#Финансы #Инвестиции #Wildberries

Пишут, что Бакальчук пошла на "дружественное" "слияние" с компанией, которая меньше в разы на непонятных условиях и при разводе с мужем. Вокруг этой знаковой для российского рынка сделки уже очень много чего снято и понаписано. Но нас с вами должен волновать вопрос - а сколько на самом деле стоит этот бизнес?
И второй - а какова реальная возможная цена сделки по "продаже" этого бизнеса, имея в виду, что в России, это, разумеется будут разные цифры?
_____________________________

Вопрос не праздный. Интересует он многих. И тех, кто занят розницей.
Кто сидит в недвижимости. У кого крупные заводы (и не очень).
Кто занят оценкой и аналитикой.
Кто вообще пытается понять - а что будет с экономикой страны, когда столь же неожиданно, как и начало, завершится то, что и не начиналось?
Как новые правила, которые мы сегодня наблюдаем, повлияют на бизнес (и что такое теперь - бизнес в России).

Приходите, будем обсуждать в четверг.
Для подписчиков канала есть промо на 30%, обращайтесь за ним в личку.
Обратите внимание, что это - ЭТОТ четверг, и я не даю в этот раз времени на раскачку не потому, что такой весь дерзкий, а потому что события скоротечны.
Если зацепила тема - фиксируйте свой интерес приобретением слота прямо сейчас, а не как вы (не все) привыкли откладывать на потом.
До встречи в четверг!

#Недвижимость #Инвестиции #Психология #Логика #Книги

Дом на видео поучителен многажды.
Можно попытаться реконструировать его историю. В своё время кому-то довольно странным путём достался очень небольшой участок: это мог быть кусок общего надела, выделенный понятийно. Или край ТСЖ. Или - как это бывало в рабочих слободках - участок для совсем простенького дома (даже без туалета; и кухня без окна).

В результате образовалось микроскопическое пятно застройки.
Но тому - кто в нём холостяковал - хватало (даже на бильярдную).

Затем - у того, кто в этом доме зажил - появилась хозяйка родились дети. Места стало не хватать и пришлось надстраиваться. Помещения вторых уровней стали ещё меньше, чем первого (из-за лестницы), но при этом фрактально их повторяли (из-за планировки несущих стен) - так в т.ч. так организовалась вообще непонятная маленькая пустая комнатка (зато с двумя окнами) ну и т.д.
______________________________________

Чем похабна (даже не бесполезна или вредна: а именно, пошла и похабна - как грубо и неуместно употребляемая) логика в отношении истории и вообще понимания окружающих.

С т.зр. банальной логики, таких домов быть не должно, конечно. Тем более в наш век минимализма. Какое-то нереальное количество ненужных, криво встроенных помещений совершенно бессмысленного назначения, включая бильярдную (в которой, как установил Ольсен в "Третье место", если она частная, играть-то особо некому: бильярд он не для дома - он для паба или кантины).

И очевидно же, что автор - дурак (ну или того хуже - эстетический кретин, что примерно равно топографическому и не лечится).
______________________________

Вот этим она и плоха, логика: быстрыми чёткими тупыми выводами, последующим впрыском допамина (закрепляющего эффект "я знаю"). И чем чаще человек "знает", тем чаще он употребляет этот инструмент (и приехали).
_______________________________

Рэй Бредбери познакомился со своей женою. Когда зашёл в дождик в книжный и завис. А поскольку в нём почти не было посетителей, то молодая работница тщательно наблюдала за подозрительным гражданином (задолбали книжки воровать). Что сам Рэй воспринял, как знак особого внимания (ну очевидно же - втюрилась).

Так они и сошлись. Через нелогичную логику. И именно благодаря своей более богатой и волевой супруге-музе Рэй стал Рэем и "451 градус по Фаренгейту".

Но ему повезло. А вас могут неверно понять, неверно понявшего, и будет нехорошо. Потому - не судите, да не судимы будете.
_______________________________

Вот именно так, как в видео, чаще всего растут и изменяются (и формируется у них психика) люди.
Именно так, вопреки всякой логике, - развиваются сюжеты взаимоотношений, где в анамнезе например была совместная пьяная молодость, а потом (вдруг) ЗОЖ.
Кто-то так образование получил: заборостроительный сначала, а потом - бизнес-школа.
Именно так вихляет история (а не прямой линией на форзаце учебника с годами).
Отключите уже нахрен логику. Смотрите на этого (зверя, которого не бывает) широко открытыми глазами. Это и есть - оценка ситуации, а не когда быстро смекнул или додумал.
Смотрите. Оно же всё реально восхитительно в своих чудесатых чудесах. Интересно - жуть. И поучительно.

#Недвижимость #Инвестиции

Недавняя ожидаемая отмена льготной ипотеки с устатком её в некоторых только сегментах рынка конечно навела кручину на строителей уже довольно давно. А тут ещё день рождения день строителя у них, поэтому Госдума не могла не пойти на ответ на многочисленные пожелания и просьбы и разрешила девелоперам делать дома из говна и палок уменьшить срок гарантии по новостройкам и не отвечать теперь по ряду претензий (совсем).
___________________________________

Этот шаг тоже уже давно ожидаемый, т.к. Минстрой последовательно проводит политику борьбы с правами потребителя "потребительским экстремизмом". Прежде всего потому, что нынешние во всём уже косплеят (не скрывая) СССР, а там нормой был дефицит и что дают - то и бери, дебил, пока дают. Так что на качество жилья не смотрели (главное, чтоб було).

Что это реально означает для рынка:
✔️‼️ ну самое главное - раз могут - значит будут. Т.е. будут строить то, что получится строить там, где дадут так, как умеют. Если совсем коротко - дома моложе 2024-го (да и этот уже под сомнением) года сдачи покупать больше нельзя. Да, это именно так работает. Как знак "ограничения скорости", который по факту задаёт скорость всему потоку. Разрешили делать говно - его и будут делать. Точка.
[потому как те, кто попытается делать иначе - быстро обанкротится]
Речь конечно о массовом сегменте: но пожалуй и остальным будет трудно удержаться от искушений.
Слишком заманчиво.
✔️‼️ гнать говно вместо качества не слишком долго начать, хотя у некоторых вызывает диссонанс и хочется плюнуть в лицо этому прорабу. Но уже 15 лет назад, злые языки сказывают, в одной из башен Сити в сердцевину недозалили примерно на миллион долларов бетона (просто засыпав щебнем там, где щебень должен был быть скреплён цементом и так сформировать колонну). Теперь это будет общая практика.
Но беда ведь в том - что с хорошего на плохое переучиться - ваще легко.
А вот обратно - хер потом получится, а норма уже как норма, да-с.

И это значит - что так начнут строить примерно всё (вклчая дороги, мосты, промышленные здания и объекты энергетической инфраструктуры). Люди-то те же. Отрасль - общая.

Самое интересное, что самоубийственное лобби сегодня бухает как не в себя, празднуя очередную победу.
Впрочем, теперь это норма. Мир реально сошёл с ума, это уже не фигура речи. Даже не так - ебанулся.

С праздничком вас, горемычные.

#Недвижимость #Инвестиции #Финансы #ШколаОценки

Про отсутствующий кризис недвижимости

Льготную ипотеку отменили; рождаемость падает; уровень жизни снижается; ставки растут.
А рынок жилой недвижимости - не падает. Может, он заколдованный?
Объясняю объяснение: почему кризиса (якобы) нет.

1. Кризис есть, просто он проявлен иначе, чем мы (не все) привыкли думать. Рынок затарен. Примерно 70 млн. квадратов пустует. Кому кажется, что это не так - могут проехать по новым районам вечерком (уже рано темнеет) и посмотреть на количество светящихся окон. Например, в районе арены "Спартка" в Москве, где построен целый "город на реке" (сразу несколькими застройщиками).
Подробнее про затаривание - читаем здесь.

2. Происходящее на рынке описано мыслителями давно. К.Маркс подобное явление, говоря о рынке труда, называл "структурной безработицей". Это когда голодает 40%, а на 40% рабочих мест нет людей. Потому что те, которые голодают - не могут, не умеют, не хотят и никогда не будут работать там, где нужны те 40, которых нет. Такое же явление - на матримониальном рынке. Огромное количество мужчин не имеет секса, или перебиваются случайным, или онанируют. И такое же количество женщин "не дают". Потому что эти мужчины - "ниже" их мыслимого уровня. Так и тут: есть очень много людей, нуждающихся в жилье; но у них нет денег. И есть очень немного людей с деньгами: но им не нужно сто тыщ квартирок по 50 кв.м.

3. Жалеть девелоперов бессмысленно. Они - точно не жертвы. Тут тоже нужно пару замечаний, причём почти бытового характера, чтобы понимать, что к чему.
3.1. Представьте себе семью, где жена зарабатывает условные 50 ед и муж - 300. При этом, в нашей традиции, ее деньги - её. А его деньги - общие. Т.е. коммуналка, питание, её одежда, косметика и вообще примерно всё - оплачивается им. По итогу к концу месяца у неё есть 50 единиц "своих" и у него - 50 единиц "своих" денег. Или вообще - 25. Так и тут.
Девелоперы гуляли за чужой счёт. Построенные ими метры жилья - по факту дотированы "льготной ипотекой" и другими формами поддержки. Т.е. по сути происхождение этих денег - наши с вами карманы, как и в случае с "самодостаточной" женщиной при 50 единицах собственного капиталу. Ставка дотировалась, это значит - что проценты брались с иной экономики, это значит - что мы все заплатили процентный налог, чтобы девелоперы это всё построили.
В итоге, в сухом остатке: 70 млн.кв. м. пустующего бетона - оплачены нами с вами.
3.2. Для не-снижения цен есть сразу два мощных комплекса причин. Первый - психология. Наш человек неприклонен в непризнании собственных ошибок. Проблемы будут скрываться до последнего. Всё будет заметаться под диван. Подробнее об этом подходе - в книге А.Прохорова "Русская модель управления" читайте. Это, в частности, сводится к тому - что выразил одной фразой один продавец элитной квартиры на Остоженке в кризис 2008-го года. "Пусть лучше сгорит квартира за 10 млн. евро, чем я её продам за 5 млн". Продавцы упрутся рогом и ничего не продадут, лучше - выбросить, сломать но не сдаться.
Вторая причина - это то, что ценами ведают не девелоперы. Они полностью подконтрольны Центробанку. Это он следит за выполнением нормативов. Это он курирует ставку, по которой те получают деньги по ипотеке. Это он следит за кредитами, эскроу и пр. Опосредованно, конечно. По итогу - чтобы продать квартиры дешевле, чем они по учёту стоять (и не вернуть значит кредиты), девелоперы обязаны обосновывать. Это обснование не примут банки, опутанные постановлением 254-П ЦБ РФ. А ЦБ не сойдёт с места, чтобы разрешить его нарушить, оно - библия. Поэтому цены будут стоять насмерть. Буквально.

#Финансы #Инвестиции #Доверие

Про атомизацию всей страны

В социальных науках принято причетом повторять уже ставшую иконической фразу "индекс доверия населения России чрезвычайно низок". После чего мудрые социологи, политологи и прочие антропологи мотают своими умными головами и отчаянно разводят руками. В логично недоверяющем атомизированном обществе мол-де ничего сотворить нельзя.

Я как обычно в своей роли грустного мальчика в коричневом костюме на Новогодней ёлке докладываю вам, что проблема не в не-доверии, а как раз наоборот. Именно - что в доверии. Ну судите сами.

⁉️Стали бы уже в третий раз за современную историю России компании кидать граждан на облигационных займах?
Вот сегодня расчехлилась Росгео (я писал, почему облиги держать нельзя, причём совсем недавно). Ещё раз: это только первая ласточка, дальше - больше! (Объяснять надо, почему?). Никогда в жизни, если бы буратинки современные не доверяли по-настоящему, а не только в статьях социолухов. Если бы граждане не доверяли реально - на предложение купить облигаций продавцу слегка повреждали бы лицо, как в своё время угрожал Маяковский, что может за рубль быть.

⁉️Рубль пережил несколько дефолтов за 100 лет. Депозиты - наполняются. Сбер ведёт свою историю с 1841-го года. Во всём, кроме счетов 1991-го, например. 4 (четыре!) конфискационных реформы. Минимум три раза падение курса в разы.

⁉️ 70% разводов. Браки всё равно заключаются. Большинство - без никаких брачных договоров. Ведь никого не кинут.

⁉️ при выходе на работу подавляющее большинство начальников врёт о будущих должностных обязанностях, карьерных перспективах, оплате и других важных условиях труда. Впрочем, большинство кандидатов - тоже. Все друг другу при этом "верят", после чего страдают.

Ну и т.д.

Проблема ведь не в том, что не доверяют. Проблема в том, что верят - там и тогда, когда вместо идиотского "доверия" должны были бы:

‼️ работать суд и трудовое право (и не только в смысле - вытащить из банкрота 6 зарплат), в т.ч. в тонкостях трудовых контрактов понимая

‼️ работать суды и приставы, чтобы неповадно было очередное Роснано. И спецслужбы - найти этого чубайса в Италии кофе он там пьёт пока бюджет за него по облигам закрывает долги

‼️ работать СМИ. Общественные организации.

‼️ работать денежно-кредитная система, отличная от (чего царь возжелал, то и будет). Почему доллары - независиммо от цвета и года издания - принимаются, как платёжное средство? Почему у нас даже "ходячку" в рубях не всегда можно пристроить в магазине, если она (слегка надорвана)?

Да потому - что нет институтов.

Вопрос о доверии нарота друг другу внутри себя самоё - идиотский.
Все прекрасно знают, что будет, когда джентельменам верят на слово.
____________________________

Идите нахуй со своими словами.
Стройте институты, которые и будут сами-по-себе платформенно - доверием.
Всё остальное, что вы называете "нарот атомизирован", это не про нарот, а про социальную инженерию.
Нормальный человек не может доверять другому нормальному человеку "просто так", это ненормально.

Вот - единственный половой партнёр. Вот - ВИЧ. Полное, блядь. доверие.

Вот - родня, вот - расписка, вот - банкрот. Полное, блядь, доверие.

Вот - партнёр. С детства знают друг друга. 50 на 50. Вот - война, рейд и потерял всё накопленное.

Надо бороться не за доверие, а за недоверие!

Ненавидьте слова. Презирайте обещальщиков. Не верьте вообще никаким новостям. Только с этого возникнет хоть какой-то запрос (хотя бы ваш внутренний), потребность на создание тех самых институтов, которым можно верить.

UPD. Чтобы возникало доверие, нужно повышать стоимость обмана.
Априорное безусловное доверие не повышает, а сбивает цену обмана в ноль.
Чё тут непонятного?

UPD2. А. Ещё вот это. ОБС. Одна бабка сказала. Безусловное доверие слухам. Ебануться аще.

#Финансы #Инвестиции

Философия с рождения - наука прямого действия, это нехорошие люди исполосовали её, как Шарикова.
Но она всё равно прижилась. Поэтому те, кто не читают умные вещи, а требуют сразу практических советов, умных людей не читают (а зря). Но это, впрочем, их проблемы.

Я клялся брендологу Тинькоффа Ирине, что буду делать тексты предметно-конкретно полезные и буду делать их регулярно. Вот этот - из их числа, как и другие по понедельникам (и не только).

Что будет с курсами валют

То, что на фоне инфляции и растущей ставки рефинансирования.
При дефиците товарного предложения и жуткой потребности в импорте на всех уровнях потребления - от салфеток до сверхсложного оборудования - нам потребуется валюта - было очевидно.
И эта очевидность относится к понятию событие (см.выше), которое началось не сегодня и не вчера (но вы дату помните, в отличие от даты свадьбы, да-да). И закончится не скоро, даже если закончится (т.е. будет длящимся!)

Было непонятно - в событийности - когда уже когда начнётся рост и многие даже поверили, что роста не будет: особенно когда валюту "отцепили" от биржи.

Но что-то пошло не так: точнее, точно так, как и предсказывали пессимисты, просто немного с отложенным эффектом. Вот полюбуйтесь на недельный график евро, например (источник - РБК).
____________________________

Что с этим делать.

1. Помнить о незыблемых истинах. В долгосроке валюта выигрывала всегда, начиная с тех времён, когда мы ещё шкурками зверька барыжили, потом - пенькой и после. когда зерном и металлами - и теперь, когда нефтью
2. По рублю было минимум 4 конфискационных реформы за чуть больше, чем век
3. Когда и если вы сюзерен, и печатаете много денег, а потом хитрые вассалы несут их вам под (очень!) высокий процент - станете вы его выплачивать? Вот я бы не стал. Хорошо, что там - не я, конечно, а люди куда как более умные, совестливые и если что солидаризуются с вами.

... А так-то конечно - валюта - это зло. Вон у Булгакова перечитайте про бачок унитаза и как изъяли и срок и Колыма.
Потому и изымали, что - зло, с ним верхам бороться сподручнее, они - сильнее нас.

#Инвестиции #Недвижимость #Вебинар

В полном соответствии с учением величайшего философа 20-го века, мы не будем о высоких эмпириях, а перейдём сразу к тому, что касается нас всех - а именно к вопросу, который нас и испортил.
_______________________________

На днях один из постоянных заказчиков столкнулся с проблемой. Он занимается флиппингом, мелким антикризисным управлением в недвижимости. Может приобрести помещение, выровнять в нём полы, поставить антресольку и подписать пару документов, и потом продать вдвое дороже. И как раз с таким проектом - где он выкупил цоколь, разбил его на ячейки и сделал склад из кладовок - он и пришёл. Всё было идеально в проекте - и маркетинг, и экономика - пока не выяснилось, что в связи с резким и никак не обоснованным изменением кадастровой оценки он попал не только по налогу на имущество, но и по налогам на доходы физических лиц (он и его клиенты, которые - считай что он - потому что он же перед ними в ответе, раз приручил к своему объекту).
_____________________________

Это опытный человек. С грамотным планированием и весьма разносторонним пониманием рынка. Теперь он занят тем, что лучший проект этого года схлопывает в ноль - при некоторых раскладах, если проиграет суд, который он пока не верит, что проиграет.
__________________________

Censum читает много спецов с рынка нежвижимости, и среди них есть риелторы из Нижнего, Сочи, Нары, Дубай, Белграда и Новосиба.

Во главе с хорошо известным в узких кругах со времён E-xecutive блогера - а теперь спеца по недвиге - Дмитрия Кузина, который имеет самый высокий процент по закрытию сделок в той сети, где он сейчас трудится, среди равных ему руководителей (не будем её называть, т.к. рекламировать сеть это - не наша цель. на встрече Дмитрий её озвучит конечно).

Коллеги расскажут, как проложиться на случай таких ситуаций, а именно и как раз именно тех из них, которые нам в новинку и не даны в опыте, а знать - надо!

Для подписчиков Censum 50% скидка на участие (промо направлю в личный кабинет каждому из вас, уважаемые).

https://censum.timepad.ru/event/3064101/

#Книги #Инвестиции #Опционы #Krieger #HR

Книга "Infectious greed" автора Frank Partnoy была подарена мне топом одной очень известной инвест.компании в середине нулевых; но сначала было лениво было читать оригинал, потом стал не слишком интересен материал, а в итоге лежала-ждала своего времени больше 15 лет... и заходит теперь идеально. Книга написана быв.инвестбанкиром, работавшем в Штатах и охватывает период фактического постмодерна в торговле деривативами. который как раз был начат в 1980-х и окончился скандалами вокруг Enron, World.com и другими.

Эта книга Партного судя по всему не переведена на русский (есть переведённые), тем любопытнее будет материал для вас, где уже в первой главе я напарываюсь на фигуру, которую автор называет "нулевой пациент" и который зарабатывал чудовищные деньги для себя и своих "хозяев", роняя... валюты целых стран (включая, но не ограничиваясь: Новая Зеландия, Великобритания, Германия, Бразилия).

Спец этот, судя по всему, имеет прямое отношение и к одной из самых увлекательных афер в момент, когда выходил на сцену евро - и когда фонд Сороса поставил сразу сумму, равную собственному капиталу в 2 ярда долларов и заработал сотни миллионов за пару недель.

Расписываю так подробно, потому как полагаю, что рассказ об этом товарище не на один день...
______________________________________

Итак, джентльмен по фамилии Krieger (воин, воитель с нем.) получает достойное образование в Лиге Плюща с очень высокими отметками и полирует его бизнес-образованием в Уортоне. При этом он защищается по лепре (!?) в Индии (!?), где и проходит практику, параллельно изучая (и видимо - хорошо!) санскрит. Вегетарианец.

Чувак этот попадает в крупный инвест.фонд, который тогда был маркет-мейкером на рынке сложных деривативов (и первопроходцем). Он же использует мат.модели для расчётов опционов пут и колл и впервые применяет "вилку" сразу из трёх ставок: шорт, плюс пут и колл на один и тот же инструмент (часто - на разных бордах). В сказанном важно всё. Опишу подробнее:

‼️ структура ставки. Положим, вы делаете ставку в 100 долларов на событие. Математически она равна ставке в 200 долларов на событие и 100 - на противоположное событие (если конечно с вас не "сбрили" комис за каждую, тогда не равна. Ну или комис этот условно ничтожный к размеру сделки).

Но, учитывая социальное и психологическое, ставки эти не равнозначны: особенно и когда вы делаете их на разных рынках при разном объёме и времени для раскрытия информации. Скажем, вы один из ведущих игроков на рынке и рынок "видит" вашу ставку в 100. Или ставку в 200. И видит только их. Представьте, насколько вы (оба раза!) искажаете информацию о том, что вы делаете на самом деле. А при игре в ставки, особенно на крупные барыши, это порой имеет решающее значение.

‼️ объекты для ставок. Кригер очень быстро соображает, что работать против национальных валют очень выгодно. Ему помогает то, что (п.1) он может приобретать на них самые разные инструменты на самых различных рынках и никто не будет понимать в целом всю схему. Во-вторых, то, что многие правительства сами заинтересованы в падении или росте собственных валют (как Новая Зеландия, для которой низкие цены на экспортные товары расширяют возможности по экспорту; или как США, для которых завышение курса доллара даёт возможность ещё большей его эмиссии). А в-третьих. что (на тот момент) никто никогда не полагал, что можно - взять и уронить - фунт, например (как сделает позже Сорос на технологии, придуманной Кригером.

‼️ механика ставок. Кригер ставит только там и только тогда, когда структура ставки и прогноз одновременно по волатильности инструмента и его цене соответствует, а точнее - многократно покрывает расчётные убытки. Т.е. он не делает ставок а-ля "казино", а по факту просто стрижёт рынок: за счёт наличия у него одного той самой расчётной модели.

И он добивается феноменального результата, зарабатывая рекордные бабки для своей компании: такие, что его расчётный бонус превышает $15 млн, что выше бонуса его начальника и начальника начальника и выше чем бонус любого на Уолл-стрит....

(продолжение следует)

#Книги #Инвестиции #Опционы #Krieger #HR

Книга "Infectious greed" автора Frank Partnoy: продолжаю рассказ о нулевом пациенте, который собственно создал рынок супер-деривативов и заработал на них огромные бабки.

[отступление: теперь, кмк, я понимаю, откуда у многих боссов почти наркотическая привязанность в фин.моделям: которые в исполнении вчерашних троечников из ВШЭ или с мех.мата выглядят потрясающе симпатичными и типа предсказывают будущее: дело в том, что очевидно, что инвест.банкиры в США, у которых учились наши - в тот момент наверняка испытали чудовищный шок. Их мат.аппарат в то время описывался фин.калькуляторами. Электронные таблицы только-только входили в оборот. А тут товарищ пишет алгоритм, который попросту посчитал рынок. И у вас появится почти эротический зуд захотеть владеть этим, как золотой антилопой... акцентуация эта жива до сих пор в мозгах начальства, типа - посчитали, значит победили. Нет. Оказывается, важно ещё кто, как и что посчитал]

Надо понимать, что модель эта (Партной так не пишет, это дорисовываю я) - является само-реализующимся пророчеством. Потому как одновременная ставка на шорт (провал инструмента) и покупка встречных опционов пут и колл (т.е. права, но не обязанности. что важно) купить или продать определённую валюту к тому же сроку - делает очевидно рынок волатильнее. Но именно само качание рынка. т.е. волатильность. и является источником дохода (!), т.к. модель зарабатывает только при резком отклонении инструментов в обозримый срок (почему потом Соросу и приписывали, например. что у него за спиной типа Ротшильд был и это он заставлял правительства принимать те или иные шаги для этого).

Итак - рынки волнуются (чаще - в нужном правительствам направлении) а фонд, в котором работает Кригер - это Bankers Trust - поднимает на этом сотни миллионов. Фактическому новичку вдруг светит бонус в 15-ку.

И тут наступает... ну конечно. Душная жаба. Его конечно платить не хотят.

Доводы у руководства не просто твёрдые - твердейшие:

✔️ а вдруг - ему просто повезло? где гарантия, что в следующем году результат повторится и не будет совсем наоборот?
✔️ нельзя одному сотруднику платить такой огромный бонус: он демотивирует остальных!
✔️ это слишком большой бонус: когда писали систему мотивации, ошиблись. Имели в виду проценты с других доходов, не с бешенных
✔️ Кригер - ваще не командный игрок [это тут причём, бля !? - но был и такой довод]. Типа результаты его подразделения влияли на результаты других подразделений, уменьшая доход тех (не посчитанный, но точно уменьшали)
✔️ и наконец - молодой ещё, зелёный, только недавно получал бонус в 500 долларов как подменный бухгалтер на практике, а тут - сразу пятнашку.
___________________________

Короче, выкатили ему $3 млн (бонус всё равно был очень высоким, самым высоким в банке, кроме шефа чтоли)

Кригер уволился.

Фонд заработал 100 млн убытку на этих операциях в 1988-м году (потому что выяснилось, что хотя все вроде понимали. что Кригер делает, но чё-то каких-то мелочей не хватало и вот. Но наверное это хуйня, скорее всего - год был просто плохой, и Кригеру повезло что он съебал, а так бы и выяснилось, что ему просто до этого везло).

Кригеру везло потом многократно в различных компаниях, кстати...
_____________________________

До чего показательная история, просто на заглядение.

Сыкономили.
_____________________________

Передавайте привет всем этим пидорасам интернациональным жмотам, которые не хотят платить комис за мозг.
Да будет так с каждым из них!

#Финансы #Инвестиции #Недвижимость #Цифра

Чтобы не повторяться сегодня вечером: а также для тех, кто не был, давайте напомним (не всё, конечно) краткое содержание предыдущих серий:

‼️ базовая иллюзия, от которой надо срочно избавляться - это иллюзия равномерного поступательного прогресса и соседствующая с ней иллюзия "развития человеческого капитала". И то, и другое - просто симулякр.
Прогресс не просто неравномерен (и вообще не характерен для людей, которые десятками веков жили в статичном, стратифицированном обществе - рождаясь и умирая в одном и том же месте при одинаковом экономическом укладе внутри одной конкретной ячеи общества). Он ещё и запросто может быть приостановлен или вернуться в регресс (и в нём - регрессе - заинтересовано намного больше людей, чем вам кажется: примерно все старики, например - которые стали жить дольше, испытывают больше страхов - но имеют при этом бОльшую власть, чем раньше - и к чему это приводит, видно на примере Южной Кореи или Японии, например).
Кроме прочего, людей на планете (по мнению многих) уже слишком овердохуя. И конспирология насчёт того, что нас чем-то поливают, что КОВИД и соседствующие с ним "гриппы" не просто так и что "второй демографический переход" (= добровольное вымирание биологического вида?=) - программируемое действие, не на пустом месте родились.
Отсюда - важные вещи. которые недооценивают примерно все, кто занимается "инвестированием".
Это и раньше было актуально но теперь - вовсе базовая работа инвестора: обеспечить сохранность инвестиций, но сейчас это стало на порядок сложнее (то, что можешь сохранить - не имеет ценности, или теряет её; что имеет ценность - летуче, криминализовано и пр.)
Самый важный вывод тут - ничто из старых способов инвестирования, если ты не сильный мира сего, не может быть признано в полной мере безопасным. Банковский счёт сначала "заморозят", а потом "конфискуют" (на самые благие цели, разумеется). Золото или валюта могут в одночасье быть объявлены вне закона. Кроме того, с ними постоянно происходит то, что раньше называли "порчей монеты" (например, в РФ теперь очень трудно сбыть с рук хотя бы едва порченные долларовые купюры). Фондовый рынок - это угроза частных и общего дефолта и т.д. и пр.

Никто не заинтересован в сохранении вашей собственности и сохранении/развитии вас лично, а вовсе даже наоборот....

‼️ потекло само понятие "частной собственности". Квартира в "человейнике" - это по сути пространство между стенами. Всё остальное не ваше - от фасадов и общих домовых коммуникаций, территории и даже правил по эксплуатации жилья. Ярлык на княжение отбирается на раз-два собственность может быть "расприватизирована". Причём, это опять повсеместный процесс: отбирают собственность наших граждан за рубежом, отбирают собственность бывших наших граждан у нас, отбирают собственность одни граждане у других и государство у граждан (даже когда предыдущие документы основаны на законах или постановлениях судов).
Право собственности стало правом Шрёдингера, а сам "твёрдый документ" на владение чем-то - теперь как монетка, элемент булевой алгебры со сложным вероятностным внутренним строением, а не твёрдый факт.

Нет примата неприкосновенности частной собственности; нет полновесных прав на владение, пользование, распоряжение (и особо не было). Собственность текуча - и как уже написал вчера - ещё и крайне дорогая (и постоянно дорожающая) в обслуживании, особенно в налоговом плане.
___________________________

И в этом смысле - у недвижимости есть одновременно крупное достоинство и недостаток.
Недвижимость более устойчива.
И она же - легче изымается (рейдуется, облагается налогами, отсуживается).

Сосредоточимся на том, чтобы понять где -в смысле развития этих конфликтов - находится сегодня место "простого советского российского гражданина", который не желал бы стать лохом. И минимальный необходимый школьный набор действий, который надо осуществлять, даже покупая кладовку в очередной башне в Капотне.

#ШколаОценки #Недвижимость #Инвестиции

Вчера провёл "тыква-тест на утрату недвижимости" с коллегами из Нижнего, Сочи, Наро-Фоминска, Новосибирска, Дубайска и других городов. Обсуждали новации на рынке мошенничества и фактическое в плане регулирования со стороны властей.

Вот базовые выводы:

1. Как и раньше, главная причина, почему некто теряет при покупке или продаже - это (дурная) экономия. Поскольку рынок очень усложнился, включая технологии хитрецов и возможности государства по контролю и регулированию, смысла экономить на налогах и экспертизе просто нет.

Все попытки в этом направлении сегодня - это заявка на (будущий) кидок. Особенно в этом смысле наивны покупатели, которые не нанимают риелторов (при том, что чек-лист насегодня содержит уже более 20 документов и действий, фактически обязательных для него, если нет желания расстаться с деньгами навсегда).
Вот только одна новация: в Москве теперь строго рекомендовано освидетельствовать продавцов в Институте Сербского (на предмет дееспособности) в день или за день до сделки.

2. Государство всё больше и всё серьёзнее подходит к контролю за куплей-продажей и использованием объектов недвижимости. Регуляция через ген.планы. Повышение имущественных налогов (и через ставку, и через рост кадастровой стоимости). Присмотр за целевым использованием участков (и под ИЖС, и под сельхоз.назначение) - всё это будет ужесточаться и интенсифицироваться. Контроль со спутниковых снимков, облёты дронами. двойные и тройные проверки. Использование агентуры даже и "добрых соседей" - которые сообщат о том, что вы сдаёте внаем жильё - без договора. Не играйте с государством в азартные игры. И давно и настойчиво рекомендуем: приближайте свои действия реальные и документальные. Нет смысла "покупать участки впрок".

3. Покупка или продажа без фактического Due Diligence - это азартная игра.
Кто сказал, что завтра здесь не будет проложена дорога?
Кто сказал, что строительство разрешат?
А вот кейс - в ЖК бизнес-класса нет КНС, слив идёт прямо в Чёрное море (реальная ситуация).
А что будет с другим ЖК, где очень много продано квартир в рассрочку (и нет механизма, как в развитых странах, отбирать эти квартиры назад при невыплате очередного транша)? Вот вы купили в нём жильё, но половина не внесла взносы. Подумайте, что дальше. И т.д.

Если коротко, то растёт роль экспертизы (поздравляю, коллеги, ибо мы её и продаём), но не всякой.

Уже не катит формальный подход (просто собрать документы). Нужно умение и возможности коммуницировать с представителями власти, вести деятельно сит.анализ, проактивно выяснять сложности с объектом и делать самостоятельно сценарное планирвание.

Грамотный риелтор просто обязан превращаться в инвест-менеджера.
А покупатель - в инвестора (сам, а не потому, что не смог продать объект, на котором собирался спекульнуть, но не успел скинуть. пока цены позволяли).

Чудеса чудесатые: наш рынок таки делается всё более цивилизованным, профессиональным и предъявляет соответствующие требования.

И да. Покупатель/продавец без экспертизы на нём (своей или привлечённой) - теперь де-факто как тот самый чувак с шашкой против танков.

Без шансов.
_____________________________

Самый эмоциональный момент обсуждения: это когда коллеге из ОАЭ задали вопрос про мошенничества на их рынке и он сказал, что после того, что он послушал про Нижний и Сочи ему крыть нечем...

#Ипотека #Девеолпмент #Инвестиции

Пока за океаном происходит якобы то, что в очередной раз кардинально, но нет - вернёмся к нашим пенатам. В сети (напомню - Censum об этом писал уже два года тому) активно раскручивается тред про "ипотечный кризис".

Беда в том, что комментаторы опять видят его довольно кусочно, при том что он - широкополосный. Немногие помнят о том, что рынок недвижимости одной только Москвы - больше, чем нефтяной (включая весь экспорт) - всей страны.

Это ключевой. Определяющий. Базовый. Да какой угодно - краеугольный рынок.
__________________________

Давайте вспомним базу.

1. Не бывает отдельно строительного кризиса. Строительный вызовет финансовый, финансовый - денежно-кредитный. Оба-два - приведут к полномасштабному экономическому.

2. Не бывает, что при полномасштабном кризисе кого-то пронесёт. Это как при пожаре или наводнении - достанется всем, включая тех, кто чувствует себя максимально безопасно. И даже тем, у кого нет никаких ипотек, долгов, сделок в моменте и кто не имеет касательства к девелопменту.

3. Да, налицо все признаки уже идущего (не грядущего, а разворачивающегося) кризиса. Вот вам описание того, что происходит у лидера отрасли:
- встали нахуй продажи. Формально - падение на 40%, но это фиговый листок. Реально - на порядок, просто чудеса оформления и инерции так работают
- впервые за много лет зафиксирован (чистый) убыток за квартал
- долг расчётный (с учётом плавающей ставки) уже не позволяет выйти из ситуации без потерь
- акции уже подешевели более, чем вдвое; продолжают дешеветь; сама компания их продавала (по сбитым ценам); продают акционеры; один из ключевых акционеров вышел (с потерями, но выскочил) - буквально на днях
- заморожены платежи, бонусы остановлены
- весь рынок уже примерно один-два квартала уверен, что компания упадёт

(название не даю - все итак знают, кому надо - а кому нет - итак не поверит)
___________________________

Подумайте примерно вот о чём.
✔️ у компании огромный земельный банк. Что будет с ним (и рынком земли) после (уже неизбежного!) банкротства?
✔️ что реально будет с недостроенными квартирами, купленными в ипотеку?
✔️ что будет с построенным жильём, взятым в ипотеку (и по которому люди перестанут вносить - по невероятной ставке - деньги)?
✔️ что станут делать увольняемые со строек граждане из дружественных стран?
✔️ как быстро просрочка по ипотеке достигнет масштабов, когда банки не смогут покрывать её за счёт тех, кто платит? на кого обернут банки долги тогда?

ну и пр.
Мы не будем бросать эту тему и вернёмся к ней ещё многажды. Важно понять и принять, что кризис не возможен, не будет - он уже идёт; он будет разворачиваться по самому тупейшему сценарию (это наш стиль); он коснётся всех присутствующих (в той или иной манере).

#Инвестиции #Финансы

Руководство бьёт тревогу - предприятия перестали производить, теперь они все - халявщики инвесторы.
Трудно винить руководство бизнесом: тут две альтернативы

🤡🙈👺😞☠️🤬 в первом случае надо умудрится:
✔️ найти нишу, где тебя не рейданут, потому что ты мелочь, зарабатываешь мало, управлять тобой сложно и поэтому - делай что хочешь
✔️ научиться в этой нише зарабатывать, имея в виду постоянно дорожающее сырьё, запросы работников и растущие налоги
✔️ биться против инфляции, волатильности и прочих непредсказуемостей

↗️✈️✅💵💴💶💷 а во втором - кнопку нажал в онлайн-банке и ты уже в дамках.

Такая ситуация спровоцирована высокими ставками.
Просто класть кэш на депозит - стало выгоднее, чем пускать его в производственный оборорт; кэша этого много (печатаю-с!). А у кого-то, как справедливо заметили комики Ильф и Петров, - их (ден.знаков) должно быть очень много, если они имеют хождение в стране - вот они и лежат на депозитиках.

Население одепозитилось, - это полбеды ещё.
Но теперь так делают и предприятия (и когда они так делают, то деньги НЕ идут не только в производство, но значит и собственно -в инвестиции, а плюс ещё и НЕ производят товары. которые должны были бы поступить потом на потребительский рынок - чем ещё раз подстёгивают инфляцию).

При высокой ставке банки не могут не поднимать проценты по депозитам.

А у населения и предприятий не может не повышаться аппетит к ним.

И всё это работает, пока все совместно делают друг другу иллюзию, что доходы повышаются сами; просто так; а риски при этом - нет.

Потому что кто же может допустить риск того, что государство перестанет гарантировать депозиты или банки начнут лопаться, как переполенные соком райские плоды в конце сезона?
______________________________

Разумеется, уже предлагаются очередные меры административного характера, как прекратить этот беспредел (бесполезно, слишком вкусно). Разумеется, никакими мерами тут не поможешь - экономика есть экономика, где выгоднее - туда деньги и текут. Разумеется, само-собой ситуация будет реализована. Как навес лавины в горах - означает, что она сойдёт. Так и огромная полка кэша обрушит денежно-кредитную систему в ебеня.

Но сегодня - ликуем. На дворе у буратин, незнаек и прочих инвесторов новой волны - праздник.
_______________________________

Постоянно спорят, что не будет ничего такого и всё будет как надо. Вот версии того, чего никогда не произойдёт, потому что сами же вынудили своим спекулятивным поведением, и никто у нас так с реальностью не работает, руководство же трезвое и не прибегает к манипуляциям из детского сада:

✔️ депозиты конвертируют в облигации (...го) займа сроком погашения через -дцать лет
✔️ при закрытии депозита банки станут требовать дополнительную проверку по источнику происхождения средств (достаточно принять дополнения к 115-ФЗ)
✔️ проценты по депозитам обложат сверх.налогом или уменьшат необлагаемую базу по процентным доходам (поправки к НК РФ - за неделю - сразу в трёх чтениях - перед зимними каникулами, например)
✔️ выдачу депозитов "заморозят" в связи с... чрезвычайной финансовой ситуацийе
✔️ депозиты будут погашать частями (как делали, нарпимер, киприоты в конце нулевых). По 10 т.р. в месяц. С процентами, конечно
✔️ вместо инфляции мы увидим - гиперинфляцию и на помент резкого обесценивания денег депозиты закрыть будет нельзя (либо же при их срочном закрытии банки будут иметь право НЕ выплачивать проценты)

ну и т.д.

Способов - море. Любой из них надёжен, как швейцарский сейф. Их можно чередовать, миксовать, использовать параллельно. Вводить новации. Использовать опыт соседей.

Но в целом за ошибки того, кто никогда не ошибается - его просто обманывают и вводят в заблуждение, - отвечать всё равно вам.

Потому что это вы и есть (а вы о ком подумали?)

#Паттерн #КБ #Недвижимость #Инвестиции #Аренда

Применим наше новое знание к ситуации вокруг К&Б.

Помним, разумеется, что она опять - про паттерн,а не про конкретику. Кто-то где-то возможно расторгался не в срочном порядке с предыдущим арендатором (или вовсе простаивал). Кто-то легко пошлёт сеть на все четыре стороны и быстро посадит нового - другого - арендатора.

Мы говорим об общем правиле: вот сеть, вот она садилась на хорошие условия (так часто и много делали федеральные сети - и будут делать: т.к. "развиваться" - т.е. "расширяться" - им всегда надо быстро). Скорость имеет для них особое значение, потому что кто-то выходит на IPO, кто-то забирает долю рынка, кто-то должен успеть освоить инвестиции и кредиты в определённый срок.

_______________________


Но конфетно-букетный период завершается и сеть выставляет уже реальные условия. Это - мета-паттерн, русский паттерн, классический, архетипический. Так ведут себя наши сотрудники (совершенно по-разному работая в испытательном сроке и нет). Подруги (первые два-три месяца - до полугода, не больше) - просто ясны солнышки, красавицы и даже не какают. Машины на гарантии - да и вообще любая техника. Новая УК. Короче, примерно все - первое время так себя ведут.

А потом - нате получите. Перерасчёт. Повышение. Изменение условий. Заболела. Нервы. Не могу. Не шмогла. Не получилось. Платити снова.

Паттерн этот игроцкий, т.к. азартный. И совковый, т.к. фуфельный. Одна сторона делает вид, что; другая (делает вид, что) принимает игру и соглашается.

Казалось бы, чего проще - не сажай к себе арендатора по ставке, заметно превышающей рынок. И не будешь стоять перед дилеммой расстроенных ожиданий и тухлого выбора (или судиться с этими, или выгонять, и искать новых - по более низкой ставке и в любом случае терять на простое, а возможно и на ремонте).

Но у кого же хватит сил так сделать!?
[И какие проценты в банках, да? Закачаешься. Охуенные. Выше инфляции. Трудно отказать себе сделать депозит].
______________________________

Предохраниться от ситуации выше технически невозможно. Можно только упредить - культурой ведения бизнеса. По типу той, что была у Менделеева, когда он заходил на Академию наук и отказался от жалования, на порядок большего, чем то - от которого потом смог бы отказаться. Ну т.е. человек подумал здраво, взвесил свои шансы провалиться в соискание манны небесной вместо истины и честно себе ответил - не, 300 косарей - соскочить не смогу годового, давайте 30. Так и торговался - на понижение. Но это - Менделеев. Гений.
Он ведь не только таблицу свою придумал или 40-градусную. Но и двуставочный тариф в электорсети, который до сих пор работает, в отличие от самой сети - примерно везде.

Ну т.е. вы конечно можете пытаться прописать особенные штрафы за досрочное или за пересмотр цены или ещё за что-то. Вы можете попытаться встать в позу. Вы можете заручаться поддержкой менеджмента (да попросту коррумпировать его).

Ничего не поможет. Если схема работает - её будут применять.

А мета-схема, архетипическая, будет употреблена ещё и против воли употребляющего: она как бы заранее прописана в национальном коде. Украл-выпил-в тюрьму.

Любая федеральная сеть с любым арендодателем со временем будет торговаться вниз в любом случае.
Любой работодатель будет искать варианты кинуть на бонус.
Любая супер-выгодная сделка с государством или его структурами обязательно будет омрачена проверками. судами и разговорами с людьми в погонах и вообще разнообразными приключениями (не играйте с ним в азартные игры!)

Паттерн, батенька-с.

#Финансы #Авто #Кейнс #Инвестиции

Дмитрий Прокофьев цитирует нам коллег из Ассоциации «Российские автомобильные дилеры» .
Также тегну один и слайдов и продолжу размышление.

Дело в том. что *высокая норма сбережений*, которая образовалась за счёт очень высоких ставок по депозитам - страшна не только огромным нависающим козырьком над потребительским рынком.

То, что сбережения не превращены ни в потребление, ни в инвестиции (тут я обращаюсь к Кейнсу и его знаменитому уравнению трёх факторов, которое не сильно отличается от схожего у Маркса, тащемта) - плохо не только потому, что потребует себе заработка (откуда он возьмётся? кто мне скажет? как этот фиктивный капитал что-то зарабтает? и на чём? - но про это писали много раз и не только мы - что жахнет. Сейчас другая тема).

Итак:
❌ деньги не идут в инвестиции - причём инвестиции многие воспринимают, как "развитие", между тем - инвестиции - это например и переукладка коммуникаций в ЖКХ, где технический долг уже 77% и больше. Ну т.е ситуация, близкая к катастрофе

❌ деньги не идут в функциональное восстановление. Ну т.е. не обновляется не только парк машин. Не обновляется и парк холодильников. И парк компьютеров. И парк оборудования. Никакие парки не обновляются (точнее говоря, обновляются - но намного медленнее разумной скорости обновления)

То и другое - неизбывно и обязательно - приведёт к останову.
Останову производства. Шат-ауту в ЖКХ. Повышению аварийности на дорогах. Ну и прочему.

Мы станем не просто хуже жить, - а жить хуже системно, т.к. не организуется даже простое воспроизводство того, в чём мы живём. Условно говоря - ситуация в экономике похожа на ситуацию в половозрастной структуре: не рождённые новые дети - это не купленные новые авто - не проложенные новые трубы.

Это - сжатие экономики, что при наличном и не работающем населении (см.выше) означает безработицу и системное ухудшение уровня жизни (причём в долгосрочной перспективе - тоже).

Проедается не только момент, но и будущее.

#DeepSeek #Китай #AI #Инвестиции #ШколаОценки

祝蛇新年快乐,
желаю всем всего наилучшего, в т.ч. в понимании реальности. Про DeepSeek уже все повидали мемасики с синим китом. Загрузили, попробовали, удивились (кто до этого пользовал OpenAI - не очень). Я люблю дать новостям отлежаться сутки-двое и понаблюдать, о чём забыли сказать.

Там бывает вкусное, типа мозговой косточки, которую по недоразумению и незнанию многие гурманы даже не вскрывают.
_________________________

Вот моя версия, почему такой баттхерт в т.н. свободном западном мире.

🌋 модель точно не хуже ChatGPT, по крайней мере по первым тестам: и чаще лучше, чем
🌋 она на порядок дешевле, но это - цветочки (хотя - уже ха!), вот главное:
__________
🌋 она распространяется с открытым кодом (ну т.е. каждый может дополнять, настраивать и обучать её под себя)

что как бы продолжает войну между условными линуксоидами и мелкософтсами.
И ставит ребром вопрос о т.н. "интеллектуальной собственности" - том разделе законодательства, который позволяет официально устанавливать, закреплять и капитализировать будущие монополии. (И на чём держится собственное устройство всей капиталистической системы - от фондового рынка - до глобального влияния структур типа Monsato, удерживающих патенты на селектированные в с/х культуры).

Рынок (весь, не только NVidia) упал на $1 трлн (а это дико больно!) - не потому, что создан конкурентный продукт. И не потому, что в нём строго доказанный намного более эффективный себес. А потому, что по сути это - привет от Маркса США (которые на какое-то время после развала СССР уже расслабились в идеологическом смысле - причём многажды и многослойно: как перестав вырабатывать новые глобальные и привлекательные для всех идеи - идея всё озеленять, уничтожая права, свободы и самоё человечество - не слишком-то аттрактивная, да-с. Так и перестав реально противостоять условному коммунизму, не в смысле мешать развитию экономики Европы, где гнездится шведская модель социализма, а в смысле - реальной борьбы.

Расслабились интеллектуалы, расслабилась условно самая верхушка бизнеса (контролирующая примерно всё - начиная с назначения президентов, и заканчивая любыми военными конфликтами на планете).

А тут те раз - и из-под прилавка, контролируемого коммунистами, за которым должны были стоять ангары, где босые китайцы шьют найки и прочее барахло - вытащили вот это вот.

✔️ эффектно
✔️ эффективно
✔️ и - коммунистически

Пощёчина эта нисколько не меньше, чем была та, которую американцы - независимо от того, наврали они или нет - раз весь мир согласился поверить - то значит, так и было - нанесли СССР с полётом на Луну.

Но только там у всех и каждого и по сю пору могут быть вполне себе обоснованные сомнения в.
А тут - их нет.
Эта модель кроет ChatGPT, поскольку ещё и "видит" её и может в ту встраиваться, т.е. она её не боится, и не боится - потому что объемлет.

И последний штрих, который важен, - это сделано прилюдно, на всю планету, в виде продукта (не в виде коммунистических лозунгов или разрываемых на границе государства мегатонных петард, а в виде плюхи в самом больном - в рынках и деньгах - месте).

Ну т.е. китайцы публично. На поляне американцев, как лидеров технологической революции, Выкатили продукт, во всех отношениях (от сотрудничества до пользования) лучше (и дешевле) американцев.

Т.е. явили миру доказательственное преимущество своей системы.

Т.е. попытались надломить Кащееву иглу (с которой наши могут только трындеть в бывшей программе "Время" с 1970-х годов про скорое падение доллара и/или размахивать боеголовками - такое себе разнообразие приёмов борьбы).

Это - туше, нокаут, в наших пенатах не осознанный именно своей сокрушительностью и именно в силу того, что мы на этой поляне не только не представлены, а даже и (всерьёз) не пытаемся. Для наших комментаторов эта победа невероятно обидная - потому, что пока США никто не мог победить, мы как бы были тем рыцарем, который (один смелый и могучий) бьётся с Драконом.

А его оказывается можно.
Мирно. Красиво. Открыто. Полностью.
Причём так, и оттуда, от чего мы отказались уже, косплея собственного врага.