Приоткрою завесу о теме начатого мною исследования)

Сижу во "Вкусно и точка" и обрабатываю данные первого замера проходимости ТЦ.

Вот что заметил в утреннем замере:

1. С утра очень большая доля посетителей - пенсионеров и мам с детьми на колясках (привет в необходимости среды для маломобильных).

2. Где-то каждый 5-7 посетитель "Вкусно и точка" заходит только для того чтобы посетить уборную - причём заходят не с главного входа, а с бокового, где не так палевно и ближе (привет огромной проблеме дефицита общественных туалетов).

Должно получиться хорошее исследование, но для начала нужно собрать данные в 14 ТЦ Ростова-на-Дону.

#Городскиенаблюдения #торговыецентры #научка

В виду того, что сейчас занимаюсь исследованием торговых центров, активно изучаю статьи на эту тематику, поэтому поделюсь двумя работами, которые показались наиболее интересными.

1. В статье «Современное состояние и перспективы развития территориально сгруппированных торговых форматов в России» уже сама фраза «территориально сгруппированные торговые форматы» как-то цепляет.

Авторы анализируют рынок торговых центров России, приводят интересные графики насыщенности и обеспеченности ТЦ крупных городов и рассматривают любопытные классификации ТЦ.

Но следует отметить, что работа допандемийная и до 24 февраля, уже очень многое в ТЦ поменялось, однако есть что почерпнуть.

Из интересного:

1. Лидером среди городов России по показателю насыщенности торговыми площадями является Краснодар (на 2016 г.).

2. Выделение «Якоря» («Якорного арендатора») в ТЦ – магазины, операторы розничной торговли с известным брендом, которые обеспечивают основной поток посетителей в ТЦ.

3. ТЦ централизуют «функции хозяйственного обслуживания торговой деятельности».

4. Очень интересны две классификации, учитывающие локальное геоположение, посещаемость, торговую площадь, специализацию товаров и услуг и якорного арендатора.

Ниже прикладываю файл этой статьи с выделенными мною наиболее интересными моментами.

#Разборстатей #научка #торговыецентры #экономикагорода

Статья с выделениями «Современное состояние и перспективы развития территориально сгруппированных торговых форматов в России».

#Разборстатей #научка #торговыецентры #экономикагорода

2. Работа «Особенности и этапы эволюционного развития торговых центров в России» посвящена описанию исторических особенностей развития торговых центров. Но в конце статьи происходит треш какой-то.

Из интересного:

1. Авторы в качестве исходной точки эволюционного формирования ТЦ рассматривают рынок, как прототип ТЦ в древности. Это весьма интересная аналогия, но весьма спорная – все-таки причины появления рынков как единственно существовавшей ранее формы организации торговли в древние времена совершенно отличаются от условий формирования ТЦ в 20-21 веках. Но отчасти согласиться можно, поэтому подметил.

2. Авторы исследуют вопрос почему «появление и развитие торговых центров современного образца на российском рынке произошло в 2 раза быстрее, нежели на западном (США и страны Европы)?» через рассмотрение особенностей эволюционного развития в России и США, которые весьма и весьма хороши описаны.

3. Пункт – негативная оценка статьи. Авторы все довольно хорошо описывают, пока вы не доходите до конца статьи, где авторы решили просто перечеркнуть всю научность этой статьи, объясняя большую популярность ТЦ в России, не смотря на развитие онлайн магазинов «спецификой национального менталитета», брр.

Так, авторы объясняют всё ещё большую посещаемость ТЦ россиянами тем, что имеется якобы сложившаяся исторически традиция, корни которой уходят в посещение ярмарок и базаров, которые также удовлетворяли потребительские и социально-досуговые потребности в прошлом.

А вы тоже при посещении ТЦ руководствуетесь «преемственностью» того, что ваши предки посещали ярмарки и базары? Ну это просто смешно.

Я не люблю писать критику в адрес чей-либо работы публично, но блин, тут я не мог сдержаться. Просто в данном случае прям обидно, ибо такое неплохое начало, но нужно было влезть в тему менталитета и несуществующей преемственности, чтобы испортить всё впечатление от работы.

#Разборстатей #научка #торговыецентры #экономикагорода

Лицо довольного человека, когда утром не +35, а +31 и можно делать подсчёт посетителей ТЦ, не заходя внутрь к злым охранникам.

Желаю всем хорошего дня с порожков самого крупного ТЦ Ростова-на-Дону)

#Торговыецентры #научка #личное

Надеюсь, я ещё не надоел своими торговыми центрами, но так как канал мой - имею право 😅

Сегодня я еду на Северный в новом 94 МАЗе по маршруту "путешествие длинною в жизнь" на последние и самые сложные замеры, ибо три ТЦ за день - это вам не шутки, пхпх.

С завтрашнего дня будет серия более подробных постов, где я более подробно расскажу все плюсы самого хорошего ТЦ в Ростове - "Мега", также поговорим и о его минусах.

Ещё хочу выложить свои более теоретизированные размышления о том, почему ТЦ - это в большинстве случаев плохо для города, и в чем состоит это " плохо".

#Торговыецентры

Как и писал ранее, сегодня начинаю серию постов о торговых центрах (ТЦ, ТРЦ). И хотел бы начать с рассказа о том, почему они появляются в городах и в чем их проблема для города.

Начну с первого. Я не буду уходить в историю появления ТЦ ещё с конца 19 века, а начну сразу с их распространения.

Свою популярность ТЦ массово обрели в США и затем в странах Европы. Их появление было следствием новой градостроительной политики «Города – сада» 20 века – а именно идеи субурбанизации.

А что характерно для любой субурбии?
Низкая плотность населения и застроенности + большая территория распространения субурбии + ориентированность инфраструктуры на автомобиль + отсутствие гуманной пешеходной уличной сети = неэффективность уличной экономики.

#Торговыецентры

Теперь подробнее о каждом факторе и его связи с ТЦ.

1. Из-за низкой плотности населения и застройки на большой территории экономически неэффективно расположение как коммерческих объектов торговли и бизнеса, так и социальных.
Это одна из причин, по которой развитие привычной (здоровой) торговли не возможно.

(Торговому объекту невыгодно располагаться в окружении десятка домов, в каждом из которых проживают от 2 до 4-5 человек в среднем. А семьи из второго и третьего десятка домов не факт, что будут добирать до этого магазина, ибо уже далеко).

2. Низкая плотность дополняется тем, что в субурбии все очень плохо с пешеходной доступностью (опять же из-за низкой плотности), поэтому большинство передвигаются на автомобиле, что опять же изначально заложено и предположено типом застройки.

Очень мало кто будет идти до супермаркета более 15-30 минут, а они расположены редко (опять же в виду низкой плотности).

3. Так как не создается никаких условий для того, чтобы большое количество людей передвигалось по комфортным улицам, то на улицах никогда (при сохранении такой низкой плотности) не будет бизнеса, не будет уличной экономики, не будет выполняться функция социального контроля, не будет разнообразия.

4. В связи с вышеописанными факторами остается единственно жизнеспособный формат размещения торговли в данной среде – это концентрация разных товаров и услуг в одном месте – то есть размещение ТЦ, куда будут специально прибывать население на личном автомобиле с большой по территории округи.

В заключении этой части от ТЦ, хочется завершить одним из экологических принципов Барри Коммонера «Всё связано со всем».

Город очень сложная экосистема, лишая его высокой плотности населения и разнообразия функций использования (в субурбии она одна – жилая), вы убиваете любое разнообразие в предложении товаров и услуг.

Это, то, с чего я бы хотел начать подробный рассказ о ТЦ – узнать генезис, и уже отталкиваясь от него, я буду в следующих постах говорить о том, как ТЦ влияют на экономику российских городов и стиль жизни горожан, основываясь на примерах из Ростова-на-Дону.

#Торговыецентры

Сегодня продолжу тематику теории о торговых центрах, где расскажу о самом большом минусе ТЦ для экономики города – ТЦ не дают развиваться локальному бизнесу.

Почему такое происходит?
Как мы уже выяснили, ТЦ рассчитаны на большую концентрацию людей в одном месте, которые специально сюда приезжают из разных районов городской округи (или даже других городов) для приобретения товаров и услуг.

В связи с этим в ТЦ будут располагаться те магазины, рестораны и различные сферы услуг, которые рассчитаны на среднестатистического жителя округи помноженное на их большое численное значение.

Если говорить короче – они рассчитаны на большое количество покупателей в виду высокой проходимости торговых площадей внутри ТЦ.

#Торговыецентры #экономикагорода

Грубо говоря, ТЦ подменяют реальную плотную городскую среду с высоким и разнообразным предложением, тем самым не давая развиваться этому разнообразию на улицах этого района, ибо ни одна условная локальная кондитерская, цветочная лавка, крафтовый книжный магазин не выдержат конкуренции, находясь рядом с гигантским ТЦ.

А располагаться внутри самих ТЦ небольшим локальным бизнесам очень и очень сложно, ибо в виду высокой проходимости в течении всего дня аренда торговых площадей будет неподъемна для малого локального бизнеса, поэтому внутри ТЦ представлены (в подавляющем большинстве) сетевые магазины, кафе и прочее.

Это вы прекрасно сможете увидеть, посетив любой ТЦ с сетевыми магазинами одежды и сетевым общепитом быстрого питания на фудкортах.

И второй, вытекающий из этого минус – сетевые компании не платят налоги региону или муниципалитету города, в котором они расположены, ибо юридически они оформлены в условной Москве или Санкт-Петербурге.

Таким образом, ТЦ подменяют истинное разнообразие городского предложения, лишая возможности развития локального бизнеса на улицах города, который бы вносил вклад в местную экономику.

#Торговыецентры #экономикагорода

Теперь посты на тематику торговых центров снизу помечены тегом #Торговыецентры для простоты навигации.

Хоть и рубрика непостоянная, но решил пометить отдельно, ибо постов этой тематики немало.

В прошлых постах о ТЦ я описывал их причины появления и негативное влияние на локальный бизнес. А сегодня хотел бы рассмотреть ещё один важный фактор – это местоположение ТЦ.

От того в каком средовом окружении находится ТЦ зависит его влияние на это окружение. И для Российских городов есть 4 основных варианта расположения ТЦ:

1 вариант – это субурбия с низкой плотностью застройки (ИЖС) и населения. Будем считать, что при таких средовых условиях ТЦ является практически единственной формой осуществления эффективной торговли.

#Торговыецентры #экономикагорода

По сути он заменяет таким районам экономически и социально активные исторические центры (которых здесь нет и не может быть), тем самым, создавая «город в городе».

Это не есть хорошо, но именно при такой застройке, где низкая плотность и отсутствуют локальные центры с разнообразными функциями использования – это единственный (увы) легкодоступный вариант.

2 вариант – когда ТЦ расположены за периферией крупного города (регионального центра), в условном поле (ТЦ Мега и Мегапарк – для РНД). Такие ТЦ называются региональными или суперрегиональными, их целевая аудитория не только горожане крупного города, но и небольшие города в области, расположенные в часовой – полуторачасовой доступности на автомобиле.

Они не оказывают как такового негативного воздействия для большого города и для малых городов, они просто формируют в «чистом поле» новую торговую точку, которая является следствием того, что в малых городах недостаточное количество населения для столь разнообразного предложения, которое может реализовать крупный ТЦ и заодно это разнообразие будет доступно и жителям крупного города на его периферии.

3 вариант – когда ТЦ находятся среди уже более плотной чем в субурбии - советской микрорайонной застройке (Золотой Вавилон, Парк, Горизонт – для РНД).

Здесь уже в принципе (в большинстве, но не всегда) хватает плотности для формирования уличной экономики, но в виду того, что районы формировались в советский период, здесь нет как таковых активно используемых улиц, ибо нет единого фронта застройки с активными фасадами, поэтому опять же торговая функция улицы (в виду её отсутствия) переползает в ТЦ.

4 вариант – самый нездоровый для города, когда ТЦ находится в центральной, исторической части города (Астор, ЦУМ – для РНД). Как правило, эти ТЦ занимают очень большую и ценную для центра территорию, которая обычно не пользуется особо высоким спросом.

По проведенным мною замерам во всех ТЦ, расположенных в центре, количество посетителей в час было не более 350 (а то и 100) человек (это очень немного для ТЦ, в сравнении в Горизонте, Золотом Вавилоне и Мегамаге около 800-1200 чел. в час).

И спрашивается, зачем тратить ценную территорию центра города на малоэффективную торговлю? Да, здесь высокая плотность и большая проходимость на улицах, но люди, как правило, не едут в центр ради посещения ТЦ, они прибывают в центр, чтобы гулять по улицам с разнообразным предложением локальных бизнесов.

Поэтому ТЦ в центре города, в большинстве своем, узко специализированы или пытаются брать на себя функции общественных пространств, чтобы хоть как-то увеличивать поток посетителей. (Например, в Асторе есть сцена для концертов и популярный тренажерный зал и бутики премиум сегмента).

Но все это разнообразие предложения могут обеспечить уже имеющиеся здания в центре города, поэтому именно данный случай – пример, когда ТЦ убивают локальное.

#Торговыецентры #экономикагорода

После серии теоретических постов о ТЦ и их влиянии на городскую экономику хочу всё-таки рассмотреть пример, когда ТЦ – это действительно благо и в этом больше плюсов чем минусов. Это кейс про ТЦ «Мега».

Я уже выкладывал пару наблюдений из Меги ранее (чистилки для обуви, упаковка зонтов, розетки и прочие мелкие, но очень приятные блага, которые расположены внутри самого ТЦ).

Но, помимо этого, самое большое преимущество Меги – это Мега-парк. Я не перестану говорить, что это самый лучший парк во всей Ростовской области.

Да, он находится не в черте города, но сюда просто нужно привозить мэров, архитекторов, ландшафтных дизайнеров, инженеров – и это будет лучший наглядный пример «как надо».

#Торговыецентры #городскиенаблюдения

В этом парке очень много современных примеров по устройству и функционированию парковых зон. Коротко перечислю каждый:

1. Общий план парка не имеет четкой геометрии зонирования для красивого вида сверху (как часто это бывает), он ориентирован на восприятие пространства с уровня глаз человека, а не пролетающих птиц в небе.

2. В парке мало четко заданных монофункциональных зон. Большинство зон носит рекреационный характер + кое где с общепитом, детскими площадками и иными активностями.

3. В парке есть адекватные деревья и тканевые навесы, создающие тень.

4. В парке есть хороший искусственный рельеф и водоёмы (тренд на создание более естественной природной среды, а не плоского газона с дорожками).

5. Парк рассчитан на разные категории посетителей, включая маломобильных и домашних животных.

6. Парк имеет хорошую культурную программу в течении разных времен года – фестивали, ярмарки, выставки, мастер классы и т.д.

Всё это в совокупности – комфортное пространство внутри ТЦ, великолепное благоустройство и зонирование парка - создаёт гуманную среду, которой нет ни в одном другом ТЦ или парке Ростова-на-Дону (к очень большому сожалению).

И скажу фразой прекрасной Натальи Васильевны Зубаревич «Российский (в данном случае не российский, но всё же) бизнес опередил государство на 10-20 лет» и в этом вся российская (региональная) урбанистика (за исключением Москвы, СПБ, Казани и иных продвинутых в урбанине городов) – она движима ни низовым, ни муниципальным запросом, а предложением со стороны бизнеса.

Получается, что не спрос формирует предложение, а предложение формирует наглядность, а уже затем постепенно формирует спрос -так и живём (но хотя бы так).

Ещё одно очень важное преимущество Меги – это её географическое положение. Она находится на периферии Ростовской агломерации и ориентирована на очень широкую аудиторию посетителей.

Находясь на федеральной трассе «М-4 Дон», между Ростовом-на-Дону и Аксаем, она создает:

1. Хорошую транспортную доступность транзитным посетителям (например, которые летом едут на юг и потом возвращаются обратно).

2. И что самое важное – Мега в основном рассчитана на жителей прилегающих к ней периферийных частей Ростова и Аксая и близлежащих Новочеркасска, Красного колоса – то есть тех мест, где отсутствуют торговые места с широким предложением товаров и услуг.

И первое, что видят жители малых городов и периферии крупных при посещении Меги– это качественную, гуманную среду, что для них создаёт «вау эффект», который они вряд ли когда-либо получат в своем населенном пункте.

И если этот опыт будет осмыслен, то создаст внутренний запрос «на такое же», только в своём городе, или хотя бы вызовет понимание того, что среда вокруг может быть лучше – а это уже какое никакое качественное изменение запроса на городскую среду.

Всё это не просто мои догадки – это то, что я лично испытал на себе, будучи подростком из небольшого посёлка и осмыслил значимость Меги уже сейчас, имея понимание о том, как это работает.

То есть для многих подростков близлежащих городов поездка в Мегу за красивым шмотом и просто для отдыха было очень желанным событием, целым ритуалом, когда самая обычная семья могла ощутить на себе все те блага, которые я описывал ранее хотя бы в течении одного дня.

И самое забавное то, что далеко не все подростки с региона (которые еще не поступили в университеты Ростова) были в Ростове-на-Дону, но были в Меге, и не все жители Ростова были в Меге (ибо она находится достаточно далеко от основных населенных районов).

#Торговыецентры #Городскиенаблюдения

1. Научная деятельность и всё, что с ней связано в общем плане:
#научка #моистатьи #конференция #разборстатей #анонсконференций #статистика #урбанлитература

2. Конкретные научные направления (зачастую с практическими наблюдениями/примерами):
#урбоэкология #экономикагорода #мусор #транспорт #велоинфраструктура #торговыецентры

3. Конкретные кейсы из Ростова-на-Дону и других городов:
Пункт 2 + #городскиенаблюдения #растениявгороде #благоустройство #правовыемоменты #архитектура #общепит #GoogleEarth

4. Про конкретные населённые пункты:
#Ростов #Брест #Москва #Краснодар #Старочеркасская

5. Про образование, методику преподавания географии и обществознания, опыт работы в школе в целом:
#урбанистикавобразовании #географиявшколе

6. Про мой личный опыт, связанный с обучением в университете (ЮФУ) и всё, что связано с ним:

#ЮФУ #моипрезы #образование

7. Развлекательный контент:

#посмотретьпрогород #урбанискусство #GoogleEarth

8. #личное - мешанина из личных историй, отношения к чему-либо, иногда про опыт и эмоции.