⭐️ Популярная Болгария – популярное решение

В Болгарии может меняться многое. Но Солнечный берег был, есть, и будет популярнейшим морским курортом страны. И квартира в центральной части города – стабильно ликвидный актив, поскольку его можно использовать и для себя, и для заработка на аренде.

Вот 👉 наглядный пример:

▶️ Комплекс Sweet Homes 2 – в тихом и уютном районе в центральной части Солнечного берега. Все блага цивилизации и знаменитый пляж менее чем в 10 минутах ходьбы.

▶️ Комплекс – классический туристический. На территории: фитнес-центр, СПА-центр, закрытый и открытый бассейны, детская игровая комната и площадка, ресепшн, паркинг.

▶️ В продаже уютный апартамент с 2-мя спальнями площадью 113 кв. м, на 2 этаже. Планировка: прихожая, гостиная с зоной кухни, 2 спальни, 2 ванные комнаты, 2 террасы с видом на территорию комплекса.

▶️ В цену €130 тыс. входит мебель и техника.

▶️ Расходы на содержание: такса поддержки – €1900 в год, налоги – €100 в год. Коммунальные платежи – около € 50 в месяц летом, в зимний сезон – €100 в месяц.

❗️УК поможет сдавать квартиру в аренду и получать доход €5000-6000 за сезон.

✉️ Обо всех нюансах предложения с удовольствием расскажут специалисты Grand Estates Group

#объектдня #болгария

🙂 Стильная квартира на популярном курорте Болгарии – «для себя любимого» и не только

Хотите приобрести своё «место под солнцем» или сохранить сбережения, да так, чтобы они ещё и работали? Обратите внимание на эту квартиру на популярном курорте Солнечный Берег. И вот почему:

➡️ Ставки аренды на популярных курортах Болгарии стремительно растут, за последний год на 70-100%(!) Это намного выше, чем на соседних курортах стран Европы.
➡️ Недвижимость в стране дорожает. Во многом из-за ожидаемого вступления Болгарии в еврозону. Ведь, как только Евро становиться основной платёжной валютой, цены обычно стремятся вверх.

Что за проект?
➖ Выгодная локация: до центра курорта – 800 метров, напротив – аквапарк «Экшн», до пляжа – 10 минут пешком.

➖ Два ресторана; бар; 5 бассейнов для взрослых; детский бассейн; супермаркет; магазины сувениров и пляжных аксессуаров; фитнес и сауна; обменный пункт; детский уголок с качелями и горками; фитнес на свежем воздухе; теннисный корт/футбольное поле; интернет-клуб; центр красоты; медицинский центр; бесплатная парковка для владельцев и гостей; офис-ресепшн, где предлагаются все виды услуг и экскурсий.

➖Трёхкомнатная квартира 79 кв.м со стильным ремонтом, мебелью и техникой предлагается за €84 тыс.

Во сколько обойдётся содержание?

➖ Оплата за обслуживание комплекса – €13,5 за кв.м. в год
➖ Коммунальные платежи – около €50 в месяц
➖ Налог на недвижимость – около €100 в год

Сколько можно заработать на аренде?

✔️ В высокий сезон квартиру сдают за €80-100 в сутки.

⁉️ На все дополнительные вопросы вам с удовольствием ответят в компании Grand Estates Group

#объектдня #болгария

🇧🇬 8 важных вопросов о недвижимости Болгарии

❔ Какие есть ограничения на покупку недвижимости в Болгарии?

В Болгарии действуют ограничения на покупку объектов с землёй, то есть частных домов в деревне и прочих отдельно стоящих зданий, к которым прилагается участок. Иностранец, не являющийся гражданином Евросоюза, может оформить землю в собственность только на юридическое лицо, открытое в Болгарии.

Исключение: в некоторых организованных курортных комплексах виллы продаются без участков (они остаются в собственности управляющей компании). В таком случае сделка проводится с физлицом.

❔ Можно ли получить ВНЖ при покупке недвижимости в Болгарии

Согласно закону «Об иностранцах», запросить ВНЖ могут иммигранты, которые вложили в недвижимость сумму от 600 тыс. левов (€300 тыс.). Деньги на покупку недвижимости должны быть перечислены через банк, а размер непогашенных кредитных средств не должен превышать 25% от общей суммы.

На практике иностранцы крайне редко пользуются этим основанием, так как большинство вкладывает в болгарскую недвижимость меньшие суммы.

❔ Сколько стоит недвижимость в Болгарии

Зависит от района и типа недвижимости. Стоимость квадратного метра в двухкомнатных квартирах – от €900 в Бургасе до €1 500 в Софии (в среднем). При этом всё ещё можно найти объекты за условные €20-30 тыс.

❔ Где лучше покупать недвижимость в Болгарии

Если вы ищете жильё у моря – то присмотритесь к Варне, Золотым Пескам, Альбене, Бургасу, Солнечному Берегу. Север побережья дороже из-за развитой инфраструктуры и нехватки земли для нового строительства.

Популярные города в горных районах – Банско, Боровец, Пампорово.

Крупнейшие города – София и Пловдив. Идеально подойдут для тех, кто планирует перебраться в страну насовсем. Недвижимость здесь дорожает быстро, поэтому можно покупать и для собственного проживания, и для сдачи в аренду.

❔ Можно ли купить недвижимость в Болгарии за рубли?

Да, если продавец и покупатель – россияне. Примеры объектов можно посмотреть вот здесь.

❔ Какие в Болгарии налоги на недвижимость

При покупке оплачивают муниципальный налог на переход прав собственности – 2,5-3,5% от стоимости недвижимости по нотариальному акту (в зависимости от муниципалитета).

Оплачивать ежегодно: налог на недвижимость – 0,1-4,5% стоимости налоговой оценки объекта. Коммунальный налог – 0,14-0,45% от балансовой стоимости (в зависимости от муниципалитета).

❔ Как оформляется покупка недвижимости

Выбираем объект, вносим задаток. Далее заключаем договор купли-продажи. Продавец собирает и представляет нотариусу для совершения сделки пакет документов.

Стороны подписывают договор в присутствии нотариуса и переводчика. Следующий этап – оплата сделки. После подтверждения факта оплаты нотариус отправляет документы на регистрацию в реестр собственников. Пошаговая процедура – вот здесь.

❔ Сколько стоит содержание жилья в Болгарии

Зависит от типа объекта, количества проживающих, региона и других факторов. Основные статьи расходов – налог на недвижимость, коммунальный налог, товарищество собственников, водоснабжение, электричество, интернет, ТВ, телефон.

В случае квартиры 50 кв. м на Солнечном Берегу – это около €2 400 в год. Подробные расчёты смотрите здесь.

#болгария #полезности

🇧🇬 Как оплатить недвижимость в Болгарии?

Поговорили с Наталией Атанасовой из компании GRAND ESTATES GROUP об оплате сделки по покупке недвижимости в Болгарии. Что актуально?

🐁 Открыть местный счёт – возможно. Сложности, с которыми придётся столкнуться, сильно зависят от гражданства иностранца. Если это человек с паспортом ЕС – это одно, гражданин Украины – другое, гражданин России – совсем третье. В данный момент пока есть два банка, которые открывают россиянам счета как лично, так и по доверенности (наличие ВНЖ не обязательно).

🐁 Со SWIFT сложности, но есть обходные пути. Один из популярных вариантов сейчас – перевод в Болгарию на счёт родственников, либо себе на счёт (при открытии). Это не запрещено. Ещё одна альтернатива – перевод сначала детям, родителям, просто любым другим родственникам в третьей стране, и оплата уже через них.

И, конечно, очень часто россияне открывают счета в третьей стране – так отправлять средства гораздо проще.

🐁 О справках лучше думать заранее. Желательно серьёзно подготовиться к покупке, заблаговременно получить справку о происхождении средств. Особенно если какая-то часть платежа – наличный расчёт.

За подробной консультацией по покупке недвижимости, переводу средств и юридическим тонкостям - пишите в Grand Estates Group 💖

#болгария #полезности #деньги

🇧🇬 А если Болгария? Новая студия в городе-курорте Святой Влас, чтобы отдыхать или сдавать в аренду

За последние 12 месяцев рынок жилья в Болгарии демонстрирует устойчивую тенденцию к росту цен. За 5 лет серьёзно подорожали квартиры в закрытых комплексах (+45%). Ожидается, что цены продолжат расти.

Поэтому присмотритесь к этому 👉 предложению – студии в новом закрытом ЖК в курортном городе Святой Влас.

➡️ Комплекс Sorrento Sole Mare (2024 г. п.) располагается в 3 минутах ходьбы от супермаркета Меркурий, аптек, поликлиник, ресторанов. Рядом – автобусные остановки, банки, почта, детский сад, школа и многое другое. До пляжа – 200 метров

❗️ Имеется Акт 16

➡️ На озеленённой и закрытой территории – бассейн, детская площадка, паркинг. Всё под охраной 24/7. Такса поддержки – €12 за кв. м в год

➡️ На продажу выставлены студии от 34 до 39 кв. м. Расположены на 1–3 этажах. Виды разные. Состоят из гостиной, совмещённой с кухней, ванной комнаты и балкона. Продаются полностью меблированными и оснащёнными бытовой техникой

➡️ 36-метровая студия на третьем этаже стоит €57 700

➡️ Застройщик предлагает рассрочку до 6 лет – с удорожанием (под ежегодный процент). Первоначальный взнос – 30%, оставшиеся платежи делятся на равные части и оплачиваются 1 раз в квартал

За что ещё придётся заплатить помимо стоимости квартиры:

🟠4,5% от кадастровой стоимости – налог
🟠€500 за услуги адвоката, если нужно будет оформлять доверенность и декларации для дистанционной сделки

А что по аренде? Квартиру можно сдавать

🟠Арендная плата при сдаче в долгосрок – €300 месяц , в краткосрок в сезон (3-4 месяца) – от €50 до €80 в сутки.
🟠Есть управляющая компания. Стоимость её услуг – 20% от аренды

⁉️ Во сколько обойдётся содержание квартиры в Болгарии – в нашем обновлённом гайде.

ℹ️ Все детали у компании NV-COMPANY – не стесняйтесь обращаться.

#болгария #недвижимость #объектдня

👌Просторный дом рядом с болгарским курортом. И цена выгодная

Дома рядом с морскими курортами Болгарии у иностранцев не так востребованы, как апартаменты на самих курортах. Хотя у таких объектов есть свои преимущества:

🟢 возможность построить все под себя
🟢 большая площадь
🟢 невысокая – обычно – цена.

Итак, если вам хочется приобрести «место под солнцем» вблизи морского берега, но бюджет ограничен, взгляните на это 👉предложение возле около популярного курорта Бургас. Всего за €29 тыс.(!) можно стать собственником просторного дома 120 кв.м на участке 13 соток.

✔️ Городок Дебелт с развитой инфраструктурой расположен в 15 минутах езды от Бургаса – до курорта ходят муниципальные автобусы. В городе несколько магазинов, кафе, ресторан, аптека, школа, детский сад.

👌 Дом готов к проживанию. Есть все необходимые коммуникации.

✔️ На участке: хозяйственные постройки, сад, гараж. По границе проходит река (!)

✔️ Содержание со всеми коммунальными услугами – около €150 в месяц. Налог на недвижимость – €120 в год.

‼️ И, кстати, владельцы недвижимостью в Болгарии могут получить мультивизу. Первые примеры уже есть. А Болгария уже в шенгене: при пересечении сухопутных границ паспортный контроль сохраняется, но при пересечении границ по воздуху и морю – он отменен.

⁉️ Заинтересовались? На все вопросы вам подробно ответят эксперты Glavno

#объектдня #болгария

🏠 Для размеренной жизни. Недорогой дом в пригороде Бургаса

🇧🇬 В юго-восточной части Болгарии в 15 минутах езды от центра Бургаса и моря располагается городок Средец. До границ с Грецией и Эгейского моря – 150 км, с Турцией – около 100 км. До них можно добраться и на автобусе. Есть маршруты.

Населения в Средеце немного, но оно мультикультурное. Сам город зелёный с красивыми старинными мощёными улочками и добротными домами с черепичными крышами. В нём есть все необходимо для комфортной жизни.

📍 Город удалён от моря. Но в этом есть плюс – на морском побережье цены на дома и квартиры в два-три раза выше, чем в 20-30 км вглубь материка. В том же Средеце можно купить двух-трёх комнатную квартиру или небольшой, но хороший дом с садом всего за €20 тыс.

Как, например, 👉 этот.

☑️ Классический двухэтажный дом с собственным участком с плодовыми деревьями и гаражом в районном центре Средец. Недалеко хороший грибной лес и большое озеро

☑️ Дом – 1932 г. п. – в хорошем состоянии, но косметический ремонт всё же потребуется, и со всеми коммуникациями: электричество, центральный водопровод, телефон, интернет

❗️ Коммунальные платежи – не более €100 в месяц

☑️ На 110 «квадратах»: две спальни, гостиная, кухня со столовой, две кладовки, санузел

☑️ Цена – €26 000

❗️ Кстати, все расходы на покупку уже включены в стоимость

☑️ Можно сдавать в аренду. Ориентировочная арендная ставка – около €300 в месяц

✉️ Если предложение заинтересовало – обращайтесь в компанию Glavno

#болгария #недвижимость

🇧🇬 8 важных вопросов о недвижимости Болгарии

❔ Какие есть ограничения на покупку недвижимости в Болгарии?

В Болгарии действуют ограничения на покупку объектов с землёй, то есть частных домов в деревне и прочих отдельно стоящих зданий, к которым прилагается участок. Иностранец, не являющийся гражданином Евросоюза, может оформить землю в собственность только на юридическое лицо, открытое в Болгарии.

Исключение: в некоторых организованных курортных комплексах виллы продаются без участков (они остаются в собственности управляющей компании). В таком случае сделка проводится с физлицом.

❔ Можно ли получить ВНЖ при покупке недвижимости в Болгарии

Согласно закону «Об иностранцах», запросить ВНЖ могут иммигранты, которые вложили в недвижимость сумму от 600 тыс. левов (€300 тыс.). Деньги на покупку недвижимости должны быть перечислены через банк, а размер непогашенных кредитных средств не должен превышать 25% от общей суммы.

На практике иностранцы крайне редко пользуются этим основанием, так как большинство вкладывает в болгарскую недвижимость меньшие суммы.

❔ Сколько стоит недвижимость в Болгарии

Зависит от района и типа недвижимости. Стоимость квадратного метра в двухкомнатных квартирах – от €900 в Бургасе до €1 500 в Софии (в среднем). При этом всё ещё можно найти объекты за условные €20-30 тыс.

❔ Где лучше покупать недвижимость в Болгарии

Если вы ищете жильё у моря – то присмотритесь к Варне, Золотым Пескам, Альбене, Бургасу, Солнечному Берегу. Север побережья дороже из-за развитой инфраструктуры и нехватки земли для нового строительства.

Популярные города в горных районах – Банско, Боровец, Пампорово.

Крупнейшие города – София и Пловдив. Идеально подойдут для тех, кто планирует перебраться в страну насовсем. Недвижимость здесь дорожает быстро, поэтому можно покупать и для собственного проживания, и для сдачи в аренду.

❔ Можно ли купить недвижимость в Болгарии за рубли?

Да, если продавец и покупатель – россияне. Примеры объектов можно посмотреть вот здесь.

❔ Какие в Болгарии налоги на недвижимость

При покупке оплачивают муниципальный налог на переход прав собственности – 2,5-3,5% от стоимости недвижимости по нотариальному акту (в зависимости от муниципалитета).

Оплачивать ежегодно: налог на недвижимость – 0,1-4,5% стоимости налоговой оценки объекта. Коммунальный налог – 0,14-0,45% от балансовой стоимости (в зависимости от муниципалитета).

❔ Как оформляется покупка недвижимости

Выбираем объект, вносим задаток. Далее заключаем договор купли-продажи. Продавец собирает и представляет нотариусу для совершения сделки пакет документов.

Стороны подписывают договор в присутствии нотариуса и переводчика. Следующий этап – оплата сделки. После подтверждения факта оплаты нотариус отправляет документы на регистрацию в реестр собственников. Пошаговая процедура – вот здесь.

❔ Сколько стоит содержание жилья в Болгарии

Зависит от типа объекта, количества проживающих, региона и других факторов. Основные статьи расходов – налог на недвижимость, коммунальный налог, товарищество собственников, водоснабжение, электричество, интернет, ТВ, телефон.

В случае квартиры 50 кв. м на Солнечном Берегу – это около €2 400 в год. Подробные расчёты смотрите здесь.

➡️ P.S. Покупать недвижимость в Болгарии россияне и белорусы могут и сейчас – формально никаких запретов нет. Есть даже отдельные случаи, когда гражданам РФ открывают счёт в болгарских банках. Подробнее об этом и других вариантах перевода оплаты читайте вот в этом посте.

Однако наиболее популярный способ оплаты сегодня – через счета в третьих странах либо непосредственно продавцу, либо на счёт адвоката.

Безусловно, граждане РФ сейчас активнее продают в Болгарии, а не покупают. Тем не менее страна по-прежнему входит в топ-5 по числу запросов на Prian. (Болгарской недвижимостью стабильно интересуются граждане других стран, говорящие по-русски, а также имеющие ВНЖ в Европе или второе гражданство).

#болгария #полезности

👌 Инвестиции с комфортом: недорогие апартаменты на болгарском курорте

Болгария в тренде. Страна вошла в Шенген – в 2025 году контроль исчезнет и не сухопутных границах. В 2025 году (хотя скорее в 2026-м) состоится переход на евро. Такие события обычно сопровождаются ростом цен.

Но пока побережье Болгарии по-прежнему можно назвать доступным. А стабильно дорожающие объекты на нем – вполне ликвидным активом:

Оцените вот это 👉 предложение в готовом ЖК “The green paradise” на курорте Приморско, которое обладает рядом достоинств:

➖ Выгодная локация: 300 метров до песчаного пляжа, 150 метров до аквапарка, 50 метров до крупного супермаркета. До центральной улицы курорта – 10 минут ходьбы.

➖ Богатая «начинка»: бассейны, зеленые зоны для отдыха, барбекю, детская игровая площадка, парковка, кафе и рестораны. Все под круглосуточной охраной.

➖ Действительно доступная цена. Просторная квартира 130 кв. м с полной отделкой и мебелью предлагается за €80 тыс.

➖ Гибкие условия оплаты: покупатель может оплатить сделку в рублях и криптовалюте.

➖ Пассивный доход: за управлением следит опытная сервисная компания, которая возьмёт на себя заботы по поиску жильцов и разделит арендный доход 75/25% в пользу собственника.

➖ Ставка аренды в «топовые» месяцы достигает €200 в сутки

⁉️ За подробностями и расчётами обращайтесь к специалистам METR 777

#объектдня #болгария

🙂 Выгода не любит ждать – бюджетная квартира на побережье Болгарии

Курортное жильё на побережье Болгарии дорожает. За последний год объекты в популярных локациях – на 12%.

Да что говорить – позитивный тренд роста прослеживается на рынке уже девять лет. Да, были и турбулентность, и смена настроений покупателей. Но в целом спрос на рынке оставался высоким – среди всех.

Но болгарские цены подтягиваются к южноевропейским. С начала 2025 года страна окончательно присоединяется к зоне Шенген, к концу его планирует перейти на евро. Цены скорее всего еще скакнут. А пока...

Пока не пропустите 👉 бюджетную студию на всемирно-известном Солнечном Берегу.

➡️ Огромный комплекс – по сути поселок “Sunny day 6” из 46 жилых корпусов расположен рядом с курортом. Расстояние до пляжа – 3 км, до аэропорта – 25 км.

❗️Для удобства жильцов управляющая компания запустила микроавтобус до автовокзала и обратно, который курсирует 3 раза в день с мая до конца сентября.

➡️ От комплекса до побережья проложены пешеходная и велосипедная дорожки до моря и магазинов.

➡️ На территории: площадки для игр в баскетбол, футбол, теннисный корт, поле для гольфа, фитнес-зал, детская площадка, супермаркет, парковка, 6 больших бассейнов. Всё под охраной 24/7.

➡️ В продаже студия 30 кв. м с чистовой отделкой и кондиционером.

➡️ А цена!!!! Цена – €24,5 тыс.(!)

➡️ Такса поддержки (за сервис инфраструктуры комплекса): €580 в год

⁉️ О нюансах предложения расскажут эксперты Happy Home

#объектдня #болгария

🇧🇬 В Болгарии рекордный рост цен на жильё

Редко увидишь такие цифры на европейском рынке недвижимости… Там обычно постабильнее.

Годовой рост цен на жильё в Болгарии приближается к 20%. (Данные официальные – от Национального статистического ведомства). Особенно заметный рост в крупных городах:

🟢 Бургас: +17%
🟢 Варна: +18%
🟢 София: +18%

И сигналов к развороту тренда пока не видно… Продажи идут бойко, особенно по новостройкам. В Бургасе, например, объём сделок с новыми квартирами в третьем квартале подскочил на 41% по сравнению с тем же периодом 2023.

Помним времена, когда студию у моря в Болгарии можно было купить за €10 тыс. 🤓

Сейчас минимальные цены на Prian:

➡️ Бургас – от €37 000
➡️ Варна – от €42 000
➡️ На Солнечном Берегу ещё есть варианты от €18 000, но их с каждым месяцем всё меньше

#болгария #недвижимость

🇧🇬 Главные тренды рынка недвижимости Болгарии – итоги 2024

Комментирует Дарья Борзова, Oazis Realty

Цены

🟢 В популярных локациях (Несебр, Солнечный берег и Святой Влас) цены выросли в среднем на 12% за последний год.
🟢 Элитные объекты с видом на море подорожали ещё больше – на 15–18%.
🟢 Средняя стоимость кв. м на побережье сейчас составляет около €1200–1600, в премиальных комплексах – от €2000 /м².

Причины роста

🟢 Высокий спрос среди иностранных покупателей, граждан Украины, граждан ЕС и Израиля, а также граждан России.
🟢 Ограниченное предложение качественного жилья в сочетании с повышением затрат на строительство.
🟢 Стабильная экономика и привлекательные налоговые условия в Болгарии.

Стройка

🟢 По сравнению с 2019 годом количество новых проектов сократилось на 30% из-за роста цен на стройматериалы и снижение доступных земель под застройку.
🟢 На побережье введено в эксплуатацию около 25 новых комплексов за последний год, большая часть которых ориентирована на премиальный сегмент.
🟢 Цена апартамента в новостройке на этапе завершения составляет от €50 000 за студию и от €80 000 за двухкомнатную квартиру.
🟢 Комплексы с высоким качеством строительства и энергоэффективностью становятся трендом. Например, в Несебре и Поморие строятся проекты с акцентом на экологичность и комфорт для постоянного проживания.

Россияне

🟢 За последний год количество сделок с участием россиян не сильно выросло, влияет текущая ситуация. Покупатели, конечно, адаптировались к новым реалиям:
🟢 70% сделок проходят через зарубежные банки. Россияне открывают счета в банках Болгарии, Турции, Сербии или других странах ЕС.
🟢 20% сделок совершаются через мультивалютные счета и платежные системы.
🟢 10% используют альтернативные схемы – доверенных лиц, родственников или партнеров.

Главные сложности: ограничения на валютные переводы и требования по подтверждению происхождения средств.

➡️ Связаться с экспертом можно здесь

➡️ А тут вы найдёте примеры недвижимости в Болгарии

#болгария #итоги2024

⛰ А что если не море, а горы? Студия в курортном комплексе в болгарском Банско

Отправляемся в город у подножия Пиринского горного массива – Банско. Он расположен на высоте 936 метров над уровне моря, в 160 км от Софии и в 187 км от Пловдива.

Курорт привлекает как местных туристов, так и иностранцев большим количеством спортивных мероприятий, праздников и фестивалей. Поэтому недвижимость пользуется регулярным спросом, а стоимость квадратного метра квартир растёт. В декабре цена превысила €960 за квадрат (+3% за последние три месяца, +12% за год).

Не забывайте – Болгария в шенгене и скоро перейдет на евровалюту, а значит постепенно будет подтягиваться в ценовом плане к другим странам Европы.

Поэтому обратите внимание на ➡️ это предложение – студию с камином в 4* апарт-отеле.

✔️ St. John Hill – современный жилой комплекс со всеми удобствами на популярном болгарском горнолыжном курорте Банско. Расположен на самой высокой точке в городе, откуда открывается панорамный вид на Банско, горы Пирин, Рила и Родопы

✔️ Вся необходимая инфраструктура – магазины, рестораны, кафе и пр. – находится в шаговой доступности. До подъемника – 1 000 метров

✔️ К услугам жильцов – ресепшн, лобби-бар, паркинг, ресторан, закрытый бассейн, фитнес-центр, спа-центр и многое другое. Есть лыжная школа, прокат лыж и лыжный гардероб

✔️ 38-метровый полностью меблированный и оборудованный апартамент стоит €45 000

✉️ Более подробную информацию по запросу предоставит компания New Estate

#болгария #недвижимость

👌 Уютно и денежно – милая квартира в Болгарии

Приморско – курорт на юго-востоке Болгарии, у подножия гор Странджа, в 50 км от Бургаса. Часто его называют «молодежным», и кое-какие инфраструктурные основания для этого есть. С другой стороны, прекрасные зеленые окрестности дают возможность отдыхать спокойно и умиротворенно.

Взгляните на вот 👉 такое предложение

➡️ ЖК Green Paradise 2022 года постройки находится в 10 минутах ходьбы от центра курорта. До моря – 300 метров!

➡️ На территории: две подземные парковки, 2 летних бассейна и большой зимний бассейн с минеральной водой, хамам, сауна, русская баня, ресторан, детские площадки, фитнес-центр и зона барбекю.

➡️ Уютная квартира с двумя спальнями и террасой с видом на сад продается за €80 тыс. со всей мебелью и оборудованием.

❗️ Возможна оплата в рублях и криптовалюте!

💰Финансовая модель:

Продавец предоставляет сервис по сдаче квартиры в аренду. Активный сезон на курорте длится около 100 дней. За этот период собственник сможет заработать €7500 чистыми, после вычета расходов на содержание, комиссию агентства (55%), а также оплаты налога на прибыль (10%).

🍀 Расходы на содержание:

✔️ налог на недвижимость – €100/год,
✔️ такса поддержки за обслуживание территории – €1000/год

⁉️Подробную информацию с удовольствием предоставят специалисты компании METR 777

#объектдня #болгария

🇧🇬 Болгария: квартира в комплексе для отдыха, сдачи в аренду или круглогодичного проживания

Приморско – курортное место с прибрежной полосой, песчаным пляжем, первозданными лесами, редкими растениями и богатым историческим наследием.

Здесь можно отдыхать (имеются все условия для активного досуга) и жить. Магазины, кафе, аптеки… для детей – детский сад, школа.

Если заинтересованы в тихой жизни на берегу моря – предложение в жилом комплексе в 400 метрах от пляжа.

Подробности:

✔️ Комплекс (2018 г. п.) располагается на улице 3-ти марта в Приморско

✔️ На закрытой и охраняемой территории – консьерж, бассейны (летний и зимний), кафе, детская площадка, парковка, управляющая компания

✔️ Цена двухкомнатной меблированной квартиры площадью 65 кв. м с паровым отоплением €75 000

✔️ Оплатить можно рублями в Москве

Ещё пара цифр:
➖ Стоимость обслуживания комплекс – €600 в год, включает плату за отопление и пользование всей территорией
➖ Квартиру можно сдавать в аренду. Чистая прибыль – €6 000 (за летний сезон), €1500 (в зимний период)

✉️ Все детали у компании METR 777 – не стесняйтесь обращаться. У них действуют особые условия покупки квартиры для пенсионеров, граждан РФ, Германии и Израиля!

#болгария #недвижимость

🇧🇬 Как продать недвижимость в Болгарии

Обновили крайне полезный, но нетипичный для нас материал. Обычно Prian пишет о том, как купить недвижимость за границей. А здесь – КАК ПРОДАТЬ.

Но для Болгарии эта тема сейчас особенно актуальна. Спрос на страну зародился 25 лет назад. И за эти годы десятки тысяч иностранцев успели приобрести квартиры у моря.
Многие уже и по наследству их получили, а теперь подумывают о продаже.

В этом контексте появляется множество вопросов
➖ Можно ли продать квартиру в Болгарии без приезда в страну
➖ Как провести сделку из России с учётом всех новых ограничений
➖ Какие документы понадобятся и во что обойдётся процесс продажи

➡️ Читайте материал на Приане и отправляйте ссылку всем, у кого есть недвижимость в Болгарии.

Тем более что продавать сейчас выгодно, у них только за последний год цены подскочили почти на 20%. 😎

#болгария #недвижимость

📈 В Болгарии безумно растут цены. Хорошо это или плохо?

«Безумно» – это на 16,5% за год. Таковы данные Национального статистического института к концу III квартала. Цифры большие, а учитывая, что у соседей (например, в Германии) цены недавно вообще падали, результат удивительный.

Хотя ничего удивительного:
➖ Болгары богатеют. Безработица в стране низкая. Ипотеку они могут взять под 2,5-4,0%.
➖ Страна вступила в шенген, скоро ещё перейдет на евро. Формально эти изменения не должны напрямую сказаться на ценах, но ведь имиджевую надбавку ещё никто не отменял.
➖ Наконец, «растущие» не значит «высокие». На черноморских курортах средние цены лишь подобрались к €1 000 за квадрат. В Софии нетрудно найти объекты дешевле €2 000 и даже €1 500.

❗️ Но болгарский рынок еще не забыл, чем закончился предыдущий резкий рост цен в начале века – стремительным падением. Может ли история повториться? Вряд ли. Продолжится ли движение вверх – вероятнее, но не так резко.

🔜 Журналисты Prian и болгарские эксперты проанализировали ситуацию на местном рынке.

В нашем обзоре ответы на вопросы:
➖ что будет с ценами и спросом в ближайший год,
➖ кому сейчас интересна болгарская недвижимость, а кому нет,
➖ чем местные квадратные метры могут заинтересовать россиян.

➡️ Читайте и комментируйте!

#болгария #недвижимость

🙂 Солнце, море и доход – болгарский курорт даёт

В 2024 году Болгария вошла в Шенгенскую зону и вскоре ожидает переход на евро. Тем временем рынок недвижимости демонстрирует рекордные показатели – к третьему кварталу цены на жильё выросли на 16,5%!

При этом недвижимость в Болгарии всё ещё остается сравнительно доступной.

Вот 👉 пример бюджетной студии на одном из самых популярных курортов страны.

Основные достоинства:

➡️ Комплекс отельного типа Rose Residence расположен в западной части курорта Солнечный берег, в 5 минутах пешком от пляжа и оживленной набережной. В 150 метрах – центральная торговая улица (магазины, супермаркеты, рестораны, кафе).

➡️ На территории: бассейн, сад, бар, ресторан, парковка.

➡️ Студия 31 кв.м на первом этаже (с балконом и видом на сад) продаётся за €49 тыс.

➡️ Годовая такса за обслуживание комплекса – €10/кв.м.

👌Комплекс обслуживает сервисной компанией, которая поможет сдавать квартиру в аренду.

💸 Прогнозируемая доходность туристической аренды в высокий сезон: €30-40 в сутки (комиссия УК составит 30% от суммы).

➡️ За подробностями и расчётами обращайтесь к специалистам Grand Estates Group

#объектдня #болгария

🏝 "Уголок с выгодой". В Болгарии у моря!

Кошарица – курортный поселок в 6 км от популярного Солнечного берега. До международного аэропорта Бургаса – 25 км.

👌 Квартира в жилом комплексе «Рио» – загородный дом у моря, который может работать на вас!

🔜 Расположение ЖК – прекрасно: 2 км до аквапарка Action, 1 км до супермаркета Lidl, всего 50 м до остановки общественного транспорта.

🔜 На территории: бассейн для взрослых с детской зоной, бистро, супермаркет, детская площадка, парковка. Всё под охраной 24/7

🏡 Просторная квартира 95 кв. м с двумя спальнями и двумя балконами.

💶 Цена – €90 тыс. Мебель и техника включены, дополнительных вложений не потребуется.

Сервисное обслуживание комплекса осуществляется профессиональной УК, которая предоставляет услуги по сдаче апартамента в аренду.

Финансовая модель:
🔜Годовая такса поддержки: €7/кв.м.
🔜Коммунальные платежи: €100 – в зимние месяцы, €50 – летом.
🔜Ориентировочная доходность в высокий сезон – €80 в сутки (длится около 100 дней).
🔜Комиссия УК – 30% от выручки.

❔ Подробную информацию с удовольствием предоставят специалисты компании Grand Estates
Group

#объектдня #болгария