​​Одна из главных причин, почему перерасчет за отопление вызвал столько эмоций у москвичей

С прошлой недели жители Москвы начали получать Единые платежные документы (ЕПД) на оплату жилищно-коммунальных услуг со значительными доначислениями по услуге «Отопление». Сам принцип такого перерасчёта полностью законен: он предусматривается постановлением Правительства РФ №354 для тех регионов, которые применяют очень неудобную и непрозрачную систему начисления за отопление ежемесячно (включая летние месяцы) равными платежами с последующим перерасчетом. К таким регионам относится и Москва.

И москвичи, увидев суммы перерасчёта в ЕПД, бурно отреагировали и в социальных сетях, и при написании петиций, и записывая видеообращения – недостаточная эффективность информационной работы сыграла ключевую роль.

Главная причина происшедшего лежит на поверхности: уже много лет активные жители, муниципальные депутаты, эксперты добиваются от Правительства Москвы простейшей вещи – указывать ежемесячно в ЕПД для всех многоквартирных домов показания общедомовых приборов учёта (ОДПУ).

Полный текст: https://www.dom-i-dvor.info/news/odna-iz-glavnyhkh-prichin-pochemu-pereraschet-za-otoplenie-vyhzval-stolko-ehmocij-u-moskvichej
#отопление #ОДПУ #МОЭК #ГБУЕИРЦ #Москва #домидвор

Кому принадлежат общедомовые приборы учета коммунальных ресурсов в многоквартирном доме

⚖️ Общедомовые приборы учета (ОДПУ) фиксируют потребление коммунальных ресурсов, поступающих в дом от ресурсоснабжающих организаций.

👉По общему подходу, закрепленному в Правилах содержания общего имущества (ППРФ №491), общедомовые приборы учета:
✅ входят в состав общего имущества (принадлежат собственникам помещений в доме) для всех коммунальных ресурсов за исключением электроэнергии
✅ могут принадлежать ресурснику, если так определено в договоре с ресурсоснабжающей организацией
✅ для учета электроэнергии - принадлежат ресурснику (гарантирующему поставщику), который и поставляет электроэнергию в дом

❗️Из этих правил бывают и особые исключения.
🤷‍♂️Например, в Москве общедомовые приборы учета отопления и горячего водоснабжения в большинстве домов принадлежат сторонней организации – ГБУ ЕИРЦ города Москвы.
#одпу #коммунальныересурсы #учет

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Можно ли общедомовой прибор учета, установленный за бюджетный счет, признать общедомовым имуществом

Общедомовых приборов учета, установленных за счет бюджетных средств, достаточно много в Москве и в Санкт-Петербурге. Причем в столице количество превышает 15 тысяч и эксплуатирует их ГБУ ЕИРЦ города Москвы.

❓Но являются ли такие ОДПУ общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме? Ведь эти приборы учета обладают всеми признаками общего имущества.

На это и попыталась сослаться ресурсоснабжающая организация в Санкт-Петербурге, которая потребовала признать смонтированные ранее ИТП и ОДПУ теплоэнергии общим имуществом собственников МКД.

🤷‍♂️Но суды с таким подходом не согласились, и Верховный Суд РФ поддержал их позицию (определение ВС РФ от 24 мая 2023 г. N 307-ЭС23-7681).

Главная причина в следующем.
👉Хоть ОДПУ и отвечает формально-техническим критериям принадлежности к общему имуществу, но установлены они за счет бюджетных средств и до вступления в силу Закона об энергосбережении №261-ФЗ.
А постановление Правительства РФ №491 (пп.е1 п.2) говорит о том, что в состав общего имущества включаются приборы учета в случаях, если установлены за счет собственников помещений в МКД.

❗️Итоговый вывод: если ОДПУ устанавливался за счет бюджетных средств, его нельзя признать общедомовым имуществом.
#ОДПУ #теплоснабжение #общееимущество

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Верховный Суд РФ: один общедомовой прибор учета на несколько МКД можно использовать для расчетов за отопление для всех домов «на сцепке»

В Санкт-Петербурге было рассмотрено интересное судебное дело (N А56-65451/2022).

👉 Основная суть.
Общедомовой прибор учета был установлен в многоквартирном доме на улице Галерная.
При этом тепло подавалось не только в этот дом, но и дальше транзитом в другие МКД.
Т.е. классическая ситуация транзитных магистралей и нескольких домов «на сцепке».

🤜🤛 Ресурсник (ТГК №1) производил расчеты по показаниям установленного прибора учета, а потребители (ТСЖ) считали, что это не ОДПУ, расчеты по его показаниям производить нельзя, а начисления должны быть по нормативу потребления.

📝 Однако в итоге суды (включая Верховный Суд РФ – определение от 8 апреля 2025 г. N 307-ЭС25-2514) согласились с позицией ресурсника:

📌 правовые нормы не содержат запрета на использование для целей расчетов показаний ОДПУ, который учитывает потребление тепловой энергии в отношении нескольких домов;

📌 действующее правовое регулирование придает приоритетное значение данным приборов учета ресурсов по сравнению с расчетными способами исчисления;

📌 несмотря на то, что прибор учета в данном случае не является общедомовым в понимании Правил N 354, он отражает объективное в сравнении с нормативом количество поставленной тепловой энергии в жилые дома «на сцепке»;

📌 судебная практика исходит из возможности применение такого прибора учета в расчетах с РСО как наиболее справедливого (определение Верховного Суда РФ от 17.04.2023 N 307-ЭС22-20565).

❗️ Итоговый вывод⤵️
Если общедомовой прибор учета установлен в МКД, но учитывает потребление и в других МКД, то его показания можно использовать для расчета потребления отопления и горячей воды по стандартным правилам распределения (отопление – по квадратным метрам всех МКД, а ГВС – по количеству зарегистрированных во всех квартирах всех МКД).
#суд #отопление #ЖКУ #ОДПУ #транзиты #финансы

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого