🔴 دروغ بزرگ درباره وام مسکن

🟡 روزنامه دنیای‌اقتصاد نوشت:

◀️ یک عده در بدنه سیاست‌گذاری پولی حضور دارند که هر زمان صحبت از «وقت احیای قدرت وام خرید مسکن» می‌شود، در مقابل این «نیاز ضروری خانه‌اولی‌ها»، گارد می‌گیرند و یک «ادعای کهنه» را وسط می‌کشند.

❌ این گروه فوبیای وام مسکن دارد و معتقد است، «افزایش سقف وام باعث تورم ملکی» می‌شود.

⭕️ اما این، توهم‌ تورم است و واقعیت ندارد.

🔺 بررسی‌ها از روند تغییرات سقف وام مسکن و همینطور قیمت مسکن حاکی است، «در سال‌های ۸۴ تا ۹۲، مبلغ وام خرید مسکن ریالی افزایش پیدا نکرد اما قیمت مسکن ۷ برابر شد».

🔻 همچنین در سال ۹۴ برعکس این شد یعنی مبلغ وام ۷۰ درصد افزایش یافت ولی قیمت مسکن هیچ رشدی نکرد.

◀️ داده‌های رسمی می‌گوید، تورم‌زایی وام مسکن دروغ بزرگ است و تورم مسکن تحت تاثیر فاکتورهای دیگری از جمله «ریسک‌های غیراقتصادی» و «نرخ دلار» است.

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #مسکن #وام_مسکن #بانک_مرکزی #تورم #بازار_مسکن #خانه_اولی_ها

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

3 سوال «دنیای اقتصاد» از وزارت راه و شهرسازی / امتیاز «فولاد حمایتی» به کدام خانه‌‌‌اولی؟

🔺وزارت راه‌‌‌وشهرسازی نزدیک به ۱۰۰‌هزار تن فولاد با «قیمت حمایتی» برای ساخت «مسکن ملی» (مسکن دولتی)، به سازندگان این پروژه‌‌‌های دولتی تخصیص داده است.

🔺هدف، «کاهش قیمت ساخت مسکن برای خانه‌‌‌اولی‌‌‌ها» بوده است.

🔺اما این مدل «تامین مسکن حمایتی» ابهاماتی دارد که انتظار می رود وزارت راه و شهرسازی به آن پاسخ دهد:

❓۱۰۰‌هزار تن فولاد، چه کسری از «کل نیاز پروژه‌‌‌های مسکن‌‌‌ملی به آهن‌‌‌آلات ساختمانی است؟» این میزان فولاد «باری از هزینه ساخت مسکن ملی را کم نمی‌‌‌کند».

❓اگر قرار است تعداد بسیار محدودی از جمعیت خانه‌‌‌اولی پیش‌‌‌خریدار مسکن‌‌‌ملی و سازندگان این واحدها، از «فولاد حمایتی» و آهن‌‌‌آلات ارزان منتفع شوند، در این صورت «چه مکانیزمی برای تخصیص وجود دارد که پروژه‌‌‌هایی که از این فولاد نفع می‌‌‌برد، با قیمت کمتر از بقیه پروژه‌‌‌ها، ‌‌‌ساخته شود؟»

❓همه خانه‌‌‌اولی‌‌‌هایی که وارد طرح مسکن‌‌‌دولتی می‌‌‌شوند، «شرایط یکسان اقتصادی و مالی» دارند. سازنده‌‌‌ها هم همین‌طور. در این صورت اگر تعداد کمی از پیمانکاران «مسکن دولتی» به «رانت فولاد ارزان» دست پیدا کنند و بقیه به آن نرسند، آیا تبعیض آشکار بین سازنده‌‌‌ها رخ نمی‌‌‌دهد؟

🔺«منابع عمومی و یارانه‌‌‌های بخش مسکن متعلق به تمامی افراد فاقد خانه با درآمد پایین است و باید مدل توزیع به گونه‌‌‌ای باشد که هیچ رانت یا بدتوزیعی در مسیر اتفاق نیفتد».

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #وزارت_راه #سیمان #فولاد #خانه_اولی_ها #مسکن_دولتی #رانت_فولاد_ارزان

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

چرا مردم سنگاپور «شادترین» در آسیا هستند؟

🔹 دنیای‌اقتصاد:

🔹وقتی موسسه بین‌المللی «کیفیت زندگی» از شهروندان سنگاپوری درباره «شرایطی که باعث شده آنها احساس رفاه، شادی و زیست بدون استرس داشته باشند» نظرسنجی انجام می‌داد، به یک «جواب مشترک» برخورد کرد؛ ما مشکلی به نام «تامین مسکن» نداریم.

🔹نتایج تحقیقات آن موسسه با رنکینگ 200 شهر منتخب جهان از منظر «شهرهای شاد» منجر به اختصاص رتبه «شادترین شهر آسیا» به سنگاپور شد.

✔️(گزارش شهرهای شاد را می‌‌توانید از اینجا بخوانید)

🔹اما «دنیای‌اقتصاد» برای اطلاع از «راز و رمز رفاه مسکن سنگاپوری‌ها» تحقیقات درباره سیاست‌های این بخش در آنجا انجام داد.

🔹نتایج بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» نشان می‌دهد، خانه‌اولی‌ها در سنگاپور با «وام ویژه خرید خانه اول (کم‌بهره) و همچنین منابع صندوق پس‌انداز مرکزی» می‌توانند 90 درصد بهای خرید مسکن را بدون «پرداخت نقدی» تهیه کنند.

🔹در سنگاپور، طرح «ساخت به سفارش» از سال 2001 در حال اجرا است که برای زوج‌های فاقد مسکن به شکل «انعطاف در زمان پرداخت»، مسکن‌سازی توسط بخش خصوصی در قالب مناقصه انجام می‌دهد.

🔹در این کشور حتی برای رفاه سالمندان نیز از سیاست‌های بخش مسکن بهره گرفته می‌شود.

🔗جزئیات بیشتر را می‌توانید از اینجا بخوانید

#دنیای_اقتصاد #مسکن #سنگاپور #خانه_اولی_ها #وام_مسکن #صندوق_پس‌انداز #سالمندان

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com