چرا مردم سنگاپور «شادترین» در آسیا هستند؟
🔹 دنیای‌اقتصاد:
🔹وقتی موسسه بین‌المللی «کیفیت زندگی» از شهروندان سنگاپوری درباره «شرایطی که باعث شده آنها احساس رفاه، شادی و زیست بدون استرس داشته باشند» نظرسنجی انجام می‌داد، به یک «جواب مشترک» برخورد کرد؛ ما مشکلی به نام «تامین مسکن» نداریم.
🔹نتایج تحقیقات آن موسسه با رنکینگ 200 شهر منتخب جهان از منظر «شهرهای شاد» منجر به اختصاص رتبه «شادترین شهر آسیا» به سنگاپور شد.
✔️(گزارش شهرهای شاد را میتوانید از اینجا بخوانید)
🔹اما «دنیای‌اقتصاد» برای اطلاع از «راز و رمز رفاه مسکن سنگاپوری‌ها» تحقیقات درباره سیاست‌های این بخش در آنجا انجام داد.
🔹نتایج بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» نشان می‌دهد، خانه‌اولی‌ها در سنگاپور با «وام ویژه خرید خانه اول (کم‌بهره) و همچنین منابع صندوق پس‌انداز مرکزی» می‌توانند 90 درصد بهای خرید مسکن را بدون «پرداخت نقدی» تهیه کنند.
🔹در سنگاپور، طرح «ساخت به سفارش» از سال 2001 در حال اجرا است که برای زوج‌های فاقد مسکن به شکل «انعطاف در زمان پرداخت»، مسکن‌سازی توسط بخش خصوصی در قالب مناقصه انجام می‌دهد.
🔹در این کشور حتی برای رفاه سالمندان نیز از سیاست‌های بخش مسکن بهره گرفته می‌شود.
🔗جزئیات بیشتر را میتوانید از اینجا بخوانید
#دنیای_اقتصاد #مسکن #سنگاپور #خانه_اولی_ها #وام_مسکن #صندوق_پس‌انداز #سالمندان
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔹 دنیای‌اقتصاد:
🔹وقتی موسسه بین‌المللی «کیفیت زندگی» از شهروندان سنگاپوری درباره «شرایطی که باعث شده آنها احساس رفاه، شادی و زیست بدون استرس داشته باشند» نظرسنجی انجام می‌داد، به یک «جواب مشترک» برخورد کرد؛ ما مشکلی به نام «تامین مسکن» نداریم.
🔹نتایج تحقیقات آن موسسه با رنکینگ 200 شهر منتخب جهان از منظر «شهرهای شاد» منجر به اختصاص رتبه «شادترین شهر آسیا» به سنگاپور شد.
✔️(گزارش شهرهای شاد را میتوانید از اینجا بخوانید)
🔹اما «دنیای‌اقتصاد» برای اطلاع از «راز و رمز رفاه مسکن سنگاپوری‌ها» تحقیقات درباره سیاست‌های این بخش در آنجا انجام داد.
🔹نتایج بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» نشان می‌دهد، خانه‌اولی‌ها در سنگاپور با «وام ویژه خرید خانه اول (کم‌بهره) و همچنین منابع صندوق پس‌انداز مرکزی» می‌توانند 90 درصد بهای خرید مسکن را بدون «پرداخت نقدی» تهیه کنند.
🔹در سنگاپور، طرح «ساخت به سفارش» از سال 2001 در حال اجرا است که برای زوج‌های فاقد مسکن به شکل «انعطاف در زمان پرداخت»، مسکن‌سازی توسط بخش خصوصی در قالب مناقصه انجام می‌دهد.
🔹در این کشور حتی برای رفاه سالمندان نیز از سیاست‌های بخش مسکن بهره گرفته می‌شود.
🔗جزئیات بیشتر را میتوانید از اینجا بخوانید
#دنیای_اقتصاد #مسکن #سنگاپور #خانه_اولی_ها #وام_مسکن #صندوق_پس‌انداز #سالمندان
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔴 واگذاری زمین‌های دور تهران برای شهرک مسکونی
🔹 دنیای‌اقتصاد:
🔹وزارت راه و شهرسازی قانون مقررات قدیمی مخصوص واگذاری زمین‌های خارج از حریم برای ساخت شهرک‌های مسکونی و تفریحی را اصلاح کرد.
🔹نسخه جدید این مقررات، به دو‌گروه از مالکان و سرمایه‌گذاران ساختمانی اجازه می‌دهد، اراضی واقع در خارج از حریم شهرها از جمله شهر تهران و حتی شهرهای شمالی را برای احداث شهرک مسکونی به ظرفیت حداکثر ۳۰ هزار نفر، زیر بار ساختوساز ببرند.
🔹گروه اول آن دسته از مالکانی هستند که زمین خصوصی چند هکتاری دارند و احتمالا کاربری آن، «کشاورزی یا مزرعه» است.
🔹این گروه البته باید «هزینه نجومی» برای اخذ مجوز به دولت (وزارت کشاورزی) پرداخت کند که احتمالا همین ابرفاکتور تغییرکاربری، شهرک‌سازی را غیرممکن خواهد کرد.
🔹بر این اساس، هزینه تغییرکاربری زمین کشاورزی در خارج از حریم شهرها، رقمی معادل «۸۵درصد ارزش روز زمین» آن هم نه زمین کشاورزی که زمین مسکونی است.
🔹این یعنی، واگذاری زمین خصوصی به دولت.
✔️ جزئیات بیشتر در این باره را از اینجا بخوانید
#دنیای_اقتصاد #زمین #مسکن #وزیر_راه_و_شهرسازی
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔹 دنیای‌اقتصاد:
🔹وزارت راه و شهرسازی قانون مقررات قدیمی مخصوص واگذاری زمین‌های خارج از حریم برای ساخت شهرک‌های مسکونی و تفریحی را اصلاح کرد.
🔹نسخه جدید این مقررات، به دو‌گروه از مالکان و سرمایه‌گذاران ساختمانی اجازه می‌دهد، اراضی واقع در خارج از حریم شهرها از جمله شهر تهران و حتی شهرهای شمالی را برای احداث شهرک مسکونی به ظرفیت حداکثر ۳۰ هزار نفر، زیر بار ساختوساز ببرند.
🔹گروه اول آن دسته از مالکانی هستند که زمین خصوصی چند هکتاری دارند و احتمالا کاربری آن، «کشاورزی یا مزرعه» است.
🔹این گروه البته باید «هزینه نجومی» برای اخذ مجوز به دولت (وزارت کشاورزی) پرداخت کند که احتمالا همین ابرفاکتور تغییرکاربری، شهرک‌سازی را غیرممکن خواهد کرد.
🔹بر این اساس، هزینه تغییرکاربری زمین کشاورزی در خارج از حریم شهرها، رقمی معادل «۸۵درصد ارزش روز زمین» آن هم نه زمین کشاورزی که زمین مسکونی است.
🔹این یعنی، واگذاری زمین خصوصی به دولت.
✔️ جزئیات بیشتر در این باره را از اینجا بخوانید
#دنیای_اقتصاد #زمین #مسکن #وزیر_راه_و_شهرسازی
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
«شهر چاق» برای شهروندان مناسب است؟
🔹 دنیای‌اقتصاد:
🔹رئیس انجمن صنعت ساختمان مدل سال‌های گذشته «ساخت انبوه مسکن با الحاق زمین به محدوده شهرها» را رواج «شهرهای چاق» در کشور توصیف کرد.
🔹«شهر چاق» به آن دسته از مناطق شهری گفته می‌شود که بدون «احداث تاسیسات شهری و خدمات اصلی سکونتی همزمان با مسکن‌سازی حجیم»، در اطراف شهرهای بزرگ یا متوسط شکل می‌گیرند.
🔹«شهر چاق» جذابیت مناسبی برای استقرار پایدار جمعیت ندارد و بیشتر شبیه خوابگاه است.
🔹پژمان جوزی در گفت‌وگو با گروه رسانه‌ای «دنیای‌اقتصاد»، اعلام کرد: بخش خصوصی در صنعت ساختمان به ویژه توسعه‌گرها قادرند بدون نیاز به کمک‌های مالی دولت، توسعه خردمندانه شهرها را با هدف «بهبود شرایط زندگی» و «عرضه مسکن در استطاعت» پیاده‌سازی کنند.
🔹او در این گفت‌وگو بر ضرورت تشکیل کمیته دولت-بخش‌خصوصی با ترکیبی از نمایندگان 4 وزارتخانه تاکید کرد.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #ساختمان #بخش_خصوصی #دولت #رکود
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔹 دنیای‌اقتصاد:
🔹رئیس انجمن صنعت ساختمان مدل سال‌های گذشته «ساخت انبوه مسکن با الحاق زمین به محدوده شهرها» را رواج «شهرهای چاق» در کشور توصیف کرد.
🔹«شهر چاق» به آن دسته از مناطق شهری گفته می‌شود که بدون «احداث تاسیسات شهری و خدمات اصلی سکونتی همزمان با مسکن‌سازی حجیم»، در اطراف شهرهای بزرگ یا متوسط شکل می‌گیرند.
🔹«شهر چاق» جذابیت مناسبی برای استقرار پایدار جمعیت ندارد و بیشتر شبیه خوابگاه است.
🔹پژمان جوزی در گفت‌وگو با گروه رسانه‌ای «دنیای‌اقتصاد»، اعلام کرد: بخش خصوصی در صنعت ساختمان به ویژه توسعه‌گرها قادرند بدون نیاز به کمک‌های مالی دولت، توسعه خردمندانه شهرها را با هدف «بهبود شرایط زندگی» و «عرضه مسکن در استطاعت» پیاده‌سازی کنند.
🔹او در این گفت‌وگو بر ضرورت تشکیل کمیته دولت-بخش‌خصوصی با ترکیبی از نمایندگان 4 وزارتخانه تاکید کرد.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #ساختمان #بخش_خصوصی #دولت #رکود
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔵 محله مسکونی یا «کارگاه ساختمانی»؛ در «پردیس» تهران چه خبر است؟
🔹 دنیای‌اقتصاد:
🔹ساکنان شهر جدید پردیس می‌گویند: حس زندگی در یک «کارگاه بزرگ ساختمانی» را داریم تا سکونت در «شهر».
🔹خبرنگار «دنیای‌اقتصاد» هفته گذشته از شهر جدید پردیس بازدید میدانی انجام داد تا زیرپوست دو روند در این حومه پایتخت را تحلیل و بررسی کند.
🔹از سال 90 تا کنون، تحت تاثیر «ثبت نام مسکن دولتی»، نزدیک به 100 هزار واحد مسکونی با نام‌های «مسکن‌مهر» و «مسکن‌ملی» در پردیس احداث شده است.
🔹اکنون لازم است مشخص شود، «آیا ساکنان این واحدها در محله‌های شکل‌گرفته» از زندگی در حومه شرقی پایتخت رضایت دارند یا خیر؟
🔹آینده پیش‌خریداران واحدهایی که هنوز در دست ساخت است نیز پرسش خیلی از ثبت‌نام کنندگان مسکن‌ملی است.
🔹نتایج تحقیقات میدانی «دنیای‌اقتصاد» از پردیس نشان می‌دهد، «ناترازی» شدید بین تعداد واحدهای مسکونی ساخته‌شده و سرانه‌های خدمات سکونتی در این شهر باعث شده، احساس رضایت ساکنان پردیس از زندگی در اینجا، پایینترین میزان قابل تصور باشد.
🔹از طرفی، عدم برنامه‌ریزی منسجم و منطبق با اصول شهرسازی برای افتتاح و واگذاری برج‌های مسکونی دولتی‌ساز باعث شده در عمده «نقاط تحت سکونت شهروندان»، هیچ علامت امیدوارکننده ای از «چهره طبیعی یک محله مسکونی» مشاهده نشود.
🔹مسکن‌مهر در پردیس که 14 سال پیش تعریف شد، قرار بود به شرط «پرداخت 50 میلیون تومان آورده نقدی» در اوائل دهه 90 تحویل خانوارها شود.
🔹امروز اما نزدیک به 15 درصد آن واحدها هنوز تکمیل نشده و برای تحویل آنها، متوسط 800 میلیون تومان برای هر واحد، بودجه نیاز است.
✔️ جزئیات این گزارش را میتوانید از اینجا بخوانید.
#دنیای_اقتصاد #پردیس #شهر_جدید_پردیس #مسکن_مهر
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔹 دنیای‌اقتصاد:
🔹ساکنان شهر جدید پردیس می‌گویند: حس زندگی در یک «کارگاه بزرگ ساختمانی» را داریم تا سکونت در «شهر».
🔹خبرنگار «دنیای‌اقتصاد» هفته گذشته از شهر جدید پردیس بازدید میدانی انجام داد تا زیرپوست دو روند در این حومه پایتخت را تحلیل و بررسی کند.
🔹از سال 90 تا کنون، تحت تاثیر «ثبت نام مسکن دولتی»، نزدیک به 100 هزار واحد مسکونی با نام‌های «مسکن‌مهر» و «مسکن‌ملی» در پردیس احداث شده است.
🔹اکنون لازم است مشخص شود، «آیا ساکنان این واحدها در محله‌های شکل‌گرفته» از زندگی در حومه شرقی پایتخت رضایت دارند یا خیر؟
🔹آینده پیش‌خریداران واحدهایی که هنوز در دست ساخت است نیز پرسش خیلی از ثبت‌نام کنندگان مسکن‌ملی است.
🔹نتایج تحقیقات میدانی «دنیای‌اقتصاد» از پردیس نشان می‌دهد، «ناترازی» شدید بین تعداد واحدهای مسکونی ساخته‌شده و سرانه‌های خدمات سکونتی در این شهر باعث شده، احساس رضایت ساکنان پردیس از زندگی در اینجا، پایینترین میزان قابل تصور باشد.
🔹از طرفی، عدم برنامه‌ریزی منسجم و منطبق با اصول شهرسازی برای افتتاح و واگذاری برج‌های مسکونی دولتی‌ساز باعث شده در عمده «نقاط تحت سکونت شهروندان»، هیچ علامت امیدوارکننده ای از «چهره طبیعی یک محله مسکونی» مشاهده نشود.
🔹مسکن‌مهر در پردیس که 14 سال پیش تعریف شد، قرار بود به شرط «پرداخت 50 میلیون تومان آورده نقدی» در اوائل دهه 90 تحویل خانوارها شود.
🔹امروز اما نزدیک به 15 درصد آن واحدها هنوز تکمیل نشده و برای تحویل آنها، متوسط 800 میلیون تومان برای هر واحد، بودجه نیاز است.
✔️ جزئیات این گزارش را میتوانید از اینجا بخوانید.
#دنیای_اقتصاد #پردیس #شهر_جدید_پردیس #مسکن_مهر
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
فریز «زمین در شهرها» به اندازه «2 میلیون مسکن»
🔹 دنیای‌اقتصاد:
🔹وزارت راه و شهرسازی برآورد کرده در حال حاضر دست‌کم 60 هزار هکتار زمین با کاربری مسکونی و مجهز به خدمات آب و برق و گاز، در «داخل شهرهای بزرگ و متوسط و کوچک»، توسط مالکان حقیقی و حقوقی، «فریز» شده است.
🔹این میزان «زمین خام نگهداری‌شده» در شهرها استعداد ساخت 2 میلیون واحد مسکونی را دارد.
🔹ارزش زمین‌های فریز‌شده در بازار مسکن وقتی کاملاً مشخص می‌شود که این آمار رسمی کنار آن قرار بگیرد؛ طی 4 سال گذشته دولت بعداز کلی «برنامه‌ریزی برای ساخت 4 میلیون مسکن ارزان دولتی»، 59 هزار هکتار زمین99ساله برای ساخت 1.9 میلیون واحدمسکونی را «مصوب و نهایی» کرد اما فقط 25 هزار هکتار زمین توانست برای ساخت 800 هزار واحد مسکونی «اختصاص» دهد.
🔹دولت «زمین دولتی مناسب» برای پاسخگویی به 4 میلیون «خانه‌ندار مشمول مسکن حمایتی» را ندارد.
🔹در 29 شهر که کلانشهرهای تهران، اصفهان، مشهد، کرج و شیراز را نیز شامل می‌شود، «کمبود زمین دولتی برای ساخت مسکن حمایتی» محرز اعلام شده است.
🔹از این رو، وزارت راه و شهرسازی در نظر دارد یک ماده قانونی که سال گذشته و در دولت شهید رئیسی ابلاغ شد را برای «فریززدایی از زمین‌های داخل شهرها» فعال کند.
🔹این ماده، «اخذ عوارض 2 تا 6 درصدی از قیمت روز زمین‌های نگهداری‌شده» را هدف قرار می‌دهد.
🔗 جزئیات بیشتر این گزارش را از اینجا بخوانید.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #زمین #بازار_مسکن #شهرداری #زمین_خام #زمین_بایر #عوارض
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔹 دنیای‌اقتصاد:
🔹وزارت راه و شهرسازی برآورد کرده در حال حاضر دست‌کم 60 هزار هکتار زمین با کاربری مسکونی و مجهز به خدمات آب و برق و گاز، در «داخل شهرهای بزرگ و متوسط و کوچک»، توسط مالکان حقیقی و حقوقی، «فریز» شده است.
🔹این میزان «زمین خام نگهداری‌شده» در شهرها استعداد ساخت 2 میلیون واحد مسکونی را دارد.
🔹ارزش زمین‌های فریز‌شده در بازار مسکن وقتی کاملاً مشخص می‌شود که این آمار رسمی کنار آن قرار بگیرد؛ طی 4 سال گذشته دولت بعداز کلی «برنامه‌ریزی برای ساخت 4 میلیون مسکن ارزان دولتی»، 59 هزار هکتار زمین99ساله برای ساخت 1.9 میلیون واحدمسکونی را «مصوب و نهایی» کرد اما فقط 25 هزار هکتار زمین توانست برای ساخت 800 هزار واحد مسکونی «اختصاص» دهد.
🔹دولت «زمین دولتی مناسب» برای پاسخگویی به 4 میلیون «خانه‌ندار مشمول مسکن حمایتی» را ندارد.
🔹در 29 شهر که کلانشهرهای تهران، اصفهان، مشهد، کرج و شیراز را نیز شامل می‌شود، «کمبود زمین دولتی برای ساخت مسکن حمایتی» محرز اعلام شده است.
🔹از این رو، وزارت راه و شهرسازی در نظر دارد یک ماده قانونی که سال گذشته و در دولت شهید رئیسی ابلاغ شد را برای «فریززدایی از زمین‌های داخل شهرها» فعال کند.
🔹این ماده، «اخذ عوارض 2 تا 6 درصدی از قیمت روز زمین‌های نگهداری‌شده» را هدف قرار می‌دهد.
🔗 جزئیات بیشتر این گزارش را از اینجا بخوانید.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #زمین #بازار_مسکن #شهرداری #زمین_خام #زمین_بایر #عوارض
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
اجاره‌بهای دستوری چه دردسری در ترکیه آفرید؟
🔵 دنیای‌اقتصاد:
🔹دولت ترکیه ۳ سال پیش وقتی «مهاجران اوکراینی» با هجوم به خاک این کشور اسباب حمله تورمی به مستاجران ترک را فراهم آوردند، تصمیم گرفت «رشد اجارهبها» را با «سقف دولتی» مهار کند.
🔹آن زمان تورم عمومی در این کشور نزدیک به ۸۰ درصد بود اما وزارت اقتصاد ترکیه مصوب کرد، «موجرها حداکثر ۲۵درصد اجازه افزایش اجارهبها» را دارند.
🔹نتیجه آن شد که صاحب‌خانه‌های ترک شروع به «تخلیه اجباری» واحدها کردند تا از زیربار رفتن «نرخ دستوری» فرار کنند.
👈 تعداد خانه‌های خالی در ترکیه طی آن سال و سال بعد از آن افزایش یافت بطوریکه سال ۲۰۲۴، بحران رشد اجارهبها بدتر و به مساله اجتماعی و امنیتی تبدیل شد.
🔹اجارهبها طی ۲ سال اجرای «نرخ دستوری» ۴ برابر شد؛ رشدی که از دو متغیر اثرگذار، یعنی تورم عمومی و تورم مسکن، بیشتر بود.
🔹امروز اما «عقب‌نشینی وزارت اقتصاد ترکیه» از ادامه نرخ‌گذاری برای بازار اجاره باعث کاهش سرعت رشد اجارهبها شده است.
✔️ جزئیات بیشتر را از اینجا بخوانید
#دنیای_اقتصاد #مسکن #اجاره_دستوری #ترکیه
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔵 دنیای‌اقتصاد:
🔹دولت ترکیه ۳ سال پیش وقتی «مهاجران اوکراینی» با هجوم به خاک این کشور اسباب حمله تورمی به مستاجران ترک را فراهم آوردند، تصمیم گرفت «رشد اجارهبها» را با «سقف دولتی» مهار کند.
🔹آن زمان تورم عمومی در این کشور نزدیک به ۸۰ درصد بود اما وزارت اقتصاد ترکیه مصوب کرد، «موجرها حداکثر ۲۵درصد اجازه افزایش اجارهبها» را دارند.
🔹نتیجه آن شد که صاحب‌خانه‌های ترک شروع به «تخلیه اجباری» واحدها کردند تا از زیربار رفتن «نرخ دستوری» فرار کنند.
👈 تعداد خانه‌های خالی در ترکیه طی آن سال و سال بعد از آن افزایش یافت بطوریکه سال ۲۰۲۴، بحران رشد اجارهبها بدتر و به مساله اجتماعی و امنیتی تبدیل شد.
🔹اجارهبها طی ۲ سال اجرای «نرخ دستوری» ۴ برابر شد؛ رشدی که از دو متغیر اثرگذار، یعنی تورم عمومی و تورم مسکن، بیشتر بود.
🔹امروز اما «عقب‌نشینی وزارت اقتصاد ترکیه» از ادامه نرخ‌گذاری برای بازار اجاره باعث کاهش سرعت رشد اجارهبها شده است.
✔️ جزئیات بیشتر را از اینجا بخوانید
#دنیای_اقتصاد #مسکن #اجاره_دستوری #ترکیه
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔵 بازار اجاره‌خانه با «سقف دولتی» چه جهتی پیدا میکند؟
🔹 دنیای‌اقتصاد:
🔹نرخ 25 درصد به عنوان «سقف رشد اجارهبها» از ابتدای تابستان در تهران اعمال می‌شود.
🔹سال گذشته دولت «سقف مجاز» افزایش اجاره‌بهای مسکن در تهران را 26 درصد تعیین کرده بود اما میانگین اجارهبها در پایتخت، این سقف را شکافت و سطح 40 درصد را ثبت کرد.
🔹امسال اما «وضعیت بازار معاملات اجاره خانه» متفاوت از سال گذشته است.
🔹روند رشد اجارهبها در 2 ماه اول سال 1404 کاهش پیدا کرد و به 26 درصد رسید.
🔹این افت التهاب تورم اجاره مسکن ممکن است باعث شود گروهی در سمت عرضه نرخ 25درصد را مبنای معاملات‌شان قرار دهند.
🔹با این حال سناریوی دوم می‌تواند «خروج موقت از اجاره‌داری» باشد که در این صورت مطابق تجربه سال گذشته و همچنین تجربه‌های جهانی «اعمال نرخ دستوری اجاره»، عرضه خانه اجاره‌ای کاهش پیدا میکند و عملاً معضل مستاجرها حل نخواهد شد.
🔹سناریوی سوم نیز دورزدن نرخ دولتی توسط موجرها با «تغییر مستاجر» به جای «تمدید قرارداد 1403» است.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #اجاره #نرخ_دستوری #سقف_25_درصد
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔹 دنیای‌اقتصاد:
🔹نرخ 25 درصد به عنوان «سقف رشد اجارهبها» از ابتدای تابستان در تهران اعمال می‌شود.
🔹سال گذشته دولت «سقف مجاز» افزایش اجاره‌بهای مسکن در تهران را 26 درصد تعیین کرده بود اما میانگین اجارهبها در پایتخت، این سقف را شکافت و سطح 40 درصد را ثبت کرد.
🔹امسال اما «وضعیت بازار معاملات اجاره خانه» متفاوت از سال گذشته است.
🔹روند رشد اجارهبها در 2 ماه اول سال 1404 کاهش پیدا کرد و به 26 درصد رسید.
🔹این افت التهاب تورم اجاره مسکن ممکن است باعث شود گروهی در سمت عرضه نرخ 25درصد را مبنای معاملات‌شان قرار دهند.
🔹با این حال سناریوی دوم می‌تواند «خروج موقت از اجاره‌داری» باشد که در این صورت مطابق تجربه سال گذشته و همچنین تجربه‌های جهانی «اعمال نرخ دستوری اجاره»، عرضه خانه اجاره‌ای کاهش پیدا میکند و عملاً معضل مستاجرها حل نخواهد شد.
🔹سناریوی سوم نیز دورزدن نرخ دولتی توسط موجرها با «تغییر مستاجر» به جای «تمدید قرارداد 1403» است.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #اجاره #نرخ_دستوری #سقف_25_درصد
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
کانون «فقرای مسکن» کجاست؛ چطور «نجات» پیدا می‌کنند؟
🔹 دنیای‌اقتصاد:
🔹هفته گذشته یک تیم مدیریتی و کارشناسی از وزارت راه و شهرسازی عازم کنیا شد تا در نشست دوره‌ای «هبیتات» که به شرح تجربه‌های سیاستگذاری ویژه «بدمسکن‌ها» می‌پردازد، شرکت کند.
🔹اما مسولان به جای «شکار فرصت‌ها» از آزمایشگاه فقرای مسکن، پیشنهاد کردند «ایران می‌تواند 250 هزار واحد مسکونی برای کم‌درآمدهای کنیایی بسازد»؛ طرح کمک به جایی که خودش می‌تواند برای «بحران زاغه‌نشینی در شهرهای ایران» درس‌آموز باشد.
🔹«دنیای‌اقتصاد» اما با بررسی تجربه‌های ناکام و نسبتاً موفق کنیا در «مقابله با بحران سکونتگاه‌های غیررسمی و بدمسکنی»، درس‌ها را شناسایی کرده است.
🔹محله «کیبرا» بزرگترین سکونتگاه غیررسمی در آفریقا و احتمال در جهان است که بزرگترین تجمع بدمسکن‌ها یا همان فقرای مسکن محسوب می‌شود؛ جمعیتی در حدود 2 میلیون نفر.
🔹«کبیرا» با حدود 6 میلیون نفر جمعیت، آزمایشگاه سیاست‌های موفق و ناموفق در زمینه کاهش فقر مسکن به حساب می‌آید.
🔹ساکنان اینجا در کلبه‌های ساخته‌شده با گل و حلبی، زندگی می‌کنند؛ آنها 10 مشخصه فقر مسکن را دارند.
🔹21 سال پیش دولت کنیا تلاش کرد با طرح «جابجایی بزرگ»، کیبرا را از بین ببرد و اهالی‌اش را به محله رسمی نوساز در مجاور آن منتقل کند.
🔹اما 90درصد این افراد بعداز رفتن به محله جدید، بار دیگر به «کیبرا» برگشتند.
🔹چندین سال بعد، سیاست «فقرزادیی در محل» به اجرا درآمد؛ این طرح درست نقطه مقابل طرح شکست‌خورده اولی بود.
🔹«هبیتات» معتقد است، اگر در سکونتگاه غیررسمی، دولت برای اهالی نقشه بکشد، طرح شکست می‌خورد.
✔️ تصویر زندگی در «کیبرا» را میتوانید از اینجا ببینید.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #فقر #کنیا #سکونتگاه_غیررسمی
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔹 دنیای‌اقتصاد:
🔹هفته گذشته یک تیم مدیریتی و کارشناسی از وزارت راه و شهرسازی عازم کنیا شد تا در نشست دوره‌ای «هبیتات» که به شرح تجربه‌های سیاستگذاری ویژه «بدمسکن‌ها» می‌پردازد، شرکت کند.
🔹اما مسولان به جای «شکار فرصت‌ها» از آزمایشگاه فقرای مسکن، پیشنهاد کردند «ایران می‌تواند 250 هزار واحد مسکونی برای کم‌درآمدهای کنیایی بسازد»؛ طرح کمک به جایی که خودش می‌تواند برای «بحران زاغه‌نشینی در شهرهای ایران» درس‌آموز باشد.
🔹«دنیای‌اقتصاد» اما با بررسی تجربه‌های ناکام و نسبتاً موفق کنیا در «مقابله با بحران سکونتگاه‌های غیررسمی و بدمسکنی»، درس‌ها را شناسایی کرده است.
🔹محله «کیبرا» بزرگترین سکونتگاه غیررسمی در آفریقا و احتمال در جهان است که بزرگترین تجمع بدمسکن‌ها یا همان فقرای مسکن محسوب می‌شود؛ جمعیتی در حدود 2 میلیون نفر.
🔹«کبیرا» با حدود 6 میلیون نفر جمعیت، آزمایشگاه سیاست‌های موفق و ناموفق در زمینه کاهش فقر مسکن به حساب می‌آید.
🔹ساکنان اینجا در کلبه‌های ساخته‌شده با گل و حلبی، زندگی می‌کنند؛ آنها 10 مشخصه فقر مسکن را دارند.
🔹21 سال پیش دولت کنیا تلاش کرد با طرح «جابجایی بزرگ»، کیبرا را از بین ببرد و اهالی‌اش را به محله رسمی نوساز در مجاور آن منتقل کند.
🔹اما 90درصد این افراد بعداز رفتن به محله جدید، بار دیگر به «کیبرا» برگشتند.
🔹چندین سال بعد، سیاست «فقرزادیی در محل» به اجرا درآمد؛ این طرح درست نقطه مقابل طرح شکست‌خورده اولی بود.
🔹«هبیتات» معتقد است، اگر در سکونتگاه غیررسمی، دولت برای اهالی نقشه بکشد، طرح شکست می‌خورد.
✔️ تصویر زندگی در «کیبرا» را میتوانید از اینجا ببینید.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #فقر #کنیا #سکونتگاه_غیررسمی
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
رکود مسکن چقدر ادامه خواهد داشت؟
🔹 دنیای‌اقتصاد:
🔹رکود معاملات مسکن که پیش‌تر، «پایدار و عمیق» شده بود، طی هفته‌های گذشته تحت تاثیر خروج تقاضای مصرفی و سرمایه‌ای از بازار، عمیق‌تر شد.
🔹حسین عبده‌تبریزی با تحلیل شرایط بوجود آمده در بازار مسکن از 23 خرداد تاکنون، معتقد است: ریسک بالای سیاسی باعث شکل‌گیری «تقاضای معلق» در بازار مسکن شده است؛ از یک طرف خریداران مصرفی بخاطر ابهاماتی که نسبت به آینده معیشت‌شان دارند، خرید خانه را از اولویت خارج کرده‌اند و از طرف دیگر، تقاضای سرمایه‌ای نیز نگران تخریب دارایی‌اش است.
🔹این صاحب‌نظر اقتصاد مسکن توصیه‌هایی به سرمایه‌گذاران بخش مسکن و ساختمان برای گذار از شرایط موجود دارد؛ از جمله تنظیم یک دوره بلندمدت برای فعالیت ساختمانی یا ملکی و پرهیز از رفتار هیجانی.
🔹او همچنین مقایسه‌ای بین رکود بورس و رکود مسکن انجام داده است.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #بورس
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔹 دنیای‌اقتصاد:
🔹رکود معاملات مسکن که پیش‌تر، «پایدار و عمیق» شده بود، طی هفته‌های گذشته تحت تاثیر خروج تقاضای مصرفی و سرمایه‌ای از بازار، عمیق‌تر شد.
🔹حسین عبده‌تبریزی با تحلیل شرایط بوجود آمده در بازار مسکن از 23 خرداد تاکنون، معتقد است: ریسک بالای سیاسی باعث شکل‌گیری «تقاضای معلق» در بازار مسکن شده است؛ از یک طرف خریداران مصرفی بخاطر ابهاماتی که نسبت به آینده معیشت‌شان دارند، خرید خانه را از اولویت خارج کرده‌اند و از طرف دیگر، تقاضای سرمایه‌ای نیز نگران تخریب دارایی‌اش است.
🔹این صاحب‌نظر اقتصاد مسکن توصیه‌هایی به سرمایه‌گذاران بخش مسکن و ساختمان برای گذار از شرایط موجود دارد؛ از جمله تنظیم یک دوره بلندمدت برای فعالیت ساختمانی یا ملکی و پرهیز از رفتار هیجانی.
🔹او همچنین مقایسه‌ای بین رکود بورس و رکود مسکن انجام داده است.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #بورس
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
ساختمان‌های نوساز «گارانتی» می‌شوند؟
🔹 دنیای‌اقتصاد:
🔹شهرداری تهران و البته سایر شهرداری‌ها براساس مصوبه یکم تیرماه هیات دولت، مکلف شدند «از بین همه متقاضیان پروانه ساختمانی، فقط برای افراد دارای صلاحیت ساخت مجوز صادر کنند».
🔹این مصوبه می‌گوید، منبعد بسازوبفروش‌ها اجازه دریافت پروانه ساختمانی ندارند.
🔹بسازوبفروش در بازار ساخت و ساز به آن دسته از سازنده‌هایی گفته می‌شود که هیچ پروانه اشتغال به کار مهندسی ندارند اما در نقش یک «مجری ساختمان»، اقدام به ساختمان‌سازی می‌کنند.
🔹در قانون نظام مهندسی ساختمان مصوب سال 74، «عملیات احداث ساختمان برای مجری ساختمان» یا همان افراد دارای صلاحیت حرفه‌ای ساخت، مجاز شناخته شده است و شهرداری‌ها باید فقط برای این گروه، پروانه ساختمانی صادر کنند.
🔹مصوبه اخیر هیات دولت، «صدور شناسنامه فنی ساختمان» برای کلیه ساختمان‌های جدید را اجباری کرده است.
🔹شناسنامه فنی ساختمان را سازمان نظام مهندسی ساختمان در ازای رویت پروانه ساختمانی که اسم «مجری ساختمان» در آن قید شده است، صادر میکند.
🔹شناسنامه فنی، سندی است که مشخصات مصالح‌ساختمانی بکار رفته و همچنین ریز مراحل ساخت با امضاء سازنده ذی‌صلاح بابت تعهد حسن اجرا، در آن درج شده و حکم «ضمانت فنی» ساختمان را دارد.
🔹براساس این مصوبه، شهرداری‌ها مکلفند، قبل از صدور پایان‌کار برای ساختمان‌های مسکونی، برگه شناسنامه فنی و همچنین برگه بیمه کیفیت ساختمان را رویت کنند.
🔹بر این اساس، اسکلت و پی ساختمان باید حداقل 10 سال بیمه شود؛ تاسیسات مکانیکی و برقی و آسانسور و همچنین نمای ساختمان نیز باید حداقل 3 سال اعتبار بیمه‌ای داشته باشد.
✔️ جزئیات بیشتر در این باره را از اینجا بخوانید.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #ساختمان #ساخت_و_ساز #شناسنامه_فنی_ساختمان
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔹 دنیای‌اقتصاد:
🔹شهرداری تهران و البته سایر شهرداری‌ها براساس مصوبه یکم تیرماه هیات دولت، مکلف شدند «از بین همه متقاضیان پروانه ساختمانی، فقط برای افراد دارای صلاحیت ساخت مجوز صادر کنند».
🔹این مصوبه می‌گوید، منبعد بسازوبفروش‌ها اجازه دریافت پروانه ساختمانی ندارند.
🔹بسازوبفروش در بازار ساخت و ساز به آن دسته از سازنده‌هایی گفته می‌شود که هیچ پروانه اشتغال به کار مهندسی ندارند اما در نقش یک «مجری ساختمان»، اقدام به ساختمان‌سازی می‌کنند.
🔹در قانون نظام مهندسی ساختمان مصوب سال 74، «عملیات احداث ساختمان برای مجری ساختمان» یا همان افراد دارای صلاحیت حرفه‌ای ساخت، مجاز شناخته شده است و شهرداری‌ها باید فقط برای این گروه، پروانه ساختمانی صادر کنند.
🔹مصوبه اخیر هیات دولت، «صدور شناسنامه فنی ساختمان» برای کلیه ساختمان‌های جدید را اجباری کرده است.
🔹شناسنامه فنی ساختمان را سازمان نظام مهندسی ساختمان در ازای رویت پروانه ساختمانی که اسم «مجری ساختمان» در آن قید شده است، صادر میکند.
🔹شناسنامه فنی، سندی است که مشخصات مصالح‌ساختمانی بکار رفته و همچنین ریز مراحل ساخت با امضاء سازنده ذی‌صلاح بابت تعهد حسن اجرا، در آن درج شده و حکم «ضمانت فنی» ساختمان را دارد.
🔹براساس این مصوبه، شهرداری‌ها مکلفند، قبل از صدور پایان‌کار برای ساختمان‌های مسکونی، برگه شناسنامه فنی و همچنین برگه بیمه کیفیت ساختمان را رویت کنند.
🔹بر این اساس، اسکلت و پی ساختمان باید حداقل 10 سال بیمه شود؛ تاسیسات مکانیکی و برقی و آسانسور و همچنین نمای ساختمان نیز باید حداقل 3 سال اعتبار بیمه‌ای داشته باشد.
✔️ جزئیات بیشتر در این باره را از اینجا بخوانید.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #ساختمان #ساخت_و_ساز #شناسنامه_فنی_ساختمان
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🔺دنیای‌اقتصاد: بازار مسکن طی روزهای گذشته با عامل جدید رکودساز مواجه شده است؛ نااطمینانی نسبت به آینده تحت تاثیر «آتش‌بس»، تمایل به سرمایه‌گذاری در بخش مسکن و ساختمان را بیش‌از گذشته کاهش داده است.
🔺از طرفی، تقاضای مصرفی خرید مسکن که بعداز «توقف نسبی معاملات ملک» در جنگ 12روزه، در این روزها می‌توانست عامل تحرک بازار شود، توان مالی لازم برای ورود به این بازار را ندارد.
🔺برنامه «خانه‌اول» در قسمت جدید خود به تحلیل وضعیت موجود بازار مسکن پرداخته است.
در دقیقه 5:44 پادکستی از حسین عبده‌تبریزی، صاحب‌نظر اقتصاد مسکن پخش می‌شود که از کاهش تمایل هر دو دسته تقاضای ملکی برای انجام معاملات می‌گوید.
در دقیقه 8:33 نیز ریشه اصلی این رکود توضیح داده می‌شود.
قسمت‌های قبلی:
🔺قسمت اول - دستور کار جلسه فردای شورای عالی مسکن
🔺قسمت دوم - آینده مسکن از لنز دلار
🔺قسمت سوم - متهم اصلی بازار مسکن؛ «کمبود عرضه» یا «نبود تقاضا»؟
🔺قسمت چهارم - پاسخ ۸ پرسش از «بازار مسکن ۱۴۰۴»
🔺قسمت پنجم - محرک مشترک بازارهای دلار و مسکن
🔺قسمت ششم - درس مسکن از شهرک اکباتان
🔺قسمت هفتم- چرا ثبت‌نام مسکن ملی متوقف شد؟
🔺قسمت هشتم- ۴وزارتخانه برای مسکن تصمیم‌گیری می‌کنند
🔺قسمت نهم - نیمه پنهان اجارهبها
#دنیای_اقتصاد #خانه_اول
#دنیای_اقتصاد #خانه_اول #مسکن #بازار_مسکن #تورم_مسکن #جنگ #رکود_مسکن #قیمت_آپارتمان
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔺از طرفی، تقاضای مصرفی خرید مسکن که بعداز «توقف نسبی معاملات ملک» در جنگ 12روزه، در این روزها می‌توانست عامل تحرک بازار شود، توان مالی لازم برای ورود به این بازار را ندارد.
🔺برنامه «خانه‌اول» در قسمت جدید خود به تحلیل وضعیت موجود بازار مسکن پرداخته است.
در دقیقه 5:44 پادکستی از حسین عبده‌تبریزی، صاحب‌نظر اقتصاد مسکن پخش می‌شود که از کاهش تمایل هر دو دسته تقاضای ملکی برای انجام معاملات می‌گوید.
در دقیقه 8:33 نیز ریشه اصلی این رکود توضیح داده می‌شود.
قسمت‌های قبلی:
🔺قسمت اول - دستور کار جلسه فردای شورای عالی مسکن
🔺قسمت دوم - آینده مسکن از لنز دلار
🔺قسمت سوم - متهم اصلی بازار مسکن؛ «کمبود عرضه» یا «نبود تقاضا»؟
🔺قسمت چهارم - پاسخ ۸ پرسش از «بازار مسکن ۱۴۰۴»
🔺قسمت پنجم - محرک مشترک بازارهای دلار و مسکن
🔺قسمت ششم - درس مسکن از شهرک اکباتان
🔺قسمت هفتم- چرا ثبت‌نام مسکن ملی متوقف شد؟
🔺قسمت هشتم- ۴وزارتخانه برای مسکن تصمیم‌گیری می‌کنند
🔺قسمت نهم - نیمه پنهان اجارهبها
#دنیای_اقتصاد #خانه_اول
#دنیای_اقتصاد #خانه_اول #مسکن #بازار_مسکن #تورم_مسکن #جنگ #رکود_مسکن #قیمت_آپارتمان
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
سیاستگذاری مسکن با چراغ خاموش
🔹 سامانه‌ها قرار است در خدمت دستگاه‌ها برای «بهبود فرآیندها و مدرن‌سازی رویه‌های قبلی» باشند؛ اما وجود آنها در حوزه سیاستگذاری بخش مسکن و ساختمان، منشأ «بازگشت به عقب» شده است.
🔹 توقف انتشار آمارهای حیاتی از نبض مسکن درآستانه یک‌سالگی قرار گرفته و درحالی‌که ۱۲۸روز پیش، عالی‌ترین مقام این بخش در دولت وعده داد «به زودی داشبورد آماری، احیا و داده‌های قیمت قطعی معاملات آپارتمان‌های تهران در اختیار بانک مرکزی قرار می‌گیرد»، اما هنوز این اقدام صورت نگرفته است.
🔹 تا پیشاز شکل‌گیری کلکسیون سامانه‌های ملکی در وزارتخانه متولی، چراغ اتاق آمار روشن بود و انتشار داده‌ها به صورت منظم انجام می‌گرفت؛ اما اکنون به‌جای آنکه اطلاع‌رسانی به فعالان بخش، کامل‌تر و دقیق‌تر از قبل شود، جریان آماری -با سامانه‌های جدید- قطع شده است.
🔹 سرمایه‌گذاران ساختمانی، مالکان و همچنین متقاضیان مصرفی خرید آپارتمان در هفته‌های گذشته به‌دلیل شرایط ویژه بازارها، به سایت مرجع همیشگی «انتشار گزارش تحولات ماهانه بازار مسکن شهر تهران» مراجعه کردند به امید آنکه از «آخرین روند قیمت قطعی و نبض فروش‌ها» مطلع شوند؛ اما به در بسته خوردند.
🔹 واکنش بازار مسکن به جنگ ۱۲روزه برای خیلی‌ها «سوال‌‌برانگیز» شده است و وجود آمار رسمی می‌تواند به خیلی از ابهامات پاسخ روشن دهد.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #آمار #سامانه
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔹 سامانه‌ها قرار است در خدمت دستگاه‌ها برای «بهبود فرآیندها و مدرن‌سازی رویه‌های قبلی» باشند؛ اما وجود آنها در حوزه سیاستگذاری بخش مسکن و ساختمان، منشأ «بازگشت به عقب» شده است.
🔹 توقف انتشار آمارهای حیاتی از نبض مسکن درآستانه یک‌سالگی قرار گرفته و درحالی‌که ۱۲۸روز پیش، عالی‌ترین مقام این بخش در دولت وعده داد «به زودی داشبورد آماری، احیا و داده‌های قیمت قطعی معاملات آپارتمان‌های تهران در اختیار بانک مرکزی قرار می‌گیرد»، اما هنوز این اقدام صورت نگرفته است.
🔹 تا پیشاز شکل‌گیری کلکسیون سامانه‌های ملکی در وزارتخانه متولی، چراغ اتاق آمار روشن بود و انتشار داده‌ها به صورت منظم انجام می‌گرفت؛ اما اکنون به‌جای آنکه اطلاع‌رسانی به فعالان بخش، کامل‌تر و دقیق‌تر از قبل شود، جریان آماری -با سامانه‌های جدید- قطع شده است.
🔹 سرمایه‌گذاران ساختمانی، مالکان و همچنین متقاضیان مصرفی خرید آپارتمان در هفته‌های گذشته به‌دلیل شرایط ویژه بازارها، به سایت مرجع همیشگی «انتشار گزارش تحولات ماهانه بازار مسکن شهر تهران» مراجعه کردند به امید آنکه از «آخرین روند قیمت قطعی و نبض فروش‌ها» مطلع شوند؛ اما به در بسته خوردند.
🔹 واکنش بازار مسکن به جنگ ۱۲روزه برای خیلی‌ها «سوال‌‌برانگیز» شده است و وجود آمار رسمی می‌تواند به خیلی از ابهامات پاسخ روشن دهد.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #آمار #سامانه
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
کانون شغلی مهاجران افغان در ایران کجاست؟ ساختمان‌سازها در جستجوی «کارگر ساختمانی»
🔹 دنیای‌اقتصاد:
🔹مرکز ثقل اشتغال مهاجران افغان در ایران، بازار ساختوساز و به ویژه پروژههای مسکن‌سازی بوده و هست.
🔹افغان‌ها دست‌کم از دهه۷۰، در نقش کارگران ساختمانی، وزن اصلی نیروی‌کار ساده صنعت ساختمان را تشکیل دادند.
🔹امروز آنها به واسطه چند ۱۰ سال تجربه در احداث بنا، طیفی از شغل‌های مرتبط با ساختوساز را پیش می‌برند.
🔹از «کارگر ساده» ساختمانی که بین ۵۰ تا ۷۰ درصد این ردیف شغلی را در اختیار دارند، تا نیروی خدماتی (نگهبان کارگاه) و حتی استادکار افغان برای نما، گچکار، قالببند و از این هم بالاتر، «پیمانکار جزء مستقل».
🔹ساختمان‌سازها در گفت‌وگو با «دنیای‌اقتصاد» اعلام کردند، در صنایع بزرگ ساختمانی ۱۵ درصد و صنایع کوچک حدود ۴۵ درصد از نیروی کار را مهاجران افغان تشکیل می‌دهند.
🔹در حال حاضر اما خروج آنها تاثیر ملموس روی ساخت و ساز گذاشته است.
🔹دستمزد کارگر ساختمانی افغان به دلیل «اسکان در کارگاه پروژه» بسیار پایین‌تر از نیروی کار ایرانی است.
🔹از طرفی، تمایل تحصیلکرده‌ها برای جایگزین‌شدن با مهاجران در صنعت ساختمان به دلیل آنچه «کار سخت و پرریسک» عنوان می‌کنند، پایین است؛ حتی با پیشنهاد دستمزد حداقل ۱.۵ برابری.
🔹سازنده‌ها می‌گویند، در این صنعت سرعت و تمیزی کار نیروی کار فاکتور تعیین‌کننده در روند سرمایه‌گذاری محسوب می‌شود.
🔹حدود ۴۰ درصد هزینه ساخت به دستمزدها ارتباط دارد.
🔹پیش‌بینی می‌شود، جابجایی نیروی‌کار خارجی و ایرانی در این صنعت تورم ساخت را حدود ۸ تا ۱۰ واحد درصد تغییر مثبت دهد.
#دنیای_اقتصاد #بازار_مسکن #ساخت_و_ساز #مسکن #افغان #نیروی_کار #بازار_کار #اشتغال
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔹 دنیای‌اقتصاد:
🔹مرکز ثقل اشتغال مهاجران افغان در ایران، بازار ساختوساز و به ویژه پروژههای مسکن‌سازی بوده و هست.
🔹افغان‌ها دست‌کم از دهه۷۰، در نقش کارگران ساختمانی، وزن اصلی نیروی‌کار ساده صنعت ساختمان را تشکیل دادند.
🔹امروز آنها به واسطه چند ۱۰ سال تجربه در احداث بنا، طیفی از شغل‌های مرتبط با ساختوساز را پیش می‌برند.
🔹از «کارگر ساده» ساختمانی که بین ۵۰ تا ۷۰ درصد این ردیف شغلی را در اختیار دارند، تا نیروی خدماتی (نگهبان کارگاه) و حتی استادکار افغان برای نما، گچکار، قالببند و از این هم بالاتر، «پیمانکار جزء مستقل».
🔹ساختمان‌سازها در گفت‌وگو با «دنیای‌اقتصاد» اعلام کردند، در صنایع بزرگ ساختمانی ۱۵ درصد و صنایع کوچک حدود ۴۵ درصد از نیروی کار را مهاجران افغان تشکیل می‌دهند.
🔹در حال حاضر اما خروج آنها تاثیر ملموس روی ساخت و ساز گذاشته است.
🔹دستمزد کارگر ساختمانی افغان به دلیل «اسکان در کارگاه پروژه» بسیار پایین‌تر از نیروی کار ایرانی است.
🔹از طرفی، تمایل تحصیلکرده‌ها برای جایگزین‌شدن با مهاجران در صنعت ساختمان به دلیل آنچه «کار سخت و پرریسک» عنوان می‌کنند، پایین است؛ حتی با پیشنهاد دستمزد حداقل ۱.۵ برابری.
🔹سازنده‌ها می‌گویند، در این صنعت سرعت و تمیزی کار نیروی کار فاکتور تعیین‌کننده در روند سرمایه‌گذاری محسوب می‌شود.
🔹حدود ۴۰ درصد هزینه ساخت به دستمزدها ارتباط دارد.
🔹پیش‌بینی می‌شود، جابجایی نیروی‌کار خارجی و ایرانی در این صنعت تورم ساخت را حدود ۸ تا ۱۰ واحد درصد تغییر مثبت دهد.
#دنیای_اقتصاد #بازار_مسکن #ساخت_و_ساز #مسکن #افغان #نیروی_کار #بازار_کار #اشتغال
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
آیا با خروج افغان ها، ساختمان‌سازی سختتر می‌شود؟
فرشید پورحاجت فعال و سرمایه‌گذار ساختمانی و کارشناس بازار مسکن در گفت‌وگو با «دنیای اقتصاد»:
🔹کارگران افغانستانی در حوزه‌‌‌های مختلفی در این صنعت شامل کارگر ساده؛ استادکار، گچکار؛ قالببند و... فعال هستند و طبیعتا خروج آنها از کشور می‌تواند استمرار فعالیت در این بخش را تحت الشعاع قرار دهد.
🔹جوانان هموطن، اغلب تمایلی به حضور و فعالیت در مشاغل کارگری در صنعت ساختمان را ندارند. بسیاری از مشاغل صنعت ساختمان در زمره مشاغل سخت و پرریسک طبقه‌‌‌بندی می‌شود و حتی در صورت پیشنهاد حقوق بالا نیز افراد تمایلی به فعالیت در این عرصه‌‌‌ها را ندارند.
🔹خروج کارگران افغان از بخش ساختوساز از سرعت اجرای پروژههای این بخش، در کشور می‌‌‌کاهد.
🔹مشاغل دشواری نظیر گودبرداری، حفر چاه و اجرای نما عمدتا بر عهده مهاجران بود.
🔹سهم دستمزد نیروی انسانی از کل هزینه ساخت مسکن در شرایط کنونی حدود 30 درصد است که با روند خروج از این بخش این سهم می‌تواند به 50 درصد برسد.
🔹با اختلال در بازار نیروی کار ساختمانی، رکود در بخش ساخت و‌ساز افزایش پیدا میکند. درواقع خروج کارگر خارجی بازدهی ساخت مسکن در کشور را شدت کاهش می‌دهد.
🔗متن کامل
#دنیای_اقتصاد #بازار_مسکن #ساخت_و_ساز #مسکن #افغان #نیروی_کار #بازار_کار #اشتغال
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
فرشید پورحاجت فعال و سرمایه‌گذار ساختمانی و کارشناس بازار مسکن در گفت‌وگو با «دنیای اقتصاد»:
🔹کارگران افغانستانی در حوزه‌‌‌های مختلفی در این صنعت شامل کارگر ساده؛ استادکار، گچکار؛ قالببند و... فعال هستند و طبیعتا خروج آنها از کشور می‌تواند استمرار فعالیت در این بخش را تحت الشعاع قرار دهد.
🔹جوانان هموطن، اغلب تمایلی به حضور و فعالیت در مشاغل کارگری در صنعت ساختمان را ندارند. بسیاری از مشاغل صنعت ساختمان در زمره مشاغل سخت و پرریسک طبقه‌‌‌بندی می‌شود و حتی در صورت پیشنهاد حقوق بالا نیز افراد تمایلی به فعالیت در این عرصه‌‌‌ها را ندارند.
🔹خروج کارگران افغان از بخش ساختوساز از سرعت اجرای پروژههای این بخش، در کشور می‌‌‌کاهد.
🔹مشاغل دشواری نظیر گودبرداری، حفر چاه و اجرای نما عمدتا بر عهده مهاجران بود.
🔹سهم دستمزد نیروی انسانی از کل هزینه ساخت مسکن در شرایط کنونی حدود 30 درصد است که با روند خروج از این بخش این سهم می‌تواند به 50 درصد برسد.
🔹با اختلال در بازار نیروی کار ساختمانی، رکود در بخش ساخت و‌ساز افزایش پیدا میکند. درواقع خروج کارگر خارجی بازدهی ساخت مسکن در کشور را شدت کاهش می‌دهد.
🔗متن کامل
#دنیای_اقتصاد #بازار_مسکن #ساخت_و_ساز #مسکن #افغان #نیروی_کار #بازار_کار #اشتغال
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
آیا با خروج افغان ها، ساختمان‌سازی سختتر می‌شود؟
فرشید پورحاجت فعال و سرمایه‌گذار ساختمانی و کارشناس بازار مسکن در گفت‌وگو با «دنیای اقتصاد»:
🔹کارگران افغانستانی در حوزه‌‌‌های مختلفی در این صنعت شامل کارگر ساده؛ استادکار، گچکار؛ قالببند و... فعال هستند و طبیعتا خروج آنها از کشور می‌تواند استمرار فعالیت در این بخش را تحت الشعاع قرار دهد.
🔹جوانان هموطن، اغلب تمایلی به حضور و فعالیت در مشاغل کارگری در صنعت ساختمان را ندارند. بسیاری از مشاغل صنعت ساختمان در زمره مشاغل سخت و پرریسک طبقه‌‌‌بندی می‌شود و حتی در صورت پیشنهاد حقوق بالا نیز افراد تمایلی به فعالیت در این عرصه‌‌‌ها را ندارند.
🔹خروج کارگران افغان از بخش ساختوساز از سرعت اجرای پروژههای این بخش، در کشور می‌‌‌کاهد.
🔹مشاغل دشواری نظیر گودبرداری، حفر چاه و اجرای نما عمدتا بر عهده مهاجران بود.
🔹سهم دستمزد نیروی انسانی از کل هزینه ساخت مسکن در شرایط کنونی حدود 30 درصد است که با روند خروج از این بخش این سهم می‌تواند به 50 درصد برسد.
🔹با اختلال در بازار نیروی کار ساختمانی، رکود در بخش ساخت و‌ساز افزایش پیدا میکند. درواقع خروج کارگر خارجی بازدهی ساخت مسکن در کشور را شدت کاهش می‌دهد.
🔗متن کامل
#دنیای_اقتصاد #بازار_مسکن #ساخت_و_ساز #مسکن #افغان #نیروی_کار #بازار_کار #اشتغال
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
فرشید پورحاجت فعال و سرمایه‌گذار ساختمانی و کارشناس بازار مسکن در گفت‌وگو با «دنیای اقتصاد»:
🔹کارگران افغانستانی در حوزه‌‌‌های مختلفی در این صنعت شامل کارگر ساده؛ استادکار، گچکار؛ قالببند و... فعال هستند و طبیعتا خروج آنها از کشور می‌تواند استمرار فعالیت در این بخش را تحت الشعاع قرار دهد.
🔹جوانان هموطن، اغلب تمایلی به حضور و فعالیت در مشاغل کارگری در صنعت ساختمان را ندارند. بسیاری از مشاغل صنعت ساختمان در زمره مشاغل سخت و پرریسک طبقه‌‌‌بندی می‌شود و حتی در صورت پیشنهاد حقوق بالا نیز افراد تمایلی به فعالیت در این عرصه‌‌‌ها را ندارند.
🔹خروج کارگران افغان از بخش ساختوساز از سرعت اجرای پروژههای این بخش، در کشور می‌‌‌کاهد.
🔹مشاغل دشواری نظیر گودبرداری، حفر چاه و اجرای نما عمدتا بر عهده مهاجران بود.
🔹سهم دستمزد نیروی انسانی از کل هزینه ساخت مسکن در شرایط کنونی حدود 30 درصد است که با روند خروج از این بخش این سهم می‌تواند به 50 درصد برسد.
🔹با اختلال در بازار نیروی کار ساختمانی، رکود در بخش ساخت و‌ساز افزایش پیدا میکند. درواقع خروج کارگر خارجی بازدهی ساخت مسکن در کشور را شدت کاهش می‌دهد.
🔗متن کامل
#دنیای_اقتصاد #بازار_مسکن #ساخت_و_ساز #مسکن #افغان #نیروی_کار #بازار_کار #اشتغال
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
سقوط تاریخی وزن «وامهای مسکن» از تسهیلات بانکی
🔹پرداخت وام خرید خانه در ماه جنگ به لحاظ «رشد واقعی» ۲۰درصد ریزش کرد و به ۱.۲درصد رسید.
🔹رکود خرید مسکن در ۱۴۰۳ این نرخ را فقط ۱۲درصد کاهش داده بود.
🔹ایست خریداران سرمایه‌ای در روزهای جنگ و سختتر شدن خرید مصرفی، علت این وضعیت است.
🔹بهار امسال فقط 3.7درصد (معادل 61 همت) از کل وامهای پرداخت‌‌‌شده توسط بانک‌ها، نصیب بخش مسکن و ساختمان شد.
🔹این نرخ، پایینترین سهم از ابتدای دهه 80 تاکنون است که می‌تواند بیانگر «رکود فراگیر» در بازارهای معاملات مسکن و ساختوساز کل کشور در مقایسه با سال‌های اخیر و دوره‌‌‌های گذشته دور باشد.
🔹تا پیشاز رکورد «کمترین وزن» مسکن از وامهای بانکی، پایینترین نرخ رقم 5.4درصد و برای سال 99 بود.
🔹در آن سال به دلیل جهش‌‌‌های مکرر قیمت مسکن در شهرهای مختلف کشور –که از سال 97 شروع شد- از یک‌‌‌طرف، قدرت خرید خانوارها و از طرف دیگر قدرت خرید وام مسکن افت کرد که نتیجه‌‌‌اش، سقوط سهم مسکن از تسهیلات بانکی شد.
🔹بهار امسال اما تسهیلات مسکن با 4محرک به مرحله «سقوط آزاد» رسید.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #وام #تسهیلات_بانکی
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔹پرداخت وام خرید خانه در ماه جنگ به لحاظ «رشد واقعی» ۲۰درصد ریزش کرد و به ۱.۲درصد رسید.
🔹رکود خرید مسکن در ۱۴۰۳ این نرخ را فقط ۱۲درصد کاهش داده بود.
🔹ایست خریداران سرمایه‌ای در روزهای جنگ و سختتر شدن خرید مصرفی، علت این وضعیت است.
🔹بهار امسال فقط 3.7درصد (معادل 61 همت) از کل وامهای پرداخت‌‌‌شده توسط بانک‌ها، نصیب بخش مسکن و ساختمان شد.
🔹این نرخ، پایینترین سهم از ابتدای دهه 80 تاکنون است که می‌تواند بیانگر «رکود فراگیر» در بازارهای معاملات مسکن و ساختوساز کل کشور در مقایسه با سال‌های اخیر و دوره‌‌‌های گذشته دور باشد.
🔹تا پیشاز رکورد «کمترین وزن» مسکن از وامهای بانکی، پایینترین نرخ رقم 5.4درصد و برای سال 99 بود.
🔹در آن سال به دلیل جهش‌‌‌های مکرر قیمت مسکن در شهرهای مختلف کشور –که از سال 97 شروع شد- از یک‌‌‌طرف، قدرت خرید خانوارها و از طرف دیگر قدرت خرید وام مسکن افت کرد که نتیجه‌‌‌اش، سقوط سهم مسکن از تسهیلات بانکی شد.
🔹بهار امسال اما تسهیلات مسکن با 4محرک به مرحله «سقوط آزاد» رسید.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #وام #تسهیلات_بانکی
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔵 علت سقوط آزاد مسکن از شبکه بانکی چیست؟
🔹بهار امسال فقط 3.7درصد (معادل 61 همت) از کل وامهای پرداخت‌‌‌شده توسط بانک‌ها، نصیب بخش مسکن و ساختمان شد.
🔹این نرخ، پایینترین سهم از ابتدای دهه 80 تاکنون است که می‌تواند بیانگر «رکود فراگیر» در بازارهای معاملات مسکن و ساختوساز کل کشور در مقایسه با سال‌های اخیر و دوره‌‌‌های گذشته دور باشد.
🔗متن کامل گزارش
#دنیای_اقتصاد #مسکن #وام #تسهیلات_بانکی
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔹بهار امسال فقط 3.7درصد (معادل 61 همت) از کل وامهای پرداخت‌‌‌شده توسط بانک‌ها، نصیب بخش مسکن و ساختمان شد.
🔹این نرخ، پایینترین سهم از ابتدای دهه 80 تاکنون است که می‌تواند بیانگر «رکود فراگیر» در بازارهای معاملات مسکن و ساختوساز کل کشور در مقایسه با سال‌های اخیر و دوره‌‌‌های گذشته دور باشد.
🔗متن کامل گزارش
#دنیای_اقتصاد #مسکن #وام #تسهیلات_بانکی
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
چند درصد از درآمد صرف اجاره مسکن می‌شود؟ شاغلان نسلZ پاسخ دادند
🔹 دنیای‌اقتصاد:
🔹قیود تازه‌ای وارد زندگی مستاجرهای ساکن تهران شده که همه آنها ریشه در «فشار هزینه ای اجاره مسکن» دارد.
🔹نتایج نظرسنجی «دنیای‌اقتصاد» از شاغلان یک سازمان نشان می‌دهد، 36 درصد از جامعه شرکت‌کننده در این نظرسنجی، اجاره‌نشین هستند و در عین حال سهم اجاره‌نشین‌های نسلZ، حدود 60درصد است.
🔹مستاجرها با احتساب مجموع درآمد ماهانه، بیش از 75 درصد دخل خود را خرج مسکن می‌کنند. با این حال، از آنجا که بخشی از بهای اجاره به صورت پول‌پیش پرداخت می‌شود، وزن اجاره‌بهای ماهانه حدود 52 درصد است.
🔹شاغلان نسلZ اجاره‌نشین، سبک‌زندگی‌شان را تحت تاثیر هزینه مسکن تغییر تازه‌ای داده‌اند.
🔹از جمله قیود جدید در زندگی مستاجرها، «حذف سفرهای روتین و رستوران‌گردی» است. همچنین خوراکی‌های فرعی برای جبران هزینه اجاره حذف یا محدود شده است.
🔹این نسل برای خرید سایر کالای سبد زندگی از جمله پوشاک، مجبور است «زمان بیشتری» را سپری کند.
🔹آنها در عین حال، هنوز به فکر «مهاجرت به حومه» نیستند و سکونت در تهران را به دو دلیل ترجیح می‌دهند.
🔹چشم‌انداز این وضعیت در گفت‌وگو با یک کارشناس ارشد بخش مسکن تشریح شده است.
✔️ جزئیات بیشتر را از اینجا بخوانید.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #اجاره #نسل_z
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔹 دنیای‌اقتصاد:
🔹قیود تازه‌ای وارد زندگی مستاجرهای ساکن تهران شده که همه آنها ریشه در «فشار هزینه ای اجاره مسکن» دارد.
🔹نتایج نظرسنجی «دنیای‌اقتصاد» از شاغلان یک سازمان نشان می‌دهد، 36 درصد از جامعه شرکت‌کننده در این نظرسنجی، اجاره‌نشین هستند و در عین حال سهم اجاره‌نشین‌های نسلZ، حدود 60درصد است.
🔹مستاجرها با احتساب مجموع درآمد ماهانه، بیش از 75 درصد دخل خود را خرج مسکن می‌کنند. با این حال، از آنجا که بخشی از بهای اجاره به صورت پول‌پیش پرداخت می‌شود، وزن اجاره‌بهای ماهانه حدود 52 درصد است.
🔹شاغلان نسلZ اجاره‌نشین، سبک‌زندگی‌شان را تحت تاثیر هزینه مسکن تغییر تازه‌ای داده‌اند.
🔹از جمله قیود جدید در زندگی مستاجرها، «حذف سفرهای روتین و رستوران‌گردی» است. همچنین خوراکی‌های فرعی برای جبران هزینه اجاره حذف یا محدود شده است.
🔹این نسل برای خرید سایر کالای سبد زندگی از جمله پوشاک، مجبور است «زمان بیشتری» را سپری کند.
🔹آنها در عین حال، هنوز به فکر «مهاجرت به حومه» نیستند و سکونت در تهران را به دو دلیل ترجیح می‌دهند.
🔹چشم‌انداز این وضعیت در گفت‌وگو با یک کارشناس ارشد بخش مسکن تشریح شده است.
✔️ جزئیات بیشتر را از اینجا بخوانید.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #اجاره #نسل_z
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔵 سبک زندگی مستاجرهای تهرانی چگونه است؟ / فهرست حذفیات «سبد زندگی» تحت‌‌‌تاثیر اجارهبها
🔹از جمله قیود جدید در زندگی مستاجرها، «حذف سفرهای روتین و رستوران‌گردی» است. همچنین خوراکی‌های فرعی برای جبران هزینه اجاره حذف یا محدود شده است.
✔️ جزئیات بیشتر را از اینجا بخوانید.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #اجاره #نسل_z
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔹از جمله قیود جدید در زندگی مستاجرها، «حذف سفرهای روتین و رستوران‌گردی» است. همچنین خوراکی‌های فرعی برای جبران هزینه اجاره حذف یا محدود شده است.
✔️ جزئیات بیشتر را از اینجا بخوانید.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #اجاره #نسل_z
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔵 سبک زندگی مستاجرهای تهرانی چگونه است؟ / فهرست حذفیات «سبد زندگی» تحت‌‌‌تاثیر اجارهبها
🔹از جمله قیود جدید در زندگی مستاجرها، «حذف سفرهای روتین و رستوران‌گردی» است. همچنین خوراکی‌های فرعی برای جبران هزینه اجاره حذف یا محدود شده است.
✔️ جزئیات بیشتر را از اینجا بخوانید.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #اجاره #نسل_z
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔹از جمله قیود جدید در زندگی مستاجرها، «حذف سفرهای روتین و رستوران‌گردی» است. همچنین خوراکی‌های فرعی برای جبران هزینه اجاره حذف یا محدود شده است.
✔️ جزئیات بیشتر را از اینجا بخوانید.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #اجاره #نسل_z
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com