🏩 Ну чем не отель? Роскошный кондоминиум у моря в Таиланде
Отельеры Таиланда потирают руки – на фоне увеличения турпотока в стране растёт заполняемость гостиниц и средние чеки за бронь номеров.
Так, стоп… На этом можно заработать…
К примеру, купить квартиру в комплексе отельного типа со всеми удобствами рядом с пляжем, проводить там отпуск, а в оставшееся время – сдавать туристам.
Новый ЖК The Panora Estuaria, который сдадут в 2026 году как раз подойдёт
Топ-локация:
➡️ 400 м до пляжа Банг Ампур;
➡️ 10-20 мин. до центра Паттайи;
🔜 Удобства 5*: консьерж-сервис, парковка, фитнес-центр с панорамным видом на море, зоны, спа-комплекс, Sky Pool и лагуна-сад, игровые и образовательные площадки, мини-кинотеатр, лаунж-зоны, коворкинг и конференц-залы…и даже Tops Daily и кофейня Starbucks.
🔜 Апартаменты 32 кв.м с дизайнерской мебелью и техникой премиум-класса предлагаются за €132 тыс.
💸 Ну и о доходности
По расчётам продавца, на аренде можно зарабатывать 6-8% годовых.
❓ Все детали предложения – у экспертов DDA Real Estate
#объектдня #таиланд
Отельеры Таиланда потирают руки – на фоне увеличения турпотока в стране растёт заполняемость гостиниц и средние чеки за бронь номеров.
Так, стоп… На этом можно заработать…
К примеру, купить квартиру в комплексе отельного типа со всеми удобствами рядом с пляжем, проводить там отпуск, а в оставшееся время – сдавать туристам.
Новый ЖК The Panora Estuaria, который сдадут в 2026 году как раз подойдёт
Топ-локация:
💸 Ну и о доходности
По расчётам продавца, на аренде можно зарабатывать 6-8% годовых.
#объектдня #таиланд
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3🔥3👀3
Прежде становиться счастливым обладателем турецкой квартиры, таунхауса или виллы, проверьте: не «висят» ли на недвижимости долги по налогам.
Кто в зоне риска?
В первую очередь недвижимость, которая выглядит как «жилье», но по документам была прописана как «рабочее место» (в Турции такое нередко). Если это выяснится, то разницу в сумме налогов придется доплатить – угадайте, кому?
Как узнать, не «с прицепом» ли недвижимость?
Юристы отвечают на самые распространенные вопросы:
1. Несет ли и покупатель ответственность за долги по налогам?
– Да, и продавец, и покупатель несут ответственность.
2. Что произойдет, если недвижимость, указанная как «жилье», окажется «рабочим местом»?
– Обнаружат и взыщут налоговую разницу за предыдущие годы.
3. За сколько лет?
– За 5 лет.
4. С кого?
– Муниципалитет может взыскать недостающее как с покупателя, так и с продавца.
5. Законно ли возникновение задолженности уже после передачи права собственности?
– По турецким законам – однозначно «да», и покупатель также может быть привлечен к ответственности.
6. Если покупатель оплатит этот долг, имеет ли он право предъявить потом иск к продавцу?
– Да, имеет полное право (другой вопрос, сколько сил, времени, нервов и денег займет судебное разбирательство).
Так что – следим, и еще раз следим. И консультируемся со специалистами.
Вот контакты турецких компаний, которые ответят на ваши вопросы на русском языке
#турция
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤6👍5
Основные виды рисков, если вы покупаете недвижимость за рубежом для инвестиций:
➡️ Юридический
Отсутствие прав собственности, проблемы с землей.
➡️ Финансовый
Отсутствие понятной модели, завышенные обещания.
➡️ Операционный
Слабое управление, простои, неработающий сервис.
Однако на все эти риски есть свои ответы и механизмы, которые помогают их минимизировать. Об этом мы пишем в нашей подробной статье
📕 Инвестиции в недвижимость за рубежом: анализ возможностей и рисков
Универсальных рецептов нет, но эскперты Prian поделились аналитикой: лучшие страны для инвестиций, как правильно выбирать застройщиков, где можно получить ВНЖ и прочие важные аспекты.
#инвестиции
Отсутствие прав собственности, проблемы с землей.
Отсутствие понятной модели, завышенные обещания.
Слабое управление, простои, неработающий сервис.
Однако на все эти риски есть свои ответы и механизмы, которые помогают их минимизировать. Об этом мы пишем в нашей подробной статье
Универсальных рецептов нет, но эскперты Prian поделились аналитикой: лучшие страны для инвестиций, как правильно выбирать застройщиков, где можно получить ВНЖ и прочие важные аспекты.
#инвестиции
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤7👍3🔥3
💌 Главные новости мировой недвижимости за неделю – дайджест
Рассказываем о самых важных событиях и трендах. Сохраняйте себе, чтобы не потерять.
Недвижимость
🇪🇬 В Египте плюс тридцать. И это не про жару, а про цены на недвижимость.
🇬🇧 Богачи уезжают из Лондона, но ключи не сдают. Парадокс.
🇹🇷 Где в Турции жильё подорожало сильнее всего — данные за полгода. Отчёт Endeksa.
🇹🇭 Лизхолд в Таиланде станет выгоднее. И надёжнее.
🇪🇸 Заброшенные деревни в Испании обретают второе дыхание — и новых хозяев. Цены начинаются от €39 000.
Иммиграция
🇬🇪 Грузия ужесточает условия получения ВНЖ. Для покупателей недвижимости.
🇲🇻 Инвесторы смогут получить ВНЖ Мальдив — раскрыты требования. Первые данные.
🇲🇹 Мальта значительно улучшила свою программу ПМЖ за инвестиции. В том числе для покупателей недвижимости.
🛂 Названы паспорта, которые дарят свободу. Есть и о России.
🌐 Вышел новый рейтинг самых удобных для жизни городов. Полезно знать иммигрантам.
#дайджест #недвижимость #иммиграция
Рассказываем о самых важных событиях и трендах. Сохраняйте себе, чтобы не потерять.
Недвижимость
🇪🇬 В Египте плюс тридцать. И это не про жару, а про цены на недвижимость.
🇬🇧 Богачи уезжают из Лондона, но ключи не сдают. Парадокс.
🇹🇷 Где в Турции жильё подорожало сильнее всего — данные за полгода. Отчёт Endeksa.
🇹🇭 Лизхолд в Таиланде станет выгоднее. И надёжнее.
🇪🇸 Заброшенные деревни в Испании обретают второе дыхание — и новых хозяев. Цены начинаются от €39 000.
Иммиграция
🇬🇪 Грузия ужесточает условия получения ВНЖ. Для покупателей недвижимости.
🇲🇻 Инвесторы смогут получить ВНЖ Мальдив — раскрыты требования. Первые данные.
🇲🇹 Мальта значительно улучшила свою программу ПМЖ за инвестиции. В том числе для покупателей недвижимости.
🛂 Названы паспорта, которые дарят свободу. Есть и о России.
🌐 Вышел новый рейтинг самых удобных для жизни городов. Полезно знать иммигрантам.
#дайджест #недвижимость #иммиграция
👍6❤2💯2🤝1
Прибрежные районы Эгейского побережья Турции – в тренде
🏖 Эгейский регион в этом сезоне ошеломляет ценами на жилье.
Особенно быстро набирающий популярность район Чешме/Алачаты: в Чешме стоимость 1 кв.м жилья сейчас – уже 113 173 лир (€2427).
⚡️ В этом смысле Чешме «обставил» даже Бодрум, и другой дорогой курортный поселок, про который мы недавно писали в статье, – Датчу.
Вот расценки по другим районам:
Смотрите варианты турецкой недвижимости на побережье Эгейского моря в нашем приложении🟠
Здесь дороже, чем на Средиземном море, зато пейзажи – по мнению многих – более живописные. С бюджетом €100-150 тыс. вам будет из чего выбрать😉
#турция
Особенно быстро набирающий популярность район Чешме/Алачаты: в Чешме стоимость 1 кв.м жилья сейчас – уже 113 173 лир (€2427).
Вот расценки по другим районам:
Бодрум – €2400
Датча – €1903
Урла – €1898
Мармарис – €1640
Карабурун – €1355
Фоча – €1316
Фетхие – €1277
Дикили – €1091
Кушадасы – €1056
Сеферихисар – €1045
Смотрите варианты турецкой недвижимости на побережье Эгейского моря в нашем приложении
Здесь дороже, чем на Средиземном море, зато пейзажи – по мнению многих – более живописные. С бюджетом €100-150 тыс. вам будет из чего выбрать
#турция
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤5💯3🔥2👏1🤩1👀1
🏗 Дубай растёт – и даёт зарабатывать: новые проекты на старте продаж
Доходность от аренды здесь достигает 7–10% годовых, а на перепродаже объектов на ранней стадии строительства можно зафиксировать прибыль до 30–50%.
Вот три актуальных проекта, на которые стоит обратить внимание:
1️⃣ Nad Al Sheba Gardens Phase 10 от Meraas
Преимущества:
🟠 Проект от государственного застройщика;
🟠 Престижное расположение рядом с Downtown Dubai;
🟠 При оплате доступна ипотека или рассрочка до 2029 года.
🔜 В комплексе представлены таунхаусы и виллы различных планировок
🔜 Минимальная стоимость таунхауса с тремя спальнями – от AED 5,1 млн. ($1,4 млн)
2️⃣ ASHLEY HILLS
Преимущества:
🟠 Доступные по цене квартиры с просторной планировкой;
🟠 Квартиры будут сдаваться с оборудованной техникой на кухне;
🟠 Застройщик отличается вниманием к мелочам и качеству отделки;
🟠 Удобный план оплаты: 60% от стоимости вносится при получении ключей в 2027 году.
🔜 Минимальная стоимость студии – от AED 750 тыс. ($204 тыс.)
3️⃣ FLOAREA OASIS
Преимущества:
🟠 Привлекательные цены;
🟠 Пост-рассрочка после сдачи в 2028 году;
🟠 Надёжный застройщик Mashriq Elite.
🔜 В комплексе представлены квартиры-студии и апартаменты с одной и двумя спальнями
🔜 Минимальная стоимость студии – от AED 620 тыс. ($169 тыс.)
❓ Хотите подобрать лучший вариант? Свяжитесь с экспертами DDA Real Estate – они подскажут, где можно выгодно вложиться и получить специальные предложения от застройщиков.
#объектдня #оаэ
Доходность от аренды здесь достигает 7–10% годовых, а на перепродаже объектов на ранней стадии строительства можно зафиксировать прибыль до 30–50%.
Вот три актуальных проекта, на которые стоит обратить внимание:
Преимущества:
Преимущества:
Преимущества:
#объектдня #оаэ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥5👍3👀2💯1
Летом 2025 года многие покупатели турецкой недвижимости вновь ищут варианты под сдачу в краткосрочную аренду и рассматривают страну не только как направление для отдыха, но и для получения прибыли.
Да, с арендным бизнесом есть много нюансов, но схема продолжает работать, не смотря ужесточения требований в 2024 году.
На вебинаре Prian руководитель компании Profit Real Estate, Юлия Байдан расскажет о том, как работает краткосрочная аренда в Турции летом 2025 года.
А ещё обсудим:
#турция #недвижимость #вебинар
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥4👍3❤1😁1
Все нюансы краткосрочной аренды на карточках не раскроешь. Целой книги не хватит, пожалуй.
Но главную мысль донести можно: Самостоятельная сдача квартиры через AirBnB и аналоги – это не пассивный доход от недвижимости, а весьма рискованный бизнес с множеством подводных камней и непредвиденных расходов, которые могут (и часто именно так делают) съесть всю прибыль 🤷♀️
И особенно – в другой стране, где вы не находитесь физически.
Так что, отказаться от этого типа инвестиций? Перейти на долгосрок, потеряв в доходности? Не обязательно.
Во многих странах есть специальные форматы недвижимости, предназначенные для краткосрочной аренды. Их главная фишка – профессиональное управление, которое снимает всю головную боль лендлорда и часто оказывается выгоднее самостоятельной сдачи.
И да: не забывайте, что на Prian вы всегда можете проконсультироваться с брокерами, которые расскажут, как это работает
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍8❤5💯5
В Тбилиси рост ⚡️
В июне 2025 года объём сделок купли-продажи квартир вырос на 11% в годовом исчислении – данные консалтинговой компании Colliers Georgia.
При этом заметный рост показали как объем рынка, так и цены.
Новостройки показали рост продаж +8,8% и подорожали на:
➡️ +6,7% в центре города
➡️ +23,1% в более широком центре
➡️ +9,7% в пригородах
Вторичка резко выросла на 16,6%, а по ценам на:
➡️ +9,8% в центре города
➡️ +6,1% в более широком центре
➡️ +10,6% в пригородах
Более 150 квартир в Тбилиси от $20.000 можно найти в нашем приложении🟠
Помним: с 1 марта 2026 в Грузии повысится стоимость недвижимости для оформления ВНЖ. Сейчас сумма составляет $100 тыс., а будет – $150 тыс. Так что выбираете квартиру для переезда, есть смысл поторопиться.
#грузия
В июне 2025 года объём сделок купли-продажи квартир вырос на 11% в годовом исчислении – данные консалтинговой компании Colliers Georgia.
При этом заметный рост показали как объем рынка, так и цены.
Новостройки показали рост продаж +8,8% и подорожали на:
Вторичка резко выросла на 16,6%, а по ценам на:
Более 150 квартир в Тбилиси от $20.000 можно найти в нашем приложении
Помним: с 1 марта 2026 в Грузии повысится стоимость недвижимости для оформления ВНЖ. Сейчас сумма составляет $100 тыс., а будет – $150 тыс. Так что выбираете квартиру для переезда, есть смысл поторопиться.
#грузия
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥4👍3❤2
Все эти комплексы только-только вышли на рынок = самые выгодные цены и условия рассрочек. Изучите проекты:
1. Flare
2. Baystar by Vida
3. WINDSOR HOUSE
4. GOLF GREENS 3
❓ Не подходят эти новостройки? Свяжитесь с экспертами DDA Real Estate – они найдут самые интересные варианты на старте продаж специально под ваш запрос
#объектдня #оаэ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2❤1👀1
– такие данные всего за год, как раз, когда открылась тайская виза для номадов DTV (Destination Thailand Visa – ссылка на официальный сайт).
DTV предлагает 5-летнюю визу со сроком пребывания до 180 дней в году с возможностью продления. А взамен просит подтвердить финансовый резерв $15500 и оплатить сбор (здесь тарифы для разных стран).
Однако из-за молодости программы, виза DTV пока ещё не полностью «обкатана»:
#таиланд
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤4👍3🔥1🗿1
Речь идет об индексе от компании Henley & Partners, всемирно известной консалтинговой фирмы.
Итак, в топе рейтинга:
🇸🇬 Сингапур – 193 страны с безвизом
🇰🇷 Южная Корея – 190 стран
🇯🇵 Япония – 190 стран
Европа всё ещё занимает сильные позиции.
7 стран ЕС имеют безвизовый доступ в 189 стран: это Дания, Финляндия, Франция, Германия, Ирландия, Италия и Испания. Еще одна европейская группа из семи стран – Австрия, Бельгия, Люксембург, Нидерланды, Норвегия, Португалия и Швеция – с безвизом в 188 направлений.
Из ближнего зарубежья:
🇦🇪 Ну и, конечно, особый случай – это ОАЭ – за десятилетие они поднялись с 42 на 8 (!) место, став единственной страной, сумевшей пробиться в ТОП-10.
За последние 10 лет, несмотря на общее укрепление позиций большинства стран, США потеряли 8 позиций, Великобритания потеряла 5, а Канада – 4.
#рейтинг
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥7❤3🤔3👍2
В свежем отчёте «Карта мировых цен» сравниваются чистые ежемесячные зарплаты и арендная плата за однокомнатные квартиры в центре 69 городов мира, в том числе и 28 европейских.
Далее следуют:
Люксембург (34%)
Франкфурт (ФРГ, 34%)
Цюрих (Швейцария, 35%)
Хельсинки (Финляндия, 35%
Вена (Австрия, 38%).
Среди европейских столиц увереннее всего чувствуют себя берлинцы, которые в среднем отдают арендодателям 40% своего заработка. Парижане тратят на это 45%, римляне – 65%, мадридца – 74%, а лондонцы - и вовсе 75%.
Будапешта (Венгрия, 52%)
Праги (Чехия, 54%)
Варшавы (Польша, 56%)
Афин (Греция, 57%)
Дублина (Ирландия, 62%)
Милана (Италия, 71%)
Барселоны (Испания, 74%).
#европа
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤔4❤3👍2👎1👏1😢1
🌊 В шаге от моря! Квартира у пляжа в Торревьехе
В прямом смысле этого выражения…
Вот 👉 эта квартира в минуте пешком от знаменитого пляжа Лос Локос и набережной с ресторанами и кафе.
🟠 До моря – 200 метров!
🟠 Апартаменты 73 кв.м с двумя спальнями, двумя санузлами и террасой
💶 Цена – €160 тыс.
Примерные расходы на содержание:
➡️ Ежегодный налог – €168
➡️ Коммунальные расходы – €35/месяц
➡️ Свяжитесь со специалистами Planeta Spain, чтобы узнать все детали
#объектдня #испания
В прямом смысле этого выражения…
Вот 👉 эта квартира в минуте пешком от знаменитого пляжа Лос Локос и набережной с ресторанами и кафе.
💶 Цена – €160 тыс.
Примерные расходы на содержание:
#объектдня #испания
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥4👍3❤2👀1
Испания лидирует в мире по количеству пляжей, отмеченных «Голубым флагом», – их здесь более 640. В Греции и Турции тоже очень много превосходных локаций.
🐋 Голубой флаг – международная награда, ежегодно вручаемая с 1987 года пляжам и причалам, вода в которых отвечает высоким стандартам качества и пригодна для безопасного купания.
ТОП-7 пляжей мира:
Плайя-де-Родас (острова Сиес, Испания) – его часто сравнивают с Карибским морем, из-за белоснежного песка и бирюзовых вод
Ла-Конча (Сан-Себастьян, Испания) – интересен тем, что пляж а) городской, б) с панорамными видами, в) граничит с оживленной набережной
Плайя-де-Муро (Майорка, Испания) – семейный пляж на мелководье
Пампелон (Сен-Тропе, Франция) – Лазурный берег, без комментариев
Гёклиман (Анталья, Турция) – тихая, нетронутая и нереально красивая бухта с золотистым песком и чистейшей водой
Капуташ (Каш, Турция) – одна из «пинтерестных локаций»
Элафонисси (Крит, Греция) – с розовым песком
Здесь полный рейтинг. Сохраняйте, чтобы спланировать следующий пляжный отдых
#поездки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥9❤6👍3
🇸🇦 Из Москвы авиакомпания Saudia Airlines с 17 октября начнет выполнять регулярные рейсы в Эр-Рияд. Билеты туда-обратно стоят от 34 тыс. рублей. Ещё раньше, с августа, по тому же маршруту начнет летать лоукостер Flynas, но у него цены выше.
🇦🇪 Из Казани в декабре компания Etihad начнет летать в столицу ОАЭ Абу-Даби. Вылеты будут осуществляться три раза в неделю — по вторникам, четвергам и воскресеньям. Билеты можно будет купить, начиная с середины августа.
🇹🇭 Из Уфы с 7 ноября можно будет улететь на Пхукет, а с 13 ноября – на другой тайский курорт – Утапао. Вылеты запланированы один раз в 12 дней. Выполняет их компания AZUR Air.
#поездки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2