🏩 Ну чем не отель? Роскошный кондоминиум у моря в Таиланде

Отельеры Таиланда потирают руки – на фоне увеличения турпотока в стране растёт заполняемость гостиниц и средние чеки за бронь номеров.

Так, стоп… На этом можно заработать…

К примеру, купить квартиру в комплексе отельного типа со всеми удобствами рядом с пляжем, проводить там отпуск, а в оставшееся время – сдавать туристам.

Новый ЖК The Panora Estuaria, который сдадут в 2026 году как раз подойдёт

Топ-локация:
➡️400 м до пляжа Банг Ампур;
➡️10-20 мин. до центра Паттайи;

🔜 Удобства 5*: консьерж-сервис, парковка, фитнес-центр с панорамным видом на море, зоны, спа-комплекс, Sky Pool и лагуна-сад, игровые и образовательные площадки, мини-кинотеатр, лаунж-зоны, коворкинг и конференц-залы…и даже Tops Daily и кофейня Starbucks.

🔜 Апартаменты 32 кв.м с дизайнерской мебелью и техникой премиум-класса предлагаются за €132 тыс.

💸 Ну и о доходности
По расчётам продавца, на аренде можно зарабатывать 6-8% годовых.

❓ Все детали предложения – у экспертов DDA Real Estate

#объектдня #таиланд

💵 Турция: при покупке недвижимости проверяйте, нет ли долгов

Прежде становиться счастливым обладателем турецкой квартиры, таунхауса или виллы, проверьте: не «висят» ли на недвижимости долги по налогам.

➡️ Муниципалитет через суд их в любом случае будет взыскивать, когда спохватится; и есть вероятность, что с вас – то есть, нового хозяина. То есть, «не факт», но вполне возможно – если, например, прежнего владельца не удастся найти.

Кто в зоне риска?

В первую очередь недвижимость, которая выглядит как «жилье», но по документам была прописана как «рабочее место» (в Турции такое нередко). Если это выяснится, то разницу в сумме налогов придется доплатить – угадайте, кому? 🤔

Как узнать, не «с прицепом» ли недвижимость?

➡️ Запросить справку об отсутствии задолженностей в местном муниципалитете.

➡️ Второй вариант: включить в договор купли-продажи фразу, что налоговые задолженности продавца по данному лоту обязан выплачивать продавец (проконсультируйтесь с юристом, как правильнее это прописать).

Юристы отвечают на самые распространенные вопросы:

1. Несет ли и покупатель ответственность за долги по налогам?
– Да, и продавец, и покупатель несут ответственность.

2. Что произойдет, если недвижимость, указанная как «жилье», окажется «рабочим местом»?
– Обнаружат и взыщут налоговую разницу за предыдущие годы.

3. За сколько лет?
– За 5 лет.

4. С кого?
– Муниципалитет может взыскать недостающее как с покупателя, так и с продавца.

5. Законно ли возникновение задолженности уже после передачи права собственности?
– По турецким законам – однозначно «да», и покупатель также может быть привлечен к ответственности.

6. Если покупатель оплатит этот долг, имеет ли он право предъявить потом иск к продавцу?
– Да, имеет полное право (другой вопрос, сколько сил, времени, нервов и денег займет судебное разбирательство).

Так что – следим, и еще раз следим. И консультируемся со специалистами.
Вот контакты турецких компаний, которые ответят на ваши вопросы на русском языке 🟠

#турция

Основные виды рисков, если вы покупаете недвижимость за рубежом для инвестиций:

➡️ Юридический

Отсутствие прав собственности, проблемы с землей.

➡️ Финансовый

Отсутствие понятной модели, завышенные обещания.

➡️ Операционный

Слабое управление, простои, неработающий сервис.

Однако на все эти риски есть свои ответы и механизмы, которые помогают их минимизировать. Об этом мы пишем в нашей подробной статье

📕 Инвестиции в недвижимость за рубежом: анализ возможностей и рисков

Универсальных рецептов нет, но эскперты Prian поделились аналитикой: лучшие страны для инвестиций, как правильно выбирать застройщиков, где можно получить ВНЖ и прочие важные аспекты.

#инвестиции

Прибрежные районы Эгейского побережья Турции – в тренде

🏖 Эгейский регион в этом сезоне ошеломляет ценами на жилье.

Особенно быстро набирающий популярность район Чешме/Алачаты: в Чешме стоимость 1 кв.м жилья сейчас – уже 113 173 лир (€2427).

⚡️ В этом смысле Чешме «обставил» даже Бодрум, и другой дорогой курортный поселок, про который мы недавно писали в статье, – Датчу.

Вот расценки по другим районам:

Бодрум – €2400
Датча – €1903
Урла – €1898
Мармарис – €1640
Карабурун – €1355
Фоча – €1316
Фетхие – €1277
Дикили – €1091
Кушадасы – €1056
Сеферихисар – €1045

Смотрите варианты турецкой недвижимости на побережье Эгейского моря в нашем приложении 🟠

Здесь дороже, чем на Средиземном море, зато пейзажи – по мнению многих – более живописные. С бюджетом €100-150 тыс. вам будет из чего выбрать 😉

#турция

🏗 Дубай растёт – и даёт зарабатывать: новые проекты на старте продаж

Доходность от аренды здесь достигает 7–10% годовых, а на перепродаже объектов на ранней стадии строительства можно зафиксировать прибыль до 30–50%.

Вот три актуальных проекта, на которые стоит обратить внимание:

1️⃣ Nad Al Sheba Gardens Phase 10 от Meraas

Преимущества:
🟠Проект от государственного застройщика;
🟠Престижное расположение рядом с Downtown Dubai;
🟠При оплате доступна ипотека или рассрочка до 2029 года.

🔜В комплексе представлены таунхаусы и виллы различных планировок
🔜 Минимальная стоимость таунхауса с тремя спальнями – от AED 5,1 млн. ($1,4 млн)

2️⃣ ASHLEY HILLS

Преимущества:
🟠 Доступные по цене квартиры с просторной планировкой;
🟠Квартиры будут сдаваться с оборудованной техникой на кухне;
🟠 Застройщик отличается вниманием к мелочам и качеству отделки;
🟠 Удобный план оплаты: 60% от стоимости вносится при получении ключей в 2027 году.

🔜 Минимальная стоимость студии – от AED 750 тыс. ($204 тыс.)

3️⃣ FLOAREA OASIS

Преимущества:
🟠Привлекательные цены;
🟠Пост-рассрочка после сдачи в 2028 году;
🟠 Надёжный застройщик Mashriq Elite.

🔜 В комплексе представлены квартиры-студии и апартаменты с одной и двумя спальнями
🔜 Минимальная стоимость студии – от AED 620 тыс. ($169 тыс.)

❓ Хотите подобрать лучший вариант? Свяжитесь с экспертами DDA Real Estate – они подскажут, где можно выгодно вложиться и получить специальные предложения от застройщиков.

#объектдня #оаэ

⚡️Турция снова привлекает инвесторов недвижимости «под аренду» – новые возможности сезона 2025

Летом 2025 года многие покупатели турецкой недвижимости вновь ищут варианты под сдачу в краткосрочную аренду и рассматривают страну не только как направление для отдыха, но и для получения прибыли.

Да, с арендным бизнесом есть много нюансов, но схема продолжает работать, не смотря ужесточения требований в 2024 году.

На вебинаре Prian руководитель компании Profit Real Estate, Юлия Байдан расскажет о том, как работает краткосрочная аренда в Турции летом 2025 года.

А ещё обсудим:
➡️ Как практически происходит покупка на турецком побережье?
➡️ Как не переплатить?
➡️ Как последние законы, принятые властями Турции (а их немало), меняют рынок?

🔖 Об этом и не только поговорим 7 августа, в 13:00 (МСК).

🎫 Регистрация 👉 по ссылке , участие бесплатное!

#турция #недвижимость #вебинар

В Тбилиси рост ⚡️

В июне 2025 года объём сделок купли-продажи квартир вырос на 11% в годовом исчислении – данные консалтинговой компании Colliers Georgia.

При этом заметный рост показали как объем рынка, так и цены.

Новостройки показали рост продаж +8,8% и подорожали на:

➡️ +6,7% в центре города
➡️ +23,1% в более широком центре
➡️ +9,7% в пригородах

Вторичка резко выросла на 16,6%, а по ценам на:

➡️ +9,8% в центре города
➡️ +6,1% в более широком центре
➡️ +10,6% в пригородах

Более 150 квартир в Тбилиси от $20.000 можно найти в нашем приложении 🟠

Помним: с 1 марта 2026 в Грузии повысится стоимость недвижимости для оформления ВНЖ. Сейчас сумма составляет $100 тыс., а будет – $150 тыс. Так что выбираете квартиру для переезда, есть смысл поторопиться.

#грузия

🔥Старты продаж от застройщиков Дубая: горячие объекты

Все эти комплексы только-только вышли на рынок = самые выгодные цены и условия рассрочек. Изучите проекты:

1. Flare
🔸Готовый семейный район JVT, удобный выезд к другим локациям
🔸Первый искусственный пляж в районе
🔸Есть апартаменты с террасами и собственным бассейном

2. Baystar by Vida
🔸Новый старт от гос. застройщика EMAAR
🔸Первая линия в перспективном районе
🔸Известный отельный бренд VIDA

3. WINDSOR HOUSE
🔸Проект от премиального застройщика ELLINGTON в районе Dubai South
🔸Доступные цены для недвижимости такого уровня
🔸Потенциал роста и ROI

4. GOLF GREENS 3
🔸Все квартиры видовые! С одной стороны – гольф-поля, с другой – парк
🔸Полностью готовое семейное комьюнити с шикарной инфраструктурой для жизни
🔸Предыдущие 2 очереди были распроданы за 1 день

❓ Не подходят эти новостройки? Свяжитесь с экспертами DDA Real Estate – они найдут самые интересные варианты на старте продаж специально под ваш запрос

#объектдня #оаэ

🤩 35 тысяч цифровых кочевников выбрали Таиланд. Но некоторые пожалели об этом

– такие данные всего за год, как раз, когда открылась тайская виза для номадов DTV (Destination Thailand Visa – ссылка на официальный сайт).

DTV предлагает 5-летнюю визу со сроком пребывания до 180 дней в году с возможностью продления. А взамен просит подтвердить финансовый резерв $15500 и оплатить сбор (здесь тарифы для разных стран).

🤩 Почему виза так быстро стала популярной, понятно: в Таиланде относительно дешево жить, при этом инфраструктура в стране развита хорошо: интернет, коворкинги, бары/рестораны и прочее... любимое цифровыми кочевниками.

Однако из-за молодости программы, виза DTV пока ещё не полностью «обкатана»:

🟢 банковские сложности: номады в Таиланде жалуются, что с этой визой открыть счет не так просто, а банки требуют всё больше документов.

🟢 иммиграционная служба Таиланда, кажется, не согласна с многократностью визы: некоторым номадам пришлось выезжать и въезжать в страну, чтобы продлить срок пребывания, хотя изначально обещали, что продлеваться можно внутри страны.

🟠 Ехать или не ехать в Таиланд – тут каждый решает сам, а у нас на сайте тем временем есть гайды, которые помогут разобраться:

📕 59 вариантов цифровых виз
📕 Инструкция, как выбрать визу цифрового кочевника

#таиланд

🌟 Индекс паспортов возглавили азиатские страны

Речь идет об индексе от компании Henley & Partners, всемирно известной консалтинговой фирмы.

Итак, в топе рейтинга:

🇸🇬 Сингапур – 193 страны с безвизом
🇰🇷 Южная Корея – 190 стран
🇯🇵 Япония – 190 стран

Европа всё ещё занимает сильные позиции.

7 стран ЕС имеют безвизовый доступ в 189 стран: это Дания, Финляндия, Франция, Германия, Ирландия, Италия и Испания. Еще одна европейская группа из семи стран – Австрия, Бельгия, Люксембург, Нидерланды, Норвегия, Португалия и Швеция – с безвизом в 188 направлений.

🇷🇺 Россия опустилась на две позиции и занимает 46 место с безвизовым доступом в 114 стран. Снижение связано с исключением Пакистана и Мавритании из списка стран с безвизовым въездом, при отсутствии новых направлений.

Из ближнего зарубежья:

➡️ Казахстан поднялся на 2 позиции и теперь занимает 63 место (безвизовый доступ в 79 стран).
➡️ Грузия вышла на 42 место с доступом в 123 страны.
➡️ Армения (71-е место, 67 стран с безвизом), Кыргызстан (73 место, 63 страны с безвизом) и Украина (29 место, 147 стран с безвизом) потеряли по одной позиции.
➡️ Сохранили свои позиции Беларусь (62 место, 81 страна с безвизом) и Узбекистан (74 место, 62 страны с безвизом).

↗️ Кто продемонстрировал самый большой рост?

Индия и Саудовская Аравия 😦 Они поднялись на 8 и 4 позиции соответственно.

🇦🇪 Ну и, конечно, особый случай – это ОАЭ – за десятилетие они поднялись с 42 на 8 (!) место, став единственной страной, сумевшей пробиться в ТОП-10.

📉 А вот традиционные лидеры теряют позиции.

За последние 10 лет, несмотря на общее укрепление позиций большинства стран, США потеряли 8 позиций, Великобритания потеряла 5, а Канада – 4.

#рейтинг

💸 В каких европейских городах лучшее соотношение зарплат и арендных ставок?

В свежем отчёте «Карта мировых цен» сравниваются чистые ежемесячные зарплаты и арендная плата за однокомнатные квартиры в центре 69 городов мира, в том числе и 28 европейских.

🇨🇭 Вне конкуренции Женева (Швейцария), в котором затраты на аренду составляют всего 29% от среднего заработка жителя. Это неудивительно, учитывая, что в этом городе средний доход составляет €7 307 в месяц – это наивысший показатель в Европе.

Далее следуют:

Люксембург (34%)
Франкфурт (ФРГ, 34%)
Цюрих (Швейцария, 35%)
Хельсинки (Финляндия, 35%
Вена (Австрия, 38%).

Среди европейских столиц увереннее всего чувствуют себя берлинцы, которые в среднем отдают арендодателям 40% своего заработка. Парижане тратят на это 45%, римляне – 65%, мадридца – 74%, а лондонцы - и вовсе 75%.

💸 Больше половины зарплаты тратят на аренду также жители:

Будапешта (Венгрия, 52%)
Праги (Чехия, 54%)
Варшавы (Польша, 56%)
Афин (Греция, 57%)
Дублина (Ирландия, 62%)
Милана (Италия, 71%)
Барселоны (Испания, 74%).

😭 Но сложнее всего приходится жителям Лиссабона, в котором арендная плата на 16% выше среднего заработка. То есть его попросту не хватит на съем квартиры с одной спальней в центре (придется довольствоваться окраиной или пригородом). В Стамбуле аренда на 1% превышает средний доход. Это единственные два европейских города, в которых арендаторы выходят «в минус».

#европа

🌊 В шаге от моря! Квартира у пляжа в Торревьехе

В прямом смысле этого выражения…

Вот 👉 эта квартира в минуте пешком от знаменитого пляжа Лос Локос и набережной с ресторанами и кафе.

🟠 До моря – 200 метров!
🟠Апартаменты 73 кв.м с двумя спальнями, двумя санузлами и террасой

💶 Цена – €160 тыс.

Примерные расходы на содержание:
➡️ Ежегодный налог – €168
➡️ Коммунальные расходы – €35/месяц

➡️ Свяжитесь со специалистами Planeta Spain, чтобы узнать все детали

#объектдня #испания

🏖 Лучшие пляжи с на планете

Испания лидирует в мире по количеству пляжей, отмеченных «Голубым флагом», – их здесь более 640. В Греции и Турции тоже очень много превосходных локаций.

🐋 Голубой флаг – международная награда, ежегодно вручаемая с 1987 года пляжам и причалам, вода в которых отвечает высоким стандартам качества и пригодна для безопасного купания.

ТОП-7 пляжей мира:

Плайя-де-Родас (острова Сиес, Испания) – его часто сравнивают с Карибским морем, из-за белоснежного песка и бирюзовых вод

Ла-Конча (Сан-Себастьян, Испания) – интересен тем, что пляж а) городской, б) с панорамными видами, в) граничит с оживленной набережной

Плайя-де-Муро (Майорка, Испания) – семейный пляж на мелководье

Пампелон (Сен-Тропе, Франция) – Лазурный берег, без комментариев

Гёклиман (Анталья, Турция) – тихая, нетронутая и нереально красивая бухта с золотистым песком и чистейшей водой

Капуташ (Каш, Турция) – одна из «пинтерестных локаций»

Элафонисси (Крит, Греция) – с розовым песком

Здесь полный рейтинг. Сохраняйте, чтобы спланировать следующий пляжный отдых 🏖

#поездки

✈️ Полётный дайджест. Новые рейсы из российских городов за рубеж

🇸🇦 Из Москвы авиакомпания Saudia Airlines с 17 октября начнет выполнять регулярные рейсы в Эр-Рияд. Билеты туда-обратно стоят от 34 тыс. рублей. Ещё раньше, с августа, по тому же маршруту начнет летать лоукостер Flynas, но у него цены выше.

🇦🇪 Из Казани в декабре компания Etihad начнет летать в столицу ОАЭ Абу-Даби. Вылеты будут осуществляться три раза в неделю — по вторникам, четвергам и воскресеньям. Билеты можно будет купить, начиная с середины августа.

🇹🇭 Из Уфы с 7 ноября можно будет улететь на Пхукет, а с 13 ноября – на другой тайский курорт – Утапао. Вылеты запланированы один раз в 12 дней. Выполняет их компания AZUR Air.

#поездки