🇪🇺 Евросоюз готов ввести единые правила краткосрочной аренды

Всё стандартизуется. В Европе так уж точно. 👉 В конце сентября Комитет по внутреннему рынку и защите потребителей (IMCO) Европейского парламента принял общеевропейские правила краткосрочной аренды. Уже через месяц, в октябре, их должен будет согласовать Европарламент. А значит, на рынках туристической аренды стран ЕС совсем скоро появятся единые правила.

Предыстория

👉 В прошлом году 13 европейских городов, включая Амстердам, Париж и Барселону, призвали ЕС к срочным действиям. Они утверждали, что долгосрочная аренда всё чаще превращается в краткосрочную, что приводит к резкому росту цен и увеличению проблем для жителей.

📌 Некоторые города и страны пытаются самостоятельно регулировать процесс, например, устанавливая максимальное количество дней, в течение которых можно сдавать жильё в аренду. Или требуя от хозяев регистрироваться и получить лицензии, как это в своё время сделал Амстердам.

☝️ Однако для соблюдения правил властям необходим доступ к соответствующей информации с веб-сайтов. Важно знать, например, местоположение объекта, личность хозяина, количество гостей, продолжительность их пребывания. В настоящее время в Европе не существует для этого правовой базы.

✅ В ноябре 2022 год Европейская комиссия предложила ЕС правила обмена такими данными. И вот теперь этот план почти единогласно поддержан комитетом IMCO.

Что изменится

🔸 Государства ЕС должны создать единую цифровую точку входа для получения данных от платформ о деятельности размещающих объявления (например, конкретный адрес, соответствующий регистрационный номер, URL-адрес объявления).

🔸 Будет запущена онлайн-процедура (есть надежда, что простая) регистрации объектов недвижимости для краткосрочной аренды в государствах-членах ЕС, которые этого требуют.

🔸 Общественный доступ к информации будет расширен, что позволит властям, онлайн-платформам, хостам и гражданам лучше понять новые правила.

🔸 Онлайн-платформы должны будут гарантировать, что информация, предоставленная собственниками, является достоверной и полной, а регистрационный номер чётко виден в объявлении.

У государств-членов будет 18 месяцев на адаптацию своих систем регистрации и создание соответствующей IT-инфраструктуры...

Цели понятны. Но как вы думаете, что-нибудь из этого выйдет?

💌 Источники: 1 и 2

#недвижимость #инвестиции

🇹🇭 Сколько зарабатывают в Таиланде

🧐 Рынок труда в Таиланде находится в стадии восстановления после выхода из кризиса пандемии. Отрасль туризма играет особую роль в создании рабочих мест и серьезно пострадала во время локдаунов. Снятие антиковидных ограничений и возвращение туристов привело к тому, что поток гостей резко возрос, а в сфере гостеприимства сейчас даже не хватает кадров.

✅ Сколько зарабатывает местное население?

🔎 По данным тайских статистических агентств и международных кадровых агентств, средняя зарплата в Таиланде в 2023 году составляет около THB 15 416 в месяц ($450). При этом в столице - Бангкоке – зарплаты выше – примерно THB 22 274 в месяц ($650).

Минимальный размер заработной платы в различных провинциях в 2023 году варьируется между THB 328–354 в день, что эквивалентно 9,6–10,3 долларам США.

✅ Сравним уровень зарплат в разны сферах деятельности ($/месяц):

🔸 Информация и связь: 1 265
🔸 Финансовая и страховая деятельность: 1 075
🔸 Горное дело: 950
🔸 Водоснабжение, канализация, коммунальные услуги: 935
🔸 Научная и техническая деятельность: 905
🔸 Здравоохранение и социальная работа: 27 782,71 865
🔸 Операции с недвижимостью: 800
🔸 Образование: 800
🔸 Искусство, развлечения и отдых: 790
🔸 Логистика: 710
🔸 Оптовая и розничная торговля: 645
🔸 Строительство: 635
🔸 Производство: 595
🔸 Гостеприимство: 485

👁 Читайте также наш полезный пост про лучшие сайты для поиска работы в Таиланде.

#работа #таиланд

💌 Новости за день – 26.09.2023 – одной строкой

С нашими короткими комментариями 🧐

🎯 Германия откладывает планы по ужесточению строительных стандартов для поддержки сектора. Профессионалы отрасли надеются «выбить» у властей ещё кое-что.

🎯 Власти Турции готовят новый закон о преобразовании городов. Он поможет снизить риски разрушений при возможных землетрясениях.

🎯 Греция собирается запретить расчёт наличными при покупке недвижимости. Но есть одно «но».

🎯 Финские строительные компании продолжают массово подавать заявления о банкротстве. Доколе это будет продолжаться, рассказывают эксперты.

🎯 В Чехии подорожает аренда квартир — прогноз. Хотели как лучше, а получилось....

#дайджест

🏛 Лучшие университеты мира 2024

👌 Да-да, именно «2024» - кажется, что глобальный рейтинг QS World University Rankings несколько забегает вперед, но тем не менее. В исследовании проанализированы 1500 учебных заведений в 104 точках мира.

Обратите внимание: рейтинг уделяет особое внимание трудоустройству студентов, а также предоставлению возможностей для развития и международной исследовательской деятельности.

✅ Какие Университеты вошли в топ-10?

🔸Массачусетский технологический институт (США)
🔸Кембриджский университет (Великобритания)
🔸Оксфордский университет (Великобритания)
🔸Гарвардский университет (США)
🔸Стэнфордский университет (США)
🔸Имперский колледж Лондона (Великобритания)
🔸Швейцарская высшая техническая школа Цюриха (ETH) (Швейцария)
🔸Национальный университет Сингапура (Сингапур)
🔸Университетский колледж Лондона (Великобритания)
🔸Калифорнийский университет в Беркли (США)

✅ А что поблизости?

👉 В список вошли 48 российских ВУЗов – их состав уже третий год не меняется, причем ни один из российских университетов не улучшил свои прошлогодние позиции. Наивысшую строчку занял МГУ им. М.В. Ломоносова (87 место). Следом за ним идут СПбГУ (315) и МГТУ им. Н.Э. Баумана (319).

👉 Также в рейтинг вошёл 21 учебное заведение из Казахстана (лучшим стал Национальный Университет имени Аль-Фараби - 230 в рейтинге), а также 11 украинских (681-й – Киевский национальный университет имени Тараса Шевченко) и 3 белорусских (БГУ – 387-й).

Полный список учебных заведений можно посмотреть 👉 здесь

📌 Оцените также результаты похожего исследования от Times Higher Education World University Rankings.

📌 А вот полезная информация про бесплатное образование за рубежом

#иммиграция #обучение

✈️ Самолеты из Петербурга в Ереван станут летать чаще

👉 Авиакомпания «Россия» (входит в Группу «Аэрофлот») объявила об увеличении рейсов из аэропорта Пулково в Ереван до 9 в неделю. Дополнительные полёты будут выполняться по пятницам и воскресеньям. Между двумя странами будет летать Airbus A319, представленный в двухклассной компоновке – 120 мест в классе «эконом» и 8 кресел в бизнес-классе.

📍 Отправляться из петербургского Пулково самолеты будут в 14:05, прилетать в Ереван — в 19:10. Вылет из Еревана будет осуществляться в 20:05, прилет в Петербург — в 23:10.

Сейчас из Петербурга в Ереван «Россией» ежедневно выполняются рейсы на самолете Boeing 737 (бизнес-класс в нем отсутствует). Стоимость билетов «туда-обратно» на октябрь – от 30 тыс. руб. На этом же направлении летают армянские авиакомпании FlyArna, FlyOne Armenia, а также российский Utair.

🗣 «Благодаря новым рейсам по пятницам и воскресеньям направление будет востребовано среди туристов, у которых появится возможность организовать тур выходного дня в Армению. Выбор типов воздушных судов позволит обеспечить оптимальную загрузку, удовлетворив растущий спрос на авиаперевозки на этом направлении», - говорится в сообщении авиакомпании.

👍 Отметим, что Ереван популярен у российских туристов ещё и как место стыковки для полетов в страны Евросоюза.

💌 Источник

#армения #поездки

🇹🇷 Появилась информация о работе системы посредников. Они должны разбирать арендные конфликты в Турции…

✅ В чем вопрос?

Напомним, в последние два года в Турции резко возросло число споров между собственниками и съёмщиками жилья – в основном из-за долгов и несогласия сторон со ставками аренды. Первые стараются поднимать их на уровень инфляции и выше, вторые указывают на законодательство, запрещающее подъём цен больше чем на 25% в год – в лирах. Результат – многочисленные конфликты, перерастающие в судебные.

И вот, с сентября недовольным друг другом съёмщикам жилья и собственникам, а также продавцам и покупателям запретили идти прямиком в суд, перенаправив их на специальных посредников. Мы писали об этом тут. Обязательная медиация (посредничество) относится к спорам об аренде, владении жильём, роспуске товарищества, вопросам жилищного права. Но было неясно, как система заработает на практике.

✅ Что выяснилось?

Так, не было ясно, кто оплачивает посредника. Разъясняем: переговоры до двух часов будут бесплатными (за счёт Минюста). Если «выяснение отношений» продлится дольше, обе стороны оплачивают дополнительное время пополам. Однако если посредник решит передать дело в суд, то эти «первые бесплатные два часа» в итоге Минюсту компенсирует сторона, признанная виновной.

✅ Что обновилось?

Власти Турции, кажется, не ожидали, что конфликтов будет так много. Число поданных посредникам заявлений за первые 15 дней составило 14 385 (!).

И теперь, если конфликт касается неоплаты съёмного жилья, то в случае, если задолженность арендатора превысила трёхмесячную, то хозяин все-таки может подать иск о выселении должника напрямую в суд, минуя посредника.

#недвижимость #турция

💌 Новости за день – 27.09.2023 – одной строкой

С нашими короткими комментариями 🧐

🎯 Парламент Португалии повторно одобрил закон об отмене «золотых виз» за инвестиции в недвижимость. Поставлена ли точка в этой истории?

🎯 Стоимость всей недвижимости планеты в четыре раза превышает мировой ВВП. И ещё много астрономических цифр и удивительных фактов.

🎯 Риелторы назвали самый перспективный регион Италии для иностранных инвесторов. Угадаете?

🎯 Как изменились цены на жильё в Болгарии во втором квартале 2023 года. В том числе на популярных курортах.

🎯 Сербии не хватает работников в определённых сферах. Работодатели ищут иностранцев.

#дайджест

🇦🇱 Лучшие сайты для поиска работы в Албании

🧐 Идея искать работу в Албании может показаться странной, хотя… Страна развивается, уровень занятости населения за последние несколько лет вырос, хотя безработица все еще велика – более 10%.

☝️ С другой стороны, не всем есть из чего выбирать. А развитие курортных городов и приток иностранных инвесторов помогают развить сектора туризма, где иностранцы могут найти себя… В том числе и в Албании.

👉 В стране также ощущается дефицит профессионалов с высокой квалификацией в сферах строительства, ИТ-технологий и инженерии, образования и науки.

✅ Сайтов для поиска работы в Албании мало, мы советуем приглядеться к этим:

Duapune.com — крупнейший специализированный онлайн-портал вакансий в Албании и Косово, более 10 000 зарегистрированных работодателей.

ofertapune.com – второй по популярности сайт вакансий в Албании.

Karriera.al – портал по поиску работы в регионах Албании, Косово, Македонии и Черногории. Здесь много вакансий в сферах здравоохранения, Строительства, инженерного дела, маркетинга.

punajuaj.com – тематический сайт для поиска работы в Албании на английском языке с удобным фильтром по поиску вакансий.

merrjep.al – многопрофильная доска объявлений с постоянно обновляемым разделом вакансий.

learn4good.com – Глобальная компания интернет-рекрутмента и поиска образовательных курсов. Есть вакансии и по Албании.

#работа #албания

🇹🇷 В Турции пообещали снизить цены на жильё на 40%. Но не для всех

🤩 Удивительные заявления слышны в последнюю неделю от турецких экспертов разного уровня. Они заявляют о возможном снижении цен в стране до 40% (в более сдержанных комментариях говорят о 25%). В качестве причины называют грядущую распродажу «некоторых земельных активов». 👉 Вот пример.

Что собственно происходит?

🗣 Министр окружающей среды, урбанизации и изменения климата Мехмет Оджасеки сообщил о продаже казначейских (а-ля «государственных») земель. Они открыты для массовой застройки. Видимо, предполагается, что девелоперы ринутся их скупать, начнут строить жильё быстрыми темпами, на рынке появится множество новых квартир и, соответственно, цены снизятся.

Но есть нюанс

👉 Громкое заявление было перепечатано всеми ведущими СМИ Турции, а суть оказалась «написана мелким шрифтом». А именно: в первую очередь «отпущенные в свободное плавание» бывшие государственные земли достанутся застройщикам, ведущим жилищные проекты в рамках льготной госпрограммы «Половина – за наш счет» (Yarısı Bizden). Которая относится только к местным жителям. Даже у иностранцев, кто недавно получил гражданство, не всегда есть шансы в таких схемах поучаствовать (правда, и интерес не факт что велик - все таки речь идет о бюджетном, массовом жилье в глубинке).☝️

От PRIAN

С учётом не спешащей «тормозить» инфляции (прогноз ЦБ Турции на конец года – 58%) ждать резкого снижения цен на жилье в Турции странно. Вероятнее можно говорить о торможении роста, что, в общем, так происходит. В Анталье на отдельные лоты из числа уже выставленных на продажу застройщики действительно снижают цены. Однако снижение это исчисляется несколькими тысячами евро за квартиру стоимостью выше €100 тыс.; так что пока говорить можно о скидках в пределах 5%.

#турция #недвижимость