В Таиланде неожиданно вырос спрос на вторичку… пострадавшую от землетрясения 😳

После землетрясения в Бангкоке в марте 2025 года, рынок кондоминиумов естественно потерял часть покупателей. проблема наложилась на другую – снижающийся внутренний спрос.

↗️ Но что любопытно: за считанные недели ожил один сегмент вторичного рынка.

⛏ Инвесторы стали больше покупать слегка повреждённые или просто требующие ремонта квартиры (которые в моменте еще подешевели), чтобы провести реновацию и перепродать... Ведь большинство зданий, построенных после 2007 года, вполне соответствуют современным сейсмическим стандартам. Их просто нужно отремонтировать – и их ремонтируют.

А вот данные Ассоциации жилищного бизнеса Таиланда:

❗️ В 2024 году вторичка составила 62% от общего числа сделок.
❗️ Вторичное жильё примерно на 20% дешевле новых объектов, и часто находятся даже в более интересных локациях.

Мы предсказывали: если не произойдет новых катаклизмов, через 2-3 недели после землетрясения, все вернется на круги своя. Другое дело, что тайские застройщики (за пределами курортных зон) все равно жалуются на скромный спрос и требуют поддержки государства.

🍒 Кстати, просьбы о помощи может косвенно помочь иностранцам! Ведь среди предложений застройщиков увеличить срок аренды при покупке в Leasehold до 60 лет!


Нашу подборку недвижимости в Таиланде смотрите на нашем сайте 🔜 Prian

#таиланд

❓ Где реально купить дом у моря до $100 тыс.?

В Паттайе…

С бюджетом до $ 100 тыс. реально приобрести просторный дом – в хорошем состоянии, и готовый к заселению.

Вот пример – таунхаус в комплексе Pano Pine, всего в 15 минутах езды от центра Паттайи.

Что тут хорошего:

🔜 Клубный посёлок – за порядком на территорией следит сервисная компания.

🔜 Вокруг есть всё, что нужно для отдыха и жизни – супермаркеты, кафе, салоны, а в комплексе – общий бассейн, фитнес-зал, детская площадка, зеленый сад и прочие удобства.

🔜 Цена жилого юнита 100 кв.м с качественной отделкой – $95,5 тыс.

💸 Если вы не собираетесь жить здесь сами, на аренде можно заработать 6–8% в год.

➡️ Узнать подробности и обсудить предложение – по форме связи с экспертами DDA Real Estate

#объектдня #таиланд

⭐️ Пять минут до моря и интересный доход – это Таиланд

Район пляжа Ката – одно из топовых курортных мест на Пхукете. Есть и официальное подтверждение интереса приезжих (в том числе серферов) к роскошной километровой песчаной полосе на юго-западе острова.

🔜 А вот новый жилой комплекс в 5 минутах ходьбы от моря.

На территории и в здании:
🤩 бассейн
🤩лаунж на крыше
🤩 коворкинг,
🤩 тренажерный зал,
🤩 парная,
🤩сауна
🤩игровая комната

🔜 В продаже квартира 35 кв.м с полной отделкой и мебелью.

🔜 Цена – $110 тыс.

Покупателям доступна рассрочка до сдачи проекта в эксплуатацию в конце 2026 года с первоначальным взносом 30%.

💸 Ожидаемая доходность – 9% годовых.

⁉️ Детали предложения – у специалистов Almyrah Grand

#объектдня #таиланд

💸 Что там с Bangkok Bank, который блокирует карты россиянам?

Начнём издалека: туристы, которые посещают Таиланд по безвизовому режиму, не могут открывать счета в местных банках. Для открытия счёта нужна именно долгосрочная виза.

Однако Bangkok Bank, на всякий случай крупнейший банк Таиланда, был единственным местом, где туристы, внеся небольшой взнос, могли открыть счёт.

Случае блокировки не единичные, но и не поголовные.

У многих россиян карты продолжают работать (пока?), в том числе и открытые по туристической визе. Но, скорее всего, блокировки – не случайны и их продолжение, скорее, вопрос времени.

Тем более, Bangkok Bank вообще «активизировался»: вот недавно задержали сотрудника, который помогал мошенникам из Китая незаконно выводить деньги.

Представитель Bangkok Bank прокомментировала информацию: «Я не уверена, что блокировка аккаунта будет сопровождаться его закрытием. Клиенты банка должны прийти в офис, чтобы разобраться с ситуацией. В каких-то моментах мы должны сканировать лицо с занесением биометрической информации в систему».

Деньги туристы всё ещё могут снять, но для этого нужно явиться в банк. Наличные снимают только при личном визите, доверенности и онлайн-запросы не принимаются. Исключение сделано для россиян, состоящих в браке с тайцами, владеющих недвижимостью в стране или имеющих долгосрочные визы.

#таиланд

🤔 Получить студенческую визу в Таиланде будет сложнее

Новость не слишком приятная, поскольку тысячи иностранцев живут в Таиланде постоянно, где-то обучаясь – реально или фиктивно. Языковые курсы для людей всех возрастов – прекрасное решение.

Так вот: власти «закручивают гайки», переживая за этот сегмент.

С чего вдруг? Официальная формулировка – «во избежание уже выявленных «злоупотреблений».

Что за изменения?

🤩 От учебных заведений теперь требуют полной информации о программах и «вместимости» студентов по каждому курсу.
🤩 Грядут проверки: учебные заведения должны «обеспечить посещаемость и участие студентов в соответствии со стандартами учебной программы».
🤩 Данные о зачислении или исключении студентов должны обновляться ежемесячно, в электронном виде. Это позволит вовремя аннулировать визу отчисленным.
🤩 Не соблюдающие пунктов 🤩🤩🤩 учреждения рискуют лишиться своих действующих программ с иностранными студентами, а также не получить «добро» на будущее (что в ситуациях с платными курсами и вузовским образованием отчасти «перекроет» поступление денег из-за рубежа).
🤩 Любые подозрительные или нерегулярно поступающие данные из учебных учреждений будут попадать под расследование MHESI – Министерства образования.

#таиланд

Bangkok Bank в Таиланде расставил точки над i:

В продолжение темы: несколько дней назад крупнейший банк Таиланда стал отзывать счета иностранцев, в частности, россиян. Что сказали в самом банке:

🤩 Счет в Bangkok Bank могут открыть иностранцы, находящиеся в стране по пенсионным или неиммиграционным визам.

🤩 Для открытия новых депозитных счетов банк теперь требует от заявителей, помимо прочего, наличия долгосрочной визы, заключения брака с гражданами Таиланда или владения недвижимостью в стране.

🤩 Также блокировки счетов необязательно означают их закрытие, поэтому всем, кому заблокировали счета, банк предлагает прийти в офис.

#таиланд

В Таиланде борются с «номинальными акционерами» – и сделок становится больше.

Что бы Таиланд без нас делал? «Без нас» – в смысле без иностранцев. Ведь вообще-то последние месяцы тайский рынок недвижимости не растет. Даже наоборот…

Но! Пхукет, Районг и Самуи 🏖

Вот три района Таиланда, где в I квартале 2025 года увеличился объем переданного жилья – по сравнению с тем же периодом 2024.

Основные показатели:

🤩 Пхукет: рост на 9%.
🤩 Сураттани: рост на 6,2%; фиксируется спрос на элитное жильё на Самуи.
🤩 Районг: рост на 3,8% на фоне повышенного интереса со стороны китайских специалистов, работающих в промышленном секторе.

В то же время, в остальных 74 провинциях Таиланда число покупок сократилось почти на 12%, а их стоимости на 15,4%.

Аналитики отмечают, что одна из причин увеличения числа сделок в популярных у иностранцев локациях – это борьба властей Таиланда с «номинальным владением недвижимостью».

О чем речь?

Как известно, в Таиланде иностранцы не имеют права владеть землей, а значит домами-виллами. Альтернатива долгосрочной аренде – учреждение тайской компании, где минимум 51% должен принадлежать тайцу. Популярна схема, когда такой местный житель в реальности не управляет компанией, а является прикрытием для иностранца.

Вообще говоря, это незаконно. Другой вопрос, что долгое время власти закрывали на схему глаза, да и сейчас проверки сомнительных компаний не повальные. Но все равно, на статистике сказываются, увеличивая число легальных сделок.

🌍 Граждане каких стран входят в топ-3 покупателей за квартал:

🤩 Китай — 1 481 сделка (снижение на 7,2%)
🤩 Мьянма — 439 сделок (рост на 12%)
🤩 Россия — 288 сделок (снижение на 2,4%)

Но! К этим – абсолютным цифрам надо относиться осторожно, ведь статистика фиксирует не подписания договоров купли-продажи, а регистрацию права собственности. Поскольку в Таиланде распространены сделки на котловане, между двумя событиями могут пройти месяцы и годы…

А вот наши подборки:

Недвижимость на Самуи
Недвижимость на Пхукете
Недвижимость в Районге

#таиланд

😏 Калифорния по-тайски: проект в сердце Паттайи

Riviera California – комплекс премиум-класса и стиль американского штата.

Подтверждение – не только в названии. Проект только вышел на рынок, а значит – цены сейчас минимальные.

А ещё:
📎большой выбор планировок
📎 Ожидаемый рост стоимости по ходу строительства – 20-30%
📎 Удобный график рассрочки
🟢 20% – первоначальный взнос
🟢 15% – в течение 3 лет
🟢 65% – при получении ключей

⭐️ Комплекс расположен в престижном районе Пратамнак в Паттайе – в окружении торговых центров, пляжных клубов, бутиков и ресторанов. Сдача запланирована на 2029 год.

⭐️ Для резидентов – сервис и удобства на уровне 5★ отеля ( даже бассейн на крыше с "плавучими" джакузи-кроватями).

⭐️ Стоимость квартиры 32 кв.м с полной отделкой и меблировкой – $118 тыс.
Оплатить сделку можно в рублях и криптовалюте!

➡️ Детали предложения – у брокеров ALZA Real Estate & Development

#объектдня #таиланд

🤩 Таиланд не собирается сокращать срок безвиза для россиян

По словам управляющего директора Управления по туризму Таиланда Тапани Киатфаибул, в 2025 году срок безвизового пребывания в стране для граждан России точно останется прежним – 60 дней (с возможностью продления).

🤩 Она добавила, что маловероятны изменения и в 2026-2027 годах.

Это очень хорошие новости как для многочисленных российских туристов, так и инвесторов в местную недвижимость. Пока что всё «ужесточение» тайских властей свелось ко вводу Thailand Digital Arrival Card, которую надо заполнять до въезда в страну.

🕙 Но сделать это можно буквально за 15 минут.

#таиланд

Острая еда, оползни в горах, ливни, очень дорогие школы и СЛИШКОМ СИЛЬНОЕ дружелюбие – рассказываем обо всём, что скрывает Таиланд за красивой картинкой –

в нашей новой статье 😉

Не пугаем, но предупреждаем. Переехать в Таиланд или просто купить там недвижимость – хорошая идея, если только вы готовы к культурным нюансам этой страны. Впрочем, плюсов там тоже полно 🏖

И да, тайский язык вам бы сильно помог на месте, но на практике большинство экспатов обходятся английским 🤓

#таиланд

‼️ Акция! Стартовые цены в масштабном комплексе на острове Пхукет

На пресейле покупать выгодно:
🤩цены интереснее всего
🤩к моменту сдачи актив вырастает в цене
🤩застройщики предлагают акции и скидки

Все эти «приятности» актуальны для этого комплекса 😮, строительство которого началось в одном из самых известных районов Пхукета – Банг Тао. Запланированная дата сдачи – IV квартал 2028.
🔜 На огромной территории всё от ресторанов до поля для мини-гольфа.
🔜 Широкий выбор апартаментов: от студий до квартир с тремя спальнями.
🔜 Минимальная стоимость юнита 27,3 кв. м – $83 115

👌При единовременной оплате возможна скидка
🔜 Также доступна рассрочка на индивидуальных условиях
🔜 Сделку можно оплатить в рублях и криптовалюте

И да, проект будет управляться сервисной компанией, которая поможет сдавать жильё в аренду
Ожидаемый ежегодный доход владельцев: от $8 300

⁉️ О деталях предложения вам с удовольствием расскажут эксперты CULTURE REAL ESTATE

#объектдня #таиланд

🇹🇭 Рынок кондоминиумов в столице Таиланде будет падать

Эксперты называют причины:

🤩 жесткие условия кредитования,
🤩 экономический спад в стране,
🤩 а главное - слабеющий спрос со стороны иностранцев.

Основная причина беспокойства приезжих – безопасность зданий после затронувшего Бангкок землетрясения. Особенно переживают инвесторы из Китая, которые традиционно остаются главными покупатели в столице. Число сделок с их участием сократилось в годовом выражении на 7%.
При этом количество сделок с покупателями из Мьянмы (там собственно был эпицентр землетрясения), второй по величине группы после китайцев, выросли за год на 12%.
Экономические законы в действии – предложение растет, а спрос падает.
За год к 1 квартале 2025 года предложение новых кондоминиумов выросло на 72%.
А продано за три месяца на 2,5% меньше в годовом исчислении. И это еще до подземных толчков.

🗣 В тайском подразделение Colliers прогнозирует: в 2025 году в столице начнут возводить около 25 000 юнитов в кондоминиумах, на 14,2% больше по сравнению с 2024 годом. Однако из-за перечисленных проблем ожидается спад продаж на 3-5% в годовом исчислении.
Данный прогноз относится именно к столице. Впрочем, и на Пхукете аналитики не первый год говорят о рисках: объемы строительства превышают спрос. Но пока рынок стабилен.

#таиланд

👌 Инвесторы продолжают интересоваться Таиландом. И правильно делают

На Пхукете недвижимость дорожает примерно на 15% в год (оценка CBRE), а в премиальных районах и до 30% за год.
А ещё в 2024 году Таиланд принял 35,5 млн иностранных туристов, а в 2025 году ожидается рост до 40 млн.

Все признаки перспективного направления для получения прибыли – налицо)

А вот и новый проект на самом старте продаж в престижном районе Layan на севере Пхукета с кучей преимуществ:

🤩⁠Масштабный комплекс с удобствами отельного типа сдадут в 2027 году – сейчас самые низкие цены, длительная рассрочка и приятный бонус – скидка 14% на пресейле
🤩 ⁠ЖК находится в 3 минутах от пляжа, 10 минут до огромного торгового центра на Porto de Phuket и популярного супермаркета Villa Market, полюбившегося туристам и экспатам.
🤩⁠Цена апартаментов 45 кв.м – €211 тыс.
🤩⁠Мебель и техника – в подарок
🤩 Оплатить сделку можно в рублях и криптовалюте.

👌 И, да, управляющая компания готова оказать содействие по сдаче в аренду.
Детали предложения и расчёты доходности – у экспертов Phuket Sabay Property

#объектдня #таиланд

😎 Успейте купить выгодно. Квартира на Пхукете с гарантированным доходом

Продажи нового проекта с концепцией «город-оазис» на юге Пхукета стартовали – сейчас можно выбрать квартиру на самых выгодных условиях! Сдача – в 2028 году.

Почему стоит обратить внимание?

🤩Потенциальный рост стоимости к моменту сдачи – до +40%
🤩Доход от аренды – 6% годовых (по договору на 3 года)
🤩Полное управление арендой: модель 80/20 (в вашу пользу)
🤩90% квартир с видом на море или тропики
🤩Подходит для проживания с питомцами (Pet-friendly)
🤩3 мебельных пакета на выбор: стандарт, комфорт, rental pool
🤩Система «Умный дом» в каждой квартире
🤩Простой выход на перепродажу благодаря выгодной стартовой цене

📍 Отличная локация:
🤩Пляж Най Харн –7 минут
🤩Пляж Ката – 5 минут
🤩Мыс Промтеп – 4 минуты
🤩Рядом – международные школы Buds и Lighthouse, детские сады, Bangkok Hospita

🏠 Доступные форматы жилья:
* Студии от 35 кв.м.
* Квартиры с 1 спальней от 55 кв.м.
* Квартиры с 2 спальнями от 70 кв.м.
* Двухуровневые дуплексы и пентхаусы до 270 кв.м : с частными бассейнами и дровяными каминами

💰 Минимальная цена – от $98,1 тыс.

Возможна оплата в рублях и криптовалюте

👌 Застройщик предлагает беспроцентную рассрочку на индивидуальных условиях

➡️ Хотите узнать подробности или обсудить персональную скидку? Свяжитесь с экспертами Phuket Sabay Property

#объектдня #таиланд

👌 Отдых + гарантированный доход = новый проект на первой линии на Пхукете

А точнее – кондоминиум класса люкс на первой береговой линии пляжа Найтон.

Премиум-решения:
➡️цветочная аллея,
➡️5 бассейнов с джакузи,
➡️4 ресторана и 2 водных бара,
➡️23 бутик-магазина,
➡️Современные фитнес- и йога-центры,
➡️Детские площадки и комнаты.

В продаже:
🟠студии,
🟠апартаменты с одной или двумя спальнями,
🟠двухуровневые дуплексы,
🟠апартаменты с прямым выходом к бассейну.

💶 Стоимость жилого юнита 32 кв.м с отделкой под ключ – €111 тыс.

В чем выгода?
🟢Комплекс управляется опытным отельным оператором Wyndham garden, которая предлагает договор гарантированного дохода 7% на 5 лет,
🟢С 6 по 10 год действует программа Rental pool, при которой доход делится 60/40 (в пользу оператора).

Вступая в договор отельного управления владелец номера может проживать
📎30 дней в году (первые 5 лет,)
📎90 дней в году (с 6 по 9 год)

❓ Детали предложения и подробные расчёты доходности – у экспертов Atlas Property

#объектдня #таиланд

Собрали важное про Таиланд 🏖

Сохраняем или пересылаем, чтобы не потерять ⚡️

Выбираем недвижимость

➡️ Подборка недвижимости в нашем приложении
➡️ Почему элита выбирает Хуахин
➡️ Недвижимость в Таиланде за $100 тысяч: что можно купить и как выбрать

Покупаем недвижимость

➡️ Процедура приобретения недвижимости в Таиланде
➡️ Содержание недвижимости в Таиланде

Узнаём нюансы

➡️ Деньги в Таиланде: что нужно знать
➡️ Визовый режим в Таиланде

Читаем, как реально живут люди

➡️ Таиланд для жизни: плюсы, минусы, нюансы
➡️ Как живут русскоязычные иммигранты в Таиланде
➡️ Личный опыт: 15 лет жизни на Пхукете

Вспоминаем, что в Таиланде бывают землетрясения и читаем материалы на Prian:

➡️ На что теперь обращают внимание покупатели в Бангкоке (кроме сейсмостойкости зданий)
➡️ Почему жилье в зданиях, пострадавших от землетрясения, подоророжало
➡️ Будет ли падать рынок кондоминиумов (да)

#таиланд