🇪🇺 Города Европы с наибольшим потенциалом для инвестиций и развития в 2025 году

Новый рейтинг от корпорации PwC и Urban Land Institute. Уже четвертый год в топе по потенциалу для развития и инвестиций – Лондон.

На второе место поднялся Мадрид, опередивший Париж. На четвертом – стабильно Берлин, а на пятое прорвался Мюнхен, год назад занимавший седьмую строчку.

Далее расположились:

🇳🇱 Амстердам
🇮🇹 Милан
🇩🇪 Франкфурт
🇩🇪 Гамбург
🇵🇹 Лиссабон

Секрет успеха Лондона – в устойчивости и привлекательности для международных инвесторов. Париж остается сильным рынком, несмотря на потерю одного места (и стабильное падение цен на недвижимость).

Мадрид продолжает подъём: макроэкономические показатели в экономике сильные, качество жизни тоже на уровне.

Немецкая экономика разворачивается в сторону подъёма и восстановления, поэтому Мюнхен, Франкфурт и Гамбург снова в первой десятке рейтинга.

Где ожидается спад? прежде всего это Дублин и нестоличные британские города.

#недвижимость #иммиграция

💰 Cамая дорогая аренда в Европе? По-прежнему в Лондоне...

По данным британского портала недвижимости Rightmove, средняя арендная плата в британской столице – £2 694 (€3 220) в месяц. Это рекордный показатель за последний квартал (в расчёт брались все типы жилья, вне зависимости от количества спален).

По сравнению с прошлым годом средняя ставка выросла на 2,5%. При этом во «внутреннем Лондоне» ежемесячная плата ещё выше, в среднем £3 175 (€3 795).

Если смотреть только на континентальную Европу, то самый дрогой город для аренды - Амстердам. Снять квартиру с одной спальней стоит здесь €2 275 в месяц (всё равно на €1 000 дешевле, чем в Лондоне 🤔).

А что с ценами в других крупных европейских городах? (средние цены)

📍 Рим – €2 000 в месяц
📍 Париж – €1 862
📍 Роттердам, Утрехт и Гаага – в диапазоне €1 770 до €1 795
📍 Мюнхен – €1 770 в месяц
📍 Болонья, Флоренция, Прага, Мадрид и Берлин – €1 500

Среди 23 городов, где аналитики Statista сравнивали цены, наиболее доступными для арендаторов оказались Турин (€1 100), Афины (€1 000) и Будапешт (€950 в месяц).

При этом, вполне понятно, что если рассматривать крупные города Восточной и Юго-Восточной Европы, средние цены могут быть ещё ниже. В той же Софии выйдет около €850 в месяц, а в популярном у россиян Бургасе – примерно €500.

#иммиграция #недвижимость

🇹🇷 Недвижимость в Турции: где искать объекты по сниженным ценам, и сколько стоит жильё у моря?

Турецкая недвижимость дешевеет, если смотреть на цены в долларах. Но не везде и не вся. Причин много: и высокая инфляция, и отток иностранцев (которые серьёзно разогнали ценник на жильё в 2022).

Падают цены на вторичке: владельцы продают свои объекты, потому что не могут получить ВНЖ, легально сдавать в аренду... Да и для многих это просто выгодно - покупали всё равно намного дешевле.

Как результат – сейчас на рынке появляются «‎горящие» вторичные объекты по ценам на 20-40% ниже, чем у застройщика. Ведь девелоперы не могут позволить себе снижать цены (строить стало дороже).

Главный плюс «‎горящих» объектов – помимо цены – в них можно сразу заезжать и жить. Но на ВНЖ или гражданство на основании покупки недвижимости лучше не рассчитывать. У большинства таких объектов низкая кадастровая стоимость.

Если вы хотите взять объект у моря, на какие цены рассчитывать? В качестве наглядного примера возьмём Аланью – самый популярный у русскоязычных покупателей регион Турции. Квартиры 1+1:

➖ Эконом-класс – от €49 тыс.
➖ Комфорт-класс – от €80 тыс.
➖ Премиум-класс – от €150 тыс.

Подробнее о ценах, подводных камнях и турецком рынке жилья читайте в новой статье на Приане.

#турция #недвижимость #иммиграция

🇮🇩 Налоги на недвижимость планируют отменить в Индонезии

Власти страны хотят простимулировать рынок и достичь цели по строительству 3 млн единиц жилья в год. Как? Через отмену налогов, связанных с недвижимостью.

🔜 А это: налог на добавленную стоимость (НДС), налог на переход собственности (BPHTB) и подоходный налог (PPh).

Окончательное решение пока не принято, но шансы на отмену хотя бы части налогов высокие. Сейчас покупка жилья в Индонезии облагается:

➖ НДС в размере 11% (на первичные объекты, применяется и к лизхолду hak sewa).
➖ Налог на переход собственности BPHTB в размере 5% (не применяется при покупке в лизхолд hak sewa).
➖ Продавцы недвижимости обязаны платить подоходный налог в размере 2,5%.
➖ При сделках с недвижимостью стоимостью выше 30 млрд рупий ($1,9 млн) применяется налог на покупку предметов роскоши в размере 20%.

Подробнее о том, как происходит сделка, формах владения собственностью и дополнительных расходах – рассказали в пошаговом гайде на Prian.

#индонезия #недвижимость

🆕 Смотрите Prian! Новый выпуск новостей зарубежной недвижимости

Главные темы:

🇪🇸 Испания вносит ясность
Или нет? Да, появилась информация о том, что программу «Золотая виза» планируют закрыть 1 января 2025 года. Но это на словах и только. Но как всё будет в итоге?

🇩🇪 Германия приоткрывает двери
Страна продолжает приглашать к себе иммигрантов и готова выдать им до 200 тыс. разрешений на пребывание. Но не всем подряд. А кому?

🇳🇷 «Золотой паспорт» далёкого Науру
Теперь и сосед Вануату – крохотное тихоокеанское государство Науру будет выдавать паспорта иностранцам в обмен на инвестиции. Цена вопроса и преимущества документа?

🇵🇹 Объект недели
В фокусе – инвестиционное предложение с гарантированным доходом (во время строительства и после завершения проекта). Строящийся проект в Лиссабоне со сроком сдачи в 2026 году. Престижный район. 20 жилых пространств. Бесплатный пакет мебели. Цена – от €335 000. Присмотритесь!

▶️ Видео уже можно посмотреть на нашем канале в YouTube

#недвижимость #иммиграция #инвестиции

🇹🇷 Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Турции: разбираемся

В сумме дополнительные (то есть не включённые в цену объекта) расходы составляют около 5-7% от рыночной цены объекта. Что они в себя включают?

✔️ Налог на покупку недвижимости – 4% от кадастровой стоимости объекта (на регистрацию права собственности).

✔️ Государственные пошлины при оформлении тапу. Зависит от муниципалитета, около $50-100.

✔️ Нотариальная доверенность. Нужна, если сделка или какие-то её части проводятся дистанционно. Стоимость – около $200 (но цены постоянно растут). Если передача прав собственности осуществляется через нотариуса, то его гонорар составит не менее $40 (но обычно $100+).

✔️ Экспертная оценка недвижимости – $60-100.

✔️ Услуги риелтора. От 5% до 10% от цены объекта, в услугу включены подбор, показы недвижимости, ведение переговоров, подача документов в необходимые инстанции. На первичном рынке услуги агента часто бесплатны.

✔️ Обязательное страхование от землетрясений и стихийных бедствий – ZAS. Стоимость покрытия на квадратный метр – 6 тыс. лир ($174), будет индексироваться с учётом инфляции.

✔️ Справка DAB об обмене валюты – от 6 тыс. лир ($174).

✔️ Подключение коммунальных услуг к новой квартире – $200-300. Переоформление договоров – на 30-50% дешевле.

О том, как поэтапно проходит процесс покупки, как оплатить недвижимость и получить справку об обмене валюты и не только – читайте в обновлённом гайде на Приане.

#турция #недвижимость #полезности

🇹🇷 Как проходит оплата недвижимости в Турции – если из России. Несколько фактов

Россияне остаются самыми многочисленными покупателями зарубежной недвижимости – стабильно более 300 сделок в месяц (в октябре, например, 373). Но как на практике сейчас происходит оплата?

Самое простое, если у покупателя есть счёт в турецком банке. Но деньги туда можно перевести только из некоторых российских не находящихся под санкциями банков, и то, скорее теоретически.

По отзывам риелторов в последний месяц лишь в 3-4 случаях это удалось – а после новых санкций удачных примеров будет ещё меньше.

И потом, можно ли сейчас открыть счёт? Чисто под покупку недвижимости очень сложно – по отзывам риелторов в последние месяцы есть несколько успешных кейсов с банком Vakif.

🔜 Итак, если у покупателя из РФ счёта в Турции нет – а такое бывает в 99% случаев - деньги переводят сразу на счет продавца.

Откуда?

1️⃣ Первый популярный вариант – из банков в других странах. Не обязательно дружественных: счета у многих россиян до сих пор есть и в Европе.

2️⃣ Второй вариант – криптовалюты. Либо непосредственно продавцу, либо (обычно при сделках на вторичном рынке) посреднику, то есть агентству.

💬 А ещё как можно? Комментирует Александра Кабакчи, Ataberk Estate:

«Многие турецкие компании готовы получить оплату в РФ. То есть клиент передает деньги – практически в любой валюте, даже в рублях – мы заключаем договор, тут же присылаем подтверждение оплаты.

Те, кого такой вариант смущает, привозят в Турцию наличные.

Да, один человек может вывести не более $10 000, но кто-то приезжает семьей, кто-то по нескольку раз, а если оформлена рассрочка, то большие суммы и не нужны.

В любом случае россиянину сейчас проще оформить сделку через доверенность, а не открывать счёт в банке. Потому что его банки открывают либо тем, у кого есть ВНЖ, либо в редких случаях на условиях депозита».

#турция #недвижимость #деньги #полезности

🇦🇪 Налоги в ОАЭ: сколько платят иностранцы, владеющие недвижимостью?

В ОАЭ физические лица освобождены от уплаты налогов на покупку и владение недвижимостью, прирост капитала и доходы от сдачи в аренду. Налог на наследство отсутствует, а при дарении имущества близким родственникам платежи не взимаются.

Но это не означает, что налоги вообще отсутствуют. Они есть, просто применяются в определённых ситуациях.

➖ Например НДС: его в стране ввели в 2018 году по ставке 5%, операции с недвижимостью освобождены от выплаты. Исключение составляют продажа и сдача в аренду коммерческой недвижимости – за это налог всё-таки придётся заплатить.

➖ Ежегодный налог на недвижимость в ОАЭ отсутствует. При покупке жилья собственник выплачивает единовременный сбор за передачу права собственности (property transfer fee). Его размер зависит от эмирата: в Дубае – 4% от стоимости недвижимости, а в Абу-Даби – 2%.

Часто выплата делится поровну между покупателем и продавцом. При покупке у застройщика сбор может быть включен в стоимость объекта.

❓ Как разобраться в сборах? Что такое корпоративный налог и как под его действие могут попасть владельцы недвижимости? Ответы на эти и другие важные вопросы о налогах в Дубае – в новой статье на Приане.

#оаэ #недвижимость

🛍 20% за 7 месяцев… Верите ли вы в доход в туристической локации в Финляндии?

А в холодной Суоми есть такие. Например, город Порвоо в получасе езды от Хельсинки. Центр городка и её набережная с красными амбарами – один из самых фотографируемых пейзажей страны. Более 1,6 млн туристов ежегодно приезжают сюда, чтобы любоваться красотами, гулять по мощеным улочкам, посещать уютные рестораны и магазинчики.

В этом городе мы нашли 👉 инвестиционное предложение.

Проект

➡️ Участок 4 400 кв. м находится в престижной зоне района Тоуковуори в 3 км от исторического центра на берегу залива

➡️ Жилой комплекс состоит из двухэтажных домов: 6 сдвоенных домов по 100 кв. м, 4 отдельно стоящих дома по 140 кв. м

➡️ Дома построены под крышу, идут работы по инженерии и отделке

➡️ В домах – гостиная, кухня-столовая, две спальни, два санузла, сауна

Предложение для инвесторов

➡️ В Порвоо минимальная стоимость 1 кв. м в подобных новых домах – €3400–3700, в квартирах в непосредственной близости от участка – €4200–4500. В этом проекте цена 1 кв. м – €2 700

➡️ 100-метровый дом «под ключ» – с полной отделкой, бытовой техникой, инженерными системами и ландшафтным дизайном обойдётся в €270 000

➡️ Срок инвестиций – 8 месяцев (ноябрь 2024 – июнь 2025)

➡️ При продаже по минимальной цене €3 300 за кв. м выручка составит €330 000. Рентабельность более 20% на вложенные средства

ℹ️ Подробная информация по запросу. Компания также поможет оформить европейский ВНЖ для всей семьи.

#финляндия #недвижимость

🇹🇷 Как выгодно купить квартиру от застройщика в Турции?

Воспользоваться ситуацией на рыке, и получить все возможные сидки и бонусы. Как это работает?

2024 год – рынок покупателя в Турции. Иностранцы берут мало жилья, и в регионах с традиционно высоким зарубежным спросом застройщики оказались в патовой ситуации. Цены снизить не могут из-за выросшей себестоимости строительства, а продавать надо.

Поэтому каждая компания сейчас пытается придумать собственный драйвер продаж. И это на руку покупателям. О чём можно договориться с турецкими застройщиками?

➖ Скидки и бонусы для покупателей новостроек. Сейчас можно выбить скидку от 5 до 15%. Девелоперы готовы буквально садиться за стол переговоров с каждым покупателем, и предлагать бонусы – например, взять на себя расходы на оформление тапу, или установить тёплые полы.

➖ Минимальный первоначальный взнос. В 2022 нормальным было вносить 30-50% в качестве первоначального взноса, сейчас – 10%. А на оставшуюся сумму – беспроцентная рассрочка.

➖ Выгодные пакеты под гражданство. На рынке появилось больше объектов с высокой кадастровой стоимостью (именно на неё смотрят при оформлении гражданства за инвестиции). Более того, застройщики стали компенсировать покупателям затраты на оформление тапу и услуги адвоката – а это экономия порядка $40 тыс.

И это ещё не всё: предлагают и недвижимость с гарантированным доходом от аренды, и тапу на строящиеся объекты... Вариантов много. Как получить скидки и бонусы и купить жильё выгодно – читайте в большой статье на Приане.

#турция #недвижимость #инвестиции