Флиппингуем) Инвестиционная стратегия в ОАЭ, приносящая от 20% годовых

Рынок Дубая продолжает расти, но чтобы реально заработать на нем, нужна правильная стратегия.
Экспертов Soland уверены: доход сегодня обеспечит – флиппинг!

Как это работает?
🟢 Покупаем объект на вторичном рынке
🟢 Проводим реновацию с целью увеличения его рыночной стоимости
🟢 Продаём по более выгодной цене

Реальные кейсы, цифры, ошибки и успехи – всё разберём на бесплатном вебинаре 21 мая в 13:00 МСК.

Во время онлайн-встречи вы узнаете:
➖ Как выбрать объект, который даст реальный доход
➖ Какие локации Дубая подходят для флиппинга
➖ Как структурировать покупку и продажу – юридически и документально

🔜 Регистрируйтесь, участие бесплатное!

#инвестиции #недвижимость #вебинар

🇦🇪 Получить 20% за год в Дубае на перепродаже недвижимости?

Уже завтра, на вебинаре Prian эксперты компании Soland расскажут как работает инвестиционная схема Buy–Renovate–Sell (или попросту флиппинг) в Дубае.

На вебинаре:
➖ Какой "неновый" объект принесет реальный доход
➖ Какие локации Дубая подходят для флиппинга
➖ Как рассчитать доходность, бюджет, срок и точку выхода

Подробные кейсы с пошаговым разбором сделок.

Не пропустите…

🔖 21 мая (среда), 13.00 МСК

➡️ Бесплатная регистрация по ссылке

#инвестиции #недвижимость

🤓 Где инвестировать в студенческое жилье в Европе?

Отвечает PATRIZIA – немецкая компания по управлению инвестициями:

🤩 Лондон
🤩 Париж
🤩 Берлин
🤩 Вена
🤩 Мадрид
🤩 Копенгаген
🤩 Брюссель
🤩 Стокгольм
🤩 Цюрих
🤩🤩 Барселона

Это – первая десятка из рейтинга топ-50. Перечисленные города рассматриваются как студенческие (численность студентов + академическая репутация + карьерные перспективы), но при этом там есть структурный дефицит жилья для обучающихся.

Как комментируют потребность в отчёте компании:

Студенческие общежития продолжают предлагать более высокую доходность и больший потенциал роста арендной платы по сравнению с традиционными жилыми сегментами. Кроме того, они генерируют стабильный доход благодаря коротким срокам аренды и контрциклическим тенденциям спроса. Иностранные студенты, в частности, сталкиваются с трудностями
при получении доступа к обычному рынку жилья, что делает их ключевой целевой группой и движущей силой спроса на общежития. Кроме того, решение об обучении за границей - это инвестиция, и с
студенты, желающие получить максимальную отдачу от обучения, выбирают общежития высокого качества.

Однако не забывайте, что тот, кто по наводке PATRIZIA захочет инвестировать в студенческие общежития, будет конкурировать с ней же. Так, PATRIZIA собрала €1 млрд для TransEuropean Living, ее последнего фонда жилой недвижимости, который направлен как раз на решение проблемы студенческого жилья. В настоящее время PATRIZIA управляет активами в сфере недвижимости стоимостью €16 млрд.

#недвижимость

🧐 Ищем объект под «золотую визу» Греции за €250 тыс. Сложно, но можно

Это один из «топ»-вопросов у тех, кто хочет стать резидентом Греции через инвестиции. Напомним, что в 2024 году Эллада вроде бы ужесточила правила участия в программе «золотых виз» за покупку недвижимости:

🤩 в большинстве популярных регионов – в Афинах, на Миконосе, Санторини и др. – минимальный порог вырос до €800 тыс. За их пределами – до €400 тыс.
🤩 ввели ограничение по числу объектов (один – и только) и площади недвижимости (от 120 кв. м).

🤓 Но одновременно хитрые греки создали официальную «лазейку» для желающих получить инвестиционный ВНЖ при более скромных вложениях. Разрешили приобретать объекты стоимостью от €250 тыс., ЕСЛИ ОНИ ПЕРЕВЕДЕНЫ ИЗ КОММЕРЧЕСКИХ В ЖИЛЫЕ или относятся к объектам культурного наследия.

Вроде здорово, но за такими объектами началась реальная охота, тем более, что их и не может быть много. Ведь участвовать в программе могут только юниты, «ставшие» жилыми после апреля 2024 года. Особый спрос на объекты в Афинах и рядом с ними – пусть даже они только реновируются.

Но вот несколько предложений в столичном округе Афин, которые реально подходят для участия в программе и стоят около €250 тыс.:

1️⃣ Новый ЖК в районе Порт Пирей. Цены – от €250 тыс. Срок сдачи - конец 2025.

2️⃣ ЖК в районе Порто Рафти, срок сдачи – I квартал 2026. Цена – от €265 тыс.

3️⃣ Новый проект в районе Ираклио. Срок сдачи - январь 2027.
Цена – от €250 тыс.

👌Что ценно. Все подобные предложения уже под управлением сервисной компанией, которая будет сдавать их в долгосрочную аренду с доходностью около 4% годовых!

Что важно помнить:
🤩Греки выдают ВНЖ относительно быстро (за три-четыре месяца) и фактически не проверяют источник происхождения средств.
🤩 В программе могут участвовать и россияне, и белорусы, но только при наличии второго паспорта любой другой страны.

#недвижимость #греция

🇪🇸«Зверский налог» для иностранцев уже в Парламенте Испании. И не только он

Prian продолжает следить за действительно волнующим вопросом. Введением (или не введением) 100% налога на покупку жилья в Испании для граждан стран, не входящих в ЕС.

🧐 Напомним. В январе 2025 года премьер-министр Педро Санчес впервые заявил о необходимости введения 100% налога на покупку недвижимости для нерезидентов. Иностранный спрос разогревает цены и усугубляет жилищный кризис, заявил политик, а предложенная мера поможет цены снизить…

🤩 В конце прошлой недели появилась первая информация, что Премьер УЖЕ ПОДГОТОВИЛ ЗАКОНОПРОЕКТ о введении громадного налога для иностранных покупателей.

🤩А уже в воскресенье Социалистическая партия Испании (PSOE) под руководством г-на Санчеса официально представила законопроект в Парламент.

📌 Кстати, помимо «налога для иностранцев», проект включает повышение НДС до 21% для объектов, сдающихся в краткосрочную аренду, не предоставляющих при этом отельный сервис (сейчас на материковой части Испании собственники таких объектов освобождены от НДС).

Так или иначе, пока «драконовский налог» – лишь инициатива, её ещё должен утвердить парламент. И не факт, что утвердит. 🤔

А решит ли это проблему доступности жилья?

Не факт, хотя бы потому, что иностранцы из ЕС продолжат покупать по нынешним правилам…

🟠 Следите за развитием ситуации вместе с @prian_property

#недвижимость #испания

🇱🇻 Латвия запрещает покупать недвижимость россиянам и белорусам. Что теперь?

На самом деле пока запрет не окончательный. Окончательным он станет после подписания Президентом страны✍️

❌ Но это, очевидно формальность – а так, Сейм Латвии принял в третьем, окончательном чтении закон, запрещающий покупки недвижимости физическим и юридическим лицам РБ и РФ.

Что важно?
🔜 Закон НЕ имеет обратной силы, то есть все сделки, заключенные до его окончательного принятия, действительны. Недвижимость у собственников россиян и белорусов никто отнимать не будет.
🔜 Наследовать собственность в Латвии россияне и белорусы по-прежнему могут.
🔜 Покупать жилье в Латвии смогут граждане двух стран, имеющие ПОСТОЯННЫЙ ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО в какой-либо стране ЕС. Правда, таким гражданам разрешат покупку только одного объекта, основного жилья.

В настоящий момент аналогичный закон принимают в Финляндии, но пока подобные ограничения не действуют.

⚠️ P.S. Вишенка на торте. С 15 июля в Латвию не смогут въехать россияне с загранпаспортами без биометрии.

🟠 Что означает запрет мы подробно разбирали на Prian

#недвижимость #латвия

Вы когда-нибудь боялись, что брокер вас обманет?

Пообещает лучший дом в вашей жизни, возьмёт кругленькую сумму в качестве предоплаты, а потом его и след простыл. А дома не существовало вовсе.

Если вас успокоит, то брокеры тоже вас боятся! 🥹

Собрали в одну статью, как мошенники обманывают брокеров и риелторов: выдают себя за других людей, подделывают переводы и платёжки, пользуются дипфейками.

🤩 читайте тут 🤩

Сохраняйте и пересылайте знакомым – да, брокеры тоже иногда бывают мамонтами, но цифровой мир заставляет быстро учиться на своём и чужом опыте 🤩

#недвижимость

🗣 Рассказали «Коммерсанту», почему россияне стали чуть больше интересоваться зарубежной недвижимостью

В первом полугодии 2025 спрос вырос на 6,5% по отношению к концу прошлого года – смотрите нашу инфографику. Но в годовом исчислении - все равно падение.

Негативный тренд, длившийся до осени 2023 года, объяснялся санкционными ограничениями и сложностями, с которыми россияне столкнулись при проведении платежей. Второй причиной стала реализация в 2022 году-начале 2023 года волны опережающего спроса. Сейчас же фактором роста интереса к зарубежными активам может выступать укрепление рубля, повышающее доступность объектов.

Если говорить о конкретных странах:

- тройка лидеров - Турция, ОАЭ, Таиланд
- самый заметный рост за год - Египет и Камбоджа
- лучшие в западной Европе - Италия, Испания, Кипр

Статья «Коммерсант» здесь 🤩

Важно учесть, что в этом рейтинге мы аналилизировали спрос со стороны россиян, живущих в РФ. У белорусов, украинцев, казахстанцев приоритеты иные... Позже опубликуем и другие материалы по итогам полугодия 🤩

#недвижимость

👀 Зарубежная недвижимость для россиян: куда смотреть в эпоху крепкого рубля

Комментарий Prian для Business FM: следите за рубрикой, она станет регулярной 😎 Для начала – оценили спрос на квадратные метры за границей со стороны россиян и на сколько готовы россияне вкладываться в «дальние дачи».

Два главных показателя полугодия – резкое падение спроса в годовом исчислении и небольшое, но оживление по сравнению с концом 2024 года.

Если вспомнить происходящее в мире, все объяснимо. Да, валютный курс вроде делает зарубежную недвижимость более привлекательной, чем полгода назад. Тогда рубль, напротив, падал, а главное – осенние санкции еще больше усложнили перевод средств за границу. Наконец, в последние шесть месяцев ситуация точно не стала хуже, а какая-никакая стабильность всегда приводит к оживлению спроса.

С другой стороны, многие ли готовы сейчас снимать деньги с российских счетов и вкладываться в далекие квадратные метры, которые точно не принесут сравнимый доход? А самое главное – заплатить за жилье проще не стало. Да, есть криптовалюты, можно открыть счет в зарубежном банке, но это все равно усложнение.

Какими странами интересуются россияне? Лидеры те же – Турция, Эмираты, Таиланд. Правда, в первых двух за год спрос упал. А вот в Таиланде стали покупать больше, и вообще страны юго-восточной Азии все более востребованы. Не только Тай, но и Индонезия, а также менее раскрученные Камбоджа и Вьетнам интересны и возможностью неплохо заработать на аренде, и курортными достоинствами.

Продолжение тут 📕

#недвижимость

🇦🇪 Что на самом деле думают о перспективах Дубая застройщики, начинающие новые проекты?

Любопытный вопрос – тем более на фоне стабильно возникающих разговоров о возможном охлаждении рынка в ближайшем будущем! 🫥

У нас есть ответ!

Компания Arsenal East в 2022 году вышла на рынок Дубая с премиальным проектом Zephyra. В прошлом году начались его продажи.

А сейчас CEO Arsenal East Арсений Лаптев рассказал руководителю Prian Филиппу Березину:

➡️Почему было принято решение строить именно такой проект, именно в настоящее время
➡️Какая недвижимость в Дубае будет популярна в ближайшие годы, а какая нет
➡️Что российская компания может принести на рынок, где есть все
➡️Почему «гарантированный доход» – чаще всего лукавство
➡️А главное: какие два факта определяют и будут определять будущее недвижимости Дубая

🔥 Первая часть интервью уже на YouTube! 30 минут о том, как начать строить в Дубае и быть успешным!

🎬 Смотрите 👉 по ссылке

#недвижимость #оаэ