🏘 Цены на квартиры снижаются, а скидки растут: стоит ли продавать жилье в 2025 году?

Эксперты отмечают снижение цен на квартиры и рост количества объявлений с дисконтами в крупнейших городах России.

📉 Где скидки встречаются чаще всего?

Челябинск – количество объявлений со скидками выросло на 17,4%.
Пермь – рост на 11,7%.
Омск – увеличение на 11,3%.

🔑 Причина тенденции – ключевая ставка Банка России, которая продолжает оказывать влияние на спрос.

💡 Что советуют аналитики?

Для тех, кто готов ждать:
Подождите начала цикла снижения ипотечных ставок и повышения спроса. Продажа может стать выгоднее в будущем.

Для тех, кто хочет продавать сейчас:
Сформируйте стратегию под освобождающиеся средства и продайте в течение полугода-года. Высокие ставки по банковским вкладам могут стать хорошей альтернативой для хранения капитала.

📌 Любое решение о продаже недвижимости требует тщательного анализа и понимания целей. Помните, что данная информация носит информационный характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.

#недвижимость #квартиры #продажажилья #скидки #рынокнедвижимости #ипотека #БанкРоссии

Почему в России не открываются новые банки — мнение эксперта

Аналитик банковского сектора Андрей Бархота объяснил, почему регистрация новых банков в РФ сегодня — редкость. Причины звучат просто, но весомо:

- Высокие риски
- Низкая доходность
- Рекордные ставки по вкладам (до 23%) делают вложения в банковский бизнес менее привлекательными, чем пассивное инвестирование.

💬 «Что выгоднее — иметь вклад под 23% или открывать банк с доходностью 15%?» — риторически спрашивает Бархота.

📉 Статистика Банка России:

На 1 апреля 2025 года — 311 действующих банков (против 365 в 2022-м).

Из них 288 принимают вклады (93%).

📉 По прогнозу эксперта, сокращение продолжится, и уже через 2–3 года в стране может остаться около 200 банков.

📌 Центробанк пытается сдерживать консолидацию сектора, но давление рынка велико.

#банки #финансы #БанкРоссии #новостиэкономики #процентныеставки #анализ #бархота #банковскийсектор #доходность #риски #инвестиции #вклады2025 #финрынки #банковскиеновости

Центальный Банк России ужесточает требования к рискованной ипотеке

На фоне роста популярности «ипотеки от застройщика» с экстремально низкими ставками (до 0,1%) Банк России ввел новые правила резервирования для таких кредитов. Это должно снизить риски для заемщиков, банков и стабилизировать рынок.

- С 30 мая 2023 года банки обязаны формировать допрезервы по ипотеке с ПСК существенно ниже рыночного уровня.
- Рыночная процентная ставка (РПС) определяется по доходности 10-летних ОФЗ (для госпрограмм — за вычетом субсидий).
- Если ПСК ниже РПС более чем на 1/5, резерв увеличивается на 30%, если юболее чем на 1/2 — на 50%.

📊 Динамика РПС в 2023–2025 гг.:
- В 2023 году ставка росла с 10,30% (январь) до 12,04% (январь 2024).
- В 2024 году продолжился рост: к декабрю РПС достигла 16,04%.
- В 2025 году началось снижение: 15,44% в июне.

ЦБ продолжает борьбу с «серыми» схемами, где низкие ставки маскируются завышенной стоимостью жилья. Банкам теперь невыгодно выдавать слишком дешевые кредиты, что должно привести к более прозрачным условиям на рынке.

Покупателям необходимо внимательно сравнивать предложения: «ипотека от застройщика» может оказаться дороже из-за скрытых надбавок.
- Ориентироваться на рыночные ставки (актуальные значения РПС публикуются на сайте ЦБ).

#Ипотека #БанкРоссии #Финансы #РПС