🇬🇷 Греция: всё, что нужно знать – подборка полезных материалов

Греции продолжает вносить корректировки в законодательство, цены на рынке меняются. А мы – обновляем для вас подборку актуальной информации.

Рынок и цены:

➖ 10 фактов об Афинах для тех, кто хочет купить там квартиру
➖ €250 тыс. за «золотую визу» Греции по-прежнему реальность
➖ Что запрещено покупать иностранцам в Греции
➖ Покупатели обратили внимание на менее "мейнстримные" регионы
➖ Районы Афин, где планируют ограничить краткосрочную аренду

Купили жильё, что дальше:

➖ Содержание недвижимости: за что платить и как

Актуальные программы ВНЖ Греции (гайды):

➖ Для финансово независимых лиц
➖ За инвестиции в ценные бумаги или банковский депозит
➖ Виза цифровых кочевников
➖ За инвестиции в стартапы
➖ За инвестиции в недвижимость

Учёба и трудоустройство:

➖ Поступаем в греческий вуз
➖ Полный гайд по поиску работы

Добавляйте в избранное или пересылайте друзьям, чтобы не потерять 😉

#греция #полезности

🇬🇷 €20 000 готовы заплатить власти греческого «почти необитаемого» острова

Ещё 40 лет на греческом островке Антикитера проживало около 300 человек. Сегодня их осталось 24, в основном, пенсионеры. Местные власти стараются не опускать руки и предлагают пяти семьям с четырьмя детьми по €20 000 за переезд. В чём подвох?

Антикитера расположен между Критом и Пелопоннесом в Эгейском море, единственный способ связи с «большой землёй» – регулярное водное сообщение.

🐟 Приоритет будут отдавать заявителям с полезными навыками – пекарям, рыбакам, фермерам и строителям.

➡️ Финансовый стимул будет выплачиваться в виде ежемесячной стипендии в размере €500 в течение первых трёх лет пока семьи адаптируются к образу жизни на удалённом острове. В дополнение к денежному стимулу каждой семье будет предоставлен дом на весь срок их проживания на Антикитере.

Похожие программы действуют не только в Греции:

🟢 Четыре района Европы, где заплатят иммигрантам
🟢 Даже в США есть города, которые готовы доплатить за релокацию

#греция #иммиграция

💥 Монако, но по-тайски: инвестиционная квартира в Паттайе

Средние цены на тайском курорте относительно стабильны. А вот в востребованных районах они продолжают расти.

👌 Вариант у пляжа Джомтьен. Удачная локация обеспечивает высокий спрос на аренду!

Важные детали:

➡️ Riviera Monaco — элитный небоскрёб, выполненный в стиле Княжества. Расположен в районе На-Чом-Тиан, на первой линии. Рядом: супермаркеты, магазины, рестораны и бары, торговые центры, массажные салоны, аптеки, ночные клубы, парки, рынок.

➡️ Для жителей: лобби с зонами отдыха, панорамные бассейны с шикарным круговым видом на море и город, террасы для загара, тренажерный зал, сауна, теннисные корты, тропические сады, ресторан, бар, зоны отдыха, детская зона с отдельным бассейном, услуга уборки квартир, прачечная, система электронного доступа в здание, круглосуточное видеонаблюдение, консьерж сервис, охрана 24/7, парковка, скоростные лифты.

➡️ Квартира 29 кв. м с полной отделкой продаётся за $93,7 тыс.

📌 Возможна оплата в рублях!

➡️ Все подробности можно узнать у специалистов компании DDA Real Estate

#объектдня #таиланд

🇦🇪 Дубай: что покупают, продают, строят и ищут?

Средняя стоимость жилья в Дубае за последние 12 месяцев выросла на 21,3%. Быстрее всего дорожают виллы – плюс 24,3% за год, это около $5 тыс. за квадратный метр.

Что интересно иностранцам?

🔜 Сейчас главные требования к недвижимости – доступ к зелёным зонам, оздоровительным центрам и прибрежным районам. Приоритеты меняются, ещё недавно решающее значение при выборе жилья отдавали доходности.

🔜 Это приводит к сокращению предложений на рынке, и устойчивому росту цен – уже 21 квартал подряд.

🔜 Объектов на рынке становится значительно меньше. Количество объявлений о продаже жилья во втором квартале 2024 года сократилось на 22,8% по сравнению с предыдущим годом.

Хорошо, если предложений становится меньше, то наверняка сектор строительства на подъёме? О каких вообще цифрах идёт речь? Об этом, и других важных трендах рынка недвижимости Дубая – читайте в статье на Prian.

#оаэ #недвижимость

⭐️ Инвестиционная квартира в Сербии для решения комплекса задач

Уже скоро! В Белград придет выставка Экспо 2027. Где же будут жить экспоненты и рядовые посетители?

Оцените вот 👉 такой вариант:

⭐️ Новый и очень красивый дом расположен в районе Лединье, всего в 2-х километрах от объектов выставки! Первый этаж здания занимают коммерческие помещения.

⭐️ Квартира 39 кв.м с панорамными окнами на города продаётся с базовой отделкой.

⭐️ Стоимость – €80,9 тыс.

☝️ Обратите внимание! Покупка недвижимости любой стоимости дает право претендовать на получение ВНЖ, а уже через ТРИ года можно подаваться на ПМЖ и сразу на гражданство.

✉️ На все вопросы о деталях предложения вам с удовольствием ответят в агентстве VRC Idrisova

#недвижимость #сербия

🇦🇪 ОАЭ – все нужные ссылки в одном посте

Продолжаем делиться подборкой полезностей. На этот раз ОАЭ, и всё что о них нужно знать.

Рынок, условия

➡️ Что покупают иностранцы и как это влияет на рынок недвижимости
➡️ Что выгоднее покупать – новостройки или вторичную недвижимость
➡️ Шарджа: плюсы и минусы эмирата для инвестиций в недвижимость
➡️ Абу-Даби: какие перспективы?
➡️ Рас-эль-Хайма: кому подойдёт?

Покупаем жильё

➡️ Пошаговая процедура приобретения
➡️ Кто платит комиссию риелтору при покупке недвижимости

Недвижимость есть, что дальше?

➡️ Как иностранцу открыть счёт в банке
➡️ Содержание недвижимости
➡️ Законы об аренде в Дубае: права арендаторов и собственников недвижимости

Иммиграция в ОАЭ

➡️ Визовый режим и вид на жительство – обзор возможностей
➡️ Вид на жительство Дубая при покупке недвижимости
➡️ Лайфхак для получения золотой визы при минимальных вложениях
➡️ Виза резидента для защитников окружающей среды
➡️ Долгосрочные «игровые» визы

Работа

➡️ Как найти и кем устроиться
➡️ Обзор зарплат по сферам деятельности
➡️ Лучшие сайты для поиска работы

Добавляйте пост в "избранное" или делитесь с друзьям, чтобы не потерять 👍

#оаэ #полезности

⚡️Дом готовый и доход сразу: аккуратный таунхаус на балийском полуострове Букит

Индонезия – популярное инвестиционное направление. Местный рынок недвижимости переживает бум и демонстрирует устойчивый рост, особенно в сегменте гостеприимства.

Застройщики предлагают апартаменты и дома с управлением, ориентированные на инвесторов, ищущих высокую доходность от аренды.

Но есть редкие варианты – готовые объекты с раскрученным аккаунтом на Airbnb и генерирующий прибыль. Например, как ➡️ этот.

Посмотрите:

➡️ 200-метровый меблированный таунхаус с двумя спальнями, собственным бассейном и парковкой стоимостью $650 000

➡️ В стоимость входит также leasehold на 30 лет с возможностью продления до 97 лет

➡️ Текущая доходность от сдачи в аренду – 10–14% годовых

➡️ Располагается в районе Джимбаран, в окружении развитой туристической инфраструктуры, отелей премиум сегмента, ресторанов, баров. Пляж Джимбаран и пляжный клуб в пешей доступности

➡️ Является частью комплекса с фитнес-центром, бассейном, SPA, рестораном и профессиональной управляющей компанией

👍 Если предложение заинтересовало – обращайтесь к Intermark Global

#объектдня #индонезия

💥 Где лопнет следующий пузырь на рынке недвижимости?

Обновился ежегодный индекс «пузырей» от швейцарского финансового холдинга UBS.

Самые любопытные выводы

Дубай впервые за долгие годы перешел из синей зоны в серую. Сказался нынешний ажиотажный спрос и двузначный рост цен. И всё же аналитики банка не считают местную недвижимость критически переоценённой. Риск схлопывания пузыря в Дубае умеренный. И потенциал для дальнейшего повышения ещё не исчерпан.

🔜 Смотрите варианты недвижимости в Дубае

В Европе почти не осталось перегретых рынков недвижимости. Исключение: Цюрих. Самый неожиданный результат – у Парижа, он долгие годы держался в красной зоне, а сейчас сместился в синюю. За последний год недвижимость в Иль-де-Франс, включая столицу, подешевела на 8,4%. Так что время для покупки с прицелом на долгосрочный рост удачное.

🔜 Смотрите варианты недвижимости в Париже

Самый рискованный регион для инвестиций сейчас – Майами. За последний год недвижимость Флориды выросла в цене на 11%. Жильё дорожает быстрее, чем растут местные зарплаты. А значит, увеличиваются предпосылки для коррекции. Впрочем, если вы ищете варианты на долгий срок, местная недвижимость всё ещё интересна для инвестиций.

🔜 Смотрите варианты недвижимости в Майами

🤓 Сбываются ли прогнозы от UBS

Прелесть ежегодных индексов в том, что можно посмотреть, что аналитики прогнозировали 5 лет назад.

🔜 Вот наш отчет по этому рейтингу за 2019 год

Оказывается – да, на дистанции в 5 лет прогнозы сбываются. Недвижимость в регионах, которые тогда были отмечены красным, действительно подешевела. Впрочем, не так уж сильно. Ни о каком обвале речи не идёт. Скорее, это можно назвать умеренной коррекцией.

#недвижимость #инвестиции

⭐️ Номер в отеле на Болгарской Ривьере? Пожалуйста

Недвижимость в Болгарии дорожает: по данным Национального статистического института, с 2015 года средняя стоимость увеличилась на 93%.

🧐 Однако, абсолютные цены в стране все еще невелики. Популярный курорт. Элитный комплекс. 👉Номер 66 кв.м.
А цена – ниже €100 000.

✔️ Гранд-отель Свети Влас – действительно объект премиум-класса на первой линии. В полутора километрах популярная «Марина Диневи» с яхт-клубом.

✔️ Инфраструктура комплекса: закрытые и открытые бассейны, лобби бар, ресторан, фитнес-центр известной сети Pulse Fitness & SPA, а также СПА-центр с соляной сауной паровой баней, финской сауной, хаммамом и зоной отдыха.

✔️ Апартамент на 4-м этаже – прихожая, гостиная с кухней, спальня, ванная и терраса с видом на горы.

✔️ Стоимость номера с мебелью и техникой – €74 тыс.

✔️ Годовая такса поддержки – €15 за кв. м.

⁉️За нюансами предложения обращайтесь к экспертам Grand Estates Group

#недвижимость #болгария

🇹🇭 Инвестировать в Пхукет можно. Но только с умом…

Свежая статистика.

➡️ Число иностранцев, посетивших Таиланд в первой половине 2024 года составило 17,5 млн человек – к концу года ожидают почти 40 млн.
➡️ Заполняемость отелей выросла за год на 72%.
➡️ Цены в них выросли почти на 10%.

Интерес к премиальному отдыху в Таиланде только за этот год вырос на 15-20%. Туристы все чаще выбирают отдых в отелях 5 звезд. Эта тенденция особенно заметна на Пхукете. А значит доходность в четырёх-пятизвездочных отелях растёт быстрее, чем в более дешёвых гостиницах…

Какие выводы из этого могут сделать инвесторы?

Например, что приезжающие в Таиланд все чаще хотят получить максимум комфорта. Что им важно качественное управление объектом, даже если они приезжают не в отель, а в апартаменты. Что им нужен не просто «бассейн и ресепшн», а нечто большее.

Руководитель компании Art House Александр Давыдовский на вебинаре «Пхукет через год, через три, через пять. Каким он будет и как этим воспользоваться» представит свой рецепт для инвесторов. Какие объекты будут приносить максимальный доход и сохранят свою ликвидность.

В четверг, 3 октября с 13.00 в прямом эфире ответы на неочевидные вопросы
🟢К чему приведет массовое строительство на острове
🟢Как заранее оценить востребованность недвижимости
🟢Дешевые объекты в стройке – это хорошо или плохо
🟢Какой фактор более всего влияет на доходность проекта – в долгосрочной перспективе

➡️ Регистрация по ссылке

#вебинар #таиланд

🇬🇪 Прямые иностранные инвестиции в недвижимость Грузии: показательная статистика

За первое полугодие 2024 прямые иностранные инвестиции (ПИИ) в недвижимости Грузии достигли $66,5 млн. Годом ранее удалось собрать $39,3 млн. Рост почти на 70% 🔥

ТОП-10 стран, которые инвестируют в Грузию
🟢США
🟢Израиль
🟢Кипр
🟢Польша
🟢Россия
🟢Азербайджан
🟢Саудовская Аравия
🟢Объединенные Арабские Эмираты
🟢Украина
🟢Турция

Почему это важно 🤓

ПИИ – это не частные покупки квартир/домов. Это длинные деньги от крупных компаний, которые направляются в долгосрочные девелоперские проекты.

Для частных инвесторов рост ПИИ – важный сигнал о том, что рынок верит в потенциал отрасли.

Мы тоже верим, потому что у Грузии есть множество преимуществ перед конкурирующими регионами: простота заключения сделок, возможность оформить ВНЖ, необременительные налоги… и низкий порог входа, который делает местную недвижимость широко доступной.

Где ещё можно за $20-30 тыс. купить неплохую квартиру у моря? В Батуми – таких вариантов достаточно.

➡️ Актуальные предложения на Приане

#грузия #недвижимость

😏 Апартаменты на черногорском побережье, или роскошно – не обязательно очень дорого

Курорт Тиват. Название на слуху во многом из-за Porto Montenegro – яхт-марины с фешенебельной набережной, ресторанами, дорогими магазинами и прочими атрибутами роскоши.

Но совсем рядом можно найти и вот 👉 такие предложения:

⭐️ Тоже новый, тоже элитный, и тоже – комплекс с панорамными видами на Тиватский залив. Менее чем в 4-х минутах езды от знаменитой марины.

⭐️ Трёхкомнатная квартира 55 кв.м с полной отделкой и мебелью предлагается за €230 тыс.

⭐️ Летом квартира сдается за €150-200 в сутки, а в межсезонье – за €550-650 в месяц.

👀 Более подробную информацию о доходности аренды в Черногории читайте в нашей статье.

➡️ О деталях предложения вам с удовольствием расскажут в агентстве DOO "Monteonline"

#объектдня #черногория

👨🏻‍🎓 Студенческие апартаменты в крупном городе Греции с гарантированным доходом

Невысокий порог входа, растущий спрос, хорошая доходность, пассивное управление – это те, немногие преимущества вложений в студенческую недвижимость в Европе.

А вот конкретное предложение.⬅️

➡️ Жилой дом построен в третьем по величине городе Греции – Патрах, где проживает 35 000 учащихся вузов. В 15 минутах езды – University of Patras, в пешей доступности – променад и пляж

➡️ В проекте – 56 студий и общие зоны: тренажёрный зал, прачечная, учебные комнаты, гостиные, терраса на крыше, кинозал и сад

➡️ 50-метровый меблированный апартамент с ванной комнатой, кухней, террасой, WiFi и телевизором стоит €250 000

➡️ Апартаменты будут управляться оператором по договору аренды:
🟢Стоимость аренды в месяц – €450
🟢Гарантированный доход – 5% годовых на 5 лет

ℹ️ О нюансах проекта расскажет риелтор Intermark Global – не стесняйтесь к нему обращаться.

#греция #недвижимость

🇺🇸 Завтра начинается прием заявок на получение Green Card USA

Подать заявку можно с полудня по Североамериканскому Восточному времени (19:00 по Москве) 2 октября и вплоть до 5 ноября.

Стать обладателем green card (аналог ВНЖ в США) можно двумя способами.

✔️ Первый – иметь на это законные основания, например, брак с американским гражданином, воссоединение с семьей, работа на американскую компанию...

Есть также специальные green card для инвесторов. Кстати, две трети заявок по этой программе удовлетворяются. И никаких ограничений для россиян!

✔️ Второй – участие в лотерее. Для этого надо зарегистрироваться на сайте, родиться стране с низким потоком иммиграции в Штаты (Россия относится к их числу) и иметь полное среднее образование. Знание английского хоть и желательно, но необязательно.

Источник

#сша #иммиграция

🇬🇷 «Золотая виза» Греции стала дороже, а жилье не подешевело. И не подешевеет

На то есть причины… Не секрет, в последние два года по всей Европе условия иммиграционно-инвестиционных программ стали ужесточать. Делать участие в них более дорогим, а то и вовсе закрывать.

Один из основных аргументов у властей – это поможет бороться с ростом цен. Сейчас приезжие скупают недвижимость, а местным денег не хватает.

Увы, последняя статистика из Греции показывает, что не в богатых иностранцах дело. 🤷‍♂️

Недвижимость дорожает из-за сокращения предложения. Например, в Аттике – едва ли не самом востребованном регионе стране, за несколько лет предложение сократилось почти в два раза – 82 000 по сравнению со 150 000.

Хотя может просто надо было немного подождать? Ведь порог входа в греческую программу увеличили совсем недавно – с 1 сентября, и снижение цен просто не успели зафиксировать?
Но вот данные из центра Афин. За год с середины 2023-го вариантов площадью до 80 кв.м. стало на 15,8% меньше, а средняя запрашиваемая цена выросла на 14,8%.

При этом с августа 2023 в этих кварталах столицы не было совершено НИ ОДНОЙ сделки под «золотую визу».

➡️ Обзор новых правил получения ВНЖ за недвижимость

А почему сокращается предложение?

Возможно, часть собственников ждут, что цены и дальше будут расти (как видим, их ожидания пока оправдываются).

Другие же стараются сдавать свои квартиры в аренду – причем краткосрочно. За 4 года число местных квартир, сдаваемых через Airbnb туристам выросло в 2 раза. Кстати, напомним, греческие власти начали бороться и с этим.

➡️ Смотрите, что продают в Греции сейчас – на Приане всё ещё много вариантов до $100 тыс.

#греция #недвижимость

⭐️ Звёзды сошлись: квартира в Аланье – и со скидкой, и с прицелом на ВНЖ

Тосмур – развитый и живописный район Алании. Жизнь здесь нет столь бурная, как в центре, что можно объяснить меньшей активностью туристов.

Хотя, набережная с парковой зоной, детские и спортивные площадки, пешеходные зоны, велодорожки – всё это есть. И для многих, возможно, именно это самое главное – район Тосмур открыт для получения ВНЖ!

Кстати, еще один аргумент. Горы в Тосмуре подступают близко к морю, и если вы не любитель физических нагрузок, выбирать жильё лучше поближе к береговой линии.

Как, например, в этом 👉 проекте

✔️ Новый комплекс с развитой инфраструктурой расположен всего в 700 метрах от пляжа. На территории: бассейн, сауна, игровые зоны (настольный теннис и бильярд), фитнес-зал, беседка и место для барбекю, открытая парковка, теннисный корт.

✔️ Трёхкомнатная квартира 100 кв.м с двумя санузлами и двумя балконами продаётся по весьма конкурентной цене. Срочная продажа, поэтому всего $123 тыс. В цену входят мебель, техника и кондиционер.

✉️ Все детали вам расскажут эксперты Alanya Eiendom

#объектдня #турция