кухня-столовая, две спальни, два санузла, сауна

Предложение для инвесторов

➡️ В Порвоо минимальная стоимость 1 кв. м в подобных новых домах – €3400–3700, в квартирах в непосредственной близости от участка – €4200–4500. В этом проекте цена 1 кв. м – €2 700

➡️ 100-метровый дом «под ключ» – с полной отделкой, бытовой техникой, инженерными системами и ландшафтным дизайном обойдётся в €270 000

➡️ Срок инвестиций – 8 месяцев (ноябрь 2024 – июнь 2025)

➡️ При продаже по минимальной цене €3 300 за кв. м выручка составит €330 000. Рентабельность более 20% на вложенные средства

ℹ️ Подробная информация по запросу. Компания также поможет оформить европейский ВНЖ для всей семьи.

#финляндия #недвижимость

💰 Где в Европе налог на доходы самый высокий?

Большая часть европейских стран так или иначе практикуют налогообложение по прогрессивной шкале.

На инфографике – как раз максимальные значения налоговых ставок на личный доход, данные брали из отчётов Европейской комиссии и PwC. При этом взносы на социальное страхование не учитывались.

🇩🇰 Самый высокий налог – в Дании – 55,9%. Самые низкие – в 🇧🇬 Болгарии и 🇷🇴 Румынии – 10%.

Кстати, в некоторых странах налога на доход вообще нет. О них мы писали вот в этом посте.

#деньги #полезности

🇧🇬 8 важных вопросов о недвижимости Болгарии

❔ Какие есть ограничения на покупку недвижимости в Болгарии?

В Болгарии действуют ограничения на покупку объектов с землёй, то есть частных домов в деревне и прочих отдельно стоящих зданий, к которым прилагается участок. Иностранец, не являющийся гражданином Евросоюза, может оформить землю в собственность только на юридическое лицо, открытое в Болгарии.

Исключение: в некоторых организованных курортных комплексах виллы продаются без участков (они остаются в собственности управляющей компании). В таком случае сделка проводится с физлицом.

❔ Можно ли получить ВНЖ при покупке недвижимости в Болгарии

Согласно закону «Об иностранцах», запросить ВНЖ могут иммигранты, которые вложили в недвижимость сумму от 600 тыс. левов (€300 тыс.). Деньги на покупку недвижимости должны быть перечислены через банк, а размер непогашенных кредитных средств не должен превышать 25% от общей суммы.

На практике иностранцы крайне редко пользуются этим основанием, так как большинство вкладывает в болгарскую недвижимость меньшие суммы.

❔ Сколько стоит недвижимость в Болгарии

Зависит от района и типа недвижимости. Стоимость квадратного метра в двухкомнатных квартирах – от €900 в Бургасе до €1 500 в Софии (в среднем). При этом всё ещё можно найти объекты за условные €20-30 тыс.

❔ Где лучше покупать недвижимость в Болгарии

Если вы ищете жильё у моря – то присмотритесь к Варне, Золотым Пескам, Альбене, Бургасу, Солнечному Берегу. Север побережья дороже из-за развитой инфраструктуры и нехватки земли для нового строительства.

Популярные города в горных районах – Банско, Боровец, Пампорово.

Крупнейшие города – София и Пловдив. Идеально подойдут для тех, кто планирует перебраться в страну насовсем. Недвижимость здесь дорожает быстро, поэтому можно покупать и для собственного проживания, и для сдачи в аренду.

❔ Можно ли купить недвижимость в Болгарии за рубли?

Да, если продавец и покупатель – россияне. Примеры объектов можно посмотреть вот здесь.

❔ Какие в Болгарии налоги на недвижимость

При покупке оплачивают муниципальный налог на переход прав собственности – 2,5-3,5% от стоимости недвижимости по нотариальному акту (в зависимости от муниципалитета).

Оплачивать ежегодно: налог на недвижимость – 0,1-4,5% стоимости налоговой оценки объекта. Коммунальный налог – 0,14-0,45% от балансовой стоимости (в зависимости от муниципалитета).

❔ Как оформляется покупка недвижимости

Выбираем объект, вносим задаток. Далее заключаем договор купли-продажи. Продавец собирает и представляет нотариусу для совершения сделки пакет документов.

Стороны подписывают договор в присутствии нотариуса и переводчика. Следующий этап – оплата сделки. После подтверждения факта оплаты нотариус отправляет документы на регистрацию в реестр собственников. Пошаговая процедура – вот здесь.

❔ Сколько стоит содержание жилья в Болгарии

Зависит от типа объекта, количества проживающих, региона и других факторов. Основные статьи расходов – налог на недвижимость, коммунальный налог, товарищество собственников, водоснабжение, электричество, интернет, ТВ, телефон.

В случае квартиры 50 кв. м на Солнечном Берегу – это около €2 400 в год. Подробные расчёты смотрите здесь.

➡️ P.S. Покупать недвижимость в Болгарии россияне и белорусы могут и сейчас – формально никаких запретов нет. Есть даже отдельные случаи, когда гражданам РФ открывают счёт в болгарских банках. Подробнее об этом и других вариантах перевода оплаты читайте вот в этом посте.

Однако наиболее популярный способ оплаты сегодня – через счета в третьих странах либо непосредственно продавцу, либо на счёт адвоката.

Безусловно, граждане РФ сейчас активнее продают в Болгарии, а не покупают. Тем не менее страна по-прежнему входит в топ-5 по числу запросов на Prian. (Болгарской недвижимостью стабильно интересуются граждане других стран, говорящие по-русски, а также имеющие ВНЖ в Европе или второе гражданство).

#болгария #полезности

😏 Когда время работает на вас – квартира на Бали с высоким инвестиционным потенциалом

Бали – одно из самых популярных туристических направлений в мире. Заполняемость отелей и недвижимости на курортах острова всегда высокая. Инвесторов привлекают достойные показатели рентной доходности – часто от 10% годовых. А ведь ещё можно ожидать прирост стоимости объекта по ходу строительства.

Для примера оцените новый проект SWOI GARDENS PERERENAN в районе Переренан.

➡️ ЖК строят среди рисовых полей, в 10 минутах езды до тихих пляжей с уютными магазинчиками и кафе. Срок сдачи – 2 квартал 2025.

➡️ На территории: спортивный зал, массажная и хаммам, японский сад, обзорная площадка и кинотеатр на крыше, детская площадка, кофейня, бассейн и прочие удобства.

➡️ Апартаменты 31 кв.м с полной отделкой под ключ и мебелью предлагаются за €84,8 тыс.

➡️ Возможна оплата в рублях.

👌 Ну и о финансах:

🟢 Прогнозируемая доходность от сдачи в аренду – от 12 % годовых
🟢 Рост цены за время строительства – около 30%

⁉️ За деталями предложения обращайтесь к специалистам DDA Real Estate

#объектдня #индонезия

🇹🇷 Спустя 13 лет возобновляется паромное сообщение России и Турции

В середине декабря (точная дата пока не определена) возобновится регулярное паромное сообщение между Сочи и турецким Трабзоном (порт на Чёрном море). Курсирование грузопассажирских паромов по этому маршруту прекратилось ещё в 2011 году.

➡️ В планах – два рейса в неделю на судне Sea Bridge – по вторникам и четвергам. Вместимость – 450 пассажиров и 220 легковых машин, время в пути – 10-12 часов.

Стоимость билета – от 6 тыс. рублей за место в кресле самолётного типа, за провоз автомобиля – от 30 тысяч. На борту будут работать бар, кафе, магазин duty free, комната развлечений для детей.

#турция #путешествия

🇹🇷 Как выгодно купить квартиру от застройщика в Турции?

Воспользоваться ситуацией на рыке, и получить все возможные сидки и бонусы. Как это работает?

2024 год – рынок покупателя в Турции. Иностранцы берут мало жилья, и в регионах с традиционно высоким зарубежным спросом застройщики оказались в патовой ситуации. Цены снизить не могут из-за выросшей себестоимости строительства, а продавать надо.

Поэтому каждая компания сейчас пытается придумать собственный драйвер продаж. И это на руку покупателям. О чём можно договориться с турецкими застройщиками?

➖ Скидки и бонусы для покупателей новостроек. Сейчас можно выбить скидку от 5 до 15%. Девелоперы готовы буквально садиться за стол переговоров с каждым покупателем, и предлагать бонусы – например, взять на себя расходы на оформление тапу, или установить тёплые полы.

➖ Минимальный первоначальный взнос. В 2022 нормальным было вносить 30-50% в качестве первоначального взноса, сейчас – 10%. А на оставшуюся сумму – беспроцентная рассрочка.

➖ Выгодные пакеты под гражданство. На рынке появилось больше объектов с высокой кадастровой стоимостью (именно на неё смотрят при оформлении гражданства за инвестиции). Более того, застройщики стали компенсировать покупателям затраты на оформление тапу и услуги адвоката – а это экономия порядка $40 тыс.

И это ещё не всё: предлагают и недвижимость с гарантированным доходом от аренды, и тапу на строящиеся объекты... Вариантов много. Как получить скидки и бонусы и купить жильё выгодно – читайте в большой статье на Приане.

#турция #недвижимость #инвестиции

🇹🇭 Долгосрочная виза Таиланда становится дешевле

Компания Thailand Privilege Card – оператор схемы долгосрочных виз виз Таиланда для состоятельных людей, представила новый уровень участия – бронзовый (Bronze).

Порог входа по новой опции – 650 000 тайских бат ($18 850), это на 28% дешевле, чем по опции Gold (самая недорогая на данный момент). Предложение ограниченное, и будет действовать с 15 декабря 2024 года по 30 июня 2025 года.

Что даёт новая опция?

✔️ Виза на 5 лет;
✔️ Ускоренная процедура иммиграции в тайских аэропортах;
✔️ Возможность воспользоваться единоразовой услугой персонального посредника Elite;
✔️ Доступ к привилегированной въездной визе (PEV), что позволит им продлить пребывание в стране на один год без необходимости выезжать за пределы Таиланда.

Кстати, с октября 2023 программа Thailand Privilege привлекла больше 7 тысяч новых участников. Подробнее об условиях участия – в специальном разделе на Приане.

#таиланд #иммиграция