🔍 За всё платить будут жильцы

Недавние изменения в законодательстве значительно изменяют порядок восстановления общедомового имущества и усиливают контроль за соблюдением пожарной безопасности в многоквартирных домах.

🔹 Новые обязанности жителей
Согласно Федеральному закону №351-ФЗ от 24 июля 2023 года, расходы на ремонт повреждений в общих зонах теперь возлагаются на собственников жилья. Это касается устранения последствий вандализма, замены стекол, починки мусоропроводов и других работ. Жильцы должны сами компенсировать эти расходы, поддерживая порядок и сохранность имущества в доме.

🔹 Ужесточение норм пожарной безопасности
С января начались проверки на соответствие правилам пожарной безопасности. Наиболее частые нарушения включают:
- Неправильное использование бытовой техники или перегруженные электросети.
- Захламление балконов и мест общего пользования.
- Использование легковоспламеняющихся материалов.
- Отсутствие противопожарных систем, сигнализации и средств тушения пожаров.

🔹 Новые размеры штрафов
Ранее штрафы за нарушения составляли от 2 до 3 тысяч рублей. Теперь они выросли до 5–15 тысяч рублей в зависимости от серьёзности нарушения. Ужесточение мер связано с необходимостью предотвращения аварийных ситуаций, которые представляют угрозу жизням жителей.

🔹 Что нужно учитывать?
Для собственников и управляющих компаний становится критически важным обеспечивать внимательное содержание дома. Регулярное обслуживание систем безопасности, организация своевременного ремонта и соблюдение правил эксплуатации помогут избежать штрафов и дополнительных затрат.

#ЖКХ #ПожарнаяБезопасность #Законодательство #Ответственность #МногоквартирныеДома

🏛️ Государственная Дума приняла закон, увеличивающий платежную дисциплину при сборах на капитальный ремонт многоквартирных домов.

Теперь, если собираемость взносов на спецсчетах не превышает 60%, средства будут поступать на счета региональных операторов. Такое изменение призвано улучшить состояние домов и повысить эффективность проведения капитальных ремонтов.

⚖️ Также новым законом снижается ставка пени за просроченную оплату ЖКУ до 9,5%, что более чем вдвое меньше существующей ставки в 21%, связанной с ключевой ставкой Центробанка.

Это изменение будет действовать с обратной силой с 1 января 2025 года.

#Госдума #Капремонт #ЖКХ #ЖилищныйКодекс #ПлатежнаяДисциплина #Россия #СфераЖКХ #Пени #Законодательство

🏗 Минстрой России предложил продлить упрощенный порядок выдачи разрешений на строительство до конца 2025 года.

Это означает, что до 31 декабря 2025 года можно будет избежать согласования архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства, если для проектирования использовалась информация из ГПЗУ, выданного до 1 сентября 2023 года. 📜

Важно отметить, что данное упрощение не распространяется на регионы, где до 1 марта 2023 года был утвержден свой порядок согласования облика, а также на муниципалитеты, где до 1 января 2021 года эта процедура была предусмотрена и ГПЗУ выдан до ее завершения. ⛔️

#Минстрой #УпрощениеСтроительства #ГПЗУ #Архитектура #Градостроительство #Строительство #Россия #Законодательство

📢 С 5 февраля нелегальные мигранты не смогут регистрировать недвижимость в России

С 5 февраля 2025 года вступают в силу новые ограничения для лиц без законных оснований на пребывание в России, включенных в публичный реестр контролируемых лиц (ведётся МВД РФ).

🔒 Какие ограничения вводятся?
🚫 Запрет на регистрацию прав собственности и постановку объектов недвижимости на кадастровый учет
🚫 Нельзя заключать и расторгать брак
🚫 Нельзя открывать банковские счета
🚫 Запрещена покупка автомобиля
🚫 Запрет на покупку железнодорожных и авиабилетов

💬 Цель нововведения — снижение числа нелегальных мигрантов, нелегально приобретающих недвижимость в России.

«Это одно из ограничений в отношении нелегальных мигрантов, направленное на ужесточение контроля за их пребыванием в стране», — поясняет эксперт по миграционному законодательству Валерий Тумин.

#Недвижимость #Закон #Мигранты #Россия #Регистрация #Кадастр #МВД #Законодательство

🏢 Российские регионы смогут сами принимать решение о создании специализированных реестров риелторов. Об этом сообщила заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.

⚖️ Планируется закрепить это право в новом законопроекте, который описывает правовые основы риелторской деятельности. Регистрация риелторов в таких реестрах будет осуществляться через "Госуслуги".

📋 Для включения в реестр физические и юридические лица должны:
- Быть зарегистрированы на территории России.
- Соответствовать профессиональному стандарту.
- Иметь высшее юридическое образование или иметь договор с лицом, обладающим таковым.

🚫 Вести риелторскую деятельность не смогут лица с недобросовестной репутацией или осужденные за особо тяжкие преступления.

Это нововведение нацелено на повышение прозрачности и надежности сферы риелторских услуг.

#Риелторы #Законодательство #Недвижимость #Госуслуги #Россия #Госдума

🌱 Разбираемся с новый законом о земельных участках: что изменится с 1 марта 2025 года?

С 1 марта 2025 года вступает в силу Федеральный закон № 307-ФЗ, который вносит изменения в Земельный кодекс РФ и закон о садоводстве. Теперь собственники обязаны начать использовать участок с момента приобретения.

🔹 Срок освоения — 3 года. Если требуется рекультивация, срок указывается в проекте работ.
🔹 Что считается освоением? Выравнивание рельефа, расчистка, проведение коммуникаций и начало использования по назначению.
🔹 Если участок не используется — это не означает автоматическое изъятие, но нарушение будет зафиксировано.

📌 Признаки неиспользования:
🏗 Земли под строительство:
✔️ Нет фундамента 2 года.
✔️ Нет построенного объекта 5 лет.
✔️ Построено, но не используется 5+ лет (если здание разрушено и не восстанавливается).

🌾 Садовые и сельхозучастки:
✔️ 50% заросло сорняками.
✔️ Нет хозяйственной деятельности 3+ года.

Перед изъятием проводятся контрольные проверки, а владельцам дают возможность устранить нарушения.

Что думаете? Это поможет бороться с заброшенными участками или создаст проблемы добросовестным владельцам? Ставьте лайки👇

#ЗемельныйЗакон #СНТ #Земля #Недвижимость #Законодательство #ЗемельныйКодекс

📡 Верховный суд: провайдер обязан платить за размещение оборудования в доме!

Верховный суд РФ поставил точку в споре между ТСЖ и интернет-провайдером, который отказался платить за размещение оборудования в многоквартирном доме.

Коротко:
🔹 Провайдер заключил договор с ТСЖ на размещение оборудования, но потом отказался платить.
🔹 Аргумент: жильцы подписали с ним индивидуальные договоры, значит, платить ТСЖ не нужно.
🔹 Суд трёх инстанций встал на сторону провайдера.
🔹 ТСЖ дошло до Верховного суда – и выиграло!

Решение Верховного суда
✔️ Провайдер обязан платить за использование общего имущества, даже если у него есть договора с жильцами.
✔️ Вопрос аренды решает общее собрание собственников, а не отдельные жильцы.
✔️ ТСЖ вправе требовать оплату или демонтажа оборудования, если договор нарушен.

Почему интернет для жильцов платный, а размещение оборудования должно быть бесплатным? Верховный суд признал справедливость требований ТСЖ.
📢 Теперь управляющие компании и ТСЖ могут требовать оплату от провайдеров за использование подъездов, крыш и подвалов под их оборудование.

#ТСЖ #Провайдеры #Интернет #ВерховныйСуд #ЖКХ #Недвижимость #Законодательство #Собственники

📢 Нотариусы сделают скидку на дарение жилья между родственниками?

В Госдуму внесли законопроект, который может уменьшить стоимость оформления дарения жилья между близкими родственниками. Речь идет о скидке 50% на федеральный тариф (0,5% от стоимости квартиры, но не более 20 тыс. руб.).

🔹 Кто попадает под льготу?
Близкие родственники: родители, дети, братья, сестры, бабушки, дедушки и внуки.

🔹 А региональный тариф?
Он останется без изменений. Например:
- Москва — 7 тыс. руб.
- Волгоградская обл. — 4,5 тыс. руб.
- Чечня — 4 тыс. руб.
- Амурская обл. — 2,5 тыс. руб.

💰 Сколько можно сэкономить?
Сейчас дарение квартиры в Москве дочери обойдется в 27 тыс. руб. (20 тыс. + 7 тыс.). После принятия закона — 17 тыс. руб. (10 тыс. + 7 тыс.).

Законопроект еще не принят, но если его одобрят, оформление дарственной станет дешевле для семей.

#Нотариусы #Дарение #Недвижимость #Законодательство #Скидки

🚫 Микродоли в квартирах: Госдума готовит новые ограничения

В Госдуме планируют ужесточить правила продажи микродолей в недвижимости. Если законопроект примут, продавать и регистрироваться можно будет только в отдельной комнате, а не на часть помещения.

▫️ С 2022 года делить жильё на доли менее 6 кв.м. уже запрещено, но проблема осталась: в Думу поступают инициативы о полной ликвидации микродолей.
▫️ Новый закон обяжет регистрировать право только на обособленные помещения (комнаты), а не на доли в «коммуналках».
▫️ Проект уже принят в первом чтении, поправки внесут в Жилищный и Гражданский кодексы.

💬 Мнение депутатов:
«Микродоли — источник конфликтов и мошеннических схем. Нужно защитить права граждан и прекратить практику „долевой недвижимости“, — Светлана Разворотнева, зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ.

⚡ Последствия для рынка:
1️⃣ Сокращение «серых» схем — аренда и продажа долей станут сложнее.
2️⃣ Рост цен на комнаты — спрос на обособленные помещения в коммуналках может увеличиться.
3️⃣ Удар по инвесторам — многие вкладывали в микродоли ради пассивного дохода.

Законопроект могут ускорить на фоне пересчёта всех МКД в единую базу. Эксперты спорят: одни видят в этом защиту прав собственников, другие — ограничение рыночной свободы.

А вы как считаете?
Жёсткие запреты на микродоли — это решение проблемы или избыточный контроль? Ставьте пальчики.

#Недвижимость #Законодательство #Микродоли #Госдума #Жилье

В России могут запретить коллекторскую деятельность!

Госдума рассмотрит законопроект, который полностью запретит передачу долгов по потребительским кредитам коллекторам. Вот главное:
— Кредиторам запретят продавать права требования долгов третьим лицам (то есть коллекторам).
— Заёмщики получат право в течение 10 дней после подписания кредитного договора потребовать от банка не привлекать коллекторов вообще.

Авторы законопроекта (включая депутата Ярослава Нилова) подчеркивают: цель — защитить граждан от психологического давления, угроз и агрессивных методов взыскания долгов.

💬
«Это шаг к цивилизованному решению проблем с долгами. Коллекторы годами оставались "серой зоной", а заёмщики — беззащитными перед их методами», — отмечают эксперты.

Законопроект пока на стадии внесения в Госдуму. Если его примут, банкам придется искать другие способы работы с просрочкой — например, через суды или реструктуризацию.

#коллекторы #долги #законодательство #новости

🏛 Инициативы дня: жильё по соцнайму — семьям с детьми

15 апреля в Госдуме и Совете Федерации прозвучали важные инициативы, касающиеся жилищной политики и защиты граждан. «Парламентская газета» собрала главное:

👨‍👩‍👧‍👦 Семьям с детьми предложили давать жильё по соцнайму — речь идёт о создании механизма, который обеспечит доступ к муниципальному жилью по договору социального найма. Это особенно актуально на фоне роста цен и снижения доступности ипотеки.

💬 Депутат Галина Разворотнева:

«Гражданам нужны новые инструменты приобретения жилья, а не только кредиты. Соцнаём может стать реальным решением для семей в сложной ситуации».

📚 Также в повестке:
— Передать экспертизу детских книг Минкульту
— Ужесточить контроль за персональными данными (инициатива сенатора Артамонова)
— Ограничить свободную продажу тату-машинок
— Спикер Госдумы Вячеслав Володин выступил с жёстким заявлением в адрес русофобских политиков

#жильё #соцнаём #Госдума #СФ #семьи #недвижимость #жилищныйвопрос #новости #законодательство

Новое в законодательстве: Безналичные сделки с жильем в России

До конца 2025 года в России могут запретить наличные расчеты при покупке жилья дороже 1 млн рублей. Об этом рассказала автор законопроекта, зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.

- Сейчас 10–15% сделок между физлицами проходят за наличные.
- Число преступлений с недвижимостью выросло с 6 тыс. (2022) до 8 тыс. (2023), а ущерб — с 32 до 42 млрд рублей.
- В США, Европе и Азии уже давно действуют безналичные расчеты, а в некоторых странах (Германия, Франция, Италия) наличные ограничены эквивалентом 100 тыс. – 1 млн рублей.

Законопроект предусматривает возможность оплаты недвижимости за наличные не дороже 1 миллиона рублей. Соответствующие изменения предлагается внести в статьи 558 и 861 Гражданского кодекса РФ.

"Важно подчеркнуть, что мы не против сделок за наличные с участием банковской системы, то есть через банковские переводы, электронные сервисы и системы безопасных расчетов. При таких расчетах банк выступает дополнительным гарантом проведения сделки. Но расчеты за квартиры бумажными деньгами "из рук в руки", когда их буквально приносят на сделку в сумках, или когда крупные суммы передают через банковские ячейки - это небезопасные способы, которые зачастую используют мошенники", - объяснил глава союза Александр Попов.

#Недвижимость #Законодательство #Финансы #Россия

🔍 Юристы раскритиковали инициативу о согласовании аренды с соседями

Депутаты предложили обязать собственников получать письменное согласие соседей на сдачу квартиры в аренду, а за нарушение — штрафовать до 50 тыс. рублей. Но эксперты считают, что такой закон противоречит Конституции и вызовет хаос.

⚖️ Мнение юристов:
▫️ Светлана Добровольская, почетный адвокат России:
«Гражданский кодекс и Конституция гарантируют право собственника распоряжаться своим имуществом без ограничений. Такой закон спровоцирует конфликты, а контролировать его исполнение будет почти невозможно».

▫️ Владимир Кошелев, зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ:
«Цель — стимулировать оформление договоров аренды официально».

💰 Штрафы за нарушение:
▪️ Физлица — **5–10 тыс. руб.
▪️ Должностные лица — 10–20 тыс. руб.
▪️ Юрлица — 20–50 тыс. руб.

🤔
Законопроект еще не внесен в Госдуму, но если его примут, собственникам придется либо договариваться с соседями, либо рисковать штрафами.

#Недвижимость #Аренда #Законодательство #Соседи

Арктика и Дальний Восток — стратегический приоритет России

На расширенном заседании Комитета ГД по развитию Дальнего Востока и Арктики обсуждены ключевые меры по ускоренному развитию макрорегиона.

🔹 Ирина Яровая: «Арктика и Дальний Восток — это основа национальной безопасности. Приоритеты Президента должны быть нормативно закреплены в кратчайшие сроки».

🔹 Прозвучали поручения Президента: развитие Севморпути, ледокольного флота, реновация военных городков, борьба с ветхим жильем, включение Арктики в нацпроекты.

🔹 Николай Харитонов: «Принято 16 федеральных законов. Создаются условия для жизни и бизнеса».

🔹 Николай Шульгинов: необходима налоговая донастройка для добычи трудноизвлекаемых запасов нефти и газа, поддержка импортозамещения в ОПК.

🔹 Алексей Чекунков: «Арктика — это 7,5% ВВП и 11% экспорта РФ. Уже инвестировано 35+ трлн ₽, значение региона будет только расти».

#Арктика #ДальнийВосток #Госдума #Яровая #Трутнев #Чекунков #нацбезопасность #инфраструктура #законодательство #Севморпуть #ОПК #развитие

Клиенты застройщиков массово используют закон о защите прав потребителей – ИЖС в опасности

Глава Федерации ИЖС Рамиль Усманов заявил, что участились случаи злоупотребления законом о защите прав потребителей со стороны клиентов застройщиков. Это приводит к блокировке счетов компаний в ходе судебных разбирательств и угрожает срывами сроков строительства.

- Эскроу-счета не защищают подрядчиков от недобросовестных исков.
- Застройщики сталкиваются с заморозкой средств и рискуют остановить проекты.

Усманов призывает срочно изменить законодательство, чтобы сбалансировать интересы обеих сторон и избежать коллапса в отрасли.

#ИЖС #Застройщики #Недвижимость #Законодательство #Эскроу #Потребители #Суды #Строительство

🏛️ Инвесторы смогут заранее проверять обременения на госземлях

Комитет Госдумы по вопросам собственности поддержал законопроект, который упростит работу инвесторов с государственными и муниципальными землями. Теперь перед аукционом будет доступен градостроительный план (ГПЗУ) — а без него участки вообще не будут выставляться на торги (если только строительство там не планируется).

Это даёт:
✅ Прозрачность – инвесторы заранее узнают об обременениях, ограничениях и зонах с особыми условиями использования.
✅ Экономия времени – можно начинать архитектурное проектирование еще до победы в аукционе.
✅ Снижение рисков – меньше шансов столкнуться с «сюрпризами» после покупки участка.

#Недвижимость #Инвестиции #Земля #Строительство #Госдума #Законодательство #РИАНовости

Госдума продлила нулевую ставку НДС для гостиниц до 2030 года! 🎉

Принят закон о продлении льготной ставки НДС для гостиниц и других важных изменениях для туристического бизнеса!

Изменения:
• Нулевая ставка НДС для гостиниц до 31 декабря 2030 г.
• Увеличение лимита для освобождения от НДС до 3 млрд руб. (было 2 млрд)
• Льготы для кафе, баров, ресторанов

Цель: Стимулирование развития внутреннего туризма в России

💼 Дополнительные льготы: Снижение налогов при безвозмездной передаче имущества на нужды СВО

📅 Закон вступает в силу после официального опубликования.

Напомним, нулевой НДС для гостиниц действует в РФ с 1 июля 2022г.

Источник: РИА Недвижимость

#госдума #ндс #гостиницы #туризм #налоги #льготы #общепит #законодательство #бизнес

Финляндия запретила россиянам и белорусам покупать недвижимость!

Запрет вступил в силу 15 июля 2025 года — об этом сообщил министр обороны Финляндии Антти Хяккянен.

Официальные причины:
• Граждане РФ и Беларуси могут представлять угрозу национальной безопасности
• «Важная реформа, которую слишком долго откладывали»
• Мера должна укрепить безопасность страны

Ранее аналогичный запрет ввела Латвия в июне 2025 года.

Источник: Лента.ру

#финляндия #запрет #недвижимость #россияне #белорусы #безопасность #законодательство #инвестиции

Новые правила госпошлины на недвижимость

Госдума окончательно одобрила законопроект № 506452-8, который меняет порядок расчета госпошлины при регистрации прав на недвижимость. Вот ключевые изменения:
1. Госпошлина за долю в недвижимости
Теперь при регистрации доли в общей долевой собственности госпошлина будет рассчитываться не от стоимости всего объекта, а только от стоимости переходящей доли. Это касается сделок, заключенных с 01.01.2025.

2. Регистрация договоров безвозмездного пользования
Если договор безвозмездного пользования недвижимостью подлежит регистрации в ЕГРН, госпошлина будет взиматься по аналогии с регистрацией договора аренды.

3. Льготы для пострадавших от ЧС и участников СВО
- Граждане, потерявшие жилье из-за чрезвычайных ситуаций, освобождаются от госпошлины за кадастровый учет и регистрацию нового жилья, полученного по соцподдержке.
- Участники спецоперации и лица, обеспечивавшие задачи в приграничных регионах, также получат дополнительные льготы.

Закон начнет действовать со дня официального опубликования, но некоторые нормы (например, расчет госпошлины за доли) применяются только к правоотношениям, возникшим с 2025 года.
- Снижение затрат для покупателей долей в недвижимости.
- Прозрачность при оформлении договоров безвозмездного пользования.
- Поддержка льготников— пострадавших от ЧС и военнослужащих.

#недвижимость #госпошлина #законодательство #льготы #СВО

📢 Госдума запретила продавать садовые участки без построек

Госдума приняла в окончательном чтении законопроект № 880220-8, который запрещает отчуждать садовые и огородные участки отдельно от расположенных на них построек — жилых домов, садовых домов, хозпостроек или гаражей.

1. Запрет на раздел участков — нельзя продавать землю без строений, что должно предотвратить спекуляции и «дробление» участков до нерациональных размеров.
2. Уточнение терминологии — закон устраняет правовую неопределенность в регулировании садоводства и огородничества, унифицируя понятия.
3. Ограничение на создание СНТ — запрещено организовывать садоводства на сельхозугодьях и в зонах, где такая деятельность не предусмотрена.
4. Инфраструктура участков — теперь четко прописано, что к ней относятся не только коммуникации (вода, свет, газ), но и хозпостройки: бани, теплицы, сараи и др.

🔹 Таисия Вепренцева, юрист «Деломант Групп»:
«Запрет на отчуждение земли без построек может создать сложности для тех, кто хотел продать "голый" участок. Однако это защитит рынок от недобросовестных сделок».

🔹 Артемий Шурыгин, президент Российской гильдии риелторов:
«Новые правила снизят число конфликтов из-за незарегистрированных строений и помогут упорядочить рынок загородной недвижимости».

Закон начнет действовать с 1 сентября 2025 года. Уже сейчас владельцам участков стоит проверить документы и узаконить постройки, если они еще не оформлены.

#Законодательство #Недвижимость #Дача #СНТ #Земля