📢 Налоговые изменения 2025 года: что нужно знать гражданам и бизнесу?

С 1 января 2025 года в России начала действовать новая налоговая система, включающая прогрессивную шкалу НДФЛ, увеличение ставки налога на прибыль и изменения для малого и среднего бизнеса.

💰 Прогрессивная шкала НДФЛ:
Теперь зарплаты облагаются по пяти ступеням:

13% — доходы до 2,4 млн руб. в год;
15% — от 2,4 млн до 5 млн руб.;
18% — от 5 млн до 20 млн руб.;
20% — от 20 млн до 50 млн руб.;
22% — свыше 50 млн руб.
Повышенная ставка применяется только к сумме, превышающей соответствующий порог.

👨‍👩‍👧‍👦 Льготы для семей с детьми:

«Налоговый кешбэк» снижает фактическую ставку НДФЛ до 6% для семей с двумя и более детьми, если доход на одного члена семьи не превышает 1,5-кратный прожиточный минимум.

Увеличены налоговые вычеты:
на второго ребенка — до 2,8 тыс. руб.;
на третьего и последующих — до 6 тыс. руб.

🏢 Для бизнеса:

1️⃣ Корпоративный налог на прибыль:
Ставка увеличилась с 20% до 25%.

2️⃣ Изменения для малого и среднего бизнеса:

✔️Упрощенная система налогообложения (УСН):
- Компании с доходом выше 60 млн руб. обязаны уплачивать НДС.
- Предельная выручка для сохранения УСН увеличена до 450 млн руб.
✔️Страховые взносы теперь рассчитываются с большей части зарплат (до 1,5 МРОТ вместо 1 МРОТ).

📈 Ожидания:

✔️Государство планирует привлечь дополнительно более 3 трлн руб. ежегодно в 2025–2027 годах.
✔️Основные поступления обеспечат увеличение налога на прибыль и прогрессивная шкала НДФЛ.

⚖️ Цель изменений:

Снизить неравенство доходов и обеспечить финансирование национальных проектов. Экономисты прогнозируют, что новая система налогов, по мировым аналогам, поможет уменьшить разрыв в доходах.

#налоги #НДФЛ #бизнес #экономика #финансы #Россия2025

Замена счетчиков воды — важная процедура для собственников жилья, так как правильная работа приборов учета помогает экономить на коммунальных услугах.

🔹 Когда менять счетчики воды:

- Поверка: Поверка счетчиков обязательна через определенные интервалы — для холодной воды это каждые шесть лет, для горячей — каждые четыре года. Если счетчики не проходят поверку вовремя, показания приборов могут быть признаны недействительными.

- Срок службы: Производители устанавливают срок службы счетчиков в техническом паспорте, обычно он составляет около 12 лет. По истечении этого срока устройство считается износившимся и подлежит замене.

🔹 Как заменить счетчики:

1. Поверка или замена:
По окончании срока поверки владелец жилья должен провести поверку или заменить счетчик. Это делается через компанию, имеющую аккредитацию на такие услуги.

2. Уведомление:
После замены необходимо уведомить управляющую компанию или ресурсоснабжающую организацию о новых показаниях и предоставить документы о выполненной замене или поверке.

3. Предписание:
На основании предоставленных данных поставщик ресурсов может выдать предписание на демонтаж старого счетчика и установку нового.

🔹 Требования к установке:
- Установка водосчетчиков должна соответствовать требованиям технической документации и нормативных актов. Это обеспечивает точность учета и долгосрочную эксплуатацию прибора.
- Важно использовать услуги квалифицированных специалистов для установки и замены счетчиков, чтобы избежать ошибок, которые могут привести к неверным показаниям или повреждению оборудования.

❗️Соблюдение этих правил поможет избежать проблем с расчетами за воду и обеспечить корректное начисление коммунальных платежей.

🏠 Рынок недвижимости в 2025 году: сокращение разрыва между ценами на новостройки и вторичку

Эксперты прогнозируют, что в 2025 году разрыв в стоимости между новостройками и вторичным жильем начнет сокращаться. Это связано со стагнацией цен на вторичном рынке и снижением средней стоимости квадратного метра в новостройках.

📉 Что происходит с ценами?

- За последние пять лет разрыв между новостройками и вторичкой достиг рекордных уровней (до 57%).
- В Москве разница в ценах уже сократилась до 8%, в Санкт-Петербурге — до 18%.

Средняя стоимость квадратного метра:
Новостройки — 165 тыс. руб.
Вторичка — 132,5 тыс. руб.

📊 Основные причины изменений:

1️⃣ Снижение спроса на новостройки:

1. Уменьшение числа заемных покупателей из-за высоких ставок по ипотеке.
2. Девелоперы предлагают скидки, рассрочки и субсидированные программы.

2️⃣ Рост интереса к вторичке:

1.Более доступные цены.
2. Покупатели с наличными средствами активнее выбирают готовое жилье.

3️⃣ Изменение структуры предложений:

В новостройках увеличивается доля дорогих классов и компактных квартир.

💡 Что выбирают покупатели?

- Более 60% россиян после продажи вторичного жилья покупают квартиры в новостройках, часто с использованием рассрочек.
- На вторичном рынке наблюдается рост дисконтов до 5% для быстрого заключения сделок.

📈 Прогноз на 2025 год:

- Ценовой разрыв между новостройками и вторичкой продолжит сокращаться, но драматических изменений не ожидается.
- На вторичном рынке цены будут расти медленно из-за снижения спроса, а собственники будут отдавать предпочтение долгосрочной аренде.

#недвижимость #новостройки #вторичка #рынокжилья #ипотека #цены2025

🏠 Как вид из окна влияет на стоимость квартиры?

При покупке жилья фактор "вид из окна" часто становится решающим. Однако за красивую картинку может скрываться обычная маркетинговая уловка. Давайте разберемся, как различные виды влияют на цену и стоит ли за них переплачивать.

🌆 Основные факторы:

1️⃣ Высота этажа:

Чем выше этаж, тем выше стоимость. Это связано с расширением обзора и меньшим уровнем шума.
Но будьте внимательны: планируемое строительство рядом может закрыть вид, который вы оплатили.

2️⃣ Окна во двор или на улицу:

Квартиры с видом во двор чаще дороже: меньше шума, пыли, мягкое освещение.
Уличная сторона требует дополнительных вложений в шумоизоляцию.

3️⃣ Природные объекты:

Вид на парк, лес или воду добавляет +15-20% к стоимости квартиры.
Однако важно проверить, останется ли этот вид через несколько лет. Риск застройки рядом может обесценить преимущество.

4️⃣ Исторические достопримечательности:

Кремль, бульвары или старинные здания повышают цену.
Но на комфорт проживания это практически не влияет, что делает такую покупку спорной.

🧮 Математика перед покупкой:

Вид — это наценка, которая изначально заложена в цену застройщиком.
Если вы не планируете наслаждаться пейзажами ежедневно, возможно, переплата не оправдана.

💡 Практический совет:
Перед покупкой:
1️⃣ Изучите градостроительный план района.
2️⃣ Лично оцените обещанный «шикарный вид».
3️⃣ Проверьте, сколько времени в году вы реально сможете наслаждаться этим видом, особенно в климатических условиях России.

📈 Для инвестиций:

- Вид на воду добавляет престиж и привлекательность как для продажи, так и для аренды.
- Для семейных квартир парки могут увеличить цену до +10%, для студий — до +5%, если этаж позволяет видеть всю красоту.

Вывод: красивый вид может стать приятным бонусом, но не всегда стоит переплаты. Лучше взвесить все за и против, чтобы покупка была действительно выгодной.

#недвижимость #покупкаквартиры #видизокна #инвестиции #риелторы

🏡 Сельская ипотека в 2025 году: что изменится?

В 2025 году программа сельской ипотеки останется доступной, но с некоторыми важными изменениями. Программа кредитования на покупку недвижимости в сельской местности. Ставка — до 3% годовых, на приграничных территориях — всего 0,1%. Покрывает дома, квартиры, таунхаусы и участки земли.

💡 Какие изменения ожидаются?

1️⃣ Сокращение списка территорий:

Исключат населенные пункты в радиусе 50 км от административных центров и 30 км от городов с населением более 100 тыс. человек.
Для Севастополя — до 50 км от города.
Цель: программа станет более адресной и поддержит тех, кто действительно живет и работает на селе.

2️⃣ Требования к объекту недвижимости:

Дом должен быть пригоден для проживания и подключен к коммуникациям (или иметь автономные источники).

3️⃣ Изменения по первоначальному взносу:

Сейчас каждый супруг в семье должен внести 20% от стоимости жилья.
В 2025 году планируется снизить общий взнос до 20% на семью, даже при оформлении кредита на обоих.

4️⃣ Максимальный размер кредита:

На одного заемщика — до 6 млн руб.
На семью (два супруга) — до 12 млн руб.

📊Изменения делают сельскую ипотеку более доступной для тех, кто живет в отдаленных районах, и исключают возможность использования программы для людей, работающих в крупных городах, но переехавших за город.

#ипотека #сельскаяипотека #жилье #недвижимость #Россия2025

🌍 Старт комплексных мер по снижению выбросов в рамках проекта «Чистый воздух»

Правительство России утвердило планы по снижению выбросов загрязняющих веществ в городах, участвующих в федеральном проекте «Чистый воздух». Новый этап экологической работы охватит Абакан, Искитим, Минусинск, Улан-Удэ, Черногорск, Южно-Сахалинск и Гусиноозёрск.

🛠 Что планируется сделать?
- Модернизация промышленных предприятий.
- Перевод частных домов с дровяного и угольного отопления на газ или электричество.
- Установка современных твёрдотопливных котлов.
- Ремонт трамвайных путей и троллейбусных сетей.
- Закупка экологичных моделей общественного транспорта.

💰 Финансирование мероприятий:
Проекты будут реализованы за счёт средств федерального и региональных бюджетов, а также внебюджетных источников.

🌱 Цели проекта:
Снижение объёмов выбросов загрязняющих веществ в 12 городах-участниках проекта до конца 2026 года на 20%.
Для 29 новых городов-участников (подключились в 2023 году):
До 2030 года — сокращение выбросов на 20% от уровня 2020 года.
До 2036 года — снижение выбросов вдвое.

📍 Какие города участвуют?
Проект охватывает города преимущественно в Сибири и на Дальнем Востоке. Среди них: Чита, Барнаул, Иркутск, Астрахань, Кемерово, Новочеркасск, Ростов-на-Дону и другие.

Экологические инициативы помогут улучшить качество воздуха, повысить комфорт жизни и снизить вредное воздействие на здоровье людей.

#экология #чистыйвоздух #Россия2030 #нацпроект #экологическаябезопасность

📢 Режим свободной экономической зоны теперь действует в Белгородской области

Правительство России утвердило распространение режима свободной экономической зоны (СЭЗ) на территории Белгородского и Шебекинского районов Белгородской области. Соответствующее постановление подписал Михаил Мишустин.

💼 Что получают резиденты СЭЗ?
Пониженные страховые взносы: всего 7,6%.
Нулевая ставка налога на прибыль: для доходов, полученных в рамках реализации инвестпроекта.
Освобождение от налога на имущество организаций.
Режим свободной таможенной зоны: упрощённые условия для внешнеэкономической деятельности.

📊 Цели и преимущества:
Поддержка местных предприятий.
Стимулирование инвестиций в регион.
Создание новых рабочих мест и развитие промышленности, строительства и добычи полезных ископаемых.

🏗 Контекст:
- СЭЗ была создана в 2023 году и действует в Донецкой, Луганской народных республиках, Запорожской и Херсонской областях.
- На сегодняшний день участниками СЭЗ стали 268 компаний, получившие доступ к льготным условиям и программам кредитования.
- Расширение СЭЗ на Белгородскую область стало возможным благодаря закону, подписанному Президентом в июне 2024 года, который также охватывает Брянскую и Курскую области.

💬 Что это значит для региона?
- Ускорение экономического развития.
- Улучшение инвестиционного климата.
- Укрепление позиций местных предприятий на рынке.

#СЭЗ #экономика #БелгородскаяОбласть #инвестиции #развитие #поддержкабизнеса

Для того чтобы избежать лишних затрат при продаже недвижимости в 2025 году, особенно в свете новых изменений в законодательстве, следует обратить внимание на:

1. Понижающий коэффициент:
   - С 1 января 2025 года регионы могут устанавливать свой понижающий коэффициент для расчета минимального дохода от продажи недвижимости. В некоторых регионах, таких как Санкт-Петербург, Татарстан, Краснодарский край и другие, коэффициент теперь повысился с 0,7 до 1, что может увеличить налогооблагаемую базу при расчете НДФЛ.
   - Если ваша недвижимость (особенно неликвидные объекты) имеет высокую кадастровую стоимость, которая значительно превышает рыночную, возможно, стоит рассмотреть возможность ее оспаривания. Это особенно актуально для жилых помещений, пострадавших от повреждений (например, пожары), а также для нежилой недвижимости, которая не использовалась в предпринимательской деятельности.

2. Оспаривание кадастровой стоимости:
   - Для снижения налоговой базы можно попытаться оспорить кадастровую стоимость недвижимости. Для этого необходимо:
     - Подготовить отчет независимого оценщика, подтверждающий рыночную стоимость объекта.
     - Обратиться в комиссию при Росреестре или в суд для пересмотра кадастровой стоимости на основе рыночной оценки.
   
3. Консультация с налоговым консультантом:
   - Проконсультируйтесь с налоговым консультантом или юристом, специализирующимся на недвижимости, чтобы корректно подготовить все необходимые документы и выбрать оптимальную стратегию для уменьшения налоговых издержек.

Когда на кону комфорт и выгода, хочется выжать максимум и найти комплекс, который предлагает больше чем просто «квадраты».

Взять, например, два комплекса бизнес-класса EVOPARK — «EVOPARK Измайлово» и «EVOPARK Сокольники» от

Застройщик постарался угодить по всем параметрам. Позаботились о внешнем виде: фактурная архитектура и авторское благоустройство формируют действительно красивое окружение, за которое не жалко заплатить.

Особое внимание будет уделено благоустройству комплексов EVOPARK:

📍В «EVOPARK Сокольники» вас встретит авторское оформление с собственным амфитеатром, обилием разнообразной зелени, стильными и функциональными детскими площадками и продуманным освещением.

📍Не менее эстетичный и удобный двор ждет вас и в «EVOPARK Измайлово». Кроме того, комплекс строится в перспективном районе, который ждут большие перемены, утверждённые мэром Москвы: реконструкция и строительство порядка 3,4 км дорог, появление новых бульваров, скверов и велодорожек.

Ассортимент лотов тоже достойный — а за панорамные живописные виды из них отдельный плюсик. В общем, удобств и возможностей для резидентов тут не пожалели 👍

Да и расположение у комплексов удачное — объединяет в себе и близость к крупным паркам, и развитую инфраструктуру районов, и отличную транспортную доступность.

👉🏻 Всех деталей так сразу и не перечислишь, но про них можно почитать здесь.

Реклама. АО "ГК "ОСНОВА". ИНН 9715264590. erid: 2W5zFH31bhA

📢 Сроки проведения аукционов по продаже и аренде госучастков сократятся с 1 марта 2025 года

С 1 марта вступают в силу новые правила, которые ускорят процесс аукционов на продажу и аренду государственных земельных участков.

🕒 Ключевые изменения:
1️⃣ Сроки размещения извещения:
Минимум за 10 рабочих дней до аукциона (сейчас — 30 дней).

2️⃣ Срок подачи документов:
Приём завершится за 3 рабочих дня до аукциона (сейчас — 5 дней).

3️⃣ Проект договора победителю:
Направят в течение 5 календарных дней после составления протокола (сейчас — 10 дней).

4️⃣ Срок подписания договора:
Победитель должен подписать и представить договор в течение 10 рабочих дней (сейчас — 30 дней).

5️⃣ Шаг электронного аукциона:
Установлен в пределах 1-5% начальной цены.

⚡️ Ускорение процедур снизит сроки оформления сделок.
Более гибкие правила участия в аукционах.
Электронные торги с фиксированным шагом обеспечат равные условия для участников.

#госучастки #аукционы #недвижимость #закон2025 #продажа #аренда

📈 Как высокая инфляция влияет на инвестиции и какие стратегии выбирать

Годовая инфляция в декабре составила 9,5%, превысив прогнозы Банка России. Это заметно влияет на все аспекты финансовой жизни, включая кредиты, вклады и инвестиции. Разберём, как действовать в условиях роста цен и какие инструменты могут защитить капитал.

💡 Как инфляция влияет на инвестиции?

Акции:

Рост цен снижает реальную доходность компаний, что отражается на стоимости их акций. Однако снижение цены акций крупных и стабильных компаний (голубых фишек) — это возможность для долгосрочных инвестиций.

Облигации:

Высокая ключевая ставка снижает цены на облигации с фиксированным доходом, но делает их покупку более выгодной.
Держите облигации до окончания срока, чтобы получить купонный доход.

Недвижимость:

Высокие ипотечные ставки охлаждают спрос, что приводит к снижению цен.
Инвестировать выгоднее в премиум-сегмент или при наличии собственных средств.

Золото и драгоценные металлы:

Золото считается стабильным активом, защищающим от инфляции.
Вложение в золото через металлические счета или «золотые» облигации может обеспечить реальную доходность.

📈 Рекомендации для инвесторов:
Инвестируйте в акции на спаде цен, но выбирайте компании с устойчивыми показателями.
Облигации — для тех, кто ищет стабильный доход, даже в условиях высокой инфляции.
Покупайте недвижимость без привлечения кредитов для долгосрочного хранения капитала.
Рассмотрите золото и другие драгоценные металлы как часть портфеля.

💬 Инвестируйте с расчётом на 5–10 лет, чтобы пережить периоды высокой инфляции и получить реальную доходность. Используйте текущие рыночные условия для приобретения активов по выгодным ценам.

#инфляция #инвестиции #финансоваяграмотность #стратегия #экономика