⚡️ Подборка Prian: недвижимость Албании у моря

🇦🇱 Меблированные предложения в курортных городах на Балканском полуострове стоимостью до €150 тыс.

📍 Саранда
🏡 100-метровая квартира на 6 этаже 15-этажного дома (2014 г. п.) в центре города. Просторная терраса и вид на море прилагаются. В шаговой доступности – магазины, аптека, рынки, рестораны, остановка общественного транспорта, школа. До пляжа – 200 метров. Цена – €116 тыс.
Объект сдан в аренду

📍 Дуррес
🏡 Пентхаус планировки 3+1 и площадью 145 кв. м на 7 этаже в доме в центре пляжной зоны. Квартира оборудована системой отопления. Есть лифт. До моря можно дойти за 3 минуты. Цена – €150 тыс.
Для круглогодичного проживания

📍 Саранда
🏡 Трёхкомнатный апартамент площадью 81,35 кв. м на втором этаже дома в районе Волга. Есть лифт. Цена – €130 тыс.
Возможен торг

📍 Дуррес
🏡 Компактная и зонированная квартира площадью 40 кв. м. Море в шаговой доступности, до центра – несколько остановок. Вторичка. Цена – €52 тыс.
Оформление ВНЖ в подарок

#подборка #недвижимость #албания

⚠️ Недорогая квартира в Албании для сдачи в аренду

По данным Банка Албании, объём прямых иностранных инвестиций в 2023 году побил рекорды за всю историю наблюдений. 23% денег поступили в сектор недвижимости.

Владельцы жилья в Албании заработали в этом году на туристах почти €50 млн.

А у нас есть отличный вариант для сдачи в аренду:

🔸 Квартира на первой линии от пляжа в туристическом районе Пляж самого известного курорта Дуррес за €48 тыс.

🔸 С террасы открывается панорамный вид на море!

🔸 В этой квартире можно проводить отпуск и получать доход от аренды в ваше отсутствие.

Важно! Покупка недвижимости любой стоимости в Албании позволяет претендовать на получение ВНЖ.

✉️ На все дополнительные вопросы вам ответит менеджер компании Albania4you

#объектдня #албания

🇦🇱 Что говорят наши читатели? Смотрим на Албанию

За последние два года мы общались с пятью читателями, которые переехали жить в Албанию. Вот несколько ключевых пунктов, которые все они отметили:

📌 Мягкий климат, горы, лес, море – при этом ценник на жильё "достойного" уровня ниже, чем на российском юге, не говоря о популярных курортах конкурирующих Италии и Испании.

📌 Доброжелательные, отзывчивые люди. Уважительное отношение к иностранцам, девушкам. Рассказы про "страшную Албаний с насилием" не имеют ничего общего со страной.

📌 Расходы на содержание жилья часто выходят дешевле, чем в России, даже если не особенно экономить. В среднем – от €30 до €50 в месяц. Продукты – недорогие, включая мясо, морепродукты, вкусное и дешёвое вино 🍷

Вот несколько интересных историй о переезде:

*️⃣ В Албанию за ВНЖ: как мы купили квартиру и переехали к морю
*️⃣Покупка «дачи у моря»
*️⃣Как екатеринбуржец выбрал направление для иммиграции, купил недвижимость и оформил ВНЖ Албании по новым правилам
*️⃣Балканы, Кустурица, нереальная атмосфера – как мы покупали квартиру в Албании в разгар пандемии

#албания #иммиграция #недвижимость

👍 Квартира в Албании с потрясающим видом и идеальным расположением

Интересный вариант для сдачи в аренду. Присмотритесь!

📍 Саранда
🟫 70
⬛️ 1+1
💶 94 000

Что понравилось

⭐️ Дом 2015 года постройки находится в центре города-курорта на первой линии Ионического моря. В шаговой доступности – остановка общественного транспорта, городская набережная, аптека, рынки, рестораны, школы и т. д.

⭐️ Квартира в хорошем состоянии, полностью меблированная. Имеет свидетельство о праве собственности

⭐️ Компания гарантирует быстрое переоформление сертификата собственности. При необходимости помогает в получении ВНЖ

Важно! Покупка недвижимости любой стоимости в Албании позволяет претендовать на получение ВНЖ.

ℹ️ Обо всех деталях сделки и показателях доходности вам расскажет риелтор TekilaRealEstate – не стесняйтесь к нему обращаться

#албания #недвижимость

🇦🇱 Цены на жильё в Албании выросли. Как проходит сделка?

В среднем, арендная плата в Тиране – столице Албании – повысилась на 14 тыс. лек (€135) за пять лет. Стоимость жилья при покупке тоже идёт вверх, причём не один год подряд. Главные причины роста вполне понятные – предложение не поспевает за спросом, и значительные инвестиции из-за границы.

А как происходит сделка по покупке недвижимости?

1️⃣ Резервация объекта

Покупатель заключает с продавцом предварительный договор. Подписание происходит у нотариуса, который в обязательном порядке проверяет недвижимость, составляет и заверяет текст договора – на русском и албанском языках в нескольких экземплярах.

Затем нотариус блокирует объект в кадастровом агентстве на срок, прописанный в договоре. Уже после этого покупатель вносит задаток (обычно 10-30% от стоимости недвижимости).

2️⃣ Оплата сделки

Покупатель перечисляет средства на транзитный счёт нотариуса в срок от недели (при 100% оплате) до нескольких месяцев (при рассрочке).

3️⃣ Заключение договора купли-продажи

Основной договор купчей подписывается, когда покупатель полностью перевёл всю сумму по договору на транзитный счёт нотариуса. При сделке с девелопером – после окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию.

4️⃣ Регистрация права собственности

Регистрация сделки в Национальном кадастровом агентстве происходит после того, как нотариус заверил договор купли-продажи (выдача свидетельства о праве собственности – в течение 30 дней).

Кстати, если у покупателя нет возможности лично присутствовать при оформлении – сделка может проходить удалённо.

➡️ Все подробности процедуры приобретения недвижимости в Албании – в гайде на Приане.

#албания #недвижимость

🇦🇱 Албанское правительство выводит краткосрочную аренду из тени. Что делать владельцам жилья?

В последние несколько лет рынок Албании переживает настоящий бум краткосрочной аренды: во многом, благодаря увеличению притока туристов.

Но сам сектор остаётся "полу-теневым" – примерно 48% объектов посуточной аренды не зарегистрированы в налоговой (и, соответственно, не делают отчисления государству).

По этой причине власти Албании начали делать шаги в сторону формализации рынка – теперь Booking и Airbnb обязаны взимать с владельцев жилья 20% НДС с комиссий, полученных от незарегистрированных объектов (в расчёте на стоимость суток €100 получается, что платформа забирает себе €12-18, а примерно €2,4-3,6 направляет налоговым органам).

🔜 Что это означает для владельцев недвижимости?

Теперь безопаснее и выгоднее всего работать легально – регистрироваться в качестве ИП (и платить налог от сдачи жилья в 15%), либо в качестве объекта размещения (и платить 6% НДС).

🔜 А может, сдавать долгосрочно?

Эксперты уверены, что это – вариант наименее выгодный: из-за высоких цен на недвижимость и низких арендных ставок.

🟢 Подобрать объект можно как всегда на Приане

#албания #недвижимость

🏠 Хотите вид из окна на миллион за вполне разумные деньги?

На этот раз мы предлагаем взглянуть на Албанию. С 2020 года цены на квартиры в этой стране выросли на 24,5%, а треть из них купили иностранцы.

Нерезиденты всё чаще покупают жильё на побережье и используют его для отдыха или сдачи в аренду.

📌 И вот какой вариант мы предлагаем рассмотреть:

➡️ Просторный апартамент 80 кв.м с одной спальней и гостиной в самом центре популярного города-курорта Саранда, в двух минутах ходьбы от набережной и порта!

➡️ Самой главной особенностью квартиры является просторный балкон с великолепным видом на море!

➡️ Цена предложения: €175 тыс. Это в разы ниже, чем за видовые квартиры в соседних странах.

❗️А ещё в стоимость предложения включен гараж!

✉️ На все вопросы о деталях предложения вам с удовольствием расскажут эксперты компании TekilaRealEstate

#объектдня #албания

🇦🇱 Пять причин, почему квартиры в Албании дорожают

Цены на квартиры дорожают семь лет подряд. Только за последние четыре года – рост на 24,5%. В столице и на популярных курортах и того больше.

Одна из главных причин – спрос со стороны зарубежных инвесторов.

Каждый третий (!!) объект покупает иностранец. Часть из них – этнические албанцы, постоянно проживающие за границей. Спрос со стороны россиян и украинцев тоже растёт, одна из причин – возможность получить ВНЖ страны при покупке жилья любой стоимости.

Но есть и другие причины – запуск новых инфраструктурных проектов, налоги... При этом цены на жильё всё ещё остаются доступными – можно даже найти варианты до €1 тыс. за квадрат.

О том, сколько нужно денег для покупки квартиры в Албании, и главных факторах роста – читайте в аналитическом материале на Приане.

#албания #недвижимость

🇦🇱 До 30% роста за год: что происходит с ценами на жильё в Тиране?

Цены на квартиры в Тиране продолжают расти: в пригороде квадратный метр уже стоит больше €1 000, ближе к центру города – от €2 000... В среднем жильё рядом со столицей подорожало на 11-31%, в городе – примерно на 9%.

В чём причина роста? Многие специалисты винят новые налоги. Повышаются сборы для девелоперов, например налог на инфраструктуру. Цель – пополнить муниципальные бюджеты.

Но это далеко не единственная причина.

🔜 Расходы на строительство увеличиваются. Для борьбы с повышенной инфляцией Центробанку пришлось ужесточить условия кредитования, из-за чего стоимость займов для девелоперов возросла. Взлетели цены на стройматериалы, зарплаты сотрудников ... и, соответственно, стоимость новостроек. А за ней подтягивается и вторичный рынок.

Так сколько сейчас нужно денег для покупки квартиры в Албании?

🟢 До €1 тыс. за квадрат – вторичное жильё без вида на море, как правило требует косметического ремонта.
🟢 От €1 тыс. до €2 тыс. за квадратный метр – новые квартиры или свежая видовая вторичка. Варианты с улучшенными характеристиками (наличие лифта, близость моря и так далее) стоят дороже.
🟢 От €2 тыс. до €4 тыс. – премиальные проекты, как правило в интегрированных курортных комплексах – с брендированной недвижимостью и профессиональным управлением.

☁️ Подробнее о росте цен на недвижимость в Албании читайте в материале, а подобрать объект под ваш бюджет можно в разделе поиска на Приане.

#албания #недвижимость

🇦🇱 Албания: аккуратная квартира в пляжном районе Дурреса под разные цели

В 6 км от центра курортного города располагается престижный пляжный район Шкемби Кавайес. Это настоящий рай для туристов. Здесь множество элитных ресторанов, ночных клубов и развлекательных комплексов.

А значит недвижимость будет пользоваться спросом у путешественников. Например, вот эта.

➡️ Квартира расположена на последнем этаже 9-этажного дома с лифтом и ухоженным двором

➡️ На 55 «квадратах» – гостиная, совмещённая с кухней, спальня, ванная комната, балкон. Вид на море прилагается

➡️ Цена – €62 000

➡️ Объект можно сдавать в аренду. Ориентировочная цена за месяц – €250

❗️ Риелтор готов организовать онлайн-показ, в случае покупки удалённое оформление документов, в том числе ВНЖ.

ℹ️ За деталями и нюансами обращайтесь в компанию Albania4you

#албания #недвижимость

🇦🇱 €4 000 за квадратный метр – не поверите – в Албании 😳

Курортная недвижимость Албании подорожала на 25% за год, и то ли ещё будет...

Максимальные цифры – €4 тыс.+ за кв. м – зафиксированы при продаже квартир на новых курортах, которые строятся в Орикуме и Саранде. Но и в других городах можно найти "дорого-богатые" квадраты: вот, например, квартира во Влёре – €4,3 тыс. 🤷🏻‍♀️

Другие курортные локации (за кв. метр):

📍 Скала Кавая – до €1,8 тыс.
📍 Голем – до €1,5 тыс.
📍 Гжирин, Лалези – от €2,4 тыс. до €3,3 тыс.

Почему цены так резко выросли?

1️⃣ Ажиотажный спрос со стороны иностранцев, которые покупают недвижимость для сдачи в аренду, а не собственного проживания.

2️⃣ Вторая причина – строительство крупных инфраструктурных проектов, которые содействуют развитию южных регионов – в частности, аэропорт Влёра.

Но предпосылок для роста, на самом деле, больше – о них читайте в аналитическом разборе на Приане.

👍 А вот здесь ищите албанское жильё от €28 тыс.

#албания #недвижимость

✨ Албания: просторный апартамент с видовой террасой и по очень приятной цене

Курортная недвижимость Албании дорожает стремительно. Местные риелторы утверждают, что в черте города Саранда цены на квартиры варьируются от €1500 за кв. м для зданий, построенных 10 лет назад и позже.

Но мы нашли достойный вариант, где стоимость квадрата ниже €1000.

➡️ Семиэтажный дом (2011 г. п.) находится в верхней части города Саранда недалеко от центра. До пляжа – 800 метров

➡️ Квартира – 108 кв. м – с просторной гостиной, совмещённой с кухней, двумя спальнями и ванными комнатами, небольшим балконом и террасой, откуда открывается вид на море и город

➡️ Апартамент частично меблирован, можно заселяться сразу же после заключения сделки

➡️ Цена – €102 500 (€949,07 за кв. м)

ℹ️ Если заинтересовались – на ваши вопросы ответит риелтор компании TekilaRealEstate. Не стесняйтесь к нему обращаться!

#албания #недвижимость

‼️ Новая квартира в прибрежном районе Дурреса под разные цели

Спрос на недвижимость Албании среди иностранцев растёт. Нерезиденты всё чаще покупают жильё на побережье и используют его для отдыха или сдачи в аренду.

И вот какой вариант мы предлагаем вам рассмотреть:

✔️ Квартира планировки 1+1 и площадью 55 кв. м в строящемся в прибрежной зоне Дурреса – районе Голем – жилом комплексе

✔️ Сдаётся с чистовой отделкой в конце 2025 года

✔️ Комплекс располагает всем необходимым для отдыха – бассейн, шезлонги, зоны отдыха, подземная парковка. До моря – 360 метров

✔️ Цена – €62 500. Возможна оплата частями

❗️ При покупке можно оформить ВНЖ, а после сдавать в аренду. Ориентировочная ставка – €50 в день

✉️ За деталями обращайтесь в компанию Albania4you

#албания #недвижимость #объектдня

💸 Что общего между выборами в США и инвестициями в гостиницы Албании и Сербии?

Имена! Вложиться в отельный бизнес на Балканах захотел Джаред Кушнер, зять экс-президента и нынешнего кандидата в президенты США Дональда Трампа. Бизнесмен планирует вложить около $1 млрд и построить элитные отели и гостевые дома в Албании и Сербии.

Соинвесторами могут выступить компании с Ближнего Востока: государственный инвестиционный фонд Саудовской Аравии, а также суверенные фонды ОАЭ и Катара.

Весьма оригинален выбор локаций

🇦🇱 В Албании это остров Сазан, где во второй половине прошлого века располагались военные базы. Сейчас он фактически заброшен.
🇷🇸 В Сербии это два здания – Генштаба и Минобороны страны – разрушенных во время бомбардировок страны в 1999 году.

❌ Столь экстравагантная идея нравится не всем.
В Албании протестуют защитники природы острова Сазан.
А в Сербии многие считают кощунством возводить развлекательную инфраструктуру в местах, пострадавших от бомбардировок.

Но есть же кто-то «за»...

Тем не менее власти обеих стран настроены положительно – всяко будет польза для экономики и туристического сектора. Договор безвозмездной аренды должен быть заключён на 99 лет.

➡️ Кстати, первым идею построить премиальные отели в Балканских странах, высказал сам Дональд Трамп ещё около 10 лет назад.

#сербия #албания #недвижимость

😎 Апартаменты для отдыха и пассивного дохода на Албанской Ривьере

Рынок недвижимости Албании интересен. Туристов приезжает все больше, цены на недвижимость растут (+ 24,5% с 2020 года). Иностранцы всё чаще покупают курортное жильё и используют его для отдыха или сдачи в аренду.

Присмотритесь вот к такому 👉 варианту

📎 Жилой комплекс 2020 года постройки расположен в оживлённой прибрежной зоне Дурреса. До пляжа – 180 метров. До центра города – 3 км.

📎 Отремонтированные апартаменты (1+1) 72 кв.м продаются с мебелью и техникой.

📎 Цена – €60 тыс.

❗️ При покупке можно оформить ВНЖ.

✉️ За деталями предложения обращайтесь в компанию Lux-Albania HOME

#объектдня #албания

🇦🇱 Ралли по-албански. То ли ещё будет!

В какой стране на Адриатике самые низкие цены на недвижимость? Правильно – в Албании! А в какой стране региона они растут быстрее всего? Не исключено, что тоже в Албании.

🔜 Конкурировать с Албанией может Черногория. Там средний рост цен к середине года составил 21,4%, но эта статистика учитывает только продажи в новостройках. Тогда как в Албании результат 16,9%.

Но и тут нужно сделать оговорку. Центробанк Албании применяет в своей оценке индекс Фишера, который учитывает в том числе объёмы продаваемого жилья. А поскольку активнее всего в отчётный период увеличились продажи в самых дорогих кварталах, цифры могли получиться столь значительными.

📈 Например, самый интересный иностранцам регион Албании – побережье, но заметнее всего цены на надвижимость растут в Тиране (+23,5%). В частности, потому что увеличилась доля сделок в самых престижных, центральных кварталах столицы.

📍 Впрочем, то, что недвижимость Албании стабильно – и заметно! – дорожает, подтверждает любая аналитика. Так, например, в приморской Влёре квартиры стоят дороже €1 600 за кв. м, а в курортных кварталах приближаются к €4 000 – это данные агентов по недвижимости.

📍 А в той же Тиране по оценке ведущего маркетингового агентства Албании Çelësi Media Group жилье за два года к началу 2024-го подорожало на 41% в пересчете за кв.м. – с €1 095 до €1 548.

Что вообще интересного можно найти в Албании? Что продают? Смотрите на Приане.

#албания #недвижимость

🇦🇱 Что с ценами на жильё на самом популярном курорте Албании?

В некоторых районах города Дуррес стоимость квадратного метра выросла до €2 тыс. Во многом это – результат активности покупателей из России, Украины, Италии и Чехии, которые скупают недвижимость в инвестиционных целях – под краткосрочную аренду.

🔜 В течение последних четырёх лет цены на жильё в Дурресе увеличивались примерно на 20% ежегодно: с €800-1 тыс. до €1,5 тыс.-2 тыс. Темпы роста – серьёзно выше, чем в столице.

В цифрах (средняя стоимость кв. метра):

📍 Волжский променад – €2 тыс.
📍 Центр города – €1,1 тыс.-1,5 тыс.
📍 Жильё вблизи береговой линии – €1,1 тыс.-1,3 тыс.

Рядом с морем ещё в 2020 году можно было найти апартаменты за €20-40 тыс., а теперь всё те же объекты стоят в районе €100 тыс.

При этом нового жилья в Дурресе строится совсем мало, а вот туристов с каждым годом прибавляется. А это значит, цены продолжат расти, впереди – новые рекорды.

🐁 Если вам интересно углубиться в вопрос, обязательно загляните в эту статью. В ней мы рассказали о пяти главных причинах, почему квартиры в Албании дорожают.

🔜 А вот примеры квартир на албанских курортах – там ещё можно найти недорогие варианты.

#албания #недвижимость