مسکن‌مهر 35000 میلیارد تومان هزینه برد/ سقف «اجاره‌بها» بزودی اعلام می‌شود
🔺دنیای‌اقتصاد: وزیر راه و شهرسازی دو خبر مهم درباره بخش مسکن اعلام کرد.
🔺خبر اول، «تمامشده طرح مسکن‌مهر» برای دولت و متقاضیان است. این طرح از سال 86 اجرا شد و تا امروز، پرونده آن همچنان باز است.
🔺به گزارش گروه شبکه‌های اجتماعی روزنامه «دنیای‌اقتصاد»، در ابتدای دولت شهید رئیسی، هنوز 240 هزار واحد مسکونی از طرح ساخت مسکن‌مهر، تکمیل و تحویل پیش‌خریداران نشده بود.
🔺امروز و در آستانه تشکیل دولت چهاردهم، حدود 100 هزار واحد از 240 مسکن‌مهر ناتمام، به دولت جدید منتقل می‌شود. این طرح در دولت نهم شروع شده بود.
🔺مهرداد بذرپاش وزیر راه و شهرسازی درباره مسکن‌مهر اعلام کرد، «برای اتمام این میزان از مسکن‌مهر، ۳۵ همت منابع صرف شده و در به اتمام رساندن این پروژه‌ها بزرگ‌ترین مولدسازی تاریخ ایران اتفاق افتاد.»
🔺خبر دوم وزیر درباره «سقف دولتی رشد اجاره‌بهای مسکن» است.
🔺در روزهای گذشته، نرخ رشد مجاز برای افزایش اجاره‌بها توسط مسولان استانی بخش مسکن به دولت ارایه شد.
🔺قرار است در روزهای آینده، «سقف مجاز» برای افزایش اجاره‌بها در قراردادهای تابستان 1403 و همچنین نیمه دوم سال، توسط این وزارتخانه به شکل رسمی اعلام شود.
🔺رعایت این نرخ طبق قانون جدید، اجباری است.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #مسکن_مهر #تورم #تورم_مسکن #قیمت_مسکن #اجاره #اجاره‌بها
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔺دنیای‌اقتصاد: وزیر راه و شهرسازی دو خبر مهم درباره بخش مسکن اعلام کرد.
🔺خبر اول، «تمامشده طرح مسکن‌مهر» برای دولت و متقاضیان است. این طرح از سال 86 اجرا شد و تا امروز، پرونده آن همچنان باز است.
🔺به گزارش گروه شبکه‌های اجتماعی روزنامه «دنیای‌اقتصاد»، در ابتدای دولت شهید رئیسی، هنوز 240 هزار واحد مسکونی از طرح ساخت مسکن‌مهر، تکمیل و تحویل پیش‌خریداران نشده بود.
🔺امروز و در آستانه تشکیل دولت چهاردهم، حدود 100 هزار واحد از 240 مسکن‌مهر ناتمام، به دولت جدید منتقل می‌شود. این طرح در دولت نهم شروع شده بود.
🔺مهرداد بذرپاش وزیر راه و شهرسازی درباره مسکن‌مهر اعلام کرد، «برای اتمام این میزان از مسکن‌مهر، ۳۵ همت منابع صرف شده و در به اتمام رساندن این پروژه‌ها بزرگ‌ترین مولدسازی تاریخ ایران اتفاق افتاد.»
🔺خبر دوم وزیر درباره «سقف دولتی رشد اجاره‌بهای مسکن» است.
🔺در روزهای گذشته، نرخ رشد مجاز برای افزایش اجاره‌بها توسط مسولان استانی بخش مسکن به دولت ارایه شد.
🔺قرار است در روزهای آینده، «سقف مجاز» برای افزایش اجاره‌بها در قراردادهای تابستان 1403 و همچنین نیمه دوم سال، توسط این وزارتخانه به شکل رسمی اعلام شود.
🔺رعایت این نرخ طبق قانون جدید، اجباری است.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #مسکن_مهر #تورم #تورم_مسکن #قیمت_مسکن #اجاره #اجاره‌بها
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔴 بازار مسکن «پساخرداد» به چه سمتی می‌رود؟ / نگاه‌ها به تیم اقتصادی رئیس‌جمهور منتخب
🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:
⬅️ بازار مسکن بعد از اعلام اسم رئیس‌جمهور منتخب، نسبت به «تیم اقتصادی» او حساس می‌شود و متناسب با برداشتی که فعالان این بازار از اعضای دولت جدید پیدا می‌کند، سطح «انتظارات» آنها تنظیم می‌شود.
🔹دو صاحب‌نظر اقتصاد مسکن در گفت‌وگو با «دنیای‌اقتصاد»، نقش 2 بازی‌ساز در بازار مسکن ماه‌های آتی را پررنگ توصیف کردند.
🔺غلامرضا سلامی با اشاره به اینکه «نرخ سود بانکی» در ماه‌های گذشته اثر معنادار بر روند تورم مسکن داشت، معتقد است: دولت جدید بعید است به سمتی رود که نرخ سود سپرده بانکی در سطح مناسب و جذابی برای سپرده‌گذاران قرار بگیرد.
🔺غلامرضا توکلی‌کاشی نیز معتقد است، کنترل ترازنامه بانک‌ها در این مدت و محدودیت در وام‌دهی بر روی کاهش سرعت رشد قیمت مسکن اثرگذار بود.
⭕️ این صاحب‌نظر اقتصادی همچنین تاکید کرد، قدرت خرید سرمایه‌گذاران ملکی کاهش شدید پیدا کرده و خریدار بعدی در بازار معاملات مسکن برای خریدار فعلی که ممکن است قصد فروش داشته باشد، وجود ندارد.
⚠️اما «همه چیز به روند دلار بستگی دارد» بطوری که صعود آن باعث تصمیم افزایشی فروشندگان بر «قیمت پیشنهادی فروش» می‌شود و در آن حالت، سمت عرضه توجهی به نبود قدرت خرید سمت تقاضا ندارد.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #قیمت_مسکن #تورم_مسکن #انتخابات #دلار #نرخ_سود_بانکی #رکود_مسکن
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:
⬅️ بازار مسکن بعد از اعلام اسم رئیس‌جمهور منتخب، نسبت به «تیم اقتصادی» او حساس می‌شود و متناسب با برداشتی که فعالان این بازار از اعضای دولت جدید پیدا می‌کند، سطح «انتظارات» آنها تنظیم می‌شود.
🔹دو صاحب‌نظر اقتصاد مسکن در گفت‌وگو با «دنیای‌اقتصاد»، نقش 2 بازی‌ساز در بازار مسکن ماه‌های آتی را پررنگ توصیف کردند.
🔺غلامرضا سلامی با اشاره به اینکه «نرخ سود بانکی» در ماه‌های گذشته اثر معنادار بر روند تورم مسکن داشت، معتقد است: دولت جدید بعید است به سمتی رود که نرخ سود سپرده بانکی در سطح مناسب و جذابی برای سپرده‌گذاران قرار بگیرد.
🔺غلامرضا توکلی‌کاشی نیز معتقد است، کنترل ترازنامه بانک‌ها در این مدت و محدودیت در وام‌دهی بر روی کاهش سرعت رشد قیمت مسکن اثرگذار بود.
⭕️ این صاحب‌نظر اقتصادی همچنین تاکید کرد، قدرت خرید سرمایه‌گذاران ملکی کاهش شدید پیدا کرده و خریدار بعدی در بازار معاملات مسکن برای خریدار فعلی که ممکن است قصد فروش داشته باشد، وجود ندارد.
⚠️اما «همه چیز به روند دلار بستگی دارد» بطوری که صعود آن باعث تصمیم افزایشی فروشندگان بر «قیمت پیشنهادی فروش» می‌شود و در آن حالت، سمت عرضه توجهی به نبود قدرت خرید سمت تقاضا ندارد.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #قیمت_مسکن #تورم_مسکن #انتخابات #دلار #نرخ_سود_بانکی #رکود_مسکن
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔴 معاون مسکن: دولت سیزدهم کار را برای دولت چهاردهم راحت کرد
🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:
🔹دولت سیزدهم فکر می‌کند با طرح مسکن ملی، کار «مهار تورم مسکن» در دولت چهاردهم را آسان کرده است.
🔹معاون مسکن در نشست خبری و در پاسخ به خبرنگار روزنامه «دنیای‌اقتصاد» درباره اینکه «چرا بعد از 2 سال و نیم اجرای طرح مسکن ملی، خانه‌اولی‌ها اثر این طرح ملی را در بازار مسکن و قدرت خرید و اجاره‌شان، احساس نمی‌کنند؟»، اعلام کرد: مسکن‌سازی در این طرح بازه زمانی 4 ساله نیاز دارد و تازه اثر مثبت آن در بازار مسکن نمایان شده است. ادامه تاثیر طرح در دولت چهاردهم ظاهر می شود و به صورت کاهش تورم مسکن خواهد بود.
🔺به گزارش «دنیای‌اقتصاد»، قیمت مسکن از ابتدای سال 1400 تا کنون 2.5 برابر شد و اجاره‌بها نیز 2.2 برابر شد. این رشد سنگین قیمت مسکن و هزینه اجاره‌نشین‌ها در شرایطی رخ داد که بانک‌ها با تکلیف دولت 260 هزار میلیارد تومان برای طرح مسکن ملی تسهیلات پرداخت کردند و 40 هزار هکتار نیز زمین دولتی اختصاص یافت.
🔺امروز اگر این حجم سهمگین منابع مالی و ملی (زمین) صرف شده و اثری تا الان روی هزینه تامین مسکن نداشته است، لازم است بررسی و آسیب‌شناسی شود که آیا چنین طرح‌هایی در دولت آینده جوابگو خواهد بود یا خیر؟
#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #قیمت_مسکن #تورم #تورم_مسکن #دولت #مسکن_ملی
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:
🔹دولت سیزدهم فکر می‌کند با طرح مسکن ملی، کار «مهار تورم مسکن» در دولت چهاردهم را آسان کرده است.
🔹معاون مسکن در نشست خبری و در پاسخ به خبرنگار روزنامه «دنیای‌اقتصاد» درباره اینکه «چرا بعد از 2 سال و نیم اجرای طرح مسکن ملی، خانه‌اولی‌ها اثر این طرح ملی را در بازار مسکن و قدرت خرید و اجاره‌شان، احساس نمی‌کنند؟»، اعلام کرد: مسکن‌سازی در این طرح بازه زمانی 4 ساله نیاز دارد و تازه اثر مثبت آن در بازار مسکن نمایان شده است. ادامه تاثیر طرح در دولت چهاردهم ظاهر می شود و به صورت کاهش تورم مسکن خواهد بود.
🔺به گزارش «دنیای‌اقتصاد»، قیمت مسکن از ابتدای سال 1400 تا کنون 2.5 برابر شد و اجاره‌بها نیز 2.2 برابر شد. این رشد سنگین قیمت مسکن و هزینه اجاره‌نشین‌ها در شرایطی رخ داد که بانک‌ها با تکلیف دولت 260 هزار میلیارد تومان برای طرح مسکن ملی تسهیلات پرداخت کردند و 40 هزار هکتار نیز زمین دولتی اختصاص یافت.
🔺امروز اگر این حجم سهمگین منابع مالی و ملی (زمین) صرف شده و اثری تا الان روی هزینه تامین مسکن نداشته است، لازم است بررسی و آسیب‌شناسی شود که آیا چنین طرح‌هایی در دولت آینده جوابگو خواهد بود یا خیر؟
#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #قیمت_مسکن #تورم #تورم_مسکن #دولت #مسکن_ملی
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔴 تورم «ساخت» مسکن ۲برابر تورم «فروش» مسکن
🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:
🔹قیمت تمامشده تولید مصالح ساختمانی در بهار امسال مطابق تحقیق میدانی خبرنگار ما میانگین ۳۰ درصد نسبت به بهار سال گذشته بود.
🔹این نرخ رشد به معنای آن است که سازنده‌ها مصالح‌ساختمانی پرمصرف مثل سیمان، آهن‌آلات و گچ را ۳۰ درصد گرانتر از سال گذشته خریداری کردند.
🔹اما تورم مسکن در همین فاصله ۱۵ درصد بوده است.
🔺مقایسه این دو نرخ تورم نشان می‌دهد، سازنده‌ها به اندازه‌ای که هزینه بیشتری برای ساخت صرف کردند، در فروش واحد مسکونی، رشد درآمدی نداشتند.
👈 این عدم تعادل ناشی از عدم پذیرش رشد زیاد قیمت مسکن در سمت تقاضا است.
👈 در عین حال بخشی از این عدم تعادل به «افزایش هزینه واحدهای تولیدکننده مصالح‌ساختمانی» تحت تاثیر سیاست‌هاس مرتبط با صنعت مربوط می‌شود.
⚠️ رشد بالاتر قیمت ساخت در مقایسه با رشد کمتر قیمت مسکن، در آینده نقش سرعت‌گیر را برای کاهش تورم فروش مسکن بازی خواهد کرد.
🔺به بیان دیگر، قیمت مسکن اگرچه از محل خریدهای سرمایهای طی این سال‌ها تحریک شد اما در حال حاضر این فقط خروج خریدار سرمایهای نیست که می‌تواند عامل کاهش قیمت مسکن شود بلکه روند رشد قیمت نهاده‌های تولید مسکن نیز مهار و تک‌رقمی شود.
🔺شامخ بخش مسکن و ساختمان، رکود تورمی در بازار ساختوساز را تایید می‌کند.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #تورم #تورم_مسکن #تورم_ساخت #تورم_مصالح_ساختمانی #شامخ
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:
🔹قیمت تمامشده تولید مصالح ساختمانی در بهار امسال مطابق تحقیق میدانی خبرنگار ما میانگین ۳۰ درصد نسبت به بهار سال گذشته بود.
🔹این نرخ رشد به معنای آن است که سازنده‌ها مصالح‌ساختمانی پرمصرف مثل سیمان، آهن‌آلات و گچ را ۳۰ درصد گرانتر از سال گذشته خریداری کردند.
🔹اما تورم مسکن در همین فاصله ۱۵ درصد بوده است.
🔺مقایسه این دو نرخ تورم نشان می‌دهد، سازنده‌ها به اندازه‌ای که هزینه بیشتری برای ساخت صرف کردند، در فروش واحد مسکونی، رشد درآمدی نداشتند.
👈 این عدم تعادل ناشی از عدم پذیرش رشد زیاد قیمت مسکن در سمت تقاضا است.
👈 در عین حال بخشی از این عدم تعادل به «افزایش هزینه واحدهای تولیدکننده مصالح‌ساختمانی» تحت تاثیر سیاست‌هاس مرتبط با صنعت مربوط می‌شود.
⚠️ رشد بالاتر قیمت ساخت در مقایسه با رشد کمتر قیمت مسکن، در آینده نقش سرعت‌گیر را برای کاهش تورم فروش مسکن بازی خواهد کرد.
🔺به بیان دیگر، قیمت مسکن اگرچه از محل خریدهای سرمایهای طی این سال‌ها تحریک شد اما در حال حاضر این فقط خروج خریدار سرمایهای نیست که می‌تواند عامل کاهش قیمت مسکن شود بلکه روند رشد قیمت نهاده‌های تولید مسکن نیز مهار و تک‌رقمی شود.
🔺شامخ بخش مسکن و ساختمان، رکود تورمی در بازار ساختوساز را تایید می‌کند.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #تورم #تورم_مسکن #تورم_ساخت #تورم_مصالح_ساختمانی #شامخ
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔵 در بازار مصالح ساختمانی چه خبر است؟
🔹قیمت تمامشده تولید مصالح ساختمانی در بهار امسال میانگین ۳۰ درصد نسبت به بهار سال گذشته بود.
🔹اما تورم مسکن در همین فاصله ۱۵ درصد بوده است.
🔹مقایسه این دو نرخ تورم نشان می‌دهد، سازنده‌ها به اندازه‌ای که هزینه بیشتری برای ساخت صرف کردند، در فروش واحد مسکونی، رشد درآمدی نداشتند.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #تورم #تورم_مسکن #تورم_ساخت #تورم_مصالح_ساختمانی #شامخ
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔹قیمت تمامشده تولید مصالح ساختمانی در بهار امسال میانگین ۳۰ درصد نسبت به بهار سال گذشته بود.
🔹اما تورم مسکن در همین فاصله ۱۵ درصد بوده است.
🔹مقایسه این دو نرخ تورم نشان می‌دهد، سازنده‌ها به اندازه‌ای که هزینه بیشتری برای ساخت صرف کردند، در فروش واحد مسکونی، رشد درآمدی نداشتند.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #تورم #تورم_مسکن #تورم_ساخت #تورم_مصالح_ساختمانی #شامخ
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔴 بازار مسکن با چه وضعی تحویل دولت پزشکیان می‌شود؟
🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:
🔹نبض ۱۰ متغیر یا پارامتر بازار مسکن، در آستانه انتقال سکان اداره کشور از دولت سیزدهم به دولت چهاردهم، سنجش و آنالیز شد.
🔹اکنون برای کارگروه انتخاب وزیر راه و شهرسازی باید این موضوع مهم باشد که «وضع بازارهای خرید، اجاره و ساخت مسکن چقدر خراب یا مناسب است» تا متناسب با شرایط پیش‌روی دولت چهاردهم، گزینه توانمند و مسلط به حل اوضاع را به پزشکیان معرفی کند.
🔺قیمت مسکن با کمترین رشد ۶.۵ سال اخیر همراه شده است اما این نقطه‌قوت بازار ملک، دائمی نخواهد بود اگر دولت جدید نتواند موتورهای تورمی و انتظارات تورمی را برای همیشه خاموش کند.
🔺رشد سنگین اجاره‌بها به بالای ۴۰ درصد متغیر دیگری است که مطالبه عمومی از دولت آینده برای مهار آن به زیر ۲۰ درصد را ایجاد کرده است.
🔺شتاب ۲ برابری قیمت زمین نسبت به رسد قیمت مسکن، حاشیه سود سرمایه‌گذاری ساختمانی را کاهش داده است.
🔺رکود ساخت مسکن باعث شده تیراژ عرضه به ۴۰ درصد نیاز بازار کاهش یابد.
🔺متغیر مزاحمت شهرداری‌ها برای سازنده‌ها باعث گسل متراژی جریان عرضه و تقاضا شده است.
🔺از طرفی، تعهد تکمیل یک میلیون مسکن دولتی بودجه بالایی می‌طلبد.
🔺قانون نرخ دستوری برای رشد اجاره‌بها نیز از هم‌اکنون مساله شده است چون دولت سقف ۲۵درصد گذاشته در حالی که تورم اجاره ۴۰ درصد است.
🔸با این حال متغیر نوسازی بافت فرسوده و انتطارات سازنده‌ها، وضعیت مناسبی دارد.
🔺متغیر تقاضا نیز از ۵ میلیون خانه‌ا‌ولی در صف خرید خانه حکایت دارد.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #دولت_چهاردهم #تورم_مسکن #اجاره_بها #رکود_ساخت
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:
🔹نبض ۱۰ متغیر یا پارامتر بازار مسکن، در آستانه انتقال سکان اداره کشور از دولت سیزدهم به دولت چهاردهم، سنجش و آنالیز شد.
🔹اکنون برای کارگروه انتخاب وزیر راه و شهرسازی باید این موضوع مهم باشد که «وضع بازارهای خرید، اجاره و ساخت مسکن چقدر خراب یا مناسب است» تا متناسب با شرایط پیش‌روی دولت چهاردهم، گزینه توانمند و مسلط به حل اوضاع را به پزشکیان معرفی کند.
🔺قیمت مسکن با کمترین رشد ۶.۵ سال اخیر همراه شده است اما این نقطه‌قوت بازار ملک، دائمی نخواهد بود اگر دولت جدید نتواند موتورهای تورمی و انتظارات تورمی را برای همیشه خاموش کند.
🔺رشد سنگین اجاره‌بها به بالای ۴۰ درصد متغیر دیگری است که مطالبه عمومی از دولت آینده برای مهار آن به زیر ۲۰ درصد را ایجاد کرده است.
🔺شتاب ۲ برابری قیمت زمین نسبت به رسد قیمت مسکن، حاشیه سود سرمایه‌گذاری ساختمانی را کاهش داده است.
🔺رکود ساخت مسکن باعث شده تیراژ عرضه به ۴۰ درصد نیاز بازار کاهش یابد.
🔺متغیر مزاحمت شهرداری‌ها برای سازنده‌ها باعث گسل متراژی جریان عرضه و تقاضا شده است.
🔺از طرفی، تعهد تکمیل یک میلیون مسکن دولتی بودجه بالایی می‌طلبد.
🔺قانون نرخ دستوری برای رشد اجاره‌بها نیز از هم‌اکنون مساله شده است چون دولت سقف ۲۵درصد گذاشته در حالی که تورم اجاره ۴۰ درصد است.
🔸با این حال متغیر نوسازی بافت فرسوده و انتطارات سازنده‌ها، وضعیت مناسبی دارد.
🔺متغیر تقاضا نیز از ۵ میلیون خانه‌ا‌ولی در صف خرید خانه حکایت دارد.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #دولت_چهاردهم #تورم_مسکن #اجاره_بها #رکود_ساخت
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔵 وضع بازارهای خرید، اجاره و ساخت مسکن چقدر خراب یا مناسب است؟
🔸«دنیای اقتصاد»، وضعیت ۱۰ پارامتر بازار مسکن، در آستانه انتقال سکان اداره کشور از دولت سیزدهم به دولت چهاردهم را سنجش و آنالیز کرده است.
✔️ در جدول بالا وضعیت این متغیرها را در حال حاضر مشاهده می کنید.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #دولت_چهاردهم #تورم_مسکن #اجاره_بها #رکود_ساخت
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔸«دنیای اقتصاد»، وضعیت ۱۰ پارامتر بازار مسکن، در آستانه انتقال سکان اداره کشور از دولت سیزدهم به دولت چهاردهم را سنجش و آنالیز کرده است.
✔️ در جدول بالا وضعیت این متغیرها را در حال حاضر مشاهده می کنید.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #دولت_چهاردهم #تورم_مسکن #اجاره_بها #رکود_ساخت
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔴 خریداران مسکن به جای هیجان نشان دادن، «شکار» می‌کنند
🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:
👈 فضای بازار مسکن بعد از انتخابات ریاست‌جمهوری به گونه‌ای شده که «فروشنده‌ها حاضرند قیمت مدنظرشان را کاهش دهند» و در سمت مقابل، خریداران بدون اینکه هیجان داشته باشند، دنبال «شکار» آپارتمان‌های قیمت‌رسیده هستند.
🔹در مناطقی از تهران آپارتمان‌هایی که نیمه بهار امسال فایل شده بودند به جای آنکه مطابق روال گذشته توسط مالکان از بازار خارج شوند، با «کاهش قیمت اولیه» فروخته شدند.
🔺نبود «انتظارات تورمی» در بازار مسکن، سمت تقاضا را از جایگاه ضعف بلند کرده است.
🔺فروشنده‌ها اما با کاهش قیمت ضرر نمی‌کنند؛ آنها خریدار ملک دیگری هستند که آن هم با تعدیل کاهشی روبرو شده است.
🔹شاخص میانگین «قیمت پیشنهادی» نسبت به ابتدای تیر ریزنوسان ۱.۶ درصدی داشته است که در مقایسه با ماه قبل از آن، سرعت رشد این قیمت افت کرده است.
🔹سناریوی محتمل پساانتخاباتی درباره بازار مسکن در حال تقویت شدن است.
⚠️واسطه‌های ملکی می‌گویند، اگر دلار رشد دوباره نکند، گذار از آثار رکودی جهش‌های مکرر قیمت مسکن حداقل یکسال به طول می‌انجامد.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #تورم_مسکن_تیر #دلار #انتخابات
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:
👈 فضای بازار مسکن بعد از انتخابات ریاست‌جمهوری به گونه‌ای شده که «فروشنده‌ها حاضرند قیمت مدنظرشان را کاهش دهند» و در سمت مقابل، خریداران بدون اینکه هیجان داشته باشند، دنبال «شکار» آپارتمان‌های قیمت‌رسیده هستند.
🔹در مناطقی از تهران آپارتمان‌هایی که نیمه بهار امسال فایل شده بودند به جای آنکه مطابق روال گذشته توسط مالکان از بازار خارج شوند، با «کاهش قیمت اولیه» فروخته شدند.
🔺نبود «انتظارات تورمی» در بازار مسکن، سمت تقاضا را از جایگاه ضعف بلند کرده است.
🔺فروشنده‌ها اما با کاهش قیمت ضرر نمی‌کنند؛ آنها خریدار ملک دیگری هستند که آن هم با تعدیل کاهشی روبرو شده است.
🔹شاخص میانگین «قیمت پیشنهادی» نسبت به ابتدای تیر ریزنوسان ۱.۶ درصدی داشته است که در مقایسه با ماه قبل از آن، سرعت رشد این قیمت افت کرده است.
🔹سناریوی محتمل پساانتخاباتی درباره بازار مسکن در حال تقویت شدن است.
⚠️واسطه‌های ملکی می‌گویند، اگر دلار رشد دوباره نکند، گذار از آثار رکودی جهش‌های مکرر قیمت مسکن حداقل یکسال به طول می‌انجامد.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #تورم_مسکن_تیر #دلار #انتخابات
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔴 چرا بساز و بفروش‌ها «ساختمان»سازی را متوقف کرده‌اند؟
🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:
🔹بساز و بفروش‌ها به «نساز و نفروش» تبدیل شده‌اند.
🔹تعداد سازنده‌های حاضر در بازار کم شده و عمده آنهایی که مشغول ساخت هستند، «سازنده‌اولی» هستند بطوریکه قدیمی‌های بازار ساختوساز به «بازنشستگی اجباری» رفته‌اند.
👈 علت این خروج، سبقت تورم تولید مسکن از تورم فروش مسکن است.
🔹قیمت فروش آپارتمان در برخی مناطق تهران تنها ۱۲ تا ۱۵ درصد از قیمت تمامشده بالاتر است.
⚠️ این «حاشیه سود» که حتی از سود سپرده بانکی هم کمتر است باعث شده سازنده‌های قدیمی با خواباندن بخش زیادی از سرمایه خود در ساختمان‌های از قبل ساخته شده، بخشی را هم در بانک سپرده کنند و به امید بهبود اوضاع اقتصادی، وقت را سپری کنند.
🔺«کمبود نقدینگی» برای ساخت و ساز جدید ناشی از همین پارک سرمایه است.
⚠️تورم بالای مصالح ساختمانی دست‌انداز دیگر است که ریشه آن، «هزینه خاموشی نیمی از هفته واحدهای تولید سیمان و گچ و سفال و آهن‌آلات ساختمانی» است.
🔺شوک برق می‌تواند روی روند آتی تورم مسکن اثر مثبت بگذارد.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #بساز_و_بفروش_ها #تورم_مسکن #ساخت_و_ساز
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:
🔹بساز و بفروش‌ها به «نساز و نفروش» تبدیل شده‌اند.
🔹تعداد سازنده‌های حاضر در بازار کم شده و عمده آنهایی که مشغول ساخت هستند، «سازنده‌اولی» هستند بطوریکه قدیمی‌های بازار ساختوساز به «بازنشستگی اجباری» رفته‌اند.
👈 علت این خروج، سبقت تورم تولید مسکن از تورم فروش مسکن است.
🔹قیمت فروش آپارتمان در برخی مناطق تهران تنها ۱۲ تا ۱۵ درصد از قیمت تمامشده بالاتر است.
⚠️ این «حاشیه سود» که حتی از سود سپرده بانکی هم کمتر است باعث شده سازنده‌های قدیمی با خواباندن بخش زیادی از سرمایه خود در ساختمان‌های از قبل ساخته شده، بخشی را هم در بانک سپرده کنند و به امید بهبود اوضاع اقتصادی، وقت را سپری کنند.
🔺«کمبود نقدینگی» برای ساخت و ساز جدید ناشی از همین پارک سرمایه است.
⚠️تورم بالای مصالح ساختمانی دست‌انداز دیگر است که ریشه آن، «هزینه خاموشی نیمی از هفته واحدهای تولید سیمان و گچ و سفال و آهن‌آلات ساختمانی» است.
🔺شوک برق می‌تواند روی روند آتی تورم مسکن اثر مثبت بگذارد.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #بساز_و_بفروش_ها #تورم_مسکن #ساخت_و_ساز
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔵 چرا در تهران تعداد «نساز و نفروشها» بیشتر شده؟
🔹حاشیه سود ساختوساز در برخی محله‌‌های تهران به زیر ۱۰ درصد است.
🔹تعداد «نسازونفروش»ها در بازار مسکن رو به افزایش گذاشته، چون علاوه بر ۷مانع مقابل ساختوساز، شوک «قطع برق» هم بر قیمت تمامشده ساختمان بار شده است.
🔹افت سفارش «مشارکت در ساخت» و سقوط «حاشیه‌سود» به زیر ۱۵درصد در کنار «کمبود نقدینگی» به بازنشستگی اجباری بسازوبفروش‌ها منجر شده و اکنون بی‌برقی کارخانه‌ها، تورم مصالح‌ساختمانی را افزایش داده است.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #بساز_و_بفروش_ها #تورم_مسکن #ساخت_و_ساز
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔹حاشیه سود ساختوساز در برخی محله‌‌های تهران به زیر ۱۰ درصد است.
🔹تعداد «نسازونفروش»ها در بازار مسکن رو به افزایش گذاشته، چون علاوه بر ۷مانع مقابل ساختوساز، شوک «قطع برق» هم بر قیمت تمامشده ساختمان بار شده است.
🔹افت سفارش «مشارکت در ساخت» و سقوط «حاشیه‌سود» به زیر ۱۵درصد در کنار «کمبود نقدینگی» به بازنشستگی اجباری بسازوبفروش‌ها منجر شده و اکنون بی‌برقی کارخانه‌ها، تورم مصالح‌ساختمانی را افزایش داده است.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #بساز_و_بفروش_ها #تورم_مسکن #ساخت_و_ساز
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔴 بازار مسکن همسایه تهران منجمد شده است؟
🔹 روزنامه «دنیای اقتصاد» نوشت:
🔺اوضاع قیمت فروش واحدهای مسکونی در مناطق ۱۰ گانه «کلانشهر همسایه تهران» تحت تاثیر رکودی سنگین‌تر از پایتخت قرار گرفته است.
⚠️ میانگین «قیمت پیشنهادی» مسکن در کرج ۴۸ میلیون تومان است که نسبت به ابتدای سال حدود ۱۴ درصد افزایش از خود نشان می‌دهد.
🔺تورم مسکن در تهران برای این بازه زمانی اما ۲ برابر رشد قیمت‌ها در کرج است.
👈 علت کم‌رشدی قیمت مسکن کرج، عمق بیشتر رکود در این کلانشهر مجاور تهران است.
🔺تقاضای سرمایهای در کرج فروکش کرده و حجم آن از خریداران مصرفی هم کمتر شده است.
🔺این مهمترین عامل ثبات ماه‌های اخیر قیمت مسکن در مرکز استان البرز است.
👈قیمت مسکن تهران در حال حاضر ۱.۸ برابر کرج است.
🔺تورم اجاره اما بالا عنوان می‌شود.
🔺مشاوران املاک کرج «خروج اجباری‌شان از معاملات اجاره» بخاطر سامانه دولتی خودنویس را عامل بهم ریخته شدن مناسبات بازار اجاره و تورم عنوان می‌کنند.
🔺رئیس اتحادیه املاک کرج معتقد است: نقش مشاوران املاک در معاملات، هدایت جهت قیمت و اجاره‌بها به سمت پایین‌تر از نظر مالک است.
🔺اما وقتی این ضلع از مثلث بازار مسکن را حذف می‌کند، شکل و معادلات معاملان مسکن بهم می‌ریزد.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #کرج #تهران #استان_البرز #مسکن_کرج #تورم #تورم_مسکن
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔹 روزنامه «دنیای اقتصاد» نوشت:
🔺اوضاع قیمت فروش واحدهای مسکونی در مناطق ۱۰ گانه «کلانشهر همسایه تهران» تحت تاثیر رکودی سنگین‌تر از پایتخت قرار گرفته است.
⚠️ میانگین «قیمت پیشنهادی» مسکن در کرج ۴۸ میلیون تومان است که نسبت به ابتدای سال حدود ۱۴ درصد افزایش از خود نشان می‌دهد.
🔺تورم مسکن در تهران برای این بازه زمانی اما ۲ برابر رشد قیمت‌ها در کرج است.
👈 علت کم‌رشدی قیمت مسکن کرج، عمق بیشتر رکود در این کلانشهر مجاور تهران است.
🔺تقاضای سرمایهای در کرج فروکش کرده و حجم آن از خریداران مصرفی هم کمتر شده است.
🔺این مهمترین عامل ثبات ماه‌های اخیر قیمت مسکن در مرکز استان البرز است.
👈قیمت مسکن تهران در حال حاضر ۱.۸ برابر کرج است.
🔺تورم اجاره اما بالا عنوان می‌شود.
🔺مشاوران املاک کرج «خروج اجباری‌شان از معاملات اجاره» بخاطر سامانه دولتی خودنویس را عامل بهم ریخته شدن مناسبات بازار اجاره و تورم عنوان می‌کنند.
🔺رئیس اتحادیه املاک کرج معتقد است: نقش مشاوران املاک در معاملات، هدایت جهت قیمت و اجاره‌بها به سمت پایین‌تر از نظر مالک است.
🔺اما وقتی این ضلع از مثلث بازار مسکن را حذف می‌کند، شکل و معادلات معاملان مسکن بهم می‌ریزد.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #کرج #تهران #استان_البرز #مسکن_کرج #تورم #تورم_مسکن
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔴 نسبت قیمت به اجاره مسکن به زیر سطح «عصر جهش» رسیده؛ پایینترین عدد از سال ۹۷
🔺با این حال، نشانگر جدید به سه علت نمی‌تواند «پایان رکود و انتظار برای شروع رونق معاملاتی» تلقی شود.
🔹اولا بخش زیادی از کاهش نسبت قیمت به اجاره ناشی از رشد شدید اجاره‌بها در دو سال گذشته است و ارتباطی به افت چشمگیر قیمت مسکن ندارد که به «تنظیم قیمت» تعبیر شود.
🔹از طرفی وقتی «قدرت خرید خانوارها تخریب شده است» و «موجودی آپارتمان در بازار فروش بخاطر رکود ساختمانی ۵ سال اخیر پایین است»، صرف افت دمای قیمت مسکن نمی‌توان انتظار بهبود داشت.
🔹نسبت P به R به لحاظ میانگین سالانه طی ۳۳ سال گذشته، روی عدد ۱۷ قرار داشته است.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #قیمت_مسکن #p_به_R #اجاره #تورم_مسکن
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔺با این حال، نشانگر جدید به سه علت نمی‌تواند «پایان رکود و انتظار برای شروع رونق معاملاتی» تلقی شود.
🔹اولا بخش زیادی از کاهش نسبت قیمت به اجاره ناشی از رشد شدید اجاره‌بها در دو سال گذشته است و ارتباطی به افت چشمگیر قیمت مسکن ندارد که به «تنظیم قیمت» تعبیر شود.
🔹از طرفی وقتی «قدرت خرید خانوارها تخریب شده است» و «موجودی آپارتمان در بازار فروش بخاطر رکود ساختمانی ۵ سال اخیر پایین است»، صرف افت دمای قیمت مسکن نمی‌توان انتظار بهبود داشت.
🔹نسبت P به R به لحاظ میانگین سالانه طی ۳۳ سال گذشته، روی عدد ۱۷ قرار داشته است.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #قیمت_مسکن #p_به_R #اجاره #تورم_مسکن
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
❓چرا تیراژ ساخت مسکن در کشور سقوط کرده است؟
🔺از سال 90 تا اوائل سال 1402، میانگین قیمت مسکن در کشور 44 برابر شد؛ این رشد سنگین قیمت باعث شد تیراژ ساخت مسکن در کشور در 1402 به میزان 33 درصد کمتر از سال 90 شود.
🔺در استان‌های تهران، البرز و اهواز، اگر چه میزان رشد قیمت تقریباً به اندازه رشد کشوری قیمت ملک بوده اما ساخت و ساز از 50 تا 80 درصد در این استان‌ها سقوط کرده است.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #تورم #تورم_مسکن #تورم_کشوری_مسکن #ویلا #شمال #زمین #ساخت_و_ساز
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔺از سال 90 تا اوائل سال 1402، میانگین قیمت مسکن در کشور 44 برابر شد؛ این رشد سنگین قیمت باعث شد تیراژ ساخت مسکن در کشور در 1402 به میزان 33 درصد کمتر از سال 90 شود.
🔺در استان‌های تهران، البرز و اهواز، اگر چه میزان رشد قیمت تقریباً به اندازه رشد کشوری قیمت ملک بوده اما ساخت و ساز از 50 تا 80 درصد در این استان‌ها سقوط کرده است.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #تورم #تورم_مسکن #تورم_کشوری_مسکن #ویلا #شمال #زمین #ساخت_و_ساز
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔴 فرزانه صادق به سانسور قیمت مسکن پایان می‌دهد؟ / تصمیم‌گیری در اتاق «تاریک»
🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:
🔺مسئولان بخش مسکن در اتاق «چراغ خاموش» برای «گرانترین بازار مصرفی ایرانی‌ها» تصمیم می‌گیرند، چون 2 ماه است «هیچ آمار رسمی از نبض بازار معاملات مسکن تهران شامل سطح جدید قیمت، میزان تورم و حجم خرید و فروش‌ها»، اعلام نشده است.
🔹بانک مرکزی از تیر ماه تا کنون، انتشار گزارش تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران را متوقف کرده است.
🔹مرکز آمار نیز از ماه‌هاست سطح شاخص هدانیک مسکن که سطح واقعی قیمت آپارتمان‌ها را نشان می‌دهد، منتشر نکرده است.
⚠️ گفته می‌شود «سامانه‌بازی» در بازار مسکن از سوی سیاست‌گذار در ماه‌های اخیر باعث شده «مرکز آمار و بانک مرکزی امکان استخراج داده‌های معاملات مسکن از سامانه املاک و مستغلات را از دست بدهند».
🔹این دو نهاد آماری از زمان دولت محمود احمدی‌نژاد در اواخر دهه 80 به بعد، به «سامانه املاک و مستغلات کشور» متصل شدند تا «داده‌های مبایعه‌نامه‌های ملکی شامل حجم معاملات و قیمت واحدهای فروش رفته» را دریافت، آنالیز و از روی آن، «تورم مسکن و میانگین قیمت مسکن در شهر تهران» را اعلام عمومی کنند.
🔹در این سال‌ها در برخی مقاطع، دولت‌ها با این تصور پوچ که «توقیف آمار رسمی قیمت مسکن باعث کاهش التهاب قیمت مسکن» می‌شود، جلوی انتشار آمار را گرفتند. اما ماه‌‌ها بعد، «چراغ آماری بازار مسکن» روشن می‌شد.
🔹اکنون اما گفته می‌شود، علت خاموشی تابلوی نشانگر بازار مسکن، اختلال سامانه‌ای است.
👈 وقتی تصمیم‌سازان بخش مسکن در دولت با «خاموش کردن نبض‌سنج که همان آمار رسمی قیمت‌ها است»، از «ضربان بازار مسکن» بی‌اطلاع هستند، هر نوع جلسه و سیاست‌گذاری برای این بازار حیاتی، بی‌معنا و فاقد اثرگذاری خواهد بود.
👈از این بدتر، «بی‌اطلاع گذاشتن بازیگران معاملات مسکن از سطح واقعی قیمت» آن هم پس‌از «فرود بزرگ تورم مسکن» است.
🔹خرداد ماه امسال، تورم مسکن بعد از 78 ماه، «تک رقمی» شد و بازار مسکن بالاخره به «آرامش پس‌از طوفان» رسید.
❌ طی 2 ماه گذشته، شواهد نشان داد، «روند آرامش قیمت مسکن» ادامه داشته است اما تا زمانی که «آمار رسمی این را تایید نکند»، ذهنیت بازیگران متوجه «تصاویر ماه‌های قبل از بازار ملک» است و این وسط احتمال دارد «ذینفعان سانسور قیمت»، بازار را منحرف کنند و «التهاب» را القاء کنند.
🔹فرزانه صادق، وزیر جدید راه و شهرسازی برای «به هم زدن معادله سیاست‌گذاری در اتاق تاریک»، همین امروز باید به «توقیف آماری مسکن» خاتمه دهد.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #تورم_مسکن #حبس_آمار #سانسور #شفافیت
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:
🔺مسئولان بخش مسکن در اتاق «چراغ خاموش» برای «گرانترین بازار مصرفی ایرانی‌ها» تصمیم می‌گیرند، چون 2 ماه است «هیچ آمار رسمی از نبض بازار معاملات مسکن تهران شامل سطح جدید قیمت، میزان تورم و حجم خرید و فروش‌ها»، اعلام نشده است.
🔹بانک مرکزی از تیر ماه تا کنون، انتشار گزارش تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران را متوقف کرده است.
🔹مرکز آمار نیز از ماه‌هاست سطح شاخص هدانیک مسکن که سطح واقعی قیمت آپارتمان‌ها را نشان می‌دهد، منتشر نکرده است.
⚠️ گفته می‌شود «سامانه‌بازی» در بازار مسکن از سوی سیاست‌گذار در ماه‌های اخیر باعث شده «مرکز آمار و بانک مرکزی امکان استخراج داده‌های معاملات مسکن از سامانه املاک و مستغلات را از دست بدهند».
🔹این دو نهاد آماری از زمان دولت محمود احمدی‌نژاد در اواخر دهه 80 به بعد، به «سامانه املاک و مستغلات کشور» متصل شدند تا «داده‌های مبایعه‌نامه‌های ملکی شامل حجم معاملات و قیمت واحدهای فروش رفته» را دریافت، آنالیز و از روی آن، «تورم مسکن و میانگین قیمت مسکن در شهر تهران» را اعلام عمومی کنند.
🔹در این سال‌ها در برخی مقاطع، دولت‌ها با این تصور پوچ که «توقیف آمار رسمی قیمت مسکن باعث کاهش التهاب قیمت مسکن» می‌شود، جلوی انتشار آمار را گرفتند. اما ماه‌‌ها بعد، «چراغ آماری بازار مسکن» روشن می‌شد.
🔹اکنون اما گفته می‌شود، علت خاموشی تابلوی نشانگر بازار مسکن، اختلال سامانه‌ای است.
👈 وقتی تصمیم‌سازان بخش مسکن در دولت با «خاموش کردن نبض‌سنج که همان آمار رسمی قیمت‌ها است»، از «ضربان بازار مسکن» بی‌اطلاع هستند، هر نوع جلسه و سیاست‌گذاری برای این بازار حیاتی، بی‌معنا و فاقد اثرگذاری خواهد بود.
👈از این بدتر، «بی‌اطلاع گذاشتن بازیگران معاملات مسکن از سطح واقعی قیمت» آن هم پس‌از «فرود بزرگ تورم مسکن» است.
🔹خرداد ماه امسال، تورم مسکن بعد از 78 ماه، «تک رقمی» شد و بازار مسکن بالاخره به «آرامش پس‌از طوفان» رسید.
❌ طی 2 ماه گذشته، شواهد نشان داد، «روند آرامش قیمت مسکن» ادامه داشته است اما تا زمانی که «آمار رسمی این را تایید نکند»، ذهنیت بازیگران متوجه «تصاویر ماه‌های قبل از بازار ملک» است و این وسط احتمال دارد «ذینفعان سانسور قیمت»، بازار را منحرف کنند و «التهاب» را القاء کنند.
🔹فرزانه صادق، وزیر جدید راه و شهرسازی برای «به هم زدن معادله سیاست‌گذاری در اتاق تاریک»، همین امروز باید به «توقیف آماری مسکن» خاتمه دهد.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #تورم_مسکن #حبس_آمار #سانسور #شفافیت
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
فروکش تورم و بهبود شرایط بازار مسکن نیازمند همکاری تیم اقتصادی دولت است
🔹وزیر سابق راه و شهرسازی در آیین معارفه وزیر جدید گفت: وزیر راه و شهرسازی به کمک رئیس جمهور برای رفع موانع نیاز دارد.
🔺این اظهارنظر بذرپاش در حالی عنوان شد که بسیاری از اتفاقات ناخوشایند بازار مسکن نظیر جهش تاریخی قیمت و رکود تاریخی در معاملات خرید و فروش و همچنین رکود ساخت مسکن، به دلیل «ریسک‌‌های بیرونی» این بازار رقم خورد.
⚠️ درواقع ریسک سیاسی، معلق شدن برجام و بازگشت تحریم‌‌ها، صعود نرخ دلار و انتظارات تورمی طی سال‌های اخیر از سویی با افزایش خرید سرمایهای در بازار مسکن زمینه جهش قیمت در این بازار را مهیا کرد و از سوی دیگر جهش تورم تولید به کاهش ساخت مسکن انجامید.
👈 رفع ابرچالش‌‌های کشور در زمینه مسکن نیاز به همکاری تیم اقتصادی دولت دارد.
👈 لازم است تا در عین تسهیل شرایط حاکم بر بازار ساختوساز، تیم اقتصادی دولت، بانک مرکزی و حتی دستگاه دیپلماسی به کمک آیند و با رفع ریسک‌‌های بیرونی حاکم بر بدنه اقتصادی کشور زمینه‌‌ساز فروکش تورم و بهبود شرایط ساخت مسکن در کشور شوند.
🔗متن کامل
#دنیای_اقتصاد #مسکن #تورم_مسکن #ریسک_های_بیرونی_بازار_مسکن
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔹وزیر سابق راه و شهرسازی در آیین معارفه وزیر جدید گفت: وزیر راه و شهرسازی به کمک رئیس جمهور برای رفع موانع نیاز دارد.
🔺این اظهارنظر بذرپاش در حالی عنوان شد که بسیاری از اتفاقات ناخوشایند بازار مسکن نظیر جهش تاریخی قیمت و رکود تاریخی در معاملات خرید و فروش و همچنین رکود ساخت مسکن، به دلیل «ریسک‌‌های بیرونی» این بازار رقم خورد.
⚠️ درواقع ریسک سیاسی، معلق شدن برجام و بازگشت تحریم‌‌ها، صعود نرخ دلار و انتظارات تورمی طی سال‌های اخیر از سویی با افزایش خرید سرمایهای در بازار مسکن زمینه جهش قیمت در این بازار را مهیا کرد و از سوی دیگر جهش تورم تولید به کاهش ساخت مسکن انجامید.
👈 رفع ابرچالش‌‌های کشور در زمینه مسکن نیاز به همکاری تیم اقتصادی دولت دارد.
👈 لازم است تا در عین تسهیل شرایط حاکم بر بازار ساختوساز، تیم اقتصادی دولت، بانک مرکزی و حتی دستگاه دیپلماسی به کمک آیند و با رفع ریسک‌‌های بیرونی حاکم بر بدنه اقتصادی کشور زمینه‌‌ساز فروکش تورم و بهبود شرایط ساخت مسکن در کشور شوند.
🔗متن کامل
#دنیای_اقتصاد #مسکن #تورم_مسکن #ریسک_های_بیرونی_بازار_مسکن
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔴 رکورد «کاهش ازدواج» چه اثری بر «بازار مسکن» دارد؟
🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:
👈 سال گذشته ازدواج در کشور، «رکورد کاهشی» زد؛ پایینترین میزان از سال 76 تاکنون.
🔺در سال 1402 به میزان 481 هزار ازدواج در کشور ثبت شد. این تعداد زوج جدید در مقایسه با «ازدواج‌های سالانه بالای 890 هزار مورد در اواخر دهه 80» بیانگر اتفاق معنادار در «جمعیت متقاضی مسکن» است.
❌ بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» نشان می‌دهد، «تقاضای جدید خرید و اجاره خانه» از محل ازدواج سالانه در کشور طی سه سال گذشته از دهه 1400، نزدیک به 30 درصد نسبت به دهه 90 کاهش یافته است و نسبت به «سال‌های اوج ازدواج» نیز افت 35 درصدی داشته است.
🔺اما «معادله تقاضای مسکن» علاوه بر فاکتور ازدواج‌ها، یک فاکتور اصلی دیگر هم دارد، فاکتور «طلاق».
🔺به ازای هر طلاق، یک تقاضای جدید وارد بازار مسکن می‌شود.
🔺طلاق‌ها در سال گذشته 202 هزار مورد بوده که نسبت به دهه 80، تقریباً 2 برابر و نسبت به دهه 90 به میزان 19 درصد افزایش یافته است.
🔺اگر چه تقاضای مسکن از محل ازدواج کم شده و از محل طلاق، افزایشی اما «مجموع نصف طلاق به اضافه کل ازدواج‌ها» در سال‌های اخیر 20 درصد نسبت به دهه 90 کم شده است.
🔺پیام این آمارهای جمعیتی برای بازار مسکن آن است که «در سال‌های آینده، شدت تقاضای مسکن مثل سال‌های دهه 80 و دهه 90 نخواهد بود».
👈 عبور جمعیت ایران از «دهه پر ولادت یعنی دهه 60» باعث کاهش نسبی آمار ازدواج طی یک دهه اخیر شده است.
🔺اما «ابرهزینه خرید و اجاره مسکن»، مانع اصلی در کاهش میل به ازدواج را بازی می‌کند.
🔺در این میان، «تغییر سبک زندگی» نیز بر کاهش ازدواج تاثیر دارد.
🔺در صورت بهبود شرایط اقتصادی، احتمالاً از «افت ازدواج‌ها» کاسته می‌شود اما بازار مسکن بعید است با «ازدحام تقاضا شبیه اواخر دهه 80» روبرو شود.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #تقاضای_مسکن #ازدواج #طلاق #جمعیت #تورم #تورم_مسکن #ابرهزینه #ابرهزینه_مسکن #خرید #اجاره #قیمت
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:
👈 سال گذشته ازدواج در کشور، «رکورد کاهشی» زد؛ پایینترین میزان از سال 76 تاکنون.
🔺در سال 1402 به میزان 481 هزار ازدواج در کشور ثبت شد. این تعداد زوج جدید در مقایسه با «ازدواج‌های سالانه بالای 890 هزار مورد در اواخر دهه 80» بیانگر اتفاق معنادار در «جمعیت متقاضی مسکن» است.
❌ بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» نشان می‌دهد، «تقاضای جدید خرید و اجاره خانه» از محل ازدواج سالانه در کشور طی سه سال گذشته از دهه 1400، نزدیک به 30 درصد نسبت به دهه 90 کاهش یافته است و نسبت به «سال‌های اوج ازدواج» نیز افت 35 درصدی داشته است.
🔺اما «معادله تقاضای مسکن» علاوه بر فاکتور ازدواج‌ها، یک فاکتور اصلی دیگر هم دارد، فاکتور «طلاق».
🔺به ازای هر طلاق، یک تقاضای جدید وارد بازار مسکن می‌شود.
🔺طلاق‌ها در سال گذشته 202 هزار مورد بوده که نسبت به دهه 80، تقریباً 2 برابر و نسبت به دهه 90 به میزان 19 درصد افزایش یافته است.
🔺اگر چه تقاضای مسکن از محل ازدواج کم شده و از محل طلاق، افزایشی اما «مجموع نصف طلاق به اضافه کل ازدواج‌ها» در سال‌های اخیر 20 درصد نسبت به دهه 90 کم شده است.
🔺پیام این آمارهای جمعیتی برای بازار مسکن آن است که «در سال‌های آینده، شدت تقاضای مسکن مثل سال‌های دهه 80 و دهه 90 نخواهد بود».
👈 عبور جمعیت ایران از «دهه پر ولادت یعنی دهه 60» باعث کاهش نسبی آمار ازدواج طی یک دهه اخیر شده است.
🔺اما «ابرهزینه خرید و اجاره مسکن»، مانع اصلی در کاهش میل به ازدواج را بازی می‌کند.
🔺در این میان، «تغییر سبک زندگی» نیز بر کاهش ازدواج تاثیر دارد.
🔺در صورت بهبود شرایط اقتصادی، احتمالاً از «افت ازدواج‌ها» کاسته می‌شود اما بازار مسکن بعید است با «ازدحام تقاضا شبیه اواخر دهه 80» روبرو شود.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #تقاضای_مسکن #ازدواج #طلاق #جمعیت #تورم #تورم_مسکن #ابرهزینه #ابرهزینه_مسکن #خرید #اجاره #قیمت
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔴 آمارهای ازدواج و طلاق چه تاثیری بر بازار مسکن دارند؟ / از شدت تقاضای مسکن کاسته خواهد شد؟
🔺سال گذشته ازدواج در کشور، رکورد کاهشی زد.
🔺«تقاضای جدید خرید و اجاره خانه» از محل ازدواج سالانه در کشور طی سه سال گذشته، نزدیک به 30 درصد نسبت به دهه 90 کاهش یافته و نسبت به «سال‌های اوج ازدواج» نیز افت 35 درصدی داشته است.
🔺از سوی دیگر، به ازای هر طلاق، یک تقاضای جدید وارد بازار مسکن می‌شود.
🔺طلاق‌ها در سال گذشته نسبت به دهه 80، تقریباً 2 برابر و نسبت به دهه 90 به میزان 19 درصد افزایش یافته است.
🔺پیام این آمارهای جمعیتی برای بازار مسکن آن است که «در سال‌های آینده، شدت تقاضای مسکن مثل سال‌های دهه 80 و دهه 90 نخواهد بود».
#دنیای_اقتصاد #مسکن #تقاضای_مسکن #ازدواج #طلاق #جمعیت #تورم #تورم_مسکن #ابرهزینه #ابرهزینه_مسکن #خرید #اجاره #قیمت
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔺سال گذشته ازدواج در کشور، رکورد کاهشی زد.
🔺«تقاضای جدید خرید و اجاره خانه» از محل ازدواج سالانه در کشور طی سه سال گذشته، نزدیک به 30 درصد نسبت به دهه 90 کاهش یافته و نسبت به «سال‌های اوج ازدواج» نیز افت 35 درصدی داشته است.
🔺از سوی دیگر، به ازای هر طلاق، یک تقاضای جدید وارد بازار مسکن می‌شود.
🔺طلاق‌ها در سال گذشته نسبت به دهه 80، تقریباً 2 برابر و نسبت به دهه 90 به میزان 19 درصد افزایش یافته است.
🔺پیام این آمارهای جمعیتی برای بازار مسکن آن است که «در سال‌های آینده، شدت تقاضای مسکن مثل سال‌های دهه 80 و دهه 90 نخواهد بود».
#دنیای_اقتصاد #مسکن #تقاضای_مسکن #ازدواج #طلاق #جمعیت #تورم #تورم_مسکن #ابرهزینه #ابرهزینه_مسکن #خرید #اجاره #قیمت
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
❓ آیا چون در ایران «زمین زیاد» داریم می توان مشکل «تورم مسکن» را با آن حل کرد؟
🔹حسین جوشقانی، دانش‌‌‌آموخته دکترای دانشگاه شیکاگو و استاد اقتصاد موسسه TeIAS در دانشگاه خاتم در واکنش به این ادعا که در ایران به دلیل برخورداری از پهنه سرزمینی وسیع، می‌توان با الحاق زمین به عرصه شهرها، مشکل تورم مسکن را حل کرد، گفت:
🔹این ادعا هم اشتباه و ساده‌‌‌انگارانه است. صرف فراوانی نوعی از یک کالا به این معنا نیست که نیاز بازار به آن کالا پاسخ داده شده است.
🔹بله ما در ایران زمین قابل‌توجهی در اختیار داریم؛ اما زمینی که برای توسعه شهری قابل استفاده باشد و دارای زیرساخت‌‌‌های لازم باشد، اتفاقا خیلی کم است.
🔹طی ۲۰ سال گذشته توسعه شهری چندانی رخ نداده؛ به این معنی که امکانات قابل اعتنایی برای توسعه شهری وجود نداشته است.
🔹طرح مسکن مهر هم در حاشیه شهرهای بزرگ بود و زیرساخت‌‌‌های شهری در این نقاط آن‌طور که باید توسعه پیدا نکرده است.
🔹بنابراین تنها بخش کوچکی از زمین کشور کاربری مسکونی دارد.
🔹توسعه زمین با کاربری مسکونی نیازمند توسعه زیرساخت‌‌‌های شهری است. نکته مهم این است که برای توسعه این زیرساخت‌‌‌ها بخش خصوصی نمی‌تواند به تنهایی کاری از پیش ببرد.
🔹عامل تعیین‌‌‌کننده قیمت مسکن، قیمت تمامشده آپارتمان است و قیمت تمامشده نیز متاثر از چهار عامل قیمت زمین، قیمت مصالح، دستمزد کارگر و هزینه‌‌‌های اداری است.
🔹تاثیر دیگری که تورم روی بازار مسکن می‌‌‌گذارد، تاثیری است که بر سمت تقاضا دارد. از یک سمت تورم عمومی باعث کاهش قدرت خرید و در نتیجه کاهش تقاضای مصرفی یا تغییر در نوع تقاضا می‌شود.
🔹به عنوان مثال تقاضا برای مسکن بزرگ‌‌‌متراژ کاهش داشته و بیشتر به سمت مسکن کوچک‌‌‌متراژ می‌رود؛ از سوی دیگر سبب افزایش تقاضای سرمایهای می‌شود و افراد برای حفظ ارزش دارایی‌های خود میل به خرید مسکن پیدا می‌کنند و نه به لحاظ اینکه به مسکن نیاز شخصی و مصرفی دارند.
🔗متن کامل
#دنیای_اقتصاد #زمین #مسکن #تورم_مسکن
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔹حسین جوشقانی، دانش‌‌‌آموخته دکترای دانشگاه شیکاگو و استاد اقتصاد موسسه TeIAS در دانشگاه خاتم در واکنش به این ادعا که در ایران به دلیل برخورداری از پهنه سرزمینی وسیع، می‌توان با الحاق زمین به عرصه شهرها، مشکل تورم مسکن را حل کرد، گفت:
🔹این ادعا هم اشتباه و ساده‌‌‌انگارانه است. صرف فراوانی نوعی از یک کالا به این معنا نیست که نیاز بازار به آن کالا پاسخ داده شده است.
🔹بله ما در ایران زمین قابل‌توجهی در اختیار داریم؛ اما زمینی که برای توسعه شهری قابل استفاده باشد و دارای زیرساخت‌‌‌های لازم باشد، اتفاقا خیلی کم است.
🔹طی ۲۰ سال گذشته توسعه شهری چندانی رخ نداده؛ به این معنی که امکانات قابل اعتنایی برای توسعه شهری وجود نداشته است.
🔹طرح مسکن مهر هم در حاشیه شهرهای بزرگ بود و زیرساخت‌‌‌های شهری در این نقاط آن‌طور که باید توسعه پیدا نکرده است.
🔹بنابراین تنها بخش کوچکی از زمین کشور کاربری مسکونی دارد.
🔹توسعه زمین با کاربری مسکونی نیازمند توسعه زیرساخت‌‌‌های شهری است. نکته مهم این است که برای توسعه این زیرساخت‌‌‌ها بخش خصوصی نمی‌تواند به تنهایی کاری از پیش ببرد.
🔹عامل تعیین‌‌‌کننده قیمت مسکن، قیمت تمامشده آپارتمان است و قیمت تمامشده نیز متاثر از چهار عامل قیمت زمین، قیمت مصالح، دستمزد کارگر و هزینه‌‌‌های اداری است.
🔹تاثیر دیگری که تورم روی بازار مسکن می‌‌‌گذارد، تاثیری است که بر سمت تقاضا دارد. از یک سمت تورم عمومی باعث کاهش قدرت خرید و در نتیجه کاهش تقاضای مصرفی یا تغییر در نوع تقاضا می‌شود.
🔹به عنوان مثال تقاضا برای مسکن بزرگ‌‌‌متراژ کاهش داشته و بیشتر به سمت مسکن کوچک‌‌‌متراژ می‌رود؛ از سوی دیگر سبب افزایش تقاضای سرمایهای می‌شود و افراد برای حفظ ارزش دارایی‌های خود میل به خرید مسکن پیدا می‌کنند و نه به لحاظ اینکه به مسکن نیاز شخصی و مصرفی دارند.
🔗متن کامل
#دنیای_اقتصاد #زمین #مسکن #تورم_مسکن
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔴 آیا مهاجران عامل رشد قیمت مسکن هستند؟ «اکونومیست» پاسخ می‌دهد
🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:
🔹شیب تورم جهانی مسکن از «مسیر کاهشی دو سال گذشته» برگشته و بار دیگر سرعت رشد قیمت خانه در کشورهای مختلف افزایش یافته است.
🔹شاخص «نایت فرانک» که به صورت فصلی، میانگین تغییرات قیمت مسکن در بیش از 50 کشور جهان را مورد سنجش قرار می‌دهد، در جدیدترین آمار، میزان افزایش قیمت طی سه ماه گذشته را نزدیک به 2 درصد اعلام کرده است.
⚠️ اگر این روند رشد قیمت ادامه پیدا کند در این صورت، «رشد یکساله شاخص» از متوسط 20 سال آن بیشتر خواهد شد.
👈 «اکونومیست» در تحلیلی، علت شتاب دوباره قیمت مسکن در جهان را سه موضوع می‌داند؛ مهاجرت‌ها، میل به زندگی در مرکز شهر و کمبود شبکه حمل و نقل عمومی برای رفت و آمد بین حومه و مرکز.
🔹برآورد این نشریه نشان می‌دهد، هر یک درصد افزایش مهاجران در مقصد، 3.3 درصد قیمت مسکن را افزایش می‌دهد.
🔹در این تحلیل، آینده بلندمدت قیمت مسکن در کشورهای غربی، «افزایشی» پیش‌بینی شده است.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #اکونومیست #جهان #آمریکا #بازار_مسکن_آمریکا #کانادا #تورم_مسکن
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:
🔹شیب تورم جهانی مسکن از «مسیر کاهشی دو سال گذشته» برگشته و بار دیگر سرعت رشد قیمت خانه در کشورهای مختلف افزایش یافته است.
🔹شاخص «نایت فرانک» که به صورت فصلی، میانگین تغییرات قیمت مسکن در بیش از 50 کشور جهان را مورد سنجش قرار می‌دهد، در جدیدترین آمار، میزان افزایش قیمت طی سه ماه گذشته را نزدیک به 2 درصد اعلام کرده است.
⚠️ اگر این روند رشد قیمت ادامه پیدا کند در این صورت، «رشد یکساله شاخص» از متوسط 20 سال آن بیشتر خواهد شد.
👈 «اکونومیست» در تحلیلی، علت شتاب دوباره قیمت مسکن در جهان را سه موضوع می‌داند؛ مهاجرت‌ها، میل به زندگی در مرکز شهر و کمبود شبکه حمل و نقل عمومی برای رفت و آمد بین حومه و مرکز.
🔹برآورد این نشریه نشان می‌دهد، هر یک درصد افزایش مهاجران در مقصد، 3.3 درصد قیمت مسکن را افزایش می‌دهد.
🔹در این تحلیل، آینده بلندمدت قیمت مسکن در کشورهای غربی، «افزایشی» پیش‌بینی شده است.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #اکونومیست #جهان #آمریکا #بازار_مسکن_آمریکا #کانادا #تورم_مسکن
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔴 چرا تورم جهانی قیمت مسکن رو به افزایش است؟
🔺تورم جهانی مسکن بر اساس یک شاخص که تغییرات قیمت ملک در ۵۶ کشور را پایش می‌کند، با «شیب قابل ملاحظه» رو به افزایش گذاشته است
🔺شاخص «نایت فرانک» که به صورت فصلی، میانگین تغییرات قیمت مسکن در بیش از 50 کشور جهان را می سنجد، میزان افزایش قیمت طی سه ماه گذشته را نزدیک به 2 درصد اعلام کرده است.
🔺اگر این روند رشد قیمت ادامه پیدا کند، «رشد یکساله شاخص» از متوسط 20 سال آن بیشتر خواهد شد.
🔺«اکونومیست» علت شتاب دوباره قیمت مسکن در جهان را مهاجرت‌ها، میل به زندگی در مرکز شهر و کمبود شبکه حمل و نقل عمومی برای رفت و آمد بین حومه و مرکز می داند.
🔺در این تحلیل، آینده بلندمدت قیمت مسکن در کشورهای غربی، «افزایشی» پیش‌بینی شده است.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #اکونومیست #جهان #آمریکا #بازار_مسکن_آمریکا #کانادا #تورم_مسکن
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔺تورم جهانی مسکن بر اساس یک شاخص که تغییرات قیمت ملک در ۵۶ کشور را پایش می‌کند، با «شیب قابل ملاحظه» رو به افزایش گذاشته است
🔺شاخص «نایت فرانک» که به صورت فصلی، میانگین تغییرات قیمت مسکن در بیش از 50 کشور جهان را می سنجد، میزان افزایش قیمت طی سه ماه گذشته را نزدیک به 2 درصد اعلام کرده است.
🔺اگر این روند رشد قیمت ادامه پیدا کند، «رشد یکساله شاخص» از متوسط 20 سال آن بیشتر خواهد شد.
🔺«اکونومیست» علت شتاب دوباره قیمت مسکن در جهان را مهاجرت‌ها، میل به زندگی در مرکز شهر و کمبود شبکه حمل و نقل عمومی برای رفت و آمد بین حومه و مرکز می داند.
🔺در این تحلیل، آینده بلندمدت قیمت مسکن در کشورهای غربی، «افزایشی» پیش‌بینی شده است.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #اکونومیست #جهان #آمریکا #بازار_مسکن_آمریکا #کانادا #تورم_مسکن
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com